|
Na podlagi
57. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) in
23. člena
Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št.
9/07), je župan Mestne občine Ptuj sprejel |
|
|
SKLEP |
|
|
o začetku priprave občinskega
podrobnega prostorskega |
|
|
načrta za del območja urejanja P11S23
Nova vas pri Ptuju (območje A) |
|
|
1. |
|
|
(pričetek priprave) |
|
|
S tem
sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za
del območja urejanja P11S23 Nova vas pri Ptuju (območje A) (v
nadaljevanju: OPPN). |
|
|
2. |
|
|
(ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN) |
|
|
Ocena
stanja: |
|
|
Območje,
ki ga obravnava OPPN, je del enote urejanja P11S23 Nova vas pri Ptuju
Ulica Jožefe Lackove (sever). Označeno je z oznako "A", po legi pa
sočasno pomeni osrednji del območja. |
|
|
Odlok o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Ptuj (Uradni vestnik
Mestne občine Ptuj, št. 8/04, 9/04 popravek; v nadaljevanju: plan) v
točki 5.1.11., 3. člena tabela poselitvenih območij določa: |
|
|
oznaka
poselitvenega območja S23 |
|
|
naziv
območja Nova vas pri Ptuju Ulica Jožefe
Lackove (sever) |
|
|
površina
v ha 7,70 ha |
|
|
namembnost stanovanjskokmetijskaposlovna
|
|
|
prostorski izvedbeni akt PUP,
del LN (osrednji in |
|
|
vzhodni del območja |
|
|
severno od Ulice Jožefe |
|
|
Lackove)
|
|
|
površina
območja "A" cca 1,44 ha |
|
|
V točki
5.2.33 plana so za območje P11S23 (del) Nova vas pri Ptuju Ulica
Jožefe Lackove podane programske zasnove za prostorski akt. Navedene
zasnove podrobneje podajajo posamezne zahteve oziroma pogoje za njegovo
pripravo. |
|
|
Preostali
(zahodni) del območja P11S23 Nova vas pri Ptuju je danes že skoraj v
celoti realiziran. Ureja ga Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za
območje mesta Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 7/94, Uradni
vestnik Mestne občine Ptuj, št. 11/97 in 12/06; v nadaljevanju: PUP).
|
|
|
Vendar PUP
pri obširnejših pozidavah kot edini obstoječi urbanistični dokument ne
omogoča zadovoljivih realizacij v prostoru, zato je potrebno po
predpisanem postopku izdelati in sprejeti prostorski dokument, ki bo
poleg meril za gradnjo novih objektov določil tudi zadovoljivo prometno
navezavo in komunalno ureditev. |
|
|
Kot določa PUP v svojem 32. členu, je pri
določenih posegih potrebno sodelovanje in odločanje širše družbene
skupnosti, zato se ti posegi ne morejo izvajati le na osnovi PUP, temveč
se morajo merila in pogoji za nameravane posege v prostor obdelati s
prostorskim izvedbenim načrtom. Leta se mora izdelati tudi za
kompleksno graditev pri gradnji, širitvi ali prenovi naselitve.
|
|
|
Predlog pozidave, podan v programskih
zasnovah, predvideva: |
|
|
izgradnjo 12 (ali morda tudi 13)
prostostoječih enodružinskih stanovanjskih hiš, nekatere so lahko tudi z
nadstandardno bivalno površino; |
|
|
posameznemu objektu so lahko dodane nadstrešnice, garaže in/ali drugi
nezahtevni objekti. |
|
|
Zahtevano
oblikovanje objektov: |
|
|
višinski
gabariti: K+P+M (podstrešje je lahko izkoriščeno za bivanje); strehe
stavb: biti morajo v celoti ali večjem delu simetrične dvokapnice, s
slemeni vzporednimi daljši stranici; kleti se dopuščajo, tudi na
nagnjenih terenih, le v povsem ali do 2/3 vkopani izvedbi. |
|
|
Razlogi za
pripravo OPPN: |
|
|
Investitorji, ki načrtujejo na obravnavanih parcelah stanovanjsko
gradnjo s spremljajočimi objekti, so vložili pobudo za pričetek postopka
izdelave OPPN. Mestna občina Ptuj je pobudo sprejela. |
|
|
3. |
|
|
(območje prostorskega načrta) |
|
|
Območje
OPPN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami
309/1, 311/3, 311/4, 311/5, 311/6, 311/7, 312/5, 312/6, 313/2, 313/3,
313/4, 313/6, 314, 315 in 327/2 (del), vse k.o. Nova vas pri Ptuju.
Območje OPPN se v fazi izdelave lahko tudi delno spremeni. |
|
|
OPPN ureja
tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja
obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne
gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma
zemljišča izven območja OPPN, ki so minimalno zahtevana za potrebne
navezave. |
|
|
4. |
|
|
(način pridobitve strokovnih rešitev) |
|
|
Pri
pripravi osnutka se upoštevajo prikaz stanja prostora, občinski
prostorski načrt, izražene investicijske namere ter tudi morebitne že
pridobljene predhodne smernice in priporočila nosilcev urejanja
prostora. |
|
|
Detajlno
pozidavo območja "A" bo določil OPPN. Upoštevati je potrebno vse
običajne zahteve glede umestitve posameznega objekta v prostor,
poenotenja smeri slemen in naklonov strešin, potrebnih urgentnih in
običajnih dostopov ter obračališč (kritično vozilo za dimenzioniranje
obračališča je smetarsko vozilo). |
|
|
Izdelovalec OPPN sme uporabiti morebitno obstoječo dokumentacijo oziroma
mora zagotoviti izdelavo strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile
uporabljene rešitve:
zasnovo načrtovane prostorske ureditve, ki vključuje vse
funkcionalne, urbanistične, krajinske,
arhitekturne ter okoljevarstvene rešitve in ureditve;
|
|
|
idejno zasnovo prometne ureditve v odnosu do
obstoječe, vključno z ureditvami mirujočega, servisnega in urgentnega
prometa; |
|
|
idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih,
komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
|
|
|
idejne
zasnove morebitne zaščite, prestavitve ali ukinitve obstoječih
energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih
priključkov in ureditev. |
|
|
OPPN se pripravi skladno z določili ZPnačrt in
tudi skladno z določili Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, |
|
|
št.
99/074915). |
|
|
Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan
skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04)
ter izdela program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.
|
|
|
Druga gradiva, relevantna za izdelavo, so:
mnenje Službe mestnega arhitekta k urbanistični ureditvi in oblikovni
zasnovi predvidene zazidave. |
|
|
OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako
da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) mestne občine. |
|
|
5. |
|
|
(roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz)
|
|
|
Sklep o
začetku priprave prostorskega akta: |
|
|
julij
2008. |
|
|
Objava
sklepa v uradnem glasilu občine in v svetovnem spletu; objavljeni sklep
se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48,
Ljubljana (MOP): |
|
|
julij
2008. |
|
|
Priprava
osnutka prostorskega akta: |
|
|
30
dni po začetku veljavnosti tega sklepa. |
|
|
Poziv
nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila
Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito
presojo vplivov na okolje: |
|
|
30
dni od prejema poziva. |
|
|
Analiza
smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka prostorskega
akta: |
|
|
15
dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora. |
|
|
(Če je za
prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v
nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo
in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu
za varstvo okolja; ministrstvo preveri, ali je okoljsko poročilo
kakovostno izdelano in v skladu s predpisi oziroma ga s sklepom zavrne:
|
|
|
15
dni od prejema poziva). |
|
|
Javno
naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka
prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem
spletu: |
|
|
7 dni
pred začetkom javne razgrnitve. |
|
|
(Če je za
prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na
enak način tudi z okoljskim poročilom). |
|
|
Javna
razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka: |
|
|
30
dni. |
|
|
(V času
javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku.
Občani, organi in organizacije, četrtne skupnosti ter drugi
zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v
času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom
javne razgrnitve.) |
|
|
Priprava
strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne
razgrnitve: |
|
|
7 dni
po zaključku javne razgrnitve. |
|
|
Prva
obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na mestnem
svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:
|
|
|
do 30
dni po zaključku javne razgrnitve. |
|
|
Objava
stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način
in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede
pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:
|
|
|
7 dni
po sprejemu stališč na mestnem svetu. |
|
|
Priprava
predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči mestnega sveta):
|
|
|
7 dni
po sprejemu stališč na mestnem svetu. |
|
|
Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega
akta: |
|
|
30
dni od prejema poziva. |
|
|
(Če je za
prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo
okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe OPPN na okolje in izda
potrdilo.) |
|
|
Priprava
usklajenega predloga prostorskega akta: |
|
|
7 dni
po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora. |
|
|
Druga
obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na mestnem
svetu: |
|
|
do 30
dni po pripravljenem usklajenem predlogu. |
|
|
Objava
odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj: |
|
|
v prvi naslednji
številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo
predpisi o lokalni samoupravi. |
|
|
Priprava
končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni
občinski upravi (število izvodov za investitorje določa pogodba):
|
|
|
15
dni po objavi odloka. |
|
|
Izdelovalec OPPN mora predati pripravljalcu, Skupni občinski upravi, tri
kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta. |
|
|
Po en izvod sprejetih OPPN bo predan krajevno
pristojni upravni enoti (RS UE Ptuj, Oddelek za okolje in prostor) in
pristojnim inšpekcijskim službam, |
|
|
en izvod
pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen
javnosti. Obenem je potrebno celoten OPPN s prilogami predati
pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu.
|
|
|
6. |
|
|
(nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske
ureditve, in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi)
|
|
|
Nosilci
urejanja prostora: |
|
|
1.
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za
upravljanje z vodami, Sektor za porečje reke Drave in Mure, Oddelek za
porečje reke Drave, Krekova ulica 17, Maribor (za področje voda);
|
|
|
2.
2. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška
cesta 20, Maribor (za področje varstva narave); |
|
|
3.
3. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota
Maribor, Slomškov trg 6, Maribor (za področje varstva kulturne
dediščine); |
|
|
4.
4. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova
cesta 61, Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom); |
|
|
5.
5. Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, Maribor (za področje oskrbe z
električno energijo); |
|
|
6.
6. Adriaplin d. o. o., PE Ptuj, Ulica heroja Lacka 10, Ptuj (za
področje oskrbe s plinom); |
|
|
7.
7. Komunalno podjetje Ptuj, d. d, Puhova ulica 10, Ptuj (za področje
oskrbe z vodo in odvajanja odplak, javne razsvetljave in zimskega
vzdrževanja cest); |
|
|
8.
8. Telekom Slovenije, d. d., Regionalna enota TK omrežja vzhod, Center
skrbništva TK kabelskega omrežja, Titova cesta 38, Maribor (za področje
fiksne telefonije); |
|
|
9.
9. Teleing d. o. o., Razkrižje 23, Ljutomer (za KKS Ptuj, d. d.,
Potrčeva cesta 34, Ptuj, ki je pristojni distributer lokalne kabelske TV
na območju Mestne občine Ptuj); |
|
|
10.
10. Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarske javne službe,
investicije, kakovost in gospodarstvo, Mestni trg 1, Ptuj (za področje
prometa, za občinske ceste). |
|
|
|
|
|
Drugi
udeleženci: |
|
|
1.
1. RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor
za CPVO, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4.
odstavka 58. člena ZPNačrt); |
|
|
2.
2. Investitorji. |
|
|
|
|
|
Če se v
postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in
mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora oziroma udeležencev, se
lete naknadno pridobijo v tem istem postopku. |
|
|
7. |
|
|
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN) |
|
|
Pripravo,
izdelavo in stroške soglasij OPPN financirajo investitorji; v te namene
sklenejo pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za
prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorjev se določijo z
medsebojnim dogovorom. |
|
|
8. |
|
|
(objava sklepa) |
|
|
Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in na
spletnem naslovu Mestne občine Ptuj (www.ptuj.si). |
|
|
|
|
|
Številka:
35010/2007 |
|
|
Datum: 16. 7. 2008 |
|
|
|
|
|
Dr. Štefan ČELAN,
s.r. |
|
|
župan Mestne
občine Ptuj |
|