Na
podlagi 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03), 22. in 29.
člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94,
14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00, 51/02 in 108/03 – odl. US) ter
17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na 15. seji
dne 17. avgusta 2004, sprejel |
|
O D L
O K |
o
lokacijskem načrtu za območje mesta Murska Sobota med Ulico Staneta
Rozmana, Gregorčičevo ulico, Ulico arhitekta Novaka in Slovensko ulico |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme lokacijski načrt za območje mesta Murska Sobota med
Ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, Ulico arhitekta Novaka in
Slovensko ulico, ki ga je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in
inženiring d.o.o., M. Sobota pod št. 02/04LN/MS. |
2. člen
|
Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
I.
Splošni del |
II. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
III.
Smernice in mnenja |
|
Grafični
del obsega: |
I. Izrez
iz prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana |
Občine
M. Sobota za obdobje 1986–90 M 1:5000 |
II.
Kopija katastrskega načrta z območjem |
obdelave M 1:1000 |
III.
Zakoličbena situacija s predvideno |
parcelacijo M 1:1000 |
IV.
Ureditvena situacija z zasnovo |
zelenih
površin M 1:1000 |
V. Načrt
gradbenih parcel M 1:1000 |
VI.
Komunalna ureditev M 1:1000 |
VII.
Prometna situacija M 1:1000 |
VIII.
Varstvo pred naravnimi in drugimi |
nesrečami M 1:1000 |
|
Priloga: |
Program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo |
II. MEJA IN OBSEG OBMOČJA LOKACIJSKEGA
NAČRTA
3. člen
|
Območje
urejanja, za katerega se sprejema lokacijski načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. Območje LN obsega
površine med Ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, Ulico arhitekta
Novaka in Slovensko ulico. |
Meja
območja poteka na severu po severni meji ulice Staneta Rozmana (parc.
št. 1318), na vzhodu po vzhodni meji Gregorčičeve ulice (parc. št.
3165/1), na jugu po južni meji Ulice arhitekta Novaka (parc. št. 3174)
in na zahodu po vzhodni meji Slovenske ulice (parc. št. 3173). Območje
lokacijskega načrta vključuje Ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico
in Ulico arhitekta Novaka v njihovem sedanjem poteku, ob projektiranju
predvidenih preureditev teh ulic in eventualnih potrebnih razširitvah
teh ulic zaradi novih prometnih ureditev, se v območje lokacijskega
načrta vključijo tudi ti deli parcel. |
Celotno
območje meri skupaj 7,95 ha. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
ZEMLJIŠČA
4. člen
|
Na
območju je predvidena dopolnitev obstoječih dejavnosti. Predvidena je
zgraditev objektov namenjenih izobraževalnim in kulturnim dejavnostim
(glasbena šola), poslovnim, trgovskim ter stanovanjskim dejavnostim. |
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA
IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
|
Predvidena postavitev in oblika objektov ter horizontalni in vertikalni
gabariti objektov so razvidni iz grafičnih prilog lokacijskega načrta. |
6. člen
|
Znotraj
območja so predvidene naslednje gradnje in ureditve (opis posameznih
ureditev po območjih): |
A)
Območje ob Cvetkovi ulici |
Ob
Cvetkovi ulici, južno od »Šavel« centra, je predvidena gradnja glasbene
šole. Ob objektu je predvidena ureditev parkirišč in ustreznega šolskega
dvorišča. |
B)
Območje nekdanje »Jeklotehne«. |
Na
območju nekdanje »Jeklotehne« je predvidena gradnja treh stanovanjskih
stolpičev. Do tega dela območja se uredijo ustrezni dovozi in dostopi,
dvorišče pred objekti, zelenice in otroško igrišče. Predvidena je
izvedba parkirnih prostorov ob objektih in tudi izvedba podzemnega
parkirišča. |
C)
Območje ob Gregorčičevi ulici |
Ob
Gregorčičevi ulici je predvidena gradnja poslovno-stanovanjskega objekta
na mestu objekta »Galexa«, ki se poruši. Nasproti predvidenega objekta –
ob obstoječi dovozni cesti – je možna gradnja dveh individualnih
stanovanjskih objektov (ali stanovanjskega dvojčka). Do tega dela
območja se uredijo ustrezni dovozi in dostopi, dvorišče pred objekti ter
zelenice. Predvidena je izvedba parkirnih prostorov ob objektih in tudi
izvedba podzemnega parkirišča v eni etaži. |
D)
Objekti ob Slovenski ulici in Ulici arhitekta Novaka |
Obe
ulici sta pozidani z nizom objektov. Z lokacijskim načrtom se v uličnem
nizu ne predvideva nobenih novih objektov, možne so le obnove in
rekonstrukcije obstoječih objektov. V obstoječem nizu objektov je več
objektov, ki so že registrirani kot kulturna dediščina oziroma so bili
vključeni v predlog za zaščito kot kulturna dediščina, zato velja za te
objekte poseben režim glede obnove in rekonstrukcije, pri kateri je
potrebno pridobiti pogoje Zavoda za varstvo kulturne dediščine. |
Na
dvoriščni strani objekta »Agrotehnika« je predvidena prizidava in
nadzidava obstoječega prizidka. |
Predvidena je gradnja poslovno stanovanjskega objekta (P+1+M) na
dvoriščni strani objekta, ki leži na parceli številka 1291. |
V. MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE
ZELENIH POVRŠIN
7. člen
|
Proste
površine v centru mesta se v največji možni meri zazelenijo in zasadijo
z drevjem. Zunanje površine se urejajo na podlagi posebnih projektov, s
katerimi se bodo, znotraj zaključenih območij, te površine urejale kot
celota. |
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
Splošni pogoji
8. člen
|
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični prilogi
“Komunalne naprave” in v skladu s smernicami in mnenji posameznih
pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu načrtu. Predvideni objekti
se priključijo na komunalne vode, ki potekajo v bližini njihovih
lokacij. Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je
to mogoče. Kjer je možno se pripravijo skupni priključki za več
objektov. Na posameznih odsekih se zgradijo vse komunalne naprave
obenem, pred dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni vodi se polagajo
podzemno. To določilo velja tudi za obnovo. Odmiki med vodi različnih
omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti
predpisane zaščite. |
Promet
9. člen
|
Pri
ureditvi prometnih površin je potrebno upoštevati smernice in mnenja
posameznih pristojnih služb, k predmetnemu lokacijskemu načrtu. Prometni
režim v centru mesta (smeri prometa, ureditev posameznih križišč,
parkirišč in dovozov), ki je prikazan v grafičnem delu lokacijskega
načrta je povzet po že izdelani prometni študiji in projektih za
posamezne ceste, ter se uredi v skladu s predvidenim prometnim režimom
na širšem območju mesta. |
Vodovod
10. člen
|
Na
območju je predvidena dograditev obstoječega vodovoda v sistem krožnega
vodovoda s hidrantnim omrežjem. Razširitev hidrantnega omrežja in
predvidene vodovodne priključke je potrebno izvesti v skladu z določili
upravljavca »Vodovod Murska Sobota – javno podjetje d.o.o.«. |
Kanalizacija
11. člen
|
Fekalne
vode se odvajajo z javno kanalizacijo, ki je priključena na mestno
čistilno napravo. V ta namen je predvidena razširitev kanalizacijskega
omrežja. Meteorne vode se odvajajo za vsak sklop objektov ločeno v
ponikovalnice. Odpadne vode iz kuhinj gostinskih lokalov in drugih
podobnih objektov, ter padavinske vode s cest, parkirišč in
manipulativnih površin se morajo v ponikovalnice voditi preko lovilcev
olj in maščob. Razširitev kanalizacijskega omrežja in predvidene nove
priključke je potrebno izvesti v skladu z določili upravljavca »Komunala
– javno podjetje d.o.o.«. |
Električno omrežje
12. člen
|
Predvidena je izvedba nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega omrežja
do predvidenih objektov iz obstoječih transformatorskih postaj, ki se po
potrebi razširijo. Vsi priključki in druge predvidene ureditve (križanja
vodov, zaščite) se morajo izvesti pod pogoji upravljavca »Elektro
Maribor«. |
Javna razsvetljava
13. člen
|
Javna
razsvetljava se uredi ob vseh cestah, ulicah in javnih parkiriščih. |
Plinovodno omrežje
14. člen
|
Po
obodnih ulicah območja poteka plinovodno omrežje, na katerega je
predvideno priključevanje vseh predvidenih objektov. Izvedba priključkov
se izvede pod pogoji upravljavca »Mestni plinovodi d.o.o.«. |
Ogrevanje
15. člen
|
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij praviloma uporabljajo plin iz mestnega plinovoda. |
Komunikacijsko omrežje
16. člen
|
Do novih
stavb se položi komunikacijska kanalizacija, v katero se v skladu s
potrebami polagajo telefonski, televizijski in morebitni drugi
komunikacijski kabli. |
Predvidena je izvedba priključkov za posamezne objekte na obstoječe
omrežje, ki poteka znotraj območja, pod pogoji upravljavca. Predvideno
novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne prestavitve in
zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti samo na
podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo investitorji
posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI pri
upravljavcu – »Telekom Slovenije«. |
Deponije odpadkov
17. člen
|
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov za posamezne objekte. Deponije za
odpadke se rešujejo, kjer je to mogoče, znotraj predvidenih objektov.
Zunanje deponije za odpadke morajo biti primerno locirane in oblikovane.
Odvoz odpadkov se vrši v skladu z občinskim odlokom. |
VII. DRUGI POGOJI, KI SO POMEMBNI ZA
IZVEDBO PREDVIDENIH PROSTORSKIH UREDITEV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
Varovanje in izboljšanje delovnega
okolja
18. člen
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa. |
19. člen
|
Kot
primarni energetski vir v centru mesta je predviden plin. |
20. člen
|
Pri
gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati
predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se mora z ognjevarnimi
materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
Dostopi
in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati
pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
obstoječega in predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
21. člen
|
Pri
gradnji in prenovi javnih ter večstanovanjskih stavb se morajo urediti
dostopi za invalidske vozičke. Pri prenovi pločnikov se morajo urediti
sestopi s pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako, da je
omogočena normalna uporaba osebam z invalidskimi vozički. Ta pogoj velja
tudi za gradnje in prenove prehodov pešcev na višje nivoje. |
22. člen
|
Znotraj
območja lokacijskega načrta je dovoljeno postavljanje začasnih
enostavnih objektov namenjenih sezonski turistični ponudbi ali
prireditvam, v skladu z določili Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj
zahtevnih in enostavnih objektov o pogojih za gradnjo enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z
objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/2003). |
Varovanje naravne in kulturne dediščine
23. člen
|
Z
odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov
na območju Občine Murska Sobota (Uradne Objave Pomurskih občin, št.
8/91) je naselbinsko območje Murska Sobota razglašeno za urbanistični
spomenik. Z istim odlokom so razglašeni za umetnostne in arhitekturne
spomenike štirje objekti; in sicer objekti na parc. št. 1298, 1297/1 in
1297/2, 1296 ter 1295 in 1294; vse k.o. Murska Sobota. Dodatno so
registrirani kot predlog za kulturno dediščino (v Strokovnih podlagah za
kulturno dediščino za Občino Murska Sobota, ki so bile izdelane l. 2003)
še objekti na parcelah št. 1290, 1289, 1288, 1286; vse k.o. Murska
Sobota. |
V skladu
z odlokom se vsi ti objekti varujejo v prvotni obliki. Posegi na njih so
možni samo ob soglasju Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA LOKACIJSKEGA
NAČRTA
24. člen
|
Izvajanje zazidalnega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorjev. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor
biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. Gradnja v okviru določenih
gradbenih parcel mora potekati istočasno, hkrati z objektom morajo biti
urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob objektu (dovozi,
dostopi, zelenice, parkirišča). |
Gradnja
podzemnih garaž ob predvidenih objektih mora biti istočasna z gradnjo
objektov tako, da se zagotovi potrebno število parkirnih prostorov.
Kolikor se bodo stanovanjski stolpiči gradili fazno, mora biti v vsaki
fazi zagotovljeno potrebno število parkirnih prostorov v podzemnih
garažah. |
Izvajanje gradenj in drugih ureditev na posameznih gradbenih parcelah
lahko poteka časovno neodvisno od takih dejavnosti na drugih gradbenih
parcelah. |
IX. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST
ZEMLJIŠČ, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH
25. člen
|
Zemljišča, na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja lokacijskega
načrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljiščih se dopušča le
še pripravljalna dela za gradnje, oziroma druge posege v prostor
predvidene s tem načrtom. |
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA NAČRTA
26. člen
|
Pri
izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec natančno upoštevati določila lokacijskega načrta. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati smernice in
mnenja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del
lokacijskega načrta. |
27. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci lokacijskega načrta upoštevati: |
– plodno
zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
XI. ODSTOPANJA
28. člen
|
Možna so
odstopanja od grafičnih prilog pod pogojem, da ni ogrožena požarna,
zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je
potrebno ponovno preveriti in pridobiti smernice in mnenja tega odloka z
novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo dovoljenja za gradnjo.
Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni
in prikazani v grafičnih prilogah. |
XII. PREDKUPNA PRAVICA MESTNE OBČINE
MURSKA SOBOTA
|
Na
območju lokacijskega načrta obstoji predkupna pravica Mestne občine
Murska Sobota v skladu z določili odloka o predkupni pravici Mestne
občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št. 45/03). |
XIII. NADZOR
29. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XIV . PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
30. člen
|
Z
uveljavitvijo tega odloka prenehajo veljati določila Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za območje mesta Murska Sobota med Ulico Staneta
Rozmana, Gregorčičevo ulico, Ulico arhitekta Novaka in Slovensko ulico
(Uradne Objave Pomurskih občin, št. 10/90) in Odloka o sprejetju
spremembe zazidalnega načrta za območje mesta Murska Sobota med Ulico
Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, Ulico arhitekta Novaka in Slovensko
ulico (Uradni list RS, št. 56/00). |
Lokacijski načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
31. člen
|
Ta odlok
začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35005-0001/2004 |
Murska
Sobota, dne 17. avgusta 2004. |
|
Podžupan |
Mestne občine Murska Sobota |
Rudolf Horvat, univ. dipl. prav. l. r. |
|