|
Na
podlagi 523.
člena
Zakona o gospodarskih družbah
/ZGD- 1/ (Uradni list
RS, št.
65/09-UPB3, 33/11,
91/11,
32/12, 57/12,
44/13–odl. US, 82/13, 55/15,
15/17), 23.
člena
Statuta Mestne občine Maribor
(Medobčinski uradni
vestnik, št.
10/11,
8/14) in
86. člena Poslovnika
Mestnega sveta
Mestne občine
Maribor (Medobčinski
uradni vestnik,
št. 8/05,
11/11, 8/14,
4/15, 25/2018) je
Mestni svet
Mestne občine
Maribor na
3. izredni
seji, dne 25. novembra
2019 sprejel |
|
|
|
|
|
O
D
L
O
K
|
|
o
ustanovitvi družbe Mestne nepremičnine
d.o.o. v mestni občini Maribor |
|
|
|
|
|
1
Splošne določbe |
|
|
|
|
|
1.
člen |
|
(ustanovitev družbe) |
|
(1) S
tem odlokom
Mestna občina
Maribor ustanovi enoosebno družbo
Mestne nepremičnine
d.o.o. (v
nadaljevanju družba), za
dejavnost upravljanja,
gospodarjenja in trgovanja
z nepremičninami. |
|
(2) Družba
se ustanovi
z aktom
o ustanovitvi
enoosebne družbe z omejeno odgovornostjo, ki ga sprejme župan v skladu z
določili tega odloka
in zakona,
ki ureja
gospodarske družbe. |
|
|
|
|
|
2. člen
|
|
(vsebina
odloka)
|
|
S tem odlokom
se ureja: |
|
- ime in
sedež družbe, |
|
- čas delovanja
družbe in prenehanje družbe, |
|
- firma,
skrajšana firma, sedež
in dejavnost družbe, |
|
- osnovni
kapital, osnovni vložki
in poslovni
delež ustanoviteljice, |
|
-
odgovornost za obveznosti
družbe, |
|
-
upravljanje družbe, |
|
- pravice
ustanoviteljice, |
|
-
financiranje
dejavnosti družbe, |
|
- druge
določbe v skladu z zakonom. |
|
|
|
|
|
3. člen
|
|
(uporaba predpisov)
|
|
Za
vprašanja v
zvezi z
ustanovitvijo in
poslovanjem družbe
iz |
|
1. člena
tega odloka,
ki niso
urejena s
tem odlokom se
uporabljajo določila zakona, ki urejajo gospodarske družbe. |
|
|
|
|
|
4. člen
|
|
(pomen pojmov)
|
|
V
tem odloku
uporabljeni pojmi imajo
enak pomen
kot so določeni v
zakonu, ki ureja gospodarske družbe. |
|
|
|
|
|
2
Ustanoviteljica družbe
|
|
|
|
|
|
5.
člen |
|
(ustanoviteljica družbe) |
|
(1) Ustanoviteljica
družbe je: Mestna občina
Maribor. |
|
(2) Družba
se ustanovi
v obliki
družbe z
omejeno odgovornostjo,
katere
edina ustanoviteljica je Mestna
občina Maribor. |
|
|
|
|
|
3 Čas
delovanja in prenehanje
|
|
|
|
|
|
6.
člen |
|
(čas
delovanja družbe) |
|
Družba se
ustanovi za nedoločen čas. |
|
|
|
|
|
7. člen
|
|
(prenehanje
družbe)
|
|
Družba lahko
preneha: |
|
- v
primerih določenih z zakonom, |
|
- z
združitvijo, pripojitvijo
in razdelitvijo. |
|
|
|
|
|
4
Firma, skrajšana firma, sedež
in dejavnost
družbe
|
|
|
|
|
|
8.
člen |
|
(firma, skrajšana firma in
sedež družbe) |
|
(1) Firma
družbe je:
Mestne nepremičnine, družba za
upravljanje,
gospodarjenje in trgovanje z
nepremičninami d.o.o.. |
|
(2) Skrajšana
firma družbe
je: Mestne
nepremičnine d.o.o.. |
|
(3) Sedež
družbe je Maribor. |
|
|
|
|
|
9. člen
|
|
(dejavnost
družbe)
|
|
(1) Dejavnost
družbe je: |
|
- F 41.100
– Organizacija izvedbe
stavbnih projektov; |
|
- L
68.100 –
Trgovanje
z lastnimi nepremičninami; |
|
- L
68.200 – Oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih
nepremičnin; |
|
- L
68.320 –
Upravljanje nepremičnin za plačilo
ali po pogodbi; |
|
(1) Dejavnost družbe je:
- F 41.100 - Organizacija izvedbe stavbnih projektov;
- L 68.100 - Trgovanje z lastnimi nepremičninami;
- L 68.200 - Oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin;
- L 68.320 - Upravljanje nepremičnin za plačilo ali po pogodbi;
- H 52.210 - Spremljajoče storitvene dejavnosti v kopenskem prometu. |
|
(2) Družba
lahko brez
vpisa v
sodni register
opravlja tudi
druge dejavnosti,
za katere
je običajno,
da se
opravljajo skupaj z dejavnostjo,
vpisano v
sodni register,
v manjšem
obsegu ali občasno, ali
ki prispevajo
k popolnejšemu
izkoriščanju zmogljivosti,
ki se
uporablja za opravljanje
vpisane dejavnosti. |
|
|
|
|
|
5 Osnovni
kapital, osnovni vložki in poslovni deleži ustanoviteljice
|
|
|
|
|
|
10.
člen
|
|
(osnovni kapital, osnovni vložki in poslovni deleži ustanoviteljice)
|
|
(1) Osnovni
kapital družbe
znaša 550.000,00 EUR. Celotni osnovni
kapital ustanoviteljica vplača v denarju. |
|
(2) Ustanoviteljica
na podlagi
prevzetega in vplačanega
osnovnega vložka pridobi
poslovni delež
v nominalnem znesku 550.000,00 EUR,
ki predstavlja
100% osnovnega
kapitala družbe. |
|
|
|
10. člen |
|
(osnovni kapital, osnovni vložki in poslovni deleži ustanoviteljice)
(1) Osnovni kapital družbe znaša 1.550.000,00 EUR. Celotni osnovni
kapital ustanoviteljica vplača v denarju.
(2) Ustanoviteljica na podlagi prevzetega in vplačanega osnovnega vložka
pridobi poslovni delež v nominalnem znesku 550.000,00 EUR.
(3) Ustanoviteljica na podlagi prevzetega in vplačanega osnovnega vložka
pridobi poslovni delež v nominalnem znesku 1.000.000,00 EUR. |
|
|
|
6 Odgovornost
za obveznosti družbe
|
|
|
|
|
|
11.
člen |
|
(odgovornost za obveznosti družbe) |
|
(1) Družba
odgovarja za svoje
obveznosti z vsem
svojim premoženjem. |
|
(2) Ustanoviteljica
za obveznosti družbe ne odgovarja. |
|
|
|
|
|
7 Upravljanje
družbe
|
|
|
|
|
|
7.1
Organi družbe |
|
|
|
|
|
12.
člen |
|
(organi družbe) |
|
Organi
družbe so: |
|
-
ustanoviteljica (edini družbenik), |
|
- direktor, |
|
- nadzorni
svet. |
|
|
|
|
|
7.1.1
Odločanje ustanoviteljice
|
|
|
|
|
|
13.
člen |
|
(odločanje ustanoviteljice) |
|
(1) Ustanoviteljica
samostojno sprejema
sklepe in
sklepe vpiše v knjigo
sklepov. |
|
(2) Ustanoviteljica
odloča o: |
|
- sprejetju
letnega poročila in uporabi
bilančnega dobička, |
|
- imenuje
člane nadzornega sveta, |
|
-
postavitvi prokurista in poslovnega pooblaščenca, |
|
-
uveljavljanju zahtevkov družbe proti
direktorju v zvezi s
povračilom škode, nastale
pri ustanavljanju
ali poslovodenju, |
|
-
zastopanju družbe
v sodnih
postopkih proti
direktorju, |
|
in |
|
- drugih
zadevah, za katere
tako določa
zakon ali
akt o ustanovitvi. |
|
|
|
|
|
14. člen
|
|
(Pravica do
informacij)
|
|
(1) Ustanoviteljica
lahko kadarkoli
zahteva vse informacije
glede poslovanja
družbe (pravica
do informacij).
Zahteva za informacije mora
imeti kratko
obrazložitev razlogov in namena pridobitve
informacij. Ustanoviteljica
lahko kadarkoli vpogleda v
vse poslovne
listine družbe
(pravica do vpogleda). Zahteva
za vpogled
mora imeti
kratko obrazložitev
razlogov in namena vpogleda. |
|
(2) Pravico
do informacij iz 1.
odstavka 14.
člena tega
odloka, lahko za ustanoviteljico
uveljavljata
tako župan,
kot tudi mestni
svet. Pravico do
vpogleda iz 1.
odstavka tega člena lahko
uveljavlja župan, ali
oseba, ki
jo posebej pooblasti župan. V
primeru
uveljavljanja pravice do
informacij in vpogleda, je
dolžna ustanoviteljica
(vsi organi
in člani
organov),
kot poslovno
skrivnost varovati vse
informacije, ki so jih prejeli s strani družbe. |
|
|
|
|
|
15. člen
|
|
(poslovni
načrt)
|
|
(1) Direktor
družbe mora
vsako leto,
najkasneje dva
meseca pred začetkom
naslednjega poslovnega leta,
ustanovitelju v potrditev predložiti poslovni načrt družbe |
|
(2) Poslovni
načrt ima naslednje sestavne
dele: |
|
- ocena
pričakovanega dobička oz. izgube; |
|
-
načrtovanje izdatkov po stroškovnih mestih; |
|
- načrt
investicij; in |
|
- finančni
načrt. |
|
(3) Ustanoviteljica
določi enotno
metodologijo za izdelavo
poslovnega načrta družbe. |
|
(4) Poslovni
načrt družbe,
mora potrditi
ustanoviteljica s sklepom.
Poslovni načrt je
za direktorja
družbe, zavezujoč. Dopustne
so samo
investicije, ki
so določene
v poslovnem načrtu.
V primeru,
če poslovni načrt za
naslednje leto, ki
je bil izdelan
do 31.12.
v tekočem
poslovnem letu,
ni potrjen do
začetka poslovnega leta,
v katerem
naj bi
veljal, ostane do
potrditve novega
poslovnega načrta
v veljavi
poslovni načrt za preteklo poslovno leto. |
|
|
|
|
|
7.1.2 Direktor
družbe
|
|
|
|
|
|
16.
člen |
|
(direktor
družbe) |
|
(1) Poslovanje
in delo
družbe vodi
direktor.
Direktor na
lastno odgovornost vodi posle družbe in ga zastopa. |
|
(2)
Pristojnosti direktorja so tudi: |
|
- določanje
nalog zaposlenim
v družbi
in nadzor
njihovega izvajanja, |
|
- izvajanje
sklepov skupščine
in nadzornega sveta, ki
so vezani na redno poslovanje družbe, |
|
- sprejem
akta o organizaciji dela, |
|
- sprejem
akta o
sistemizaciji delovnih mest, kadrovskega
načrta in izvajanje kadrovske
politike ter prerazporejanje
in sprejemanje
delavcev
na delo
v skladu
s sprejetimi akti, |
|
- priprava
poslovnega načrta družbe, |
|
- priprava
letnega poročila, |
|
- poročanje
nadzornemu svetu družbe o zadevah, ki lahko pomembno vplivajo na
poslovanje družbe, |
|
-
imenovanje vodilnih delavcev, |
|
- sklepanje
pogodb z
zaposlenimi delavci ter odločanje
o zadevah s področja
delovnih razmerij
skladno z
zakonom, kolektivno pogodbo in splošnimi akti družbe, |
|
- izvajanje
nalog, ki
jih določa
zakon v
razmerjih do ustanoviteljic in
nadzornega sveta ter
odločanje o drugih zadevah. |
|
(3) Direktor
odgovarja za zakonitost
poslovanja in vodenja
poslov družbe. |
|
|
|
|
|
17. člen
|
|
(soglasje)
|
|
Direktor
družbe potrebuje
soglasje
ustanoviteljice za najemanje
kreditov in drugo
zadolževanje ter prevzemanje
poroštev in drugih garancij
ter za
pridobitev,
obremenitev in
odsvojitev nepremičnin. |
|
|
|
|
|
18. člen
|
|
(imenovanje in razrešitev direktorja) |
|
(1) Direktorja
družbe imenuje
in razrešuje nadzorni svet
družbe pod
pogoji, na
način in
po postopku določenem s
tem odlokom. |
|
(2) Direktorja
se imenuje
za pet
let. Ista
oseba je
lahko po
preteku mandata ponovno imenovana. |
|
|
|
|
|
19. člen
|
|
(pogoji za imenovanje direktorja) |
|
(1) Za
direktorja
je lahko
imenovan
kdor izpolnjuje
pogoje določene z
zakonom in tem odlokom. |
|
(2) Za
direktorja
je lahko
imenovana
oseba, ki
izpolnjuje splošne
pogoje, določene
z zakonom
in posebne
pogoje, določene
s aktom
o ustanovitvi
enoosebne družbe, in
izpolnjuje še te pogoje in
merila: |
|
- odlikuje
ga osebna integriteta in poslovna etičnost; |
|
-
njegove
izkušnje
potrjujeta
poslovna
uspešnost
in
ugled; |
|
-
ima
izobrazbo, pridobljeno
po
študijskih
programih
za
pridobitev izobrazbe
druge
bolonjske
stopnje,
ali
raven
izobrazbe, pridobljene
po
študijskih
programih,
ki
v
skladu
z
zakonom
ustreza
izobrazbi
druge
bolonjske
stopnje; |
|
- ima
najmanj
5 let
ustreznih delovnih izkušenj
iz vodenja
ali upravljanja
gospodarskih družb
in dosega
pri svojem delu dobre primerljive rezultate; |
|
- ni
bil obsojen
zaradi kaznivega
dejanja, ki se
preganja po uradni
dolžnosti, ali zoper
njega ni
bila vložena pravnomočna
obtožnica za
kaznivo dejanje, ki se
preganja po uradni dolžnosti; |
|
- ne
opravlja funkcije,
ki je
po zakonu,
ki ureja
integriteto
in preprečevanje
korupcije, po
tem ali
drugem zakonu
nezdružljiva
s članstvom v nadzornem
organu
ali organu
upravljanja gospodarske družbe,
in take
funkcije ni opravljal v preteklih šestih mesecih; |
|
(3) Na
podlagi akta
o imenovanju
direktorja sklene z
njim pogodbo
o zaposlitvi
v imenu
nadzornega sveta
njegov predsednik.
Delovno razmerje z direktorjem
se sklene
za določen čas, za čas
trajanja mandata. |
|
|
|
|
|
20. člen
|
|
(pravice, obveznosti in odgovornosti direktorja) |
|
Pravice,
obveznosti in odgovornosti
direktorja se v
skladu z določili
tega odloka
podrobneje določijo
s pogodbo
o zaposlitvi, ki jo
direktor sklene z nadzornim svetom družbe. |
|
|
|
|
|
7.1.3 Nadzorni
svet
|
|
|
|
|
|
21.
člen |
|
(nadzorni svet) |
|
(5) Nadzorni
svet šteje šest (6) članov. |
|
(6) Za
člana nadzornega
sveta je
lahko imenovana oseba, ki poleg
pogojev,
določenih v zakonu
in posebnih
pogojev, določenih
z aktom o
ustanovitvi enoosebne družbe,
izpolnjuje še te pogoje: |
|
- odlikuje
ga osebna integriteta in poslovna etičnost; |
|
- ni
bil obsojen
zaradi kaznivega
dejanja, ki se
preganja po uradni
dolžnosti, ali zoper
njega ni
bila vložena pravnomočna
obtožnica za
kaznivo dejanje, ki se
preganja po uradni dolžnosti; |
|
- ne
opravlja funkcije, ki
je po
zakonu, ki ureja
integriteto in preprečevanje korupcije, po tem ali drugem
zakonu nezdružljiva s članstvom
v nadzornem organu ali organu
upravljanja gospodarske družbe, in take funkcije ni opravljal v
preteklih šestih mesecih; |
|
(7) Nadzorni
svet mora
med svojimi
člani izvoliti
predsednika in najmanj enega namestnika. |
|
|
|
|
|
22. člen
|
|
(mandat članov nadzornega sveta) |
|
Mandat
članov nadzornega sveta je
4 leta.
Po preteku
mandata je član nadzornega sveta lahko ponovno izvoljen. |
|
|
|
|
|
23. člen
|
|
(pristojnosti
nadzornega sveta)
|
|
(1) Nadzorni
svet nadzoruje vodenje poslov
družbe. |
|
(2) Nadzorni
svet: |
|
- nadzoruje
poslovanje družbe, lahko
pregleduje in preverja
knjige in
dokumentacijo družbe, njegovo
blagajno, shranjene
vrednostne papirje
in zaloge
blaga ter druge stvari |
|
- preverja
in poda
mnenje glede
letnega poročila
in predloga
za uporabo
bilančnega dobička, ki
ju predloži direktor
ter o rezultatih
preveritve
sestavi poročilo
za ustanoviteljico, |
|
- imenuje
in razrešuje direktorja, |
|
- odloča
o prejemkih
direktorja
in sklepa
pogodbo o
zaposlitvi z direktorjem, |
|
- odloča
o soglasju
k določenim
vrstam poslov,
če je s sklepom
nadzornega sveta
določeno, da
se smejo posamezne
vrste poslov
opravljati le
z njegovim soglasjem, |
|
- daje
soglasje k splošnim
aktom družbe
v zvezi
s prodajo in oddajo
nepremičnin v lasti družbe, |
|
- odloča
o odobritvi
pogodb med
članom nadzornega sveta
in družbo. |
|
(3) Nadzorni
svet lahko
od direktorja
zahteva kakršnekoli
informacije, potrebne za izvajanje
nadzora. Informacije, potrebne
za izvajanje
nadzora lahko
zahteva vsak
član nadzornega
sveta, direktor
pa pošlje
informacije nadzornemu
svetu kot organu. |
|
(4)
Vodenje
poslov se
ne more
prenesti na
nadzorni svet.
Nadzorni svet
lahko določi,
da se smejo posamezne
vrste poslov
opravljati le z
njegovim soglasjem. Če
nadzorni svet zavrne soglasje,
lahko direktor
zahteva, da
o soglasju odloči ustanoviteljica. |
|
(5) Nadzorni
svet podrobneje
uredi način
in pogoje
za svoje delo s
poslovnikom. |
|
|
|
|
|
24. člen
|
|
(odločanje nadzornega sveta) |
|
(1) Nadzorni
svet opravlja
svojo dejavnost
na sejah.
Seja nadzornega
sveta je
sklepčna, če
so na
seji prisotni najmanj 4 člani.
Odločitev na seji
nadzornega sveta je
sprejeta, če zanjo
glasuje večina
vseh članov.
Vsak član
nadzornega sveta ima en glas. |
|
(2)
Sodelovanje članov
nadzornega sveta
pri odločanju
na seji je
možno tudi tako,
da se
glasovi oddajo
s pomočjo
pisem, telefonsko, s
telefaksom,
po elektronski pošti ali
na drug podoben
način, vendar
le, če
temu ne
nasprotuje noben na seji navzoč
član nadzornega sveta. |
|
|
|
|
|
25. člen
|
|
(plačilo članom nadzornega sveta) |
|
Članom
nadzornega sveta se
za njihovo
delo zagotovi
plačilo. O plačilu
članom nadzornega
sveta odloči
ustanoviteljica. Plačilo mora
biti v
ustreznem razmerju z nalogami
članov nadzornega
sveta in
finančnim položajem družbe.
Člani nadzornega
sveta ne morejo biti
udeleženi pri dobičku družbe. |
|
|
|
|
|
9 Nasprotje
interesov
|
|
|
|
|
|
26.
člen |
|
(nasprotje
interesov) |
|
(1) Direktor,
vsak član
nadzornega sveta
in morebitni prokuristi, se
morajo izogibati
kakršnemukoli nasprotju njegovih
interesov ali
dolžnosti z interesi
ali dolžnostmi
družbe, ki jo vodi ali
nadzira. |
|
(2) V
primeru,
da nastopi
nasprotje interesov,
mora oseba
iz prejšnjega odstavka
o tem najkasneje
v roku
treh delovnih dni
pisno obvestiti organ,
katerega
član je,
in organ
nadzora. Če
se nasprotje interesov
pojavi pri
kateremkoli članu nadzornega
sveta, mora
o tem
obvestiti nadzorni svet in
ustanovitelja. |
|
(3) Nasprotje
interesov osebe iz
prvega odstavka
tega člena obstaja, kadar je
nepristransko in objektivno
opravljanje nalog ali
odločanje v
okviru izvajanja
funkcije ogroženo
zaradi vključevanja
osebnega ekonomskega
interesa, interesa
družinskih članov
ali zaradi
posebne naklonjenosti
ali kakršnih koli
drugih interesov
povezanih z drugo
fizično ali pravno
osebo. |
|
(4) Direktor
ali prokurist
lahko sklene
pravni posel
z drugo družbo,
v kateri
ima sam
ali njegov
družinski član ali
vsi skupaj kakršenkoli delež
ali je
sam ali
njegov družinski član
udeležen na
dobičku druge
družbe na
katerikoli pravni podlagi, le s soglasjem nadzornega sveta družbe. |
|
(5) Član
nadzornega sveta, ki odloča o soglasju iz četrtega odstavka
tega člena,
ne sme
sodelovati pri odločanju,
če je tudi
sam ali njegov
družinski član družbenik,
ali če
je na dobičku
druge družbe, s katero
se sklepa
posel, udeležen na
katerikoli pravni
podlagi. Enako
velja, če
ima sam
ali njegov družinski
član upravljavske
pravice v
drugi pravni osebi, s katero
se sklepa
posel, ali
je udeležen na njenem dobičku na
katerikoli pravni podlagi. |
|
(6) Za
družinskega člana se
štejejo zakonec
ali oseba,
s katero živi
v dalj
časa trajajoči
življenjski
skupnosti, ki
ima po
zakonu, ki
ureja zakonsko zvezo in
družinska razmerja, enake |
|
|
|
pravne
posledice kakor zakonska
zveza, ali
s katero
živi v registrirani
istospolni partnerski skupnosti, otroci,
posvojenci, starši, posvojitelji, bratje in sestre. |
|
(7) Če
soglasje iz
četrtega odstavka
tega člena
ni bilo
dano, se šteje, da je
pravni posel ničen. |
|
|
|
|
|
10
Financiranje dejavnosti družbe
|
|
|
|
|
|
27.
člen |
|
(financiranje dejavnosti družbe) |
|
Dejavnosti
družbe se
financirajo: |
|
- s
sredstvi, ustvarjenimi z lastnim
poslovanjem, |
|
- iz drugih
virov. |
|
|
|
|
|
11
Dobiček in izguba
|
|
|
|
|
|
28.
člen |
|
(ugotavljanje poslovnega izida) |
|
Ugotavljanje
poslovnega izida
poteka v
skladu s
predpisi in sprejeto
poslovno politiko družbe. |
|
|
|
|
|
12 Prehodna
in končna določba
|
|
|
|
|
|
29.
člen |
|
(sprejem
akta o ustanovitvi enoosebne družbe z omejeno odgovornostjo) |
|
Akt
o ustanovitvi enoosebne družbe
z omejeno
odgovornostjo sprejme župan. |
|
|
|
|
|
30. člen
|
|
(objava in začetek veljavnosti odloka) |
|
Ta
odlok objavi
župan občine
v Medobčinskem
uradnem vestniku in
začne veljati osmi (8) dan po objavi. |
|
|
|
|
|
Številka:
02900-53/2019 |
|
Datum: 25.
november 2019 |
|
|
|
Župan mestne
občine Maribor |
|
Aleksander
Saša Arsenovič, s.r. |
|
|
|
Odlok o spremembah Odloka o ustanovitvi družbe Mestne nepremičnine
d.o.o. v Mestni občini Maribor (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in
Koroške regije, št. 6/2021) vsebuje naslednjo prehodno in končno
določbo: |
|
|
|
3. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem
vestniku. |