Na
podlagi 12. člena in 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02; 8/03; v nadaljnjem
besedilu: ZUreP-1) ter 31. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je župan Mestne občine Murska Sobota sprejel |
|
P R O
G R A M P R I P R A V E |
izdelave spremembe zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača,
Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti
(blokovski kompleks) |
1. člen
Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga
za pripravo izdelave spremembe zazidalnega načrta
|
S
prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana občine Murska Sobota za
obdobje 1986–2000 dopolnjenega v letu 1990 (Uradne objave pomurskih
občin, št. 24/86, 10/90 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02)
ter družbenega plana Občine Murska Sobota za obdobje 1986–1990,
dopolnjenega v letu 1987 (Uradne objave pomurskih občin, št. 24/86 in
7/87 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02) je predmetno območje
opredeljeno kot zazidljivo. |
Območje
obdelave je opredeljeno v veljavnem Odloku o sprejetju zazidalnega
načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo
in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski kompleks (Uradne objave
pomurskih občin, št. 25/89) ter Odloku o spremembah in dopolnitvah
odloka o sprejetju zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača,
Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti
(Uradni list RS, št. 81/02). |
Veljavni
prostorski izvedbeni akt je v večji meri že realiziran. Za del
nepozidanega območja na katerem je predvidena gradnja
poslovno-stanovanjskega objekta na Kocljevi ulici v stiku z Zvezno ulico
je predvidena z novo pobudo, nova vsebina. To je gradnja
poslovno-garažnega objekta. S to spremembo se že predvidena garažna hiša
ob objektu Doma tehnike iz zazidalnega načrta izbriše in se na tem mestu
predvidi poslovno-stanovanjski objekt. Dejansko gre za zamenjavo lokacij
že definiranih objektov. V notranjosti območja obdelave je potrebno
ponovno preveriti in uskladiti z dejanskim stanjem na terenu naslednje:
lokacijo manjšega trgovskega objekta, ureditev pripadajočih nadzemnih
parkirišč, ter posledično ureditev zunanjih površin. Že predvideno
podzemno garažo ustrezno locirati, in sicer izven območja trgovskega
objekta. |
S tem
programom priprave se opredelijo vsebina in obseg izdelave spremembe
zazidalnega načrta, postopek in roki priprave, seznam pristojnih
nosilcev urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku načrtovanja
predvidene prostorske ureditve, pripravljavci in nosilci
upravno-strokovnih aktivnosti ter zagotovitev potrebnih finančnih
sredstev za izvedbo naloge. |
2. člen
Predmet in programska izhodišča izdelave
spremembe zazidalnega načrta
|
Predmet
izdelave spremembe zazidalnega načrta je na pobudo investitorjev
zamenjati lokacije že definirane vsebine v prostoru, ki jo opredeljuje
predmetni veljavni zazidalni načrt. Natančneje, gre za zamenjavo lokacij
na katerih sta predvidena gradnja garažne hiše in gradnja poslovno
stanovanjskega objekta. V notranjosti območja obdelave, ki jo pokriva
veljavni zazidalni načrt se delno spremeni lokacija že predvidenega
trgovskega objekta. Zaradi sprememb lege objektov se morajo preveriti in
uskladiti vsa določila veljavnega odloka za celotno območje katerega
zazidalni načrt pokriva. |
Kolikor
se v postopku sprejemanja prostorsko izvedbenega načrta in na obravnavah
izkaže, da predlogi niso povsem ustrezni, se predlagana vsebina mora
prilagoditi novim zahtevam. |
Sprememba zazidalnega načrta mora zajemati vse sestavine in priloge, ki
so navedena v določilih 73. člena ZUreP-1. Občinski prostorski akt mora
vsebovati tudi priloge, ki so natančno definirane v 73. členu, 44.
členu, 24. členu in 139. členu ZUreP-1. Obvezna priloga je program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo. |
Načrtovalec predmetne spremembe zazidalnega načrta bo moral predati
pripravljavcu, to je Mestna občina Murska Sobota šest izvodov akta. Po
en izvod sprejete spremembe zazidalnega načrta bo predan krajevno
pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, dva izvoda
pa bosta shranjena na Oddelku za infrastrukturo, okolje in prostor ter
gospodarske javne službe Mestne občine Murska Sobota, kjer bo akt na
vpogled dostopen javnosti. |
Obenem
je potrebno celotno spremembo zazidalnega načrta s prilogami predati v
digitalni obliki – CD, tako tekstualni kot grafični del. Grafični del v
programu AutoCAD (dwg). |
3. člen
Okvirno ureditveno območje
|
Območje
spremembe zazidalnega načrta zavzema v glavnem nepozidana zemljišča
vzhodno od Kocljeve ulice v Murski Soboti. Območje za postavitev
trgovskega objekta je na zemljiščih med Staro in Mojstrsko ulico. Po
določilih veljavnega odloka je večji del predvidenih objektov že zgrajen
tako, da so izvzeti iz obdelave. Lastniki parcel v območju veljavnega
zazidalnega načrta so zasebni oziroma v lasti Mestne občine Murska
Sobota. |
4. člen
Nosilci urejanja prostora, ki dajejo
smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi
izdelave spremembe zazidalnega načrta
|
Pripravljavec spremembe zazidalnega načrta za območje med Štefana
Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski
Soboti – blokovski kompleks je Mestna občina Murska Sobota, Oddelek za
infrastrukturo, okolje in prostor ter gospodarske javne službe Murska
Sobota, Kardoševa 2. Po sprejemu programa priprave se pozove pristojne
nosilce urejanja prostora, da podajo v roku 30 dni smernice za
načrtovanje predvidene prostorske ureditve. Nosilci urejanja prostora
dobijo ob pozivu tudi sprejeti program priprave. |
V
primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne bodo podali smernic,
se bo v skladu z 29. členom ZUreP-1 štelo, da nimajo smernic. |
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo
spremembe zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo,
Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski
kompleks, so: |
–
Elektro Maribor, PE Murska Sobota, Lendavska 31/A, 9000 Murska Sobota |
–
Telekom Slovenije, PE Murska Sobota, Trg zmage 6, 9000 Murska Sobota |
–
Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava
Murska Sobota, Cankarjeva 75, 9000 Murska Sobota |
–
Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Murska Sobota, 9000 Murska Sobota |
– Mestna
občina Murska Sobota, Kardoševa 2, 9000 Murska Sobota |
– Mestni
plinovodi, d.o.o., Slomškova ul. 33, 9000 Murska Sobota |
–
Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje,
Območna pisarna Murska Sobota, Grajska ul. 1/c, 9000 Murska Sobota |
–
Komunala, Javno podjetje d.o.o., Kopališka 2, 9000 Murska Sobota |
–
Direkcija RS za ceste, izpostava Murska Sobota, Lendavska 64, 9000
Murska Sobota |
– Zavod
za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6,
2000 Maribor. |
Kolikor
se izkaže, da se predvideni posegi na predmetnem območju dotikajo tudi
morebitnih drugih področij kot jih pokrivajo zgoraj navedeni nosilci
urejanja prostora, se jih mora vključiti in od njih pridobiti smernice
in mnenja. Pobudnika za izdelavo predmetne spremembe zazidalnega načrta
za območje med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in
Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski kompleks sta investitor
gradnje garažnega objekta in Mestna občina Murska Sobota. |
5. člen
Seznam potrebnih strokovnih podlag in
način pridobitve strokovnih rešitev
|
Pri
izdelavi spremembe zazidalnega načrta je potrebno upoštevati, obstoječe
veljavne občinske prostorske akte, ki obravnavajo predmetno območje in
območja v neposredni bližini, to so: Odlok o sprejetju zazidalnega
načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo
in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski kompleks (Uradne objave
pomurskih občin, št. 25/89) ter Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka
o sprejetju zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo,
Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti (Uradni list
RS, št. 81/02), Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje
Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 83/03) in Odlok o
sprejetju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za ožje mestno
središče mesta Murska Sobota (Uradni list RS, št. 61/01). Upoštevati je
potrebno vso dokumentacijo in dejansko stanje vseh infrastrukturnih
vodov na tem območju in si od upravljavcev le-teh pridobiti ustrezne
podlage. Upoštevati je potrebno tudi novo projektno dokumentacijo za
gradnjo prometnih površin – Kocljeva ulica in Zvezna ulica. Za nov
poslovno-garažni objekt je izdelana idejno-programska zasnova, katero je
smiselno vključiti in upoštevati. |
6. člen
Pridobitev geodetskih podlag
|
Geodetske podlage za izdelavo spremembe zazidalnega načrta za območje
med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico
v Murski Soboti – blokovski kompleks, si je izdelovalec dolžan pridobiti
na Geodetski upravi RS, Območna geodetska uprava in izpostava, Murska
Sobota, Slomškova ulica 19, 9000 Murska Sobota. |
7. člen
Roki za pripravo izdelave spremembe
zazidalnega načrta
|
Izdelovalec spremembe zazidalnega načrta za območje Štefana Kovača,
Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti –
blokovski kompleks mora biti strokovna organizacija, ki je registrirana
za opravljanje strokovnih nalog v zvezi z urbanističnim načrtovanjem v
skladu z veljavno zakonodajo. Izvajalec bo izbran po postopkih, ki jih
določa Zakon o javnih naročilih. Izdelovalec mora posredovati osnutek z
odlokom Mestni občini Murska Sobota in v postopku sprejemanja akta
sodelovati pri obravnavah. |
Pridobitev smernic za načrtovanje |
Upoštevajo se priporočila pridobljena na prostorski konferenci katera je
bila izvedena 26. 4. 2004. Po sprejetju programa priprave se pozove
pristojne nosilce urejanja prostora, kot so navedeni v 4. členu tega
programa, da v roku 30 dni podajo svoje smernice za načrtovanje
predvidene strokovne rešitve. K pozivu se priloži ta program priprave in
osnutek. |
Javna
razgrnitev in javna obravnava |
Po
sprejetju sklepa o javni razgrnitvi, ki ga sprejme župan Mestne občine
Murska Sobota in objavi sklepa v Uradnem listu RS se osnutek spremembe
zazidalnega načrta za območje Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo,
Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski kompleks
javno razgrne za obdobje najmanj 30 dni. |
V času
javne razgrnitve se izvede javna obravnava osnutka. Objava datuma, ure
in kraja javne obravnave bo v lokalnih medijih. Občani, organi in
organizacije, krajevne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma
prizadeti lahko v času trajanja javne razgrnitve in na javni obravnavi
podajo pisne in ustne pripombe. Predlog stališč in odgovorov na pripombe
pripravi izdelovalec v sodelovanju s strokovnimi službami Mestne občine
Murska Sobota in pristojnimi institucijami. |
Izdelava
dopolnjenega predloga izdelave prostorskega izvedbenega akta in
pridobitev mnenj in 1. obravnava |
Izdelovalec izdela dopolnitve predloga spremembe zazidalnega načrta, če
so bile podane take zahteve. Pozove se nosilce urejanja prostora,
določene v 4. členu tega programa priprave, da podajo mnenje k
dopolnjenemu predlogu, mnenja se morajo podati najkasneje 30 dni od
dneva poziva. Mestni svet mestne občine Murska Sobota se v prvi
obravnavi opredeli do pripomb in sprejme pripravljen predlog spremembe
zazidalnega načrta. V primeru ponovnih zahtev za korekcijo predloga
spremembe zazidalnega načrta na mestnem svetu, izdelovalec dopolni
predlog. Osnutek spremembe zazidalnega načrta mora pred 2. obravnavo
imeti vsa pozitivna mnenja vseh nosilcev urejanja prostora. |
Sprejetje odloka o izdelavi prostorskega izvedbenega akta – 2.
obravnava |
Na
predlog župana Mestni svet mestne občine Murska Sobota sprejme v 2.
obravnavi usklajen dopolnjen predlog spremembe zazidalnega načrta z
odlokom. Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
8. člen
Obveznosti v zvezi s financiranjem
izdelave spremembe zazidalnega načrta
|
Finančna
sredstva za izdelavo spremembe veljavnega zazidalnega načrta za območje
med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico
v Murski Soboti – blokovski kompleks, zagotovi iz svojih proračunskih
sredstev Mestna občina Murska Sobota. |
9. člen
|
Ta
program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji
dan po objavi. |
|
Št.
35005-0004/2004 |
Murska
Sobota, dne 12. maja 2004. |
|
Podžupan |
Mestne občine Murska Sobota |
Rudolf Horvat l. r. |
|