|
Na podlagi 16. člena
Statuta Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 35/03 – uradno
prečiščeno besedilo) in 61. člena v povezavi s tretjim in sedmim
odstavkom 96. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) je Občinski
svet Občine Črnomelj na 13. seji dne 10. 7. 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta pridobivalnega
prostora Rudnika Kanižarica – 1. faza |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
ureditvenega načrta pridobivalnega prostora Rudnika Kanižarica – 1. faza
(v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve UN oziroma SDUN), ki je
bil sprejet z Odlokom o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta
pridobivalnega prostora Rudnika Kanižarica – 1. faza (Uradni list RS,
št. 140/04, v nadaljnjem besedilu: sprejeti odlok). |
|
|
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta je izdelal
Topos d.o.o., Novo mesto, pod št. 04/07-SDUN, v juniju 2008. |
|
|
2. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve UN iz prejšnjega člena sestavlja
tekstualni in kartografski del ter priloge: |
|
|
A) VSEBINA SPREMEMB IN DOPOLNITEV
UN |
|
|
(1) ODLOK O SPREMEMBAH IN
DOPOLNITVAH UN |
|
|
(2) KARTOGRAFSKI DEL |
|
|
1. Izsek iz kartografske
dokumentacije s prikazom lege |
|
|
prostorske ureditve na širšem
območju; M 1 : 5000 |
|
|
2. Pregledna situacija (TTN); M 1 :
20000 |
|
|
3. Prikaz vplivov in povezav s
sosednjimi območji; M |
|
|
1 : 10000 |
|
|
4. Območje SDUN z obstoječim
parcelnim stanjem; M 1 : |
|
|
1000 |
|
|
5. Prikaz ureditev glede postavitve
objektov znotraj |
|
|
ureditvenih območij: |
|
|
5.1 Ureditvena situacija SDUN; M 1 :
1000 |
|
|
5.2 Ureditvene enote SDUN; M 1 :
1000 |
|
|
6 Prikaz ureditev glede poteka
omrežij in |
|
|
priključevanja objektov na
gospodarsko javno |
|
|
infrastrukturo ter grajeno javno
dobro: |
|
|
6.1 Prometna infrastruktura; M 1 :
1000 |
|
|
6.2 Energetska, komunalna in ostala
infrastruktura; M |
|
|
1 : 1000 |
|
|
7. Prikaz ureditev, potrebnih za
varovanje okolja, |
|
|
naravnih virov in ohranjanje
narave; M 1 : 1000 |
|
|
8. Prikaz ureditev, potrebnih za
obrambo ter varstvo |
|
|
pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z |
|
|
varstvom pred požarom; M 1 :
1000 |
|
|
9. Načrt parcelacije; M 1 : 1000 |
|
|
B) POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH
ZNAČILNOSTI OZIROMA |
|
|
PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI |
|
|
C. PRILOGE SPREMEMB IN DOPOLNITEV
UN |
|
|
1. Izvleček iz strateškega
prostorskega akta |
|
|
2. Izvleček iz sprejetega UN in OLN |
|
|
3. Prikaz stanja prostora |
|
|
4. Seznam strokovnih podlag, na
katerih temeljijo |
|
|
rešitve prostorskega akta |
|
|
5. Smernice nosilcev urejanja
prostora |
|
|
6. Mnenja nosilcev urejanja
prostora |
|
|
7. Obrazložitev in utemeljitev
sprememb in dopolnitev |
|
|
UN |
|
|
8. Povzetek za javnost |
|
|
9. Odločba o CPVO |
|
|
D) IZJAVA ODGOVORNEGA PROSTORSKEGA
NAČRTOVALCA. |
|
|
3. člen |
|
|
Besedilo 3. člena se nadomesti z naslednjim besedilom:
|
|
|
»Območje UN je v velikosti 28,50 ha. |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev UN se v večjem obsegu
nahaja na posameznih lokacijah znotraj pridobivalnega prostora Rudnika
Kanižarica – območje UN v velikosti cca 8,7 ha, delno pa posega tudi na
območje OLN za tehnološko razvojno središče TRIS Kanižarica, v velikosti
cca 3,3 ha. OLN se spreminja na stičnem območju s predmetnim UN na
severu in jugo-zahodu ob regionalni cesti Črnomelj – Vinica ter na
severo-vzhodnem delu UN. Območje sprememb in dopolnitev UN je tako v
celoti veliko cca 12 ha in zajema naslednje parcele, vse v k.o. Dobliče.
|
|
|
Parcele, ki posegajo na območje UN: |
|
|
2342/184,2342/155, 2342/187, 2342/157, 2342/185, 2342/167,
2342/99, 2342/79, 2342/201, 2568/2, 2342/202, 2561/3, 2342/186, 2568/3,
2342/24, 2571/2, 2342/125, 3602/1, 2342/70, 2571/1, 2342/69, 2572/1,
2342/196, 2576/1, 2342/199, 2577/1, 2342/200, 2580/1, 2342/198, 2342/81,
2342/124, 2342/44, 2342/123, 2342/137, 2342/197, 2342/143, 2342/183,
2342/144, 2342/77, 2342/146, 2342/194, 2342/47, 2342/192, 2342/161,
2342/191, 2342/160, 2342/182, 2342/145, 2342/193, 2342/48, 2342/57,
2342/49, 2342/173, 2342/190, 2342/180, 2342/181, 2342/173, 2342/174,
2342/170, 2342/58, 2342/177, 2342/176, 2342/30, 2342/63, 2342/59,
2342/60, 2342/166, 2342/168, 2342/169, 2342/171, 2285/4, 2342/153.
|
|
|
Parcele na stičnih območjih, ki posegajo na območje OLN:
|
|
|
2379/2, 2380/1, 2342/189, 2342/188, 2348/1, 2342/179,
2342/178, 2342/148, 2342/149, 2284/6, 284/5, 3603/4, 2284/4, 2561/1,
2568/1, 2571/4, 3602/2, 2571/3, 2576/2, 384, 2580/2, 2581/2, 2584/3,
2584/4, 2587/2, 2590/2, 3603/5, 2584/1, 2587/1, 2590/1, 2591/1, 2355,
2354, 2353, 2352, 2351/1, 2351/2.« |
|
|
4. člen |
|
|
V 4. členu se celotno besedilo nadomesti z novim
besedilom, ki glasi: |
|
|
»Območje UN je razdeljeno na 12 UE ter štiri podenote (UE1
– UE12 + UE5a, UE7a, UE9a, UE9b): |
|
|
UE1 – območje upravne stavbe in muzejskega prostora –
osrednji del UN – se minimalno spremeni; |
|
|
UE2 – območje obstoječih proizvodnih objektov v osrednjem
delu UN – se ne spremeni; |
|
|
UE3 – območje tovarne Sun Roller v osrednjem delu UN – se
ne spremeni; |
|
|
UE4 – območje novih objektov na vzhodu UN – se ne
spremeni; |
|
|
UE5 – območje predvidenih poslovno-proizvodnih objektov na
severu UN – se delno spremeni; |
|
|
UE5a – območje predvidenih poslovno-proizvodnih objektov
vzhodno od ceste »F« nad UE5 – novo stično območje, ki posega na OLN;
|
|
|
UE6 – območje predvidenih objektov na severu UN – se v
celoti spremeni; |
|
|
UE7 – območje predvidenih objektov na zahodu UN – se v
večji meri spremeni; |
|
|
UE7a – območje predvidenih poslovno-proizvodnih objektov
severno od ceste »F« nad UE7 – novo stično območje, ki posega na UN in
OLN; |
|
|
UE8 – območje predvidenih objektov na jugu UN – se delno
spremeni; |
|
|
UE9 – območje se v celoti spremeni in se razdeli na UE9a,
UE9b, UE12; |
|
|
UE9a – območje obstoječih stanovanjskih objektov na
jugozahodu UN se v drugi fazi nameni za poslovno-proizvodne objekte;
|
|
|
UE9b – območje zelenih površin se nameni za
poslovno-proizvodne objekte; |
|
|
UE10 – območje javnih površin: prometnice in ostale
infrastrukturne ureditve, obcestne zelenice in drevoredi – se delno
spremeni; |
|
|
UE11 – območje za stalne ali začasne (razstavne) objekte
ter površino za avtomobilski poligon na severo-vzhodnem robu UN – novo
območje znotraj UN; |
|
|
UE12 – območje ob regionalni cesti na severo-zahodu UN
namenjeno za poslovno–trgovske dejavnosti, novo stično območje, ki
posega na UN in OLN.« |
|
|
5. člen |
|
|
V 5. členu se: |
|
|
– prvi stavek prvega odstavka nadomesti z besedilom: »V
vseh UE, vključno z UE9a – 2. faza, so dovoljene naslednje gradnje:«,
|
|
|
– prvi stavek drugega odstavka pa z besedilom: »V UE9a so
do izvedbe predvidenega objekta tj. v 1. fazi dovoljene naslednje
gradnje:«. |
|
|
6. člen |
|
|
V 6. členu se celotno besedilo nadomesti z novim
besedilom, ki glasi: |
|
|
»V območju SDUN, razen v UE10 ter UE9 samo 2. faza, so
dovoljene naslednje vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov (povzeto
po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o
določitvi objektov državnega pomena, Uradni list RS, št. 33/03 in 78/05
pop.): |
|
|
– nestanovanjske stavbe (več kot polovica uporabne
površine se uporablja za opravljanje dejavnosti): |
|
|
– gostinske stavbe – točilnice, gostilne, restavracije,
prenočišča, hoteli ..., |
|
|
– upravne in pisarniške stavbe – stavbe javne uprave,
banke, pošte, zavarovalnice …, |
|
|
– trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti –
trgovske stavbe, sejemske dvorane, razstavišča, bencinski servisi …,
|
|
|
– stavbe za promet in stavbe za opravljanje elektronskih
komunikacij – garaže, avtobusne postaje, terminali …, |
|
|
– industrijske stavbe in skladišča – proizvodno-obrtni
objekti, silosi, skladišča, rezervoarji, nadstrešnice za skladiščenje …,
|
|
|
– stavbe splošnega družbenega pomena – muzej, knjižnica,
stavbe za izobraževanje, stavbe za zdravstvo …, |
|
|
– druge nestanovanjske stavbe – druge stavbe …,
|
|
|
– gradbeni inženirski objekti: |
|
|
– objekti transportne infrastrukture – parkirišča, lokalne
ceste, javne poti, nekategorizirane ceste …, |
|
|
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi – vodovodi, plinovodi, cevovod za odpadno vodo, hidranti, prenosna
in distribucijska komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
trafopostaje površine večje od 20 m2, plinske postaje … |
|
|
V območju urejanja so v vseh UE dovoljene tudi gradnje
nezahtevnih in enostavnih objektov na osnovi Uredbe o vrstah objektov
glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08), in sicer: |
|
|
– nezahtevni objekti: |
|
|
– objekti za lastne potrebe (utrjene dovozne poti, ograje,
škarpe in podporni zidovi); |
|
|
– pomožni infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska
steza ob vozišču ceste, postajališče, pomožni objekti za spremljanje
stanja okolja, mala čistilna naprava); |
|
|
– začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi
ali prireditvam (kiosk oziroma tipski zabojnik); |
|
|
– spominska obeležja; |
|
|
– objekti za oglaševanje; |
|
|
– enostavni objekti: |
|
|
– objekti za lastne potrebe (nadstrešek, rezervoar za
utekočinjen naftni plin ali nafto, mala komunalna čistilna naprava,
zbiralnik za kapnico, utrjena dvorišča); |
|
|
– pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti,
pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki,
pomožni komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja
okolja); |
|
|
– začasni objekti; |
|
|
– vadbeni objekti (igrišče za šport in rekreacijo,
sprehajalna pot); |
|
|
– spominska obeležja; |
|
|
– urbana oprema. |
|
|
V UE9 so v 1. fazi do izvedbe predvidenega objekta (2.
faza) dovoljene naslednje vrste objektov (povzeto po Uredbi o uvedbi in
uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov
državnega pomena, Uradni list RS, št. 33/03 in 78/05 pop.): |
|
|
– stanovanjske stavbe (vsaj polovica uporabne površine se
uporablja za prebivanje) – enostanovanjske stavbe, |
|
|
– nestanovanjske stavbe (več kot polovica uporabne
površine se uporablja za opravljanje dejavnosti) – gostinske, trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti, gradbeni inženirski objekti,
|
|
|
– enostavni objekti – velja v celoti Pravilnik o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, (Uradni list RS, št. 114/03,
130/04). |
|
|
V UE10 so dovoljene naslednje vrste objektov (povzeto po
Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o
določitvi objektov državnega pomena, Uradni list RS, št. 33/03 in 78/05
pop.): |
|
|
– gradbeni inženirski objekti, |
|
|
– enostavni objekti – pomožni infrastrukturni objekti.« |
|
|
7. člen |
|
|
V 8. členu se celotno besedilo nadomesti z novim
besedilom, ki glasi: |
|
|
»Ureditvene enote 5, 5a, 6, 7, 7a, 8, 9b, 11, so namenjene
za naslednje dejavnosti (povzeto po Uredbi o standardni klasifikaciji
dejavnosti, Uradni list RS, št. 69/07 in 17/08): |
|
|
– (A) Kmetijstvo, lov, gozdarstvo: le Gojenje gob v
zaprtih prostorih (A-01.120); |
|
|
– (D) Predelovalne dejavnosti: vse vrste predelovalnih
dejavnosti vključno z oznako; |
|
|
• DB – Proizvodnja tekstilij, usnjenih oblačil, tekstilnih
in krznenih izdelkov (npr. proizvodnja preprog, nogavic, delovnih
oblačil …), |
|
|
• DC – Proizvodnja usnja, obutve, in usnjenih izdelkov,
razen oblačil (npr. proizvodnja obutve, strojenje in dodelava usnja …),
|
|
|
• DD – Obdelava in predelava lesa, proizvodnja izdelkov iz
lesa, pluta, slame, in protja, razen pohištva (npr. žaganje lesa,
proizvodnja furnirja, stavbno mizarstvo …), |
|
|
• DE – Proizvodnja vlaknin, papirja, in kartona ter
izdelkov iz papirja in kartona, založništvo, tiskarstvo (npr.
proizvodnja papirja, proizvodnja tapet, tiskanje in prodaja časopisov,
razmnoževanje zvočnih in računalniških zapisov …), |
|
|
• DG – Proizvodnja kemikalij, kemičnih izdelkov, umetnih
vlaken (npr. proizvodnja barvil, plastičnih mas, barv, lakov, kitov,
zdravil, zdravilnih čajev, pomivalnih sredstev, mehčalcev za tkanine,
filmov …), |
|
|
• DH – Proizvodnja izdelkov iz gume in plastičnih mas
(npr. proizvodnja gum, gumijastih plošč, trakov, embalaže iz plastičnih
mas, plastične mase za gradbeništvo …), |
|
|
• DI – Proizvodnja drugih nekovinskih mineralnih izdelkov
(npr. proizvodnja stekla, keramike, strešnikov, opeke, obdelava
naravnega kamna …), |
|
|
• DJ – proizvodnja kovin in kovinskih izdelkov (npr.
proizvodnja cevi, žice, radiatorjev, ključavnic, okovja, kuhinjske
opreme …), |
|
|
• DK – Proizvodnja strojev in naprav (npr. proizvodnja
črpalk, kompresorjev, ventilov, pip, gorilnikov, orožja, streliva …),
|
|
|
• DL – Proizvodnja električne in optične opreme
(proizvodnja pisarniških strojev, akumulatorjev, opreme za razsvetljavo,
radijskih in televizijskih odajnikov in sprejemnikov, fotografske
opreme, ur …), |
|
|
• DM – Proizvodnja vozil in plovil (npr. proizvodnja
vozil, dodane opreme za vozila, motornih koles, vozil za invalide …),
|
|
|
• DN – Proizvodnja pohištva in druge predelovalne
dejavnosti, reciklaža (proizvodnja pohištva, nakita, glasbenih
instrumentov, športnih izdelkov, igrač …); |
|
|
– (E) Oskrba z elektriko, plinom in vodo: le Oskrba s paro
in toplo vodo (40.30); |
|
|
– (F) Gradbeništvo – npr. Dajanje strojev in naprav za
gradnjo in rušenje v najem; |
|
|
– (G) Trgovina – npr. Trgovina z motornimi vozili,
Vzdrževanje in popravila motornih vozil, Trgovina z rezervnimi deli,
posredništvo in trgovina na debelo, Trgovina na drobno razen z motornimi
vozili, popravila izdelkov široke porabe …); |
|
|
– (H) Gostinstvo – npr. Dejavnost hotelov, Gostinske
storitve prehrane, Točenje pijač in napitkov …); |
|
|
– (I) Promet, skladiščenje in zveze; razen Kopenski
promet, cevovodni transport (I-60); Vodni promet (I-61); Zračni promet
(I-62); dovoljeno je npr.: Prekladanje, skladiščenje, Storitve
potovalnih agencij, Poštne in telekomunikacijske storitve …);
|
|
|
– (J) Finančno posredništvo – npr. Dejavnost bank,
zavarovalništvo…); |
|
|
– (K) Poslovanje z nepremičninami, najem in poslovne
storitve – npr. dajanje lastnih nepremičnin v najem, Dajanje strojev
brez upravljalca v najem, Izposojanje izdelkov široke porabe, Obdelava
podatkov, podatkovne baze in sistem povezane dejavnosti, Računovodske,
knjigovodske in revizijske dejavnosti, Projektiranje in tehnično
svetovanje, Ekonomsko propagiranje …; |
|
|
– (L) Dejavnost javne uprave in obrambe, obvezno socialno
zavarovanje – npr. Dejavnost javnih ustanov, Javna varnost, zakonitost
in red, Zaščita in reševanje pri požarih ...); |
|
|
– (M) Izobraževanje: le Izobraževanje odraslih in drugo
izobraževanje (M-80.4); |
|
|
– (N) Zdravstvo in socialno varstvo: le Izvenbolnišnična
zdravstvena dejavnost (N-85.12), Zobozdravstvena dejavnost (N-85.13),
Druge zdravstvene dejavnosti (N-85.14), Alternativne oblike zdravljenja
(N-85.142) in Veterinarstvo (N-85.2); |
|
|
– (O) Druge javne skupne in osebne storitvene dejavnosti –
npr. Storitve javne higiene, Dejavnost združenj, organizacij, Radijska
in televizijska dejavnost, Dejavnost knjižnic, arhivov, muzejev in druge
kulturne dejavnosti, Športna dejavnost, Dejavnost frizerskih,
kozmetičnih in drugih salonov, Pogrebne storitve …). |
|
|
V UE9a je poleg stanovanjske gradnje, v 1. fazi, dovoljeno
opravljanje vseh zgoraj navedenih dejavnosti ob zagotovitvi vseh
potrebnih pogojev na gradbeni parceli. |
|
|
V UE1 in UE12 je dovoljeno opravljati naslednje
dejavnosti: |
|
|
– (G) Trgovina: le Trgovina na drobno, razen z motornimi
vozili, popravila izdelkov široke porabe (G-52); |
|
|
– (H) Gostinstvo: razen Dejavnosti domov, kampov in drugih
nastanitvenih zmogljivosti za krajši čas (H-55.2); |
|
|
– (J) Finančno posredništvo; |
|
|
– (K) Poslovanje z nepremičninami, najem in poslovne
storitve: razen Dajanje strojev in opreme brez upravljalcev v najem,
izposojanje izdelkov široke porabe (K-71); |
|
|
– (M) Izobraževanje: le Izobraževanje odraslih in drugo
izobraževanje (M-80.4); |
|
|
– (O) Druge javne skupne in osebne storitvene dejavnosti:
le Radijska in televizijska dejavnost (O-92.2), Druge razvedrilne
dejavnosti (O-92.3), Dejavnost tiskovnih agencij (O-92.4), Dejavnost
knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti (O-92.5), Druge
dejavnosti za sprostitev (O-92.7), Druge storitvene dejavnosti (O-93),
razen Pogrebne storitve (O-93.04). |
|
|
UE 10 je namenjena ureditvi javnih prometnih površin in
površin za infrastrukturne objekte ter javni parkovni ureditvi:
|
|
|
– gradnja prometnic znotraj območja urejanja, |
|
|
– ureditev javnih parkirišč, |
|
|
– zasaditev visokih dreves in nizkega grmičevja,
|
|
|
– ureditev ekoloških otokov, |
|
|
– postavitev trafopostaj in drugih infrastrukturnih
objektov. |
|
|
V UE so dovoljene navedene dejavnosti, kolikor se na
parceli ali na javnih parkiriščih zagotovi zadostno število parkirnih
mest za določeno dejavnost.« |
|
|
8. člen |
|
|
V 9. členu se za prvim stavkom tretjega odstavka doda
besedilo, ki glasi: »Ob združevanju parcel se smiselno poveže tudi
površina za razvoj objektov, tako da tudi vmesni prostor predstavlja
površino za razvoj. Objekt se locira znotraj le – te ob upoštevanju
maksimalne pozidanosti in definirane gradbene linije ter zagotovljenega
dostopa.« |
|
|
9. člen |
|
|
V 10. členu se besedilo zadnjega stavka prvega odstavka
nadomesti z naslednjim besedilom: |
|
|
»Maksimalna pozidanost gradbene parcele je 60%.« |
|
|
10. člen |
|
|
V 11. členu se na koncu tretjega odstavka doda besedilo,
ki glasi: |
|
|
»Na površinah za razvoj objektov, manipulativnih površinah
in parkiriščih je na celotnem območju SDUN dovoljena postavitev
nadstrešnic, razen v UE7a in UE12, in sicer na SZ ob regionalni cesti.« |
|
|
11. člen |
|
|
V 12. členu se prvi stavek nadomesti z naslednjim
besedilom: |
|
|
»Stanovanjske stavbe je možno graditi le v UE9a (1. faza)
kot dozidave in nadzidave obstoječih objektov.« |
|
|
12. člen |
|
|
V 13. členu se celotno besedilo, razen zadnjega odstavka,
nadomesti z novim besedilom, ki glasi: |
|
|
»Tipologija: |
|
|
V območju urejanja so dovoljeni večji prostostoječi
objekti. Manjši objekti so predvideni na severo-vzhodnem robu območja
SDUN. Le-ti so predvideni ob gradbeni liniji, na površini za razvoj
objekta(ov). |
|
|
Velikost in zmogljivost objekta: |
|
|
– Horizontalni gabariti: v osnovi so dovoljeni tlorisi
pravokotnih oblik v odvisnosti od funkcije objekta z možnostjo dodajanja
manjših volumnov. Dovoljeni so na površini za razvoj objekta, ki je
razvidna iz Ureditvene situacije, list št. 5.1 in predstavlja zemljišče,
na katerem je možna gradnja celotnega ali dela objekta. Objekt je lahko
tudi manjši od prikazanega v ureditveni situaciji. Upoštevati je
potrebno le obvezujoče gradbene linije ter maksimalno pozidanost.
|
|
|
– Vertikalni gabariti: dovoljena je izvedba kleti.
Pritličje ali klet (odvisno od dostopa na parcelo) je lahko dvignjeno od
terena 0,60 m. Maks. višina objekta je 15,00 m nad koto urejenega terena
na najnižjem delu terena. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe objekta |
|
|
– Konstrukcija: zidana, betonska, jeklena, montažna.
|
|
|
– Kota platojev: so določene v ureditveni situaciji list
št. 5.1. |
|
|
– Kota pritličja oziroma kleti (odvisno od dostopa na
parcelo): maks. 0,60 m nad koto urejenega terena. |
|
|
– Kolenčni zid: do maks. 0,80 m, izjemoma je lahko višji s
tem, da je pri kolenčnem zidu, višjem od 0,80 m, kota kapi v nivoju s
stropno ploščo. |
|
|
– Streha: dopustne so različne oblike streh (ravne in
poševne). Naklon strešnih poševnin je do 35°. |
|
|
– Kritina: odvisna od tehnološke rešitve konstrukcije
strehe; opečno rdeče ali sive barve, nadstrešnice so lahko
transparentne. |
|
|
– Fasada: členjene, svetlih barv, dopustna je uporaba
ometa, betona, pločevine in drugih vrst fasadnih oblog v kombinaciji s
steklom. Prav tako je dopustna kombinacija več barv. Prepovedana je
uporaba svetlečih in reflektirajočih fasadnih materialov. Nadstrešnice
so objekti, ki so odprti iz vseh strani, brez fasad. |
|
|
– Oblikovanje odprtin: svobodno, slediti mora funkciji
objekta ter k skladnemu oblikovanju fasade. |
|
|
– Osvetlitev podstrešij: fičare, strešna okna, kupule,
svetlobni trakovi ipd. |
|
|
Lega objekta na zemljišču: |
|
|
– Gradbena linija: je razvidna iz Ureditvene situacije,
list. 5.1. Odstopanja od gradbene linije so dovoljena za +2,00 m, vendar
največ v 1/3 dolžine fasade objekta. |
|
|
– Oddaljenost od parcelne meje: min 4 m, pri čemer mora
biti zagotovljena požarna varnost objektov ter ustrezna površina za
normalno vzdrževanje posameznega objekta. |
|
|
– Oddaljenost od sosednjega objekta: min 8,00 m med
objekti, pri manjših odmikih morajo biti zagotovljeni pogoji za
preprečitev negativnih vplivov med objekti (osvetlitev, vibracije,
svetlobni in zvočni učinki). |
|
|
– Dostopi na parcelo: so definirani z internih cest.
Dovoljena so odstopanja od lokacije posameznih dostopov na parcelo, kjer
to dovoljuje teren in ureditev na lokaciji. |
|
|
Faktor pozidanosti gradbene parcele: do maks. 60%.« |
|
|
13. člen |
|
|
V 14. členu se prvi odstavek nadomesti z naslednjim
besedilom, ki glasi: »Za enostavne objekte na območju SDUN veljajo
določila Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost, Uradni list RS,
št. 37/08, če s tem odlokom ni drugače določeno.« |
|
|
14. člen |
|
|
16. člen se v celoti črta. |
|
|
15. člen |
|
|
V 17. členu se v celoti črta peti odstavek. |
|
|
16. člen |
|
|
Doda se 17a. člen (SPLOŠNI POGOJI), ki glasi: |
|
|
»Vsi infrastrukturni vodi znotraj območja SDUN potekajo v
koridorju javnih površin in se navezujejo na primarno infrastrukturno
omrežje. Objekti morajo biti priključeni na komunalno in energetsko
infrastrukturno omrežje, priključitev se izvede skladno s pogoji
upravljavcev komunalnih vodov. Dopustne so spremembe tras posameznih
vodov in objektov v fazi projektiranja, če se s tem zagotovi ustreznejša
oskrba in racionalnejša izraba prostora. |
|
|
Glede na to, da je območje UN že v večji meri
infrastrukturno opremljeno, se v predmetnem SDUN predvidevajo le
spremembe infrastrukturnih tras, ki so pogojene s premikom cestnega
omrežja. Generalni princip infrastrukturne opremljenosti pa ostaja enak.
Vsi razvodi se projektirajo z upoštevanjem širitve cone.« |
|
|
17. člen |
|
|
V 18. členu se: |
|
|
– pred prvim odstavkom doda naslednje besedilo:
»Obravnavano območje se priključuje na regionalno cesto I. reda št.
R1-218, na odseku 1217 Kanižarica – Vinica v km 0,480 na levi strani v
smeri stacionaže preko že rekonstruiranega cestnega priključka.«
|
|
|
– za prvim odstavkom doda naslednje besedilo: »Kot
nadaljevanje ceste »D« se proti jugozahodu predvidi cesta »D1«, kot
nadaljevanje ceste »C« pa se proti zahodu predvidi cesta »C1«. Obe se
navezujeta na cestno omrežje znotraj OLN. |
|
|
V nadaljnjih fazah projektiranja se naj uporablja
zakonodaja, predpisi in tehnične specifikacije, ki se nanašajo na javne
ceste.« |
|
|
18. člen |
|
|
Na koncu 19. člena se doda naslednje besedilo, ki glasi:
|
|
|
»Industrijska cona Rudnik je zaključena celota‚ ki je na
vodovodno omrežje priključena z vodovodnim priključkom preko enega
obračunskega vodomera ob cesti Črnomelj–Vinica. Vodovodno omrežje ni
preneseno v upravljanje JP Komunala Črnomelj. |
|
|
Znotraj območja urejanja je vodooskrbo kljub temu treba
načrtovati na osnovi: |
|
|
– Pravilnika za projektiranje, tehnično izvedbo in uporabo
javnega vodovodnega sistema (Uradni list RS, št. 13/01), |
|
|
– Odloka o javnem vodovodu in oskrbi naselij s pitno vodo
na območju občin Črnomelj in Semič (Uradni list RS, št. 108/02),
|
|
|
– Pravilnika za projektiranje, tehnično izvedbo ali
uporabo javnega vodovodnega sistema (Uradni list RS, št. 13/01).« |
|
|
19. člen |
|
|
Na koncu 20. člena se doda naslednje besedilo, ki glasi:
|
|
|
»Odvajanje in čiščenje odpadnih voda je treba načrtovati
na osnovi Odloka o odvajanju in čiščenju odpadnih in padavinskih voda na
območju Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 14/98). Izpusti odpadne
vode morajo biti priključeni na ČN Kanižarica. V primeru preobremenitve
ČN je potrebno zagotoviti njeno širitev.« |
|
|
20. člen |
|
|
Na koncu 22. člena se doda naslednje besedilo, ki glasi:
|
|
|
»Pri odstranjevanju komunalnih in drugih vrst odpadkov, ki
nastajajo v območju urejanja, je potrebno upoštevati Uredbo o ravnanju z
odpadki (Uradni list RS, št. 34/08), Uredbo o obremenjevanju tal z
vnašanjem odpadkov (Uradni list RS, št. 34/08), Uredbo o ravnanju z
odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni list RS, št. 34/08),
Uredbo o odstranjevanju odpadnih olj (Uradni list RS, št. 25/08),
Pravilnik o ravnanju z organskimi kuhinjskimi odpadki (Uradni list RS,
št. 37/04) ter Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Črnomelj
(Uradni list RS, št. 13/01).« |
|
|
21. člen |
|
|
Prvi in drugi odstavek 23. člena se nadomesti z naslednjim
besedilom, ki glasi: |
|
|
»V sklopu ureditve komunalne infrastrukture na območju OLN
ter UN Kanižarica se dogradi elektrokabelsko kanalizacijo (EKK, delno
obstoječa) v katero se DV prestavi (kabli). |
|
|
Za priklop objektov je potrebno zgraditi: |
|
|
– nadomestni 20 kV kablovod tipa XHE 49 A — 2x3x1x150, ki
naj poteka od meje UN Kanižarica (po EKK do predvidene nove TP Ind. cona
Kanižarica 3, dalje po EKK do obstoječe TP Ind. cona Kanižarica 2
(nadomestna za TP Rudnik) ter dalje po EKK do obstoječe TP Ind. cona
Kanižarica 1 ter dalje po EKK do obstoječega betonskega droga, kjer vod
preide v nadzemno izvedbo. Poleg obstoječega betonskega droga je
potrebno postaviti dodatni drog za drugi DV sistem, |
|
|
– v primeru dodatnih potreb po elektroenergetskem
napajanju na območju urejanja bo potrebna dodatna izgradnja
elektroenergetske infrastrukture (nove TP ter SN in NN priključni vodi,
ki morajo biti na območju urejanja izključno v kabelski izvedbi),
|
|
|
– vsa EKK naj bo izvedena s PVC cevmi fi 160 mm ter
standardnimi jaški, |
|
|
– v nadaljnjih fazah projektiranja je treba trase
elektroenergetskih vodov, lokacijo in tip nove TP uskladiti z Elektro
Ljubljana d.d. ter obdelati celoten odsek predvidene kablitve DV.
|
|
|
Pred pričetkom posega v prostor je potrebno v pristojnem
nadzorništvu naročiti zakoličbo elektro vodov in naprav ter zagotoviti
nadzor pri vseh gradbenih delih v bližini elektroenergetskih vodov in
naprav. |
|
|
Pred izdelavo posameznih projektnih dokumentacij za
pridobitev gradbenega dovoljenja in pred izdajo gradbenega dovoljenja
oziroma dovoljenj mora investitor v skladu z 71. členom Energetskega
zakona (Uradni list RS, št. 79/99, 8/00, 50/03 in 51/04) in 13. členom
Uredbe o splošnih pogojih za dobavo in odjem električne energije (Uradni
list RS, št. 117/02) pridobiti soglasje za priključitev, v katerem bodo
določeni tehnični pogoji in parametri priklopa. |
|
|
Vso elektroenergetsko infrastrukturo (morebitne
prestavitve vodov, ureditve mehanskih zaščit, novogradnja
elektro-energetske infrastrukture) je treba projektno obdelati v skladu
s smernicami in soglasjem za priključitev, veljavnimi tipizacijami
distribucijskih podjetij, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi
ter pridobiti gradbeno dovoljenje. Elektroenergetska infrastruktura mora
biti projektno obdelana v posebni mapi. V primeru prestavitev
elektorenergetskih vodov, ki so v upravljanju Elektra Ljubljana d.d.,
mora biti le-ta naveden tudi kot investitor. |
|
|
V izogib kasnejšim popravkom soglasij in projektne
dokumentacije naj investitor že pred začetkom projektiranja pridobi
dokazila o pravici graditi. |
|
|
Za vso elektroenergetsko infrastrukturo je potrebno
skladno z Zakonom o graditvi objektov izpolniti pogoje za začetek
gradnje. |
|
|
SN vod mora biti obdelan v posebnem načrtu in pridobljeno
gradbeno dovoljenje. NN vod mora biti obdelan v posebnem načrtu (PZI).
Za zemljišča, po katerih bo potekal SN ali NN vod, mora biti pridobljena
‘pravica graditi‘. V fazi pridobivanja ‘dokazila o pravici graditi‘ ali
lastninske, druge stvarne oziroma obligacijske pravice, morajo biti
pridobljene overjene tripartitne služnostne pogodbe z lastniki zemljišč,
kjer bo navedeno, da ima Elektro Ljubljana d.d. pravico vpisa služnostne
pravice gradnje in vzdrževanja omenjene infrastrukture v zemljiško
knjigo. |
|
|
Pred izvedbo priključka oziroma priključkov mora
investitor oziroma investitorji skleniti pogodbo o priključitvi objekta
na elektroenergetsko omrežje. Najmanj 7 dni pred pričetkom del je
potrebno zagotoviti nadzor nad izvedbo del s strani upravljavca
elektroenergetskega omrežja. Investitor nosi odgovornost za časovno
usklajenost izvedbe vseh potrebnih del. |
|
|
Investitor mora še pred začetkom izvedbe
elektroenergetskega priključka Elektru Ljubljana d.d. predložiti
originalne izvode notarsko overjenih služnostnih pogodb ali notarsko
overjene kopije, skupaj s sklepom o vložitvi predloga za vpis služnosti
v zemljiško knjigo. |
|
|
Investitorji objektov so dolžni naročiti in plačati vse
stroške morebitne prestavitve ali predelave elektroenergetske
infrastrukture, ki jih povzročajo z gradnjo, obravnavano v predmetnem
SDUN. Investitorji objektov nosijo vse stroške priključitve posameznega
objekta na distribucijsko elektroenergetsko omrežje, ki so zajeti v
ureditvenem načrtu, skladno s smernicami upravljavca in izdanimi
soglasji za priključitev.« |
|
|
22. člen |
|
|
29. člen se v celoti nadomesti z naslednjim besedilom, ki
glasi: |
|
|
»Predviden je ločen sistem odvajanja odpadnih voda.
Fekalna kanalizacija z območja urejanja se priključuje preko javne
kanalizacije na malo čistilno napravo BIOTOP kapacitete 4 l/s, ki je
locirana pri vstopu v območje. Na osnovi sprememb in dopolnitev
osnovnega ureditvenega načrta se namesto izgradnje male čistilne naprave
predvideva vodenje fekalne kanalizacije do ČN Kanižarica ali variantno
prečrpavanje v CCN Črnomelj. V primeru, da pred obratovanjem
proizvodno-poslovnih objektov ne bo pravočasno zgrajena centralna
čistilna naprava oziroma da ne bo zagotovljena zadostna kapaciteta CN
Kanižarica, se kljub temu lahko na območju urejanja zgradi mala ČN
(prečiščene vode iz male ČN se odvajajo v vodotok Dobličica).
|
|
|
Odvod padavinskih voda iz proizvodno-industrijske cone
Rudnik Kanižarica je predvidena kot kanalizacija za odvod padavinskih
voda, ki poteka v cestnem telesu. Onesnažene padavinske vode z
manipulativnih in parkirnih površin se bodo odvajale preko ustreznih
lovilcev olj in maščob v kanalizacijo za odvod padavinskih voda (odvod
meteorne kanalizacije v vodotok Dobličica). |
|
|
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s Pravilnikom o odvajanju
in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št.
105/02 in 50/04), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in
45/07), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih
čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 35/96, 90/98, 31/01, 62/01 in
45/07) ter Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih
komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 103/02). |
|
|
Odvajanje padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij
je treba predvideti v skladu z 92. členom ZV-1, in sicer na tak način,
da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne
plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki ...). |
|
|
Padavinske vode iz obravnavanega območja (iz strehe,
parkirišča, ceste ...) je treba, če ne obstaja možnost priključitve na
javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo biti
ponikovalnice locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.
Če ponikanje ni možno, kar je potrebno računsko dokazati, je treba
padavinske vode speljati v bližnji vodotok, če tega ni, pa razpršeno po
terenu, pri tem mora biti ureditev odvodnje načrtovana tako, da bodo
padavinske vode speljane izven plazovitega in erozijsko ogroženega
območja. V primeru odvodnje po erozijsko nestabilni ali plazoviti
ogroženi brežini je treba predvideti odvodnjo po kanaletah ali drugače
utrjenih muldah. |
|
|
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih
odpadnih voda z javnih cest mora biti usklajena z Uredbo o emisiji snovi
pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05)
in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode
in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07). |
|
|
Pri izdelavi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja
za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov in pri vlogi za
pridobitev vodnega soglasja za gradnjo enostavnih objektov, če gre za
gradnjo na vodovarstvenem območju, je potrebno dosledno upoštevati
Pravilnik o gradnjah na vodovarstvenih območjih, ki se lahko izvedejo
samo na podlagi vodnega soglasja in ob dokumentaciji, ki je potrebna za
pridobitev vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 62/04).« |
|
|
23. člen |
|
|
Na začetku 30. člena se doda naslednje besedilo, ki glasi:
|
|
|
»Pri projektiranju objektov je treba za zagotovitev
ustrezne požarne in druge varnosti upoštevati naslednja izhodišča:
|
|
|
– naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica,
erozivnost ter plazovitost terena …) in temu primerno predvideti
tehnične rešitve gradnje; |
|
|
– cono potresne ogroženosti in terenu primerno predvideti
način gradnje; |
|
|
– požarno ogroženost naravnega okolja in predvideti
ustrezne ukrepe; |
|
|
– možnost razlitja nevarnih snoví in predvideti ustrezne
ukrepe; |
|
|
– vse ukrepe varstva pred požarom (22. člen Zakona o
varstvu pred požarom, Uradni list RS, št. 3/07 – uradno prečiščeno
besedilo); |
|
|
– zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje,
skladno s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za
gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) ter 6., 7 ali 8. členom
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/07); |
|
|
– zagotoviti potrebne odmike med objekti ali potrebne
protipožarne ločitve, skladno s 3. členom Pravilnika o požarni varnosti
(Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07); |
|
|
– zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali
premoženja pri požaru ter dostope, dovoze in delovne površine za
intervencijska vozila (5 in 6. člen Pravilnika o požarni varnosti,
Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07); |
|
|
– zaradi zmanjšanja požarnega tveganja se morajo
upoštevati morebitni vplivi obstoječih industrijskih objektov;
|
|
|
– izvesti ojačitev prve plošče ali zagotoviti gradnjo
zaklonišč v primerih, ko gre za dejavnost, kjer je le-ta obvezna (68.
člen Zakona o varstvu pred naravnimi In drugimi nesrečami (Uradni list
RS, št. 51/06 – uradno prečiščeno besedilo in celotna Uredba o graditvi
In vzdrževanju zaklonišč, Uradni list RS, št. 57/96).« |
|
|
24. člen |
|
|
Na koncu 32. člena se doda naslednje besedilo, ki glasi:
|
|
|
»Na območju UE9a sta možni dve fazi ureditev: |
|
|
– 1. faza: ureditve v sklopu obstoječe stanovanjske
namembnosti, in sicer le kot dozidave, nadzidave objektov po določbah
tega odloka, |
|
|
– 2. faza: ureditve v sklopu poslovno-proizvodnega objekta
po določbah tega odloka.« |
|
|
25. člen |
|
|
V 38. členu se: |
|
|
– na koncu druge alineje doda naslednje besedilo: »Objekt
je lahko tudi manjši od prikazanega v ureditveni situaciji. Upoštevati
je potrebno le obvezujoče gradbene linije ter maksimalno pozidanost.«,
|
|
|
– na koncu šeste alineje doda nov stavek, ki glasi:
»Objekt se poljubno locira znotraj površine za razvoj ob upoštevanju
maksimalne pozidanosti in definiranih gradbenih linij.«, |
|
|
– črta zadnji stavek enajste alineje in celotno besedilo
dvanajste, trinajste in štirinajste alineje, |
|
|
– na koncu devetnajste alineje doda nov stavek, ki glasi:
»Ob spremembi kot platojev se posledično spremenijo in smiselno
prilagodijo tudi kote objektov ter gradbene linije.« |
|
|
26. člen |
|
|
Doda se 41.a člen, ki glasi: |
|
|
»Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določila
odloka o OLN za Tehnološko razvojno industrijsko središče TRIS
Kanižarica na stičnih območjih, ki so nastala kot posledica smiselnega
nadaljevanja ureditev iz območja UN na območje OLN. Stična območja
zajemajo v sklopu OLN naslednje parcele s št.: 2379/2, 2380/1, 2342/189,
2342/188, 2348/1, 2342/179, 2342/178, 2342/148, 2342/149, 2284/6, 284/5,
3603/4, 2284/4, 2561/1, 2568/1, 2571/4, 3602/2, 2571/3, 2576/2, 384,
2580/2, 2581/2, 2584/3, 2584/4, 2587/2, 2590/2, 3603/5, 2584/1, 2587/1,
2590/1, 2591/1, 2355, 2354, 2353, 2352, 2351/1 in 2351/2, vse k.o.
Dobliče. |
|
|
Stična območja se z uveljavitvijo predmetnega odloka
rešujejo pod pogoji le-tega.« |
|
|
27. člen |
|
|
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem predmetnih sprememb
in dopolnitev opravlja MOP, Inšpektorat za okolje in prostor, Enota
Črnomelj. |
|
|
28. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta so stalno na
vpogled pri občinski upravi Občine Črnomelj. |
|
|
29. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-05/2007 |
|
|
Črnomelj, dne 10. julija 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Črnomelj |
|
|
Andrej Fabjan l.r. |
|