|
Na podlagi 55. člena
Zakona o izvrševanju proračunov za leti 2021 in 2022
(Uradni list RS, št. 174/20, 15/21 – ZDUOP in 74/21), prve in tretje
alineje 41. člena ter določb VI. poglavja Zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 – popr. in 33/89 ter Uradni list RS,
št. 24/92 – odl. US, 44/97 – ZSZ, 101/13 – ZDavNepr in 22/14 – odl. US
;), 218. člena, 218.a člena, 218.b člena, 218.c člena, 218.č člena in
218.d člena Zakona o graditvi objektov
(Uradni list RS, št. 102/04 – uradno prečiščeno besedilo, 14/05 – popr.,
92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 – odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 –
ZRud-1, 20/11 – odl. US, 57/12, 101/13 – ZDavNepr, 110/13, 19/15, 61/17
– GZ in 66/17 – odl. US), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09,
51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) in 15.
Statuta Občine Kidričevo
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 62/16 in 16/18) je Občinski svet
Občine Kidričevo na 22. redni seji, dne 9.12.2021 sprejel |
|
|
|
ODLOK |
|
O
NADOMESTILU ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA |
|
V OBČINI
KIDRIČEVO |
|
|
|
I.
Splošna določba |
|
|
|
1. člen |
|
(predmet
odloka) |
|
S tem
odlokom se določijo podlage za odmero nadomestila za uporabo stavbnega
zemljišča za zazidana in nezazidana stavbna zemljišča (v nadaljevanju:
nadomestilo). |
|
Nadomestilo se odmeri na podlagi: |
|
·
lege
stavbnega zemljišča, |
|
·
namembnosti stavbnega zemljišča, |
|
·
opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in
napravami in možnosti priključitve na te objekte in naprave, |
|
·
meril za
oprostitev plačevanja nadomestila, |
|
·
skupnega
števila točk in |
|
·
vrednosti točke. |
|
|
|
II.
Določitev zazidanih in nezazidanih stavbnih zemljišč |
|
|
|
2. člen |
|
(zazidana in nezazidana stavbna zemljišča) |
|
Za
zazidana in nezazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, ki
jih določajo predpisi o graditvi objektov. |
|
|
|
3. člen |
|
(določitev površine zazidanega stavbnega zemljišča) |
|
(1)
Površina zazidanega stavbnega zemljišča za stanovanjski namen se določi
kot neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh prostorov posameznega
stavbnega dela stanovanjskega namena, od katere se odšteje površina
odprte terase, odprtega balkona, odprte lože in kot neto tlorisna
površina garaže za osebna vozila, če je le-ta vpisana kot samostojni
stavbni del. |
|
(2)
Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen se določi kot
neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh prostorov posameznega
stavbnega dela poslovnega namena in neto tlorisna površina vseh stavbnih
delov, ki so funkcionalno povezani z njim. |
|
(3)
V
površino zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen se štejejo
tudi zunanje poslovne površine, ki se uporabljajo kot spremljevalne
površine za opravljanje poslovne dejavnosti. To so predvsem nepokrita
skladišča, parkirišča, delavnice na prostem in podobno.
V površino zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen se štejejo
tudi tista zazidana stavbna zemljišča, na katerih so gradbeno inženirski
objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in so
namenjena za izvajanje poslovne dejavnosti in so funkcionalno povezana s
poslovnim prostorom. |
|
|
|
4. člen |
|
(določitev površine nezazidanega stavbnega zemljišča) |
|
Površina
nezazidanega stavbnega zemljišča se določi kot površina zemljiške
parcele, ki je namenjena gradnji, ob upoštevanju pogojev 2. člena tega
odloka in pogojev vsakokratnega veljavnega prostorskega akta. |
|
|
|
5. člen |
|
(podatki, ki so osnova za odmero nadomestila) |
|
(1)
Podatke za določitev površine zazidanega stavbnega zemljišča občina
pridobiva iz uradnih evidenc. |
|
(2)
Osnovo za določitev površine nezazidanega stavbnega zemljišča
predstavlja površina zemljišča, kot je določena v uradnih evidencah ter
vsakokratni občinski prostorski akti. Občina vzpostavi lastno evidenco
nezazidanih stavbnih zemljišč. |
|
|
|
III.
Določitev območij odmere nadomestila |
|
|
|
6. člen |
|
(območja
odmere nadomestila) |
|
(1)
Nadomestilo se plačuje na celotnem območju občine. |
|
(2)
Območje občine je glede na gostoto javnih funkcij razdeljeno na tri
območja: |
|
1.
območje: naselji Kidričevo in Njiverce, razen ulice Njiverce vas. |
|
2.
območje: naselja Apače, Lovrenc na Dravskem polju, Cirkovce in ulica
Njiverce vas. |
|
3.
območje: ostala naselja v občini Kidričevo: Dragonja vas, Kungota pri
Ptuju, Mihovce, Pleterje, Pongrce, Spodnje Jablane, Spodnji Gaj pri
Pragerskem, Starošince, Stražgonjca, Strnišče, Šikole, Zgornje Jablane
in Župečja vas. |
|
(3) Meje
območij iz prejšnjega odstavka so prikazane na pregledni karti v merilu
1:50.000, ki je na vpogled v prostorih Občine Kidričevo ter na spletni
strani občine. |
|
|
|
IV.
Merila za določitev višine nadomestila |
|
|
|
7. člen |
|
(opremljenost stavbnega zemljišča) |
|
(1)
Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti in omrežji gospodarske javne
infrastrukture ali z omrežji infrastrukture gospodarskih javnih služb se
ovrednoti z naslednjimi točkami: |
|
|
|
Opremljenost |
Število točk |
Dostop do javne ceste |
100 |
Javno vodovodno omrežje |
100 |
Javno kanalizacijsko omrežje |
100 |
Električno omrežje |
50 |
Telekomunikacijsko omrežje |
50 |
Plinovod |
50 |
|
|
(2)
Stavbnemu zemljišču se določijo točke za opremljenost stavbnega
zemljišča za tisto komunalno opremljenost, za katero obstaja dejanska
možnost priključitve. |
|
|
|
8. člen |
|
(lega in namen
zazidanega stavbnega zemljišča)
Glede na lego in
namembnost stavbnega zemljišča so zazidana stavbna zemljišča po tem
odloku razvrščena v kategorije:
A – na stavbna
zemljišča za poslovne namene s področja kmetijstva;
B – na stavbna
zemljišča za stanovanjske objekte;
C – na stavbna
zemljišča za objekte namenjene družbenim dejavnostim:
javni zavodi;
· javna
podjetja;
D – na stavbna
zemljišča za:
· poslovne
namene ostalih dejavnosti, ki niso razvrščene po tem odloku;
· počitniške
objekte;
E – na stavbna
zemljišča za poslovne namene:
· gospodarskih
dejavnosti,
· gostinske
dejavnosti;
· obrtnih
dejavnosti in obrti podobnih dejavnosti,
· trgovine
na drobno in debelo;
F – na stavbna
zemljišča za:
· proizvodnjo
in distribucijo električne energije;
· proizvodnjo,
tranzit in prenos plinastih goriv;
G – na stavbna
zemljišča za poslovne namene:
· bančništva;
· zavarovalništva;
· finančnega
posredništva;
· poštnih
storitev;
· telekomunikacije;
· bencinski
servisi;
· državni
organi. |
|
|
|
9. člen |
|
(lega in
namen zazidanega stavbnega zemljišča) |
|
Stavbna
zemljišča se glede na lego in namembnost ovrednotijo z naslednjimi
točkami: |
|
|
|
Namen |
Območje |
1. območje |
2. območje |
3. območje |
A - poslovni namen s področja kmetijstva |
5 |
4 |
3 |
B - stanovanjski objekti |
20 |
17 |
15,8 |
C - poslovni objekti za družbene dejavnosti |
200 |
170 |
153 |
D – poslovni namen storitve in trgovina |
350 |
297,5 |
276,5 |
E – poslovno-gospodarski namen |
480 |
408 |
379,2 |
F – proizvodni namen-električne energije in plinskih goriv |
550 |
467,5 |
434,5 |
G – poslovno- finančni namen |
600 |
510 |
474 |
|
|
10. člen |
|
(lega in
namen nezazidanega stavbnega zemljišča) |
|
Nezazidana stavbna zemljišča se glede na lego in namen uporabe, ki je
določen v občinskem prostorskem načrtu oziroma vrsto dejavnosti po
kriterijih iz 9. člena tega odloka, točkujejo po naslednji tabeli: |
|
|
|
Stavbna zemljišča |
Namen uporabe |
A in B |
C in D |
E |
F |
1. območje |
170 |
198,9 |
255 |
282,2 |
2. območje |
144,5 |
168,3 |
217,6 |
239,7 |
3. območje |
134,3 |
156,4 |
202,3 |
224,4 |
|
|
V.
Odmera nadomestila |
|
|
|
11. člen |
|
(določitev višine nadomestila) |
|
(1)
Letna višina nadomestila za zazidana stavbna zemljišča je vsota točk iz
7. in 9. člena tega odloka, ki se pomnožijo s površino zazidanega
stavbnega zemljišča iz 3. člena tega odloka ter z letno višino točke za
odmero nadomestila. |
|
(2)
Letna višina nadomestila za nezazidana stavbna zemljišča je vsota točk
iz 7. in 10. člena tega odloka, ki se pomnožijo s površino nezazidanega
stavbnega zemljišča iz 4. člena tega odloka ter z letno višino točke za
odmero nadomestila. |
|
(3)
Letna višina nadomestila za zunanje površine iz 3. odstavka 3. člena
tega odloka se določi kot število točk iz 7. in 8. člena tega odloka, ki
se pomnožijo s površino, ki se uporablja za ta namen in z letno višino
točke za odmero nadomestila. |
|
|
|
12. člen |
|
(vrednost točke) |
|
(1)
Vrednost točke za leto 2022 je 0,001078226 EUR. |
|
(2)
Vrednost točke za odmerno leto se z ugotovitvenim sklepom župana letno
revalorizira s količnikom, ugotovljenim na podlagi letnega povprečnega
indeksa rasti cen življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega
urada Republike Slovenije, za obdobje pred letom za katero se
nadomestilo odmerja, v kolikor je količnik večji od ena. |
|
(3)
Ugotovitveni sklep iz prejšnjega odstavka se objavi v
Uradnem listu
Republike Slovenije Uradnem
glasilu slovenskih občin. |
|
(4) V
primeru drugačne določitve vrednosti točke, kot je določena v drugem
odstavku tega člena, novo vrednost točke določi Občinski svet Občine
Kidričevo, na predlog župana. |
|
|
|
13. člen |
|
(zavezanec) |
|
(1)
Zavezanec za plačilo nadomestila za zazidano stavbno zemljišče je
neposredni uporabnik zemljišča oziroma dela stavbe (imetnik pravice
razpolaganja oziroma lastnik, najemnik stanovanja oziroma poslovnega
prostora, imetnik stanovanjske pravice). Če le-ta ni znan, je zavezanec
za plačilo lastnik. |
|
(2)
Zavezanec za plačilo nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče je
njegov lastnik oziroma imetnik stavbne pravice, če je le-ta
vzpostavljena na zemljiški parceli. |
|
|
|
14. člen |
|
(neusklajenost podatkov) |
|
Če
podatek o površini stavbe oziroma zunanje poslovne površine, namenu
oziroma dejavnosti v uradnih evidencah ne obstaja, se ne vodi, oziroma
obstaja dvom o njegovi pravilnosti, le-tega lahko določi organ občine,
ki je pristojen za odmero nadomestila. Določitev se izvede na podlagi
javnega naznanila ter izvedene javne razgrnitve podatkov oziroma
izvedenega ugotovitvenega postopka. Občina postopek vodi v skladu s
predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin. |
|
|
|
15. člen |
|
(odmera
nadomestila) |
|
(1)
Nadomestilo se zavezancu odmeri letno za tekoče leto z odločbo, ki jo
izda krajevno pristojna enota Finančne uprave Republike Slovenije. |
|
(2) Za
vse aktivnosti v zvezi z odmero, evidentiranjem, izterjavo, odpisom
zaradi neizterljivosti, zastaranja in plačila obresti v zvezi z
nadomestilom na uporabo stavbnega zemljišča se uporabljajo določbe
zakona, ki ureja področje davkov državljanov. |
|
(3)
Finančni urad začne postopek za odmero nadomestila na podlagi podatkov o
stavbnih zemljiščih in o zavezancih za nadomestilo, ki mu jih posreduje
občinska uprava Občine Kidričevo. |
|
|
|
VI.
Oprostitve plačila nadomestila |
|
|
|
16. člen |
|
(oprostitve plačila nadomestila) |
|
(1)
Plačila nadomestila je oproščen občan, ki je kupil novo stanovanje kot
posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko
stanovanjsko hišo, če je v ceni ali neposredno plačal komunalni
prispevek. Oprostitev plačevanja nadomestila traja 5 let. Oprostitev
začne teči od dneva vselitve v stanovanje oziroma v stanovanjsko hišo. |
|
(2)
Plačila nadomestila je oproščen tudi občan, ki je prejemnik denarne
socialne pomoči ali varstvenega dodatka, za eno leto. Po poteku tega
roka lahko občan poda ponovno vlogo za oprostitev plačevanja
nadomestila. |
|
(3)
Oprostitev plačevanja nadomestila se uvede na pisno zahtevo občana, ki
jo mora skupaj z ustreznimi dokazili vložiti pri občinski upravi Občine
Kidričevo. |
|
|
|
VII.
Prehodna in končna določba |
|
|
|
17. člen |
|
(prenehanje veljavnosti obstoječega odloka) |
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo
stavbnega zemljišča v Občini Kidričevo (
Uradni list RS, št. 116/03, 5/04 in 44/04 ). |
|
|
|
18. člen |
|
(uveljavitev odloka) |
|
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem glasilu slovenskih občin
, uporabljati pa
se začne 1. januarja 2022. |
|
|
|
Številka: 007-4/2021 |
|
Datum:
10.12.2021 |
|
|
|
|
Občina Kidričevo |
|
Anton Leskovar, župan |
Odlok o spremembah in
dopolnitvah Odloka o nadometilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini
Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 16/2022) vsebuje
naslednjo prehodno in končno določbo:
6. člen
Te spremembe in
dopolnitve odloka začnejo veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
glasilu slovenskih občin.
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o nadomestilu za uporabo
stavbnega zemljišča v Občini Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin,
št. 33/2022) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
4. člen
Te spremembe in dopolnitve odloka začnejo veljati naslednji dan po
objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
|