|
Na podlagi 12., 23. in 73. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03-popravek in
58/03-ZZK/1) in 11. člena
Statuta (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št 6/99 - prečiščeno
besedilo, 2/01, 1/03 in 12/05) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na
seji, dne 24. julija 2006, sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o občinskem lokacijskem načrtu za del poselitvenega območja P11-S14/2
Budina (prva faza) |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za del
območja P11-S14/2 Budina (prva faza) (v nadaljnjem besedilu: OLN). Odlok
predpisuje prostorske ureditve, umestitve načrtovanih ureditev v
prostor, pogoje za reševanje javne gospodarske infrastrukture, rešitve v
zvezi z varovanjem okolja, ohranjanja narave ter kulturne dediščine,
rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter vplivno območje
prostorske ureditve. |
|
|
2. člen |
|
|
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OLN) |
|
|
Z OLN se znotraj ureditvenega območja prve faze predvidi
gradnja: |
|
|
- novih stanovanjskih objektov s pripadajočo zunanjo
ureditvijo ter |
|
|
-ureditev javne gospodarske infrastrukture. |
|
|
3. člen |
|
|
(sestavni deli OLN) |
|
|
A |
Besedilo
odloka |
B |
Kartografski
del OLN |
|
Kartografski
del OLN obsega naslednje grafične načrte: |
|
1. Načrt namenske rabe prostora |
|
1.1.
Pregledna situacija |
|
1.2. Izsek iz
kartografske dokumentacije Prostorskega plana MO Ptuj |
|
1.3. Kopija
katastrskega načrta |
|
2. Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije |
|
2.1. Prikaz
ureditvenega območja OLN |
|
3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s
prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji |
|
3.1
Pregledna situacija |
|
3.2
Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami |
|
3.3.
Funkcionalno oblikovalski pogoji |
|
3.4. Prometno
tehnična situacija |
|
3.5. Zbirni
načrt komunalnih vodov in priključkov |
|
3.6. Prikaz
vplivnega območja |
|
3.7. Tehnični
elementi za zakoličenje gradbenih parcel |
|
3.8. Tehnični
elementi za zakoličenje objektov |
C |
Seznam prilog
OLN |
D |
Seznam
nosilcev urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi
prostorskega akt a |
E |
Izjava
odgovornega prostorskega načrtovalca |
|
|
|
4. člen |
|
|
(izdelovalec) |
|
|
Strokovne podlage je izdelalo podjetje URBIS, d.o.o.,
urbanizem, arhitektura, projektiranje, Maribor, pod številko projekta
064-SP/04, v marcu 2006; strokovne podlage za program opremljanja
stavbnih zemljišč pa podjetje TMD Invest, d. o. o. Ptuj, pod številko
projekta 13006-06-K/JM, v februarju 2006. |
|
|
II. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE |
|
|
5. člen |
|
|
(ureditveno območje OLN) |
|
|
Ureditveno območje OLN obsega del poselitvenega območja
P11-S14/2 Budina (območje prve faze), ki je del ureditvenega območja
naselja Ptuj. |
|
|
Meja ureditvenega območja OLN poteka po zahodnem, severnem
in vzhodnem robu ceste s parcelno štev. 789/8, k. o. Brstje, do
presečišča s severno mejo parcele št. 739/1, ter po severni meji parcel
739/1, 749/1, 749/4 ter 763/1, vse k. o. Brstje, do presečišča z vzhodno
mejo ceste s parcelo št. 839, k. o. Brstje, od tu pa proti jugu po
vzhodnem robu novega podaljška Kerenčičeve ulice po delih parcel št.
763/1, 761/5, 761/1, 758, 756, 760/2 in 757 vse k. o. Brstje, do
parcelne meje Ormoške ceste - parcela št. 826/2, k. o. Brstje, po tej
meji proti zahodu do presečišča zahodnega roba novega podaljška
Kerenčičeve ulice in od tu po zahodnem robu tega podaljška proti severu
preko parcel št. 756, 760/10, 760/9, 761/9 ter 761/10, vse k.o. Brstje
do južne meje parcele št. 750/16, k. o. Spuhlja. Tu se meja obrne proti
zahodu in poteka po južni meji parcel št. 750/16, 750/8, 750/1, 750/4,
747/6, 747/5, 747/4, 747/1, 741/3 ter 741/4, vse k. o. Brstje ter se
zahodni meji te parcele obrne proti severu in v nadaljevanju poteka po
zahodni meji parcel št. 739/1 in 737/41, obe k. o. Brstje. Po severni
meji parcele št. 737/41, k. o. Brstje, se obrne proti vzhodu ter poteka
po severni meji parcele št. 739/1 in 739/6, obe k. o. Brstje, do
presečišča z že opisano mejo po zahodnem robu ceste s parcelo št. 739/1,
k. o. Spuhlja. |
|
|
Ureditveno območje OLN se zaradi časovno različne
predvidene pozidave razdeli na dve fazi. |
|
|
Območje prve faze zajema parcele in dele parcel št.
737/41, 739/1, 739/6, 739/8, 741/1, 741/2, 741/3, 741/4; 746/1, 746/4,
746/5, 746/6; 747/1, 747/4, 747/5, 747/6, 747/7, 747/8, 747/9, 747/10,
747/11, 747/12; 749/1, 749/4, 751/1, 750/3, 750/4, 750/5, 750/6, 750/7,
750/10, 750/11, 750/12, 750/13, 750/14, 750/15, 750/16; 756, 757, 758,
760/2, 761/2, 761/5, 761/9, 761/10, 763/1, vse k. o. Brstje. Površina
prve faze urejanja meri 3,50 ha. |
|
|
Območje druge faze urejanja zajema parcele in dele parcel
št. 750/1, 750/2 in 750/8, vse k. o. Brstje. Površina druge faze
urejanja meri 0,77 ha. |
|
|
Skupna površina območja P11-S14/2 Budina, ki jo bo urejal
OLN, je 4,27 ha. |
|
|
6. člen |
|
|
(vplivno območje OLN) |
|
|
Vplivno območje OLN je samo ureditveno območje in tiste
ureditve izven območja OLN, ki so potrebne za izvedbo javne gospodarske
infrastrukture. |
|
|
Vplivno območje obsega: |
|
|
- vse nove gradbene parcele znotraj OLN, |
|
|
- vse posege v zvezi s predvidenimi dostopnimi cestami do
območja obdelave, |
|
|
- vse posege v zvezi z izvedbo javne gospodarske
infrastrukture. |
|
|
7. člen |
|
|
(prikaz ureditvenega območja OLN) |
|
|
Ureditveno območje OLN je prikazano v kartografskem delu
OLN (glej načrt, list številka 2: "Prikaz ureditvenega območja OLN"). |
|
|
8. člen |
|
|
(posegi izven ureditvenega območja OLN) |
|
|
Ne glede na določbo prejšnjega člena ureja lokacijski
načrt tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven
ureditvenega območja, v skladu z določbami 27. člena in 28. člena tega
odloka. |
|
|
III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR NA OBMOČJU
PRVE FAZE OLN |
|
|
9. člen |
|
|
(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji) |
|
|
Poselitveno območje predstavlja nepozidano oziroma delno
pozidano površino, ležečo sredi stanovanjskega naselja Budina in Brstje,
med Belšakovo ulico in Ormoško cesto. Opredeljeno je kot poselitveno
območje S14, s površino velikosti 43,08 ha. Območje S14/2, v velikosti
4,27 ha, kot del tega naselja, predstavlja zapolnitev te prazne površine
s predvideno prostorsko ureditvijo in pozidavo. Od skupne površine 4,27
ha predstavlja območje prve faze OLN površino 3,50 ha. |
|
|
10. člen |
|
|
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin) |
|
|
Namenska raba: |
|
|
- vrsta gradnje: |
|
|
stanovanjska gradnja; |
|
|
- osnovna namenska raba prostora: |
|
|
poselitveno območje stanovanj pretežno
namenjeno bivanju, predvidoma s spremljajočimi storitvenimi in
družbenimi dejavnostmi, ki služijo temu območju; |
|
|
- podrobnejša namenska raba: |
|
|
-stanovanjska in nemoteče poslovne dejavnosti - načeloma
je možna uporaba dela etaže v posameznem objektu v poslovne namene,
vendar le za mirne, ekološko neoporečne in prometno nemoteče dejavnosti;
|
|
|
- vrste objektov glede namembnosti: |
|
|
enostanovanjske stavbe - na območju prve faze bo skupno
zgrajenih 30 objektov, s pokritimi parkirnimi mesti ali garažami na
lastnem zemljišču. |
|
|
Objekti: |
|
|
Tipologija objektov: |
|
|
ni natančno predpisana. |
|
|
Velikost in zmogljivost objektov: |
|
|
predvidena tlorisna velikost posameznega objekta je 8,0 m
x 12,0 m, z možnostjo širitve objektov ob straneh, ki so od- |
|
|
daljene 4 m ali več od sosednje posestne meje, in v
etažnosti, enaki osnovnemu objektu. Največje gradbene črte objektov so
natančno določene v kartografskem delu OLN. Dovoljena etažnosti objekta
znaša K+P+M ali K+P+1N+M: vsaka povečava, ki bi odstopala od predvidenih
gabaritov, ni dopustna. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe objekta: |
|
|
- mora biti podrejeno krajevnim značilnostim tega dela
naselja oziroma naj bo usklajeno z obstoječo pozidavo; |
|
|
- streha je simetrična dvokapna ali nesimetrična dvokapna
z izkoriščeno mansardo; |
|
|
- strešno sleme poteka v smeri daljše stranice posameznega
objekta; |
|
|
- nakloni streh morajo znašati od 35 - 45 stopinj;
|
|
|
- velikosti oziroma izbrani proporci oken, uporabljena
opečna kritina ter uporaba vizuelno izpostavljenih gradbenih materialov
(les, kamen, barve in podobno) morajo upoštevati krajevne značilnosti in
tipologijo arhitektonske krajine; |
|
|
- garaža ali zunanje nadkrito parkirno mesto, praviloma
skupne tlorisne velikosti do 6,0 m x 6,0 m, je predvideno pred objektom,
iz smeri uličnega dovoza; njen odmik od ceste ali pločnika znaša 5,0 m;
streha nad garažo ali nadstrešnica je praviloma ravna ali izvedena v
minimalnem naklonu. |
|
|
- kleti: izvedba kleti v objektu je možna pod pogojem, da
takšno izvedbo dopušča opredeljeni nivo podtalnice. |
|
|
Lega objekta na zemljišču: |
|
|
- lega objektov na zemljišču je natančno prikazana v
kartografskem delu OLN; |
|
|
- objekti morajo biti z eno daljšo stranico za 4,0 m
odmaknjeni od severne, vzhodne ali zahodne parcelne meje, razen
objektov, katerih lego določa prometna površina, le-ti so odmaknjeni
najmanj 5,0 m od roba cestnega telesa. |
|
|
Ureditev okolice objektov: |
|
|
- mora biti v skladu s kartografskim delom OLN. |
|
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča: |
|
|
- faktor izrabe prostora (FSI) je 0.21.
|
|
|
Velikost in oblika gradbene parcele: |
|
|
- je določena s kartografskim delom OLN.
|
|
|
Druga merila in pogoji: |
|
|
- so določeni v pisnem in kartografskem delu
OLN. |
|
|
Druga merila in pogoji v zvezi z gradnjo in vzdrževanjem
objektov: |
|
|
- so določeni v pisnem in kartografskem delu OLN |
|
|
Dostopi:
|
|
|
Do vseh objektov so zagotovljeni dostopi s predvidenega
cestnega omrežja, kot je določeno v kartografskem delu OLN. Pri ureditvi
dostopov je potrebno upoštevati prometno-varnostne razmere ter
dostopnost za kolesarje in funkcionalno ovirane osebe. Predvidena
prometna ureditev ne sme poslabšati teh pogojev pri že zgrajenih
objektih |
|
|
Brežine in oporni
zidovi: |
|
|
Brežine in oporni zidovi v območju niso predvideni.
Morebitni nasipi v ureditvi okolice morajo biti oblikovani z blagim
naklonom in zatravljeni oziroma za sajeni z grmovnicami. |
|
|
Odmiki objektov:
|
|
|
Odmiki posameznih objektov od parcelnih mej so prikazani v
kartografskem delu OLN (glej načrt, list številka 3.3.: "Funkcionalno
oblikovalski pogoji"). |
|
|
Zunanja ureditev:
|
|
|
Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih
površin znotraj območja obdelave so prikazani v kartografskem delu OLN
(glej načrt, list številka 3.2.; "Arhitektonska zazidalna situacija z
zelenimi površinami"). |
|
|
Zelenice in vrtovi: |
|
|
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih
gradbenih parcel na lastnih zemljiščih. Predstavljajo zunanjo ureditev
okoli predvidenih stanovanjskih objektov. Za zasaditev zelenih površin
se naj uporabijo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste.
Vzdrževanje le-teh se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev
biodiverzitete. Izbor rastlin za ozelenitev mora upoštevati higienske in
oblikovalske funkcije, ter drevesnih in grmovnih vrst, ki so odporne na
klimatske in specifične rastne razmere. |
|
|
Javna razsvetljava:
|
|
|
Ureditev javne razsvetljave bo načrtovana tako, da bodo
uporabljena svetila s konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje talnih
površin, ne pa tudi širše okolice in neba. |
|
|
Razsvetljava zunanjih javnih površin naj bo izvedena z
možnostjo senčenja svetil v nočnem času ali možnostjo izključevanja
nepotrebnih svetil v mirnejšem delu noči (svetila s tipali). |
|
|
Ograje:
|
|
|
Ograje so lahko polne, lesene, žičnate, obsajene z
vzpenjalkami in najvišje višine 1,2 m. |
|
|
Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih in
zelenih površin. |
|
|
Ulična oprema:
|
|
|
Ulična oprema (napisi, oznake, luči, klopi, smetnjaki,
drugo) mora biti postavljena tako, da ne ovira gibanja funkcionalno
oviranih oseb, ne zastira preglednosti prometnih površin ter ne ovira
dostopov za interventna vozila in vozila ter opravila vzdrževalcev
objektov javne gospodarske infrastrukture. Napisi in reklame ne smejo
biti postavljeni nad slemeni hiš. Napisi, nadstrešnice in izveski morajo
biti na višini najmanj 2,5 m nad pločnikom. |
|
|
Postavitev ulične opreme ne sme zmanjševati predpisanega
uličnega profila prometnic. Dovoljene izjeme pa morajo biti dodatno
usklajene s prometno varstvenimi predpisi zahtevane preglednosti vožnje.
|
|
|
Utripajoče svetlobne reklame, izveski, napisi in reklamne
table so nedopustne. |
|
|
11. člen |
|
|
(odstopanja) |
|
|
OLN v pisnem in kartografskem delu prikazuje okvirne
tlorisne in višinske gabarite objektov, ki upoštevajo odmike od
prometnic in med samimi objekti. |
|
|
Kot odstopanja so
dovoljene: |
|
|
- spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov
objektov do največjega prikazanega možnega tlorisnega obsega oziroma
višine; |
|
|
- na podlagi ustrezne projektne dokumentacije so dopustna
odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju (tudi na
omrežju internih cest v območju OLN), če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, v
kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta
OLN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih
nosilcev urejanja prostora (soglasodajalcev); |
|
|
- dovoljeno je združevanje parcel v primeru, da se izkaže
potreba po večji površini le-teh; |
|
|
- OLN se lahko izvaja v več fazah in etapah, ki so časovno
med seboj neodvisne; |
|
|
- posamezna faza in etapa mora predstavljati funkcionalno
zaključeno celoto in jo je potrebno izvesti z vsemi elementi zunanje
ureditve; |
|
|
- predvidene parcele je možno spremeniti, ohranjati pa se
mora predvideni dostop na posamezno parcelo. |
|
|
Spremembe dovoljene z odstopanji ne smejo ovirati
realizacije OLN in morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na
posege v prostor in varovanje okolja. Odstopanja se lahko izvajajo na
podlagi predhodne prostorske preveritve. |
|
|
12. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
|
Dimenzije in umestitve objektov v prostor so opredeljene v
grafičnih prilogah (glej načrt, list številka 3.2. "Arhitektonska
zazidalna situacija z zelenimi površinami"). Objekti morajo ostati
znotraj območja omejenega z gradbeno črto največje možne širitve
objektov. |
|
|
13. člen |
|
|
(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih) |
|
|
Znotraj ureditvenega območja OLN se na obstoječih objektih
dovoljujejo adaptacije, nadomestne gradnje in rekonstrukcije objektov, v
skladu s pogoji 10. in 11. člena tega odloka. |
|
|
Po izvedbi OLN in prenehanju njegove veljavnosti, so na
novo zgrajenih objektih dovoljeni posegi v skladu z naslednjimi
urbanistični pogoji: |
|
|
- spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne
namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom
določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza
normativnim pogojem za posamezne dejavnosti; |
|
|
- rekonstrukcija objektov in naprav brez večjih
zmogljivostnih, gabaritnih, oblikovnih in namenskih sprememb;
|
|
|
- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale,
energetike, prometa in zvez; |
|
|
- postavitev vseh vrst enostavnih objektov, ki jih določa
14. člen tega odloka; |
|
|
- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic,
prometnic; |
|
|
- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in
zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov; |
|
|
- nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem
funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov,
pri čemer mora biti najvišja etažnost prilagojena etažnosti okoliških
objektov; |
|
|
- odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb
zaradi čiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih
sestavin s ciljem ekološke sanacije; |
|
|
- tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah;
|
|
|
- rušenje objektov in naprav in druga dela v zvezi s
pripravo stavbnega zemljišča; |
|
|
- novogradnje v primeru rušitve obstoječih objektov, pri
čemer so pogoji za novogradnje enaki kot pri nadzidavah in dozidavah. |
|
|
14. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo enostavnih objektov) |
|
|
Znotraj območja urejanja je dovoljena gradnja in ureditev
enostavnih objektov v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj
zahtevnih in eno- |
|
|
stavnih objektov, pogojih za gradnjo enostavnih objektov
brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04 in 100/05). |
|
|
15. člen |
|
|
(pogoji za vzdrževalna dela) |
|
|
Z izvedbo vzdrževalnih del je dovoljeno spreminjati dele
fasad objektov. Zunanje dele klimatskih naprav je možno namestiti na
fasadno steno, ki ni vizuelno izpostavljena (tista, ki ni vidna s cestne
smeri), pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost
bivalnega in delovnega okolja. |
|
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN
DRUGE JAVNE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA
NANJO |
|
|
16. člen |
|
|
(pogoji za prometno urejanje) |
|
|
Za prometno omrežje znotraj urejanja OLN veljajo naslednji
pogoji: |
|
|
ne strani, z Belšakove ulice preko obstoječe Mladinske
ulice in njenega predvidenega podaljška, del pa iz severne strani z
Belšakove ulice preko obstoječe Kerenčičeve ulice in iz južne strani z
Ormoške ceste preko predvidenega podaljška Kerenčičeve ulice. Po
ureditvi in izgradnji druge faze območja bo celotno cestno omrežje
povezano in v celoti dostopno preko vseh treh prometnih navezav. |
|
|
2. Tehnični elementi notranje cestne mre že "A" (vse
notranje cestno omrežje, razen novega dela Kerenčičeve ulice): |
|
|
- bo dvopasovna in dvosmerna cestna ureditev z voziščem 2
x 2,75 m, |
|
|
- pločnik ali povozni pas, 2 x 1,25 m, |
|
|
- Izvedba cestišča in pločnikov je v protiprašni ureditvi. |
|
|
3. Tehnični elementi notranje cestne mreže "B" (novi del
Kerenčičeve ulice): |
|
|
- bo dvopasovna in dvosmerna cestna ureditev z voziščem 2
x 3,00 m, |
|
|
- pločnik ali povozni pas 2 x 2,00 m, |
|
|
- Izvedba cestišča in pločnikov je v protiprašni ureditvi. |
|
|
4. Tehnični elementi parkirišč in dovoznih poti: |
|
|
- izvedba dovoznih poti in parkirnih mest na posameznih
parcelah je izvedena v protiprašni ureditvi, s smiselnim upoštevanjem
10. člena tega odloka, |
|
|
- na predvidenem cestnem omrežju je potrebno izvesti
ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo v skladu z
veljavnimi zakonskimi in podzakonskimi predpisi. |
|
|
5. Pešci: |
|
|
Hoja pešcev znotraj območja urejanja se odvija po
predvidenih pločnikih, ki morajo biti višinsko ločeni od vozišč. Na
pločnikih je potrebno zagotoviti tudi neovirano gibanje funkcionalno
oviranih oseb. |
|
|
6. Kolesarji: |
|
|
Kolesarski promet znotraj območja urejanja poteka po
voziščih. |
|
|
7. Dostavne in interventne poti: |
|
|
Poti za dostavna in interventna vozila (za reševalno
vozilo, gasilska vozila in vozila policije, vozila zaradi interventnega
vzdrževanja, selitvena in druga podobna vozila) potekajo po voziščih;
posebne urgentne poti niso predvidene. |
|
|
17. člen |
|
|
(pogoji za komunalno in energetsko urejanje) |
|
|
1. Komunalna in energetska infrastruktura |
|
|
Območje stanovanjske cone P11-S14/2, ki predstavlja proste
in delno pozidane površine sredi večjega območja S14, se energetsko in
komunalno navezuje na obstoječa energetska in komunalna omrežja tega
območja. |
|
|
2. Oskrba z vodo |
|
|
Za predvideno pozidavo je potrebno zgraditi sekundarno
vodovodno omrežje in ga povezati s primarnim vodovodnim cevovodom SL125,
ki poteka po Ormoški cesti in vodovodnim cevovodom PE 125, ki poteka po
Belšakovi ulici. Vodovodni priključki za predvideno povezavo bodo
izvedeni iz novega vodovodnega cevovoda. |
|
|
3. Odvodnja odpadnih vod |
|
|
Območje mora imeti ločen sistem odvoda meteornih in
fekalnih odpadnih vod. Fekalne odpadne vode z dela območja bodo preko
ustrezno dimenzioniranega kanala speljane do priključka na obstoječo
kanalizacijo v Šeronovi ulici, preostali del pa preko ustreznega kanala
do priključka na obstoječo kanalizacijo v Kerenčičevi ulici ter preko
Ormoške ceste v čistilno napravo Ptuj. |
|
|
Meteorne odpadne vode bodo preko ustrezno dimenzionirane
meteorne kanalizacije po predhodnem predčiščenju (peskolovi, lovilci olj
in maščob) speljane v ponikalnico. |
|
|
4. Elektrika |
|
|
Napajanje predvidenih objektov bo iz obstoječe TP
Brstje-1. Do posameznih objektov bodo izvedeni ustrezni nizkonapetostni
priključki. V dostopnih ulicah bo izvedena tipska javna razsvetljava. |
|
|
5. Telekomunikacijsko omrežje (TK) in omrežje KTV |
|
|
Za potrebe predvidene pozidave bo izvedeno ustrezno TK in
KTV omrežje. V predvidenem cestnem omrežju je predvidena postavitev
ustreznih plastičnih cevi za telekomukacijske kabelske povezave. Trasa
TK in KTV omrežja je lahko skupna, predvidijo pa se ločeni jaški za oba
upravljavca. Priključki do posameznih objektov se izvedejo v skladu s
projektno dokumentacijo.
6. Plinovodno omrežje (ogrevanje) |
|
|
Za oskrbo predvidenih objektov s plinom bo potrebno
zgraditi ustrezno plinovodno omrežje z navezavo na obstoječi plinovod v
Belšakovi ulici oziroma navezati na dele plinovodov, ki potekajo po
Mladinski, Wilhelmovi in Kerenčičevi ulici. |
|
|
Plinovodno omrežje na Šeronovi mora biti v končni fazi
povezano v zanko z plinovodnim omrežjem po Kerenčičevi ulici. |
|
|
Do posameznih objektov se izvedejo ustrezni priključki. |
|
|
Posamezni objekti se praviloma ogrevajo na plin (lahko
sicer tudi na elektriko ali druge alternativne vire). |
|
|
7. Odvoz smeti |
|
|
Odvoz smeti se zagotovi v skladu z veljavnim občinskim
odlokom. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA TER OHRANJANJE NARAVE IN
VAROVANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
18. člen |
|
|
1. Varstvo pred hrupom |
|
|
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 105/05) je potrebno zagotoviti vse ukrepe,
da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih
virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi
izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo. |
|
|
2. Varstvo zraka |
|
|
Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je
potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s področja varstva
zraka, tako da ne bodo presežene posamezne vrednosti, ki so opredeljene
v Uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi
v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbi o emisiji snovi v zraku iz
nepremičnih virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 73/94, 68/96, 109/01
in 41/04-ZVO-1). |
|
|
3. Varstvo voda |
|
|
Ureditveno območje OLN ne leži v območju varovanja ali
zaščite zalog pitne vode. |
|
|
4. Ravnanje z odpadki |
|
|
Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu s
Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00,
20/01, 13/03 in 41/04-ZVO-1) in Pravilnikom o ravnanju z embalažo
(Uradni list RS, št. 104/2000). Na območju bo uvedeno ločeno zbiranje
odpadkov. |
|
|
5. Talna ureditev |
|
|
Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine,
kanalizacija in priključki, lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni
vodotesno tako, da ni možen iztok v podtalje. V času gradnje morajo biti
dejavnosti omejeni na zemljišče, na katerem ima investitor pravico
razpolaganja. Pri ravnanju v času gradnje je treba upoštevati določila
25. člena tega odloka ter predpise s področja varovanja okolja. |
|
|
Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage,
je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje.
Prst mora biti odstranjena tako, da bo ohranjena njena plodnost in
količina. Preprečiti je potrebno mešanje mrtvice in živice. |
|
|
19. člen |
|
|
(varstvo naravne in kulturne dediščine) |
|
|
1. Kulturna dediščina |
|
|
Na osnovi Zakona o varstvu kulturne dediščine (Uradni list
RS, št. 7/99, 110/02-ZGO-1 in 126/03-ZVPOPKD) se v ureditvenem območju
OLN ne nahajajo zavarovani in evidentirani spomeniki ter območja
kulturne dediščine. |
|
|
2. Naravna dediščina |
|
|
V ureditvenem območju OLN ni naravnih vrednot, zavarovanih
območij ali območij, pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI |
|
|
20. člen |
|
|
(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
V območju urejanja OLN so bila pri načrtovanju smiselno
upoštevana določila 22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom
(Uradni list RS, št.71/93-ZVPoz, 87/01 in 110/02-ZGO-1), v skladu s
katerimi so načrtovani ukrepi varstva pred požarom, ki bodo
zagotavljali: |
|
|
- pogoje za varen umik ljudi in premoženja, |
|
|
- potrebne odmike med objekti oziroma ustrezno požarno
ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje
širjenja ognja ob požaru, ki jih definira tehnična smernica
TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah, |
|
|
- prometne in delovne površine za intervencijska vozila v
skladu s standardom DIN 14090, |
|
|
- vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje, ki
predstavlja pomemben vhodni podatek za načrtovanje vodooskrbe
obravnavanega območja. Hidrantno omrežje mora izpolnjevati pogoje glede
pritiska, kapacitete, kar mora biti navedeno med pogoji za urejanje
komunalne in energetske infrastrukture. |
|
|
Pri načrtovanju prostorske ureditve morajo biti upoštevani
naslednji predpisi, tehnične smernice in standardi: |
|
|
- Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS,
št. 31/04, 10/05 in 83/05) s tehnično smernico TSG-1-001:2005 Požarna
varnost v stavbah, |
|
|
Pri izdelavi projektne dokumentacije se morajo upoštevati
tudi požarna tveganja, ki so vezana na: |
|
|
- povečano možnost nastanka požara zaradi uporabe požarno
nevarnih snovi in tehnoloških postopkov, |
|
|
- možnost širjenja požara med posameznimi poselitvenimi
območji. |
|
|
VII. NAČRT PARCELACIJE |
|
|
21. člen |
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
Mejne točke gradbenih parcel in objektov so razvidne iz
grafičnih prilog (glej karto, list številka 3.7. "Elementi za
zakoličenje gradbenih parcel" in list številka 3.8. "Tehnični elementi
za zakoličenje gradbenih objektov"). |
|
|
22. člen |
|
|
(javno dobro) |
|
|
Na območju urejanja OLN bodo po izgradnji predstavljale
javno dobro površine obstoječega in izvedenega cestnega omrežja.
|
|
|
Lastništvo predvidenega javnega dobra se bo uredilo z
izvedbo komasacije po sprejetju OLN. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
23. člen |
|
|
(etapnost gradnje) |
|
|
Izvedba OLN je možna v eni sami ali v več medsebojno
neodvisnih etapah, pri čemer je prva etapa izgradnja javne gospodarske
infrastrukture - komunalno opremljanje zemljišč, nato pa gradnja
posameznih objektov, lahko v medsebojno časovno neodvisnih etapah.
Posamezna etapa predstavlja gradnja objekta z vso potrebno zunanjo
ureditvijo. Vendar stanovanjskih objektov ni možno pričeti uporabljati,
dokler javna gospodarska infrastruktura nima predpisanega dovoljenja.
|
|
|
Namembnost zemljišč do vzpostavitve gradbene parcele
ostaja enaka sedanji. Do tedaj so možne le tiste gradnje in prostorske
ureditve, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. |
|
|
Območje druge faze urejanja ostaja - do sprejetja sprememb
in dopolnitev tega odloka, ki bodo separatno predpisala urejanje druge
faze območja - v dosedanji namembnosti in gospodarski rabi, vendar se
mora ta raba v celoti podrejati potrebam obstoječe in predvidene
poselitve. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV |
|
|
24. člen |
|
|
(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije) |
|
|
Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja, za izvedbo potrebnih dopolnitev na omrežjih javne
gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja OLN, določenih v
27. členu in 28. členu tega odloka, mora investitor pridobiti soglasje
upravljavca obravnavane infrastrukture. Prav tako mora investitor
pridobiti soglasje upravljavca infrastrukture na projektno dokumentacijo
za izvedbo komunalne in energetske infrastrukture znotraj ureditvenega
območja OLN in na projekt priključkov stavb na komunalno in energetsko
infrastrukturo. |
|
|
25. člen |
|
|
(obveznost v času gradnje) |
|
|
V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje
obveznosti: |
|
|
- pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce
prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter
skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
|
|
- zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta
zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
|
|
- promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo
prihajalo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se
prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala, |
|
|
- sprotno kultivirati območje velikih posegov (morebitni
nasipi ali vkopi), |
|
|
- v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem
možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi
gradnje, |
|
|
- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh
obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav, |
|
|
- v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe
za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri
transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi, |
|
|
- v primeru nesreče zagotoviti takojšnjo intervencijo
pristojnih usposobljenih služb, |
|
|
- vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element
krajinskega urejanja, istočasno pa ima funkcijo zaščite pred
onesnaženjem neposrednega okoliškega prostora, |
|
|
- zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih
objektov, naprav in območij ter okolico objektov, |
|
|
- sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in
ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali
poškodovane. |
|
|
Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s
smernicami za načrtovanje, ki so jih podali pristojni nosilci urejanja
prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne
zakonodaje. |
|
|
26. člen |
|
|
(obveznosti po izgradnji stavb, objektov in naprav) |
|
|
Ni posebnih obveznosti. |
|
|
X. POSEGI IZVEN OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
27. člen |
|
|
(promet) |
|
|
Za izvedbo ustreznega priključka na glavno cesto G1-2 je
potrebno izven lokacijskega načrta izvesti priključek na predvideno
napajalno cesto (nov del Kerenčičeve ulice). Enako je potrebno izvesti
priključek na Belšakovo ulico LZ 328-110. |
|
|
28. člen |
|
|
(komunalna in energetska infrastruktura) |
|
|
1. Vodovod |
|
|
Predvideno sekundarno vodovodno omrežje v ureditvenem
območju bo povezano z obstoječim primarnim vodovodnim cevovodom SL125,
ki poteka po Ormoški cesti in vodovodnim cevovodom PE 125, ki poteka po
Belšakovi ulici izven območja OLN. |
|
|
2. Elektrika |
|
|
Trasa predvidenega električnega priključka na TP Brstje-1,
ki je izven območja OLN, poteka po parcelah številka 811/3 in 796/9, obe
k. o. Brstje, ki so izven območja OLN. |
|
|
3. Odvod odpadnih vod |
|
|
Predvidena fekalna kanalizacija se na obstoječi vod v
Šeronovi in Kerenčičevi ulici priključuje znotraj območja OLN.
|
|
|
4. Plinovod |
|
|
Izvedba priključka na obstoječe plinovodno omrežje, ki
poteka po Belšakovi ulici oziroma na odcepe na Mladinski, Wilhelmovi in
Kerenčičevi ulici, ki so izven območja OLN. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
29. člen |
|
|
(usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OLN) |
|
|
Po prenehanju veljavnosti OLN se ureditveno območje, za
potrebe izdelave prostorskega reda, ohrani v velikosti in obliki, kot je
opredeljeno s tem OLN. Za objekte se upoštevajo pogoji iz 12. člena tega
odloka. Novogradnje niso dopustne. Glede postavitve pomožnih objektov in
izvajanja vzdrževalnih del se upoštevajo pogoji iz 13. in 14. člena tega
odloka. |
|
|
30. člen |
|
|
(hranjenje OLN) |
|
|
Občinski lokacijski načrt v pisnem in kartografskem izvodu
s prilogami hrani in pojasnjuje Skupna občinska uprava občin Ptuj. |
|
|
31. člen |
|
|
(uveljavitev OLN) |
|
|
Ta odlok začne veljati 15. dan po objavi v Uradnem
vestniku Mestne občine Ptuj. |
|
|
Številka: 350-05-27/04 |
|
|
Datum: 24. 7. 2006 |
|
|
Dr. Štefan ČELAN, s. r., |
|
|
župan Mestne občine Ptuj |
|