Št. 478-0042/2013/36(67) |
Ob-2360/14 |
|
Občina Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, na podlagi 22., 28. in 29.
člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G), 35. do 39. člena
ter 46. do 49. člena
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/10, 42/12, 24/13 in 10/14) ter
Pravilnika o oddajanju nepremičnega premoženja Občine Tržič v najem
(Uradni list RS, št. 120/08; v nadaljevanju – Pravilnik) objavlja |
javno zbiranje ponudb |
1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Tržič,
Trg svobode 18, 4290 Tržič. |
2. Opis predmeta oddaje v najem: |
– Občina Tržič, kot lastnik nepremičnin parc. št. 147, 148/2, 149/2,
149/5, 149/6, 149/7, 149/8, 149/9, 149/10, 150/1, 153/1, 154/1, vse k.o.
Bistrica, na navedenih nepremičninah gradi turistično-kulturni center
»Gorenjska plaža«, ki vsebuje naslednje tri dele: |
– gostinski del objekta »Gorenjska plaža«, |
– bazenski del objekta »Gorenjska plaža«, |
– prireditveni prostor objekta »Gorenjska plaža«. |
– Predmet oddaje v najem je gostinski del objekta »Gorenjska plaža« (v
nadaljevanju – gostinski objekt), ki se nahaja na nepremičninah parc.
št. 149/6, 149/8 in 149/10, vse k.o. Bistrica, ki obsega: |
a) klet z naslednjimi prostori: |
– skladišče živil, v izmeri 11,25 m2, |
– skladišče živil, v izmeri 12,90 m2, |
– skladišče pijač, v izmeri 12,20 m2, |
– dvigalni jašek, v izmeri 2,50 m2, |
– garderobe, sanitarije osebja, v izmeri 12,60 m2, |
– hodnik, v izmeri 22,55 m2, |
b) pritličje z naslednjimi prostori: |
– restavracija, v izmeri 160,40 m2, |
– terasa, v izmeri 120,75 m2, |
– sanitarije moške, v izmeri 9,50 m2, |
– sanitarije ženske, v izmeri 9,10 m2, |
– sanitarije invalidi, v izmeri 5,80 m2, |
– predprostor, v izmeri 3,65 m2, |
– kuhinja, v izmeri 40,95 m2, |
– sprejemnica blaga s pisarno, v izmeri 26,90 m2, |
– skladišče, v izmeri 3,65 m2, |
– dvigalni jašek, v izmeri 2,50 m2; |
skupaj površina gostinskega objekta 457,20 m2, za dobo najema 15 let. |
– Zgoraj navedene izmere prostorov so navedene iz PGD projekta
»Gorenjska plaža«. Občina Tržič si pridržuje pravico do sprememb
podatkov o površinah prostorov gostinskega objekta, za potrebe najemne
pogodbe, v katero se bodo navedle dejanske izmere, ki bodo znane po
dokončanju gradnje. Dejanske izmere bodo osnova za določitev mesečne
najemnine po najemni pogodbi, pri izračunu katere se upošteva ponujena
najemnina izbranega ponudnika, ki jo bo v svoji ponudbi izrazil v
EUR/m2/mesec. |
– Gostinski objekt bo zgrajen do V. gradbene faze in kot tak dan v
najem. Gostinski objekt bo oddan v najem brez tehnološke opreme
kuhinje, prav tako pa ne bo imel nobenega pohištva ali druge opreme in
naprav. |
– Najemnik bo dolžan nemudoma po sklenitvi najemne pogodbe sodelovati z
Občino Tržič pri projektiranju za potrebe dokončanja V. gradbene faze
gostinskega objekta. |
– Uporabno dovoljenje za objekt »Gorenjska plaža«, vključno za
gostinski objekt, bo pridobila Občina Tržič. |
– Najemnik bo dolžan v roku 30 dni od pravnomočnosti uporabnega
dovoljenja pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v gostinskem objektu
prostoru oziroma z obratovanjem gostinskega objekta. |
– Najemnik sme pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v najetem
poslovnem prostoru oziroma z obratovanjem poslovnega prostora po tem,
ko z Občino Tržič podpiše primopredajni zapisnik. Občina Tržič bo v roku
2 delovnih dni po prejemu najemnikovega obvestila, da je zaključil
opremljanje gostinskega objekta, pristopila k primopredaji gostinskega
objekta. Najemno razmerje je sklenjeno z dnem primopredaje. Doba najema
in začetek obračunavanja najemnine se prične z dnem primopredaje. |
– Stavba, v kateri se nahaja gostinski objekt, še nima svoje
identifikacijske številke, ker še ni vpisana v kataster stavb. Za
potrebe najemne pogodbe se bo predmet najema (gostinski objekt)
identificiral s podatkom o številki stavbe, v kateri leži, oziroma s
številko posameznega dela stavbe. Kolikor bo stavba pridobila
identifikacijski znak po sklenitvi najemne pogodbe, oziroma kolikor bo
etažna lastnina vzpostavljena šele po sklenitvi najemne pogodbe, se v
zvezi z identifikacijo poslovnega prostora sklene aneks k najemni
pogodbi. |
– Gostom in osebju gostinskega objekta bo parkiranje omogočeno na
parkirnih površinah Občine Tržič, v neposredni bližini
turistično-kulturnega centra »Gorenjska plaža«. |
3. Izhodiščna mesečna najemnina je 5,90 EUR/m2 (v nadaljevanju –
izhodiščna najemnina), kar za 457,20 m2 znaša 2.697,48 EUR. |
– V skladu z Zakonom o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št.
13/11 – uradno prečiščeno besedilo, 18/11, 78/11, 38/12 in 83/12) je
najem nepremičnin oproščen plačila DDV. V primeru sprememb davčne
zakonodaje nosi dolžnost plačila davščin najemnik. |
4. Vrsta pravnega posla: najemna pogodba, sklenjena po metodi javnega
zbiranja ponudb. |
5. Kriterij za izbiro najugodnejšega ponudnika: |
– Najemna pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil
najvišjo najemnino nad izhodiščno najemnino, izraženo v EUR/m2/mesec,
oziroma v primeru, da bo ponudnik samo eden, vsaj najemnino, ki je
enaka izhodiščni najemnini. Če bo med prejetimi ponudniki več
najugodnejših ponudnikov, lahko Komisija za vodenje in nadzor postopka
razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Tržič (Komisija): |
– pozove vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe, |
– opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja ali |
– opravi med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo, pri čemer za
izklicno ceno določi ceno, ki so jo v svojih ponudbah določili
najugodnejši ponudniki. |
6. Način in rok plačila najemnine: |
– Najemnina se plačuje do zadnjega dne v mesecu za tekoči mesec na
podlagi izstavljenega računa. Plačilo najemnine je bistvena sestavina
najemne pogodbe. Plačana varščina se izbranemu najemniku poračuna pri
najemnini za prvi in drugi mesec najema po najemni pogodbi, pod
pogojem, da je Občina Tržič iz razlogov, ki so navedeni v točkah a, b, c
in d 8. točke posebnih pogojev tega javnega zbiranja ponudb, ne zadrži. |
7. Posebni pogoji: |
– Sestavni del tega javnega zbiranja ponudb je osnutek najemne pogodbe,
ki je dosegljiv na spletni strani Občine Tržič
(http://www.trzic.si/jdrazbe.aspx), oziroma ga interesenti lahko v
poslovnem času dvignejo na Občini Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič,
soba 210, Matej Naglič. Občina Tržič si pridržuje pravico do sprememb
določb najemne pogodbe pred njeno sklenitvijo z izbranim ponudnikom,
zlasti glede določitve dejanskih površin prostorov ter glede določitve
in plačila obratovalnih stroškov, stroškov rednega vzdrževanja in
drugih stroškov, saj potrebni podatki v zvezi s tem v času objave
javnega zbiranj ponudb, ker je poslovni prostor še v gradnji, še niso
znani. |
– Najemnik mora biti registriran za opravljanje vsaj ene od dejavnosti
iz oddelka št. 56 – dejavnost strežbe jedi in pijač po Uredbi o
standardni klasifikaciji dejavnosti. |
– Najemnik bo dolžan nemudoma po sklenitvi najemne pogodbe pristopiti k
sodelovanju z Občino Tržič in projektanti pri projektiranju gostinskega
objekta za potrebe V. gradbene faze. |
– Poslovni prostor je najemnik dolžan usposobiti za obratovanje in
pridobiti vsa po veljavni zakonodaji potrebna dovoljenja z lastnimi
sredstvi. |
– Vložena sredstva najemnika v poslovni prostor bremenijo najemnika
samega. Najemnik bo zavezan, da se odreka morebitnemu zahtevku za
povrnitev vlaganj. |
– Najemnik bo dolžan začeti z obratovanjem gostinskega objekta
najkasneje v 30 dneh po pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt. |
– Najemnik bo dolžan ob sklenitvi pogodbe Občini Tržič predložiti
menično izjavo ter bianco menico v vrednosti treh mesečnih najemnin po
ponudbi (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje
resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega
objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja
gostinskega objekta. |
– Občina Tržič položeno varščino izbranega ponudnika v višini 3.236,98
EUR lahko zadrži v naslednjih primerih: |
a) če izbrani ponudnik ne podpiše pogodbe v roku 5 dni od odpiranja
ponudb, v primeru podaljšanja roka pa niti v nadaljnjih 5 dneh, |
b) če izbrani ponudnik ob podpisu pogodbe Občini Tržič ne predloži
podpisane in žigosane menične izjave in bianco menice v vrednosti treh
mesečnih najemnin po ponudbi izbranega ponudnika (treh pogodbenih
mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri
projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje
pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta, |
c) če najemnik ne sodeluje z Občino Tržič pri projektiranju V. gradbene
faze gostinskega objekta, |
d) če najemnik v roku 30 dni od dneva pravnomočnosti uporabnega
dovoljenja za objekt ne prične z opravljanjem dejavnosti oziroma z
obratovanjem gostinskega objekta. |
– V
primeru, da najemnik v roku 30 dni od pravnomočnosti uporabnega
dovoljenja ne prične z obratovanjem gostinskega objekta, je dolžan
Občini Tržič plačati pogodbeno kazen, ki za vsak zamujen mesec znaša
enako, kot bo znaša mesečna najemnina po pogodbi |
za vsak
zamujen dan pa pogodbena kazen znaša 1/30 pogodbene mesečne najemnine. |
8. Oblika
ponudbe: |
– Ponujena
mesečna najemnina mora biti fiksna, izražena v EUR/m2 ter izražena
skupaj v EUR za 457,20 m2/mesec. |
– Ponudba
mora vsebovati tudi naslednje podatke in dokumente: |
– podatke
o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba, |
–
fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta – osebne izkaznice ali potnega
lista (za fizične osebe, samostojne podjetnike ter pooblaščence oziroma
zastopnike), |
– firmo in
sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba, |
– redni
izpisek iz sodnega oziroma poslovnega registra (le za pravne osebe in
samostojne podjetnike posameznike), ki ne sme biti starejši od 30 dni od
dneva vložitve ponudbe, |
– matično
številko ter davčno številko oziroma ID številko za DDV, |
– potrdilo
o plačilu varščine v višini 3.236,98 EUR, kar je 10 % letne izhodiščne
najemnine, |
– številko
transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika, na katerega se vrne
vplačana varščina v primeru neuspele ponudbe, |
– pisno in
podpisano izjavo, da ponudnik sprejema vse pogoje tega javnega zbiranja
ponudb vključno z osnutkom najemne pogodbe, ki je dosegljiv na spletni
strani Občine Tržič (http://www.trzic.si/jdrazbe.aspx), oziroma ki ga
interesenti lahko v poslovnem času dvignejo na Občini Tržič, Trg
svobode 18, 4290 Tržič, soba 210, Matej Naglič, |
– izjavo,
da ima ponudnik poravnane vse zapadle obveznosti do Občine Tržič, |
– izjavo
ali dokazilo o poravnanih davčnih obveznostih in izjavo ali dokazilo,
da račun ni blokiran; dokazili ki ne smeta biti starejša od 30 dni
šteto do dneva odpiranja ponudb, |
– izjavo,
da se kot izbrani ponudnik zaveže Občini Tržič predložiti menično izjavo
ter bianco menico v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi
izbranega ponudnika (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za
zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze
gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka
obratovanja gostinskega objekta, |
– izjavo,
da Občina Tržič položeno varščino izbranega ponudnika v višini 3.236,98
EUR lahko zadrži v naslednjih primerih: |
a) če ne
podpiše pogodbe v roku 5 dni od odpiranja ponudb, v primeru podaljšanja
roka pa niti v nadaljnjih 5 dneh, |
b) če ob
podpisu pogodbe Občini Tržič ne predloži podpisane in žigosane menične
izjave in bianco menice v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi
izbranega ponudnika (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za
zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze
gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka
obratovanja gostinskega objekta, |
c) če ne
sodeluje z Občino Tržič pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega
objekta, |
d) če v
roku 30 dni od dneva pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt ne
prične z opravljanjem dejavnosti oziroma z obratovanjem gostinskega
objekta, |
– navedbo
in šifro osnovne dejavnosti ponudnika, |
– opis
dejavnosti, ki jo bo ponudnik izvajal v poslovnem prostoru, |
– notarsko
overjeno pooblastilo za zastopanje v postopku javnega zbiranja ponudb, v
primeru, da ponudnika zastopa pooblaščenec, |
– izjavo,
da so vsi v ponudbi navedeni podatki točni in resnični ter da v zvezi s
tem prevzema kazensko in materialno odgovornost, |
– izjavo,
da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave, stečaju ali likvidaciji, |
– izjavo,
da vse kopije, ki so priložene k ponudbi, ustrezajo originalom. |
–
Ponudniki svojo ponudbo lahko pripravijo na način, da izpolnijo in
podpišejo vzorec ponudbe, ki je objavljen na spletni strani Občine Tržič
(http://www.trzic.si/jdrazbe.aspx), pod objavo javnega zbiranja ponudb
ali da predložijo ponudbo po svoji obliki, z vsemi zahtevanimi podatki
in dokumenti. |
9. Oddaja
ponudbe: |
– Ponudba
mora biti podana v zaprti kuverti, na kateri je potrebno navesti:
»Ponudba za najem gostinskega objekta Gorenjska plaža – Ne odpiraj«, in
sicer oddana osebno v sprejemni pisarni Občine Tržič, Trg svobode 18,
4290 Tržič, ali poslana priporočeno po pošti na naslov: Občina Tržič,
Tajništvo občine, Trg svobode 18, 4290 Tržič. Pisne ponudbe morajo
prispeti po pošti oziroma morajo biti vročene osebno najkasneje do 19.
5. 2014, do 12. ure. |
– Na
zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. |
10.
Ponudniki so dolžni pred oddajo ponudbe plačati varščino v višini
3.236,98 EUR, kar predstavlja 10 % letne izhodiščne najemnine. Plačilo
varščine pred začetkom odpiranja ponudb je pogoj za upoštevanje
ponudbe. Vplačilo varščine se opravi na podračun enotnega zakladniškega
računa Občine Tržič, št. 01331-0100006578, ki je odprt pri Upravi RS za
javna plačila, Območni enoti Kranj, z navedbo: »Varščina za najem
gostinskega objekta Gorenjska plaža«. |
11. Javno
odpiranje pravočasnih pisnih ponudb bo v mali sejni sobi (1. nadstropje)
Občine Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, dne 19. 5. 2014, ob 12.30. |
12. Rok
vezanosti na ponudbo: do dneva sklenitve najemne pogodbe z izbranim
ponudnikom, vendar najmanj 60 dni od dneva odpiranja ponudb. Obveznost
najemodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim ponudnikom, je
izključena. |
13.
Plačana varščina, brez obresti, bo v roku 15 dni po končanem postopku
javnega zbiranja ponudb vrnjena tistim ponudnikom, ki ne bodo uspešni. |
14.
Komisija lahko s soglasjem župana Občine Tržič postopek brez
odškodninske odgovornosti ustavi do sklenitve najemne pogodbe, pri čemer
vrne vplačano varščino brez obresti. |
15.
Ponudbo, ki bo prispela po razpisnem roku (nepravočasna ponudba),
Komisija izloči in o tem obvesti ponudnika. Ne glede na navedeno, pa
lahko ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse elemente ponudbe,
ima pa pomanjkljivo dokumentacijo, tako ponudbo dopolni do odpiranja
ponudb. |
16. Z najugodnejšim ponudnikom bo Občina
Tržič v 5 dneh po odpiranjem ponudb sklenila najemno pogodbo. Če
ponudnik ne podpiše najemne pogodbe v navedenem roku iz razlogov, ki so
na strani ponudnika, lahko Občina Tržič podaljša rok za sklenitev
pogodbe, vendar ne za več kot 5 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če
najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe
niti v podaljšanem roku,
Občina Tržič zadrži njegovo varščino. |
17. Dodatne informacije in ogled poslovnega prostora: |
Ogled poslovnega prostora, ki je predmet oddaje v najem, bo možen 8. 5.
2014, ob 11. uri. Interesenti za ogled naj ogled najavijo pri Mateju
Nagliču – tel. 04/597-15-31, el. naslov: matej.naglic@trzic.si. |
18. Podrobnejše informacije v zvezi z izvedbo javnega zbiranja ponudb
dobite pri Mateju Nagliču – tel. 04/597-15-31, el. naslov:
matej.naglic@trzic.si. |
19. To javno zbiranje ponudb se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in na spletni strani Občine Tržič,
www.trzic.si. |
Občina Tržič |