Na podlagi 12. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, 110/02, 8/03), in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 8/98, 5/00, 10/02, 6/04 in 13/04) je Mestni svet Mestne občine Maribor na svoji 17. seji, dne 28. junija 2004, sprejel

ODLOK

o zazidalnem načrtu za gručo v Rošpohu

I. UVODNA DOLOČILA

1. člen

S tem odlokom se sprejme Zazidalni načrt za gručo stanovanjskih hiš v Rošpohu, v digitalni in analogni obliki, razen smernic, mnenj in izjav, ki so samo v analogni obliki. Digitalna oblika je shranjena v podatkovni infrastrukturi "Urban" in zaščitena pred nedovoljeno uporabo, spreminjanjem ali uničenjem s strani nepooblaščenih oseb.

Zazidalni načrt je izdelala gospodarska družba IGRE d.o.o. Maribor, Strossmayerjeva 26, pod številko U193 v maju 2004.

2. člen

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del ter pogoje in soglasja pristojnih organov in organizacij.

A. TEKSTUALNI DEL

1. Obrazložitev zazidalnega načrta

2. Smernice in mnenja pristojnih organov in organizacij

3. Seznam parcel z lastniki

B. GRAFIČNI DEL

1. Pregledna situacija M 1 : 5000

2. Izsek iz urbanistične zasnove M 1 : 5000

3. Obstoječe stanje z mejo območja obdelave M 1 : 1000

4. Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M 1 : 1000

   4.1 Karakteristični prerezi M 1 : 1000

5. Funkcionalno oblikovalski pogoji M 1 : 500

6. Situacija prometne ureditve M 1 : 1000

  6.1 Vzdolžni profili cest

  6.2 Karakteristična prečna prereza cest

7. Situacija komunalne in energetske infrastrukture M 1 : 1000

8. Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih M 1 : 1000

9. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel M 1 : 1000

10.  Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih objektov M 1 : 1000

11.  Kopija uradnega katastrskega načrta M 1 : 1000

II. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE

3. člen

Območje leži vzhodno od ceste, ki vodi iz Kamnice v Pesnico in je zamejeno z gozdom na severni, vzhodni in delno tudi na južni strani, na jugozahodni strani pa z novo cesto.

Območje obdelave zazidalnega načrta obsega naslednje parcele: 400/1, 400/2, 400/3, 400/6, 400/8, 400/9, 400/10, 400/11, 400/12, 400/13, 400/14, 404/1, 404/2, 404/3, 404/4, 404/5, 404/6, 404/7, 404/8, 404/9, 404/10, 404/11, 404/13, 404/14, 404/15, 404/16, 404/17, 404/19, 405/1, 405/2, 405/3, 405/4, 405/5, 405/7, 405/8, 405/9, 405/13, 405/15, 405/16, 405/17 405/18, in 405/20, vse k.o. Rošpoh.

4. člen

Dejavnosti v območju:

Namembnost območja je pretežno stanovanjska. Predvidena je pozidava z individualnimi stanovanjskimi hišami in delno tudi s počitniškimi hišami.

V posameznem objektu je dopustna ureditev storitvene dejavnosti, ureditev poslovnega prostora - pisarne ipd. - vse v manjšem obsegu v smislu opravljanja dejavnosti lastnika objekta in z ureditvijo parkiranja na lastnem zemljišču.

5. člen

Grafične priloge zazidalnega načrta prikazujejo:

● razporeditev obstoječih in predvidenih objektov ter zelenih in ostalih površin

● namembnost objektov

● maksimalne gradbene linije in višinske gabarite

● smeri dostopov in dovozov

● ureditev utrjenih in zelenih površin

III. FUNKCIONALNO OBLIKOVALSKI POGOJI

6. člen

Predvidena je pozidava stanovanjskih hiš in počitniških hišic in sanacija obstoječih nelegalno zgrajenih objektov pod pogoji zazidalnega načrta. Možna je tudi postavitev garaž kot prizidkov ali samostoječih objektov ali pokritih parkirnih mest.

Pred zahtevkom za izdajo gradbenega dovoljenja za gradnjo, rekonstrukcijo ali nadomestno gradnjo je potrebno opraviti terenske in laboratorijske preiskave zemljin po posameznih parcelah in izsledke v obliki geotehničnega poročila z upoštevanjem le-tega v dokumentaciji priložiti zahtevku.

7. člen

Arhitekturno oblikovanje objektov

Stanovanjske hiše so velikosti 8 x 12 m in etažnosti K + P + (1 ali M). V grafičnih prilogah so so označeni osnovni tlorisi objektov in garaž. Možna so tudi odstopanja v smislu zmanjševanja in povečanja objektov zaradi funkcije ali oblikovanja. Odstopanja dosežejo lahko velikost do 20 %. Odmiki od cestišča so obvezni.

Počitniške hišice so velikosti 5 x 8 m in etažnosti K+P+M ali K+P z odstopanji kot v prejšnjem odstavku.

Možna je tudi postavitev pomožnih objektov - gospodarskih kleti.

Dopustno je sodobno oblikovanje objektov z upoštevanjem krajevnih, kulturnih in gradbenih tradicij območja Kozjaka.

Pri rekonstrukcijah legaliziranih objektov je potrebno upoštevati pogoje, ki so navedeni za novogradnje.

IV. POGOJI ZA UREJANJE ODPRTIH POVRŠIN

8. člen

Zelene površine v večji meri predstavljajo vrtovi ob individualnih stanovanjskih hišah. Ograje med parcelami naj bodo izvedene iz žičnega pletiva ali kot žive meje. Prostor ob potoku je potrebno sonaravno urediti in mestoma zasaditi z avtohtono vegetacijo.

V. POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN

9. člen

Območje je dostopno iz obstoječe ceste Kamnica - Pesnica, preko priključkov v medsebojni oddaljenosti 50 m, ki se rekonstruirata skladno s pogoji tega zazidalnega načrta.

Ceste znotraj naselja so predvidene kot utrjene, protiprašno urejene v širini 4 m, z 0,5 m široko utrjeno bankino na spodnji in z 0,5 m široko muldo na zgornji strani cestišča z izogibališči. Slepe ulice se končajo z obračališči.

Javna parkirišča so predvidena ob zbirališčih komunalnih odpadkov in ob cesti, vzporedni s potokom. Parkirni prostori so praviloma predvideni na funkcionalnih zemljiščih gradbenih parcel. K vsaki hiši sodita praviloma po dve parkirni mesti. Parkirna mesta se obvezno locirajo pravokotno na cesto, izjema so "javna" parkirišča ob cesti, vzporedni z Rošpoškim potokom.

VI. UREDITEV KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE

10. člen

Splošno

Za obravnavano območje je potrebno izdelati investicijski program izgradnje komunalne infrastrukture in zagotoviti njeno izgradnjo sočasno z izgradnjo naselja tako, da bo možna priključitev objektov do njihove uporabe.

Vodooskrba

Za zagotovitev vodooskrbe zazidalnega območja bo potrebno zgraditi zanko v LŽ-duktil min 100 mm izvedbi. Potreben tlak bo zagotavljala prečrpalna postaja, ki bo locirana na mestu, kjer se odcepi cevovod PEHD DN 110 od vodovodnega cevovoda JE DN 159 v cesti v Rošpoh.

Kanalizacija

Zgraditi bo potrebno ločen kanalizacijski sistem, posebej za fekalne in posebej za meteorne vode. Meteorne in zaledne vode bodo speljane v vodotoke preko peskolovov in retenzijskih usedalnikov, ki prevzamejo tudi funkcijo usedalnikov speljane v tla. Meteorne vode iz utrjenih površin pa je potrebno pred odvajanjem v potok očistiti skladno z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur. list RS št. 35/96, 21/03).

Vse komunalne odpadne vode je potrebno odvajati v tesno javno kanalizacijo, ki odvaja odpadne vode na Centralno čistilno napravo Maribor skladno s pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Ur.l. RS št. 105/02). Vsi priključki morajo biti v tesni izvedbi in preizkušeni po predpisanih standardih. Tesnost javne kanalizacije in priključkov mora biti zagotovljena v skladu z 10. členom Odloka o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vodena Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku; Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV št. 19/98,23/98 in 14/02).

Fekalne odpadne vode bodo speljane preko vodotesne kanalizacije po cestah v mestno kanalizacijsko omrežje in v čistilno napravo. Jugozahodni del se bo na omrežje navezal pri Perku in bo voden v levoobrežni kolektor pri Koblerjevem zalivu. Objekte, ki naravno gravitirajo proti tej kanalizaciji, je mogoče priključiti nanjo pred izgradnjo prečrpavanja iz doline Rošpoha. Severovzhodni del pa se priključuje preko internega prečrpališča v omrežje pri Perku v isti kolektor. Mikrolokacija posameznih vodov se določi s projektno dokumentacijo. Za funkcionalno in tehnološko zaključene kanalske veje je možna fazna izvedba.

Elektrika

Potrebno bo zgraditi novo TP ter jo vključiti v obstoječe 20 kV omrežje z nizkonapetostnim kabelskim razvodom do uporabnikov skladno s pogoji upravljalca.

Ogrevanje

Objekti se bodo ogrevali individualno. Kot gorivo se lahko uporablja lahko kurilno olje ali utekočinjen naftni plin.

Rezervoarji so lahko vkopani skladno s predpisi. Pri rezervoarjih za lahko kurilno olje je potrebno upoštevati določila odloka o varstvu podtalnice.

Ravnanje z odpadki

Pri ravnanju z odpadki je potrebno upoštevati Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki (MUV št. 13/03). V zazidalnem območju je predviden otok za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov.

VII. VAROVANJE OKOLJA

11. člen

Varovanje voda

V skladu z Odlokom o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV št. 19/98, 23/98 in 14/02) se obravnavane parcele nahajajo v vplivnem varstvenem pasu.

Pri načrtovanju in izvedbi je za varovanje voda potrebno upoštevati še Zakon o vodah (Ur. l. RS št.67/02), Pravilnik o zdravstveni ustreznosti pitne vode (Ur. l. RS št. 46/97, 52/97, 54/98, 7/00) in Odlok o odvajanju in čiščenju odpadnih in padavinskih voda (MUV št. 14/02 in 11/03).

Varstvo zraka

Skladno z Odlokom o varstvu zraka na območju Mestne občine Maribor (MUV št. 13/98) se obravnavane parcele nahajajo v III. območju onesnaženosti zraka, pri načrtovanju in izvedbi pa je potrebno upoštevati tudi Uredbo o ukrepih za ohranjanje in izboljšanje zunanjega zraka (Ur. list RS št. 52/02), Uredbo o bezenu in ogljikovem monoksidu v zunanjem zraku (Ur. list RS št. 52/02), Uredbo o žveplovem dioksidu, dušikovih oksidih, delcih in svincu v zunanjem zraku (Ur.l. RS št. 52/02), Uredbo o ozonu v zunanjem zraku (Ur. list RS št.8/03) in Sklep o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovuh oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Ur. list RS št. 72/03)

Varstvo pred hrupom

Skladno z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur.l.RS št 45/95 in 66/96), se obravnavane parcele nahajajo v II. območju stopnje varstva pred hrupom.

Varstvo pred požarom

Požarno varstvo je potrebno zagotoviti v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur.l.RS št. /!/93). Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati:

VIII. FAZNOST IN TOLERANCE PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA

12. člen

Vsak objekt se lahko po izvedbi komunalne opreme območja kot funkcionalna enota izvaja fazno in neodvisno od ostalih.

Odstopanja od predpisane lege objektov so mogoča samo v notranjosti posamezne parcele - odmiki od cestišča morajo ostati, kot so opredeljeni. V tlorisnih gabaritih se objekt lahko poveča oziroma zmanjša za max. ± 20 % v dolžino oziroma v širino.

IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV PRI IZVEDBI ZAZIDALNEGA NAČRTA

13. člen

Investitorji morajo izvesti ali zagotoviti financiranje vseh posegov, ki so predvideni s tem zazidalnim načrtom. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za posamezne objekte je potrebno urediti komunalno infrastrukturo gruče, ki se lahko uredi tudi fazno, če to dopušča funkcionalna zaokrožitev posameznega dela območja.

X. KONČNE DOLOČBE

14. člen

Zazidalni načrt je v analogni obliki na vpogled v Mestni občini Maribor na Zavodu za prostorsko načrtovanje in v Krajevni skupnosti Kamnica. V digitalni obliki pa je na vpogled v Mestni občini Maribor v službi za GIS in obdelavo podatkov ter na spletni strani "www.maribor.si ".

15. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo za obravnavano območje veljati določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za podeželje v občini Maribor, za območje v Mestni občini Maribor (MUV št. 11/93, 26/98, 2/2001).

16. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 35005-16/01 0901 ST

Datum: 27. september 2004

                                                               Župan

                                                                          Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.