|
Na podlagi 4. odstavka 96. člena ter v povezavi z 99.
členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07; ZPNačrt) in 11. člena
Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne
občine Ptuj, št. 6/99-UPB, 2/01, 1/03, 6/03 in 12/05), je Mestni svet
Mestne občine Ptuj na 9. seji, dne 23. julija 2007, sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejemu prostorskih ureditvenih
pogojev za območje Mestne občine Ptuj izven mesta Ptuj |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
prostorskih ureditvenih pogojev za območje Mestne občine Ptuj izven
mesta Ptuj (v nadaljnjem besedilu: spremembe PUP-izven), ki jih je
izdelala družba Geodetski zavod Celje, d. o. o., Ulica XIV divizije 10,
Celje, pod številko projekta 078-D-06, in z datumom december 2006, julij
2007. |
|
|
S spremembami PUP-izven se spremenijo in dopolnijo
prostorski ureditveni pogoji za območje Mestne občine Ptuj izven mesta
Ptuj (odlok je objavljen v Uradnem vestniku občin Ormož in Ptuj, št.
20/92, 22/92-p, 27/93, 26/94 in Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št.
11/97, 12/97-p; v nadaljnjem besedilu: odlok). |
|
|
V postopku celovite presoje vplivov na okolje je bilo
pridobljeno: |
|
|
- Okoljsko poročilo za spremembe in dopolnitve prostorskih
ureditvenih pogojev za območje Mestne občine Ptuj izven mesta Ptuj in
Dodatek za presojo sprejemljivosti vplivov posegov v naravo na varovana
območja (oboje izdelala družba Oikos, d. o. o., Jarška cesta 30,
Domžale, pod številko projekta 691/06, z datumom december 2006;
dopolnjeno po reviziji: februar 2007); |
|
|
- Poročilo o revizijskem pregledu okoljskega poročila
(izdelal Ekosystem, zavod, Maribor, pod številko 0001-01-07-REV, z
datumom 26. 1. 2007; izjava revidenta o dopolnitvi po reviziji: 7. 2.
2007); |
|
|
- Poročilo o revizijskem pregledu dela okoljskega poročila
(brez številke, z datumom 7. 2. 2007); |
|
|
- Revizija dodatka za presojo sprejemljivosti vplivov
posegov v naravo na varovana območja (izdelala družba E-net okolje,
|
|
|
d. o. o., Ljubljana, pod številko 300307-ppm, z datumom
31. 1. 2007; izjava revidenta o dopolnitvi po reviziji: 13. 2. 2007).
|
|
|
2. člen |
|
|
2. člen odloka se spremeni tako, da se glasi: |
|
|
"2. člen |
|
|
S PUP-izven se, na osnovi opredelitev o urejanju prostora
v dolgoročnem in srednjeročnem družbenem planu Mestne občine Ptuj,
podrobneje določa urbanistične, oblikovalske in druge pogoje za posege v
prostor ter ukrepe za ohranjanje in razvijanje naravnih in z delom
pridobljenih vrednot človekovega okolja, za približno 4200 ha veliko
območje Mestne občine Ptuj, ležeče izven mesta Ptuj.". |
|
|
3. člen |
|
|
Za tretjim členom odloka se doda nov 3.a člen, ki se
glasi: |
|
|
"3.a člen |
|
|
Spremembe PUP-izven se nanašajo na: |
|
|
- uskladitev besedila odloka s spremembami in dopolnitvami
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za
območje Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št.
8/04-72, 9/04 - popravek, Uradni list RS, št. 73/05-3251-/54. člen/),
|
|
|
- uskladitev grafičnega prikaza območij urejanja s
spremembami in dopolnitvami prostorskega plana Mestne občine Ptuj, |
|
|
- uskladitev s strokovnimi podlagami za varstvo kulturne
dediščine, |
|
|
- uskladitev z naravovarstvenimi smernicami za ohranjanje
narave (ker sta na območju sprememb PUP-izven posebni varstveni območji
- Natura 2000, koda SI 3000011 Drava in SI 3000220 Drava - na kateri
bodo spremembe PUP-izven lahko pomembno vplivale, je bilo z odločbo
Ministrstva za okolje in prostor odločeno, da je v postopku priprave
sprememb PUP potrebno izvesti postopek celovite presoje njegovih vplivov
na okolje), |
|
|
- varovanje kvalitete bivanja, |
|
|
- prikaz ogroženih območij zaradi poplav, |
|
|
- merila in pogoje za posege v varovalni pas omrežja
posamezne gospodarske infrastrukture, |
|
|
- uskladitev z zakonodajo glede varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami, |
|
|
- merila in pogoje za potrebe obrambe in civilne zaščite,
|
|
|
- uskladitev glede gradnje pomožnih objektov, |
|
|
- tehnične popravke v veljavnem izvedbenem prostorskem
aktu. |
|
|
V tekstualnem delu vsebujejo spremembe PUP-izven:
|
|
|
- besedilo odloka, |
|
|
- seznam strokovnih podlag Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije (grafični prikaz enot kulturne dediščine je prikazan
v Strokovnih podlagah s področja varstva kulturne dediščine za spremembe
in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega
družbenega plana za območje Mestne občine Ptuj), |
|
|
- prikaz naravovarstvenih smernic za spremembe PUP-izven
(podan je v digitalnem zapisu in v dopolnilnem posebnem grafičnem
izpisu), |
|
|
- smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
|
|
|
|
|
V grafičnem prikazu so spremenjene in dopolnjene naslednje
prostorske vsebine: |
|
|
- kartografska dokumentacija PUP-izven se dopolni tako, da
se uskladi s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine
Ptuj, |
|
|
- izločitev površin, ki se urejajo z izvedbenimi
prostorskimi akti (lokacijskimi načrti), |
|
|
- dopolni se grafični prikaz v merilu 1:5.000, ki se
prikaže v analogni in v digitalni obliki, in ki med ostalimi
dopolnitvami prikazuje območja ohranjanja narave, območja varstva
kulturne dediščine, območja rekreacije v naravnem okolju in območja
izključne ali omejene rabe, namenjena za potrebe obrambe in zračne
plovbe.". |
|
|
4. člen |
|
|
V prvem odstavku 4. člena odloka se pred besedama "občine
Ptuj" vstavi beseda "Mestne". |
|
|
Drugi odstavek 4. člena odloka se spremeni tako, da se
glasi: |
|
|
"Iz celotnega območja urejanja s PUP-izven so izvzeta
oziroma bodo izvzeta območja izvedbenih prostorskih aktov, kjer se
PUP-izven ne more uporabljati v času njihove veljavnosti. Meje izvzetih
območij so določene v odlokih o njihovih sprejemih.". |
|
|
V četrtem členu odloka se dodata novi tretji in četrti
odstavek, ki se glasita: |
|
|
"Tako PUP-izven ne velja za območja naslednjih že
sprejetih lokacijskih načrtov: |
|
|
- (del) LN P12 - Gajke v Spuhlji |
|
|
(objava: Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 5/02,
10/05), |
|
|
- (del) LN P11 - R11 Jezero (z namembnostjo, ki je
energetska, vodnogospodarska, športnorekreacijska, turistična,
naravovarstvena, znanstvenoraziskovalna) |
|
|
(objava: Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, 3/07). |
|
|
Z dnem uveljavitve posameznega lokacijskega načrta bodo iz
ureditvenega območja PUP-izven izvzeta naslednja območja: |
|
|
- (del) LN P12 - D2 Gajke v Spuhlji, |
|
|
- LN P12 - D3 Krčevina pri Vurbergu.". |
|
|
5. člen |
|
|
Peti člen odloka se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"PUP povzema funkcije območij, določene s srednjeročnim
družbenim planom Mestne občine Ptuj. |
|
|
V naseljih, za katera so v dolgoročnem družbenem planu
občine podane urbanistične zasnove, se mora pretežna namembnost
ohranjati oziroma vzpostavljati v skladu s temi zasnovami. |
|
|
(prevladujoča raba območja) |
|
|
a) Kmetijstvo in gozdarstvo se ohranjata kot prevladujoči
rabi območja PUP-izven. |
|
|
|
|
|
(urbanizirana naselja) |
|
|
b) Stanovanjska območja z izrazito strnjeno pozidavo se
opredeli kot urbanizirana naselja ali urbanizirani del naselja.
|
|
|
|
|
|
(stanovanjsko-kmečki deli poselitve območja) |
|
|
c)Vsa ostala naselja z razpršeno gradnjo se opredeljuje
kot kmečka oziroma kmečko-stanovanjska naselja. |
|
|
(območja, namenjena za industrijske, obrtne, komunalne,
transportne in skladiščne dejavnosti) |
|
|
d) Za industrijske dejavnosti ni rezerviranih območij.
|
|
|
(Opomba: Mestna občina Ptuj v svojih prostorskih planskih
aktih v območju P12, ki ga ureja PUP-izven, trenutno nima opredeljenih
območij, namenjenih za industrijske, obrtne, skladiščne in transportne
dejavnosti.) |
|
|
(kulturna dediščina) |
|
|
e1) Kot spomenike oziroma območja kulturne dediščine se
ureja območja, naselja, objekte in podobno, tako opredeljene s posebnimi
predpisi in sicer: |
|
|
- Krčevina pri Vurberku - Horvatova kapelica (EŠD 1556),
|
|
|
- Krčevina pri Vurberku - Plančeva kapelica (EŠD 1561),
|
|
|
- Grajenščak - Gozdnikova kapelica (EŠD 1550),
|
|
|
- Grajenščak - Helarova kapelica (EŠD 1551), |
|
|
- Grajena - rimski vodovod Grajena - Ptuj (EŠD 6510),
|
|
|
- Grajena - prazgodovinska naselbina (ostanki naselbine iz
prazgodovinske dobe (kultura žarnih grobišč; še neznanega obsega) (EŠD
14503), |
|
|
- Grajena - Kreflova kapelica (EŠD 19872), |
|
|
- Mestni vrh - Proštijska hiša (EŠD 7582), |
|
|
- Mestni vrh - domačija Urek (EŠD 6649), |
|
|
- Mestni vrh - viničarija Mestni vrh 90 (EŠD 8097),
|
|
|
- Mestni vrh - Elsbaherova kapela (EŠD 2448), |
|
|
- Mestni vrh - gomilno grobišče (gomilno grobišče
sestavlja 5 poškodovanih gomil iz rimskega časa) (KD 600689),
|
|
|
- Spodnji Velovlek - vaška kapela (EŠD 18253),
|
|
|
- Spodnji Velovlek- vaška kapelica (EŠD 7617),
|
|
|
- Spodnji Velovlek - domačija Vrabl (EŠD 18248),
|
|
|
- Spodnji Velovlek - Čušova hiša (EŠD 18249), |
|
|
- Kicar - rojstna hiša Jožeta Lacka (EŠD 6660),
|
|
|
- Kicar - Krajnčičeva kapela (EŠD 1554), |
|
|
- Kicar - kužno znamenje (EŠD 20295), |
|
|
- Kicar - Žmavčeva kapela (EŠD 19897), |
|
|
- Pacinje - Šalamunova kapela (EŠD 20302), |
|
|
- Podvinci - prazgodovinska naselbina (najdena močna
kulturna naselbinska plast 0,4 m pod površino pripada prazgodovinski
naselbini iz bakrene dobe; velikost naselbine ne- |
|
|
znana) (EŠD 6489), |
|
|
- Podvinci - rimska cesta Poetovio - Savaria (EŠD 6512),
|
|
|
- Podvinci - kamnito znamenje ob cesti proti Dornavi
/Gajke/ (EŠD 19994), |
|
|
- Podvinci - domačija Kral (EŠD 18335), |
|
|
- Podvinci - znamenje pred vasjo (EŠD 19995), |
|
|
- Podvinci - Korenjakova kapelica (EŠD 2746), |
|
|
- Podvinci - Rašlova kapelica (EŠD 2862), |
|
|
- Podvinci - Kuharjeva kapelica (EŠD 20304), |
|
|
- Spuhlja - spomenik padlim kurirjem (EŠD 6669),
|
|
|
- Spuhlja - Ružmanova kapelica (EŠD 8258), |
|
|
- Spuhlja - znamenje na polju /Štrk/ (EŠD 8407),
|
|
|
- Spuhlja - Bolcarova kapela (EŠD 19997), |
|
|
- Spuhlja - arheološko najdišče Rogoznica (EŠD 6462),
|
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
e2) Kot spomenike oziroma območja ohranjanja narave se
urejajo: |
|
|
l zavarovana območja (ZO): |
|
|
(glej Odlok o razglasitvi in zavarovanju naravnih območij
in spomenikov narave v občini Ptuj, Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj,
št. 17/79 in 33/89) |
|
|
- Podvinci - ribniki Podvinci (NR - naravni rezervat;
območje ribnikov in gozda v Podvincih je habitat številnih zavarovanih
vrst rastlin in živali. Ribnika sta namenjena ekstenzivnemu
/polintenzivnemu/ ribogojstvu); |
|
|
- Krčevina pri Vurbergu - /Bregova/ bodika (NS - naravni
spomenik; hišno drevo izjemnih dimenzij); |
|
|
l območja, predlagana za zavarovanje: |
|
|
- KP Drava (pKP- predlagani krajinski park) |
|
|
- Ptujsko jezero (pNS) |
|
|
- struga /reke Drave/ (pNS - stari rokav Drave, južno od
Dvorjan); |
|
|
- Hajdinska Studenčnica (pNS - Studenčnica in nekdanji
rokav Drave, južno od Ptujskega jezera); |
|
|
- Podvinci - Veliki ribnik (pNS); |
|
|
- Podvinci - Mali ribnik (pNS); |
|
|
- Spodnji Velovlek - nižinski gozd in travniki
/Čreta/(pNS); |
|
|
l naravne vrednote državnega oziroma lokalnega pomena
(NVDP, NVLP): |
|
|
(glej Zakon o določitvi in varstvu naravnih vrednot,
Uradni list RS, št. 111/04) |
|
|
- Podvinci - nižinski gozd in ribnika (NVDP - EŠ 229);
|
|
|
- Podvinci - Veliki ribnik (NVDP - EŠ 914); |
|
|
- Hajdinska Studenčnica (NVDP - EŠ 1651); |
|
|
- Ptujsko jezero (NVDP - EŠ 1821 V); |
|
|
- Podvinci - Mali ribnik (NVDP - EŠ 1822); |
|
|
- struga /reke Drave/ (NVDP - EŠ 6464; stari rokav Drave,
južno od Dvorjan); |
|
|
- Zlatoličje - poplavni gozd (NVDP - EŠ 6465);
|
|
|
- Spodnji Velovlek - gozd /Čreta/ (NVLP - EŠ 7048; gozd
doba in belega gabra); |
|
|
- Drava - rečna loka 1 (NVDP - EŠ 7052 V); |
|
|
- Krčevina pri Vurbergu - /Bregova/ bodika (NVDP - EŠ
7077); |
|
|
- Spodnji Velovlek - nižinski gozd in travniki (NVDP - EŠ
7417); |
|
|
- Drava - stara struga (NVDP - EŠ 7515 V; sonaravna struga
reke Drave z obrežji in prodišči med Mariborom in Ptujem); |
|
|
l habitatni tipi: |
|
|
- evrosibirske amfibijske združbe z enoletnicami
(značilnosti in območje nahajanja: nizko rastoče združbe blatnih ali
peščenih tal); |
|
|
- panonske amfibijske združbe (značilnosti in območje
nahajanja: z dušikom bogata rastišča na blatnih ali peščenih nanosih ob
rekah in jezerih); |
|
|
- prosto plavajoča vegetacija (značilnosti in območje
nahajanja: prosto plavajoče združbe večinoma s hranili bogatih voda);
|
|
|
- zakoreninjena podvodna vegetacija (značilnosti in
območje nahajanja: združbe zakoreninjenih podvodnih večletnic dri- |
|
|
stavcev, ki nad vodno površino poženejo samo socvetja);
|
|
|
- podvodne preproge parožnic (značilnosti in območje
nahajanja: preproge parožnic v razmeroma čistih oligotrofnih do
mezotrofnih stoječih vodah); |
|
|
- rečna prodišča in bregovi (značilnosti in območje
nahajanja: rečna prodišča, sestavljena iz manjših prodnikov);
|
|
|
- vegetacija tekočih voda (značilnosti in območje
nahajanja: sestoji zakoreninjenih vodnih rastlin iz rodov žabji las,
kolenčasti dristavec, vodna zlatica, vključno z mahovi in makroskopskimi
algami); |
|
|
- nitrofilni gozdni robovi in vlažno obrečno visoko
steblikovje (značilnosti in območje nahajanja: zeliščna vegetacija, ki
obroblja gozdove, rečne in potočne begove, kanale ipd., vendar le na
globokih, s hranili - posebno še z dušikom - bogatih tleh); |
|
|
- mezotrofni do evtrofni gojeni travniki (značilnosti in
območje nahajanja: mezofilni zmerno do intenzivno gojeni travniki na
prepustnih, bogatih, bolj ali manj svežih do vlažnih tleh od nižin do
submontanskega pasu na rahlo kislih do nevtralnih tleh. To so
visokoproduktivni, floristično srednje bogati travniki); |
|
|
- obrečna vrbovja (značilnosti in območje nahajanja:
sestoji različnih vrst vrb vzdolž tekočih voda in občasno poplavljenih
predelov); |
|
|
- bela vrbovja (značilnosti in območje nahajanja:
drevesasta vrbovja z belo in krhko vrbo, na redno poplavljenih rastiščih
vzdolž rek in ob drugih vodah v nižinah. Ob poplavah voda prinaša
organske delce); |
|
|
- srednjeevropska črna jelševja in jesenovja ob tekočih
vodah (značilnosti in območje nahajanja: obrečni gozdovi velikega jesena
in črne ali včasih sive jelše, na občasno poplavljenih rastiščih, ki so
prek poletja dobro zračna); |
|
|
- ilirski bukovi gozdovi (značilnosti in območje
nahajanja: bukovi gozdovi Dinaridov, obrobja jugovzhodnih Alp in v
subpanonskem gričevju. Pogostejše vrste v podrasti so mlaja, navadna
ciklama, navadno tevje, velecvetna mrtva kopriva idr.); |
|
|
- javorovi, jesenovi, brestovi ali lipovi gozdovi v grapah
in na gruščnatih pobočjih (značilnosti in območje nahajanja: javorovi,
jesenovi in lipovi gozdovi na vlažnih, hladnih in strmih rastiščih v
grapah in na gruščnatih pobočjih - na rastiščih, kjer bukev ni
konkurenčna); |
|
|
- bukovi gozdovi (značilnosti in območje nahajanja:
gozdovi, v katerih prevladuje navadna bukev, s primesjo drugih
listavcev). |
|
|
(Habitatni tip je biotopsko ali biotsko značilna in
zaključena enota ekosistema. |
|
|
Zgoraj so navedeni habitatni tipi, ki se nahajajo na
območju občine, in ki so navedeni v Prilogi 1 uredbe o habitatnih tipih
(Uradni list RS, št. 112/03) ter se prednostno ohranjajo.); |
|
|
l ekološko pomembna območja (EPO): |
|
|
(glej Uredbo o ekološko pomembnih varstvenih območjih,
Uradni list RS, št. 48/04) |
|
|
- Drava - spodnja (EPO 41500) |
|
|
(EPO Drava - spodnja: kljub mnogim negativnim posledicam
posegov je to ekološko pomembno območje ohranilo izjemne kvalitete; na
posameznih odsekih, predvsem dolvodno od Ptuja, je Drava praktično
ohranjena v naravnem stanju; hidrogeomorfološki procesi oblikujejo in
odnašajo sipine in prodišča, ob bočni eroziji se odpirajo strme stene,
ob visokih vodah se polnijo in obnavljajo stranski rokavi in mrtvice,
poplave pa napajajo poplavne loge. Raznoliki vodni in obvodni habitati,
dve veliki vodni akumulaciji in nekatere gramoznice kot pomembni
antropogeni habitati ter ohranjena tradicionalna kulturna krajina z
ekstenzivnimi travniki in polji, so življenjski prostor do sedaj
evidentiranih preko 270 vrst ptic, približno 50 vrst rib, okoli 40 vrst
kačjih pastirjev, 30 vrst sesalcev, 14 vrst dvoživk, 9 vrst plazilcev in
preko 600 različnih vrst rastlin); |
|
|
- Dravsko polje (EPO 42500) |
|
|
(EPO Dravsko polje: zajema osrednji del Dravskega polja,
od Miklavža na Dravskem polju na severozahodu do Kidričevega na
jugovzhodu. Od osrednjega dela je več koridornih krakov proti zahodu v
smeri Pohorja, proti jugu v smeri Dravinje in Haloz in proti vzhodu v
smeri Drave. Največji ekološki pomen tega območja se kaže v lastnostih
ekološkega koridorja v smeri vzhod - zahod ter v povezovanju alpskega in
panonskega biogeografskega območja. Ohranitev teh funkcij je povezana
predvsem z ohranitvijo sklenjenih nepozidanih površin v gozdarski,
kmetijski in vodo oskrbni rabi. Na območju so prisotni naravovarstveno
pomembni habitatni tipi ter habitati ogroženih rastlinskih in živalskih
vrst); |
|
|
- Podvinci (EPO 47200) |
|
|
(EPO Podvinci: zajema kompleks ribnikov, kmetijskih
površin in okoliškega nižinskega gozda v Podvincih pri Ptuju. Na območju
je evidentiranih preko 30 vrst kačjih pastirjev, številnih dvoživk,
preko 140 vrst ptic, medicinske pijavke in vsaj 11 zavarovanih vrst
rastlin); |
|
|
- Velovlek (EPO 48200) |
|
|
(EPO Velovlek: gozd, ribnik in ekstenzivne kmetijske
površine, zahodno od Spodnjega Velovleka pri Ptuju, so habitat številnih
vrst dvoživk, kačjih pastirjev, metuljev, medicinske pijavke, redkih in
zavarovanih vrst vodnih rastlin); |
|
|
l posebna varstvena območja (območja Natura 2000) (PosVO):
|
|
|
(glej Uredbo o posebnih varstvenih območjih (območjih
Natura 2000), Uradni list RS, št. 49/04, 110/04) |
|
|
- Drava (PosVO SI 5000011); |
|
|
- Drava (potencialno pPosVO SI 3000220); |
|
|
- Velovlek (pPosVO SI 3000112); |
|
|
- Podvinci (pPosVO SI 3000113); |
|
|
(Posebno varstveno območje (območje Natura 2000) je
ekološko pomembno območje, ki je na ozemlju EU pomembno za ohranitev ali
doseganje ugodnega stanja ptic in drugih živalskih ter rastlinskih vrst,
njihovih habitatov in habitatnih tipov (33. člen ZON).) |
|
|
l biotska raznovrstnost v krajini: |
|
|
ohranjajo, razvijajo in ponovno vzpostavljajo se krajinska
pestrost in tiste značilnosti krajine, ki so pomembne za ohranjanje
biotske raznovrstnosti. |
|
|
(Biotska raznovrstnost je raznovrstnost živih organizmov,
ki vključuje raznovrstnost znotraj vrst in med različnimi vrstami,
gensko raznovrstnost in raznovrstnost ekosistemov.). |
|
|
(območja rekreacijske, športne in turistične rabe)
|
|
|
f) Predvsem za rekreacijsko, športno in turistično rabo se
nameni območja: |
|
|
- P12-R1 Podvinci, |
|
|
- P12-R2 Kicar, |
|
|
- P12-R3 Krčevina pri Vurbergu, |
|
|
- P12-R4 Grajena, |
|
|
- P12-R5 Podvinci, |
|
|
- P12-R6 Spuhlja ter |
|
|
- del P11-R11 Jezero. |
|
|
(območja posebnih namenov) |
|
|
g) Kot območja posebnih namenov se opredeljuje tudi
območja: |
|
|
- (1) virov pitne vode, |
|
|
- (2) nahajališč mineralnih surovin, |
|
|
- (3) varovalnega pasu železniške proge, |
|
|
- (4) prenosnih plinovodov, |
|
|
- (5) državnih cest, |
|
|
- (6) območja poseganja v vodni režim, |
|
|
- (7) območja malih hidrocentral in vetrnih central za
pridobivanje električne energije.". |
|
|
6. člen |
|
|
V šestem členu odloka se točka a) "Kmetijske in gozdne
površine" spremeni tako, da se glasi: |
|
|
"a1) Kmetijske površine |
|
|
Na območjih kmetijskih zemljišč so dovoljene le prostorske
ureditve v skladu z zakoni in podzakonskimi predpisi, ki urejajo
področje kmetijstva, z namenom zagotavljanja osnovne kmetijske
dejavnosti. Kmetijske operacije, kot jih določa zakon o kmetijskih
zemljiščih, se lahko izvajajo le na območjih, ki so v občinskem
prostorskem planu temu namenjene. |
|
|
Na zemljiščih, opredeljenih z družbenim planom občine (v
nadaljnjem besedilu DP) kot kmetijska zemljišča, to je na območjih naj- |
|
|
boljših kmetijskih zemljišč in območjih drugih kmetijskih
zemljišč, se dopušča: |
|
|
- obnova in vzdrževanje melioracijskih sistemov;
|
|
|
- obnova in vzdrževanje infrastrukturnih objektov in
naprav; |
|
|
- gradnja infrastrukturnih objektov in naprav,
opredeljenih z DP; |
|
|
- gradnja objektov za urejanje vodnega režima z namenom,
da se zagotovijo .. |
|
|
.. obramba pred poplavami in erozijo, |
|
|
.. varstvo vodnih količin in zalog, |
|
|
.. varstvo kakovosti voda in |
|
|
.. vzdrževanje naravnih vodotokov, |
|
|
če je tako opredeljeno z DP občine; |
|
|
- melioracije kmetijskih zemljišč, opredeljene za DP, in
manjše melioracije kmetijskih zemljišč velikosti do 5 ha; |
|
|
- obnova in vzdrževanje ribnikov in ribogojnic;
|
|
|
- dela, povezana s posegi na sosednjih zemljiščih z drugo
namensko rabo, po katerih je mogoče takoj vzpostaviti prvotno stanje;
|
|
|
- ureditev obor za živino in divjad; |
|
|
- ureditev utrjenih površin za potrebe kmetijske
proizvodnje, |
|
|
- postavitev ograj okoli kmetijskih zemljišč je dovoljena
le v primeru, ko je ograjevanje potrebno za opravljanje kmetijske
dejavnosti; ograje ne smejo biti polne površine. |
|
|
Pomožni objekti se dopuščajo graditi v območjih stavbnih
zemljišč, opredeljenih z DP; čebelnjaki, rastlinjaki, leseni kozolci,
izvedba električnega priključka na kmetijskem zemljišču - električni
pastir (s transformacijo na 12 V), vodovodni priključek za intenzivno
gojenje povrtnin, napajališče (vodovodni priključek) za živino in
drobnico, ob predhodni ureditvi pašnih površin, ograje pašnikov ter
ograje za zaščito pred divjadjo, se dopuščajo graditi tudi na območjih
najboljših kmetijskih zemljišč in območjih drugih kmetijskih zemljišč,
če je k tej gradnji pridobljeno pozitivno soglasje pristojnega organa
oziroma službe in se gradnja prične na podlagi pravnomočnega gradbenega
dovoljenja. |
|
|
Na območju drugih kmetijskih zemljišč se dopušča tudi
obnova in vzdrževanje zakonito zgrajenih stanovanjskih in drugih
objektov. Na območjih razpršene gradnje, na katerih so zgrajena le
gospodarska poslopja, so dopustne zasnove novih kmetij, stanovanjska
gradnja pa je dopustna le, če se dokaže, da je v preteklosti
stanovanjska gradnja že obstajala. |
|
|
Ob izvajanju posegov, ki prekinjajo obstoječe dostope do
kmetijskih zemljišč, je le-te potrebno nadomestiti. |
|
|
Višinske razlike na terenu je potrebno premagovati z
brežinami. Gradnja opornih zidov je dovoljena le takrat, ko za uredbo
brežin ni na razpolago zadostnega zemljišča. |
|
|
Do izdelave podrobnejših navodil o dopustnosti poseganja
na kmetijska zemljišča se dopušča ureditev rekreacijskih površin v
odprtem prostoru, in sicer dvonamenske rabe območja - igrišče -
zatravljene utrjene površine in travniki, ureditev območij ob bajerjih
/ribnikih/ oziroma saniranih gramoznicah z obvodnim habitatom, s
sprehajalnimi potmi in razgledišči. |
|
|
V območjih za kmetijska gospodarstva (območja z oznako
"SK) so dopustni naslednji posegi: |
|
|
- gradnja gospodarskih objektov, hlevov ter ostalih
objektov, namenjenih kmetijski dejavnosti in gradnja enostavnih objektov
v skladu s pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in eno- |
|
|
stavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah
del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, |
|
|
- gradnja, dozidave in nadzidave stanovanjskega objekta
ter spremembe namembnosti objektov, |
|
|
- rekonstrukcije, adaptacije, rušitve, nadomestne gradnje,
tekoča vzdrževalna dela in nujne funkcionalne dopolnitve obstoječih
objektov, |
|
|
- gradnja objektov za dejavnosti, ki predstavljajo
nadaljevanje predelave proizvodov kmetijskega gospodarstva in za
dopolnilne dejavnosti prebivalcev na kmetijah, |
|
|
- gradnja komunalne infrastrukture, |
|
|
- postavitev ograj za obore, |
|
|
- ograditev funkcionalnega zemljišča kmetije za potrebe
osamitve živali na kmetiji (karantena). |
|
|
Možna je gradnja celotnega kmetijskega gospodarstva ali
samo posameznih objektov. |
|
|
Na zemljiščih, opredeljenih v DP kot kmetijska, se dopušča
urejati tudi sprehajalne in jahalne poti, kolesarske steze in steze s
športnimi napravami in podobno, toda le po obstoječih poteh.
|
|
|
Gradnje, navedene pod četrto alineo drugega odstavka tega
člena (gradnja objektov za urejanje vodnega režima), se dopuščajo pod
pogojem, da z njimi soglašata: |
|
|
- pristojna institucija za varstvo narave ter |
|
|
- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje,
Urad za upravljanje z vodami. |
|
|
a2) Gozdne površine |
|
|
Območje gozdov so zemljišča, na katerih je gozd ali so kot
gozdna zemljišča z mejo določena v izvedbenem prostorskem aktu.
|
|
|
V območjih gozdov so dovoljeni posegi v prostor v skladu z
zakoni in podzakonskimi predpisi, ki urejajo področje gozdarstva, z
namenom zagotavljanja osnovne dejavnosti gospodarjenja z gozdovi. Posegi
v prostor v območju gozdov morajo biti v skladu z gozdnogospodarskim
načrtom pristojne gozdnogospodarske enote. |
|
|
Na območju gozdov je dovoljena: |
|
|
- izvedba vzdrževalnih del na obstoječih objektih in
napravah, |
|
|
- izvedba gozdnih učnih poti, |
|
|
- priprava ali gradnja vlak za spravilo lesa, če je tako
opredeljeno v gozdnogojitvenem načrtu, ki ga izdela Zavod za gozdove
Slovenije (26. člen Pravilnika o gozdnih prometnicah - Uradni list RS,
št. 104/04), |
|
|
- postavitev stalne gozdne žičnice, |
|
|
- ureditev stojišč stalnih naseljenih čebelnjakov in
stojišč za začasne dovoze čebel na pašo, na zemljiščih, ki so s pašnim
redom določena za stalne naseljene čebelnjake in stojišča za začasne
dovoze čebel na pašo (6. člen Pravilnika o katastru čebelje paše,
čebelarskem pašnem redu, prometu s čebelami in programu napovedi medenja
- Uradni list RS, št. 94/03), |
|
|
- postavitev lovskih prež in krmišč za divjad, če je
takšna postavitev predvidena z lovsko gojitvenim načrtom. |
|
|
Dopustni so naslednji posegi v gozd in gozdni prostor:
|
|
|
- ureditev planinske poti, sprehajalne poti in trim steze
po obstoječih poteh, |
|
|
- gradnja gozdne ceste, ki je namenjena predvsem
gospodarjenju z gozdom, če se nahaja na prednostnem območju za gradnjo
gozdnih cest, ki je določeno v gozdnogospodarskem načrtu (3. člen
Pravilnika o gozdnih prometnicah), |
|
|
- postavitev premičnega čebelnjaka z razložljivimi panji,
|
|
|
- gradnja infrastrukturnih objektov in naprav, ki ne
zahtevajo presoje vplivov na okolje. |
|
|
Posegi iz prejšnjega odstavka so dopustni le, če vplivi
posega v gozd ne bodo negativno vplivali na gozdni ekosistem in funkcije
gozdov. K zgoraj navedenim posegom je potrebno pridobiti soglasje Zavoda
za gozdove Slovenije, Območna enota Maribor. |
|
|
Ograditev posameznih delov gozda ni dovoljena, razen v
primerih, ki so določeni z Zakonom o gozdovih (24. člen; Uradni list RS,
št. 30/93, 13/98 - Odl.US, 56/99 ZON, 67/02 ZG-A, 110/02 ZGO-1 in
115/06). |
|
|
Negozdna zemljišča v gozdu je prepovedano pogozdovati,
razen če je to predvideno v gozdnogospodarskem načrtu. |
|
|
Na celotnem območju je potrebno zagotoviti nemoteno
gospodarjenje z gozdom oziroma nemoten izvlek lesnih sortimentov po
obstoječih vlakah (priključitev vlak na transportne poti, možnost
kamionskega prevoza). |
|
|
a3) Območje varovalnih gozdov in gozdov s posebnimi nameni
|
|
|
V varovalnih gozdovih so dopustni le posegi po tem odloku,
v kolikor niso v nasprotju s predpisi, s katerimi so bili opredeljeni
kot varovalni gozdovi. |
|
|
Gospodarjenje in ravnanje z gozdovi na območjih varovalnih
gozdov in gozdov s posebnim namenom (gozdnih rezervatih), mora biti v
skladu z določili Uredbe o varovalnih gozdovih in gozdovih s posebnim
namenom (Uradni list RS, št. 88/05) oziroma s predpisi lokalne
skupnosti, če je ta območja razglasila lokalna skupnost. |
|
|
a4) Ostala območja |
|
|
Posege in ureditve na stavbnih in vodnih zemljiščih, ki
mejijo na območje gozdov, je treba načrtovati tako, da se ne posega v
obstoječi gozdni rob. Za posamezne vrste objektov je potrebno zagotoviti
naslednje minimalne odmike: |
|
|
- stavbe morajo biti odmaknjene vsaj 25 m od gozdnega
roba; |
|
|
- ostali objekti, posegi in ureditve, ki so v nivoju
zemljišča, pa morajo biti odmaknjeni od gozdnega roba najmanj 1,0 m.
|
|
|
V projektni dokumentaciji je možno opredeliti tudi manjši
odmik, če je iz soglasja Zavoda za gozdove Slovenije razvidno, da manjši
odmik ne povzroča negativnega vpliva na gozdni rob oziroma na funkcijo
gozdov in gozdnega prostora. |
|
|
Če ureditve na kmetijskih zemljiščih, ki mejijo na območja
gozdov, zahtevajo objekte, morajo biti le-ti odmaknjeni najmanj 4 m od
gozdnega roba. |
|
|
Ob izvajanju posegov v prostor, ki prekinjajo obstoječe
dostope do gozdnih zemljišč, je le-te potrebno nadomestiti. |
|
|
Višinske razlike na terenu je potrebno premagovati z
brežinami. Gradnja opornih zidov je dovoljena le takrat, ko za uredbo
brežin ni na razpolago zadostnega zemljišča. |
|
|
Dela na kmetijskih ali gozdnih zemljiščih, povezana s
posegi na sosednjih zemljiščih z drugo namensko rabo, ki bi lahko
povzročila večjo motnjo pri osnovni izrabi kmetijskih ali gozdnih
zemljišč, se dopuščajo pod pogojem, da z njimi soglašata upravni organ,
pristojen za kmetijstvo in gozdarstvo ter pristojna institucija za
varstvo narave.". |
|
|
7. člen |
|
|
Pred sedmim členom, za naslovom b) "Urbanizirana
stanovanjska območja", se doda nov 6.a člen, ki se glasi: |
|
|
"6.a člen |
|
|
Novogradnje na posameznem ureditvenem območju so možne, če
obstoječe infrastrukturno omrežje in naprave dopuščajo dodatne
obremenitve ali če so zagotovljeni sočasni ukrepi za izboljšanje ali
vsaj ohranjanje nivoja infrastrukturnih uslug pod pogoji, ki jih
določijo posamezni upravljalci infrastrukturnih sistemov.". |
|
|
8. člen |
|
|
V prvem odstavku 7. člena odloka se besede "Kidričevega in
Majšperka" nadomestijo z besedami "z izrazito strnjeno pozidavo".
|
|
|
V drugem odstavku 7. člena odloka se za besedo "športni"
doda beseda "objekti". |
|
|
Tretji odstavek 7. člena odloka se spremeni tako, da se
glasi: "Nadomestne gradnje se praviloma dopuščajo izvajati le takrat,
kadar bi bila nesmotrna obnova starih objektov ali če so ti stari
objekti arhitektonsko nekvalitetni.". |
|
|
9. člen |
|
|
Osmi člen odloka se spremeni, tako da se glasi:
|
|
|
"V kmečko oziroma kmečko-stanovanjskih naseljih in
razpršeni gradnji se dopuščajo: |
|
|
- obnova in vzdrževanje vseh vrst objektov in naprav; |
|
|
- novogradnja in dozidava vseh vrst manjših objektov in
naprav; |
|
|
- novogradnja in dozidava večjih stanovanjskih ter javnih
objektov in naprav ter objektov s pisarniško-poslovno dejavnostjo;
|
|
|
- spreminjanje namenske rabe objektov in naprav, pod
pogojem, da se pretežna namembnost območij ne spreminja; |
|
|
- novogradnja in dozidava kmetijskih objektov in naprav,
pod po- |
|
|
goji, navedenimi v 7. členu. |
|
|
(za ekološko moteče objekte; za nadomestne gradnje).
|
|
|
Nekmetijski posegi ne smejo poslabšati funkcionalnosti
kmetij in možnosti njihove širitve z izjemo neizogibnih posegov v javnem
interesu in posegov v kmetije, ki se opuščajo, če s tem soglaša upravni
organ, pristojen za kmetijstvo. To določilo ne velja za posege, ki so
dovoljeni s predpisom, ki določa pomožne objekte. |
|
|
Večji hlevi in večje širitve hlevov se praviloma dopuščajo
graditi oziroma urejati le na obodu naselja oziroma v delih naselja, ki
so vsaj na eni strani odprti proti zemljiščem, na katerih se ne
predvideva poselitev.". |
|
|
10. člen |
|
|
V devetem členu odloka se beseda "dopuščajo" nadomesti z
besedo "dopušča"; besedilo za dvopičjem pa se nadomesti z naslednjim
besedilom: |
|
|
"- obnova in vzdrževanje vseh vrst objektov in naprav;
|
|
|
- novogradnja in dozidava vseh vrst manjših objektov in
naprav, razen kmetijskih; |
|
|
- novogradnja in dozidava javnih objektov in naprav; |
|
|
- spreminjanje namenske rabe objektov in naprav, pod
pogojem, da se pretežna namembnost območij ne spreminja. |
|
|
- novogradnje in dozidave vseh ostalih vrst objektov in
naprav pod pogoji, navedenimi v 7. členu (za ekološko moteče objekte; za
nadomestne gradnje). |
|
|
/Opomba: Mestna občina Ptuj v svojih prostorskih planskih
aktih v območju P12, ki ga ureja PUP-izven, nima opredeljenih območij,
namenjenih za industrijske, obrtne, skladiščne in transportne
dejavnosti./". |
|
|
11. člen |
|
|
Dosedanji 10. člen se črta in se nadomesti z novima 10. in
10.a členom, ki se glasita: |
|
|
"e1) Kulturna dediščina |
|
|
10. člen |
|
|
Na spomenikih oziroma območjih kulturne dediščine se
dopuščajo le posegi po tem odloku, v kolikor niso v nasprotju s
predpisi, s katerimi so proglašeni za spomenike oziroma varovana območja
kulturne dediščine. |
|
|
Za posege na objektih, območjih in vplivnih območjih
kulturnih spomenikov in varovane kulturne dediščine si je potrebno
pridobiti kulturnovarstvene pogoje, na projektno dokumentacijo pa
kulturnovarstveno soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, Območna enota Maribor. |
|
|
Zavod je v okviru zakonskih pristojnosti dolžan podati
usmeritve za posege na objektih in območjih kulturnih spomenikov, prav
tako v vplivnih območjih kulturnih spomenikov, ki so opredeljeni v
planskih dokumentih. V primeru večjih posegov, ki bi morebiti pomenili
poslabšanje stanja dominantne lege posameznih kulturnih spomenikov v
prostoru, se vplivno območje lahko tudi poveča. To pomeni, da je v
takšnih primerih potrebno v študijah presoje vplivov na okolje
upoštevati tudi kulturno dediščino, kar še zlasti velja za kulturni
spomenik državnega pomena. Za ostali prostor je zlasti v primerih
oblikovalskih pogojev potrebno upoštevati tipično arhitekturo lokalnega
okolja. Pri tem je potrebno opozoriti, da ta tipična arhitektura ne
predstavlja arhitekture, ki je nastala v času po 70. letih prejšnjega
stoletja, ampak je to tista arhitektura, ki je nastala pred tem časom. |
|
|
Na področju kulturne dediščine je potrebno upoštevati
dominantno lego kulturnih spomenikov, ki jo v Mestni občini Ptuj
predstavlja Ptujski grad in veduta starega mestnega jedra. Veduta
Ptujskega gradu celo presega občinske meje, zlasti v smeri ravninskega
prostora Dravskega in Ptujskega polja. Upoštevati je potrebno predvsem
veduto gradu. |
|
|
Za kapelice in znamenja, ki se praviloma nahajajo v
bližini stanovanjskih hiš, ni pričakovati večjih negativnih posledic. Za
tiste kapelic in znamenja, ki se nahajajo ob lokalnih cestah pa je v
primeru zahtev po prestavitvi zaradi morebitne širitve ali
rekonstrukcije ceste potrebno upoštevati, da kapelic ni možno porušiti,
ampak jih je v sodelovanju s pristojno spomeniško službo možno v celoti
prestaviti na ustreznejšo lokacijo. |
|
|
Arheološki spomeniki se nahajajo na njivsko travnatih
površinah in gozdnih površinah, kjer je možna obdelava površin na
tradicionalen način. V kolikor gre za plansko zazidljive parcele, se
postopek izvede v skladu z veljavno zakonodajo. |
|
|
Na arheoloških območjih je obvezen arheološki nadzor
oziroma arheološka zaščitna izkopavanja v breme investitorja. Pri večjih
posegih je smiselno tudi predhodno sondiranje terena, kjer se nato na
osnovi rezultatov določa podrobnejša namembnost delov zemljišča.
|
|
|
V primeru arheoloških zidanih struktur je le-te potrebno
glede na njihovo ohranjenost prezentirati "in situ", to je na mestu
najdbe ali drugače predstaviti v sklopu nove arhitekture. |
|
|
Etnološki spomenik predstavljajo posamezne domačije. Pri
morebitnih novih gradnjah in drugih posegih je zato potrebno upoštevati
obstoječe gabarite in zagotavljati dovolj velik medsebojni odmik zaradi
celovite ohranjenosti spomenikov. Podobno velja za zgodovinske
spomenike. |
|
|
Podrobnejša razdelitev na kulturne dediščine je prikazana
v grafičnem delu PUP s prikazom območja in oznake dediščine, ki je
povezava s strokovnimi podlagami za varstvo kulturne dediščine,
uporabljenih za spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana občine. |
|
|
e2) Ohranjanje narave |
|
|
10.a člen |
|
|
Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve,
izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij
ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, navedeni v strokovnem gradivu
"Naravovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve prostorskih
ureditvenih pogojev za območje Mestne občine Ptuj izven mesta Ptuj"
(izdelal Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, februar
2006), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu Mestne občine
Ptuj. |
|
|
Podrobnejša razdelitev na zavarovana območja, območja
naravnih vrednot in ekološko pomembna območja je prikazana v grafičnem
delu PUP, s prikazom območja in oznake vrednote oziroma območja, ki je
povezava s strokovnimi podlagami iz prejšnjega odstavka. |
|
|
Na spomenikih oziroma območjih ohranjanja narave se
dopuščajo le posegi, dovoljeni po tem odloku, v kolikor niso v nasprotju
s predpisi, s katerimi so proglašeni za spomenike oziroma območja
ohranjanja narave (kot je Odlok o razglasitvi in zavarovanju naravnih
območij in spomenikov narave v občini Ptuj, Uradni vestnik občin Ormož
in Ptuj, št. 14/79, 33/89). |
|
|
Za posege oziroma za gradnjo objekta na teh območjih je,
skladno s 105. členom Zakona o ohranjanju narave (Uradni list RS, št.
96/04-UPB2 in 61/06 ZDru-1), potrebno pridobiti naravovarstveno
soglasje.". |
|
|
12. člen |
|
|
Naslov in besedilo 11. člena odloka se spremeni tako, da
se glasi: |
|
|
"f) Območja rekreacijske, športne in turistične rabe
|
|
|
11. člen |
|
|
V območju: |
|
|
- P12-R1 Podvinci (šport, rekreacija; južni del območja:
objekt športnega društva), |
|
|
- P12-R2 Kicar (šport in rekreacija v gozdu), |
|
|
- P12-R3 Krčevina pri Vurbergu (rekreacija, turizem),
|
|
|
- P12-R4 Grajena (šport, rekreacija; jugozahodni del
območja: objekt športnega društva), |
|
|
- P12-R5 Podvinci (šport, rekreacija), |
|
|
- P12-R6 Spuhlja (šport, rekreacija), |
|
|
se dopušča le posege za potrebe rekreacije, turizma in
športa; s tem, da je v območju R2 Kicar ta raba pogojevana. |
|
|
V območju za šport in rekreacijo v gozdu P12-R2 Kicar se
ne dopuščajo gradnje večjih objektov oziroma stavb. Območja ali njegovih
delov ni dovoljeno ograditi. Za ostale manjše posege je potrebno
pridobiti soglasje Zavoda za gozdove Slovenije. |
|
|
V območju ptujskega jezera in vinskih cest se dopušča vse
posege za osnovne namembnosti, opredeljene z DP, pod pogojem, da so,
razen vzdrževalnih del, izvedeni po navodilih in v soglasju pristojne
institucije za varstvo narave. |
|
|
V območju Slovenskih goric morajo širitve naselij,
novogradnje in prenove obstoječih objektov ter drugi posegi v prostor
tipološko izhajati iz krajevne tradicije in prispevati k ohranjanju
tradicionalne identitete krajine in naselja.". |
|
|
13. člen |
|
|
Naslov in besedilo 12. člena odloka se spremeni tako, da
se glasi: |
|
|
"g) Ostala območja posebnih namenov: |
|
|
/To so območja: |
|
|
- (1) virov pitne vode, |
|
|
- (2) nahajališč mineralnih surovin, |
|
|
- (3) varovalnega pasu železniške proge, |
|
|
- (4) prenosnih plinovodov, |
|
|
- (5) državnih cest, |
|
|
- (6) poseganja v vodni režim, |
|
|
- (7) malih hidrocentral in vetrnih central za
pridobivanje električne energije./ |
|
|
12. člen |
|
|
1. Območja virov pitne vode: |
|
|
V območjih virov pitne vode, ki so zavarovani s posebnimi
občinskimi predpisi, se dopuščajo le posegi po tem odloku in teh
predpisih. |
|
|
Pod istimi pogoji se dopuščajo posegi na zemljiščih, za
katera se upravičeno domneva, da vplivajo na obstoječe in predvidene
vire pitne vode, ki še niso zavarovani s posebnimi predpisi.
|
|
|
2. Območja nahajališč mineralnih surovin: |
|
|
V območjih nahajališč mineralnih surovin - gramoznicah,
glinokopih, kamnolomih in podobno - se dopuščajo: |
|
|
- novogradnja, dozidava, obnova in vzdrževanje objektov in
naprav za pridobivanje rudnine, njeno predelavo in prodajo; |
|
|
- sanacijski posegi oz. pretvorba območja v kmetijske
površine ali površine za potrebe gozdarstva, lovstva, ribištva, vodnega
gospodarstva ali rekreacije; |
|
|
vse pa pod pogojem, da je posamezno nahajališče mineralnih
surovin plansko opredeljeno. |
|
|
|
|
|
Nahajališča oziroma območja pridobivanja mineralnih
surovin, ki niso opredeljena z DP, se dopušča sanirati le po konkretni
planski opredelitvi. |
|
|
V območjih nahajališč mineralnih surovin so dovoljene
gradnje in prostorske ureditve v skladu z zakonom o rudarstvu in tiste,
ki služijo sanaciji degradiranih območij. |
|
|
V Mestni občini Ptuj ni pridobivalnih prostorov, za katere
bi država podelila rudarsko pravico za gospodarsko izkoriščanje
mineralne surovine. |
|
|
Na ozemlje Mestne občine Ptuj sega raziskovalni prostor za
nafto in plin, za katerega ima rudarsko pravico za raziskovanje
Geoenergo d. o. o. iz Lendave in sicer za dobo 5 let (do 15. 5. 2007). V
kolikor se znotraj raziskovalnega prostora načrtuje večji poseg v
prostor, je investitor dolžan obvestiti nosilca rudarske pravice za
raziskovanje v zvezi s soglasjem za izvedbo posega. |
|
|
3. Območja varovalnega pasu železniške proge: |
|
|
Preko območja Mestne občine Ptuj poteka železniška proga
Pragersko - Ormož. Pred izvedbo je modernizacija SV in TK naprav na
progi Pragersko - Ormož ter rekonstrukcija postaj, prav tako bo proga v
naslednjih letih elektrificirana, zaradi česar bo nujna tudi nadgradnja
odprte proge (medpostajnih odsekov). |
|
|
V prihodnosti bo progo Zidani Most - Celje - Pragersko -
Puconci potrebno usposobiti ali predvideti novo traso za hitrosti > 160
km/h, v kolikor bo to evropska smer hitre proge proti Budimpešti.
|
|
|
Za vsak poseg v varovalnem pasu železniške proge, ki meri
200 m in v 80 m širokem pasu ob industrijskem tiru, je potrebno
upoštevati določila veljavnega zakona o varnosti v železniškem prometu
(Uradni list RS, št. 102/04-UPB1) in pravilnika o pogojih za graditev
gradbenih objektov ali drugih objektov, saditev drevja ter postavljanje
naprav v varovalnem progovnem pasu in v varovalnem pasu ob industrijskem
tiru (Uradni list SRS, št. 2/87), glede minimalnih odmikov bodočih
objektov od osi skrajnega tira, gradnje protihrupne ograje, če se pokaže
za potrebno in zaščite vseh morebitnih kovinskih delov v zemlji proti
vplivu blodečih tokov, zaradi v prihodnosti elektrificirane železniške
proge. |
|
|
Upoštevati je potrebno tudi sledeča določila: |
|
|
- za vsak objekt, ki bo lociran v 200 m varovalnem pasu
železniške proge, si mora investitor pridobiti soglasje h gradnji od
Javne agencije za železniški promet RS; |
|
|
- predvidene cestne povezave morajo biti oddaljene
minimalno 8,00 m od obstoječega tira; |
|
|
- objekti višine do 15,00 m morajo biti oddaljeni
minimalno 12,00 m od osi skrajnega obstoječega tira; |
|
|
- pri vseh prečkanjih daljnovoda in obstoječe železniške
proge je potrebno upoštevati pravilnik o mehanski odpornosti in
stabilnosti objektov (Uradni list RS, 101/05); |
|
|
- pri vseh prečkanjih, približevanjih in vzporednih
vodenjih plinovoda z obstoječo železniško progo je potrebno upoštevati
Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje
plinovodov z delovnim tlakom nad 16 barov (Uradni list RS, št. 60/01,
54/02). |
|
|
4. Območja prenosnih plinovodov: |
|
|
Preko območja Mestne občine Ptuj potekajo oziroma so
predvideni plinovodi: |
|
|
- obstoječi prenosni plinovod R15, od plinovoda M1 v km
38+356 - MRP Lendava (premer 250 mm, tlak 50 bar); |
|
|
- obstoječi prenosni plinovod P151 A, od R15 v km 11+167 -
MRP Ptuj (premer 100 mm, tlak 50 bar); |
|
|
- predvideni vzporedni prenosni plinovod R15/1;
|
|
|
- predvideni mednarodni prenosni plinovod M9 Dolga vas
(madžarska meja) - Opatje selo (italijanska meja). |
|
|
Oba predvidena plinovoda sta vsebovana v Strategiji
prostorskega razvoja Republike Slovenije in v Razvojnem načrtu
prenosnega plinovodnega omrežja za obdobje 2005-2014 družbe Geoplin
plinovodi, d. o. o., kot sistemskega operaterja prenosnega omrežja
zemeljskega plina. |
|
|
V območjih prenosnih plinovodov se dopušča posege v zvezi
z graditvijo, obnovo in vzdrževanjem plinovoda ter posege po konkretni
osnovni planski opredelitvi, pod sledečimi pogoji: |
|
|
- k vsakemu dovoljenju za lokacijo in gradnjo v
nadzorovanem oziroma varstvenem pasu plinovoda širine 100 m na vsako
stran od osi plinovoda, mora biti pridobljeno soglasje upravljalca
plinovoda; |
|
|
- k vsem posegom, razen k vzdrževalnim delom, v pasu, ki
sega po 30 m na vsako stran od osi distribucijskega plinovoda, mora biti
pridobljeno soglasje upravljalca plinovoda; v tem pasu se ne dovoljujejo
novogradnje bivalnih objektov. |
|
|
- v pasu, ki sega po 5 m na vsako stran od osi plinovoda,
se dela lahko izvajajo le pod posebnimi pogoji in pod nadzorstvom
pooblaščenca operaterja. |
|
|
Za vse plinovode je potrebno upoštevati Energetski zakon
(Uradni list RS, št. 26/05). Za poseganja v nadzorovani pas plinovoda
nad 16 bar se upošteva Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev,
obratovanje in vzdrževanje plinovodov z delovnim tlakom nad 16 bar
(Uradni list RS, št. 60/01 in 54/02). |
|
|
5. Območja državnih cest: |
|
|
V območju, ki ga ureja PUP, so naslednje prometnice, ki so
v pristojnosti Direkcije RS za ceste: |
|
|
- G1-2, Hajdina - Ptuj - Spuhlja - Ormož, |
|
|
- R1-228 Spuhlja - Zavrč, |
|
|
- R1-229 Ptuj - Rogoznica - Senarska, |
|
|
- R3-710 Maribor - Vurberk - Ptuj, |
|
|
- R3-712 Žihlava - Rogoznica - (Ptuj), |
|
|
- R3-713 Ljutomer - Savci - Ptuj. |
|
|
V območju teh cest se dopušča: |
|
|
- posege v zvezi z graditvijo, obnovo in vzdrževanjem
državnih cest ter objektov in naprav, povezanih z državno cesto;
|
|
|
- posege po konkretni osnovni planski opredelitvi, pod
pogojem. da ne bodo ovirali posegov v zvezi z državno cesto.
|
|
|
Vse posege v varovalni pas državne ceste bo možno izvajati
le po predhodnem soglasju upravljalca ceste. |
|
|
Posegi v varovalni pas prometnic ne smejo biti v nasprotju
z njihovimi koristmi, ne smejo prizadeti interesov varovanja ceste in
prometa na njej, njene širitve zaradi prihodnjega razvoja prometa ter
varovanje njenega videza in tudi ne smejo motiti rednega vzdrževanja
ceste. |
|
|
V varovalnem pasu ceste je potrebno načrtovati takšne
dejavnosti, ki ne bodo negativno vplivale na to cesto. V bodočem in
obstoječem varovalnem pasu naj se ne načrtuje stanovanjskih objektov in
takšnih dejavnosti, za katere bi bil vpliv ceste lahko moteč.
|
|
|
Vse prostorske ureditve morajo biti načrtovane v skladu z
Zakonom o javnih cestah. |
|
|
Upravljalec ceste ne bo zagotavljal dodatnih ukrepov
varstva pred hrupom za nova poselitvena območja oziroma za območja
spremenjene rabe prostora. kot tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi
vplivi, ki so ali bodo posledica obratovanja državnih cest, glede na že
izvedene oziroma načrtovane ukrepe zaščite v sklopu izgradnje državnih
cest. Zato je pri načrtovanju ureditev ob državnih cestah potrebno
upoštevati Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v okolju (Uradni list
RS, št. 12/04), Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
(Uradni list RS, 105/05) ter Pravilnik o zvočni zaščiti stavb (Uradni
list RS, št. 14/99). |
|
|
6. Območja poseganja v vodni režim: |
|
|
V območjih poseganja v vodni režim, opredeljenih z
družbeno verificiranimi dokumenti upravljalca z vodotoki, se morajo, ob
preostalih pogojih, izhajajočih iz opredelitve v družbenem planu,
upoštevati tudi pogoji iz teh dokumentov oziroma upravljalca z vodotoki.
|
|
|
Na vodnem in priobalnem zemljišču vodotokov ter njihovih
pritokov in vodnih virov ni dovoljeno posegati v prostor, razen z deli,
ki izhajajo iz 37. člena zakona o vodah (ZV-1; Uradni list RS, št.
67/02, 110/02 ZGO-1, 2/04 ZZdrI-A, 10/04 Odl.US., 41/04 ZVO-1), in sicer
kadar gre za: |
|
|
- gradnjo objektov javne infrastrukture, |
|
|
- gradnjo objektov grajenega javnega dobra po tem ali po
drugih zakonih, |
|
|
- ukrepe, ki se nanašajo na izboljšanje hidromorfoloških
in bioloških lastnosti površinskih voda, |
|
|
- ukrepe, ki se nanašajo na ohranjanje narave,
|
|
|
- gradnjo objektov, potrebnih za rabo voda, zagotovitev
varnosti plovbe in zagotovitev varstva pred utopitvami v naravnih
kopališčih, |
|
|
- gradnjo objektov, namenjenih varstvu voda pred
onesnaženjem, in |
|
|
- gradnjo objektov, namenjenih obrambi države, zaščiti in
reševanju ljudi, živali in premoženja ter izvajanju nalog policije.
|
|
|
Pri predvidenih posegih je potrebno upoštevati varovanje
priobalnega zemljišča in sicer pri vodotokih 1. reda 15 metrov od meje
vodnega zemljišča, pri vodotokih 2. reda 5 metrov od meje vodnega
zemljišča. Ti odmiki morajo biti usklajeni s predvidenimi ureditvami
vodotokov. |
|
|
Za posege v varstvenem pasu je potrebno pridobiti smernice
in mnenje Agencije RS za okolje (ARSO). |
|
|
Na poplavnem območju so prepovedane vse dejavnosti in vsi
posegi v prostor, ki lahko imajo ob poplavi škodljiv vpliv na vode,
vodna in priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja,
razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda v
skladu z 86. členom ZV-1. |
|
|
Za posege na območju, ki so poplavno ogrožena, je v fazi
izdelave projektne dokumentacije potrebna posebna preveritev. Predvideni
morajo biti ukrepi varovanja pred visokimi vodami in morajo biti
obdelani za celotno območje. |
|
|
Na erozijsko ogroženih območjih je potrebno pred posegi v
prostor zagotoviti ustrezne protierozijske ukrepe. Za posege na območju,
kjer so zaznani erozijski procesi, je v fazi izdelave projektne
dokumentacije potrebna posebna preveritev. |
|
|
7. Območja malih hidrocentral in vetrnih central za
pridobivanje električne energije: |
|
|
V območjih malih hidrocentral in vetrnih central za
pridobivanje električne energije se dopušča: |
|
|
- novogradnja, dozidava, vzdrževanje in obnova objektov
ter naprav za potrebe hidrocentrale ali vetrne centrale,
elektrodistribucije, namakalne sisteme, ribogojstvo in rekreacijo - za
rekreacijo pod pogojem, da je tako plansko opredeljeno; |
|
|
- prečkanja infrastrukturnih objektov in naprav.".
|
|
|
14. člen |
|
|
Besedilo 13. člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Območja, za katera je z DP predvidena izdelava
izvedbenega prostorskega načrta |
|
|
13. člen |
|
|
V območjih, za katera je z DP predvidena izdelava
izvedbenega prostorskega načrta, se dopuščajo: |
|
|
- novogradnje objektov in naprav, ki so nujno potrebni za
vzdrževanje obstoječe gradbene strukture ali za bivanje in delo
prebivalcev na teh območjih pod pogojema, da te gradnje ne presegajo
definicije enostavnih ali manj zahtevnih objektov in da pisno določi
(definira) nujno potrebnost za urejanje prostora pristojen upravni
organ; |
|
|
- vzdrževanje objektov in naprav; |
|
|
- prečkanja infrastrukturnih in vodnogospodarskih objektov
in naprav; |
|
|
- pripravljalna dela, za izvedbo izvedbenega prostorskega
načrta. |
|
|
V teh območjih objektom ni mogoče spreminjati namembnosti.
|
|
|
Posegi po 3. in 4. alineji prvega odstavka tega člena se
dovoljujejo pod pogojem, da ne bodo ovirali izvedbe izvedbenega
prostorskega načrta, in tudi: |
|
|
- da za navedena dela zadošča priglasitev oziroma
lokacijska informacija oziroma je zanje potrebno pridobiti gradbeno
dovoljenje, |
|
|
- da z njimi niso prizadete pravice ali zakoniti interesi
drugih oseb, |
|
|
- da so predvidena dela v skladu z rešitvami v prostorskih
izvedbenih aktih.". |
|
|
15. člen |
|
|
V 14. členu odloka se v zadnjem stavku besede "naravne in
kulturne dediščine" nadomestijo z besedo "narave". |
|
|
16. člen |
|
|
V prvem odstavku 15. člena odloka se besedilo točke 1.
spremeni tako, da se glasi: |
|
|
"1. Širitev naselij se dopušča, če je usklajena s
tradicionalno zasnovo teh naselij in če s to zasnovo tvori zaokroženo
podobo posameznega naselja. |
|
|
V območju Slovenskih goric se dopušča le širitev naselij,
ki dopolnjuje tradicionalno zasnovo teh naselij. |
|
|
V delu Mestne občine Ptuj, ki se nahaja v ravninskem delu
Ptujskega polja, za katerega velja tipična obcestna pozidava objektov,
se praviloma dopušča le takšna širitev naselij, ki dopolnjuje
tradicionalno zasnovo teh obcestnih naselij.". |
|
|
V drugem odstavku 15. člena odloka se črtata besedi "Haloz
in", za besedo "goric" pa se dodajo besede "in obcestne pozidave naselij
Ptujskega polja". |
|
|
V istem členu se doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
|
|
|
"Kadar se predvideva ureditev območja večih stanovanjskih
in drugih objektov, kot območje zaključene pozidave, pa zanj ni
predvidena izdelava lokacijskega načrta (temveč se pripravi le
lokacijski preizkus), je potrebno zasnovati predvsem: |
|
|
- cestno mrežo območja, |
|
|
- potek energetskih in komunalnih vodov, s poudarkom na
gravitacijski kanalizaciji, |
|
|
- povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji,
|
|
|
- pozidavo območja, |
|
|
- zasnove skupnih ureditev zelenih površin, ter
|
|
|
- prostor za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov (ekološki
otok).". |
|
|
17. člen |
|
|
Besedilo 16. člena se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Odmiki |
|
|
16. člen |
|
|
Objekte in pomožne objekte, ki imajo gabarite in strehe v
skladu z določili 17. člena tega odloka ter so take vrste, da njihova
raba ne more vplivati v večji meri škodljivo na zdravje ljudi, se
dopušča graditi v oddaljenosti 4 m in več od parcelnih meja brez
posebnih pogojev. |
|
|
Če so, po krajevni tradiciji, objekti oziroma pomožni
objekti od parcelnih meja manj oddaljeni, se dopušča zgoraj navedene
vrste objektov in pomožnih objektov graditi na obstoječe temelje oziroma
graditi po krajevni tradicionalni razdalji. Bliže parcelnih meja se
dopušča graditi, če tako narekuje oblikovanost terena. Gradnja bliže kot
4 m od parcelnih meja se dopušča le pod pogojem, da je zadoščeno
sanitarnim in požarnim zahtevam, da ni prizadeta javna korist, kadar gre
za gradnjo na meji odprtega javnega prostora in da morajo biti razlogi
za odmik, ki je manjši kot 4 m, utemeljeni v načrtu za pridobitev
gradbenega dovoljenja, kadar je le-to zahtevano. |
|
|
Minimalni odmiki od parcelnih meja za druge vrste objektov
se na osnovi zadostitve pogojev, navedenih v prejšnjem stavku, določijo
v postopku za izdajo gradbenega dovoljenja. |
|
|
Objekt ali pomožni objekt, ki se gradi na proti sosednjemu
objektu na manjši razdalji, kot je višina slemena višjega od objektov,
mora imeti proti temu sosednjemu objektu ali pomožnemu objektu požarni
zid ali pa mora biti s tehničnimi ukrepi onemogočen prenos požara z
objekta na objekt. Gospodarsko poslopje mora biti od stanovanjskega
ločeno s požarnim zidom. |
|
|
Kadar naj bi bili pomožni objekti, ki izpolnjujejo pogoje
in zahteve glede največje velikosti, načina gradnje ter rabe in odmika
od sosednjih zemljišč, določene s posebnim pravilnikom, navedenim v 39.
členu tega odloka, zgrajeni bližje kot 4 m od parcelne meje, smejo
veljajo zanje določila tega posebnega pravilnika. |
|
|
Kot oddaljenost od parcelne meje po določilih tega odloka
se šteje najkrajša razdalja med mejo sosednjega zemljišča in tej meji
najbližjo zunanjo točko objekta. Če ima objekt streho z napuščem ali
kakšno drugačno konzolno konstrukcijo, se kot najkrajša razdalja šteje
najkrajša razdalja med mejo sosednjega zemljišča in navpičnico najbolj
izpostavljenega dela napušča oziroma konzolne konstrukcije.".
|
|
|
18. člen |
|
|
Doda se nov 16.a člen z naslednjim besedilom: |
|
|
"Varovalni pasovi, varovana območja in z njimi povezana
soglasja |
|
|
16.a člen |
|
|
Če ni s posebnimi predpisi določeno drugače, znaša
varovalni pas posameznih objektov gospodarske javne infrastrukture na
vsaki strani |
|
|
1. avtoceste 40
m, |
|
|
hitre ceste 35
m, |
|
|
glavne ceste 25 m,
|
|
|
regionalne ceste 15 m,
|
|
|
kategorizirane občinske ceste 10 m,
|
|
|
državne kolesarske steze
5 m, |
|
|
merjeno od zunanjega roba cestnega sveta; |
|
|
2. glavne železniške proge
200 m, |
|
|
regionalne železniške proge
200 m, |
|
|
industrijskega tira:
80 m, |
|
|
merjeno od osi skrajnih tirov; |
|
|
3. nihalne žičnice
20 m, |
|
|
krožne žičnice
15 m, |
|
|
žičnice, ki pozimi deluje kot vlečnica:
5 m, |
|
|
merjeno od osi nosilne oziroma vlečne vrvi; |
|
|
4. prenosnega elektroenergetskega daljnovoda |
|
|
nazivne napetosti 400 kV 25 m,
|
|
|
nazivne napetosti 220 kV 25 m, |
|
|
nazivne napetosti 110 kV 15 m,
|
|
|
prostozračnega distribucijskega elektroenergetskega voda |
|
|
nazivne napetosti 10/20 kV 10 m, |
|
|
kabliranega distribucijskega elektroenergetskega voda |
|
|
nazivne napetosti 10/20 kV 5 m,
|
|
|
merjeno od osi skrajnih vodov; |
|
|
5. prenosnega plinovoda |
|
|
z obratovalnim tlakom 16 bar in več 100 m,
|
|
|
distribucijskega plinovoda |
|
|
z obratovalnim tlakom manjšim od 16 bar |
|
|
in večjim od 1 bar 30 m, |
|
|
drugega distribucijskega plinovoda, |
|
|
manjšega od 1 bar: 5 m, |
|
|
merjeno od osi voda; |
|
|
6. vodovoda, |
|
|
kanalizacije, |
|
|
toplovoda oziroma vročevoda, |
|
|
voda, namenjenega telekomunikacijskim storitvam,
|
|
|
vključno s kabelskim razdelilnim sistemom in |
|
|
drugih vodov, ki služijo določeni vrsti gospodarske javne
službe lokalnega pomena oziroma so |
|
|
v javno korist, razen priključkov nanje: 1,5 m,
|
|
|
merjeno od osi posameznega voda. |
|
|
Soglasja, ki jih morajo investitorji pridobiti pred
začetkom gradnje, če leži zemljišče, na katerem naj bi bil zgrajen
objekt oziroma pomožni objekt, v varovalnem pasu, so soglasja oziroma
dovoljenja, ki jih v skladu s predpisi, ki urejajo obratovanje objektov
gospodarske javne infrastrukture iz prejšnjega odstavka, izdajajo
upravljavci teh objektov. |
|
|
Če ni s posebnimi predpisi določeno drugače, so varovana
območja: |
|
|
1. po predpisih, ki urejajo upravljanje s celinskimi in
podzemnimi vodami in z njimi določenih varstvenih območij (vodovarstvena
območja in območja kopalnih voda) in ogroženih območij (poplavna,
plazljiva, plazovita in erozijska območja), ter po predpisih, ki urejajo
rabo voda in upravljanje z vodnimi in priobalnimi zemljišči, ki segajo:
|
|
|
- v primeru celinskih voda 1. reda |
|
|
15 m od meje vodnega zemljišča tekoče ali stoječe vode in
|
|
|
- v primeru celinskih voda 2. reda |
|
|
5 m od meje vodnega zemljišča tekoče oziroma stoječe vode;
|
|
|
2. po predpisih, ki urejajo kmetijstvo, zemljišča, ki so
primerna za kmetijsko obdelavo in so z mejo določena v izvedbenih
prostorskih aktih, razen zemljišč, na katerih so grajena območja kmetij
|
|
|
3. po predpisih, ki urejajo gozdarstvo, zemljišča, na
katerih je gozd ali so kot gozdna zemljišča z mejo določena v izvedbenih
prostorskih aktih, lahko pa tudi kot varovalni gozdovi in gozdovi s
posebnim namenom, katerih meje so razvidne iz akta o njihovi
razglasitvi; |
|
|
4. po predpisih, ki urejajo rudarstvo, zemljišča, na
katerih oziroma pod katerimi je rudniški prostor, katerega meje so
razvidne iz: |
|
|
- akta o pridobitvi rudarske pravice za raziskovanje
mineralne surovine in |
|
|
- akta o pridobitvi rudarske pravice za izkoriščanje
mineralne surovine; |
|
|
5. po predpisih, ki urejajo naravna zdravilna sredstva,
zemljišča, katerih meje so razvidne iz: |
|
|
- akta o razglasitvi naravnega zdravilnega sredstva in
|
|
|
- akta o določitvi varstvenega območja naravnega
zdravilišča; |
|
|
6. po predpisih, ki urejajo ohranjanje narave, zemljišča,
katerih meje so razvidne iz: |
|
|
- akta o določitvi naravne vrednote, ekološko pomembnega
območja in posebnega varstvenega območja, |
|
|
- akta o zavarovanju naravnega spomenika, strogega
naravnega rezervata ali naravnega rezervata, |
|
|
- akta o zavarovanju narodnega, regijskega ali krajinskega
parka in |
|
|
- akta o začasnem zavarovanju dela narave v času njegove
veljavnosti; |
|
|
7. po predpisih, ki urejajo varstvo kulturne dediščine,
zemljišča, katerih meje so razvidne iz: |
|
|
- registra kulturne dediščine, |
|
|
- akta o razglasitvi kulturnega spomenika in |
|
|
- akta o začasni razglasitvi za kulturni spomenik, v času
njegove veljavnosti; |
|
|
8. po predpisih, ki urejajo letalstvo, zemljišča, na
katerih je območje izključne rabe letališča, vzletišča oziroma
infrastrukturnega objekta navigacijskih služb zračnega prometa ter
zemljišča, nad katerimi je na podlagi predpisov, ki urejajo letalstvo,
določeno območje nadzorovane rabe in območje omejene rabe; |
|
|
9. po predpisih, ki urejajo področje obrambe; |
|
|
10. po predpisih, ki urejajo varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami. |
|
|
Soglasja morajo investitorji pridobiti pred začetkom
gradnje, če leži zemljišče, na katerem naj bi bil zgrajen objekt ali
pomožni objekt, v območju, ki je z aktom oziroma predpisom o zavarovanju
opredeljeno kot varovano območje.". |
|
|
19. člen |
|
|
Besedilo 17. člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Gabariti objektov in strehe |
|
|
17. člen |
|
|
Dopušča se le gradnje, glede na krajevne tradicionalne
značilnosti, pritličnih ali visokopritličnih objektov, s kletjo in
izkoriščenim podstrešjem, podolgovate, L ali T oblike. |
|
|
Kleti se dopuščajo, tudi na nagnjenih terenih, le v povsem
ali do 2/3 vkopani izvedbi. Če podtalnica ali sestava tal ne dopušča
podkletitve, se zvišanje objektov ne dovoljuje. V območju PUP-izven sme
znašati etažnost največ K+P+M. Lahko se poveča na največ K+P+1N+M, če jo
- po preveritvi zadostitve določilom 15. člena - odobri Služba mestnega
arhitekta. |
|
|
Razmerje tlorisnih stranic osnovnega pravokotnika
enodružinskega stanovanjskega objekta oziroma daljšega kraka takega
objekta L ali T oblike, se dopušča v razmerju vsaj 1:1,25, ki ga je
dopustno dograjevati na daljši strani. Razmerje teh stranic se dopušča v
velikosti 1:3, če gre za gospodarske, javne, poslovne in večstanovanjske
objekte, objekte za intenzivno živinsko rejo in podobne večje objekte.
Izjeme od določil, navedenih v prvem delu tega odstavka, se dopušča le,
če jih, po preveritvi zadostitve določilom 15. člena, odobri Služba
mestnega arhitekta. |
|
|
Strehe objektov se dopušča graditi le kot simetrične
dvokapnice; enokapne strehe se dopuščajo le na ozkih prizidkih.
Slemenitev mora potekati vzdolž daljše smeri. Naklon strehe mora meriti
od 35 do 45 stopinj in kritina mora biti iz žgane opeke ali iz betona v
obliki in barvi kritin iz žgane opeke. Po stavbnem izročilu za posamezna
območja se dopušča izvedba streh s čopi in s strešnimi okenskimi
hišicami. Dopušča se tudi slamnata streha. |
|
|
Izjemoma se dopušča pri objektih, kjer terja funkcija
velike širine objektov, kot so proizvodni objekti in hlevi, naklon
strehe manjši in sicer minimalno 25 stopinj ali izvedbo simetrične
dvokapnice z lomljenima strešinama, katera vrhnja dela se krijeta s
tradicionalno ravno pločevino na opažu, spodnja pa z opečno ali betonsko
kritino v zgoraj predpisanem videzu in naklonu. Širina, opredeljena kot
"velika širina ali veliki prosti razpon" znaša > 16,00 m. Ravne strehe
se dopuščajo izvajati le za funkcionalne pohodne terase. |
|
|
Prenova streh se dopušča le ob upoštevanju zgoraj
navedenih določil. Sanacija streh je praviloma mogoča le po osnovnem
projektu; ob tem je zahtevana dokazljivost prvotne zasnove. |
|
|
Kapne lege se praviloma ne podzidavajo. Največja dopustna
višina podzidave kapne lege je 0,6 m (tri vrste opečnih zidakov). Na
gospodarskih objektih se te podzidave ne dopuščajo. |
|
|
Na objektih v območju PUP-izven, ki niso s posebnimi
predpisi opredeljeni kot kulturni spomeniki ali so kako drugače
zavarovani, je možna uporaba tudi drugačnih kritin ali drugačnih
naklonov in lomov strešnih ploskev, kot so navedeni v prejšnjih
odstavkih tega člena, če uporabljene kritine, njihov barvni videz in
nakloni strešnih ploskev niso v nasprotju z značilnostmi prostora,
obstoječih grajenih struktur in naravo načrtovanih prostorskih ureditev
ter zagotavljajo ohranjanje posameznih sestavin kulturne dediščine v
naseljih.". |
|
|
20. člen |
|
|
Na koncu prvega odstavka 18. člena odloka se za besedo "polkni"
dodajo besede "ali ustreznimi roletami". |
|
|
V tretjem odstavku istega člena se besede "V Halozah, kjer
so nahajališča stavbnega kamna, ter pri sakralnih" nadomestijo z
besedami "Pri sakralnih objektih". |
|
|
21. člen |
|
|
Besedilo 19. člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Novogradnje zahtevneje oblikovanih objektov |
|
|
19. člen |
|
|
Večstanovanjske objekte, šole, gasilske domove in kulturne
domove, verske objekte, poslovne objekte, upravne objekte, objekte za
turizem, gostinstvo in rekreacijo in podobno ter objekte tipa vila se
dopušča v območju PUP-izven graditi kot enonadstropne, ter izven
zgodovinskih gradbenih linij z drugačnim oblikovanjem streh, balkonov in
podobnega, kot je predpisano v prejšnjih določilih tega odloka. Ostaja
pa pogoj, da se streha pokriva s kritino po 17. členu, z izjemo javnih
servisov za goriva zadoščeno pa mora biti tudi pogoju, da urbanistično
postavitev in oblikovno podobo teh objektov odobri Služba mestnega
arhitekta. |
|
|
Dodatna merila za odstopanje od teh določil so lahko še
višinski gabarit, razmerja gabaritov, vrsta strehe, postavitev na
parcelo, velikost in oblika parcele, materiali, gradiva in podobno.
|
|
|
K idejnim rešitvam zahtevneje oblikovanih stavb in k
urbanistični postavitvi ter oblikovni zasnovi vseh pomembnejših stavb
oziroma objektov mora podati svoje mnenje Služba mestnega arhitekta."
|
|
|
22. člen |
|
|
Besedilo 21. člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Urejanje prostega prostora |
|
|
21. člen |
|
|
Na posameznih območjih krajine so dovoljene le tiste
gradnje, ki so za osnovno rabo območja sprejemljive in z njo skladne,
ali rabi območja služijo. |
|
|
Relief, površinski vodotoki in vegetacija se dopuščajo v
večji meri spreminjati le če se dokaže, da dajejo posegi večje ekonomske
ali druge prednosti v primerjavi s prvotnim stanjem in če soglaša
pristojna institucija za varstvo narave. |
|
|
Pri urejanju kmetijskih in stavbnih zemljišč se morajo
praviloma ohranjati pasovi vegetacije na mejah, drevoredi, markantna
drevesa, skupine dreves, deli neokrnjene krajine, obraščene struge
potokov in melioriranih vodotokov, žive meje in podobno. |
|
|
Erozija vetra in vode ter plazovitost terena se praviloma
preprečujeta z zasaditvijo vegetacije. |
|
|
Za podporne ali oporne zidove, urejanje vodotokov in
podobno se dopušča uporabljati le naravni material. To določilo velja
tudi za obnovo. |
|
|
Za urejanje vinogradov in sadovnjakov ter podobnega se
dopušča urejanje teras le s soglasjem pristojnega kmetijskega zavoda in
pristojne institucije za varstvo narave. |
|
|
Okolja objektov in naprav na območjih, namenjenih za
industrijske oziroma obrtne ali skladiščne in transportne dejavnosti ter
v območjih posebnih namembnosti po g) točki 5. člena in proizvodnih
objektov v ostalih območjih PUP-izven, se mora takoj po zaključku
gradbenih del urediti z izdatno ozelenitvijo z že bolj odraslimi
sadikami dreves. To je pogoj za izdajo uporabnega dovoljenja.
|
|
|
Izkopi v nahajališčih mineralnih surovin se morajo sproti
sanirati. |
|
|
Prostore pred zgradbami se dopušča urejati le po krajevnih
zgodovinskih značilnostih. To velja za izvedbo dostopov in dohodov,
zelenic, ograj, stopnišča v zgradbo, in podobnega. |
|
|
Ograje proti cesti ali sosednji parceli se dopušča
izvajati le tam, kjer so take ograje avtohtoni del ureditve okolja.
Lahko so postavljene na mejo. |
|
|
Ograje morajo biti praviloma lesene, v čimbolj avtohtoni
izvedbi, ali iz žive meje iz avtohtonih grmovnic. To so gaber, rdeči
dren, pušpan, leska, kalina, črni bezeg, črni trn, češmin, trdoleska,
dobrovita, brogovita, krhlika in podobno. Za izvedbo ograj se ne dopušča
uporaba bodeče žice, oblikovno neustreznih betonskih elementov in
odpadnih materialov. |
|
|
Medsosedske ograje se praviloma naj ne bi gradile višje
kot 1,2 m. Ob javni cesti njihov zgornji rob oziroma pozicija ne sme
posegati v polje preglednosti, zato se mora pred gradnjo ograje
pridobiti soglasje upravljalca javne ceste. |
|
|
Če je tako določeno v soglasju, se dopušča postavljati
ograje na vrhu podpornega ali opornega zidu, in bliže cesti, če gre za
ograje na že začetih gradbenih predelih. |
|
|
Ograje ob isti cesti v naselju se dopuščajo le v enaki
višini in enaki oddaljenosti od ceste. Če so obstoječe ograje višje od
1,2 m velja za nove ograje ob isti cesti, da ne smejo biti višje od 1,2
m. |
|
|
Oddaljenost ograj od javnih poti se določi v postopku za
pridobitev dovoljenja. |
|
|
Po materialu in višini je dopustno odstopanje ograj v
proizvodnih in drugih območjih, ki morajo biti zavarovana. Te ograje
morajo biti po celi višini intenzivno zazelenjene. Po višini je dopustno
tudi odstopanje ograj, ki so obenem tudi protihrupne zaščite. Glede
oblikovanja in materialov teh ograj se morajo upoštevati določila tega
in 25. člena.". |
|
|
23. člen |
|
|
Besedilo 22. člena se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Oblikovanje večjih objektov urbane opreme |
|
|
22. člen |
|
|
Za postavljanje urbane opreme veljajo določila posebnega
predpisa, opredeljenega v 39. členu tega odloka. |
|
|
Večje objekte urbane opreme, torej avtobusne čakalnice,
telefonske govorilnice, prodajne kioske in podobno, se dopušča
postavljati pod sledečimi pogoji: |
|
|
- da se jih lahko gradi samo na javnih površinah, ali
neposredno ob njih, |
|
|
- da če se jih gradi na javni površini, ne smejo ovirati
njene splošne rabe, |
|
|
- da če je sosednje zemljišče javna cesta, je za
postavitev urbane opreme potrebno pridobiti soglasje upravljalca javne
ceste, |
|
|
- da ne smejo imeti novih priključkov na objekte javne
gospodarske infrastrukture, lahko pa se jih priključi na obstoječe
priključke, |
|
|
- oblikovani morajo biti estetsko, skladno z regionalno
tradicionalno arhitekturno tipologijo in |
|
|
- k urbanistični postavitvi ter oblikovanju objektov mora
biti pridobljeno mnenje Službe mestnega arhitekta. |
|
|
Prodajne kioske in stojnice, kot začasne objekte, ki so
namenjeni sezonski turistični ponudbi, se dovoli postavljati le izjemoma
in le začasno za dobo enega leta (po tem času se mora dovoljenje
obnoviti). |
|
|
Elemente urbane opreme je dovoljeno umeščati prostor le na
podlagi soglasja ustrezne službe Mestne občine Ptuj.". |
|
|
24. člen |
|
|
Besedilo 23. člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
|
|
|
"Postavljanje spominskih obeležij |
|
|
23. člen |
|
|
Za postavljanje spominskih obeležij (kip oziroma spomenik,
spominska kapelica, spominska plošča) veljajo določila posebnega
predpisa, opredeljenega v 39. členu tega odloka. To določilo velja tudi
za postavljanje spominskih in verskih obeležij izven pokopališč." |
|
|
25. člen |
|
|
V 24. členu odloka se na koncu besedila pika nadomesti s
podpičjem ter se v nadaljevanju dodajo tri nove alineje, ki se glasijo:
|
|
|
"- upoštevati je potrebno minimalne in horizontalne odmike
z drugimi novimi instalacijami; |
|
|
- vsa križanja z obstoječimi komunalnimi vodi in napravami
morajo biti izvedena v skladu s soglasji pristojnih organov in
organizacij; |
|
|
- približevanja in križanja z ostalimi podzemnimi vodi in
nadzemnimi objekti se z odmiki lahko v soglasnosti z lastnikom oziroma
upravljalcem zmanjšajo na minimalno razdaljo z ustrezno zaščito.".
|
|
|
V istem členu se doda drugi odstavek, ki se glasi:
|
|
|
"V varovalnih pasovih prometne infrastrukture, določenih v
zakonih in predpisih, je dovoljena gradnja, nadomestna gradnja,
dozidava, nadzidava, sprememba namembnosti in hortikulturne ureditve le
s soglasjem upravljalca prometne infrastrukture in v skladu z osnovno
namensko rabo.". |
|
|
26. člen |
|
|
Besedilo 25., 26., 27. in 28. člena odloka se spremeni
tako, da se glasi: |
|
|
"Posebni pogoji prometnega urejanja |
|
|
25. člen |
|
|
Ceste se morajo locirati po regionalnih zgodovinskih
značilnostih. |
|
|
Vsaka gradbena parcela oziroma vsak objekt mora imeti
zagotovljen dostop in dovoz za motorna vozila na javno cesto. Dostop
mora biti urejen po lastnem zemljišču ali pa mora biti pridobljena
služnostna pravica na parcelah, preko katerih vodi dovoz do zemljišča
oziroma posega. |
|
|
Javni in drugi objekti, v katerih se zadržuje večje
število ljudi, morajo imeti lastno parkirišče in morajo biti z vseh
strani dostopni z gasilskimi vozili. Nosilnost interventnih poti mora
biti najmanj 10 ton, široke pa morajo biti najmanj 3,5 m. |
|
|
Morebitne zapore (konfini, rampe, količki, cvetlična
korita, drugo) morajo biti izvedene tako, da jih je mogoče v primeru
gasilske ali druge urgentne intervencije nemudoma in brez težav
odstraniti. |
|
|
Preveriti oziroma simulirati je potrebno prometne dostope
v primeru večje intervencije od zunaj, zlasti pri večjih stavbnih
kompleksih. |
|
|
Pri gradnji lokalnih cest, dovozov in priključkov
posameznih objektov se upoštevajo širine, določene s predpisi.
Dimenzionirani in izvedeni morajo biti tako, da zagotavljajo dostop za
interventna vozila v primeru požara in drugih nesreč. |
|
|
Praviloma ne sme biti slepih cest. Cesta se sme
priključiti na cesto iste kategorije oziroma na en razred višje
kategorizirano cesto. Vsako križišče ali priključek mora imeti minimalne
pregledne trikotnike, brez ovir, višjih od 0,50 m, v velikosti, odvisni
od dovoljene hitrosti. Na cestah, ki se ne morejo navezati na druge
ceste, se morajo urediti obračališča z minimalnim radijem 4,6 m,
potrebnim za komunalna in gasilska vozila. |
|
|
Poti za pešce morajo biti ob vozišču višinsko ločene ali
speljane ločeno od vozišča. |
|
|
Kolesarske steze ali poti morajo biti urejene v skladu s
tehničnimi predpisi in opremljene z ustreznimi prometnimi znaki. Z njimi
je potrebno doseči optimalno varnost kolesarjev in drugih udeležencev v
prometu. |
|
|
Ob modernizaciji cest in poti se mora preveriti stanje
komunalnih vodov, ki pod njimi potekajo. Dotrajane naprave se morajo
pred modernizacijo ceste obnoviti. |
|
|
Protihrupne zaščite morajo biti estetsko oblikovane ali iz
grmovja in drevja. Za te zaščite se ne dopušča uporaba betonskih ali
pločevinastih sten. |
|
|
Število zagotovljenih parkirnih mest (PM), praviloma na
gradbeni parceli, ki pripada objektu, ne sme znašati manj kot:
|
|
|
- za stanovanjske objekte: |
|
|
.. blok in/ali večje stavbe: 1,5 PM/stanovanje
|
|
|
.. vila-blok: 2 PM/stanovanje, |
|
|
.. stanovanjske hiše: 3 PM, |
|
|
- za poslovne objekte: |
|
|
.. 1 PM /30 m2 neto etažnih površin, vendar ne manj kot 2
PM, |
|
|
- za prodajne prostore: |
|
|
.. 1 PM/30 m2 neto etažnih površin, vendar ne manj kot 2
PM |
|
|
za prodajne prostore s prehrambenimi artikli oziroma
|
|
|
.. 1 PM/50 m2 neto etažnih površin, vendar ne manj kot
|
|
|
2 PM/lokal za prodajne prostore z neprehrambenimi artikli,
|
|
|
- za prireditvene prostore: |
|
|
.. 1 PM/5 sedežev, |
|
|
- za gostinske lokale (površine za zaposlene obravnavane
kot poslovni objekt): |
|
|
.. 1 PM/4 sedeže, vendar ne manj kot 5 PM, |
|
|
- za vzgojne in izobraževalne ustanove (površine za
zaposlene obravnavane kot poslovni objekt): |
|
|
.. osnovne šole in vrtci: 1 PM /20 učencev, |
|
|
- za proizvodne obrate, skladišča, razstavne prostore
(površine za zaposlene obravnavane kot poslovni objekt): |
|
|
.. 1 PM/100 m2 bruto proizvodne površine. |
|
|
Pri mešani rabi se dimenzioniranje števila parkirišč, z
upoštevanjem časovno diferenciarane souporabe, določi z vsakokratno
presojo okoliščin posebej. |
|
|
Poleg površin za parkiranje avtomobilov morajo biti v
enakem številu zagotovljene tudi površine za parkiranje ali shranjevanje
koles. |
|
|
Posebni pogoji urejanja vodovoda |
|
|
26. člen |
|
|
|
|
|
Upoštevati je potrebno določila 33. člena Pravilnika o
pitni vodi (Uradni list RS, št. 19/04, 35/04, 26/06), glede oskrbe
prebivalstva z zdravo pitno vodo. |
|
|
Bivalni objekti, ki so ali se grade ob javnem vodovodu, se
morajo nanj priključiti. V kolikor na območju ni javnega vodovodnega
omrežja, si mora uporabnik zagotoviti lastno oskrbo s pitno vodo in
pridobiti vodno pravico, kadar je to potrebno ter sam zagotoviti
zadostne količine požarne vod ali na drugačen način zagotoviti požarno
varnost. Urejanje zasebnih zajetij pitne vode se dopušča le ob soglasju
zdravstvenega inšpektorata in lokalne skupnosti oziroma Mestne občine
Ptuj. |
|
|
Izvedba javnega vodovoda v naseljih se praviloma dopušča
le ob istočasni izvedbi javne kanalizacije. |
|
|
Javni vodovod mora imeti zadostni pritisk in količino vode
za priključitev hidrantov, ki se morajo postaviti v naseljih in v
bližini objektov, v katerih se pogosto nahaja večje število ljudi, ter v
bližini objektov z večjo požarno obremenitvijo in specifičnih objektov s
požarnega vidika. |
|
|
Pri gradnji in vzdrževanju javnih sistemov za oskrbo s
pitno vodo je potrebno upoštevati določila standarda SIST EN 805 in
druge predpise, ki urejajo to področje. Materiali in snovi, ki so v
stiku s pitno vodo, ne smejo glede fizikalnih, kemijskih ali
mikrobioloških lastnosti vplivati na skladnost pitne vode. |
|
|
Vodnjaki se morajo ohranjati. Vodnjaki z večjo in stalno
količino vode se morajo vzdrževati, ostali vodnjaki pa se morajo
prekriti oz. zaščititi. Zasipavanje vodnjakov, posebno z odpadki, se ne
dopušča. |
|
|
Vodovodne cevi morajo biti položene nad kanalizacijskimi
in razdalje do teh cevi morajo biti najmanj 0,5 m. |
|
|
Komunalni vodi morajo biti po horizontali od vodovodnega
cevovoda odmaknjeni minimalno: |
|
|
- kanalizacija (fekalna ali mešana), ki poteka na manjši
ali enaki globini kot cevovod: 3 m |
|
|
- meteorna kanalizacija, ki poteka na manjši ali enaki
globini kot cevovod: 1 m. |
|
|
Vsi komunalni vodi, ki potekajo v večji globini kot
cevovod, morajo biti odmaknjeni minimalno 0,5 m. Pri minimalnih odmikih
0,5 m mora biti cevovod položen tako, da je možen neoviran dostop z ene
strani. |
|
|
Če vodovod ne more biti zgrajen tako, da poteka minimalno
0,5 m nad kanalizacijskim omrežjem, je treba v takih primerih v vseh
križanjih s kanalizacijskim omrežjem zgraditi vodovodno omrežje v
zaščitnih ceveh, da se prepreči morebitno onesnaženje pitne vode. |
|
|
Vodovodno omrežje je potrebno graditi tako, da nima slepih
rokavov in ne povzroča zastajanja vode, kar je lahko vzrok za
zdravstveno neustrezno pitno vodo. Po rekonstrukcijah in večjih posegih
v vodovodno omrežje je potrebna učinkovita dezinfekcija vodovodnega
omrežja. |
|
|
Pozicijo priključka in količino razpoložljive vode poda
upravljalec, v skladu z določili Odloka o oskrbi s pitno vodo na območju
Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/04) in
Tehničnega pravilnika o javnem vodovodu (Uradni vestnik Mestne občine
Ptuj, št. 10/04). |
|
|
Posebni pogoji urejanja kanalizacije |
|
|
27. člen |
|
|
Vsi objekti ob kanalizacijskem omrežju se morajo na to
omrežje priključiti. Na kanalu mora biti zadostna količina revizijskih
jaškov in priključnih jaškov, za priključitev tudi predvidenih
stanovanjskih objektov. Jaški so lahko tipske izvedbe. |
|
|
Pozicijo priključka poda upravljalec, na podlagi Odloka o
odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju
Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 3/01).
|
|
|
V kanalizacijo odpadnih vod se praviloma ne izpuščajo tudi
padavinske vode, temveč se odvajajo posebej. Praviloma je meteorne vode
s streh preko peskolovov potrebno speljati v ponikalnico na lastnem
zemljišču. |
|
|
Kanalizacija odpadnih vod se gradi v vodotesni izvedbi.
Odpadne vode obrtnih delavnic, proizvodnih obratov in podobnega, v
katerih utegnejo biti presežene s predpisi dovoljene emisije, se morajo
očistiti pred izpustom v kanalizacijo. |
|
|
Odvajanje padavinskih voda z večjih ureditvenih območij je
treba predvideti v skladu z 92. členom Zakona o vodah in sicer na tak
način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih
voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti
zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike
(zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki).
|
|
|
Padavinske vode iz obravnavanega območja (s strehe,
parkirišča, ceste, drugo) je treba, če ne obstaja možnost priključitve
na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo
ponikovalnice biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih
površin. Če ponikanje ni možno, kar je potrebno računsko dokazati, je
treba padavinske vode speljati v bližnji vodotok; če tega ni, pa
razpršeno po terenu, pri tem pa mora ureditev odvodnje biti načrtovana
tako, da bodo padavinske vode speljane izven plazovitega in erozijsko
ogroženega območja. |
|
|
Padavinske vode z asfaltiranih ali betonskih cest in
parkirišč se morajo odvajati prek usedalnika in zadostno dimenzioniranih
lovilcev olj in maščob. Velja tudi za garaže in platoje za pranje
motornih vozil. |
|
|
Projektna rešitev odvodnjavanja in čiščenja padavinskih
odpadnih voda z javnih cest mora biti usklajena z |
|
|
- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z
javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05) in |
|
|
- Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07).
|
|
|
Javna kanalizacija se mora zaključiti s čistilno napravo.
|
|
|
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s: |
|
|
- Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in
padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02, 41/04 ZVO-1, 50/04) in
|
|
|
- Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda v vode in javno kanalizacijo, |
|
|
- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz
komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07) ter |
|
|
- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz
malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 103/02, 41/04
ZVO-1). |
|
|
Na lokacijah, kjer v bližini ni javne kanalizacije, se
dopušča izgradnja le večprekatnih vodonepropustnih greznic brez odtoka
ali malih čistilnih naprav. |
|
|
Pri izdelavi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja
za gradnjo zahtevnih in manj zahtevnih objektov in pri vlogi za
pridobitev vodnega soglasja za gradnjo enostavnih objektov, če gre za
gradnjo na vodovarstvenem območju, je potrebno dosledno upoštevati
Pravilnik o gradnjah na vodovarstvenih območjih, ki se lahko izvedejo
samo na podlagi vodnega soglasja in o dokumentaciji, ki je potrebna za
pridobitev vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 62/04). |
|
|
Posebni pogoji urejanja električnega omrežja |
|
|
28. člen |
|
|
Obstoječi prenosni VN daljnovod 110 kV Ptuj - Kidričevo, z
oznako D 1067, ki je v pristojnosti podjetja ELES Elektro-Slovenija, d.
o. o., poteka preko območja PUP-izven. Elektroenergetski koridor tega
daljnovoda znaša 30 m, to je po 15 m na vsako stran od njegove osi. Za
vse prenosne elektroenergetske objekte je predvidena rekonstrukcija.
(Obstoječi daljnovod D 1067 bo sicer vzankan v predvideno RTP Breg, za
potrebe napajanja elektrificirane železniške proge Pragersko - Hodoš.)
Upoštevati je potrebno določila Pravilnika o tehničnih normativih za
graditev nadzemnih elektroenergetskih vodov z nazivno napetostjo od 1 kV
do 400 kV (Uradni list SFRJ, št. 65/88). |
|
|
Na območju, ki ga urejajo PUP-izven ni načrtovana gradnja
predvidenih visokonapetostnih naprav 220 kV oziroma 400 kV. |
|
|
Za vsako graditev objekta v koridorjih obstoječih ali
predvidenih prenosnih daljnovodov je potrebno pridobiti pisno soglasje,
ki ga poda GJS ELES Prenos električne energije. |
|
|
Za vse objekte (novogradnje, nadzidave, dozidave objektov,
namenjenih za stalno oziroma občasno prebivanje ter za pomožne objekte),
ki posegajo v elektroenergetske koridorje obstoječih ali predvidenih
daljnovodov, je potrebno predložiti dokazilo pooblaščene organizacije,
da niso prekoračene mejne vrednosti veličin elektromagnetnega sevanja,
kot to določa veljavna Uredba o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
|
|
Srednjenapetostno omrežje je z električno energijo
napajano iz RTP 110/20 kV Ptuj. |
|
|
V območjih razpršene gradnje (podeželje) bodo grajeni
srednjenapetostni in nizkonapetostni vodi večinoma v nadzemni izvedbi, v
podzemni oziroma kabelski izvedbi bodo vodi grajeni le v strnjenih
urbanih območjih. |
|
|
Načrtovanje in izgradnja novih transformatorskih postaj
(TP 20/0,4 kV) s pripadajočim omrežjem (20 kV in 0,4 kV) na območju
občine bo odvisno od povečanja obremenitev ter tam, kjer se bodo
pojavile slabe napetostne razmere pri odjemalcih, priključenih na
obstoječe elektroenergetske vode in objekte. |
|
|
Nove transformatorske postaje bo možno graditi kot
samostojne objekte in v sklopu drugih objektov ali v njihovi neposredni
bližini. Pri tem je potrebno izpolniti zahteve glede elektromagnetnega
sevanja in hrupa. |
|
|
V kolikor upravljalci virov elektromagnetnega sevanja
dovolijo gradnjo tudi v varovalnih pasovih, morajo biti objekti izvedeni
tako, da je zdravje ljudi v teh objektih varovano pred čezmernim
elektromagnetnim sevanjem. |
|
|
Za potrebe izgradnje večjih obrtnih delavnic oziroma
industrijskih objektov, za katere bo potrebna večja priključna moč, je
potrebno pri Elektro Maribor, kot dobavitelju električne energije,
posebej naročiti raziskavo o možnostih napajanja z električno energijo.
|
|
|
Varnostna oddaljenost objekta: |
|
|
- od daljnovoda 20 kV znaša najmanj 7 m, |
|
|
- od zračnega NN omrežja znaša najmanj 2,5 m in
|
|
|
- od zemeljskih elektroenergetskih kablov znaša najmanj 2
m. |
|
|
Za javno razsvetljavo se praviloma dopušča le izvedba
razsvetljave z žarnicami z žarilno nitko ali z drugimi svetili s podobno
svetlobo. Izjeme se dopuščajo na prometno pomembnih mestih, kjer so
posebne razsvetljave potrebne zaradi prometne varnosti. |
|
|
Obliko svetil javne razsvetljave in obliko nosilnih
elementov za posamezna naselja mora odobriti služba mestnega arhitekta.
|
|
|
V vsakem primeru mora izbrana svetilka usmerjati vso
svetlobo pod horizontalno ravnino (do 5 % navzgor) oziroma kot določa
predpis o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja. |
|
|
Dekorativna oziroma arhitekturna razsvetljava objektov
(cerkve, spomeniki, izbrane fasade, mostovi, drugo) mora biti izbrana in
usmerjena tako, da ne deluje moteče oziroma mora biti izbrana in
izvedena v skladu z veljavno zakonodajo. |
|
|
Ni dovoljena uporaba svetlobnih snopov kakršne koli vrste
ali oblike, mirujočih ali vrtečih, usmerjenih proti nebu ali proti
površinam, ki bi jih lahko odbijale proti nebu.". |
|
|
27. člen |
|
|
Za 28. členom odloka se doda novi 28.a člen v naslednjem
besedilu: |
|
|
Posebni pogoji drugih omrežij |
|
|
28.a člen |
|
|
KTV (kabelska TV) |
|
|
Objekt se priključi na KTV distribucijsko omrežje pod
pogoji, ki jih poda upravljalec. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje |
|
|
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase
obstoječega telekomunikacijskega omrežja in predhodno pridobiti k
projektnim rešitvam soglasje pristojnega operaterja, ki je lastnik
javnega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture. |
|
|
V primeru, da je zaradi gradnje komunalnih in drugih
objektov, naprav in napeljav treba izvesti prestavitev in zaščito
javnega komunikacijskega omrežja ali pripadajoče infrastrukture, je
dolžan investitor predvidene gradnje komunalnih in drugih objektov,
naprav in napeljav o tem v predpisanem roku obvestiti operaterja, ki je
lastnik javnega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture,
ki jo je potrebno prestaviti ali zaščititi. Investitor mora pooblaščeni
osebi operaterja omogočiti prisotnost in strokovni nadzor pri izvedbi
del. V nasprotnem primeru investitor odgovarja operaterju za morebitno
povzročeno škodo. |
|
|
Prestavitev in zaščito lahko po dogovoru z investitorjem
izvede tudi operater, ki zagotavlja elektronsko komunikacijsko omrežje
in je lastnik javnega komunikacijskega omrežja in pripadajoče
infrastrukture, ali od njega pooblaščeni izvajalec. |
|
|
Stroški prestavitve in zaščite bremenijo investitorja
gradnje komunalnih in drugih objektov, naprav in napeljav, če investitor
te gradnje ter operater, ki je lastnik javnega komunikacijskega omrežja
in pripadajoče infrastrukture, ki jo je treba prestaviti, s pogodbo ne
določita drugače. |
|
|
Bazne postaje mobilne telefonije |
|
|
Pred izbiro lokacije za postavitev bazne postaje mobilne
telefonije je zahtevana pridobitev strokovnega mnenja z izračunom
sevalnih obremenitev baznih postaj izbranega sistema (ocena o vplivih
elektromagnetnih sevanj baznih postaj na okolje). |
|
|
Vročevodno in plinovodno omrežje |
|
|
Objekti ki se gradijo ali rekonstruirajo na območju, kjer
obstajata vročevodno (ogrevalno) omrežje ali distribucijsko plinovodno
omrežje, se morajo na eno ali drugo omrežje priključiti. |
|
|
Na območju, kjer še ni takega omrežja, se za potrebe
ogrevanja objekta lahko zgradi lastna naprava, vendar na tak način in s
takim izborom goriva, da vpliv na okolje ne bo škodljiv, ali da bo nujna
škoda najmanjša. |
|
|
Objekt se priključi na omrežje pod pogoji, ki jih poda
upravljalec. |
|
|
28. člen |
|
|
Spremeni se besedilo 29. člena odloka tako, da se glasi: |
|
|
"Odlagališča in odlaganje odpadkov |
|
|
29. člen |
|
|
Gradnja deponij komunalnih in posebnih odpadkov se dopušča
le na osnovi izvedbenega prostorskega načrta.". |
|
|
29. člen |
|
|
Za 29. členom odloka se doda nov 29.a člen z naslednjim
besedilom: |
|
|
"29.a člen |
|
|
Zbiranje komunalnih odpadkov iz gospodinjstev: |
|
|
- ravnanje z odpadki mora biti urejeno na način, ki ne
ogroža zdravja ljudi, |
|
|
- vsak objekt mora biti vključen v organiziran sistem
zbiranja in odvažanja komunalnih odpadkov, |
|
|
- odpadki se zbirajo v posebnih posodah (smetnjakih) in
morajo biti ločevani po vrsti in/ali izvoru, |
|
|
- mesta za smetnjake morajo biti določena zunaj stavbe, na
delu gradbene parcele, ki omogoča neoviran dostop komunalni službi.
|
|
|
Zbirna mesta za ločeno zbiranje frakcij (ekološki otoki): |
|
|
- zahtevana je ustrezna oddaljenost ob bivalnih objektov, |
|
|
- njihova lokacija mora ustrezati pogojem neovirane
dostopnosti s tovornimi vozili in možnosti ustavljanja teh vozil, |
|
|
- podana mora biti možnost priključka na električno
omrežje (zaradi nočne razsvetljave in/ali nadzora z videokamero), |
|
|
- zaželena je voda za pranje in odvodnja nastalih odpadnih
vod. |
|
|
Organske odpadke iz gospodinjstev in kmetijskih
gospodarstev je treba v čim večji meri kompostirati oziroma odlagati v
ločene posode za biološko razgradljive odpadke, če ta možnost obstaja.".
|
|
|
30. člen |
|
|
V 30. členu odloka se kratica "PIN" v vseh sklonih
nadomesti z besedami "izvedbeni prostorski načrt" v ustreznih sklonih.
|
|
|
31. člen |
|
|
V 31. členu odloka se za tretjim odstavkom dodajo novi
četrti, peti in šesti odstavek, ki se glasijo: |
|
|
"Objekti za rejo živali morajo imeti urejena gnojišča ter
tla hlevov v vodotesni obliki, brez nekontroliranih odtokov v tla.
Gnojišča naj bodo po možnosti pokrita, izcedne vode iz gnojišč pa se
morajo zbirati v vodotesnih gnojničnih jamah. |
|
|
Pri hlevih na gnojevko je treba vgraditi naprave za
učinkovito aeriranje (prezračevanje) gnojevke ter izdelati program za
učinkovito aeriranje gnojevke tako, da se v zadostni meri zagotovi
oksidacija komponent v gnojevki, ki povzroča smrad. |
|
|
Za zmanjševanje emisij neprijetnih vonjav v okolje je
treba hleve za gojenje živali opremiti z ustrezno projektiranim
prisilnim prezračevanjem, ki učinkovito preprečuje neprijetne vonjave v
okolju." |
|
|
Dosedanji četrti odstavek postane sedmi odstavek.
|
|
|
32. člen |
|
|
Za 31. členom odloka se doda nov 31.a člen v naslednjem
besedilu: |
|
|
"Posebni pogoji za varstvo pred hrupom |
|
|
31.a člen |
|
|
Gradnje določenih vrst objektov in naprav ter izvajanje
posegov v prostor, ki utegnejo v večji meri škodljivo vplivati na
zdravje ljudi, se dopušča le, če se s projektno dokumentacijo pripravijo
ukrepi, ki bodo škodljive vplive na okolje zmanjšali do s predpisi
dopuščenih stopenj. |
|
|
Stanovanjska in proizvodna oziroma obrtna območja ob
avtocesti, glavnih ter regionalnih cestah in železnici je potrebno
zaščititi pred prekomernim hrupom. Ocene in meritve hrupa je treba
upoštevati pri izdelavi projektnih dokumentacij v smislu odmikov oziroma
protihrupne zaščite in drugih protihrupnih ukrepov. |
|
|
Objekti obrtnih in proizvodnih dejavnosti morajo biti
locirani tako, da se emisije ne širijo neposredno v smeri stanovanjskih
območij. |
|
|
Za vire hrupa je treba pred začetkom gradnje pridobiti
okoljevarstveno dovoljenje za hrup, če to zahteva zakonodaja na področju
varstva okolja. |
|
|
V času gradnje je treba z ustreznimi omilitvenimi ukrepi,
kot so izbira gradbenih strojev z nižjo zvočno močjo, prilagoditvijo
dolžine časa obratovanja posameznega gradbenega stroja in postavitvijo
gradbiščne ograje preprečiti preseganje zakonsko dovoljenih mejnih ravni
hrupa za posamezna obdobja dneva. |
|
|
V kolikor upravljalci hrupnih infrastrukturnih objektov
dovolijo gradnjo tudi v varovalnih pasovih, morajo objekti biti izvedeni
tako, da je zdravje ljudi v teh objektih varovano pred čezmernim
hrupom.". |
|
|
33. člen |
|
|
Dosedanji 32., 33., 34., 35. in 36. člen odloka se
nadomestijo z novimi 32., 33., 34., 35. in 36. členom, ki se glasijo:
|
|
|
"Posebni protipožarni pogoji |
|
|
32. člen |
|
|
Pri načrtovanju gradenj in prostorskih ureditev je
potrebno upoštevati tudi požarna tveganja, ki so povezana s povečano
možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov, z vplivi obstoječih ali novih industrijskih
objektov ter z možnostjo širjenja požara med posameznimi poselitvenimi
območji. Zato morajo biti zagotovljeni potrebni odmiki med objekti
oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni
pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru. |
|
|
Za specifično požarno bolj obremenjene objekte se morajo
glede odmikov in načina gradnje upoštevati posebni tehnični predpisi.
|
|
|
Rezervoarje za kurilno olje se dopušča praviloma
vgrajevati le v stanovanjske objekte potrošnika goriva ali v posebej za
to zgrajene objekte. |
|
|
Rezervoar za utekočinjeni naftni plin, s priključkom na
objekt, se mora postaviti v skladu s predpisi, ki urejajo področje
naprav za vnetljive tekočine in pline ter v skladu s pogoji dobavitelja.
|
|
|
Strelovodna naprava: če je tako določeno s posebnimi
predpisi, mora biti celoten objekt zaščiten proti atmosferski elektriki.
Po objektu morajo biti nameščeni lovilni vodi ter skupno ozemljilo; na
njega naj bodo povezane vse kovinske mase na objektu. |
|
|
Posebni geološki pogoji |
|
|
33. člen |
|
|
Za novogradnje na gričevnatih območjih ali nasutih
zemljiščih se morajo pridobiti predhodni geotehnični pogoji.
|
|
|
Na območjih nestabilnih - plazovitih tal je nedopustno
poseganje v teren brez predhodnega mnenja pooblaščenega geologa, ki izda
mnenje o ustreznosti posega in opredeli dopusten način posega v
nestabilna tla. |
|
|
Pri vseh posegih graditve ali druge dejavnosti, kjer se
predvideva tresenje terena (pilotiranje, utrjevanje nasutij za
infrastrukturne objekte in naprave ter podobno), je potrebno predhodno
izdelati študijo vplivov na obstoječe grajeno okolje in načrtovati
izvedbo teh del tako, da posledice tresenja ne bodo vplivale na
konstrukcijske elemente gradnje v vplivnem območju ter na stabilnost in
trdnost temeljnih tal pod njimi. |
|
|
Glede na stopnjo potresne ogroženosti morajo biti objekti
ustrezno protipotresno projektirani in grajeni. |
|
|
Pogoji za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
|
|
34. člen |
|
|
Gradnje in prostorske ureditve morajo biti izvedene tako,
da zagotavljajo pogoje za varen umik in premoženja ter zadostne prometne
in delovne površine za intervencijska vozila v primeru nesreč.
|
|
|
Pri gradnjah in drugih posegih v prostor v poplavnih
območjih in v območju poplavnega vala pri morebitnih porušitvah nasipov
ali drugih elementov hidrocentral mora upravni organ za urejanje
prostora investitorja opozoriti na možne nevarnosti. |
|
|
Strešina na območju stavbe, ki meji na javno površino,
mora biti opremljena s snegobrani. |
|
|
Za preprečevanje razlitja poplavnih voda, plazenja tal ter
ogrožanja naravnih danosti in objektov pred naravnimi in drugimi
nesrečami, so dopustne gradnje nasipov ter ostali posegi in ureditve ter
gradnja objektov za izboljšanje razmer. |
|
|
V poplavnih, hudourniških, erozijskih, plazovitih območjih
se ne načrtuje nove poselitve, gradnje infrastrukture oziroma dejavnosti
ali prostorskih ureditev, ki lahko s svojim delovanjem povzročijo
naravne nesreče. |
|
|
Območja, kjer ni bivališč ali ekonomsko učinkovitih
gospodarskih dejavnosti, se prepuščajo naravni dinamiki. |
|
|
Obramba v prostorskem aktu |
|
|
35. člen |
|
|
Za obrambo so perspektivna naslednja območja: |
|
|
- P12-Ob - Mestni vrh (pri Novi vasi) - območje za potrebe
obrambe (izključna raba). |
|
|
Pri terenskih obrambnih vajah se dopuščajo le tisti
posegi, pri katerih je mogoče takoj vzpostaviti prvotno stanje.
|
|
|
Omejitve v zvezi z varnostjo zračne plovbe |
|
|
36. člen |
|
|
Letališče Ptuj (Moškanjci) je letališče regionalnega
pomena in predstavlja obvezno izhodišče Strategije prostorskega razvoja
Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04). Letališče Ptuj je referenčne kode
2B - ICAO. |
|
|
Jugovzhodni del Mestne občina Ptuj se nahaja: |
|
|
- v območju nadzorovane rabe letališča Ptuj, |
|
|
- v terminalni kontrolni coni TMA Maribor in |
|
|
- v kontrolni coni CTA - Mura. |
|
|
Preko območja Mestne občine Ptuj potekajo zračne poti.
|
|
|
Zato območje Mestne občine Ptuj spada med območje, v
katerem se ovire za zračni promet štejejo: |
|
|
- med ovire v coni letališča štejejo objekti, inštalacije,
naprave, drevje in zvišanje okoliškega terena, kakor tudi poglobitev
terena za ceste, kanale in podobno; |
|
|
- zunaj cone letališča štejejo za ovire: |
|
|
l v krogu s polmerom 10 kilometrov od referenčne točke
letališča - objekti, inštalacije in naprave, ki so višje kot 100 metrov
ali višje kot 30 metrov, pa se nahajajo na terenu, ki je več kot 100
metrov višji od referenčne točke letališča; |
|
|
l objekti, inštalacije in naprave, ki se nahajajo izven
kroga s polmerom 10 kilometrov od referenčne točke letališča, in ki s
višji od 30 metrov in ki stojijo na naravnih ali umetnih vzpetinah, če
se vzpetine dvigajo iz okoliške pokrajine za več kot 100 metrov;
|
|
|
l vsi objekti, instalacije in naprave, ki segajo več kot
100 metrov od tal, ter daljnovodi, žičnice in podobni objekti, ki so
napeti nad dolinami in soteskami po dolžini več kot 75 metrov;
|
|
|
l za ovire pod zračnimi potmi štejejo objekti in naprave
zunaj naselij, ki so višji od okoliškega terena za najmanj 25 metrov, če
se nahajajo znotraj varovalnih pasov posameznih cest, železniških prog,
visokonapetostnih vodov in podobno. |
|
|
Pri graditvi, postavljanju in zaznamovanju objektov, ki
utegnejo s svojo višino vplivati na varnost zračnega prometa, je
potrebno predhodno pridobiti ustrezno soglasje Ministrstva za promet,
Direktorata za civilno letalstvo, k lokaciji oziroma k izgradnji takega
objekta, objekt pa je potrebno označiti in zaznamovati v skladu z
veljavnimi predpisi.". |
|
|
34. člen |
|
|
V 38. členu odloka se besede "osebam na invalidskih
vozičkih" v različnih oblikah oziroma smislih nadomestijo z besedami
"funkcionalno oviranim osebam". |
|
|
35. člen |
|
|
Spremeni se besedilo 39. člena odloka tako, da se glasi:
|
|
|
"Merila za določanje pomožnih objektov |
|
|
39. člen |
|
|
Pomožni objekti se določajo s posebnim predpisom in se
dopuščajo graditi le pod pogoji tega predpisa in tega odloka.
|
|
|
|
|
|
Pomožni objekti po tem odloku so enostavni objekti po
Pravilniku o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov,
pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o
vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni
list RS, št. 114/03, 130/04, 100/05). |
|
|
Pomožni objekti so vse stavbe in objekti na gradbeni
parceli, ki ustrezajo merilom enostavnega objekta.". |
|
|
36. člen |
|
|
Za 39. členom odloka se doda nov 39.a člen v naslednjem
besedilu: |
|
|
"Urejanje površin za ljubiteljsko obdelavo - vrtičkarstvo
|
|
|
39.a člen |
|
|
Urejanje površin za ljubiteljsko obdelavo ni dovoljeno na:
|
|
|
- kmetijskih površinah, ki so trajno namenjene kmetijski
proizvodnji (območje najboljših kmetijskih zemljišč), |
|
|
- površinah, ki so zavarovane zaradi varstva narave in
varstva kulturne dediščine oziroma namenjene parkovni ureditvi.
|
|
|
Površine za vrtičkarstvo je možno urejati: |
|
|
- na kmetijskih zemljiščih nižjih kategorij; |
|
|
- na zemljiščih, ki so v zaraščanju; |
|
|
- začasno na zemljiščih, predvidenih za gradnjo oziroma
druge posege v prostor. |
|
|
Velikost posameznih parcel ne sme presegati 200 m2.
|
|
|
Za shranjevanje orodja je dovoljena gradnja lop, pri čemer
tlorisna velikost ne sme presegati 4 m2; z lociranjem in oblikovanjem
le-teh pa mora soglašati Služba mestnega arhitekta. Območje je dovoljeno
opremiti z vodovodnim omrežjem. Postavljanje ograj med posameznimi
parcelami ni dovoljeno, možna je zasaditev žive meje do višine 0,60 m.".
|
|
|
37. člen |
|
|
V 40. členu odloka se spremeni četrti odstavek tako, da se
glasi: |
|
|
"Nova gradbena parcela mora biti velika: |
|
|
- za stanovanjske hiše najmanj 500 m2, |
|
|
- za atrijske in vrstne hiše najmanj 250 m2, |
|
|
- za vinske kleti in počitniške hišice najmanj 150 m2,
|
|
|
- za pomožne objekte najmanj dvojna tlorisna površina
objektov." |
|
|
Za 4. odstavkom istega člena se doda nov 5. odstavek, ki
se glasi: |
|
|
"Delitev in združevanje parcel za oblikovanje novih
gradbenih parcel so dopustni, kadar se lahko s parcelacijo oblikuje več
takih gradbenih parcel, ki so primerne za gradnjo in imajo zagotovljen
dovoz in dostop.". |
|
|
38. člen |
|
|
Spremeni se besedilo 41. člena tako, da se glasi:
|
|
|
"Rušitev objektov |
|
|
41. člen |
|
|
Za rušitev vseh objektov, razen tistih, ki jih je možno
odstraniti na podlagi izdane oziroma pridobljene lokacijske informacije,
si je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. |
|
|
Gradbene odpadke, ki bodo v času rušenja nastajali, je
treba na izvoru zbirati po vrstah odpadkov ter jih predajati predvsem
pooblaščenim zbiralcem in predelovalcem zaradi njihove ponovne uporabe,
če to ne bo mogoče, pa pooblaščenim odstranjevalcem gradbenih odpadkov.
|
|
|
Pred rušenjem je treba iz objektov odstraniti vse nevarne
snovi in odpadke in jih na gradbišču do odvoza hraniti tako, da ne bodo
ogrožena tla oziroma podzemna voda. Nevarne snovi in odpadke je treba
skladiščiti in uporabljati na takšen način, da ne bodo vir onesnaževanja
za tla, podzemne vode, kanalizacijo ali površinske vode, kar se
zagotavlja s skladiščenjem v ustrezno izvedenih skladiščih za nevarne
snovi.". |
|
|
39. člen |
|
|
V 42. členu se beseda "arhitektonske" v vseh sklonih
nadomesti z besedo "arhitekturne" v ustreznih sklonih. |
|
|
Na koncu istega člena se črta pika in se v nadaljevanju
doda besedilo: "(razen v primerih, kadar je objekt že izveden; takrat
Služba mestnega arhitekta ne more podati z 19. členom tega odloka
predpisanega mnenja k idejni rešitvi).". |
|
|
|
|
|
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
40. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati:
|
|
|
- "ILUSTRATIVNA PRILOGA k odloku o sprejemu prostorskih
ureditvenih pogojev za območje občine Ptuj izven mesta Ptuja", z
naslednjo vsebino: |
|
|
I Veljavni prostorski izvedbeni načrti za območje občine
Ptuj izven mesta Ptuja |
|
|
II Ureditvena območja, za katera se, z družbenim planom za
obdobje 1986 - 1990, dopolnjenim 1996, predvideva izdelava prostorskih
izvedbenih načrtov |
|
|
III Predpisi, ki so omenjeni v Prostorskih ureditvenih
pogojih za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj; |
|
|
- že realizirani izvedbeni prostorski akti. |
|
|
41. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za
okolje in prostor - Inšpektorat Republike Slovenije za okolje in
prostor. |
|
|
42. člen |
|
|
Ta odlok prične veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
vestniku Mestne občine Ptuj. |
|
|
|
|
|
Številka: 350-05-105/04 |
|
|
Datum: 23. 7. 2007 |
|
|
|
|
|
Dr. Štefan ČELAN, s.r. |
|
|
župan Mestne občine Ptuj |
|