|
Na podlagi 39.
člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93, 44/97), 21. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94 in 14/95) in
13. člena
Statuta Občine Ljutomer (Uradni list RS, št. 41/95 in 71/96) je
Občinski svet občine Ljutomer na 45. seji, dne 12. 11. 1998 sprejel
naslednji |
|
|
|
O D L O K
o zazidalnem načrtu za Dom starejših občanov v Ljutomeru |
|
|
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
sprejme zazidalni načrt za Dom starejših občanov v Ljutomeru, ki ga je
pod št. 18/97-ZN/LJ izdelal ZEU-Družba za načrtovanje in inženiring,
d.o.o., Murska Sobota. |
|
1.a člen: |
|
|
|
Zazidalni načrt za Dom starejših občanov vsebuje: |
Tekstualni del: |
– splošni del (Izjave) |
– obrazložitev predvidenih ureditev |
– priloge (soglasja, pogoji) |
Grafični del: |
– izrez iz družbenega plana M 1:5000 |
– kopija katastrskega načrta M 1:1000 |
– situacija obstoječega stanja M 1:1000 |
– ureditvena situacija pritličja |
z zasnovo zelenih površin M 1:500 |
– funkcionalno zemljišče, predvidena |
parcelacija M 1:500 |
– zakoličbena situacija objektov M 1:500 |
– združena karta komunalnih vodov M 1:500 |
– prometno tehnična ureditev M 1:500 |
– varstvo pred naravnimi |
in drugimi nesrečami M 1:500 |
– hrup M 1:500 |
– gabarit M 1:200 |
|
|
Spremeni se grafični del tako, da se spremeni ureditvena in zakoličbena
situacija. |
|
|
|
2. člen |
|
Meja in velikost
obravnavanega območja:
Območje spremembe zazidalnega načrta obsega parc. št. 1921 in 1924 (k.o.
Ljutomer) v celoti in parc. št. 1913, 1915/1, 1922, 1923, 2840 in 2842
(k.o. Ljutomer) delno.
Na severni strani je omejeno z Zdravstvenim domom, na vzhodni strani s
parc. št. 2840 (Prešernova ulica), na zahodni strani s parc. št. 1944
(rob parka) in na južni strani s parc. št. 1925 in potokom Ščavnica. |
|
3. člen |
|
Funkcija območja:
Območje obravnave je namenjeno gradnji objekta – Doma starejših občanov,
gradnji poslovno-stanovanjskega objekta, ureditvi križišča med
Prešernovo ulico in Ulico I. slovenskega tabora, ureditvi javnih površin
in ureditvi komunalne infrastrukture. |
|
|
|
4. člen |
|
Oblikovalske in
funkcionalne rešitve objektov in naprav:
Arhitektura objekta:
a) Za umestitev objektov sta merodajni gradbena linija, ki sledi poteku
Ulice I. slovenskega tabora in gradbena linija zahodnega roba Prešernove
ulice.
b) Velikost objekta: objekt je zasnovan iz treh volumnov, ki so
funkcionalno in oblikovno pravilno umeščeni na razpoložljiv prostor,
razviden iz grafične priloge zakoličbena situacija.
Velikost posameznih krakov: vzhodni trakt 21 m x 16 m, zahodni trakt 25
m x 16 m in južni trakt 28 m x 16 m. Neto površina posamezne etaže znaša
ca. 1150 m2, skupna neto površina vseh etaž pa ca. 4300 m2 .
Od osnovnih horizontalnih gabaritov so možni manjši odmiki navzven
oziroma navznoter, ki jih narekujejo posamezni arhitekturni členi:
balkoni, požarno stopnišče, vetrolovi, do 10%.
c) Vertikalni gabariti: prostor dovoljuje umestitev objekta gabaritov
P+3.
d) Streha: predvidena je poševna streha z minimalnim naklonom; ni
posebnih omejitev za oblikovanje strehe, razen priporočila, da streha
naj oblikovno ne posnema stanovanjske arhitekture. |
|
|
|
4.a člen |
|
Poslovno-stanovanjski objekt se zgradi v gabaritih: |
– krak ob Prešernovi ulici 33 m x 10 m |
– krak ob Ulici I. slovenskega tabora 11 m x 12 m |
– povezovalni del med krakoma v radiju 8 m. |
V horizontalnih odmikih so možna odstopanja ±2m. |
Vertikalni gabariti so možni P + 2. |
|
|
|
|
5. člen |
|
Komunalna ureditev
1. Rekonstruira se križišče med Prešernovo ulico in Ulico I. slov.
tabora. Uredijo se pločniki in kolesarska steza do rekreacijskega
centra. Križišče
Ulice 1. Slovenskega tabora in Prešernove ulice je zasnovano kot krožno.
Parkirišča se uredijo med Zdravstvenim domom in Domom starejših občanov,
kot je prikazano v grafični prilogi Prometna ureditev.
Za potrebe predvidenega Doma starejših občanov se uporabi tudi javno
parkirišče pri spomeniku na križišču Prešernove ulice in Ulice Slavka
Osterca. Dostop do objekta bo preko mostička čez Ščavnico.
2. Komunalna oprema (kanalizacija, vodovod, elektrika, telefon) se
naveže na obstoječo in rekonstruirano komunalno omrežje.
3. Ogrevanje Doma starejših občanov bo iz plinske kotlovnice v pritličju
objekta, ki se bo napajala iz plinske cisterne na dvorišču objekta.
Ogrevanje poslovno-stanovanjskega objekta se bo reševalo iz lastne
kotlovnice individualno. |
|
5.a člen |
Izgradnja servisnih objektov, spremembe funkcionalnih zemljišč,
zunanje ureditve objektov in objektov komunalnega značaja se
določijo z lokacijsko dokumentacijo. |
|
|
|
|
6. člen |
|
V območju niso
dovoljeni posegi, ki bi motilno vplivali na pogoje dela in bivanja v
obstoječih objektih in na načrtovano izrabo zemljišča.
Obvezno je spremljanje (monitoring) nivoja hrupa v času gradnje in po
njej. Če se ugotovi, da je nivo hrupa nad dopustno mejo za II. območje
varstva pred hrupom (4. člen uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem
prostoru, Uradni list RS, št. 45/95) se predpišejo ukrepi:
– zmanjšanje oziroma prepoved prometa,
– zmanjšanje oziroma prepoved parkiranja. |
|
6.a člen
Etapnost izvedbe
Sočasno z gradnjo doma starejših občanov se uredijo dostop in parkirišča
na delu parc. št. 2842/3, 1923/2, 1922/2 in 1922/1, vse k.o. Ljutomer.
Gradnja poslovno-stanovanjskega objekta ob Prešernovi ulici se lahko
izvaja postopoma pred ureditvijo križišča.
|
|
7. člen |
|
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled občanom in organizacijam pri občinskem upravnem
organu, pristojnem za urejanje prostora v Ljutomeru. |
|
|
|
8. člen |
|
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravlja Republiška inšpekcija za posege v
prostor. |
|
|
|
9. člen |
|
S tem odlokom se v
celoti razveljavijo:
– odlok o zazidalnem načrtu za Dom starejših občanov v Ljutomeru (Uradni
list RS, št. 40/90),
– odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom
starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 68/97),
– odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom
starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 11/98).
S tem odlokom se razveljavi odlok o ureditvenem načrtu
športno-rekreacijskega centra v Ljutomeru (Uradni list RS, št. 33/94) v
delu, ki ga obravnava predmetni odlok. |
|
|
|
10. člen |
|
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št.
350-01-7/98-2790 |
|
Ljutomer, dne 12.
novembra 1998. |
|
|
|
|
Predsednica
Občinskega sveta
občine Ljutomer |
|
Darja
Odar, dipl. psih. l. r. |
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom
starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list Republike Slovenije, št.
109/1999) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
3. člen
Te spremembe in dopolnitve odloka začnejo veljati osmi dan po objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom
starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list Republike Slovenije, št.
56/2000) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
8. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za Dom
starejših občanov v Ljutomeru (Uradni list Republike Slovenije, št.
65/2002) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
4. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.
|