Na
podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09,
51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO in 76/16 – odl. US) in 31. člena
Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18) |
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R A Z G L A Š A M O D L O K |
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo na območju Občine Piran, |
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ki
ga je Občinski svet Občine Piran sprejel na 31. redni seji dne 23. maja
2022. |
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Št. 3505/0039-2022 |
Piran, dne 25. maja 2022 |
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Župan |
Občine Piran |
Đenio Zadković |
|
Na
podlagi 230., 241. in 242. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 199/21), 21., 25. in 27. člena
Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19 in 30/19 – popr. in
34/19) ter 17. člena Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18)
je Občinski svet Občine Piran na 31. redni seji dne 23. maja 2022
sprejel naslednji |
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O D L O K |
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo na območju Občine Piran |
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I. UVODNE DOLOČBE |
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1. člen |
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(vsebina odloka) |
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(1) S tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo na območju celotne Občine Piran, razen za
tista območja, za katera so podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo infrastrukturo določene s posamičnimi programi opremljanja. |
(2) Ta odlok določa naslednje podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo: |
– stroške obstoječe komunalne opreme, |
– preračun stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere, |
– merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo. |
(3) Merila iz prejšnjega odstavka, določena s tem odlokom, so: |
– razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine
objekta (Dto), |
– faktor namembnosti objekta (Fn), |
– računski faktor površine (Fp), |
– prispevna stopnja zavezanca (psz). |
(4) Ta odlok določa tudi občinske oprostitve plačila komunalnega
prispevka in upoštevanje preteklih vlaganj. |
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2. člen |
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(obstoječa komunalna oprema) |
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Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmerja za
naslednjo komunalno opremo: |
– omrežje cest, |
– omrežje vodovoda, |
– omrežje kanalizacije, |
– objekte ravnanja z odpadki, |
– javne površine. |
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3. člen |
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(pomen izrazov) |
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Izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo enak pomen kot v predpisu, ki
ureja urejanje prostora, in v uredbi, ki določa podrobnejšo vsebino
odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo ter odmero in izračun komunalnega prispevka. |
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II. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA
PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO KOMUNLANO OPREMO |
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4. člen |
|
(stroški obstoječe komunalne opreme) |
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Stroški obstoječe komunalne opreme po posameznih vrstah obstoječe
komunalne opreme znašajo: |
Obstoječa komunalna oprema |
Stroški obstoječe komunalne opreme (EUR) |
omrežje cest |
226.762.176 |
omrežje vodovoda |
63.965.183 |
omrežje kanalizacije |
99.205.511 |
objekti ravnanja z odpadki |
1.568.756 |
javne površine |
37.941.297 |
|
5. člen |
|
(preračun stroškov obstoječe komunalne
opreme na enoto mere) |
|
Stroški obstoječe komunalne opreme po posameznih vrstah obstoječe
komunalne opreme, preračunani na mersko enoto, znašajo: |
Obstoječa komunalna oprema |
Cpo (EUR/m2) |
Cto (EUR/m2) |
omrežje cest |
46,81 |
80,53 |
omrežje vodovoda |
14,69 |
25,50 |
omrežje kanalizacije |
20,48 |
35,23 |
objekti ravnanja z odpadki |
0,32 |
0,56 |
javne površine |
8,97 |
14,68 |
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6. člen |
|
(razmerje med deležem gradbene parcele
stavbe (Dpo)
in deležem površine objekta (Dto)) |
|
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem
površine objekta (Dto), ki se upošteva pri izračunu
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, je 0,3:0,7. |
|
7. člen |
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(faktor namembnosti objekta (Fn)) |
|
Faktor namembnosti objekta (Fn) za posamezne vrste objektov,
razvrščeni v skladu s predpisom, ki določa klasifikacijo vrst objektov
CC-SI glede na namen uporabe objektov, znaša: |
CC-SI – klasifikacijska raven področja |
CC-SI – klasifikacijska raven razreda |
Fn |
STAVBE |
1110 |
Enostanovanjske stavbe |
0,90 |
1121 |
Dvostanovanjske stavbe |
0,90 |
1122 |
Tri in večstanovanjske stavbe |
1,30 |
113 |
Stanovanjske stavbe za posebne družbene
skupine |
1,00 |
121 |
Gostinske stavbe |
1,30 |
122 |
Poslovne in upravne stavbe |
1,00 |
123 |
Trgovske stavbe in stavbe za storitvene
dejavnosti |
1,00 |
1241 |
Postajna poslopja, terminali, stavbe za
izvajanje komunikacij ter z njimi povezane stavbe |
1,00 |
1242 |
Garažne stavbe |
0,70 |
125 |
Industrijske stavbe in skladišča |
0,70 |
1261 |
Stavbe za kulturo in razvedrilo |
1,30 |
1262 |
Muzeji, arhivi in knjižnice |
0,70 |
1263 |
Stavbe za izobraževanje in
znanstvenoraziskovalno delo |
0,70 |
1264 |
Stavbe za zdravstveno oskrbo |
0,70 |
1271 |
Nestanovanjske kmetijske stavbe |
0,70 |
1272 |
Obredne stavbe |
1,00 |
1273 |
Kulturna dediščina, ki se ne uporablja za
druge namene |
1,00 |
1274 |
Druge stavbe, ki niso uvrščene drugod |
1,00 |
GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
241 |
Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas |
0,10 |
|
Ostali gradbeni inženirski objekti |
0,50 |
DRUGI GRADBENI POSEGI |
3 |
Drugi gradbeni posegi |
1,00 |
|
8. člen |
|
(računski faktor površine (Fp)) |
|
Računski faktor površine (Fp) za posamezne vrste stavb,
razvrščene v skladu s predpisom, ki določa klasifikacijo vrst objektov
CC-SI glede na namen uporabe objektov, znaša 4. |
|
9. člen |
|
(prispevna stopnja zavezanca (psz)) |
|
Prispevna stopnja zavezanca (psz) za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme je: |
Obstoječa komunalna oprema |
psz ( %) |
cestno omrežje |
0,95 (95 %) |
vodovodno omrežje |
0,91 (91 %) |
kanalizacijsko omrežje |
0,88 (88 %) |
objekti za ravnanje z odpadki |
0,89 (89 %) |
javne površine |
0,89 (89 %) |
|
10. člen |
|
(izračun komunalnega prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme
izračunamo na naslednji način: |
– STAVBE |
KPobstoječa(i)
= ((AGP x Cpo(i) x Dpo) + (ASTAVBA x
Cto(i) x Dto x Fn)) x psz(i) |
– GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
KPobstoječa(i)
= AGIO x Cto(i) x Dto x Fn x
psz(i) |
zgornje oznake pomenijo: |
AGP |
površina gradbene parcele stavbe, |
ASTAVBA |
bruto tlorisna površina stavbe, |
AGIO |
površina gradbenega inženirskega objekta, |
Dpo |
delež gradbene parcele stavbe pri izračunu
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, |
Dto |
delež površine objekta pri izračunu
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, |
Cpo(i) |
stroški posamezne vrste obstoječe komunalne
opreme na m2 gradbene parcele stavbe, |
Cto(i) |
stroški posamezne vrste obstoječe komunalne
opreme na m2 bruto tlorisne površine objekta, |
Fn |
faktor namembnosti objekta glede na njegov
namen uporabe, |
psz(i) |
prispevna stopnja zavezanca za posamezno
vrsto obstoječe komunalne opreme v odstotkih, |
i |
posamezna vrsta obstoječe komunalne opreme, |
KPobstoječa(i) |
znesek dela komunalnega prispevka za
posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme, |
KPobstoječa |
znesek komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo, ki jo odmerimo zavezancu. |
(2) Za objekte, ki se uvrščajo med druge gradbene posege, se komunalni
prispevek izračuna ob smiselnem upoštevanju prejšnjega odstavka tega
člena. |
(3) Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo, ki se odmerja
zavezancu zaradi spremembe zmogljivosti ali namembnosti objekta,
izračunamo tako, da izračunamo višino komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo po spremembi zmogljivosti ali namembnosti objekta in
pred spremembo zmogljivosti ali namembnosti objekta. Zavezancu se odmeri
komunalni prispevek, ki pomeni pozitivno razliko med komunalnim
prispevkom po spremembi in pred spremembo zmogljivosti ali namembnosti
objekta. Če je razlika negativna, z odmerno odločbo ugotovimo, da je
komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo že poravnan. |
(4) Postopek odmere komunalnega prispevka zaradi izboljšanja
opremljenosti in postopek odmere komunalnega prispevka zaradi naknadne
priključitve obstoječega objekta na posamezno vrsto obstoječe komunalne
opreme, se sproži z vlogo stranke ali po uradni dolžnosti. V primeru, da
priključitev objekta na dodatno komunalno opremo ni pravno dopustna, se
vloga stranke za odmero komunalnega prispevka zaradi izboljšanja
opremljenosti oziroma vloga za odmero komunalnega prispevka zaradi
naknadne priključitve obstoječega objekta na novo vrsto komunalne
opreme, na katero do tedaj še ni bil priključen, zavrne. |
(5) V primeru obračuna komunalnega prispevka zaradi spremembe
zmogljivosti se pri obračunu komunalnega prispevka pred spremembo
upošteva zgolj legalno zgrajena obstoječa bruto tlorisna površina.
Obstoječa bruto tlorisna površina se upošteva zgolj v primeru, da gre za
legalno zgrajen objekt oziroma v primeru, da je bil za obstoječo
površino že plačan komunalni prispevek. Če uradna oseba podatkov ne more
pridobiti iz uradnih evidenc, je ustrezna dokazila o legalnosti gradnje
objekta in morebitna potrdila o plačilu predhodno plačanega komunalnega
prispevka za objekt, za katerega se mu odmerja komunalni prispevek,
dolžan predložiti zavezanec za plačilo komunalnega prispevka. V primeru,
da zavezanec ne razpolaga s projektno ali drugo dokumentacijo, ki je
bila podlaga za izdajo gradbenega dovoljenja za obstoječi objekt (to je
stanje pred spremembo) in s tako dokumentacijo ne razpolaga niti upravni
organ, je dolžan zavezanec k vlogi predložiti načrt arhitekture
obstoječega stanja. |
(6) Komunalni prispevek za začasne objekte se do sprejema podzakonskih
aktov, ki bodo določili način izračuna, ne obračuna. |
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III. OPROSTITVE KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
11. člen |
|
(občinske oprostitve plačila komunalnega
prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek za obstoječo infrastrukturo se v celoti oprosti
za gradnjo: |
– Enostavnih objektov, ki štejejo kot pomožni objekti na gradbeni
parceli ali pripadajočem zemljišču osnovnega, legalno zgrajenega
objekta, in nimajo lastnih priključkov na komunalno infrastrukturo. |
– Nezahtevnih nestanovanjskih objektov, ki štejejo kot pomožni objekti
na gradbeni parceli ali pripadajočem zemljišču osnovnega, legalno
zgrajenega objekta in nimajo lastnih priključkov na komunalno
infrastrukturo. |
– CC
SI: 1241 – garažnih hiš, ki so opredeljene kot manj zahtevni ali
zahtevni objekti, pod pogojem, da investitor z Občino Piran predhodno
sklene pogodbo o zagotavljanju javnih parkirnih mest (to je parkirnih
mest, dostopnih vsem pod enakimi pogoji) ter da tako pogodbo potrdi
občinski svet. V pogodbi se opredeli delež parkirnih mest, ki bodo
dostopna vsem pod enakimi pogoji, ter sankcije v primeru kršitve
obveznosti zagotavljanja javnih parkirnih mest. V primeru, da se pogodba
sklene samo za del parkirnih mest v garažnem objektu (in ne za celoto),
se oprostitev komunalnega prispevka upošteva samo za del objekta, za
katerega je sklenjena pogodba o zagotavljanju javnih parkirnih mest. |
(2) Plačilo komunalnega prispevka se oprosti za gradnjo: |
– CC-SI: 1271 – nestanovanjske kmetijske stavbe v višini 50 %, ki se
gradijo skladno z vsakokrat veljavnimi predpisi na zemljiščih, po
namenski rabi opredeljenih kot prvo ali drugo območje kmetijskih
zemljišč ali gozdna zemljišča. |
(3) Oprostitev iz drugega odstavka tega člena ne velja pri odmeri
komunalnega prispevka zaradi legalizacije objekta, kot jo določajo
predpisi, ki urejajo graditev objektov. |
|
IV. PRETEKLA VLAGANJA |
|
12. člen |
|
(upoštevanje preteklih vlaganj) |
|
(1) Pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se v
celoti upoštevajo pretekla vlaganja v primeru odstranitve in gradnje
novega objekta. V tem primeru se pri izračunu komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo smiselno uporabijo določbe tretjega in petega
odstavka 10. člena tega odloka. |
(2) Pri odmeri komunalnega prispevka zaradi izboljšanja opremljenosti
ali zaradi naknadne priključitve obstoječega objekta na posamezno vrsto
komunalne opreme se upošteva že plačani komunalni prispevek za primarno
infrastrukturo, če je bil ta za predmetni objekt že plačan in se nanaša
na infrastrukturo, na katero se objekt na novo priključuje. V tem
primeru se dejanski znesek že plačanega komunalnega prispevka za
posamezno infrastrukturo, na katero se objekt na novo priključuje,
nominalno odšteje od komunalnega prispevka, izračunanega na podlagi tega
odloka. |
(3) O upoštevanju predloženih dokazil iz prvega in drugega odstavka tega
člena odloči pristojni občinski organ. |
|
V. POGODBA O OPREMLJANJU |
|
13. člen |
|
(pogodbena razmerja med investitorjem in
občino) |
|
(1) Če se Občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na
lastne stroške, delno ali v celoti zgradil novo komunalno opremo na
neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se tak dogovor sklene s
pogodbo o opremljanju, v kateri se natančno opredelijo pogodbene
obveznosti obeh strank. |
(2) V primeru sklenitve pogodbe o opremljanju mora investitor poravnati
še pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo,
na katero se bo priključeval. |
(3) Če se nova komunalna oprema iz prvega odstavka tega člena, na katero
se priključuje objekt, posredno ali neposredno priključuje na obstoječo
komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, se
pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
določi na naslednji način: |
– če
je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), je vrednost
pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
0; |
– če
je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), se
pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe
komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i) – KPnova(i). |
(4) Če za gradnjo nove komunalne opreme iz prvega odstavka tega člena ni
sprejetega programa opremljanja, na podlagi katerega lahko izračunamo
komunalni prispevek za novo komunalno opremo, se kot izračunani
komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme iz tretjega
odstavka tega člena šteje vrednost nove komunalne opreme. |
(5) Vrednosti gradnje nove komunalne opreme iz četrtega odstavka tega
člena se pridobijo na podlagi: |
– dokumentacije za novo komunalno opremo, |
– stroškov iz investicijske dokumentacije po predpisu o investicijski
dokumentaciji ali |
– iz
dejanskih predračunskih stroškov izvedbe. |
|
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
14. člen |
|
(vpogled v elaborat za pripravo odloka o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo) |
|
Elaborat za pripravo odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo je na vpogled na sedežu Občine Piran in na
spletni strani Občine Piran. |
|
15. člen |
|
(dokončanje postopkov) |
|
Postopki odmere komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega
odloka, se končajo v skladu s predpisi, ki so veljali pred njegovo
uveljavitvijo. |
|
16. člen |
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
Z
dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu
opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran –
uradno prečiščeno besedilo št. 2 (Uradni list RS, št. 15/16). |
|
17. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati in se začne uporabljati 1. junija 2022. |
|
Št. 3505/0039-2022 |
Piran, dne 23. maja 2022 |
|
Župan |
Občine Piran |
Đenio Zadković |
|
Il
Sindaco del Comune di Pirano, visto l’articolo 33 della Legge sulle
autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn.
94/07 – Testo Consolidato, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 –
ZUUJFO e 76/16 – Sentenza della C. cost.) e visto l’articolo 31 dello
Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di
Slovenia, nn. 5/14 – Testo Consolidato, 35/17 e 43/18), |
|
E M A N A I L S E G U E N T E D E C R E T O |
sulle basi per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per le
opere di urbanizzazione esistenti nel territorio del Comune di Pirano, |
|
approvato dal Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 31a seduta
ordinaria del 23 maggio 2022. |
|
N.
3505/0039-2022 |
Pirano, 25. maggio 2022 |
|
Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Đenio Zadković |
|
Il
Consiglio comunale del Comune di Pirano, visti gli articoli 230, 241 e
242 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale
della Repubblica di Slovenia, n. 199/21), gli articoli 21, 25 e 27 del
Regolamento sul programma delle opere di urbanizzazione dei terreni
edificabili e il Decreto sulle basi per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti nonché sul
calcolo e sulla commisurazione degli oneri di urbanizzazione (Gazzetta
Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 20/19, 30/19 – rett. e
34/19) e l'articolo 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta
Ufficiale della RS, nn. 5/14 – Testo Consolidato, 35/17 e 43/18), nella
31a seduta ordinaria del 23 maggio 2022 approva il seguente |
|
D E C R E T O |
sulle basi per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per le
opere di urbanizzazione esistenti nel territorio del Comune di Pirano |
|
I. DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE |
|
Art. 1 |
|
(contenuto del Decreto) |
|
(1) Con il presente Decreto si approvano le basi per la commisurazione
degli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti
nel territorio dell'intero Comune di Pirano, eccetto che per i
comprensori in cui le basi per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti sono determinate
da singoli programmi di urbanizzazione. |
(2) Il presente Decreto determina le seguenti basi per la commisurazione
degli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti: |
– costi delle opere di urbanizzazione esistenti, |
– computo dei costi delle opere di urbanizzazione esistenti per unità di
misura, |
– criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per le
opere di urbanizzazione esistenti. |
(3) I criteri di cui al comma precedente determinati con il presente
Decreto sono: |
– rapporto tra la quota di terreno edificabile dell’edificio (Dpo)
e la quota della superficie del fabbricato (Dto), |
– fattore di destinazione d’uso del fabbricato (Fn), |
– fattore di calcolo della superficie (Fp), |
– aliquota contributiva del contribuente (psz). |
(4) Il presente Decreto determina anche le esenzioni comunali dal
pagamento delle opere di urbanizzazione e la considerazione degli
investimenti precedenti. |
|
Art. 2 |
|
(opere di urbanizzazione esistenti) |
|
Gli
oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti è
commisurato per le seguenti opere di urbanizzazione: |
– rete stradale, |
– rete idrica, |
– rete fognaria, |
– strutture per la gestione dei rifiuti, |
– aree pubbliche. |
|
Art. 3 |
|
(significato delle espressioni) |
|
Le
espressioni usate nel presente Decreto hanno lo stesso significato di
quelle utilizzate nelle disposizioni che regolano la pianificazione del
territorio e nel regolamento che determina il contenuto più dettagliato
del Decreto sulle basi per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti nonché la
commisurazione e il calcolo degli oneri di urbanizzazione. |
|
II. BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI
ONERI DI URBANIZZAZIONE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE ESISTENTI |
|
Art. 4 |
|
(costi delle opere di urbanizzazione
esistenti) |
|
I
costi delle opere di urbanizzazione esistenti per i singoli tipi di
opere di urbanizzazione esistenti sono: |
Opere di urbanizzazione esistenti |
Costi opere di urbanizzazione esistenti (EUR) |
rete stradale |
226.762.176 |
rete idrica |
63.965.183 |
rete fognaria |
99.205.511 |
strutture per la gestione dei rifiuti |
1.568.756 |
aree pubbliche |
37.941.297 |
|
Art. 5 |
|
(computo dei costi delle opere di
urbanizzazione esistenti per unità di misura) |
|
I
costi delle opere di urbanizzazione esistenti per i singoli tipi di
opere di urbanizzazione esistenti computati per unità di misura sono: |
Opere di urbanizzazione esistenti |
Cpo (EUR/m2) |
Cto (EUR/m2) |
rete stradale |
46,81 |
80,53 |
rete idrica |
14,69 |
25,50 |
rete fognaria |
20,48 |
35,23 |
strutture per la gestione dei rifiuti |
0,32 |
0,56 |
aree pubbliche |
8,97 |
14,68 |
|
Art. 6 |
|
(rapporto tra la quota di terreno
edificabile dell’edificio (Dpo)
e la quota della superficie del fabbricato (Dto)) |
|
Il
rapporto tra la quota di terreno edificabile dell’edificio (Dpo)
e la quota della superficie del fabbricato (Dto) che si
considera nel calcolo degli oneri di urbanizzazione per le opere di
urbanizzazione esistenti è di 0,3:0,7. |
|
Art. 7 |
|
(fattore di destinazione d’uso del
fabbricato (Fn)) |
|
Il
fattore di destinazione d’uso del fabbricato per i singoli tipi di
fabbricati, così come classificati in conformità alla disposizione che
determina la classificazione dei tipi di fabbricato CC-SI in base alla
destinazione d’uso dei fabbricati è: |
CC-SI – livello di classificazione del
settore |
CC-SI – livello di classificazione della
categoria |
Fn |
EDIFICI |
1110 |
Edifici unifamiliari |
0,90 |
1121 |
Edifici bifamiliari |
0,90 |
1122 |
Edifici trifamiliari e plurifamiliari |
1,30 |
113 |
Edifici residenziali per gruppi sociali
particolari |
1,00 |
121 |
Edifici per ristorazione e alberghi |
1,30 |
122 |
Edifici attività economiche e
amministrative |
1,00 |
123 |
Edifici commerciali ed edifici per attività
di prestazione di servizi |
1,00 |
1241 |
Edifici delle stazioni, terminal, edifici
per le comunicazioni e relativi edifici annessi |
1,00 |
1242 |
Edifici garage |
0,70 |
|
125 |
Edifici industriali e magazzini |
0,70 |
1261 |
Edifici per attività culturali e di svago |
1,30 |
1262 |
Musei, archivi e biblioteche |
0,70 |
1263 |
Edifici per l’istruzione e le ricerche
scientifiche |
0,70 |
1264 |
Edifici per l’assistenza sanitaria |
0,70 |
1271 |
Edifici agricoli non residenziali |
0,70 |
1272 |
Edifici di culto |
1,00 |
1273 |
Patrimonio culturale, che non viene
utilizzato per altri scopi |
1,00 |
1274 |
Altri edifici, non classificati altrove |
1,00 |
OPERE DI INGEGNERIA CIVILE |
241 |
Impianti sportivi, ricreativi e per il
tempo libero |
0,10 |
|
Altre opere di ingegneria civile |
0,50 |
ALTRI INTERVENTI EDILIZI |
3 |
Altri interventi edilizi |
1,00 |
|
Art. 8 |
|
(fattore di calcolo della superficie (Fp)) |
|
Il
fattore di calcolo della superficie (Fp) per i singoli tipi
di fabbricati, così come classificati in conformità alla disposizione
che determina la classificazione dei tipi di fabbricato CC-SI secondo la
destinazione d’uso dei fabbricati è 4. |
|
Art. 9 |
|
(aliquota contributiva del contribuente
(psz)) |
|
L’aliquota contributiva del contribuente (psz) per i singoli
tipi di opere di urbanizzazione è: |
Opere di urbanizzazione esistenti |
psz ( %) |
rete stradale |
0,95 (95 %) |
rete idrica |
0,91 (91 %) |
rete fognaria |
0,88 (88 %) |
strutture per la gestione dei rifiuti |
0,89 (89 %) |
aree pubbliche |
0,89 (89 %) |
|
Art. 10 |
|
(calcolo degli oneri di urbanizzazione) |
|
(1) Gli oneri di urbanizzazione per le singole opere di urbanizzazione
esistenti si calcola nel seguente modo: |
– EDIFICI |
KPesistenti(i)
= ((AGP x Cpo(i) x Dpo) + (AEDIFICIO x
Cto(i) x Dto x Fn)) x psz(i) |
– OPERE DI INGEGNERIA CIVILE |
KPesistenti(i)
= AGIO x Cto(i) x Dto x Fn x
psz(i) |
i
simboli sopra indicati significano: |
AGP |
superficie del terreno edificabile
dell’edificio, |
AEDIFICIO |
superficieutile lorda dell’edificio, |
AGIO |
superficie delle opere di ingegneria
civile, |
Dpo |
quota di terreno edificabile dell’edificio
nel calcolo degli oneri di urbanizzazione per le opere di
urbanizzazione esistenti, |
Dto |
quota di superficie del fabbricato nel
calcolo degli oneri di urbanizzazione per le opere di
urbanizzazione esistenti, |
Cpo(i) |
costi dei singoli tipi di opere di
urbanizzazione esistenti al m2 di terreno edificabile
dell’edificio, |
Cto(i) |
costi dei singoli tipi di opere di
urbanizzazione esistenti al m2 di superficie utile
lorda dell’edificio, |
Fn |
fattore di destinazione d’uso del
fabbricato secondo la sua destinazione d’uso, |
psz(i) |
aliquota contributiva del contribuente per
il singolo tipo di opere di urbanizzazione esistenti ( %), |
i |
singolo tipo di opere di urbanizzazione
esistenti, |
KPesistenti(i) |
importo della quota di oneri di
urbanizzazione per il singolo tipo di opere di urbanizzazione
esistenti, |
KPesistenti |
importo degli oneri di urbanizzazione per
le opere di urbanizzazione esistenti, commisurate al
contribuente. |
(2) Gli oneri di urbanizzazione, per i fabbricati classificati tra gli
altri interventi edilizi, si calcolano considerando mutatismutandis il
comma precedente del presente articolo. |
(3) Gli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione
esistenti, commisurati al contribuente in seguito alla modifica della
capacità o della destinazione d’uso del fabbricato, il calcolo si
effettua calcolando l’ammontare degli oneri di urbanizzazione per le
opere di urbanizzazione esistenti dopo la modifica della capacità o
della destinazione d’uso del fabbricato e prima della modifica della
capacità o della destinazione d’uso del fabbricato. Al contribuente si
commisurano gli oneri di urbanizzazione, cui rappresentano la differenza
positiva tra gli oneri di urbanizzazione dopo la modifica e prima della
modifica della capacità o della destinazione d’uso del fabbricato.Se la
differenza è negativa, il provvedimento di commisurazione accerta che,
gli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti è
stato già saldato. |
(4) Il procedimento per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione
per il miglioramento delle opere di urbanizzazione e il procedimento per
la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per l’allacciamento
successivo del fabbricato esistente al singolo tipo di opere di
urbanizzazione esistenti, iniziano su istanza della parte o d’ufficio.
Qualora l’allacciamento del fabbricato alle opere di urbanizzazione
aggiuntive non sia legalmente consentito, l’istanza per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione relativa al miglioramento
delle opere di urbanizzazione ovvero l’istanza per la commisurazione
degli oneri di urbanizzazione relativa all’allacciamento successivo del
fabbricato esistente al nuovo tipo di opere di urbanizzazione, a cui non
era finora allacciato, viene rigettata. |
(5) Nel caso di calcolo degli oneri di urbanizzazione a causa della
modifica della capacità, nel calcolo degli oneri di urbanizzazione prima
della modifica, si considera soltanto la superficie utile lorda
legalmente edificata. La superficie utile lorda esistente si considera
soltanto nel caso in cui si tratti di un fabbricato costruito legalmente
ovvero nel caso in cui siano stati già pagati gli oneri di
urbanizzazione per la superficie esistente. Se il pubblico ufficiale non
può ottenere i dati dai registri ufficiali, il soggetto obbligato al
pagamento degli oneri di urbanizzazione, è tenuto a presentare idonea
prova della regolarità della costruzione del fabbricato ed eventuali
attestati di pagamento precedentemente effettuati degli oneri di
urbanizzazione riguardanti il fabbricato per il quale gli sono stati
commisurati gli stessi. Se il contribuente non dispone del progetto o di
altra documentazione che è stata alla base del rilascio del permesso di
costruire per il fabbricato esistente (ossia la situazione antecedente
la modifica) e tale documentazione non è a disposizione nemmeno
dell’organo amministrativo, il contribuente è obbligato a presentare una
progetto architettonico della situazione esistente. |
(6) Gli oneri di urbanizzazione per i fabbricati temporanei non è
calcolato fino all’adozione di atti normativi di grado inferiore che ne
determineranno le modalità di calcolo. |
|
III. ESENZIONI DAGLI ONERI DI
URBANIZZAZIONE |
|
Art. 11 |
|
(esenzioni comunali dal pagamento degli
oneri di urbanizzazione) |
|
(1) L’esenzione totale degli oneri di urbanizzazione per
l’infrastruttura esistente è prevista per la costruzione di: |
– fabbricati semplici, che sono considerati strutture accessorie sul
terreno edificabile o sul terreno corrispondente al fabbricato di base
legalmente costruito e non dispongono di allacciamenti propri con
l'infrastruttura comunale |
– fabbricati non residenziali e non impegnativi, che sono considerati
strutture accessorie sul terreno edificabile o sul terreno
corrispondente al fabbricato di base legalmente costruito e non
dispongono di allacciamenti propri con l'infrastruttura comunale |
– CC
SI: 1241 – edifici garage, che sono considerati fabbricati non
impegnativi o impegnativi alla condizione che l’investitore stipuli in
precedenza un contratto con il Comune di Pirano per garantire parcheggi
pubblici (cioè parcheggi accessibili a tutti alle stesse condizioni) e
che tale contratto sia approvato dal Consiglio comunale. Nel contratto
si determina la quota di parcheggi, che saranno accessibili a tutti alle
stesse condizioni nonché le sanzioni in caso di violazione dell’obbligo
di fornire stalli di sosta pubblici.Nel caso in cui il contratto sia
stipulato solo per una parte dei posti auto nella struttura garage (e
non per l’intera), l’esenzione dagli oneri di urbanizzazione si
considera solo per la parte della struttura per la quale si stipula il
contratto per garantire i parcheggi pubblici. |
(2) L’esenzione dagli oneri di urbanizzazione è prevista per la
costruzione di: |
– CC-SI: 1271 – edifici agricoli non residenziali pari al 50 %, che si
costruiscono in conformità alle normative vigenti nel tempo sui terreni,
definiti in base alla destinazione d’uso quali terreni agricoli o
terreni forestali della prima o seconda zona. |
(3) L’esenzione di cui al secondo comma del presente articolo non è
valida nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione per la
regolarizzazione del fabbricato, come stabilito dalle disposizioni che
regolano la costruzione di fabbricati. |
|
IV. INVESTIMENTI PRECEDENTI |
|
Art. 12 |
|
(considerazione investimenti
precedenti) |
|
(1) Nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione per le opere di
urbanizzazione esistenti, si deve tenere pienamente conto degli
investimenti precedenti in caso di rimozione e costruzione di un nuovo
fabbricato. In tal caso, nel calcolo degli oneri di urbanizzazione per
le opere di urbanizzazione esistenti, si applicano mutatismutandis le
disposizioni dei commi 3 e 5 dell'articolo 10 del presente Decreto. |
(2) Nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione dovuti al
miglioramento delle opere di urbanizzazione o al successivo
allacciamento del fabbricato esistente al singolo tipo di opere di
urbanizzazione, si tiene conto degli oneri di urbanizzazione già versati
per l'infrastruttura primaria, se sono già stati pagati per il
fabbricato inoggetto, e si riferisce all’infrastruttura alla quale il
fabbricato sarà allacciato. In tal caso l'importo effettivo degli oneri
di urbanizzazione già versati per la singola infrastruttura alla quale
il fabbricato sarà allacciato, viene nominalmente detratto dagli oneri
di urbanizzazione calcolati in base al presente Decreto. |
(3) L'autorità comunale competente decide in merito alla considerazione
degli attestati presentati di cui al primo e al secondo comma del
presente articolo. |
|
V. CONTRATTO DI REALIZZAZIONE DELLE
OPERE DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 13 |
|
(rapporti contrattuali tra l’investitore
e il Comune) |
|
(1) Se il Comune e l'investitore si accordano che l'investitore
costruirà, a proprie spese, parzialmente o completamente nuove opere di
urbanizzazione su terreni dotati o parzialmente dotati delle stesse, si
stipulerà con un contratto di realizzazione delle opere di
urbanizzazione, in cui si specificano dettagliatamente gli obblighi
contrattuali di entrambe le parti. |
(2) Nel caso di stipulazione del contratto di realizzazione delle opere
di urbanizzazione, l’investitore deve pagare anche la parte spettante di
oneri di urbanizzazione In caso di conclusione del contratto di
realizzazione delle opere di urbanizzazione, l'investitore dovrà versare
la quota corrispondente degli oneri di urbanizzazione per le opere di
urbanizzazione esistenti cui verrà allacciato. |
(3) Se le nuove opere di urbanizzazione, di cui al primo comma del
presente articolo, alle quali il fabbricato viene allacciato, sono
direttamente o indirettamente allacciate alle opere di urbanizzazione
esistenti o gravanole opere di urbanizzazione già costruite, la parte
corrispondente degli oneri di urbanizzazione per le esistenti opere di
urbanizzazione si determina nel seguente modo: |
– se
gli oneri di urbanizzazione calcolati per ogni tipo di opere di
urbanizzazione nuove sono superiori agli oneri di urbanizzazione
calcolati per ogni tipo di opere di urbanizzazione esistenti (KPnuovi(i)
– KPesistenti(i) ≥ 0), il valore della parte corrispondente degli oneri
di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti è 0; |
– se
gli oneri di urbanizzazione calcolati per ogni tipo di opere di
urbanizzazione nuove sono inferiori agli oneri di urbanizzazione
calcolati per ogni tipo di opere di urbanizzazione esistenti
(KPnuovi(i) – KPesistenti(i) ≤ 0), la parte corrispondente degli oneri
di urbanizzazione per il singolo tipo di opere di urbanizzazione
esistenti si determina con l’equazione: KPesistenti(i) – KPnuovi(i). |
(4) Se non è stato adottato alcun programma delle opere di
urbanizzazione per la costruzione delle opere di urbanizzazione nuove di
cui al comma 1 del presente articolo, in base al quale si possono
calcolare gli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione
nuove, si considera il valore delle opere di urbanizzazione nuove quali
oneri di urbanizzazione calcolati per il singolo tipo di opere di
urbanizzazione nuove, di cui al comma 3 del presente articolo. |
(5) Il valore di costruzione delle opere di urbanizzazione nuove di cui
al comma 4 del presente articolo si ottiene sulla base di: |
– della documentazione per le nuove opere di urbanizzazione, |
– dei costi dalla documentazione dell’investimento in base alle
disposizioni sulla documentazione degli investimenti, oppure |
– dei costi preventivi di esecuzione. |
|
VI. DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE |
|
Art. 14 |
|
(visione nell’elaborato per la
predisposizione del Decreto sulle basi per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti) |
|
L’elaborato per la predisposizione del Decreto sulle basi per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione per le opere di
urbanizzazione esistenti è in visione nella sede del Comune di Pirano e
sul sito web del Comune di Pirano. |
|
Art. 15 |
|
(completamento dei procedimenti) |
|
I
procedimenti di commisurazione degli oneri di urbanizzazione avviati
prima dell’entrata in vigore del presente Decreto, terminano in
conformità alle disposizioni vigenti prima della sua attuazione. |
|
Art. 16 |
|
(scadenza di validità) |
|
Dal
giorno di entrata in vigore del presente Decreto cessa la validità del
Decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione
primaria e sui criteri per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione nel Comune di Pirano – testo consolidato n. 2 (Gazzetta
Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 15/16). |
|
Art. 17 |
|
(entrata in vigore) |
|
Il
presente Decreto entra in vigore dal 1° giugno 2022. |
|
N.
3505/0039-2022 |
Pirano, 23 maggio 2022 |
|
Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Đenio Zadković |