Na podlagi 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP
(106/10 popr.) in 57/12 – ZPNačrt-B, 109/12 – ZPNačrt-C) in 16. člena Statuta Občine Brezovica
(Uradni list RS, št. 104/09) je Občinski svet Občine Brezovica na 18.
redni seji dne 11. 4. 2013 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za
plansko celoto V 10 Brezovica, Vnanje Gorice, Notranje Gorice |
|
1.
člen |
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o prostorsko
ureditvenih pogojih za plansko celoto V10 Brezovica, Vnanje Gorice,
Notranje Gorice (Uradni list RS, št. 87/06, 101/06 – popr., 15/09,
104/09, 58/11, 76/11 in 36/12). |
|
2.
člen |
Dopolni
se 8. člen, tako da se pod besedo »SK – površine za kmetijska
gospodarstva« doda besedilo, ki se glasi: |
– »VV –
vodna zemljišča«. |
|
3.
člen |
11. člen
se spremeni, tako da se v celoti glasi: |
|
»11.
člen |
(območja za gradnjo stanovanjskih objektov) |
(1) V
morfoloških enotah z oznako 2 so dovoljeni naslednji posegi: |
–
gradnja enostanovanjskih stavb, |
–
gradnja objektov zdravstva, šolstva in varstva, |
–
gradnja objektov in naprav za potrebe delovanja organizacij in društev, |
–
gradnja objektov za šport in rekreacijo, |
–
gradnja sakralnih objektov, |
–
širitev pokopališč, |
–
gradnja kmetijskih gospodarskih objektov in hlevov v vaških naseljih
oziroma zaselkih. Parcela mora zagotavljati zadostne odmike od sosednjih
objektov in dovolj veliko zemljišče za dovoz in manipulacijo. Okna in
ventilacijske odprtine hlevov in gnojišča ne smejo biti usmerjene proti
bivalnim pogojem sosedov in proti sosednjim dvoriščem, |
–
gradnja trgovskih stavb in stavb za storitvene dejavnosti, poslovnih
stavb, gostinskih stavb ter industrijskih stavb in skladišč, ko se v
postopku izdelave projektne dokumentacije ugotovi, da nova dejavnost ne
poslabšuje pogojev bivanja in ima na voljo dovolj veliko gradbeno
parcelo, na kateri zagotovi potrebna parkirna mesta in ostale pogoje. Ne
glede na oddaljenost predvidenega objekta, so mejaši stranski udeleženci
pri pridobivanju gradbenega dovoljenja«. |
|
4.
člen |
Spremeni
se 19. člen – tretja alineja, tako da se glasi: |
»gradnja
pomožnih objektov in postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov mora
biti v skladu s predpisi o vrstah objektov. Nezahtevni in enostavni
objekti ne smejo imeti samostojnih priključkov na objekte gospodarske
javne infrastrukture, pač pa so lahko priključeni le na obstoječe
priključke. Ograje so lahko samo lesene, žičnate ali kamnite z uporabo
betona – betonski parapet do 30 cm višine nad terenom.« |
|
5.
člen |
Spremeni
se 27. člen odloka, tako, da se na novo glasi: |
»(1) Za
vse posege v gozd in gozdni prostor oziroma v 25 m širok pas ob gozdnem
robu, je treba pridobiti soglasje oziroma mnenje organa pristojnega za
gozdove. |
(2) Ob
načrtovanju in gradnji objektov ali drugih del je treba omogočiti
neoviran dostop in dovoz do posameznih gozdnih zemljišč po obstoječih
poteh. V primeru ukinitve obstoječih poti je treba le-te nadomestiti z
novimi.« |
|
6.
člen |
Spremeni
se 29. člen, tako da se v celoti glasi: |
|
»29.
člen |
(začasni in pomožni objekti) |
(1)
Začasne objekte in naprave, namenjene sezonski turistični ponudbi ali
prireditvam in podobno, je dovoljeno postaviti v skladu s predpisi o
vrstah objektov, na zemljiščih, ki so prometno dostopna za največ 90
dni. |
(2)
Pomožne, nezahtevne in enostavne objekte je dopustno graditi v skladu s
predpisi o vrstah objektov. |
(3) Če
se pomožni objekti nahajajo v varovalnem pasu infrastrukturnega objekta
ali območju, ki je opredeljen z naravno ali kulturno dediščino, je pred
posegom v prostor obvezno pridobiti pogoje in soglasje pristojnega
soglasodajalca.« |
|
7.
člen |
Spremeni
se 30. člen tako, da se na novo glasi: |
(1)
Način gradnje je treba prilagoditi projektnemu pospešku tal, ki za
Občino Brezovica znaša: |
– 0,25
za naselje Brezovica |
– 0,225
za naselja Vnanje Gorice, Notranje Gorice, Jezero, Podpeč, Preserje,
Kamnik pod Krimom in njihova bližnja naselja, |
– 0,2 za
naselje Rakitna. |
(2) Pri
projektiranju in gradnji je treba zagotoviti: |
– Pogoje
za varen umik ljudi, živali in premoženja. |
–
Potrebne odmike med objekti ali potrebno protipožarno ločitev. |
–
Dostope, dovoze in delovne površine za intervencijska vozila. |
– Vire
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
(3) V
primeru obstoječega hidratnega omrežja se voda za gašenje zagotavlja iz
hidratnega omrežja v skladu s predpisi, ki urejajo to področje; v
nasprotnem primeru se voda za gašenje dovaža z gasilnimi vozili. |
(4) Na
območju Občine Brezovica ni erozijskih območij. |
(5)
Območja poplavne nevarnosti so prikazana v Prikazu stanja, in sicer v
opozorilni karti poplavne nevarnosti. |
(6)
Vsakdo ki živi na območjih, izpostavljenih nevarnostim poplav, mora tudi
sam poskrbeti za preventivne ukrepe na podlagi informacij o ogroženosti.
Ti prebivalci naj samoiniciativno ali na alarmni znak za nevarnost
poplav pričnejo z izvajanjem osnovnih zaščitnih ukrepov za zaščito
premičnega premoženja, kamor sodijo: evakuacija materialnih dobrin iz
kletnih etaž, umik vozil ter večjega vrednejšega premičnega premoženja s
poplavnega območja, obveščanje občinskega štaba civilne zaščite o
situaciji in problematiki v njihovem bivalnem okolju, pomoč bližnjim
sosedom, ki so pomoči potrebni, umik ljudi (otrok, bolnih in starejših)
na varno, spremljanje razvoja nesreče (osebno in preko medijev) in
priprava na poplave (napotki občanom, kako ravnati pred, med in po
poplavi). |
(7) Vse
ureditve za zagotavljanje poplavne varnosti se načrtujejo z državnim
prostorskim načrtom (DPN) ali občinskim podrobnim prostorskim načrtom. |
(8) V
poplavnem območju se prepove gradnja kleti oziroma je gradnja kleti
dovoljena če se s tehničnim načinom gradnje zagotovi varnost pred
poplavitvijo kleti objekta. |
(9) Na
poplavnem območju so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor,
ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna ali priobalna
zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki
so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. |
|
8.
člen |
Spremeni
se 31. člen, tako, da se na novo glasi: |
»(1) Za
varstvo pred požarom je treba upoštevati požarnovarstvene predpise,
zlasti pa je treba: |
–
Zagotoviti potrebne odmike med objekti oziroma izvesti ustrezno požarno
ločitev objektov, pri čemer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje
širjenja ognja ob požaru. |
–
Zagotoviti dostop interventnih vozil najmanj s treh strani objekta ali
naprave (minimalni radij 11,5 m, širina utrjenih poti 3,5 m, ob objektih
5,0 m). |
–
Zagotoviti takojšnjo izvedbo cest, interventnih poti in dostopov, da bo
omogočena vožnja interventnega vozila (vsaj 3,5 m širina ter osni
pritisk do 10 t). |
–
Zagotoviti zadostne količine požarne vode iz obstoječega oziroma
predvidenega hidratnega omrežja. |
–
Zagotoviti ob objektih in napravah zadosten zunanji prostor, ki omogoča
morebitno evakuacijo ljudi in dobrin iz objektov. |
–
Upoštevati razdalje, čas in oddaljenost najbližje gasilske enote. |
(2) Na
območjih brez hidratnega omrežja je treba zagotoviti bazene ali druge
ureditve, ki zagotavljajo požarno varnost. |
(3)
Zagotoviti je potrebno protipožarne ločitve ali gradbene ukrepe z
namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte. |
(4) Za
objekte, ki so določeni v predpisu o študiji požarne varnosti, je treba
v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja izdelati študijo požarne
varnosti. Pri stavbah, za katere študija požarne varnosti ni zahtevana,
pa mora doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz
elaborata »Zasnova požarne varnosti«. |
|
9.
člen |
Spremeni
in dopolni se 32. člen, tako da se na novo glasi: |
|
»32.
člen |
(oblikovanje objektov in drugih posegov v prostor) |
(1) Pri
novogradnjah, nadzidavah, prizidavah, postavitvi pomožnih in začasnih
objektov ter pri drugih posegih v prostor je treba zagotoviti oblikovno
homogenost in identiteto območja ter se prilagajati ureditvam po: |
–
zasnovi izrabe zemljišč, |
– odmiku
od sosednjih objektov, |
–
sestavi stavbnih mas, |
–
višinskim gabaritom in gradbeni črti, |
–
razmerju dimenzij fasad in njihovi orientaciji, |
– merilu
in razporeditvi fasadnih elementov, zlasti oken in vrat, |
– barvi
in teksturi streh in fasad, |
– načinu
ureditve odprtega prostora, |
– načinu
izvedbe ograj in drugih posegov v prostor. |
(2) Na
fasadah objektov se dovoli uporaba svetlih barv v spektru sivih barv in
v spektru različnih zemeljskih barv. Uporaba kričečih in neavtohtonih
barv na fasadah objektov ni dovoljena. Barva fasade objekta mora biti
usklajena z barvo strešne kritine objekta, čemur naj se prilagodi tudi
barva stavbnega pohištva. Obenem se mora barva fasade prilagoditi barvi
fasad obstoječih ohranjenih objektov v naselju. Poslikava fasad je
dovoljena zgolj na objektih, ki so del družbene infrastrukture občine
(objekti namenjeni za zdravstvo, izobraževanje, kulturno, športno in
turistično dejavnost, gasilski domovi in sakralni objekti) ali drugih
objektih, ki so za občino simbolnega ali operativnega pomena. Barva
fasade mora biti določena v projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
(3)
Streha stavb mora biti dvokapnica s slemenom po dolžini objekta, naklon
35 do 45 stopinj. Kritina mora biti temne barve; opečna, betonska – sive
ali opečne barve ali druga temna kritina, ki je kompatibilna s
tradicionalno. Dovoljena so strešna okna in frčade. Naklon strešin
frčade se ne pogojuje z osnovnim naklonom strehe. Štirideset odstotkov
strehe stavbe je lahko drugačne oblike in naklona. Strehe nezahtevnih,
enostavnih, energetskih, vodnogospodarskih, prometnih, komunalnih,
objektov, ter objektov za potrebe obrambe in zaščite nimajo predpisanega
naklona in oblike strehe. |
(4) V
območju VS20 Podpeč, VS21 Preserje, VS22 Prevalje, VS23 Dolenja in
Gorenja Brezovica in V24 Rakitna, mora biti streha stavb dvokapnica s
slemenom po dolžini objekta, naklon 35 do 45 stopinj. Kritina mora biti
temne barve; opečna, betonska – sive ali opečne barve ali druga temna
kritina, ki je kompatibilna s tradicionalno. Dovoljena so strešna okna
in dvokapne frčade; naklon strešin frčad mora biti enak osnovnemu
naklonu strehe. Trideset odstotkov strehe stavbe je lahko drugačne
oblike in naklona. Strehe nezahtevnih, enostavnih, energetskih,
vodnogospodarskih, prometnih, komunalnih, objektov, ter objektov za
potrebe obrambe in zaščite nimajo predpisanega naklona in oblike
strehe. |
(5) Pri
legalizacijah obstoječih objektov in prizidavah k obstoječim objektom,
višina ne sme presegati višine sosednjih objektov oziroma obstoječega
objekta. Naklon strešine prizidka se prilagodi naklonu obstoječega
objekta. |
(6) Pri
novogradnjah, nadzidavah in prizidavah višina objektov ne sme presegati
višine sosednjih objektov oziroma objekt lahko obsega največ 3 etaže. |
(7)
Sosednji objekti so objekti oddaljeni največ 30 m od predvidenega posega
v prostor.« |
|
10.
člen |
Spremeni
se 33. člen odloka, tako da se na novo glasi: |
|
»33.
člen |
(odmiki) |
(1)
Odmiki manj zahtevnih oziroma zahtevnih objektov od mej sosednjih
zemljišč morajo biti najmanj štiri metre, razen za gradbeno inženirske
objekte. Manjši odmiki stavb so dovoljeni le v soglasju z lastniki
sosednjih zemljišč in ob pogoju, da so zagotovljeni požarno-varnostni
odmiki od meje parcel. |
(2)
Gradnja novih gradbeno inženirskih objektov mora biti od meje sosednjih
parcel oddaljena najmanj 0,5 m, ob soglasju mejaša pa izjemoma tudi
manj. |
(3)
Enostavni in nezahtevni objekti morajo glede odmika od sosednjih
zemljišč izpolnjevati naslednje zahteve: |
pri
objektih za lastne potrebe: |
– od
meje sosednjih zemljišč morajo biti oddaljeni najmanj 1,5 m; če je odmik
manjši, je treba pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnika
oziroma lastnikov sosednjih zemljišč; |
pri
ograjah, škarpah in podpornih zidovih: |
–
ograja, škarpa in podporni zid je lahko postavljena največ do meje
zemljiške parcele, na kateri se gradi, vendar tako, da se z gradnjo ne
posega na sosednje zemljišče; |
–
ograja, škarpa in podporni zid, ki je medsosedska in označuje potek
meje, se lahko gradi na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih
razmejuje, o tem pisno sporazumejo; |
–
objekte in naprave naj se na vodotokih, stoječih vodah in drugih
hidroloških pojavih namešča oziroma njihovo delovanje zagotavlja tako,
da se ne prekinja zveznosti vodnega toka, da se ne spreminja ali
bistveno spreminja količine vode in hitrosti pretoka, prostorske in
časovne razporeditve vode, smeri toka, oblike in dna struge vodotoka, da
se bistveno ne spremenijo vodne in funkcionalne lastnosti naravne
vrednote; |
pri
pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektih: |
– od
meje sosednjih zemljišč morajo biti oddaljeni najmanj 1,5 m; če je odmik
manjši, je treba pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnika
oziroma lastnikov sosednjih zemljišč; |
pri
spominskih obeležjih: |
– od
meje sosednjih zemljišč morajo biti oddaljeni najmanj 1,5 m; če je odmik
manjši, je treba pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnika
oziroma lastnikov sosednjih zemljišč; |
pri
urbani opremi: |
– od
meje sosednjih zemljišč, razen v primeru, ko je sosednje zemljišče javna
cesta, mora biti oddaljena najmanj 0,5 m; če je odmik manjši, je treba
pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnika oziroma
lastnikov sosednjih zemljišč; |
– če je
sosednje zemljišče javna cesta, je za postavitev urbane opreme potrebno
pridobiti soglasje upravljavca javne ceste.« |
|
11.
člen |
Spremeni
se prvi odstavek 34. člena odloka, tako da se glasi: |
»(1)
Ograje in oporne zidove je dopustno graditi v skladu s predpisi o vrstah
objektov«. |
|
12.
člen |
Doda se
novi 43.a člen, tako da se glasi: |
|
»43.a
člen |
(varovalni pas avtoceste) |
Smernice
in opozorila, ki jih je potrebno upoštevati: |
–
Upoštevati je potrebno obstoječo AC, vse spremljajoče prometnice in
objekte ter komunalno, telekomunikacijsko in energetsko infrastrukturo |
–
Upoštevati je potrebno Uredbo o DPN za priključek Brezovica na AC odseku
Ljubljana–Vrhnika, Uradni list RS, št. 102/10 |
–
Državnim cestam je v skladu z Zakonom o cestah določen varovalni pas, ki
meri za AC 40 m od roba cestnega sveta na vsako stran. Vse posege v
varovalni pas AC je možno izvajati le po predhodnem soglasju DARS d.d.
oziroma upravljavca ceste |
– Posegi
v varovalni pas AC ne smejo biti v nasprotju z njenimi koristmi, ne
smejo prizadeti interesov varovanja ceste in prometa na njej, njene
širitve zaradi prihodnjega razvoja prometa ter varovanja njenega videza |
–
Upoštevati je potrebno bodočo širitev AC za en vozni pas, to je min. 7 m
od roba cestnega sveta obojestransko |
–
Skladno z Zakonom o cestah v varovalnem pasu AC ni dovoljeno postavljati
tabel, napisov in drugih objektov ali naprav za slikovno ali zvočno
obveščanje in oglaševanje |
– V
varovalnem pasu AC je potrebno načrtovati takšne dejavnosti, ki ne bodo
negativno vplivale na cesto. V varovalnem pasu naj se ne načrtuje
objektov in dejavnosti, za katere bi bil vpliv ceste lahko moteč, pri
tem izrecno opozarjamo na obremenitve s hrupom zaradi prometa |
– V
varovalnem pasu AC ni dopustna sprememba namenske rabe prostora v
stavbna zemljišča namenjena stanovanjski gradnji oziroma gradnji za hrup
občutljivih objektov. Gradnja novih stanovanjskih objektov v varovalnem
pasu AC ni dovoljena |
– Nove
posege je potrebno načrtovati skladno z veljavnimi predpisi s področja
varstva pred hrupom, ki določajo mejne vrednosti obremenitev s hrupom,
glede na rabo prostora ter ob vedenju in poznavanju obstoječih in
predvidenih obremenjenosti okolja, da ne prihaja do nasprotja med rabami
v prostoru. To pomeni, da je potrebno od AC načrtovati rabo prostora na
način, da bodo upoštevane načrtovane obremenitve okolja zaradi
predvidenega naraščanja prometa v dolgoročnem obdobju (20-letno plansko
obdobje). Kolikor se izkaže, da bodo obremenitve s hrupom presegale
dovoljene ravni, je potrebno predvideti ustrezne protihrupne ukrepe.
Kolikor za objekte oziroma območje ni mogoče zagotoviti ustreznih
protihrupnih ukrepov, stanovanjska gradnja in gradnja za hrup
občutljivih objektov na tem območju ni dovoljena |
–
Upravljavec AC ne bo zagotavljal dodatnih ukrepov varstva pred hrupom,
zaradi prometa na že zgrajenih infrastrukturnih objektih, za nove
objekte in njihove funkcionalne površine, kot tudi ne zaščite pred
morebitnimi drugimi vplivi, ki so ali bodo posledica obratovanja AC,
glede na že izvedene oziroma načrtovane ukrepe zaščite v sklopu njene
izgradnje. Izvedba vseh ukrepov za zaščito novih objektov in njihovih
funkcionalnih površin je obveznost investitorjev teh objektov. |
|
13.
člen |
Ne glede
na določbe prve alineje prvega odstavka 11. člena tega odloka, se dovoli
na zemljišču parc. št. 1123/8, 1123/9 k.o. Brezovica pozidanost gradbene
parcele največ 60 % – za gradnjo gasilskega doma. |
|
14.
člen |
Ne glede
na določbe prve alineje prvega odstavka 11. člena tega odloka, se dovoli
gradnja dvo- ali večstanovanjskih objektov – legalizacija že zgrajenih
stanovanjskih objektov, na naslednjih zemljiščih: |
– parc.
št. 1095/16, 1095/17, 1095/18, 1095/19, 371/76, 371/77, 371/78, 2936/12,
215/4, 215/5, 369/52, 369/1, 266/1, 3530/5, 3530/7, 759/4, 759/13, vse
k.o. Brezovica. |
|
15.
člen |
(1) Ne
glede na določbe prve alineje prvega odstavka 11. člena tega odloka, se
dovoli neskladna gradnja večstanovanjskih objektov, ki predstavlja že
zgrajen večstanovanjski objekt s tremi zgradbami po tri stanovanja s
skupno enotno kletjo na naslednjih zemljiščih 272/27, 272/28, 272/33,
272/34 vse k.o. Brezovica, ki je bil zgrajen po gradbenem dovoljenju št.
351-281/2008-10, z dne 7. 4. 2008. |
(2)
Neskladnost gradnje po gradbenem dovoljenju št. 351-281/2008-10, z dne
7. 4. 2008, se nananša na: |
–
etažnost: K+P+N+M oziroma N + podstrešje – terasa |
–
največja višina objekta (od terena do slemena) je 14,85 m |
– streha
je dvokapna z različnima naklonoma – min. naklon znaša 16 stopinj, max.
pa 60 stopinj |
– faktor
zazidanosti je lahko večji od 40 % |
–
dovoljena je gradnja lomljenih opornih zidov. |
|
16.
člen |
Postopki
za pridobitev gradbenega dovoljenja na Upravni enoti začeti pred
uveljavitvijo tega odloka se nadaljujejo in končajo po določbah
prejšnjih odlokov. |
|
17.
člen |
Ta odlok
začne veljati peti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. izv.
11/2013 |
Brezovica, dne 12. aprila 2013 |
Občina Brezovica |
Metod Ropret, župan |
|