Na podlagi
61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 108/09, 57/12 in 109/12), 40. člena
Zakona o varstvu okolja,
ZVO-1B (Uradni list RS, št. 70/08, 108/09, 48/12, 57/12, 97/12) in 29.
člena
Zakona o lokalni samoupravi – UPB2
(Uradni list RS, št. 94/07, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 in 40/12) ter 16.
člena
Statuta Občine Škofja Loka
(Uradni list RS, št. 11/13 – UPB1) je Občinski svet Občine Škofja Loka
na 23. redni seji dne 16. 5. 2013 sprejel |
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za vzhodni del nekdanje vojašnice |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga
načrta) |
(1) S tem
odlokom se ob upoštevanju Prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine
Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta 2000 ter prostorskih
sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Škofja Loka za obdobje
od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list RS, št. 103/04, popr. 103/05 in
17/06, 64/07 Odl. US: U-I-116/05-21, popr. 28/10) sprejme Občinski
podrobni prostorski načrt za vzhodni del nekdanje vojašnice (v
nadaljnjem besedilu: OPPN vojašnica – vzhod). |
(2) OPPN
vojašnica – vzhod je izdelalo podjetje Arealine d.o.o., Novi trg 9, 6230
Postojna, pod št. projekta U 07/2010. |
2. člen |
(vsebina
in sestava načrta) |
(1) OPPN
vojašnica – vzhod vsebuje besedilo odloka, grafični del in obvezne
priloge. |
(2) OPPN
vojašnica – vzhod besedilo odloka določa: |
1.
splošno, |
2. opis
prostorskih ureditev, |
3.
ureditveno območje OPPN, |
4.
umestitev načrtovanih ureditev v prostor: |
– vplivi
in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, |
– vrste
gradenj, vrste objektov, vrste dejavnosti, |
5. rešitve
načrtovanih objektov in površin, |
–
postavitev objektov in zunanje ureditve, |
6. zasnovo
projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na prometno
javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, |
7. pogoje
priključevanja na komunalno, energetsko in drugo infrastrukturo,
|
8. rešitve
in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave,
|
9. rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
|
10.
začasno namembnost zemljišč, |
11.
etapnost izvajanja, |
12.
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, |
13.
obveznosti investitorjev, |
14.
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti
podrobnega načrta, |
15. končne
določbe. |
(3)
Grafični del: |
1. Izsek
iz grafičnega načrta kartografskega dela prostorskega plana občine,
|
2. Območje
podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem, |
3. Prikaz
vplivov in povezav na sosednja območja, |
4. Prikaz
enot urejanja, |
5.a Prikaz
rušitev, |
5.b
Ureditvena situacija, |
5.c
Zazidalna situacija, |
5.d Prikaz
ureditve parkirišč pri etapni gradnji – nivo terena, |
5.e Prikaz
ureditve parkirišč pri etapni gradnji – nivo kleti, |
6. Prikaz
ureditve – potek omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo, |
7. Prikaz
ureditve za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
8.
Ureditev I. etape gradnje, |
9. Načrt
parcelacije. |
(4)
Obvezne priloge: |
– Izvleček
iz Prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Škofja
Loka, |
–
Geodetski posnetek obstoječega stanja, |
– Prikaz
stanja prostora, |
–
Strokovne podlage, |
– Smernice
in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
–
Obrazložitev in utemeljitev OPPN-ja, |
– Povzetek
za javnost. |
II. OPIS
PROSTORSKIH UREDITEV |
3. člen |
(1)
Območje obdelave obsega predel nekdanje vojašnice, ki je vpeto v
razširjeno mestno jedro s stanovanjskim zaledjem. Nekdanja vojašnica
leži ob mestni cesti (Partizanski cesti), kjer je na južni strani že
zgrajena gostejša stanovanjska soseska. Na zahodni strani je predvidena
izgradnja večstanovanjske soseske, doma starejših občanov in mestnega
parka. Na severni in severozahodni strani je redkejša individualna
stanovanjska gradnja. Na vzhodni in severovzhodni strani območje meji na
zeleni pas mesta, s poudarjenim Kamnitnikom. |
Obstoječi
objekti so, razen objekta sodišča, slabo vzdrževani in njihova uporaba
služi priložnostnim uporabnikom, brez celovitega konteksta. |
(2)
Izhodišča prostorskih ureditev OPPN vojašnica – vzhod so: |
– celovit
in racionalen pristop notranjega razvoja, povezava med obstoječo gradnjo
z novimi grajenimi strukturami in ureditvami, |
–
učinkovito razvrščanje dejavnosti kot širitev mestnega središča z
navezavo na obstoječe strukture, |
–
izboljšanje prometne infrastrukture, zlasti mirujočega prometa,
|
– ureditev
javnih površin in dostopov, |
–
oblikovanje javnih in zelenih površin, |
–
racionalna infrastrukturna opremljenost, z navezavo na obstoječa
omrežja. |
(3)
Celovit pristop notranjega razvoja |
Obstoječa
pozidava je zasnovana pretežno karejsko, z navezavo na obstoječo
Partizansko cesto in osrednjo zeleno os, s peš povezavami, od starega
mestnega jedra do območja Kamnitnika. Načrtovanje notranjega razvoja je
usmerjeno v rušitev dotrajanih objektov in racionalno novo gradnjo v
enotnem kontekstu, ki ohranja osrednji odprt prostor kot notranji
(karejski) park, preko katerega potekajo notranje komunikacije.
|
(4)
Učinkovito razvrščanje dejavnosti |
Centralni
del Škofje Loke v razvoju prerašča obstoječe okvire in kapacitete
družbene infrastrukture. Na severnem robu obravnavanega območja se
nahajajo dotrajani objekti nekdanje vojašnice, z večjimi odprtimi
manipulacijskimi prostori in zelenicami. |
Izhodišče
načrtovanih gradenj in ureditev je: |
– zgraditi
nov vrtec z možnostjo širitve, |
– nove
gradnje, predvsem kulturnih, izobraževalnih, zdravstvenih in poslovnih
programov ter javnih služb (družbeni programi), |
– ureditve
mestnih parkovnih zelenih površin, |
–
odpiranje prostora z boljšo dostopnostjo in zagotavljanje ustreznih
prometnih površin, |
–
prepletanje in dopolnjevanje centralnih funkcij s povezovanjem na
obstoječo pozidavo z možnostjo prenove in razvoja obstoječega robnega
stavbnega fonda. |
(5)
Prometna dostopnost |
Obravnavano območje je dobro dostopno s Partizanske ceste, za katero je
predvidena rekonstrukcija. Kare s predvideno gradnjo ohranja kot
največjo kvaliteto prostora notranje zelene površine. Znotraj
obravnavanega območja se zmanjša motorni promet na način, da se ob
prestavljenem cestnem priključku uredi parkirišče za potrebe mestnega
parka in uvoz v kletne garaže. Na osrednje parkovno urejene površine se
naveže peš, dostavni in intervencijski promet. |
(6)
Ureditve javnih površin in dostopov |
Zunanje
ureditve in javne površine sledijo navezavi na obstoječ prometni skelet
in predvsem funkciji posameznih sklopov. Izhodišča zunanjih ureditev
sledijo: |
– poudarek
javnih dostopov z vstopnimi ploščadmi posameznega programskega sklopa,
|
–
prostorske in zelene ločnice med posameznimi programskimi sklopi.
|
(7)
Racionalna komunalna in energetska infrastrukturna opremljenost
|
Predvideni
posegi, gradnja in ureditev po tem OPPN-ju deloma posegajo v območje
obstoječe infrastrukture. Ob posegih v prometne površine se sočasno
izvede tudi rekonstrukcija obstoječih ali izgradnja novih vodov javne
gospodarske infrastrukture. Primarni in sekundarni vodi naj potekajo po
osrednjih komunikacijah območja, s krajšimi priključnimi odseki do
porabnikov. |
III.
UREDITVENO OBMOČJE OPPN |
4. člen |
(obseg
ureditvenega območja) |
(1)
Območje OPPN vojašnica – vzhod obsega enoto urejanja veljavnega
prostorskega plana, in sicer planske celote SKL – MS 03. |
(2) Opis
meje urejanja prostora, ki se ureja s tem OPPN-jem: |
Meja
območja OPPN poteka v k.o. Škofja Loka, od točke IZT po severni meji
parcele št. 82/40 (ID znak 2035-82/40-0), vzhodni meji parc. št. 82/39
(ID znak 2035-82/39-0) in 82/38 (ID znak 2035-82/38-0) do parcele št.
1033 (ID znak 2035-1033/0-0) (Partizanska cesta). Od tu meja poteka
proti zahodu po osi Partizanske ceste parc. št. 1033 (ID znak
2035-1033/0-0) in se v podaljšku zahodne meje parc. št. 82/41 (ID znak
2035-82/41-0), nadaljuje po tej zahodni meji in zaključi v točki IZT.
|
Meja
območja OPPN je analitično prikazana s koordinatami lomnih točk obodne
parcelacije v Gauss-Kruegerjevem sistemu. |
(3)
Območje urejanja zajema zemljišča parc. št. 82/37 (ID znak
2035-82/37-0), 82/38 (ID znak 2035-82/38-0), 82/39 (ID znak
2035-82/39-0), 82/40 (ID znak 2035-82/40-0), 82/41 (ID znak
2035-82/41-0), *323/3 (ID znak 2035-323/3-1), *323/4 (ID znak
2035-323/4-1), 1033 – del (ID znak 2035-1033/0-0), vse k.o. Škofja Loka.
V primeru odstopanja navedenih parcel in stanja glede na grafični prikaz
velja grafični prikaz. |
(4)
Velikost območja: |
Površina
urejanja meri cca 4,54 ha. |
(5) Enote
urejanja: |
Za potrebe
podrobnega načrtovanja v smislu prepletanja namenskih rab se območje z
oznako SKL-MS 03 deli na urejevalne enote: |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|CDO
|Vrtec |Novogradnja vrtca s spremljajočim | |
|
| |programom. | |
|
| |Ureditev zelenih površin za potrebe | |
|
| |vrtca ter dodatnih zunanjih | |
|
| |igralnih površin v notranjem parku. | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|CDK
|Družbeni center |Območje centralnih dejavnosti kot | |
| |
|mladinski center z mladinskim | |
|
| |hotelom in prostori društev, | |
|
| |nevladnih organizacij ter | |
|
| |spremljajočim programom. | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|CDJ |Objekt
centralnih |Obstoječi objekt javne uprave: | |
|
|dejavnosti |sodišče, center socialnega dela, | |
|
| |zgodovinski arhiv, predvidena | |
|
| |ureditev knjižnice. | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|CD |Upravno
poslovni |Novogradnja upravno poslovnega | |
|
|center |centra. | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|CDI
|Kongresno |Novogradnja kongresno | |
|
|izobraževalni |izobraževalnega centra. | |
|
|center | | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|ZP-1 |Javni
mestni park |Javni park kot povezovalni člen med | |
| |–
zahod |vzhodnim in zahodnim delom nekdanje | |
|
| |vojašnice ob Partizanski cesti. | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|ZP-2
|Notranji park |Notranja parkovno urejena zelenica. | |
|
|območja | | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
|PC |Skupne
prometne |Partizanska cesta in glavna dovozna | |
|
|površine |cesta z novim križiščem in | |
|
| |parkirišči. | |
+-------+------------------+------------------------------------+ |
Urejevalne
enote so razvidne iz grafičnih načrtov št. 04 »Prikaz enot urejanja«. |
5. člen |
(namenska
raba) |
Skladno z
organizacijo prostora nekdanje vojašnice se v obravnavano območje
umestijo objekti z javnim in kulturnim programom. |
Znotraj
posamezne urejevalne enote je določena namenska raba, kateri sledijo
pogoji za posege v prostor. |
(1) Vrtec
– CDO območje centralnih dejavnosti za vzgojo in primarno izobraževanje.
|
Gradnja
novega vrtca z vsemi zunanjimi in manipulativnimi površinami. Potrebne
zunanje površine so oblikovno primerno urejene tudi v območju notranjega
parka. |
(2)
Družbeni center – CDK območje centralnih dejavnosti za kulturo:
|
Nova
gradnja za namen večnamenskega centra, v katerem so predvideni mladinski
center, mladinski hotel, večnamenska dvorana, dodatne dvorane,
restavracija, prostori društev in nevladnih organizacij. |
(3) Objekt
centralnih dejavnosti – CDJ območje centralnih dejavnosti javne uprave:
|
– v
obstoječih gabaritih so urejeni prostori sodišča, centra za socialno
delo, zgodovinski arhiv, |
– možno je
urediti javno knjižnico ter druge upravne funkcije, |
– nov
pritlični aneks kot dopolnitev dejavnosti. |
(4)
Upravno poslovni center – CD območje centralnih dejavnosti: |
– gradnja
upravno-poslovnega centra s spremljajočim programom skladno s
predvidenimi dejavnostmi obravnavanega območja. |
(5)
Kongresno izobraževalni center – CDI območje centralnih dejavnosti za
potrebe izobraževanja: |
– nova
gradnja večnamenskega centra s primarno kongresno izobraževalnim
programom in spremljajočimi dejavnostmi in komplementarnim programom.
|
(6) Javni
mestni park – zahod – ZP-1 območje zelenih parkovnih površin:
|
– ureditev
mestnega parka kot podaljška zelene osi in peš povezave od starega
mestnega jedra do zelenega zaledja – Kamnitnik. |
(7)
Notranji park območja – ZP-2 območje zelenih parkovnih površin:
|
– prenova
parka bivše vojašnice kot osrednje zelene površine z ohranjanjem
obstoječe zasnove in kvalitetnih elementov obstoječe ureditve.
|
(8) Skupne
prometne površina – PC območje prometnih površin za napajanje območja:
|
–
rekonstrukcija obstoječe Partizanske ceste z izvedbo novega križišča,
|
–
novogradnja glavne dovozne ceste s parkirišči. |
6. člen |
Na
celotnem območju ni dovoljena proizvodna dejavnost in servisne
dejavnosti, ki območje obremenjujejo z negativnimi vplivi na okolje v
območju centralnih dejavnosti ali imajo za svoje delovanje večja odprta
skladišča ali na zunanjih površinah (dvoriščih) zbirajo nevarne odpadke.
Znotraj območja se lahko umeščajo dejavnosti, ki so okoljevarstveno
sprejemljive za mestno okolje. |
IV.
UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
7. člen |
(vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
(1)
Območje OPPN vojašnica – vzhod se navezuje na ostale dele naselja,
predvsem v prometnem smislu in infrastrukturnem napajanju. S
preureditvami cestnih in infrastrukturnih priključkov so vplivi na
sosednja območja minimalni. |
(2)
Neposredno pa so vplivi na samih mejah OPPN-ja, in sicer: |
– na
zahodnem delu območja se uredi mestni park, ki se navezuje na sosednje
območje, ki se ureja z OPPN za zahodni del vojašnice kot nova skupna
zelena parkovna ureditev, |
– ureditev
novega uvoza na obravnavano območje iz Partizanske ceste, |
– ureditev
peš povezave iz Šolske ulice v mestni park. |
8. člen |
(vrste
gradenj) |
Vrste
dopustnih gradenj in posegov v skladu s pogoji tega odloka so:
|
–
odstranitev objektov ali dela objektov, |
–
vzdrževanje in rekonstrukcija objektov, |
– gradnja
novih objektov, |
– gradnja,
rekonstrukcija in vzdrževalna dela prometnih in zunanjih površin,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov ter naprav,
|
– ureditev
zunanjih in zelenih površin, |
– gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov. |
9. člen |
(vrste
objektov) |
Vrste
dopustnih objektov v skladu s pogoji tega odloka so: |
Stavbe
splošnega družbenega pomena: |
– stavbe
za kulturo in razvedrilo, |
– muzeji
in knjižnice, |
– stavbe
za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, |
– stavbe
za zdravstvo. |
Gostinske
stavbe: |
– hotelske
stavbe in podobne gostinske stavbe, |
– gostilne
in restavracije kot dopolnitev dejavnostim na območju, |
– druge
gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev. |
Upravne in
pisarniške stavbe: |
– stavbe
javne uprave, |
– stavbe
bank, pošt, zavarovalnic, |
– druge
upravne in pisarniške stavbe. |
Trgovske
in druge stavbe storitvene dejavnosti kot dopolnitev dejavnostim na
območju. |
Stanovanjske stavbe za posebne namene: |
–
študentski, dijaški domovi. |
Garažne
stavbe. |
Gradbeno
inženirski objekti: |
–
infrastrukturna omrežja, objekti in naprave, |
– športna
igrišča. |
Energetski
objekti s pripadajočo opremo in instalacijami. |
Nezahtevni
objekti: |
– ute ali
senčnice, |
– pomožni
infrastrukturni objekti, |
– objekti
namenjeni turistični sezonski ponudbi, |
– utrjene
pešpoti do širine 2,50 m, |
– ograje
do višine 2,20 m, |
– škarpe
in podporni zidovi do višine 1,50 m, |
– pločnik
in kolesarka steza, |
–
postajališče, |
– pomožni
objekti za spremljanje stanja okolja |
–
spominska obeležja. |
Enostavni
objekti: |
–
nadstreški, |
– pomožni
infrastrukturni objekti, |
– začasni
objekti, |
– urbana
oprema, |
–
varovalne in protihrupne ograje, |
–
spominska obeležja. |
10. člen |
(vrste
dejavnosti) |
Vrste
dopustnih dejavnosti: |
(1) Na
območju OPPN morajo biti dejavnosti skladne s podrobnimi namenskimi
rabami urejevalnih enot, kot so podane v 5. členu tega odloka.
|
(2) Druge
dejavnosti so pogojno dovoljene znotraj posameznih objektov, kjer je
pretežna (cca 70 %) raba skladna s 5. členom tega odloka. Druga
dejavnost mora biti skladna z osnovno namensko rabo objekta in območja.
|
(3) Na
območju niso dovoljene enostanovanjske in večstanovanjske stavbe,
industrijske stavbe, nestanovanjske kmetijske stavbe, stavbe za
opravljanje verskih obredov, pokopališke stavbe, zapori, vojašnice,
gasilski domovi, bencinski servisi. |
V. REŠITVE
NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN |
11. člen |
(pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA
OBMOČJA |Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|CDO |VRTEC | |
| |12630 Stavbe za izobraževanje in | |
| |znanstvenoraziskovalno delo, | |
| |12640 Stavbe za zdravstvo, | |
| |24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za | |
| |šport, rekreacijo in prosti čas: | |
| |– otroška in druga javna igrišča, | |
| |– javni vrtovi, parki, trgi, | |
| |21110 Parkirišča. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Tlorisni
gabariti|VRTEC | |
| |– rušitev obstoječega objekta in odstranitev | |
| |pomožnih objektov, | |
| |– novogradnja vrtca s spremljajočim | |
| |programom, | |
| |– objekt vrtca sestavlja več lamel po | |
| |posameznih programskih sklopih, | |
|
|– ureditev igralnih in zelenih površin, | |
| |– izgradnja parkirišča in gospodarski plato, | |
| |– odprte nadstrešnice, ki morajo biti | |
| |arhitekturno usklajene z ostalimi deli | |
|
|objekta znotraj območja, | |
| |– objekt ali deli objekta ter dopolnilna | |
| |gradnja lahko sega do meje potencialnega | |
| |območja zazidljivosti, | |
| |– izhodiščne tlorisne dimenzije: | |
| |max. 109,05 x 16,65 m. | |
| |Za potrebe vrtca je možna izgradnja objekta | |
| |po fazah. Posamezna faza naj bo funkcionalno | |
| |zaključena, oziroma se povezuje z že | |
| |zgrajeno fazo. | |
| |NOTRANJI PARK OBMOČJA – igrišče vrtca: | |
| |Potrebne zunanje površine se uredijo tudi na | |
| |območju notranjega parka na delu, ki je | |
| |označen v grafičnih prilogah. | |
| |– Rušitev obstoječih objektov in ureditev v | |
| |smislu kultiviranja zametka obstoječega | |
| |parka. | |
| |– Zasaditev se oblikuje kot tradicionalni | |
| |javni park, ki se navezuje na obstoječo | |
| |geometrijo parka. | |
| |– Pri izvedbi se ohrani vitalna višja | |
| |zasaditev ob komunikacijah ali se jo | |
| |nadomesti z novo. | |
|
|– Ob osrednji aleji se uredi obojestranski | |
| |drevored. | |
| |– V posameznih delih se kot poudarek ali | |
| |prostorska ločnica lahko ureditev izvede z | |
|
|nadvišanjem raščenega terena. | |
| |Za potrebe vrtca se na načrtovanem delu | |
| |parka predvidijo dostopi in postavijo igrala | |
| |ter ostala oprema. Igralne zunanje površine | |
| |se ogradijo. S tem se loči zelenica za | |
| |potrebe vrtca od ostalega dela notranjega | |
| |parka. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |– max. višinski gabarit objekta obsega klet, | |
| |pritličje in dve nadstropji, s tem, da je | |
| |lahko izvedena samo delna podkletitev in | |
| |delna nadzidava pritličnega dela: K + P + | |
| |2N; | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Strehe |– oblikovanje strehe sledi tlorisni in | |
| |funkcionalni zasnovi, | |
| |– streha je lahko sestavljena iz pohodnih | |
| |površin in strešin v naklonu ali z zelenimi | |
| |strehami, | |
| |– ravna streha je lahko izvedena kot zelena | |
| |streha z naklonom 2°–25° ali nepohodna | |
| |streha z naklonom 2°–10°, | |
| |– možna je izvedba nizke enokapne strehe | |
| |naklona do 25°, kjer se načrtuje vgrajevanje | |
| |fotovoltaike v strešino. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materiali
in |VRTEC | |
|barve
|Prednost naj imajo naravne barve, ki lahko z | |
| |intenzivnostjo ustvarjajo mestne in | |
| |oblikovne poudarke. Dovoljene so živahne, | |
| |igrive barve. | |
|
|Fasade morajo biti izdelane po enotnem | |
| |konceptu in slediti oblikovanju tovrstnih | |
| |objektov. Barvna kompozicija mora biti | |
| |izbrana v spektru, ki je kompatibilen z | |
| |objekti v okolici. | |
| |NOTRANJI PARK | |
| |Zasaditev se prilagodi obstoječi kvalitetni | |
| |vegetaciji in se oblikovno dopolni. | |
| |Urbana oprema in igrala bodo izdelana iz | |
| |naravnih materialov in take oblike, da jih | |
| |je lahko vzdrževati. Materiali morajo biti | |
| |trajni. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
in |VRTEC | |
|nezahtevnimi |Dopustni so vsi enostavni in nezahtevni | |
|objekti |objekti za potrebe vrtca: | |
| |– senčnice, pešpoti, varovalne ograje, | |
| |škarpe in podporni zidovi, | |
| |– nezahtevni pomožni infrastrukturni | |
| |objekti, | |
| |– enostavni pomožni infrastrukturni objekti. | |
| |V delu notranjega parka se zagotovijo | |
| |manjkajoče zunanje površine vrtca. | |
| |Dopustni so samo začasni objekti za potrebe | |
| |vrtca: | |
| |– oder z nadstreškom, | |
| |– pokrit prireditveni prostor, | |
|
|– urbana oprema in igrala. | |
| |Nezahtevni pomožni infrastrukturni objekti. | |
| |Enostavni pomožni infrastrukturni objekti. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |VRTEC | |
|parcele
namenjene|Pozidanost gradbene parcele je določena z | |
|gradnji |mejo potencialnega območja zazidljivosti v | |
| |grafičnih podlagah, z upoštevanjem vseh | |
| |ostalih omejitev znotraj urejevalne enote | |
| |(odmiki od posestnih mej, obvezna ozelenitev | |
| |območja, parkiranje, manipulativne površine | |
| |idr.). | |
| |Del notranjega parka: | |
| |– Objekti, ki uzurpirajo prostor (stavbišča) | |
| |niso dovoljeni. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
12. člen |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA
OBMOČJA |Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|CDK |DRUŽBENI CENTER: | |
| |Območje centralnih dejavnosti kot mladinski | |
| |center z mladinskim hotelom in prostori | |
| |društev, nevladnih organizacij ter | |
| |spremljajočim programom, večnamensko dvorano | |
| |in lastno kletno garažo. | |
| |12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo: | |
| |večnamenska dvorana in dodatne dvorane za | |
|
|družbene prireditve in plesne dvorane, | |
| |1130 Stanovanjske stavbe za posebne namene, | |
| |1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe, | |
| |1220 Poslovne in upravne stavbe – prostori | |
|
|društev, pisarne, | |
| |121 Gostinske stavbe, | |
| |12620 Muzeji in knjižnice, | |
| |12630 Stavbe za izobraževanje in | |
| |znanstvenoraziskovalno delo, | |
| |12420 Garažne stavbe, | |
| |12301 Trgovinice skupaj do 15 % koristne | |
| |tlorisne površine pritličja, | |
| |12520 Skladišča – samo pokrite skladiščne | |
| |površine. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Tlorisni |DRUŽBENI CENTER | |
|gabariti |– rušitev obstoječega objekta in odstranitev | |
| |pomožnih objektov, | |
| |– novogradnja družbenega centra, | |
| |– objekt leži na vzhodnem delu območja ob | |
| |vznožju Kamnitnika, | |
| |– izhodiščni sestavljeni tlorisni gabarit: | |
| |max. skupna dim. 101,20, deloma do skupne | |
| |širine 36,00 m, | |
| |posamezne lamele: | |
| |L1 max. dim. 33,00 X 18,00 m, | |
| |L2 max. dim. 32,70 X 26,80 m, | |
|
|L3 max. dim. 35,50 X 36,00 m. | |
| |– nadstreški pri vhodih v objekt lahko segajo| |
| |iz osnovnega tlorisa, | |
| |– objekt ali deli objekta lahko segajo do | |
|
|meje potencialnega območja zazidljivosti, z | |
| |upoštevanjem faktorja pozidanosti gradbene | |
| |parcele, | |
| |– možna je fazna izgradnja objekta. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |– maksimalni višinski gabarit 2K + P+ 3N, | |
| |– stavbni volumen ne sme presegati dane | |
| |maksimalne višine in zahtevanih odmikov – (do| |
| |meje potencialnega območja zazidljivosti). | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Strehe |– Oblikovanje strehe sledi tlorisni in | |
| |funkcionalni zasnovi. | |
| |– Streha je lahko sestavljena. | |
| |– Ravna streha je lahko izvedena kot zelena | |
| |streha z naklonom 2°–25° ali nepohodna streha| |
| |z naklonom 2°–10°. | |
| |– Možna je izvedba nizke enokapne strehe | |
| |naklona do 25°, kjer se načrtuje vgrajevanje | |
| |fotovoltaike v strešino. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materiali
in |– Prednost naj imajo naravni oziroma | |
|barve |avtohtoni materiali in okolju prilagojene | |
| |barve. | |
| |– Materiali: omet, les, beton, steklo in | |
| |sodobni obložni materiali, poenotena uporaba | |
| |materialov. | |
| |– Fasade morajo biti izdelane enotno in | |
|
|morajo oblikovno slediti tipološkim | |
| |kvalitetam širšega prostora. Barva mora biti | |
| |izbrana v spektru svetlih naravnih tonov, | |
| |peščenih ali zemeljskih tonov. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
in |DRUŽBENI CENTER | |
|nezahtevni |Dopustni so: | |
|objekti |– ograje (javno – interno, servisno), | |
| |– škarpe in podporni zidovi, | |
| |– nadstrešnice nad poudarjenimi vhodi v | |
| |objekt. | |
| |Dopustni so samo začasni objekti: | |
| |– sezonski gostinski vrtovi na ploščadih | |
| |objekta, | |
| |– oder z nadstreškom, | |
| |– pokrit prireditveni prostor in urbana | |
| |oprema; | |
| |Nezahtevni pomožni infrastrukturni objekti, | |
| |Enostavni pomožni infrastrukturni objekti ter| |
| |spominska obeležja. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |DRUŽBENI CENTER | |
|parcele |Faktor pozidanosti je do 80 %. | |
|namenjene |Ob upoštevanju vseh ostalih omejitev znotraj | |
|gradnji |posamezne gradbene parcele (odmiki od | |
| |parcelnih mej, obvezna ozelenitev območja, | |
| |parkiranje, manipulativne površine idr.) je | |
|
|meja potencialnega območja zazidljivosti | |
| |določena v zazidalni situaciji. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
13. člen |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA
OBMOČJA |Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|CDJ |OBJEKT CENTRALNIH DEJAVNOSTI: | |
| |Obstoječi objekt javne uprave: sodišče, | |
| |center socialnega dela, zgodovinski arhiv. | |
| |12201 Stavbe javne uprave, | |
| |12620 Muzeji, arhiv, knjižnice, | |
| |12112 Gostilne, točilnice, skupaj do 10 % | |
| |koristne tlorisne površine pritličja, | |
| |12301 Trgovinice, skupaj do 20 % koristne | |
| |tlorisne površine pritličja – steklenega | |
| |aneksa, | |
| |21110 Parkirišča. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
| |Začasno do izgradnje družbenega centra so | |
| |lahko tu prostori za društva (1220), pisarne | |
| |(1220), skladišča (12520) za potrebe | |
| |obstoječih dejavnosti (arhiv, knjižnica | |
| |(12620) in društev (taborniki, Rdeči križ …).| |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |– maksimalni višinski gabarit K + P+ N +M – | |
| |obstoječe, možnost nadzidave do skupne | |
| |etažnosti K+ P+2N+M, | |
| |– stavbni volumen ne sme presegati dane | |
| |maksimalne višine in zahtevanih odmikov (do | |
| |meje potencialnega območja zazidljivosti). | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Strehe |Oblikovanje strehe sledi obstoječi zasnovi in| |
| |oblikovanju, ki je skladna s funkcionalno | |
| |zasnovo. Prenova in dozidava aneksa se izvede| |
| |kot oblikovalska dopolnitev ali kot ravna | |
| |streha z atiko. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materiali
in |Prednost naj imajo naravni oziroma avtohtoni | |
|barve |materiali in okolju prilagojene barve. | |
| |Materiali so prednostno prilagojeni stavbni | |
| |tradiciji časa nastanka objekta. Predlagani: | |
| |omet, les, beton, steklo. | |
| |Prenova z novimi elementi in izgradnja aneksa| |
| |pa so poudarjeno stekleni s sodobnimi | |
| |obložnimi materiali. Nujno je objekt | |
| |oblikovati skladno z arhitektonsko celoto, s | |
| |poenoteno uporabo materialov. | |
| |Fasade morajo biti izdelane enotno in morajo | |
| |oblikovno slediti historični zasnovi in | |
| |tipološkim kvalitetam širšega prostora. Barva| |
|
|se izbere v spektru svetlih naravnih tonov, | |
| |peščenih ali zemeljskih tonov. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
in |– Dopustni so začasni objekti za potrebe | |
|nezahtevni |turističnih in drugih prireditev. | |
|objekti |– Nadstrešnice nad poudarjenimi vhodi v | |
| |objekt. | |
| |– Dovoljena je postavitev urbane opreme. | |
| |– Nezahtevni pomožni infrastrukturni objekti.| |
| |– Enostavni pomožni infrastrukturni objekti. | |
| |– Postavitev ograj ni dovoljena. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |OBJEKT CENTRALNIH DEJAVNSOTI | |
|parcele
namenjene|I. faza obstoječa pozidanost: prenova | |
|gradnji |obstoječega objekta, | |
| |II. faza dozidava aneksa na dvorišču kot | |
| |atrij. Meja potencialnega območja | |
| |zazidljivosti dozidave je prikazana v | |
| |zazidalni situaciji. Ob pozidavi dvorišča je | |
| |potrebno parkirna mesta nadomestiti znotraj | |
| |območja (kletne etaže sosednjih novogradenj).| |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
14. člen |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA OBMOČJA
|Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|CD |UPRAVNO POSLOVNI CENTER – Novogradnja | |
| |upravno poslovnega centra | |
|
|1220 Upravne in pisarniške stavbe, prostori | |
| |za društva, | |
| |12640 Stavbe za zdravstvo, | |
| |12620 Knjižnice, | |
| |21110 Parkirišča, | |
| |2420 Pokrita parkirišča, | |
| |12420 Garažne stavbe. | |
| |Dopolnilna dejavnost: | |
| |12112 Gostilne, točilnice, | |
| |12301 Trgovine – do 50 % v kombinaciji | |
| |koristne tlorisne površine pritličja, | |
| |12304 Druge storitvene dejavnosti do 20 % | |
| |bruto etažne tlorisne površine objekta, | |
| |predvsem v pritličju in 1. nadstropju. | |
| |Avtopralnice in stavbe za oskrbo in nego | |
| |živali niso dovoljene. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Tlorisni
gabariti|– rušitev obstoječega objekta, | |
| |– nova gradnja upravno poslovnega centra, | |
| |– objekt enovite tlorisne zasnove postavljen | |
| |v ulični niz, | |
| |– izhodiščne tlorisne dimenzije: | |
| |max. 30,00 m X 58,50 m – klet, | |
| |max. 18,00 m X 58,50 m – pritličje, | |
| |max. 22,10 m X 58,50 m – nadstropja; | |
| |– klet se izvede za potrebe kletnih | |
| |parkirišč, | |
| |– ob Partizanski cesti se nad kletno etažo | |
| |uredi zbirna mestna ploščad. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |– višinski gabarit objekta obsega klet, | |
|
|pritličje in tri nadstropja: 2K + P + 3N. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Strehe |– Oblikovanje strehe sledi tlorisni in | |
| |funkcionalni zasnovi in oblikovanju uličnega | |
|
|niza ob Partizanski cesti. | |
| |– Ravna streha je lahko izvedena kot zelena | |
| |streha z naklonom 2°do 25° ali nepohodna | |
| |streha z naklonom 2°do 10°. | |
| |– Možna je izvedba nizke enokapne strehe | |
| |naklona do 25°, kjer se načrtuje vgrajevanje | |
| |fotovoltaike v strešino. | |
| |– Možna je kombinacija ravne in enokapne | |
| |strehe. | |
| |– Možna je izvedba simetrične dvokapnice, ki | |
| |bo oblikovana kot objekt v uličnem nizu z | |
| |enakim naklonom in enakimi višinskimi | |
| |gabariti kot objekt sodišča (max. K+P+2N+M). | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materiali
in |Fasade morajo biti izdelane po enotnem | |
|barve |konceptu in slediti oblikovanju tovrstnih | |
| |objektov. Barvna kompozicija objekta mora | |
| |biti izbrana v spektru, ki je kompatibilen z | |
| |objekti v okolici in nadaljuje kompozicijo | |
| |uličnega niza. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
in |– Dovoljeni so samo: | |
|nezahtevni |– nezahtevni pomožni infrastrukturni | |
|objekti |objekti, | |
| |– enostavni pomožni infrastrukturni objekti, | |
| |– postavitev ograj ni dovoljena. | |
| |Dopustni so samo začasni objekti: | |
|
|– sezonski gostinski objekti na južni | |
| |ploščadi, | |
| |– urbana oprema. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |Pozidanost gradbene parcele je določena z | |
|parcele
namenjene|mejo potencialnega območja zazidljivosti v | |
|gradnji |grafičnih prilogah (zazidalna situacija) z | |
| |upoštevanjem vseh ostalih omejitev znotraj | |
| |urejevalne enote (odmiki od posestnih mej, | |
| |obvezna ozelenitev območja, parkiranje, | |
| |manipulativne površine idr.). | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
15. člen |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA
OBMOČJA |Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|CDI |KONGRESNO IZOBRAŽEVALNI CENTER | |
| |Novogradnja kongresno izobraževalnega centra | |
| |s skupinsko kletno garažo | |
| |12630 Stavbe za izobraževanje in | |
| |znanstvenoraziskovalno delo, | |
| |122 Upravne in pisarniške stavbe, prostori za| |
| |društva, | |
| |12620 Knjižnice in podobno, stavbe za hrambo | |
| |arhivskih gradiv, | |
| |12640 Stavbe za zdravstvo, | |
| |1221 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno | |
| |nastanitev, | |
|
|1130 Stanovanjske stavbe za posebne namene, | |
| |12420 Garažne stavbe, | |
| |12112 Gostilne, restavracije, točilnice, | |
| |12301 Trgovine do 15 % koristne tlorisne | |
|
|površine pritličja. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Tlorisni |– rušitev obstoječih objektov in ureditev, | |
|gabariti |– nova gradnja kongresno izobraževalnega | |
| |centra, | |
| |– objekt postavljen v ulični niz, orientiran | |
| |vzdolžno na nov cestni priključek, | |
| |– objekt ima pritlično enovito tlorisno | |
| |zasnovo, | |
| |– nadstropja sestavljajo posamezne lamele, | |
| |– izhodiščne maksimalne tlorisne dimenzije: | |
| |klet 56,70 m X 57,00 m, | |
| |pritličje 43,50 m X 57,00 m, | |
| |nadstropja (2 lameli) 47,60 m X 15,60 m. | |
| |– parkirišča, | |
| |– v kleti se izvedejo kletna parkirišča tudi | |
| |za namene potreb drugih objektov v območju | |
| |tega OPPN-ja. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |– Maksimalen višinski gabarit sestavljenega | |
| |objekta obsega klet, pritličje in tri | |
| |nadstropja: 2K + P + 3N. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|
Strehe |– Oblikovanje strehe sledi tlorisni in | |
| |funkcionalni zasnovi. | |
| |– Strehe so ločene po kubusih, namenu in | |
| |obliki. | |
|
|– Ravna streha je lahko izvedena kot zelena | |
| |straha z naklonom 2°do 25° kot pohodna ali | |
| |nepohodna streha z naklonom 2°do 10°. | |
| |– Na obeh lamelah se lahko izvedejo nizke | |
|
|enokapne strehe naklona do 25°, kjer se | |
| |načrtuje vgrajevanje fotovoltaike v strešino.| |
| |– Možna je kombinacija ravnih in enokapnih | |
| |streh. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materiali
in |Fasade morajo biti izdelane po enotnem | |
|barve |konceptu in slediti oblikovanju tovrstnih | |
| |objektov. Barvna kompozicija objekta mora | |
| |biti izbrana v spektru, ki je kompatibilen z | |
| |objekti v okolici in nadaljuje kompozicijo | |
| |uličnega niza. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
in |Dovoljeni so: | |
|nezahtevni |– nezahtevni pomožni infrastrukturni objekti,| |
|objekti |– enostavni pomožni infrastrukturni objekti, | |
| |– nadstreški pred vhodi, | |
| |– postavitev ograj ni dovoljena. | |
| |Dopustni so samo začasni objekti: | |
| |– sezonski gostinski objekti na južni | |
| |ploščadi, | |
| |– sprehajalne poti, | |
| |– spominska obeležja, | |
| |– urbana oprema. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |Pozidanost gradbene parcele je določena z | |
|parcele |mejo potencialnega območja zazidljivosti v | |
|namenjene |grafičnih prilogah z upoštevanjem vseh | |
|gradnji |ostalih omejitev znotraj urejevalne enote | |
| |(odmiki od posestnih mej, obvezna ozelenitev | |
| |območja, parkiranje, manipulativne površine | |
| |idr.). | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
16. člen |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA
OBMOČJA |Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|ZP-1 |JAVNI MESTNI PARK – ZAHOD | |
| |Javni park je povezovalni člen med vzhodnim | |
| |in zahodnim delom ob Partizanski cesti | |
| |oziroma med vzhodnim in zahodnim delom | |
| |nekdanje vojašnice. Za dokončno ureditev | |
| |mestnega parka je treba izdelati načrt | |
| |krajinske ureditve za celotno območje parka, | |
| |skupaj z delom parka v območju OPPN zahodni | |
| |del vojašnice. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
| |24122 Drugi inženirski objekti za šport, | |
| |rekreacijo in prosti čas: | |
| |– javni vrtovi, parki, trgi, | |
| |– otroška in druga javna igrišča, | |
| |– zabaviščni parki. | |
| |12730 Kulturni spomeniki, | |
| |12112 Gostilne in točilnice, | |
| |21120 Ceste, cestni priključki, križišča, | |
| |pešpoti, kolesarske steze. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Tlorisni
gabariti|Na skupnem (vzhod in zahod) območju nekdanje | |
| |vojašnice se kot osrednja zelena os oblikuje | |
|
|nov javni park, kot nadaljevanje osrednje | |
| |zelene osi mesta: | |
| |– v sklopu obravnavanega območja se | |
| |obravnava manjši del tega parka, | |
|
|– celotno območje parka je v zasnovi deljeno | |
| |na tri oddelke. Zahodna dva oddelka sta | |
| |vključena v OPPN zahodni del nekdanje | |
| |vojašnice, | |
| |– sistem vmesnih poti poveže oddelke in | |
| |program parka, | |
| |– v vzhodnem oddelku se v osrednji del | |
| |locira gostinski lokal paviljonske izvedbe | |
| |izhodiščnega tlorisnega gabarita | |
| |dim. 10,00 m X 10,00 m, na ploščadi 23,00 m | |
| |X 28,00 m, | |
| |– na južnem delu tega oddelka je predvidena | |
| |ureditev večnamenske ploščadi z izhodiščnim | |
| |tlorisom | |
| |dim. 34,00 m X 24,00 m – poljubne oblike | |
| |– na severnem delu pa bo igralna površina | |
| |okvirnih (površina za rolkanje) | |
| |dim. 48,00 m X 32,00 m. | |
| |– Ob predvidenih programskih ureditvah so | |
| |načrtovane poti v navezavi z zasaditvijo | |
| |parka. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |V posameznih delih se kot poudarek ali | |
|
|prostorska ločnica lahko ureditev izvede z | |
| |nadvišanjem raščenega terena. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Strehe |V parkovnem delu so predvideni paviljonski | |
|
|tipi pozidave. Oblikovanje strehe sledi | |
| |tlorisni in funkcionalni zasnovi: | |
| |– ravna streha je lahko izvedena kot zelena | |
| |streha z naklonom 2°–25° ali nepohodna | |
| |streha z naklonom 2°–10°, | |
| |– enokapnica, dvokapnica in večkapnica z | |
| |izbranim naklonom med 2°–25°. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materiali
in |Zasaditev in barve urbane opreme se načrtuje | |
|barve |po enotnem konceptu vseh oddelkov in | |
| |prilagodi programu. | |
| |Materiali urbane opreme morajo biti trajni | |
| |in take oblike, da jih je lahko vzdrževati. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
in |Dopustni so samo začasni objekti: | |
|nezahtevni |– sezonski gostinski vrt na ploščadi, | |
|objekti |– oder z nadstreškom, | |
| |– pokrit prireditveni prostor, | |
| |– začasne tribune za gledalce, | |
| |in urbana oprema: | |
| |– nadstrešnice avtobusnega postajališča in | |
| |kolesarnice, | |
| |– skulpture in druge prostorske instalacije, | |
| |– večnamenski kiosk, | |
| |– montažne sanitarne enote, | |
| |– vodnjak. | |
| |Nezahtevni pomožni infrastrukturni objekti. | |
|
|Enostavni pomožni infrastrukturni objekti in | |
| |spominska obeležja. | |
| |Ograje so dovoljene samo za ograditev | |
| |igrišč. Višina ograj se določi glede na | |
|
|funkcionalne potrebe posameznega igrišča kot | |
| |ločnica med igriščem za otroke ali igriščem | |
| |za igre z žogami, druge varovalne ograje za | |
| |različne športe in ostalimi parkovnimi | |
| |površinami. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |Prevladujejo ureditve za oživitev zelenih | |
|parcele
namenjene|parkovnih površin in programsko dopolnitev | |
|gradnji |širšega mestnega območja. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
(2) Javni
mestni park kot celovita prostorska povezava med mestnimi deli leži v
dveh enotah urejanja prostora zahodni in vzhodni del nekdanje vojašnice.
Za območje urejanja SKL-MS 02 zahodni del nekdanje vojašnice je že
sprejet OPPN za zahodni del nekdanje vojašnice (Uradni list RS, št.
75/10). Na podlagi izdelane enovite strokovne podlage Idejne zasnove za
celoten park se vsa potrebna projektna dokumentacija izvede kot skupna
krajinska ureditev. |
17. člen |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|OZNAKA
OBMOČJA |Gabariti in pogoji oblikovanja | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|ZP-2 |NOTRANJI PARK OBMOČJA – osrednja parkovna | |
| |površina | |
| |24122 Drugi inženirski objekti za šport, | |
| |rekreacijo in prosti čas: | |
| |– javni vrtovi, parki, trgi, | |
| |– otroška in druga javna igrišča, | |
| |21120 Ceste, cestni priključki, križišča, | |
|
|pešpoti, kolesarske steze, | |
| |21420 Podhodi in stopnišča (pokrita ali | |
| |odprta) – izhodi iz kletnih parkirišč. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Tlorisni
gabariti|Rušitev obstoječih objektov in ureditev v | |
| |smislu kultiviranja ostankov obstoječega | |
| |parka: | |
| |– oblikuje se mestni park, ki se navezuje na | |
| |obstoječo geometrijo komunikacij, | |
| |– ohranja se osrednja aleja, | |
| |– pri izvedbi se ohrani vitalna višja | |
| |zasaditev, | |
| |– ob osrednji aleji se revitalizira | |
| |obojestranski drevored, | |
| |– ob predvidenih objektih je potrebno | |
| |načrtovati ploščadi in tlakovane površine, | |
| |pri vhodih pa dodatne dovoze v navezavi z | |
| |zasaditvijo parka, | |
| |– izhodiščne dimenzije tlakovanih površin: | |
| |– aleja mestnega parka širine min. 6,00 m, | |
| |– peš prehodi preko zelenih površin max. | |
| |širine do 2,00 m, | |
| |– ob stičiščih poti manjše dvoriščne | |
| |ploščadi do 12,00 m2, | |
| |– tlakovane površine na robu zelenice ob | |
| |dostavnih poteh širine od 1,60 m do 3,00 m, | |
| |– ob glavni dovozni cesti je na zahodni | |
| |strani ob parkirišču hodnik za pešce širine | |
| |1,30 m, | |
| |– na vzhodni strani je kolesarska pot širine | |
| |2,00 m, | |
|
|– intervencijska pot je širine 3,50 m, | |
| |– zeleni pasovi med parkirnimi mesti in ob | |
| |kolesarski stezi so široki vsaj 1,00 m in | |
| |zasajeni z drevjem, ki ima krošnje nad | |
|
|višino 2,20 m. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Etažnost |V posameznih delih se kot poudarek ali | |
| |prostorska ločnica lahko ureditev izvede z | |
| |nadvišanjem raščenega terena. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Materialni
in |Zasaditev se prilagodi obstoječi kvalitetni | |
|barve |vegetaciji in oblikovno dopolni. | |
| |Urbana oprema naj bo umirjenih naravnih barv | |
| |in take oblike, da jo je lahko vzdrževati. | |
| |Materiali morajo biti trajni. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Enostavni
objekti|Dopustni so samo začasni objekti: | |
| |– sezonski gostinski vrtovi ob ploščadih | |
| |objektov, | |
| |– oder z nadstreškom, | |
| |– pokrit prireditveni prostor, | |
| |– urbana oprema. | |
| |Nezahtevni pomožni infrastrukturni objekti. | |
| |Enostavni pomožni infrastrukturni objekti in | |
| |spominska obeležja. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
|Pozidanost |Objekti, ki uzurpirajo prostor (stavbišča), | |
|parcele
namenjene|niso dovoljeni. | |
|gradnji |Izjema so deli objektov – izhodi iz kletnih | |
| |parkirišč. | |
+-----------------+---------------------------------------------+ |
18. člen |
V vseh
enotah urejanja so skladno z ureditveno zasnovo območja dovoljene
gradnje objektov sledeče klasifikacije: |
21410
Mostovi in viadukti (podporne in oporne konstrukcije), |
21120
Ceste in javne poti, |
21110
Cestni priključki, prometne površine, počivališča, parkirišča,
|
22
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi, |
23020
Energetski objekti in naprave za potrebe območja |
–
nadstrešnice večjih dimenzij kot manj zahtevni objekti. |
19. člen |
(postavitev objektov) |
(1)
Prostorske danosti in grajene strukture z ohranitvijo osrednje osi parka
nekdanje vojašnice so izhodišče za organiziranje nove gradnje. Osnovna
geometrija je ulični niz ob Partizanski cesti. Ohranja se osrednji
parkovni del. Objekti se nanizajo ob mestnem parku in so vzporedni
uličnemu nizu. Predvidena vzhodna pozidava pa sledi reliefu oziroma
prelomnici med nižinskim delom in nagnjenemu delu Kamnitnika.
|
(2)
Postavitev objektov, prometnih površin, parkovnih ureditev in javnih
ploščadi je razvidna iz grafičnih prilog. |
20. člen |
(zunanje
ureditve) |
(1) Dovozi
do objektov in vhodi se navežejo na notranje cestno omrežje. Kote
dovozov se prilagodijo dovoznim cestam. |
(2) Proste
površine ob vrtcu so namenjene zagotavljanju primernega števila
parkirnih in odstavnih mest za osebna vozila ter ureditvi igrišča za
otroke ter parkovnih ureditev. |
(3)
Praviloma v kompleksu parkovnih ureditev ni dovoljena postavitev ograj.
Izjemoma se ogradijo otroška ali športna igrišča. Glede na zahteve
sektorskih predpisov se kompleks vrtca ogradi z žično ograjo predpisane
višine. Ob ograji se izvede zasaditev v konceptu urejanja igralnih in
parkovnih površin. |
(4)
Zasaditev ob cestnih priključkih ne sme ovirati preglednosti za
vključevanje v promet na napajalnih cestah. |
(5)
Obstoječi teren je relativno izravnan in degradiran. Raščen teren v
naklonu je na severnem in vzhodnem robu. V ta del se vpneta objekta
novega vrtca in družbenega centra z amfiteatrom. Na teh delih je
predvidena gradnja opornih zidov in ureditve dostopov z zgornjih strani. |
VI.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
PROMETNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
21. člen |
(cestno
omrežje) |
(1)
Osnovne prometne rešitve slonijo na prostorskih danostih in stanju
prometnega skeleta. Zasnova upošteva ulični sistem. |
(2)
Izhodišče prometnega urejanja je zagotoviti dobro dostopnost z
minimalnim motornim prometom znotraj območja. |
(3) Na
južni strani območja poteka Partizanska cesta LC št. 402021. Prometne
rešitve upoštevajo IDZ Rekonstrukcija Partizanske ceste, št. projekta
PNG 559-1/11. |
(4) Ob
Partizanski cesti poteka hodnik za pešce ter kolesarska steza.
|
(5) Na
Partizansko cesto se navezujejo ceste območja: |
– glavna
dovozna cesta (zahod) z novim priključkom, |
– v
podaljšku osrednje avenije območja ostaja peš dostop, |
– na
vzhodnem delu se ohranja uvoz na obstoječe parkirišče pri sodišču.
|
(6)
Znotraj območja so: |
– Glavna
dovozna cesta je dvosmerna cesta širine min. 7,50 m. Glavna dovozna
cesta poteka v smeri proti severu do vrtca in zahodno od kongresno
izobraževalnega centra. Na zahodni strani glavna dovozna cesta napaja
zunanja parkirišča. Na njo se navezujeta krožna napajalna cesta in
intervencijsko dostavna pot. |
–
Vzporedna napajalna cesta je dvosmerna in širine min. 7,00 m z
obračališčem. Od glavne dovozne ceste se odcepi vzporedno s Partizansko
cesto, ki napaja objekta postavljena v ulični niz ob Partizanski cesti,
kot sta objekt centralnih dejavnosti (sodišče) in upravno poslovni
objekt, ter družbeni center. Vzporedna napajalna cesta se končuje z
obračališčem (rondojem). Iz te ceste imajo novo načrtovani objekti uvoze
v kletne garaže. Na rondo je možno izvesti tudi navezavo obstoječega
parkirišča na skrajnem vzhodnem robu ob objektu centralnih dejavnosti
(sodišče). |
–
Intervencijska in dostavna pot pred vrtcem in družbenim centrom je
načrtovana kot enosmerna cesta širine min. 3,50 m. Lahko je tudi širša,
kar se definira v projektu zunanjih ureditev in zasaditev.
Intervencijska pot se na jugu priključuje na vzporedno napajalno cesto.
|
(7)
Znotraj območja OPPN je načrtovana ločena kolesarska steza na vzhodni
strani glavne dovozne ceste. |
(8)
Osrednji peš dostop se uredi med objektoma CD in CDJ z navezavo na
osrednjo avenijo. |
(9) Za
izgradnjo in delovanje vrtca (1. faza) se uporablja obstoječ cestni
priključek območja na Partizansko cesto. V nadaljnjih novih gradnjah na
območju urejanja se ukine obstoječ cestni priključek območja na
Partizansko cesto in zgradi nov cestni priključek skladno z OPPN. |
22. člen |
(1)
Načrtovan nov cestni priključek se izvede kot križišče ali krožišče s
Šolsko ulico. Na ta priključek je navezana glavna dovozna cesta širine
7,50 m. |
(2) Vse
ostale ceste v območju so namenjene dovozu, predvsem dostavi ter
intervenciji. |
(3) Ob
Partizanski cesti se ohranja hodnik za pešce na jugu in uredi hodnik za
pešce in enostranski pas kolesarske steze na severu. |
(4) Vse
prometnice so predvidene v asfaltni izvedbi in na meji s hodniki za
pešce z dvignjenimi betonskimi robniki. |
(5) Vse
povozne ceste in povozne površine bodo opremljene z meteorno
kanalizacijo. Odvod meteornih vod z vozišča in povoznih površin je
predviden preko lovilcev olj in speljan v obstoječ odvodni jarek na
južni strani območja. |
23. člen |
(mirujoči
promet) |
(1) V
območju OPPN so za potrebe parkiranja urejene minimalne parkirne
površine na nivoju terena izključno za potrebe vrtca in obiskovalce
območja, vse ostale potrebe se zagotovi z izgradnjo parkirišč na nivoju
kleti v objektih. |
(2)
Izhodišča za izračun zadostnega števila parkirnih mest pri posameznih
objektih: |
–
vrtec 1 PM / 10 otrok in 12 PM za |
kratkotrajno parkiranje staršev, |
– družbeni
center 1 PM / 5 sedežev, |
– gostinski
lokali 1 PM / 6 sedežev + 1 PM/ tekoči |
meter točilnega pulta, ne manj |
kot 2 PM, |
– stavbe za
kulturo in |
razvedrilo 1 PM / 15 m2, |
–
knjižnice 1 PM / 80 m2, |
– hotelske in
podobne stavbe 1 PM / 2 sobi, |
– stavbe za
izobraževanje in 1 PM / 30 m2 ali 1,25 PM/ |
raziskovalno
delo učilnico, |
– stavbe javne
uprave 1 PM/ 30 m2, |
– stavbe za
zdravstvo 1 PM/ 35 m2, ne manj kot 2 PM, |
– trgovske
stavbe (lokal pod |
500
m2) 1 PM/ 50 m2, ne manj kot 2 PM, |
– trgovske
stavbe |
(neživilski
izdelki) 1 PM/ 80 m2, ne manj kot 2 PM, |
– dijaški,
mladinski domovi |
in
podobno 1 PM/ 12 postelj, |
– stavbe za
druge storitvene |
dejavnosti 1 PM/ 30 m2, ne manj kot 2 PM, |
– mešani
poslovni program 1 PM/ 30 m2. |
VII.
POGOJI PRIKLJUČEVANJA NA KOMUNALNO, ENERGETSKO IN DRUGO INFRASTRUKTURO |
24. člen |
(splošno) |
(1) Pri
pripravi je potrebno upoštevati smernice za normalno in kvalitetno
izvajanje obveznih gospodarskih javnih služb: oskrbe s pitno vodo,
odvajanje in čiščenje odpadnih voda in ravnanje s komunalnimi in njim
podobnimi odpadki. |
(2) Za vso
gospodarsko javno infrastrukturno novogradnjo, morebitne prestavitve in
gradnjo priključkov je potrebno izdelati projekte PGD, PZI ter pri tem
upoštevati zahteve upravljavcev posameznih vodov, komunalne koridorje
ter predpisane odmike in zaščitne ukrepe. |
(3)
Ureditve javne gospodarske infrastrukture se morajo izvajati na način,
ki zagotavlja ustrezno varstvo okolja in ustreza obrambno-zaščitnim
zahtevam v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. |
(4) Vse
sekundarno razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti
medsebojno usklajeno in izvedeno v kabelski podzemni izvedbi in speljano
vzporedno s potekom prometnic in dovozov k stavbam. Pod asfaltiranimi
površinami je potrebno vse električne in telekomunikacijske vode obvezno
položiti v kabelsko kanalizacijo. |
(5) Vse
stavbe je potrebno obvezno priključiti na vso javno gospodarsko
infrastrukturo. |
(6) Pri
izdelavi projektne dokumentacije, graditvi komunalnih in energetskih
vodov morajo biti trase medsebojno usklajene. Gradnjo, rekonstrukcijo in
sanacijo komunalnih in energetskih vodov ter naprav se izvaja časovno in
fizično usklajeno, z upoštevanjem racionalnosti izvajanja posegov ne
glede na druge vode in naprave na isti lokaciji ter ureditev prometnih
površin. |
(7) Po
končani gradnji vseh komunalnih vodov je potrebno dostaviti geodetski
elaborat upravljavcu distribucijskega omrežja novozgrajenih komunalnih
vodov pred izdajo uporabljenega dovoljenja. |
25. člen |
(vodovod) |
(1) Na
območju poteka obstoječi sekundarni vodovod Ø 125 mm, ki poteka po
Partizanski cesti, zamenja se z NL DN 200 v dolžini cca 485,85 m.
Predvidena je zamenjava cevovoda med dvema obstoječima vozliščema.
|
(2)
Predvidena je zamenjava dela trase obstoječega azbestno cementnega
vodovoda Ø 250 mm z NL 300, ki poteka po zahodni strani območja.
|
Območje se
opremi s krožno povezovalnim sekundarnim cevovodom NL DN 100 z
vgrajenimi nadtalnimi hidranti, ki povezuje obstoječo cev duktil Ø 100
mm na JV delu območja s primarnim vodovodom Ø 250 mm, ki poteka po
zahodnem delu obravnavanega območja. |
(3)
Cevovod je potrebno projektirati v javnih površinah z vzporednim odmikom
od meja urejevalnih enot min. 1,5 m. Os trase vodovoda mora biti
predpisano odmaknjena od drugih komunalnih vodov. Novozgrajeni objekti
se bodo priključevali na javni vodovod pod pogoji upravljavca vodovoda.
|
(4)
Projektiranje in izvedba cevovoda znotraj območja mora biti skladna z
veljavno zakonodajo in pravili stroke ter tehničnimi predpisi, normativi
in standardi. |
(5)
Upoštevati je potrebno vse določbe navedene v tehničnih pravilnikih.
|
(6)
Projekt mora predvideti mesta priključitve posameznega novega objekta.
Priključek se izvede preko ustreznega vodomernega jaška, v katerem je
potrebno vgraditi ustrezen samostojen vodomer, ki bo beležil vso odvzeto
pitno vodo in požarno vodo za posamezen objekt. Odjemno mesto mora biti
locirano na stalno dostopnem mestu upravljavcu javnega vodovoda.
|
(7) Vse
interno vodomerno omrežje, namenjeno požarni zaščiti objektov, je treba
priključiti za vodomerom, ki je sestavni del vodovodnega priključka
objekta. |
(8) Pri
načrtovanju je potrebno upoštevati izdelane generalne rešitve oskrbe s
pitno vodo za območje Občine Škofja Loka – idejna zasnova, št. proj.
109/50, ki ga je izdelal Hidrosvet d.o.o. Celje, v decembru 2006, ter
veljavne prostorske izvedbene akte z idejnimi rešitvami posodobitve
primarnega vodovodnega omrežja. |
Opredeliti
je potrebno količine in režim odvzema vode iz javnega vodovodnega
omrežja, tako za potrebe oskrbe s pitno vodo, kot tudi za potrebe
požarne varnosti. Projekt mora definirati tudi letno količino vode, ki
se bo odvzemala iz javnega vodovoda na vodovodnem priključku za
posamezen objekt. |
(9)
Načrtovana gradnja in ureditve na večih mestih posegajo v varovalni pas
javnega vodovoda, zato mora občina izdelati uskladitveni načrt
komunalnih vodov in naprav v fazi projektne dokumentacije. |
(10) Pri
vseh načrtovanih posegih v prostor je potrebno upoštevati, da so vsi
obstoječi objekti na obravnavanem območju priključeni na javni vodovod s
priključnimi vodi, katerih lastniki so priključniki. Potrebno je paziti,
da noben poseg v prostor ne bo poslabšal oskrbe s pitno vodo obstoječih
priključnikov. |
(11) V
primeru prestavitve vodovodnega omrežja je potrebno izdelati PZI projekt
prestavitve vodovodnega omrežja, na način, da oskrba s pitno vodo v času
gradnje ne bo motena. |
26. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1)
Obravnavano območje vzhodnega dela bivše vojašnice trenutno še ni
opremljeno z ustreznimi sekundarnimi vodi javnega kanalizacijskega
omrežja, zato bo potrebna dograditev obstoječega in po potrebi zamenjava
kanalizacijskega omrežja. Pri načrtovanju je potrebno upoštevati
izdelane generalne rešitve odvodnjavanja komunalnih in odpadnih voda v
Občini Škofja Loka. |
(2) V
skladu z načrtom PGD – Izgradnja javne infrastrukture na območju
urejanja Kapucinsko predmestje I in vse morebitne spremembe in
dopolnitve projektne dokumentacije za obravnavano območje, bo izvedena
obnova javne kanalizacije mešanega sistema, ki poteka po Šolski ulici.
Obnova in povečava obstoječe kanalizacije po Šolski ulici je obvezna in
mora biti izvedena pred priključitvijo odpadnih voda in sekundarne
kanalizacije iz območja bivše vojašnice. Priklop sekundarne kanalizacije
na že zgrajeni del kanalizacije v cesti iz križišča Partizanske ceste –
Potočnikove ulice – Tavčarjeve ceste bo možen, ko bo predhodno ustrezno
dograjen kanal Dinos. |
(3)
Kanalizacija obravnavanega območja bo zasnovana po ločenem sistemu:
|
Komunalne
odpadne vode iz objektov bodo speljane v zunanjo zbirno kanalizacijo, ki
se priključi na obnovljeno javno kanalizacijo mešanega sistema BC 50 v
jašku št. 43 (koto pokrova 362.36 m.n.v. in koto dna 357.33 m.n.v.) v
križišču Šolske in Partizanske ulice. Klet je predvidena brez iztokov
(suha izvedba garaž, eventualne vode iz strojnic je potrebno
prečrpavati). |
(4)
Objekti oziroma lokali, ki prekomerno onesnažujejo vode, morajo imeti
izvedeno predčiščenje pred izpustom vode v kanalizacijo do take stopnje,
da bodo mejne vrednosti parametrov odpadnih voda ustrezale priključitvi
na javno kanalizacijo v skladu z veljavnimi predpisi. |
(5)
Padavinskih odpadnih voda s streh in utrjenih površin zunanje ureditve
območja OPPN (cest, hodniki za pešce ...) ni dovoljeno priključiti v
obstoječi mešani sistem javne kanalizacije. |
(6)
Padavinska voda iz strešin naj bo speljana preko peskolovov v
ponikovalnice. Strešna odpadna voda se lahko zbira v rezervoarjih za
kapnico in uporabi za uporabo sanitarne vode objektov ali namakanje
zelenih površin. V projektni dokumentaciji se opredeli možnost
zadrževanja in prelivanja občasno povečanih količin strešne vode
izjemoma tudi prelivanja v javni kanal. |
(7)
Odpadne vode iz utrjenih površin znotraj območja urejanja bodo speljane
preko lovilcev maščob v ponikovalnice, ki se praviloma izvedejo s
ponikovalnim drenažnim zasutjem v zelenicah in obvezno tudi v zelenih
pasovih z zasaditvijo. |
(8)
Urediti je potrebno odvodnjavanje z javnih poti in hodnikov za pešce in
kolesarskih stez. |
(9) Pri
nadaljnjem projektiranju je potrebno upoštevati naslednje tehnične
zahteve: |
– novi
priključki na obstoječi kanalizacijski cevovod se izvedejo skladno s
prikazom priključitve tega odloka, |
–
primernost preseka se preveri na terenu. Za priključevanje se kot
najnižja točka priključitve v jašku upošteva teme cevi kanalizacije,
padec priključnega kanalizacijskega cevovoda mora znašati 2 %, pri
večjih naklonih se izvedejo višinske stope (kaskade), |
–
priključek (spoj na javni kanalizaciji) se izvede s priključnim
revizijskim jaškom PrRJ pod kotom 45° v smeri toka vode v javnem kanalu
in sicer v niveleti večji od 70 cm od nivelete stalnega pretoka v javnem
kanalu se priključitev izvede s podslapjem, |
– pokrove
jaškov iz nodularne litine, praviloma okrogle oblike Ø 600 mm, z napisom
KANALIZACIJA, se predvidi glede na uporabo površine nad njimi, v vozišču
se uporabijo povozni pokrovi z upoštevanjem ustrezne nosilnosti,
|
–
priključek se izvede v največjem profilu, |
–
priključitev na javno kanalizacijsko omrežje se vrši po veljavnih
požarno tehničnih predpisih v vodotesni izvedbi, |
–
meteornih in drenažnih voda iz objektov oziroma zunanje ureditve ni
dovoljeno voditi v javno kanalizacijsko omrežje, kolikor jih je možno
speljati v ponikovalnico, vodotok ali odvajati na lastnem terenu. |
27. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1)
Obravnavano območje je delno že opremljeno z distribucijskim omrežjem
zemeljskega plina, in sicer poteka na vzhodni strani območja plinovod
AA-6/1 PE90, ki napaja obstoječ objekt Ljudske univerze. Tlak
zemeljskega plina v sekundarnem distribucijskem omrežju je 100 mbar.
|
(2)
Predvidena je dograditev obstoječega sekundarnega omrežja zemeljskega
plina DA PE225, tlaka 0,1 bar, ki naj se krožno povezuje na obstoječo
sekundarno omrežje zemeljskega plina AA-6/1 PE90, ki napaja obstoječ
objekt Ljudske univerze. |
(3) Pred
rušitvijo objektov na vzhodnem delu območja je potrebno odstraniti
obstoječi priključni plinovod. |
(4)
Novozgrajeno plinovodno omrežje mora biti geodetsko posneto pred
zasutjem, v skladu s pravili o evidentiranju gospodarske javne
infrastrukture. |
(5) Za
posamezni objekt bo izveden lasten priključni plinovod (hišni
priključek), ki se zaključi z glavno plinsko požarno pipo v omarici na
fasadi. |
(6) V
zaščitni pas distribucijskega omrežja zemeljskega plina ni dovoljeno
posegati z gradnjo objektov in sicer je določen zaščitni pas za omrežje
tlaka 100 mbar 2 x 2,0 m – glede na os plinovoda. |
(7) Na
celostni trasi mestnega plinovoda se določi širina služnostnega pasu za
vzdrževanje, ki je 2 x 1 m – glede na os plinovoda. |
(8) Po
položitvi plinovoda je v širini 1,5 m od osi prepovedano saditi
rastline, katerih korenine segajo več kot 1,0 m globoko oziroma pri
katerih je potrebno obdelovati zemljišče globje kot 0,5 m. |
(9) Pri
ureditvi povoznih površin mora biti z odmikom najmanj 1,0 m zagotovljena
stabilnost plinovoda. Kolikor bo nadkritje oziroma globina plinovoda
manjša kot 1,0 m, merjeno od nivoja povoznih površin, morajo biti
izvedeni posebni varnostni ukrepi za zaščito plinovoda (npr. polaganje
zaščitnih betonskih plošč nad plinovodi). |
(10)
Distribucijsko plinovodno omrežje na obravnavanem območju in razvod
plina v objektih mora biti projektirano in zgrajeno v skladu z
veljavnimi tehničnimi predpisi, normativi in standardi. |
(11) Na
območju urejanja OPPN velja obveznost priključitve objektov po Odloku o
načinu izvajanja gospodarske javne službe dejavnost sistemskega
operaterja distribucijskega omrežja zemeljskega plina na območju Občine
Škofja Loka in o koncesiji te javne službe zaradi varovanja okolja in
koriščenje zemeljskega plina za ogrevanje objektov, pripravo sanitarne
tople vode ali v tehnološke namene. |
(12)
Obveznost priključitve objekta na distribucijsko omrežje zemeljskega
plina ne obstaja za investitorja oziroma lastnika, ki izbere kot vir
oskrbe z energijo obnovljive vire energije, ki presegajo dve tretjini
potreb. |
28. člen |
(raba
energije v stavbah) |
(1)
Ogrevanje objektov in sanitarne vode je možno tudi z obnovljivimi viri
energije, kot so: |
– toplotne
črpalke, uporaba podtalnice, geotermalne vrtine in zemeljske energije
itd., |
– sončni
kolektorji za proizvodnjo tople vode in sončne celice za proizvodnjo
električne energije, |
–
skupinska kotlovnica ali priključitev na toplovodno omrežje kotlovnice.
|
(2) V vseh
načrtovanih objektih se znotraj gabaritov lahko uredi kotlovnica ali
skupinska kotlovnica, lahko tudi za več objektov, na obnovljiv vir v
skladu s tehničnimi možnostmi. V primeru uporabe obnovljivih virov
energije se v fazi projektiranja preveri tehnološka ustreznost glede
vplivov na sosednje objekte in ekonomska upravičenost. |
(3) Poleg
tega je potrebno načrtovati in graditi energetsko varčne objekte, pri
čemer je treba prilagoditi zasnove objektov ter uporabljati ustrezne
materiale. |
29. člen |
(električno omrežje) |
(1) Novi
priključki na obstoječe omrežje se izvedejo skladno s prikazom
priključitve iz tega odloka. |
(2)
Predvidena je nova transformatorska postaja 20/0,4 kV s pripadajočim 20
kV kablovodom za vključitev v SN omrežje preko kablovoda, ki je namenjen
napajanju nove transformatorske postaje na zahodnem delu – sosednjem
območju. |
(3) Na
vseh objektih je možna izgradnja kolektorjev za proizvodnjo tople vode
in sončnih celic za proizvodnjo električne energije. |
(4)
Zaščitni ukrep pred električnim udarom mora biti prilagojen za TN sistem
napajanja. |
(5)
Ozemljitev mora biti izvedena z ozemljilom izven zgradbe. |
(6) V
objektih mora biti izvedeno glavno izenačevanje potencialov.
|
(7)
Merilno priključne omarice morajo biti postavljene na mestu, stalno
dostopnem z gradbeno in servisno mehanizacijo. Vsi SN in NN kablovodi
morajo biti položeni v kabelsko kanalizacijo. Kolikor bodo meritve
izvedene v transformatorski postaji je potrebno predvideti samostojne
kablovode od sončnih elektrarn do transformatorske postaje. Vsi
kablovodi morajo biti položeni v kabelski kanalizaciji. |
(8)
Odjemalci z nemirnim odjemom si morajo zagotoviti lasten tokokrog iz
transformatorske postaje, oziroma ustrezno odpraviti povratne vplive na
omrežje. |
(9) Za
primer rezervnega in zanesljivejšega napajanja zahtevnejših porabnikov,
si mora odjemalec zagotoviti rezervni vir napajanja oziroma sistem
brezprekinitvenega napajanja. |
(10) Za
pridobitev gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti soglasje
Elektro Gorenjska d.d. na projektne rešitve. |
30. člen |
(TK
omrežje) |
(1) Za
priključevanje novih naročnikov načrtovanega območja je treba zagotoviti
navezavo na TK omrežje. Navezava na omrežje izbranega ponudnika TK
storitev se obdela v fazi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja
izven vsebine OPPN. |
(2)
Območje OPPN se naveže na obstoječi priključni jašek ob Partizanski
cesti ali nov priključni jašek izbranega ponudnika TK storitev.
|
(3)
Lokalno kabelsko distributivno omrežje se načrtuje pretežno v ali ob
prometnih površinah. V posameznih delih se lahko izvede tudi po
kabelskih policah v kletni etaži pod stropom. Priključne točke v
posameznih objektih so TK omare, ki se jih locira ob komunikacijskih
vertikalah. Zagotovljen mora biti neomejen dostop operaterja do omar. |
31. člen |
(javna
razsvetljava) |
V
ureditvenem območju OPPN je sočasno z ureditvijo obodnih cest predvidena
tudi rekonstrukcija obstoječe javne razsvetljave, ki poteka po severnem
robu Partizanske ceste. Javna razsvetljava bo tudi v območju parka.
Svetilke bodo nameščene v skladu s krajinsko ureditvijo parka. |
32. člen |
(ravnanje
z odpadki) |
(1) Za
vsak objekt je predvidena ena lokacija ekološkega otoka, kot je razvidno
v grafičnih prilogah. Posode za zbiranje odpadkov bodo tipske. Nameščene
morajo biti znotraj območja ekološkega otoka. |
(2) Opremo
za zbiranje posameznih vrst odpadkov zagotovi investitor posameznega
objekta oziroma sklopa objektov ali izvajalec odvoza posamezne vrste
odpadkov pred začetkom obratovanja posameznega objekta ali njegovega
dela. |
(3) Zbirno
– odjemno mesto za odpadke mora biti dostopno za specialna vozila za
odvoz odpadkov in redno vzdrževano v vseh letnih časih. Med dostopno
cesto in odjemnim mestom ne sme biti tehničnih – fizičnih ovir
(neutrjena površina, velik naklon, stopnice, zidovi, ograje, žive meje,
parkirana vozila, skladiščen material ...), da je možen neoviran dostop.
|
(4)
Gradbene odpadke, ki nastajajo v fazi rušitev obstoječih objektov in
gradnje, se skladno z veljavno zakonodajo dajejo prevzemnikom tovrstnih
odpadkov v predelavo ali deponiranje. |
(5)
Eventualne nevarne odpadke je potrebno oddajati pooblaščenim zbiralcem
in jih ni dovoljeno začasno skladiščiti zunaj objektov. Urejeno mora
biti na način, kot določajo veljavni predpisi. |
(6)
Obstoječa zbiralnica ločenih frakcij komunalnih odpadkov, locirana na
vzhodnem delu območja obdelave, se ob začetku izvajanja del na
obravnavanem območju ukine. |
(7) Na
območju obdelave, ob peš poteh, parkirnih mestih in parkih, morajo biti
nameščeni primerni ulični koški in zagotovljeno redno praznjenje ter
vzdrževanje. |
(8)
Ravnanje z odpadki je potrebno izvajati v skladu z veljavnimi predpisi. |
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA
NARAVE |
33. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1) Ta
prostorski načrt, glede na občutljivost za škodljive učinke hrupa,
določa enotno stopnjo varstva pred hrupom, ki je določena za
zmanjševanje onesnaževanja okolja s hrupom za posamezne površine.
|
(2)
Skladno z določili uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju je
območje razporejeno v III. stopnjo varstva pred hrupom, ki je določena
za površine podrobnejše namenske rabe prostora, na katerih so dopustni z
vidika hrupa manj moteči posegi v okolje: |
– na
območju stanovanjskih površin: urbana strnjena stanovanjska pozidava
(SSn), urbana večstanovanjska pozidava (SSv), |
– na
drugih območjih centralnih dejavnosti: dejavnosti izobraževanja, vzgoje
in športa (CDi), kulturna dejavnost, javna uprava, gasilski dom (CDk),
trgovske, oskrbne, poslovno-storitvene, gostinske dejavnosti,
|
– na
območju centralnih dejavnosti: osrednja območja centralnih dejavnosti
(CU), |
– na
območju zelenih površin: površine za oddih, rekreacijo in šport (ZS),
parki (ZP), druge zelene površine (ZD). |
34. člen |
(varstvo
zraka) |
(1) Zrak,
ki se spušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi,
določenih z veljavno uredbo o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih
kurilnih naprav. |
(2) Za
zagotovitev nižje stopnje onesnaženosti zraka je želeno objekte
oskrbovati z alternativnimi viri energije. |
(3) Med
gradnjo je izvajalec dolžan upoštevati naslednje ukrepe za varstvo
zraka: |
– predpise
v zvezi z emisijami gradbene mehanizacije in transportnih sredstev,
|
–
preprečevanje prašenja odkritih delov gradbišča, |
– vlaženje
sipkih materialov in nezaščitenih površin, |
–
preprečevanje raznosa materiala z gradbišča. |
35. člen |
(varstvo
voda) |
(1)
Upoštevati je potrebno pogoje upravljavca za odvod fekalnih in meteornih
voda. Varstvo voda je urejeno s priključitvijo na kolektor javnega
kanalizacijskega sistema, ki se priključuje na obstoječo centralno
čistilno napravo. |
(2)
Meteorne odplake s strešin bodo vodene preko peskolovov v ponikovalnice.
Meteorne odplake s prometnih površin bodo speljane preko ustrezno
dimenzioniranih lovilcev olj v ponikovalnice na način, da oskrbujejo
podtalje zelenic in zelenih pasov in drevoredov. |
(3) Na
območju ne bo dovoljena poslovna dejavnost, pri kateri bi lahko prišlo
do onesnaževanja voda, zato na tem območju niso predvideni nobeni
okoljevarstveni ukrepi. Zagotoviti je potrebno izpolnjevanje pogojev, ki
so določeni v veljavni uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda iz virov onesnaževanja. |
36. člen |
(varstvo
tal) |
(1) Plodno
zemljo, ki bo odstranjena pred gradnjo objektov in prometne, komunalne
ter energetske infrastrukture in omrežja zvez, je treba deponirati in jo
uporabiti za ureditev nasipov ter zelenic. Začasne deponije rodovitne
prsti je potrebno izvesti v kupih, visokih do 1,20 m tako, da se ohrani
njena plodnost in količina. Pri tem ne sme priti do mešanja živice in
mrtvice ter do onesnaževanja in erozije. |
(2)
Nenevarni odpadki, ki bodo nastali ob pripravi zemljišč in gradnji
objektov, naj se predajo izvajalcu javne službe odlaganja odpadkov na
registrirano odlagališče nenevarnih odpadkov. |
(3) Pri
gradnji naj se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki
so tehnično brezhibni ter materiali, za katera obstajajo dokazila o
njihovi neškodljivosti za okolje. S transportnih in gradbenih površin je
potrebno preprečiti emisije prahu in gradbenih materialov ter odtekanje
voda v podtalnico. Pri ravnanju z odpadnimi vodami se uporabljajo
določila, opredeljena v poglavju komunalne in energetske infrastrukture. |
37. člen |
(ohranjanje narave) |
Območje
obdelave OPPN-ja ni evidentirano kot območje pričakovanih naravnih
vrednot, ekološko pomembnega območja in evidentiranih naravnih vrednot. |
38. člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
(1) V
južnem delu je enota vrtno-arhitekturne dediščine – Škofja Loka –
Drevored ob Partizanski cesti (EŠD 21031), ki se ohranja in s tem
vključuje v novo prostorsko ureditev. |
(2) V
neposredni bližini območja urejanja se nahaja tudi kulturna krajina –
Škofja Loka – Kulturna krajina Kamnitnik (EŠD 16670). Za dostop iz
mestnega parka na območje Kamnitnika so urejene nove peš povezave, ki se
navezujejo na obstoječe poti odprtega prostora. |
(3) Zaradi
varstva arheoloških ostalin in v skladu s predpisi s področja varstva
kulturne dediščine, je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine
Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala
zemeljskega dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik
zemljišča/investitor/odgovorni vodja del naj o dinamiki gradbenih del
pisno obvesti ZVKDS OE Ljubljana vsaj 15 dni pred pričetkom zemeljskih
del. |
(4) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/odgovornega vodjo del
ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na
mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu
z določili arheološke stroke. |
IX.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI |
39. člen |
(naravne
omejitve) |
(1) V
bližini ni površinskih voda, zato obravnavano območje ni izpostavljeno
poplavnim vodam. Zagotoviti je potrebno ustrezno odvajanje padavinskih
in zalednih vod s pobočja Kamnitnika. V fazi projektiranja je treba
upoštevati podrobnejše hidrogeološke raziskave tal. Prav tako ni območje
izpostavljeno eroziji ali plazovitosti. |
(2) Škofja
Loka spada v VII. cono potresne ogroženosti. Pri statičnem izračunu se
upošteva projektni gravitacijski pospešek tal 0,225 g. |
(3)
Zaklonišča osnovne zaščite se gradijo v objektih določenimi s predpisi.
V vseh novih objektih pa je potrebna ojačitev prve plošče. |
(4)
Obravnavano območje ima izvedeno glavno prometnico (Partizanska cesta),
po kateri poteka promet širšega območja in napaja predvideno gradnjo. Na
ta cestni skelet se navežejo interventne in dostavne poti s potrebnimi
parkirišči, in sicer: |
Vse
povozne površine v obravnavanem območju morajo biti projektirane in
izvedene na način, da preprečijo ali zadržijo izlitje nevarnih snovi v
podtalje. Odvodnjavanje odpadnih vod iz povoznih površin se izvede preko
lovilcev olj in maščob v obstoječo meteorno kanalizacijo. |
40. člen |
(požarna
varnost) |
(1)
Požarna varnost obstoječih objektov se zaradi izvedbe OPPN-ja ne sme
poslabšati. Pri gradnji in vzdrževanju je potrebno upoštevati pasivne in
aktivne ukrepe varstva pred požarom. V OPPN-ju so upoštevani in
prikazani prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom,
zlasti pa: |
– z
umestitvijo predvidenih objektov v prostor in načrtovanimi mejami so
zagotovljeni potrebni odmiki od posestnih mej (5 m), |
– kolikor
se ne dosežejo potrebni odmiki med objekti ali njihovimi deli je
potrebno izvesti ustrezne ukrepe, kar bo obdelano v PGD-ju, |
–
omogočiti pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja iz objektov,
kar zagotavlja zadostno število ustrezno razmeščenih izhodov, ki vodijo
do zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki
niso v coni nevarnosti, |
– viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje se zagotovijo z dograditvijo
hidrantnega omrežja, |
– prometne
in delovne površine za intervencijska vozila so za celotno območje
zagotovljene z ustreznimi dostopi, zadostno nosilnostjo vozišč in
ustreznim režimom prometa, širino poti, uvozno izvoznimi radiji na
uvozih do objektov in možnost obračanja intervencijskih vozil na koncu
poti (v skladu z veljavnimi standardi, površine za gasilce na
zemljišču). |
(2) Vsi
intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite ter
sistem zunanjega hidrantnega omrežja so razvidni iz grafičnih prilog.
Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v
primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna.
|
(3) Za
zagotavljanje požarne varnosti je potrebno upoštevati načrtovano
prometno in komunalno ureditev. Ureditev glavnih poti v parkih se izvede
na način, da je omogočen intervencijski dostop z odmikom dreves.
|
(4)
Zagotavljanje vode za gašenje je načrtovano z dograditvijo vodovodnega
omrežja, na katerega se priključuje zanka hidrantnega omrežja. Osnove za
projektiranje hidrantnega omrežja so: |
– število
in razporeditev hidrantov se določi tako, da razdalja med posameznimi
hidranti in hidranti s stavbo ne sme biti večja od 80 m, |
– premer
hidranta mora biti najmanj DN 80, |
–
hidrantno omrežje ima Ø 100 mm, |
– pretok v
cevovodu je 10 l/s s pritiskom 2,5 bara, |
– hitrost
vode na stiku javnega hidrantnega omrežja in hidrantov na parceli na sme
preseči 3,0 m/s, |
– hidranti
so praviloma nadtalni. |
(5) V
sklopu projektne dokumentacije se prikažejo rešitve: |
–
zagotavljanje zadostne oskrbe z vodo za gašenje, |
– poti za
varen umik ljudi in premoženja, zadostno število dostopov, dovozov in
delovnih površin za intervencijska vozila. |
– Skladno
s predpisi o zasnovi in študiji požarne varnosti je potrebno v projektu
za gradbeno dovoljenje vključiti za požarno manj zahtevne objekte
zasnovo požarne varnosti in za požarno zahtevne objekte študijo požarne
varnosti. |
X. ZAČASNA
NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
41. člen |
(1) Vsa
zemljišča znotraj OPPN se lahko začasno uporabljajo za enak namen, kot
so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka. Kolikor se obstoječi
objekti predhodno odstranijo in se ne gradijo novi, se lahko na
izravnanih stavbiščih in obstoječih ploščadih uredijo začasna
parkirišča. |
V primeru,
kakršnega koli posega v obstoječe objekte, novogradnje, ali dopolnilne
gradnje ali ureditve na zemljišču, se obvezno upoštevajo določila tega
odloka tako glede namenske rabe kot ostalih pogojev. |
(2)
Obstoječi objekti v obravnavanem območju, ki so v dobrem gradbeno
tehničnem stanju, se lahko do začetka izvajanja gradnje koristijo za
obstoječe dejavnosti območja. Poleg tega se v obstoječem objektu na
parc. št. 82/39, k.o. Škofja Loka (ID znak 2035-82/39-0), ob Partizanski
cesti zahodno od objekta sodišča začasno uredijo prostori tržnice.
|
(3)
Pridobitev ali odkup zemljišč za potrebe z OPPN predvidenih prostorskih
ureditev se izvede na podlagi cenitev obstoječega stanja zemljišč in
objektov na njih ne glede na predvidno podrobnejšo namensko rabo,
opredeljeno v tem aktu. |
XI.
ETAPNOST GRADNJE |
42. člen |
(1) V
besedilu tega odloka beseda etapa pomeni območje gradnje, beseda faza pa
zaključeno gradnjo delov objekta. |
(2)
Načrtovana gradnja in ureditve s pripadajočo zunanjo ureditvijo ter
prometno, komunalno, energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo v
predmetnem OPPN-ju, se lahko izvajajo v večih etapah v daljšem časovnem
obdobju. Etapna gradnja je možna v skladu s potrebami in finančnimi
možnostmi investitorjev. Posamezne etape gradnje morajo biti
funkcionalno zaključene celote in jih je možno združevati. Osnova za
gradnjo posamezne etape je izvedba dovozne ceste ali njen del ter
izvedba komunalne opreme. |
(3)
Znotraj posamezne etape je dopustna fazna gradnja objektov. Posamezna
faza objekta je zaključena z izgradnjo dela objekta in pripadajoče
ureditve ob njej. Za vsako fazo objekta je treba zagotoviti dostop do
stavbe, zadostno število parkirnih mest nad terenom oziroma pod njim ter
tisti del komunalne in energetske infrastrukture, ki je potreben za
priključitev in oskrbo objektov znotraj etape ter za obratovanje
sistema. |
(4)
Območje je deljeno na območja glede na funkcijo območja in namensko rabo
objekta. Predlagan vrstni red etap ni zavezujoč. Poleg tega se znotraj
posameznega območja gradnja samih objektov lahko izvaja fazno. Najprej
del objekta z zaključenim programom, ki mu lahko sledijo druge faze do
skupne velikosti predvidenih maksimalnih gabaritov. |
(5) Za
posamezno etapo gradnje je potrebno zagotoviti dovoze, dostope,
komunalno in energetsko infrastrukturo ter potrebno število parkirnih
mest. V končni rešitvi je predvideno pokrivanje potrebnih površin tako
na nivoju terena, kakor v kletni etaži. V primeru, da se posamezne
gradnje izvajajo pred izgradnjo skupne kletne garaže (pod kongresno
izobraževalnim centrom), se uredijo parkirišča na nivoju terena na
lokaciji kongresno izobraževalnega centra (prikaz predlagane ureditve
karta št. 5.c). |
(6) Skupna
klet pod objektom CDI s parkirišči mora zagotoviti potrebe manjkajočih
parkirnih mest za vse objekte in dejavnosti obravnavanega prostora, pri
tem se upošteva meja potencialnega območja zazidljivosti. |
(7)
Gradnja bo potekala v naslednjih etapah: |
I. Etapa –
območje CDO: |
Predstavlja izgradnjo vrtca s potrebnimi parkirnimi mesti in
pripadajočimi zelenimi površinami na parcelni št. 82/40 in 82/39 – del,
obe k.o. Škofja Loka. |
Za dostop
tako v času gradnje vrtca kot tudi v času delovanja vrtca do izgradnje
nadaljnjih etap se uporablja obstoječi uvoz s Partizanske ceste. Za
potrebe vrtca se na parc. št. 82/40, k.o. Škofja Loka (ID znak
2035-82/40-0), zgradijo parkirna mesta, prav tako se na parceli št.
82/40, k.o. Škofja Loka (ID znak 2035-82/40-0), uredijo zelene površine
ter otroško igrišče za potrebe vrtca. |
Etapa –
območje CDJ – obstoječi objekt sodišča |
Predstavlja rekonstrukcijo, nadzidavo ali dozidavo pritličja obstoječega
objekta centralnih dejavnosti z upravnimi službami. |
Parkirna
mesta za delovanje objekta centralnih dejavnosti se do zasteklitve
severnega dela objekta (atrija) zagotovijo na dvorišču objekta.
Zasteklitev objekta je neodvisna faza. Po zasteklitvi severnega dela
objekta se parkirna mesta zagotovijo na območju vzhodnega dela
vojašnice. Meje območja posamezne faze pa se ob soglasju ostalih
investitorjev lahko spremenijo. |
Etapa –
območje CD – upravno poslovni center: |
Predstavlja izgradnjo upravnega in poslovnega centra s potrebnimi
parkirnimi mesti. |
Parkirna
mesta za zaposlene se zagotovijo v podzemni garaži pod objektom, za
obiskovalce pa na nivoju terena zahodno od glavne dovozne ceste proti
mestnemu parku. |
Ta etapa
zahteva ukinitev obstoječega cestnega priključka območja na Partizansko
cesto in izgradnjo novega cestnega priključka skladno z OPPN. Cestni
priključek za dovoz v garažno klet se izvede iz vzporedne napajalne
ceste vsaj do osrednje aleje parka. |
Etapa –
območje CDK – družbeni center: |
Predstavlja izgradnjo družbenega centra s potrebnimi parkirnimi mesti in
pripadajočimi zelenimi površinami. |
Parkirna
mesta se zagotovijo v kletni etaži objekta, zelene površine pa z
ureditvijo notranjega parka območja do osrednje aleje parka. Ta etapa
zahteva izvedbo rondoja na južni strani objekta, intervencijske poti
skozi notranji park in pešpot z zunanjim stopniščem za dostop na
Kamnitnik. |
Etapa –
območje CDI – kongresno izobraževalni center: |
Predstavlja izgradnjo izobraževalno-kongresnega centra s potrebnimi
parkirnimi mesti. Variantno je na tej lokaciji možno graditi nadzemno
garažno hišo v več etažah. |
Parkirna
mesta za izobraževalno-kongresni center se zagotovijo v kletni etaži
objekta. Variantno je možno graditi podzemna parkirna mesta tudi na
parceli št. 82/40, k.o. Škofja Loka (ID znak 2035-82/40-0), severno od
izobraževalno-kongresnega centra. |
Do
izgradnje te etape se območje izobraževalno-kongresnega centra nameni
parkiranju za potrebe dejavnosti tega območja, predvsem upravnega
centra. Ob gradnji izobraževalno-kongresnega centra se v podzemni
garažni hiši predvidijo parkirna mesta, ki jih ostali objekti območja ne
zagotavljajo na svojih funkcionalnih površinah (izgradnja II. kleti).
|
Etapa –
območje ZP-1 javni mestni park zahod: |
Ureditev
mestnega parka (z večnamensko ploščadjo, lokalom z letnim vrtom in
igralnim travnikom z otroškim igriščem, ploščad za rolkarje) in tudi
energetski objekt predstavlja neodvisno etapo. Kolikor se pokaže
poslovni interes po izgradnji lokala (paviljona) z letnim vrtom v
osrednjem delu parka, se lahko le-ta gradi pod pogojem, da se hkrati v
celoti uredi mestni park z igralnim travnikom in otroškim igriščem,
večnamensko ploščadjo ter zagotovijo potrebna parkirna mesta za park in
lokal v parku. |
(8) Vrstni
red izvedbe posameznih faz načrtovanih objektov ni obvezen. Vsaka faza
objekta mora zagotavljati nadaljnjo gradnjo drugih faz. Do pridobitve
uporabnega dovoljenja za posamezno fazo objekta mora biti zgrajena
potrebna infrastruktura v obravnavani etapi oziroma fazi gradnje. |
XII.
DOPUSTNA ODSTOPANJA OD NAČRTOVANIH REŠITEV |
43. člen |
(dovoljena
odstopanja) |
(1) Pri
realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, če se v
nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, geoloških, geomehanskih,
hidroloških in drugih razmer ter na podlagi podrobnejših programskih in
oblikovalskih izhodišč najdejo tehnične rešitve, ki so racionalnejše in
primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali okoljevarstvenega
vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski
pogoji. Ta odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in
morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja
zadevajo oziroma upravljavci posameznega voda. |
Dopustne
so tolerance: |
– pri
prometnem, komunalnem, energetskem in telekomunikacijskem urejanju
prostora na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije, če to
pogojujejo primernejši obratovalni parameter, ekonomsko primernejša
investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo vsebinskega
koncepta načrta. |
(2) Z
uporabo toleranc se ne smeta spreminjati vpliv objektov in naprav na
sosednje parcele ter načrtovani videz območja. Prav tako se ne smejo
poslabšati bivalne in delovne razmere obravnavanega območja.
|
(3) V
grafični prilogi (ureditvena situacija) so znotraj gradbenih parcel
označene tudi meje potencialnega območja zazidljivosti. Meja
potencialnega območja znotraj enot urejanja označuje območje, do
katerega lahko posamezni deli objekta segajo. Pri tem je potrebno
upoštevati faktor pozidanosti gradbene parcele, kolikor je določen.
|
Prometne
in druge ureditve (ceste, parkirišča, dovozi in dostopi) so lahko izven
potencialnega območja zazidljivosti. |
(4) V
grafičnih prilogah (Zazidalna situacija) so gabariti predvidenih
objektov podani izhodiščno. Tolerance samih objektov so možni v razponu
+ 5 % in –15 %. Postavitev samih objektov mora slediti izhodiščem v
grafičnih prilogah. |
XIII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
44. člen |
(1) Poleg
obveznosti iz predhodnih določil morajo investitorji in izvajalci:
|
– pred
začetkom del obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske,
telekomunikacijske infrastrukture in upravljavce voda ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in
raba bližnjih objektov in zemljišč, |
–
uporabljati materiale, za katera obstajajo dokazila o njihovi
neškodljivosti za okolje, |
–
zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
– sanirati
oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi
uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
–
zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov preko
obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav, |
– v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode. |
(2)
Investitorji vsakega objekta morajo zgraditi vso prometno, javno
komunalno in energetsko infrastrukturo znotraj ureditvenega območja
OPPN, ki je potrebna za realizacijo načrtovanih objektov, in prispevati
k ureditvi zelenih površin. Obveznost gradnje/investiranja ostale javne
infrastrukture vključno z ureditvijo zelenih površin je treba opredeliti
s pogodbo o opremljanju med Občino Škofja Loka in investitorji na
podlagi programa komunalnega opremljanja. |
(3) Vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami k OPPN-ju za
načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega
dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
XIV.
USMERITVE ZA DOLOČANJE MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
45. člen |
Po
realizaciji s tem OPPN načrtovanih prostorskih ureditev in gradenj je
pri določanju nadaljnjih meril in pogojev potrebno upoštevati usmeritve
in načela kontinuitete arhitektonskega, kulturno varstvenega in
urbanističnega urejanja, kot je opredeljeno v tem odloku. |
XV. KONČNE
DOLOČBE |
46. člen |
Po
sprejetju tega odloka prenehajo veljati za obravnavano območje vsa
določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Škofja Loka
(Uradni list RS, št. 70/05, popr. 103/05, 109/07, 102/10 – pop., 49/11,
46/12). |
47. člen |
OPPN
vzhodni del nekdanje vojašnice je skupaj s tem odlokom stalno na vpogled
občanom, podjetjem in drugim fizičnim in pravnim osebam na sedežu Občine
Škofja Loka in Upravne enote Škofja Loka. |
48. člen |
Nadzorstvo
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
49. člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
35000-0003/2005 |
Škofja
Loka, dne 16. maja 2013 |
|
Župan |
Občine Škofja Loka |
mag. Miha Ješe l.r. |
|