Na podlagi druge alineje 127. člena ter 129. in 131. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), v povezavi z 299. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21) ter na podlagi 15. in 73. člena Statuta Občine Ruše (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 23/2018) je Občinski svet Občine Ruše na 7. izredni seji sprejel

SKLEP

O LOKACIJSKI PREVERITVI

ZA OBMOČJE PREDVIDENEGA NASELJA V RUŠAH NA PARCELI ŠT. 420/31, K.O. 665 RUŠE

(IDENTIFIKACIJSKA ŠTEVILKA PROSTORSKEGA AKTA V ZBIRKI PROSTORSKIH AKTOV: 3076)

1. člen

S tem sklepom se potrdi lokacijska preveritev, ki se nanaša na zemljišče s parcelno št. 420/31, K.O. 665 Ruše. Območje lokacijske preveritve se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) na območju enot urejanja prostora (EUP) RU 39 in RU 40 – del (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 58/2018, v nadaljevanju: OPPN) ter se po določilih OPPN nahaja v enoti urejanja (funkcionalni celoti) FC-CU-SSe: funkcionalni celoti novo predvidene stanovanjske poselitve, po določilih Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (MUV št. 26/10, MUV št. 7/11 - obvezna razlaga, Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/12 - obvezna razlaga, Uradno glasilo slovenskih občin št. 7/13 - 1. spremembe in dopolnitve, Uradno glasilo slovenskih občin št. 5/15 - 3. obvezna razlaga; v nadaljevanju: OPN) pa se nahaja v enoti urejanja prostora Ru39 Ruše – poslovni center Ruška vrata – širitev 1. del, z namensko rabo Osrednja območja centralnih dejavnosti (CU).

2. člen

V območju lokacijske preveritve iz prejšnjega člena se za namene gradnje vrstnih enostanovanjskih stavb dovoli naslednja odstopanja od prostorskih izvedbenih pogojev, navedenih v 11. členu OPPN in prikazanih v grafičnem delu OPPN na listih št. 4 Prikaz ureditve območja z novo parcelacijo, št. 5 Načrt ureditvenega območja s parcelacijo, prikaz funkcionalnih celot (gradbene parcele), št. 6 Zazidalno ureditvena situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo, št. 7 Ureditvena situacija prometnega režima in št. 9 Zakoličbeni načrt ureditvene situacije:

·   vezano na vsebino prvega in drugega odstavka 11. člena in grafični del OPPN, se v sklopu enote urejanja FCCU-SSe na parceli št. 420/31, K.O. Ruše, dovoli preseganje območja možne gradnje, določenega v grafičnem delu OPPN s pomožno gradbeno linijo in predlogom umestitve stanovanjskih stavb na listu št. 4,  z gradbeno linijo pozidave na listu št. 5, s predlogom umestitve stanovanjskih stavb na listu št. 6, s  pomožnimi gradbenimi linijami in predlogom umestitve stanovanjskih stavb na listu 7 ter s pomožnimi gradbenimi linijami, predlogom umestitve stanovanjskih stavb, zakoličbenimi točkami objektov, zakoličbenimi točkami ureditev in gradbenih parcel na listu št. 9.

·   Preseganje se dovoli tako, da se predvidita gradbeni meji na parceli št. 420/31. Gradbena meja na Z strani parcele št. 420/31 je od parcele št. 420/30 odmaknjena 5 m, gradbena meja na V strani parcele št. 420/31 je od parcele št. 420/2 odmaknjena 4 m. Predvideni objekti bodo na parceli št. 420/31 locirani znotraj predvidenih gradbenih mej oz. kot je razvidno iz grafičnega prikaza;

·   vezano na vsebino 4. odstavka 11. člena se v sklopu enote urejanja FC-CU-SSe na parceli št. 420/31, K.O. Ruše, dovoli odstopanje od maksimalnih višinskih gabaritov, tako, da je namesto mansarde nad pritličjem možna izvedba etaže in je dopustna etažnost objektov (K) klet + P (pritličje) + 1 (nadstropje);

·   vezano na vsebino 6. odstavka 11. člena se dovoli odstopanje od oblike strehe, tako da je na stanovanjskih stavbah možna izvedba ravne ali enokapne strehe;

·   vezano na vsebino 10. odstavka 11. člena in prikaz na listu št. 7, se v sklopu enote urejanja FC-CU-SSe na parceli št. 420/31, K.O. Ruše dopusti odstopanje pri številu parkirnih mest tako, da se na zemljišču za gradnjo posamezne stavbe zagotovi dve parkirni mesti za stanovalce in 2 parkirni mesti za obiskovalce enega stavbnega niza (za celotno naselje - 5 četvorčkov tako znese 10 PM za obiskovalce).

3. člen

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati osmi dan po objavi.

Številka: 3506-0001/2022-44

Datum: 24. 8. 2022