|
Na podlagi 27. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.)
je županja Občine Trebnje dne 15. 4. 2004 sprejela |
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
|
|
za spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta Cviblje |
|
|
1. člen |
|
|
Izhodišča, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev
ZN |
|
|
Območje zazidalnega načrta Cviblje, za katerega je bil v letu 1990
sprejet zazidalni načrt (odlok o zazidalnem načrtu je bil objavljen v
Skupščinskem Dolenjskem listu, št. 11/90 – v nadaljnjem besedilu: ZN),
je namenjeno gradnji individualnih stanovanjskih hiš z možnostjo
poslovnih dejavnosti, vendar le takih, ki nimajo negativnih vplivov na
sosednje stanovanjske objekte. |
|
|
Glede na izražene nove zahteve po gradnji na območju ZN, ki jih v okviru
veljavnega zazidalnega načrta ni bilo možno realizirati, je potrebno
pripraviti spremembe in dopolnitve ZN. |
|
|
V skladu z določbami 34. člena ZUreP-1 se postopek sprememb in dopolntev
ZN pripravi in sprejema po skrajšanem postopku, saj se spremembe
nanašajo na spremembo podrobnejše namenske rabe, ne ovirajo dejavnosti
osnovne namenske rabe, načrtujejo pa se objekti za katere ni predpisana
obveznost presoje vplivov na okolje, predlagane spremembe pa ne vplivajo
na kulturno dediščino in na rabo sosednjih zemljišč in objektov. |
|
|
2. člen |
|
|
Predmet in programska izhodišča za pripravo sprememb in dopolnitev ZN |
|
|
Predmet obravnave v spremembah in dopolnitvah ZN Cviblje je: |
|
|
– nova umestitev objektov v prostor, ki bi v največji možni meri
upoštevala obstoječe lastniške meje parcel ter možnost združevanj
parcel, |
|
|
– pozidava novih površin s stanovanjskimi oziroma
stanovanjsko-poslovnimi objekti in infrastrukturnimi objekti, |
|
|
– določitev površin za nadomestne gradnje, |
|
|
– določitev površin za širitev (dozidave) obstoječe pozidave znotraj
posameznih parcel, |
|
|
– predlog nove prometne ureditve dela območja ZN, |
|
|
– infrastrukturne prilagoditve novim rešitvam. |
|
|
Predmet obdelave je tudi določitev urbanistično-arhitekturnih pogojev,
pogojev za zunanje ureditve, pogojev za prometno in komunalno
infrastrukturo ter vseh ostalih pogojev, ki jih bodo morali investitorji
upoštevati pri izvedbi gradnje. |
|
|
3. člen |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev ZN |
|
|
Območje urejanja po sprejetem ZN se zaradi predmetnih sprememb in
dopolnitev ne spreminja, le na vzhodu se prilagodi obstoječim parcelnim
mejam. |
|
|
4. člen |
|
|
Nosilci urejanja prostora |
|
|
Pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN morajo s svojimi smernicami za
načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ZN
sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter udeleženci: |
|
|
1. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota
Novo mesto, Kočevarjeva ulica 1, Novo mesto |
|
|
2. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, izpostava Novo mesto, Seidlova cesta 1, Novo mesto |
|
|
3. Elektro Ljubljana, Distribucijska enota Novo mesto, Ljubljanska c. 7,
Novo mesto |
|
|
4. Komunala Trebnje d.o.o., Goliev trg 9, Trebnje |
|
|
5. Telekom Slovenije d.d., PE Novo mesto, Novi trg 7a, Novo mesto |
|
|
6. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje,
Območna pisarna Novo mesto, Novi trg 9, Novo mesto, p.p. 104 |
|
|
7. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto, Skalickega 1,
Novo mesto |
|
|
8. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Novo
mesto, Skalickega 1, Novo mesto |
|
|
9. Zavod za gozdove Slovenije, OE Novo mesto, Gubčeva 15, Novo mesto |
|
|
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN ugotovi, da je
potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja
prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-ta pridobe v
postopku. |
|
|
Pred pričetkom priprave sprememb in dopolnitev ZN morajo nosilci
urejanja prostora iz te točke na zahtevo pripravljavca le-tega podati v
zvezi s predvidenimi prostorskimi ureditvami smernice za načrtovanje, ki
jih izdelovalec upošteva pri pripravi predloga sprememb in dopolnitev ZN
za javno razgrnitev, k dopolnjenemu predlogu dokumenta pa morajo na
zahtevo pripravljavca dokumenta podati mnenje o upoštevanju predhodno
podanih smernic. Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s tretjim
odstavkom 34. člena ZureP-1 podati smernice in mnenja v 15 dneh od
podane zahteve. Kolikor se smernic in mnenj v zakonsko določenem roku ne
pridobi, se šteje, kot da so smernice in mnenja podani. |
|
|
Postopek priprave lokacijskega načrta vodi Občina Trebnje, Občinska
uprava, Oddelek za okolje in prostor, Goliev trg 5, Trebnje. |
|
|
Izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN je TOPOS d.o.o., Dolenjske
Toplice, ki je bil izbran v skladu z zakonom o javnih naročilih. |
|
|
5. člen |
|
|
Strokovne podlage za načrtovane prostorske ureditve in način pridobitve
strokovnih rešitev ter geodetskih podlag |
|
|
Pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN je potrebno upoštevati veljavne
prostorske akte občine, podatke o prostoru ter že izdelane strokovne
podlage, in sicer: |
|
|
– prostorske sestavine dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine
Trebnje, |
|
|
– podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah, |
|
|
– podatke o naravnih lastnostih prostora, |
|
|
– druge elemente obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih
območij, prometne rešitve…), |
|
|
– podatke o programih investitorjev. |
|
|
Vsebina predloga sprememb in dopolnitev ZN se pripravi v obsegu in
vsebini kot jih predpisuje veljavna zakonodaja. |
|
|
Geodetske podlage za obravnavano območje pred pričetkom priprave
sprememb in dopolnitev ZN pripravi izdelovalec sprememb in dopolnitev
ZN. |
|
|
Strokovne rešitve se pripravijo na osnovi dveh variantnih zasnov. |
|
|
6. člen |
|
|
Terminski plan in postopek izdelave ter sprejemanja sprememb in
dopolnitev ZN |
|
|
– Predlog sprememb in dopolnitev ZN za javno razgrnitev se izdela na
podlagi strokovnih podlag, tehnoloških rešitev in izbrane idejne zasnove
ter smernic nosilcev urejanja prostora. |
|
|
– Sklep o 15-dnevni javni razgrnitvi predloga dokumenta se objavi v
Uradnem listu RS. |
|
|
– Javna razgrnitev se izvede na sedežu Občine Trebnje in KS Trebnje. V
času javne razgrnitve mora biti izvedena tudi javna obravnava. |
|
|
– Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma
prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve
predloga sprememb in dopolnitev ZN. |
|
|
– Predlog obravnava Občinski svet občine Trebnje. |
|
|
– Po končani javni razgrnitvi pripravljavec zavzame stališča do pripomb
in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve in poskrbi za
pripravo dopolnjenega predloga dokumenta. |
|
|
– K dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ZN pridobi
pripravljavec mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora o upoštevanju
predhodnih smernic. |
|
|
– Po pridobitvi mnenj izdelovalec pripravi predlog sprememb in
dopolnitev ZN za sprejem. |
|
|
– Župan posreduje predlog sprememb in dopolnitev ZN občinskemu svetu,
skupaj s sprejetimi stališči v obravnavo in mu predlaga sprejem le-tega
z odlokom. |
|
|
– Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
7. člen |
|
|
Organizacija priprave in obveznosti v zvezi s financiranjem sprememb in
dopolnitev ZN |
|
|
Pripravljavec sprememb in dopolnitev ZN je Občina Trebnje v sodelovanju
z izdelovalcem dokumenta. |
|
|
Izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN je TOPOS d.o.o., Dolenjske
Toplice. |
|
|
Sredstva za izdelavo sprememb in dopolnitev ZN zagotovi Občina Trebnje. |
|
|
8. člen |
|
|
Začetek veljavnosti |
|
|
Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati
naslednji dan po objavi. |
|
|
Št. 35005-00022/2003
Trebnje, dne 15. aprila 2004.
Županja
Občine Trebnje
Marica Škoda, univ. dipl. ek. l. r. |
|