Na podlagi 61. člena
ter v povezavi s 46. in 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 –
ZUPUDPP, 106/10 – popr. 43/11 – ZKZ-C) je Občinski svet Občine Slovenske
Konjice na podlagi 7. in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo in 18/10) na
17. redni seji dne 5. 7. 2012 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu C5 JZ kare »za poslovno stanovanjski objekt Šmid« v
Slovenskih Konjicah |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(pravna podlaga) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt C5 JZ kare za »poslovno
stanovanjski objekt Šmid« (v nadaljevanju: OPPN), ki je usklajen z
določili Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000 in
družbenega plana Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje
1986–1990, za območje Občine Slovenske Konjice, dopolnitev v letu 2002
(Uradni list RS, št. 75/04), OPPN C5 JZ kare je izdelal BIRO 2001
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrica v januarju 2012 s
št. 07/09-OPPN in je sestavni del tega odloka. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) V odloku je
določeno območje OPPN, predvidene so prostorske ureditve ter območje in
umestitev načrtovane ureditve v prostor. Prikazane so rešitve in ukrepi
za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanja okolja in naravnih
virov ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami. Sestavni del
odloka je zasnova projektnih rešitev in pogojev priključevanja objekta
na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, etapnost
izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja. |
(2) Vsebine iz
tekstualnega dela so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki skupaj z
obvezno prilogo tvori elaborat o OPPN in je izdelan v štirih izvodih. |
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
3. člen |
(prostorske ureditve) |
Z OPPN se načrtuje
gradnja poslovno stanovanjskega objekta Šmid v območju C5 JZ kare:
|
– gradnja poslovno
stanovanjskega objekta – sprememba namembnosti obstoječega objekta,
nadzidava in dozidava, |
– prometna ureditev s
parkirišči, |
– ostala
infrastrukturna ureditev, |
– ureditev zelenih
površin. |
III. UREDITVENO
OBMOČJE OPPN |
4. člen |
(ureditveno območje
OPPN) |
Površina ureditvenega
območja obsega 792m2 za gradnjo poslovno stanovanjskega objekta in leži
na parc. št. 202/1, 202/4 in 1896/1 vse k.o. Slovenske Konjice. Za
koriščenje dovozne ceste in ureditev parkirnih mest zunaj lastništva
Šmid se meja območja obravnave razširi na parc. št. 1986/2, 1896/3,
202/6, 1895/1, 1895/2, 1893/2, 1893/3 in 202/2 vse k.o. Slovenske
Konjice v lasti Občine Slovenske Konjice. Meje zemljiških parcel so
delno urejene. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
Opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji |
5. člen |
(vplivi in povezave
prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
(1) Območje se nahaja
znotraj osrednjega dela mesta Slovenskih Konjice, v predelu zahodno od
Škalske ceste, kjer je rezervat za širitev centra mesta z namembnostjo
za centralne dejavnosti. Območje leži znotraj trikotnega kareja, ki ga
obdaja na jugozahodu reka Dravinja, na severozahodu glavna cesta v Celje
in na vzhodu Škalska cesta z objektom in zemljišči v lasti Slovenskih
železnic. |
(2) Delno leži v
varovalnem pasu vodotoka Dravinja in preko njega poteka obstoječa trasa
elektro SN kablovoda in predvidena trasa kolektorja. Na razširjeni meji
območja obravnave južno ob dovozni cesti je predvidena gradnja
levobrežnega kolektorja, zbirni bazen kanalizacije in rekonstrukcija SN
kablovoda. |
(3) Na sosednja
območja se navezuje po obstoječi asfaltirani dovozni cesti, ki se odcepi
od Škalske ceste. Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne
bo imela negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne
bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na bivanjske razmere,
kakor tudi ne na že vzpostavljeno prometno in komunalno ter energetsko
infrastrukturo v širšem območju. Vse dejavnosti v objektu bodo
zaključile z obratovanjem do 22. ure. Vpliv bivalnih razmer na sosednjih
objektih se zaradi osončenja ne bo spremenil. Vplivi novogradnje z
vidika varnosti pred požarom, higienske in zdravstvene zaščite, z vidika
varnosti pri uporabi in hrupa, bodo optimalni. V obstoječi objekt je
priključena komunalna in energetska infrastruktura, ki jo bo zaradi
razširitve dejavnosti in povečanja kapacitet potrebno posodobiti. |
Vrste načrtovanih
objektov in površin ter opredelitev dejavnosti |
6. člen |
(vrste gradenj) |
V ureditvenem območju
so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in
investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela
v javno korist, kakor tudi gradnja enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja v skladu z veljavnimi predpisi. |
7. člen |
(vrste objektov) |
1/
Stavbe |
|
12
nestanovanjske stavbe |
|
12112 kavarna,
slaščičarne, |
okrepčevalnica |
|
12203 stavbe s
pisarnami in poslovnimi |
prostori |
|
123 trgovske
in druge stavbe za |
storitvene
dejavnosti |
|
12301 trgovske
stavbe |
|
11
stanovanjska stavba – največ eno |
stanovanje |
|
2/ Gradbeni
inženirski objekti |
|
24 drugi
gradbeni inženirski |
objekti |
|
21120 javne poti
in nekategorizirane |
ceste |
|
–
Parkirišče |
|
3/ Nezahtevni
in enostavni objekti |
po Uredbi
o vrstah objektov |
glede na
zahtevnost (Uradni list |
RS, št.
37/08). |
8. člen |
(vrste ureditev) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje ureditve: |
– hortikulturna
ureditev (ureditev zelenih površin, zasaditev dreves in grmovnic …)
|
– parterne ureditve
(tlakovanje in izvedba parkirišč, ureditev pešpoti, zunanjih teras …). |
9. člen |
(vrste dejavnosti) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje dejavnosti: |
– centralne, oskrbne
in storitvene dejavnosti, poslovno-stanovanjske, |
V pritličju –
okrepčevalnica (lokal s hitro hrano), slaščičarna, kavarna, trgovina z
neživili, |
V nadstropju –
stanovanje, pisarniški prostori, prostor za razvedrilne in rekreacijske
dejavnosti, trgovina z neživili. |
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
10. člen |
(pogoji in usmeritve
za gradnjo objektov) |
(1) Pogoji za
poslovno stanovanjski objekt Šmid |
V območju urejanja je
predvidena gradnja prostostoječega objekta, sestavljenega iz treh delov.
|
Objekt 1 –
rekonstrukcija in nadzidava – obstoječi severni zidan objekt
|
Objekt 3 – prizidava
– na mestu obstoječega montažnega prizidka, ki se bo predhodno
odstranil, se bo zgradil nadomestni prizidek |
Objekt 2 –
povezovalni komunikacijski trakt – bo zgrajen med obema objektoma kot
povezovalni trakt trapezaste oblike, v katerem bo vhodna avla s
stopniščem in možnostjo dostopa v prostore obeh delov objekta.
|
(2) Velikost in
zmogljivost objekta: |
– horizontalni in
vertikalni gabariti: |
Objekt 1 – severni
objekt je nespremenjenega gabarita 20.30 m x 10.30 m, nadgrajen bo z eno
etažo in pokrit s streho dvokapnico, višina v slemenu do 9 m nad koto
pritličja. |
Objekt 3 – nadomestna
prizidava na zahodu na mestu obstoječega montažnega skladišča je
pravokotne oblike zunanjih mer 7.20 m x 11.50 m in z daljšo stranico
vzporedna vodotoku, v dveh etažah, krita s streho dvokapnico z večjima
čopoma, višina slemena do 9.50 m nad koto pritličja. |
Objekt 2 –
povezovalni trakt med objektoma je trapezne oblike v dveh etažah in
pokrit z ravno streho, zunanjih mer s stranicama (2.70 m in 5.61 m) x
7.20 m, višine do 7 m v slemenu. |
– Tolerance v
razpoložljivih smereh so ±0,50. Odmik proti zemljišču SŽ se ne sme
zmanjšati in je najmanj 1.0 m, odmik do meje s parcelno št. 1362/7 k.o.
Slovenske Konjice (vodotok Dravinja) je najmanj 3.50 m. |
– kota vhodne
pritlične etaže: nulta kota objekta ±0,00 = 320,90 m. |
(3) Oblikovanje
zunanje podobe (iz smernic Min. za kulturo): |
– Nadzidava
obstoječega objekta je možna za eno etažo v obstoječih tlorisnih
gabaritih, s simetrično dvokapnico 35–40 stopinj naklona. Kritina mora
biti opečna oziroma iz materiala podobne teksture in opečne barve.
|
– Prizidan objekt naj
se izvede ločen, pravokotno podolgovat objekt v razmerjih, podobno
prvemu s simetrično dvokapnico in opečno kritino. Oba objekta naj
povezuje komunikacija sodobnega oblikovanja in pristopa v smislu
transparentnega kubusa. |
– Fasada naj sledi
povezavi; večja objekta naj bosta v klasičnem ometu nevtralnega barvnega
tona, lahko v kombinaciji z lesom ali kovino sodobnega oblikovanja in
izvedbe, povezovalni kubus pa naj bo kontrasten v materialih, skladen v
izvedbi in kompoziciji. |
– Raster fasadnih
odprtin mora biti kompozicijsko usklajen in uravnotežen glede na fasadne
površine, odprtine same pa pokončno podolgovato pravokotne oblike.
|
– Za osvetljevanje
podstrešnih prostorov so možna pokončna podolgovata strešna okna,
kompozicijsko usklajena s fasadnimi odprtinami. |
(4) Lega objekta na
zemljišču: |
– Lega objekta 1 se
ne spreminja. Odmiki do mej s sosedi ostanejo nespremenjeni in so do
parc. št. 202/3 in 202/5 k.o. Slovenske Konjice enaki oziroma večji kot
1.0 m. |
– Prizidava – objekt
3 – leži na območju obstoječega montažnega objekta, od urejene meje s
parc. št. 1362/7 k.o. Slovenske Konjice (vodotok) je novi objekt
odmaknjen 3.50 m. |
– Med objektoma je
usidran povezovalni komunikacijski trakt, katerega dimenzije pogojujeta
objekta 1 in 3. |
(5) Stavbno zemljišče
za poslovno stanovanjski objekt: |
Zemljišče potrebno za
uporabo objekta zajema parc. št. 202/1, 202/4 k.o. Slovenske Konjice v
celoti. Dvorišče z dovozno cesto in parkiriščem leži delno na 1896/1 in
202/1 k.o. Slovenske Konjice. |
11. člen |
(pogoji in usmeritve
za zunanje ureditve) |
(1) Vsi objekti s
pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo, vključno z
morebitno ograjo, morajo biti skladno s 14. členom in 37. členom ZV-1,
odmaknjeni 15 m od meje vodnega zemljišča, to je od zgornjega roba
vodotoka Dravinja. Pas priobalnega zemljišča v območju ureditve je treba
v projektni dokumentaciji za pridobitev vodnega soglasja v fazi PGD
označiti in kotirati. |
(2) Skladno s 37.
členom ZV-1 je v pasu priobalnega zemljišča možna gradnja javne
komunalne infrastrukture (obstoječe SN omrežje, predvideni kolektor,
zbirni bazen, javna parkirišča, obstoječa asfaltirana dovozna cesta),
kakor tudi lovilec olj z usedalnikom in kanalizacija z izpustom v
vodotok, namenjeni varstvu voda pred onesnaževanjem. |
(3) Zemljišče med
objektom 3 in mejo vodnega zemljišča vodotoka Dravinja naj se izvede kot
zelena površina. |
(4) Parkirišče za
osebna vozila z dovozno cesto se uredi na obstoječem dvorišču.
|
(5) Dodatna parkirna
mesta izven območja obravnave bodo urejena na javni površini ob
obstoječi dovozni cesti, izvedena naj bodo s travnimi ploščami, brez
visokih robnikov na način, da bo zagotovljeno brezpogojno in nemoteno
izvajanje vzdrževalnih del na vodotoku. Parkirna mesta morajo biti
stroškovno zajeta v gradnjo objekta ter jih mora zgraditi investitor.
|
– Dostopi v objekt se
tlakujejo. |
– Ekološki otok mora
imeti stalno zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozilu. Lociran je
na vzhodni strani območja obravnave ob dovozni cesti. Ustrezati mora
vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko
zaščito proti vetru. |
12. člen |
(pogoji za nezahtevne
enostavne objekte) |
Glede načina gradnje
nezahtevnih in enostavnih objektov na območju urejanja veljajo določila
veljavnega predpisa. Skladno s 14. in 37. členom ZV-1, morajo biti
omenjeni objekti od meje vodnega zemljišča, to je od zgornjega roba
vodotoka Dravinja, odmaknjeni 15 m. |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA |
13. člen |
(splošno) |
(1) Ureditve javne
gospodarske infrastrukture se morajo izvajati na način, ki zagotavlja
ustrezno varstvo okolja, ustreza obrambno-zaščitnim zahtevam in v skladu
s predpisi, ki urejajo ta področja. |
Vse sekundarno
razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture, pod asfaltiranimi ali
kako drugače utrjenimi površinami, mora biti zgrajeno v kabelski
podzemni izvedbi ali kako drugače zaščiteno. |
(2) Skladno s 37.
členom ZV-1 je v pasu priobalnega zemljišča možna gradnja komunalne
javne infrastrukture (obstoječe SN omrežje, predvideni kolektor, zbirni
bazen, javna parkirišča ob obstoječi javni cesti), kakor tudi lovilec
olj z usedalnikom in interna kanalizacija z izpustom v vodotok,
namenjeni varstvu voda pred onesnaževanjem. |
14. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
(1) Dovoz do območja
obravnave je po obstoječi asfaltirani cesti širine približno 4.0 m, ki
poteka mimo objekta Slovenskih železnic in se odcepi od Škalske ulice.
Cesta poteka po parc. št. 1893/2, 1895/2, 1896/3 in 202/6 vse k.o.
Slovenske Konjice in je v lasti Občine Slovenske Konjice. |
Dovoz do objekta za
osebna vozila in dostavo z manjšimi dostavnimi vozili je po obstoječem
dvorišču. |
(2) Parkiranje
osebnih vozil bo urejeno na dvorišču objekta in delno na javnih
parkirnih površinah v neposredni bližini. Na dvorišču se uredijo 3
parkirna mesta, od tega je eno za invalida. Ob obstoječi dovozni cesti
je na parc. št. 1896/2, 1895/1, 1893/3 in 201/2 k.o. Slovenske Konjice
možno urediti javna parkirna mesta, 3 PM vzdolžno in do 9 PM pravokotno
na cesto, v kolikor bo to omogočala izvedba kolektorja in potrebnih
zbirnih objektov odpadnih vod. |
Izračun potrebnega
števila parkirnih mest v odvisnosti od dejavnosti: |
Stanovanje 1.5
PM 1.5 PM |
|
Poslovni prostor
1PM/30–40 m2... |
(180 m2/40 m2 =
4,5) 4.5 PM |
|
Lokali –
okrepčevalnica, |
restavracija
1PM/10 sedežev |
(80/10 =
8) 8 PM |
|
Skupaj
potrebujemo 14 PM. |
(3) Kolesarski promet
in peš dostop do objekta bo iz Škalske ulice po obstoječi dovozni cesti. |
15. člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Novi objekt se bo
oskrboval s pitno vodo iz javnega vodovoda preko novega vodovodnega
priključka iz cevovoda, ki je zgrajen ob robu pločnika glavne ceste
Slovenske Konjice–Celje. Stanovanjski del in poslovni del morata imeti
ločeno odjemno mesto z ločenim vodomerom in vodomernim jaškom. Vodomer
se vgradi v novi tipski vodomerni jašek s tipskim pokrovom proti
zmrzovanju, katerega tip določi upravljavec. Jašek mora biti primerno
odvodnjavan in zaščiten proti zmrzovanju. Jašek se izvede izven objekta
v zelenici, na zemljišču v lasti investitorja. |
(2) Vodovodni
priključek se brez predhodnega soglasja upravljavca vodovoda ne sme
izvesti, ter prenesti v uporabo tretji osebi za gospodinjsko uporabo
vode ali za potrebe poslovne dejavnosti. |
Odnos med
dobaviteljem in potrošnikom je reguliran z Odlokom o preskrbi s pitno
vodo na območju Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 55/97 in
16/08). |
(3) Upravljavec se
zavezuje vzdrževati vodovodni priključek za razdalje do 30 m od mesta
priključitve na javni vodovod. |
16. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
(1) Na območju
nameravane gradnje je izvedena javna kanalizacija v mešanem sistemu DN
800 mm s traso v Škalski cesti. Pri izdelavi projekta faze PZI je
potrebno upoštevati predvideno traso levobrežnega kolektorja z objekti
po projektu IEI d.o.o., faze IDP, številka 6K 07319 skladno s smernicami
Občine Slovenske Konjice št. 3502-0006/2009 (131) dne 18. 8. 2009 in
izbranega izdelovalca PGD Hidroinženiring d.o.o.. |
(2) Investitor izvede
na območju gradnje ločen sistem interne kanalizacije. |
(3) Za odvod
sanitarnih vod se zgradi začasna nepretočna greznica ustrezne velikosti
na lastnem zemljišču. Po izvedbi levobrežnega kolektorja je investitor
dolžan objekt priključiti na javno kanalizacijo in izločiti greznico iz
uporabe. |
(4) Neobremenjene
meteorne vode iz streh se odvajajo, skupaj z očiščenimi meteornimi
vodami iz asfaltiranih površin, v interno meteorno kanalizacijo z
iztokom v vodotok Dravinjo skladno s pogoji ARSO. |
(5) Onesnažene
meteorne odpadne vode iz povoznih površin in parkirišč je potrebno pred
priključitvijo na interno meteorno kanalizacijo očistiti v ustrezno
dimenzioniranem lovilcu olja. Lovilec olj izvede investitor na lastne
stroške na svojem zemljišču. |
(6) Pri izdelavi
projektne dokumentacije in izgradnji interne kanalizacije je potrebno
upoštevati: |
– Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05) |
– Odlok o odvajanju
in čiščenju komunalne in padavinske vode Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 55/09) |
– Pravilnik o
nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne
službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske vode (Uradni list
RS, št. 109/07, 33/08) |
– Uredba o odvajanju
in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št.
88/11, 8/12) |
– Uredbo o emisiji
snovi pri odvajanju odpadne vode iz malih komunalnih čistilnih naprav
(Uradni list RS, št. 103/02). |
17. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
(1) Dvorišče objekta
parc. št. 1896/1 in delno 202/1 k.o. Slovenske Konjice prečka
srednjenapetostni 20 kV kablovod RTP Sl. Konjice Stara TP – Lip Sl.
Konjice 1 (k-301 OE Slovenska Bistrica), kar je potrebno upoštevati pri
gradnji objekta in kolektorja. |
Pri projektiranju
predvidenih objektov bo potrebno pri izdelavi projektne dokumentacije in
pri gradnji upoštevati soglasje za priključitev objekta (4. člen
Splošnih pogojev za dobavo in odjem električne energije – Uradni list
RS, št. 126/07). Investitor oziroma projektant se mora seznaniti s točno
lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav, katere je
potrebno vrisati v situacijo komunalnih vodov. |
(2 Pri vseh gradbenih
delih v bližini elektroenergetskih vodov in naprav mora biti zagotovljen
nadzor s strani OE Slovenska Bistrica. |
(3) Napajanje
predvidenega objekta bo možno iz obstoječega omrežja transformatorske
postaje 20/0,4 kV TP Trg (t-006 OE Slovenska Bistrica). |
(4) Za napajanje
objekta z električno energijo skladno z 71. členom Energetskega zakona
in 4. členom Splošnih pogojev za dobavo in odjem električne energije si
bo moral investitor pred izdajo soglasij k projektnim rešitvam in izdajo
gradbenih dovoljenj pridobiti soglasje za priključitev za predvideni
objekt. |
18. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
(1) Na obravnavanem
območju ni glavnega TK omrežja. |
(2) Kolikor TK
priključek na obstoječem objektu ni izveden po veljavnih predpisih
oziroma ne zadostuje novim potrebam, se naj zgradi nov TK priključek.
Jašek TK je ob vzhodni fasadi objekta. Trasa obstoječega TK priključka
se določi na kraju samem z zakoličbo. |
19. člen |
(ogrevanje in
priprava sanitarne tople vode) |
Poslovno stanovanjski
objekt, ki je lociran na območju »C5-JZ kare«, se za potrebe ogrevanja,
priprave priprave tople sanitarne vode, kuhanja in soproizvodnje
električne energije priključijo na obstoječe distribucijsko omrežje
zemeljskega plina, razen če za te namene uporabljajo obnovljivi viri
energije. Petrol Plin d.o.o. Dunajska cesta 50, 1000 Ljubljana bo kot
sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina za
navedeni objekt izdal projektne pogoje in nato še soglasje k projektnim
rešitvam. |
20. člen |
(odstranjevanje
odpadkov) |
Investitor poslovno
stanovanjskega objekta je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške
urediti ustrezno dimenzioniran ekološki otok za zbiranje in odvoz
odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev ekološkega otoka
mora zadostiti določilom veljavnega Odloka o ravnanju s komunalnimi
odpadki v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 75/04) in
omogočiti ločeno zbiranje odpadkov ter ustrezati vsem sanitarno
tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti
vetru. Ekološki otok mora imeti stalno zagotovljen dostop tovornemu
smetarskemu vozilu. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
21. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Vsi ukrepi
zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti (4. člen Uredbe o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju – Uradni list RS, št. 105/05).
|
(2) III. stopnja
varstva pred hrupom velja za naslednje površine podrobnejše namenske
rabe prostora, na katerih je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč
zaradi povzročanja hrupa (v nadaljnjem besedilu: III. območje varstva
pred hrupom): |
– na območju
stanovanj: splošne stanovanjske površine in stanovanjske površine s
kmetijskimi gospodarstvi, |
– na območju družbene
infrastrukture: površine za vzgojo, izobraževanje, šport, zdravstvo,
kulturo, javno upravo in opravljanje verskih obredov, |
– na območju zelenih
površin: površine za rekreacijo in šport, parki in pokopališča,
|
– na mešanem območju
vse osrednje in mešane površine in |
– na območju vodnih
zemljišč vse površine razen površin vodne infrastrukture in površin na
mirnem območju na prostem. |
(3) Omilitveni in
zaščitni ukrepi v času gradnje se nanašajo predvsem na izbiro in
vzdrževanje strojev in mehanizacije. |
(4) V času uporabe
objekta je na zunanjih površinah prepovedana uporaba strojev, naprav in
motornih vozil ali kako drugače povzročati hrup od 22.00 ure do 6.00
ure. |
22. člen |
(varstvo zraka) |
(1) Snovi, ki se
spuščajo v ozračje, ne smejo presegati mejnih vrednosti, določenih z
Uredbo o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni
list RS, št. 31/07, 70/08, 61/09) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz
malih in srednjih kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 34/07, 81/07).
|
(2) Dimovodne naprave
morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno
delovanje kurišč in ne smejo presegati maksimalne dovoljenje emisije,
določeni v Uredbi. |
23. člen |
(varstvo voda) |
Lokacija poslovno
stanovanjskega objekta leži v varovalnem pasu reke Dravinje.
|
1. Objekt leži izven
območij varovanja pitne vode. |
2. Odpadne vode se do
izgradnje javnega kanalizacijskega sistema urejajo lokalno. |
3. Projektna rešitev
odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je
usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne
občinske gospodarske javne službe odvodnjavanja in čiščenja komunalne in
padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07 in 33/08) in Uredbo
o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07). |
4. Čiste padavinske
vode iz streh je treba, do izgradnje javne kanalizacije, zbrati v
interni kanalizaciji z iztokom v vodotok. |
5. Iztok očiščenih
padavinskih odpadnih vod v vodotok Dravinjo mora biti predviden in
izveden tako, da bo izpustna glava oblikovana pod kotom brežine vodotoka
in ne bo segala v njegov svetli profil, opremljena mora biti s
protipoplavno zaklopko. Na območju iztoka morata biti struga in brežina
ustrezno zavarovani pred vodno erozijo. Detajl iztoka mora biti v
projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja tekstualno in grafično
ustrezno obdelan in prikazan. |
6. Za gradnjo iztoka
padavinskih vod, preko vodnega zemljišča s parc. š. 1362/7 k.o. 1115 –
Slovenske Konjice v Občini Slovenske Konjice v lasti Republike
Slovenije, je treba pridobiti služnostno pravico. Investitor si mora
pogodbo o ustanovitvi služnosti pridobiti na podlagi izdanega vodnega
soglasja, s posebno vlogo pri naslovnem organu. |
7. Odvajanje
padavinskih odpadnih vod s parkirnih in dovoznih površin je načrtovano
preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olja in usedalnika. Iz projektne
dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja
standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2). |
8. Obstoječe montažno
skladišče v priobalnem pasu je zgrajeno z ustreznim dovoljenjem (odločba
o priglasitvi del št. 351-421/90-8/4 izdano dne 20. 7. 1990).
|
9. Z gradnjo objekta
3 – nadomestna prizidava – na mestu obstoječega skladišča se ob
izpolnitvi zahtev 201. člena sprememb in dopolnitev ZV-1 (Uradni list
RS, št. 57/08) ne bo povečala poplavna in erozijska nevarnost ali
ogroženost, ne poslabšuje se stanje voda, je omogočeno izvajanje javnih
služb, ne bo ovirana obstoječa posebna raba voda, to ni v nasprotju s
cilji upravljanja z vodami, oddaljenost do meje vodnega zemljišča se ne
zmanjšuje. |
10. Obstoječa
(ELEKTRO KBV) in predvidena (KOLEKTOR) komunalna javna infrastruktura
segata v pas priobalnega zemljišča skladno s 37. členom ZV-1, kakor tudi
lovilec olj z usedalnikom in kanalizacija, namenjeni varstvu voda pred
onesnaževanjem. Prav tako je dovoz po asfaltirani cesti na območje
obravnave obstoječ. |
11. Območje na
zahodni strani na meji z zemljiščem vodotoka ne bo ograjeno.
|
12. V skladu z 49.b
členom Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02, 102/04 –
UPB1 (14/05 popr.), 92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 Odl. US, 126/07,
108/09, 61/10 – ZRud-1 (62/10 popr.), 20/11 Odl. US) si mora investitor
pri naslovnem organu, po končanem projektiranju in pred gradnjo objektov
na obravnavanem območju, pridobiti vodno soglasje. |
24. člen |
(varstvo narave) |
Na obravnavanem
območju ni vsebin ohranjanja narave (prostorska ureditev leži izven
naravnih vrednot in za biotsko raznovrstnost pomembnih območij), zato
celovite presoje vplivov na okolje ni potrebno izvesti. |
25. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
(1) Obravnavane
parcele ležijo v centru mesta Slovenske Konjice, ki se nahaja v vplivnem
območju Slovenske Konjice – Mestno jedro (EŠD 664), ki je varovano v
planskih aktih Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 75/04).
Srednjeveška trška naselbina ima še dobro ohranjen in kvaliteten stavbni
fond, primarno urbanistično zasnovo obcestnega trga z vrstno
parcelacijo, sekundarnimi komunikacijami in lijakastim zaključkom.
|
(2) Območje obravnave
predstavlja prvi plan vizure na mestno jedro z glavne prometnice in
parka pred šolo, zato je oblikovanje dozidave in novega prizidka za
vstop v mesto oziroma za veduto na mesto bistvenega pomena. Predvideni
posegi se rešujejo z naslednjimi kulturnovarstvenimi ukrepi:
|
1. Prizidava mora
slediti kontinuiteti obstoječe gradnje in načina urejanja prostora,
razen tega novo pozidan več-namenski objekt ne sme negativno vplivati na
kvalitetne vedute na mestno jedro. |
2. Arhitekturno
oblikovanje zunanjščine objekta naj sloni na tradiciji stavbarstva tega
prostora, lahko pa se dopolni z modernimi arhitekturnimi elementi in
detajli. |
3. Nadzidava
obstoječega zidanega objekta je možna za eno etažo v obstoječih
tlorisnih gabaritih, s simetrično dvokapnico 35°–40° naklona. Kritina
mora biti opečna oziroma iz materiala podobne teksture in opečne barve.
|
4. Ker je masa
predvidenega pozidanega dela prevelika in tlorisna zasnova neprimerna za
neposredno bližino varovanega mestnega jedra, naj se izvede namesto
pozidanega dela ločen, pravokotno podolgovat objekt v razmerjih, podoben
prvotnemu s simetrično dvokapnico in opečno kritino. Oba objekta naj
povezuje komunikacija sodobnega oblikovanja in pristopa v smislu
transparentnega trapeznega kubusa. |
5. Fasada naj sledi
povezavi; večja objekta naj bosta v klasičnem ometu nevtralnega barvnega
tona, lahko v kombinaciji z lesom ali kovino sodobnega oblikovanja in
izvedbe, povezovalni kubus pa naj bo kontrasten v materialih, a skladen
v izvedbi in kompoziciji. |
6. Raster fasadnih
odprtin mora biti kompozicijsko usklajen in uravnotežen glede na fasadne
površine, odprtine same pa pokončno podolgovato pravokotne oblike.
|
7. Za osvetljevanje
podstrešnih prostorov so možna pokončno podolgovata strešna okna,
kompozicijsko usklajena s fasadnimi odprtinami. |
8. Ureditev okolice
objekta naj upošteva obstoječe kvalitete obvodnega prostora, brez večjih
grajenih podpornih zidov in zidanih ograj ter z zasaditvijo avtohtonih
listopadnih dreves. Urbana oprema je lahko oblikovana sodobno in
nevtralno. |
(3) Za posege v
vplivno območje Slovenske Konjice – Mestno jedro (EŠD 664) je treba
pridobiti kulturnovarstveno soglasje, ki ga izda pristojna strokovna
javna služba za področje varstva nepremične kulturne dediščine. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
26. člen |
(požarna zaščita) |
(1) Za zaščito v
primeru nevarnosti elementarnih in drugih nesreč so zagotovljene
ustrezne evakuacijske poti in površine za ljudi in materialne dobrine.
Zagotovljeni so zadostni odmiki med objekti za preprečitev širitve
požara oziroma zagotovljeni ustrezni drugi ukrepi (požarna ločitev).
|
(2) Za objekt in
dobrine je potrebno v projektni dokumentaciji PGD opredeliti način
varovanja pred požarom v skladu z veljavno zakonodajo. |
(3) Za zagotovitev
požarne varnosti bo zgrajeno zunanje hidrantno omrežje in zagotovljen
dostop gasilskim vozilom neposredno do objekta. Gasilski dom je oddaljen
manj kot 1 km. V objektu bodo prostori opremljeni z ročnimi gasilniki. |
27. člen |
(potresna ogroženost) |
Objekt se nahaja na
območju z intenziteto VII. stopnje po MCS. Pri projektiranju je potrebno
upoštevati projektni pospešek tal za obravnavano območje, ki znaša 0,125
g in je povzet iz karte potresne nevarnosti Slovenije. |
28. člen |
(obramba in zaščita) |
(1) Zaklonišč,
zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov za zaščito pred vojnimi
dejstvovanji v skladu z Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96) ni potrebno predvideti. |
(2) Predviden objekt
leži izven poplavnega območja reke Dravinje, zato posebni ukrepi za
poplavno ogroženost niso predvideni. V območju OPPN ni visoke
podtalnice, erozivnost in plazovitost terena nista prisotna. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
29. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) Ob zahodni
parcelni meji, ki meji na vodotok, se predvidi 3 m širok komunalni
koridor, v katerem bo potekala komunalna javna infrastruktura (SN
kablovod in predvideni levobrežni kolektor po načrtih Hidroinženiring
d.o.o.). Gradnja in vzdrževanje javne komunalne infrastrukture na
privatnem zemljišču je regulirana s služnostnimi pogodbami, ki jih je
investitor sklenil z ELEKTRO Maribor d.d. in Občino Slovenske Konjice.
|
(2) Javna komunalna
infrastruktura in gradnja objekta s komunalnimi priključki in ureditvijo
okolice se izvaja v etapah. Dodatna parkirna mesta na javni površini se
zgradijo v sklopu gradnje poslovno stanovanjskega objekta. |
IX. DOPUSTNA
ODSTOPANJA |
30. člen |
(dopustna odstopanja
pri projektni dokumentaciji) |
(1) Pri pripravi
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja so dopustna odstopanja od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, če se z novimi
rešitvami v okviru odstopanj ne spreminja načrtovani videz območja, ne
poslabšajo bivalne in delovne razmere na območju načrta oziroma na
sosednjih območjih ter niso v nasprotju z javno koristjo, glede na 56.
člen Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07).
|
(2) Odstopanja so
dopustna v primeru, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer ali zaradi
spremembe programskih rešitev, poiščejo takšne tehnične rešitve, ki so
primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, okoljskega vidika, s
katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo
soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in mnenja k
OPPN. |
(3) Dopustna
odstopanja za objekt: |
– Pri tlorisnih
dimenzijah objekta do 0.5 m v razpoložljivih smereh |
– V višino do 0.5 m. |
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
31. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
(1) Financiranje
izgradnje infrastrukture za priključitev objekta poteka v dogovoru med
investitorjem in upravljavci energetskih in komunalnih naprav ter ceste.
|
(2) Vzdrževanje
ELEKTRO SN kablovoda in nova gradnja levobrežnega kolektorja je
predvidena v 3.0 m širokem komunalnem koridorju ob objektu na parc. št.
1896/1 in delno 202/1 k.o. Slovenske Konjice. Investitor je sklenil z
ELEKTRO Maribor d.d. služnostno pogodbo za gradnjo in vzdrževanje
obstoječega SN kablovoda in z Občino Slovenske Konjice služnostno
pogodbo za gradnjo levobrežnega kolektorja. |
(3) Gradnjo parkirnih
mest na javni površini ob dovozni cesti izvede investitor. |
(4) Pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce energetskih,
komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oziroma zakoličbe,
prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov ter nadzora
nad izvajanjem del. |
(5) V času izvajanja
del je potrebno zagotoviti nemotene dovoze in dostope do obstoječih
objektov in zemljišč ter nemoteno komunalno oskrbo objektov.
|
(6) Zagotovljeni
morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in organizacija gradbišča, da
ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda. |
XI.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
32. člen |
(urejanje po
prenehanju veljavnosti OPPN) |
(1) Do realizacije
OPPN ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v
nasprotju z OPPN, niso dovoljeni. |
(2) Za koriščenje
zemljišča v lasti Občine Slovenske Konjice za gradnjo dodatnih parkirnih
mest je dolžen investitor skleniti služnostno pogodbo, s katero se
določijo pogoji za ureditev parkirnih mest. |
(3) Po izgradnji vseh
objektov in ureditev določenih v tem OPPN se območje ureja s prostorskim
načrtom Občine Slovenske Konjice. |
XII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
33. člen |
(nadzor nad
izvajanjem OPPN) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
34. člen |
(hramba sprejetega
OPPN) |
Občinski podroben
prostorski načrt C5 JZ akre – poslovno stanovanjski objekt Šmid – je
stalno na vpogled pri pristojnem organu Občine Slovenske Konjice in
Upravne enote Slovenske Konjice. |
35. člen |
(začetek veljavnosti
OPPN) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3500-0014/2009 |
Slovenske Konjice,
dne 5. julija 2012 |
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |