Na podlagi 23. in  175.  člena zakona o urejanju prostora  (Uradni list RS št. 110/02 in 8/03) ter na podlagi 16. člena Statuta Občine Gornji Grad (UG ZSO  št. 3/99 in 6/02) je Občinski svet Občine Gornji Grad na svoji 12. redni seji dne 25. 03. 2004 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O ZAZIDALNEM NAČRTU OBRTNO – STANOVANJSKE CONE »SPODNJI TRG« V NASELJU GORNJI GRAD

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se spremeni in dopolni Odlok o Zazidalnem načrtu obrtno – stanovanjske cone »Spodnji Trg« v naselju Gornji Grad, objavljen v Uradnem  listu Republike Slovenije št. 67/1994.

2. člen

Dopolni se 1. člen odloka tako, da se na koncu doda nov (četrti)  odstavek, ki se glasi:

VSEBINA RAZŠIRITVE

Za območje razširitve je sestavni del odloka prostorska dokumentacija, Zazidalni načrt obrtno – stanovanjske cone Spodnji Trg v naselju Gornji Grad, spremembe in dopolnitve št. Piano/38/2003-ZN-P, marec 2004 z naslednjo vsebino:

A.   SPLOŠNI DEL

B. TEKSTUALNI DEL

1.0. Uvod

2.0. Namen in cilj naloge

3.0. Območje obravnave

4.0. Izhodišča

4.1. Obvezna izhodišča iz prostorskega plana Občine Gornji Grad

4.2. Izhodišča iz ZN obrtno-stanovanjske cone Spodnji trg

4.3. Izhodišča soglasedajalcev

4.4. Predvidena tehnologija

4.5. Izhodišča preliminarne presoje vplivov na okolje

5.0. Opis rešitve

5.1. Celovita zasnova in zunanja ureditev

5.2. Oblikovanje objekta klavnice

5.3. Komunalna in prometna infrastruktura

6.0. Viri in literatura

C. OSNUTEK ODLOKA

D. PRILOGE – PROJEKTANTSKI POGOJI

E. PRILOGE – SOGLASJA, MNENJA

F. GRAFIČNI DEL

3. člen

Dopolni se 2. člen odloka tako, da se doda nov odstavek, ki se glasi:

»Meja razširitve območja obravnave je razvidna iz grafičnih prilog razširitve iz četrtega odstavka projekta iz 1. člena tega odloka.«

4. člen

Dopolni se 3. člen odloka tako, da se pri opisu meje doda opis nove meje. Popravljen in dopolnjen člen se glasi:

»Meja zazidalnega načrta poteka od začetne točke na zahodu, ob mostu,  pri parceli 679/34 proti severu po robu ceste 679/35 do regionalne ceste. Tu se pri parceli št. 686 obrne proti vzhodu in vodi po južnem robu parcel  88/2, 315, 690, 87, 692/2 do križišča s cesto Gornji Grad – Šmartno ob Dreti, od koder poteka po njenem južnem robu do vzhodnega roba parcele 681, kjer se obrne proti jugu in poteka po parcelni meji do Drete in po južni meji iste parcele zavije proti zahodu, kjer poteka ob levem bregu Drete, vse do začetne točke na mostu.

5. člen

Dopolni se 4. člen odloka tako, da se v seznam obravnavanih parcel dodata parceli št. 681 in 864/3.

6. člen

Dopolni se 5. člen odloka tako, da se na koncu  doda nov (drugi) odstavek, ki se glasi:

»Na območju razširitve je predvidena izgradnja klavnice kapacitete do 1000 GŽ/leto.«

7. člen

Dopolni se 6. člen odloka tako, da se na koncu  doda nova točka 6.0.,  ki se glasi:

»6.0. Objekt klavnica za klanje živine (grafična priloga 4 iz projekta iz četrtega odstavka 1. člena).

6.1. Etažnost je P. Kota pritličja mora biti najmanj na koti. 421,23 m ndm. Lahko je tudi izkoriščeno podstrešje vendar v okviru predpisane višine pritlične etaže. 

6.2. Streha je enostavna dvokapna, naklona cca 40° oz. prilagojena obstoječi pozidavi. Streha načeloma sega preko objekta največ 1 m, razen na območju predvidenega hleva oz. ograjenega prostora za živino, kjer se lahko glede na tloris podaljša tako, da ga prekrije. Kritina je opečna.

6.3. Maksimalne tlorisne mere objekta so 15 x 30 m. Toleranca povečave je možna samo zaradi dodatne zasnove hleva, če le-ta ni v zasnovi celotnega objekta, v velikost največ cca 30 m2 .

6.4. Etažna višina je pogojena s tehnologijo, vendar je lahko največ 6 m.

6.5. Odmiki: minimalno 10 m od potoka Potok na zahodu, cca 20 m od Drete, minimalno 15 m od ceste (odmik utrjenih površin od ceste je minimalno 6m).

6.6. Pomožni objekti: V sklopu objekta, razen prostora za začasno vhlevljanje živine in prostorov za dezinfenkcijo v čistem in nečistem delu. Objekti morajo biti enostavni vendar skladni s celoto.«

8. člen

Dopolni se 7. člen odloka tako, da se dopolnijo posamezne točke z zahtevami zaradi gradnje klavnice. 

Dopolni se točka 1.0., Splošno tako, da se doda nov odstavek, ki se glasi:

»Prometna in komunalna infrastruktura razširjenega območja je razvidna iz grafične priloge  št. 6 iz projekta iz četrtega odstavka 1. člena.«

Dopolni se točka 2.0., Promet  tako, da se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi:

»Dovoz do območja predvidene klavnice poteka z obstoječega dovoza k čistilni napravi. Obstoječi priključek z regionalne ceste III. reda št. 697, Gornji Grad – Nazarje k čistilni napravi se ustrezno opremi z vertikalno in horizontalno signalizacijo. Ureditev  priključka direktno z regionalne ceste III. reda št. 697, Gornji Grad – Nazarje je, v kolikor bi se izkazalo za potrebno, na podlagi tega ZN sicer možna vendar je za to potrebno pridobiti nove pogoje in novo soglasje Direkcije RS za ceste. Vsi priključki se uredijo skladno z zahtevami upravitelja ceste.

Na območju se uredijo parkirišča za goste in zaposlene ter parkirišča za tovorna vozila.«

Dopolni se točka 3.3., Vodooskrba  tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se glasi:

»Za območje razširitve je predviden priklop na javno vodovodno omrežje Gornji Grad - Dol. Na območju je potrebno ustrezno varovati dovodni vodovod iz smeri bencinske črpalke.«

Dopolni se točka 3.2., Kanalizacija  tako, da se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi:

»Za območje razširitve je predviden ločen sistem odvajanja odpadnih vod. Čiste padavinske vode je potrebno zadrževati pred iztokom v odvodnik (v Dreto). Padavinske vode s parkirišč in ostalih površin  je potrebno voditi preko lovilcev olj v zadrževalnik in nato izpustiti v Dreto. Čiste meteorne vode s strešin objektov je potrebno voditi preko zadrževalnika v Dreto ali pa lahko ponikajo v teren. Sanitarne (fekalne) vode se odvajajo direktno v obstoječi zadrževalni kanal (F 1800 mm) s priključkom na čistilno napravo. Tehnološke vode se po potrebi predhodno očistijo (po posebnem projektu)  ali pa se, če imajo ustrezne karakteristike,  odvajajo neposredno na zadrževalni kanal pred čistilno napravo. Način odvajanja se v  izvedbenih projektih ureja skupaj z upraviteljem čistilne naprave.«

Dopolni se točka 3.3., Elektrika  tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se glasi:

»Za območje razširitve je predvideno napajanje iz TP 20/0,4 kV Petrol  Gornji Grad, za kar je potrebno v projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja izdelati projekt napajanja objekta.«

Dopolni se točka 3.4., Javna razsvetljava  tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se glasi:

»Območje razširitve  mora biti ustrezno razsvetljeno tudi v nočnem času.«

Dopolni se točka 3.5., Ogrevanje  tako, da se obstoječi tekst dopolni tako, da se celoten tekst glasi:

»Predvideno je individualno ogrevanje stanovanjskih objektov in klavnice.«

Dopolni se točka 3.6., Ravnanje z odpadki  tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se glasi:

»Za območje razširitve je potrebno posebej urediti območje zbiranja odpadkov, kjer je predviden ustrezen način zbiranja posebnih in komunalnih odpadkov. Komunalni odpadki se zbirajo skladno z zahtevami lokalne skupnosti v posebnih posodah in se odvažajo na lokalno deponijo odpadkov. Posebni odpadki, ki nastajajo v klavnici, se zbirajo skladno z zahtevami zakonodaje in se odvažajo na za to urejena odlagališča oz. v nadaljnjo predelavo oz. se predajo pooblaščenim organizacijami. Način ravnanja s posebnimi odpadki mora biti sestavni del tehnološkega projekta.«

Doda se nova točka,  se točka 3.7. Kabelsko razdelilni sistem in telefonsko omrežje, ki se glasi:

Predvideno je priključevanje na TK in KRS omrežje, kar se posebej reši v projektni dokumentaciji.

Doda se nova točka,  se točka 4.0. Zunanja ureditev, ki se glasi:

»Za območje razširitve je potrebno izdelati poseben projekt zunanje ureditve, ki mora upoštevati naslednje zahteve:

- Območje mora biti ograjeno tako, da  je  zagotovljena varnost  objekta. Ograja višine okoli 2m mora biti vizualno čim manj moteča za širši prostor.

- Okolica mora biti zasajena z avtohtonimi rastlinskimi vrstami tako, da se celoten prostor v največji možni meri ustrezno vpne v širšo okolico ter da se hkrati vizualno zmanjša velikost objekta v pogledih iz smeri regionalne in lokalne ceste.

- Utrjene površine skupaj z objektom  ne smejo presegati več kot  cca 40 % celotne površine razširitve ZN.

- Zaradi poplavne varnosti območje ne sme biti nasuto.

- Vsi novi komunalni in energetski vodi se načeloma vodijo do objekta v koridorju na severni strani tako, da je prečkanje ceste za vse vode na enem mestu (glej grafične priloge, list 5).«

9. člen

Spremeni se 10. člen, tako, da se črta celoten drugi stavek prvega odstavka.

10. člen

Dopolni se 11. člen, celoten nov test se glasi:

»Tolerance pri zasnovi objektov so, razen če s tem odlokom ni drugače določeno, naslednje :

- tlorisni gabariti +/- 1,00 m,

- višinski gabariti +/- 0,50 m.

Tolerance namembnosti: na območju predvidene klavnice je namembnost objekta lahko tudi drugačna. V ta namen je potrebno pridobiti posebna soglasja k spremembi namembnosti vseh soglasedajalcev. Možne namembnosti: proizvodne, storitvene, upravne, izobraževalne, poslovne, svetovalne in njim podobne dejavnosti.«

11. člen

Spremeni se 13. člen, nov člen se glasi:

»Varstvo nad izvajanjem odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.«

12. člen

Spremeni se 14. člen, nov člen se glasi:

» Zazidalni načrt iz 1. člena tega odloka je na vpogled na občini Gornji Grad.«

13. člen

Spremembe in dopolnitve tega odloka začnejo veljati osmi dan po objavi v UG ZSO.

Datum:25. 03. 2004

Št.: 002-1/2004 

Občina Gornji Grad

Župan

Toni RIFELJ