|
Na podlagi
Stanovanjskega zakona SZ-1 (Uradni list RS, št. 69/2003, 57/2008 in
87/2011) in
Statuta JMSS Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 10/2002 in
3/2011) je Nadzorni svet JMSS Maribor na 1. konstitutivni seji, dne 9.
junija 2015, sprejel |
|
|
|
P R AV I L N I K
|
|
o oddaji
službenih stanovanj v najem (uradno prečiščeno besedilo – UPB 1) |
|
|
|
SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
|
|
1. člen
|
|
S tem
pravilnikom se določajo pogoji, način, osnove, merila in postopek oddaje
v najem službenih stanovanj. |
|
Službena
stanovanja so tista stanovanja, ki so jih občine ustanoviteljice JMSS
Maribor prenesle v namensko premoženje JMSS Maribor kot službena
stanovanja oziroma, ki jih kot službena stanovanja opredeli uprava JMSS
Maribor, upoštevaje potrebe občin – ustanoviteljic JMSS Maribor in
stanje ter lego nepremičnin. |
|
|
|
2. člen
|
|
Službena
stanovanja se oddajo v najem z javnim razpisom, ki se objavi v sredstvih
javnega obveščanja. Direktor JMSS Maribor določi vsebino razpisa in
sredstva javnega obveščanja, v katerih se razpis objavi. |
|
Javni razpis za
oddajo službenih stanovanj mora vsebovati naslednje podatke: |
|
-
število in vrsto službenih
stanovanj; |
|
-
kategorijo prosilcev, ki lahko
kandidirajo na javni razpis; |
|
-
navedbo dokumentacije, ki jo
morajo predložiti prosilci; |
|
-
obvezo plačila varščine v
višini treh mesečnih najemnin; |
|
-
rok in način objave odločitve o
oddaji službenih stanovanj v najem. |
|
|
|
3. člen
|
|
Službena
stanovanja se oddajo v najem za določen čas in sicer za čas trajanja
delovnega razmerja oziroma delovanja upravičencev v dejavnostih, v
katerih so zaposleni oziroma delujejo v času pridobitve službenega
stanovanja. |
|
|
|
4. člen
|
|
Najemnina za
službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se
ugotavlja na podlagi veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih. |
|
Najemnina za službena stanovanja je določena v višini ocenjene vrednosti
tržne najemnine s strani pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin
in se letno usklajuje z indeksom cen življenjskih potrebščin.
Tako določena najemnina velja za vsa službena stanovanja, ne glede na
datum sklenitve najemne pogodbe. |
|
|
|
5. člen
|
|
Službenega
stanovanja najemnik nima pravice oddajati v podnajem. |
|
|
|
6. člen |
|
Pravica do
najema službenega stanovanja ni prenosljiva. |
|
|
|
ODDAJA
SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
|
7. člen
|
|
Splošni pogoj za
pridobitev službenega stanovanja v najem je: |
|
-
da prosilec ali kdo izmed
njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, ni
najemnik ustreznega neprofitnega stanovanja v oddaljenosti do 50 km od
Maribora oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti
do 50 km od Maribora, s tem, da se med ožje družinske člane ne šteje
njegovih staršev ali posvojiteljev. |
|
|
|
8. člen |
|
Službeno
stanovanje se odda v najem: |
|
-
priznanim strokovnjakom
pomembnim za občine – ustanoviteljice JMSS Maribor; |
|
-
perspektivnim strokovnjakom
pomembnim za občine – ustanoviteljice JMSS Maribor; |
|
-
znanstveno - raziskovalnim
delavcem aktivnim na območju občin – ustanoviteljic JMSS Maribor; |
|
-
samostojnim kulturnim delavcem,
ki ustvarjajo na območju občin - ustanoviteljic JMSS Maribor; |
|
-
vrhunskim športnikom ali
trenerjem oziroma športnim delavcem, ki so pomembni za občine –
ustanoviteljice JMSS Maribor; |
|
-
delavcem, zaposlenim v upravi
občin – ustanoviteljic JMSS Maribor, ter zaposlenim v pravnih osebah,
katerih ustanoviteljice so občine – ustanoviteljice JMSS Maribor; |
|
-
pravnim osebam s sedežem na
območju občin – ustanoviteljic JMSS Maribor, ki potrebujejo službeno
stanovanje za svoje delovanje ali svoje sodelavce, ki izpolnjujejo
splošni pogoj iz 7. člena tega pravilnika, kadar je njihovo delovanje v
interesu občine – ustanoviteljice JMSS Maribor. |
|
|
|
9. člen
|
|
Prosilci, ki
želijo sodelovati na razpisu in izpolnjujejo pogoje iz 7. in 8. člena,
se morajo prijaviti v roku 8 dni od objave razpisa. Vlogi mora prosilec
priložiti naslednje dokumente: |
|
-
najemno pogodbo ali podnajemno
pogodbo ali kupoprodajno pogodbo ali darilno pogodbo ali sklep o
dedovanju za stanovanje, v katerem prosilec biva (dokumenti morajo biti
|
|
overjeni pri
notarju ali upravni enoti); |
|
-
potrdilo o stalnem oziroma
začasnem prebivališču in skupnem gospodinjstvu prosilca; |
|
-
reference s področja
prosilčevega dela; |
|
-
izjavo, da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov (zakonec oziroma zunajzakonski
partner, otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki
jih je prosilec po zakonu dolžan preživljati), za katere se rešuje
stanovanjsko vprašanje, ni najemnik primernega neprofitnega stanovanja
oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 50 km
od Maribora (podpis na izjavi mora biti overjen pri notarju ali na
upravni enoti). Za resničnost izjave odgovarja prosilec kazensko in
materialno; |
|
-
potrdilo občine –
ustanoviteljice JMSS Maribor o delovanju pravne osebe v interesu občine
– ustanoviteljice JMSS Maribor za prosilce iz 7. alineje 8. člena
pravilnika. |
|
|
|
10. člen
|
|
Odločitev o
oddaji službenega stanovanja v najem sprejme na predlog uprave JMSS
Maribor Nadzorni svet JMSS Maribor. |
|
Nadzorni svet
JMSS Maribor pri odločitvi o oddaji službenih stanovanj v najem upošteva
potrebe prosilcev glede lokacije in površine stanovanja z ozirom na
dejavnost oziroma funkcijo, ki jo opravljajo. |
|
|
|
11. člen
|
|
Izjemoma je
možno na predlog župana oddati v najem službeno stanovanje brez javnega
razpisa, kadar je za to izkazan poseben interes občine. O taki oddaji v
najem odloča Nadzorni svet JMSS Maribor. |
|
|
|
12. člen
|
|
Službeno
stanovanje se odda v najem s sklenitvijo ustrezne najemne pogodbe v
skladu z določili Stanovanjskega zakona za neprofitno najemnino ob
plačilu dogovorjene varščine. |
|
Službeno stanovanje se odda v najem s sklenitvijo ustrezne najemne
pogodbe v skladu z določili veljavnega stanovanjskega zakona, s tržno
najemnino, ob plačilu varščine v višini treh mesečnih najemnin. |
|
|
|
13. člen
|
|
Najemniku
službenega stanovanja se odpove najemna pogodba z 90 dnevnim odpovednim
rokom: |
|
-
če krši določila najemne
pogodbe; |
|
-
če stanovanja ne uporablja več
kot tri mesece, razen v primeru službene odsotnosti; |
|
-
če mu preneha delovno razmerje
oziroma če preneha z delovanjem, ki je bilo podlaga za sklenitev najemne
pogodbe; |
|
-
v primeru upokojitve; |
|
-
če postane najemnik ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, v
času najemnega razmerja lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v
oddaljenosti do 50 km od Maribora; |
|
-
v drugih primerih v skladu s
Stanovanjskim zakonom, ki so navedeni v najemni pogodbi. |
|
|
|
14. člen
|
|
V primeru, da
najemnik službenega stanovanja umre pred iztekom najemnega časa, morajo
uporabniki službenega stanovanja izprazniti to stanovanje najkasneje v
roku 6 mesecev po smrti najemnika. |
|
|
|
14.a člen
|
|
JMSS Maribor ob
koncu vsakega drugega koledarskega leta preveri upravičenost najemnikov
do najema službenih stanovanj. |
|
|
|
PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
15. člen
|
|
Za zadeve, ki
niso posebej urejene s tem pravilnikom, se neposredno uporabljajo
določbe Stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov. |
|
|
|
16. člen
|
|
To uradno
prečiščeno besedilo pravilnika začne veljati 15 dan po objavi v
Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
|
Predsednik Nadzornega sveta |
|
Javnega medobčinskega |
|
stanovanjskega sklada Maribor |
|
mag. Bojan Babič, s.r |
|
|
|
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddaji službenih
stanovanj v najem (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške
regije, št. 10/2020) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: |
|
|
|
3. člen |
|
Ta Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddaji službenih
stanovanj v najem prične veljati 15. dan po objavi v Medobčinskem
uradnem vestniku. |
|
|