Za zazidana stavbna zemljišča se po tem odloku štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture.

Če določena stavba gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5; preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.

Za preostanek površine zemljiške parcele, kot je opredeljena v prejšnjem odstavku tega člena, se nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča odmeri samo v primeru, če je površina zazidljive parcele najmanj 600 m2 in je na njej mogoče graditi stanovanjske oziroma poslovne stavbe.

Šteje se, da ima že določeno gradbeno parcelo vsaka stavba, ki je bila zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja, enotnega dovoljenja za gradnjo ali stavba, za katero je bila izdana odločba o funkcionalnem zemljišču, v skladu z zakonom o graditvi objektov (Uradni list SRS št. 34/84, 29/86 in Uradni list RS, št. 71/93, …, 52/00) in zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, …, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, …, 23/02).

Za nezazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave ter da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave.

Območja, na katerih se plačuje nadomestilo v Občini Mislinja, so razvrščena v I. in II. območje.

V I. območje spadajo stavbna zemljišča v strnjenem delu naselja Mislinja in v strnjenem delu naselja Šentilj.

V II. območje spadajo stavbna zemljišča v širšem delu naselij Mislinja in Šentilj ter v zaselkih Dovž, Gornjega in Srednjega Doliča, Male Mislinje in Završ ter stavbna zemljišča počitniškega naselja in ostali poslovni objekti na Pungartu.

Pogoj za odmero in plačilo nadomestila je opremljenost območja vsaj z javnim vodovodom in električnim omrežjem ter z dano možnostjo priključitve in uporabe komunalne infrastrukture pod normalnimi pogoji. Pogoje določi občinski svet s sklepom

Glede na namembnost se stavbna zemljišča delijo na stavbna zemljišča za:

1. stanovanja, kamor prištevamo tudi počitniške hiše,

2. poslovne in proizvodne prostore, kamor prištevamo tudi kamnolome in peskokope, odprte športno-rekreativne površine, namenjene pridobitni dejavnosti, gostinske vrtove in površine s stojnicami,

3. prostore za družbene dejavnosti, kamor štejemo šole, vrtec, prostore za športno in kulturno dejavnost, prostore društev, zdravstvenega doma, lekarne ter prostore za deficitarno obrt,

4. gospodarske prostore, kamor prištevamo vse nepokrite površine stavbnega zemljišča, ki se funkcionalno uporabljajo v proizvodnji in storitveni dejavnosti kot je industrija, gradbeništvo, transport, skladiščna dejavnost, obrt, trgovina, kmetijstvo z dopolnilno dejavnostjo, gozdarstvo, elektrogospodarstvo in ostale gospodarske javne službe. Takšni prostori so: nepokrita skladišča, deponije, interna parkirišča in poti, delavnice na prostem, energetski objekti itd

Za določitev nadomestila se m2 stavbnega zemljišča ovrednoti z naslednjim številom točk:

Št. točk

a) stavbno zemljišče za stanovanjske namene v:

– I. območju                                                  10

– II. območju                                                  6

b) stavbno zemljišče namenjeno za poslovno

in proizvodno dejavnost v:

– I. območju                                                 140

– II. območju                                                 80

c) stavbno zemljišče namenjeno

za družbeno dejavnost v:

– I. območju                                                  80

– II. območju                                                 60

d) stavbno zemljišče namenjeno

za gospodarsko dejavnost v:

– I. območju                                                  90

– II. območju                                                 50

Pri komunalni opremljenosti se m2 stavbnega

zemljišča ovrednoti z naslednjimi točkami:

Št. točk

– sodobno urejena cesta                                       30

– makadamska cesta                                            10

– možna priključitev na javni vodovod                         20

– možna priključitev na javno kanalizacijo                    20

– možna priključitev na električno omrežje                    10

– možna priključitev na telefon                               10

– možna priključitev na kabelski sistem                        3

– javna razsvetljava dostopne ceste                           10

Pri komunalni opremljenosti stavbnega zemljišča se upošteva možnost uporabe in priključitve na te naprave pod normalnimi pogoji.

Pri izračunu nadomestila za stanovanjske objekte se upoštevajo odbitki, ki znašajo

– za zgradbe do dveh etaž                            – 20 % točk

– za zgradbe s tremi etažami                         – 30 % točk

– za zgradbe s štirimi etažami                       – 40 % točk

– za zgradbe z več kot štirimi etažami               – 50 % točk

Za izračun nadomestila se uporabljajo uradni podatki iz evidence.

Zavezanci so dolžni obveznost za plačilo nadomestila prijaviti Občinskemu uradu Mislinja z vsemi potrebnimi podatki za odmero nadomestila v 15 dneh po nastanku obveznosti plačevanja nadomestila in prijaviti tudi vse spremembe, ki vplivajo na odmero nadomestila.

Če sprememba obveznosti nastane med letom, se sprememba upošteva pri odmeri nadomestila od 1. 1. v naslednjem letu.

V primeru, da zavezanec za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča za stanovanjske namene ne prijavi obveznosti z vsemi potrebnimi podatki občinskemu uradu, se zavezancu upošteva za tekoče leto pavšalna stanovanjska površina 150 m2

Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se ne plačuje v primerih, določenih v prvem odstavku 59. člena zakona o stavbnih zemljiščih.

Plačevanja nadomestila je oproščen za dobo 5 let od dneva vselitve zavezanec, ki kupi novo stanovanje ali zgradi stanovanjsko hišo, pod pogojem, da je v ceni stanovanja oziroma pri nakupu stavbne parcele plačal stroške komunalne ureditve zemljišča.

Nadomestila ne plačujejo humanitarna, kulturna, športna in druga društva za zemljišča in objekte, ki jih uporabljajo za izvajanje svoje dejavnosti. Nadomestila se ne plačuje za zemljišča in objekte, ki imajo sakralni namen ter za objekte, ki so z občinskim odlokom razglašeni za kulturni spomenik in jih lastnik ne uporablja za pridobitno dejavnost.

Za določen čas so lahko plačila nadomestila oproščeni zavezanci v naslednjih primerih:

– če zavezanec prejema stalno socialno pomoč,

– če zavezanca prizadene elementarna nesreča (poplava, potres, požar), dokler se posledice ne odpravijo,

– v drugih primerih.

Za oprostitev plačila nadomestila mora zavezanec vložiti na občini pismen zahtevek. O oprostitvi (delni ali popolni) odloča občinski svet.