Na podlagi 33., 175., 182. in 190. člena Zakona o urejanju prostora ( Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03-popr. ), 16. člena Statuta Občine Komenda ( Uradni list RS, št. 37/99, 83/99 in Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 01/01 ) ter sprejetega Programa priprave sprememb in dopolnitev odloka o LN območja KO 13 Gmajnica ( Uradne objave Glasila Občine Komenda št. 07/06 ), je Občinski svet Občine Komenda na svoji 7. seji dne 28. 06. 2007 sprejel

ODLOK O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH

ODLOKA O LOKACIJSKEM NAČRTU OBMOČJA

KO 13 GMAJNICA

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta območja KO 13 Gmajnica ( Odlok o lokacijskem načrtu območja KO 13 Gmajnica  – Uradne objave Glasila Občine Komenda št. 06/04,  spremembe in dopolnitve – Uradne objave Glasila Občine Komenda  06/06 ), ki jih je v februarju 2007 ( predlog ) oz. maju 2007 ( dopolnjen predlog ) pod številko projekta 04/2007 izdelala RRD, Regijska razvojna družbe, d. o. o., iz Domžal, Ljubljanska cesta 76.

II. OBMOČJE IN PREDMET SPREMEMB IN DOPOLNITEV

2. člen

S tem odlokom se spreminjajo in dopolnjujejo določila veljavnega odloka in grafičnega dela lokacijskega načrta, ki se nanašajo na meje, funkcijo območja s pogoji za izrabo, pogoje za urbanistično in arhitekturno oblikovanje območja, stavb, objektov in naprav ter drugih posegov v prostor in pogoje za izvedbo prometnega, komunalnega in energetskega omrežja ter obsegajo funkcionalne celote z dosedanjimi oznakami FC S1, FC S2, FC S3, FC S4, FC S5, FC S6, FC I1, FC I2, FC I3, FC I4, FC I5, FC ŠR1 in FC V1.

3. člen

Predmet sprememb in dopolnitev je delna modifikacija tipa stavb v območju sprememb in dopolnitev, temu primerna prilagoditev potekov prometne in ostale gospodarske javne infrastrukture ter uskladitev meja potoka Govinjek s konkretizacijo obstoječe in deloma načrtovane prometne infrastrukture ter območja športnorekreativnih površin.

III. VSEBINA SPREMEMB IN DOPOLNITEV

4. člen

Spremeni in dopolni se 6. člen osnovnega odloka in sicer tako, da se obstoječi tekst člena, ki se glasi:

»Območje lokacijskega načrta sestavlja pet sklopov po dejavnosti ločenih podobmočij, ki se v nadaljnji fazi dele na funkcionalne celote:

-          osrednje stanovanjsko podobmočje FC S funkcionalnih celot od FC S1 do FC S6, ki se nahaja v centralnem, vzhodnem, južnem in severnem delu območja,

-          obširno podobmočje zelenih površin FC K naravnega okolja osrednjega in zahodnega dela območja z oznako FC K1, ki se nadaljuje v

-          urejen športno-rekreativni predel funkcionalne celote FC ŠR1 na severu območja, nadalje

-          površine vodotoka z oznako funkcionalne celote FC V1, ki predstavljajo deloma prestavljen in z avtohtono vegetacijo ter dodatnimi izravnalnimi ukrepi urejen vodotok Govinjek in

-          sistem prometnic funkcionalne celote FCI, ki povezuje dejavnosti vseh zgoraj navedenih sklopov.«

v celoti črta in nadomesti z besedilom, ki se glasi:

»Območje lokacijskega načrta sestavlja pet sklopov po dejavnostih ločenih podobmočij, ki se v naslednji fazi dele na funkcionalne celote:

1. vzhodno stanovanjsko podobmočje FC S funkcionalnih celot od FC S1 do FC S9, ki obsega vzhodni del območja, ter eno od funkcionalnih celot (FC S6) tudi severni del območja;

2. zahodno stanovanjsko podobmočje FC K, ki je vsebinsko v celoti obdelano v Odloku o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu območja KO 13 Gmajnica ( Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 06/06 );

3. urejen športno rekreativni predel funkcionalne celote FC ŠR1 v centralnem delu območja južno in vzhodno ob vodotoku in zeleni rekreativni predel pretežno avtohtone vegetacije na severovzhodu območja funkcionalne celote FE ŠR2 med obstoječo prometnico in vodotokom;

4. površine vodotoka z oznakama funkcionalnih celot FC V1 in FC V2, ki predstavljajo deloma prestavljen in z razširitvami in avtohtono vegetacijo ter dodatnimi izravnalnimi ukrepi urejen potok Govinjek; 

5. sistem prometnic funkcionalnih celot z oznakami od FC I1 do FC I5, ki povezuje programe vseh zgoraj navedenih sklopov.«

5. člen

Spremeni in dopolni se 7. člen osnovnega odlok in sicer tako, da se v posameznih točkah, ki predstavljajo opis pogojev za urbanistično in arhitekturno oblikovanje območja, deli besedil bodisi črtajo in nadomeste z drugim besedilom, bodisi ustrezno dopolnijo kot sledi:

točka »1. Stanovanjsko podobmočje« se v celoti črta in nadomesti z besedilom, ki se glasi:

»1. Stanovanjsko podobmočje

Stanovanjsko podobmočje sestavljata dva sklopa in sicer zahodni del, ki ga obravnava Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu območja KO 13 Gmajnica ( Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 06/06 ) in se v ničemer ne spreminja oziroma dopolnjuje ter vzhodni del, ki ga sestavlja devet funkcionalnih celot, ki so, razen FC S6, medsebojno povezane s skupno prometnico, energetsko in ostalo gospodarsko javno infrastrukturo.

1.1       Funkcionalna celota FC S1

Funkcionalna celota FC S1 se nahaja tik ob glavni notranji zbirni cesti območja ( FCI 1 ), ki poteka v smeri sever – jug. Celoto sestavlja deset  stanovanjskih  funkcionalnih  enot, na katerih se določa izgradnja stavb, tlorisnih in vertikalnih gabaritov, kot jih prikazuje grafični del

( karta 2/1 - Območje s prikazom površin načrtovanih trajnih in začasnih objektov ) s tem, da so vertikalni gabariti P+M, maksimalna višina objektov pa je 9 m nad koto urejenega terena. Dovozi in dostopi do funkcionalnih enot so za vse določeni z vzhoda.

1.2               Funkcionalna celota FC S2

Funkcionalna celota FC S2 zavzema prvo, najjužnejšo linijo vzhodnega stanovanjskega sklopa. Sestavljajo jih štiri funkcionalne enote, namenjene gradnji stanovanjskih stavb. Gabariti stavb so enako kot v določbah predhodnje funkcionalne celote razvidni iz grafičnega dela. Prometno se vse štiri enote navezujejo na severno prometnico FEI 1/6.

Za vse tipe stavb v funkcionalnih enotah stanovanjskega sklopa veljajo enaka oblikovalska določila. Stavbe so enotnega oblikovanja tako fasad ( omet, steklo in les ), kot kritin in naklona strešin (od 35o do 45o). Stavbe morajo biti usklajene tudi v tipologiji okenskih in vratnih odprtin ter izboru fasadnih in strešnih barv; s svojimi arhitektonsko oblikovalskimi značilnostmi se morajo vklapljati v ambient celotnega območja.

1.3               Funkcionalne celote FC S3, FC S4 in FC S5

Funkcionalne celote FC S3, FC S4 in FC S5 tvorijo sredinsko zasnovo območja. Stavbe so grupirane v tri skupine, ki jih prečno dele prometnice, južni dve skupini zgolj napajalni cesti z vzhoda in zahoda, severna skupina pa je od ostalih dveh ločena s pomembnejšo prečno prometnico. Tako funkcionalna celota FC S3 kot funkcionalna celota FC S4 združujeta po osem funkcionalnih enot stanovanjskih stavb, v funkcionalno celoto FC S5 pa je vključenih devet funkcionalnih enot z devetimi načrtovanimi stanovanjskimi stavbami. Gabariti stavb vseh treh funkcionalnih celot so razvidni iz grafičnega dela ( karta 2/1 - Ureditveno območje s prikazom površin načrtovanih trajnih in začasnih objektov ), za vse stavbe pa veljajo enotna oblikovalska določila, kot je navedeno v določilih podtočke 1.2 tega odloka.

1.4       Funkcionalna celota FC S6

Obravnavana celota se nahaja na skrajnem severnem, višje ležečem delu območja in omogoča oblikovanje le dveh stavbnih parcel z oznako Fe S6/1 in Fe S6/2 a in b), na katerih je možna gradnja dveh dvojčkov ( Fe S6/1a in b ter Fe S6/2a in b ).  Na funkcionalnih enotah se določa postavitev dveh dvostanovanjskih stavb vertikalnega gabarita K+P+M in tlorisnega gabarita 10,0 m x 14,0 m. Stavbi se oblikovno v celoti podrejata arhitektonsko – oblikovalskim določilom, ki veljajo za celotno območje. Določa se enotno oblikovanje strešin in kritin, strehe v naklonu od 35o do 45o, prav tako pa oblikovanje fasad, okenskih in vratnih odprtin. Izbor materialov naj bo prilagojen materialom, ki tvorijo fasade v ostalih funkcionalnih celotah. Prometno se funkcionalni enoti navezujeta na cesto, ki poteka severno, tik ob območju urejanja, kjer so zagotovljena tudi skupna parkirna mesta.

1.5       Funkcionalna celota FC S7

Funkcionalna celota FC S7 predstavlja glede na gabarite stavb najintenzivnejšo pozidavo, pri čemer so stavbe lahko individualne oziroma dvojčki. Na osnovnih funkcionalnih enotah se določa gradnja osmih stavb, tlorisni in vertikalni gabariti so vidni iz grafičnega dela, karta 2/1. Enako kot za stavbe opisane v predhodnih podtočkah tudi za te veljajo enotna oblikovalska določila, ki so opisana v določilih podtočke 1.2. tega odloka. Vertikalni gabarit stavb je K+P+M, v delu funkcionalne enote je dopustna izvedba skupne kletne garažne hiše pod in med stavbami. Maksimalna višina slemena stavb je 9,0 m nad koto pritličja.

1.6       Funkcionalna celota FC S8

Funkcionalna celota FC S8 leži med že zgrajenim stanovanjskim območjem Gmajnice, ki se nahaja vzhodno od območja urejanja in med vzhodno napajalno cesto FEI 3/2, ki omogoča dovoze do funkcionalnih celot FC S7 in FC S9. Funkcionalno celoto tvori šest funkcionalnih enot, ki se vse prometno napajajo z zahoda. Na funkcionalnih enotah Fe S8/1, Fe S8/2, Fe S8/3 in Fe S8/4 se določa izgradnja skupno štirih stavb, vertikalnih gabaritov ( K )+P+M in tlorisnih gabaritov prvih treh stavb 9,0 m x 12,0 m oz. četrte v Fe S8/4 tlorisnih gabaritov 14,0 m x 15,0 m.. Oblikovane morajo biti enotno v skladu s konceptom urejanja celotnega območja KO 13 Gmajnica, kot je določeno v določbah podtočke 1.2 tega odloka.

1.7.             Funkcionalna celota FC S9

Funkcionalna celota FC S9 je namenjena zgolj zaokrožitvi funkcionalnih zemljišč obstoječih stavb že zgrajenega stanovanjskega dela naselja Gmajnica neposredno ob obeh funkcionalnih enotah, ki tvorita celoto. Gradnja stanovanjskih stavb ni določena.«

Točka »2. ZELENE IN ŠPORTNOREKREATIVNE POVRŠINE« se deloma preoblikuje in sicer tako, da se črta prvi uvodni stavek točke, ki se nadomesti z novim, podtočka 2.1- deloma dopolni, podtočka 2.2. pa v celoti črta in nadomesti tako, da se spremenjeno in dopolnjeno besedilo točke 2 glasi:

»2. ZELENE IN ŠPORTNOREKREATIVNE POVRŠINE

Širši predel obvodnega območja je predvsem v severnem in vzhodnem delu ( FC ŠR1 in FC ŠR2 ) namenjen prepletu ohranitve naravnega obvodnega biotopa in razvoju športnorekreativnih dejavnosti v zelenju.

2.1.             Funkcionalna celota FC ŠR1

Funkcionalna celota FC ŠR1 je namenjena športno-rekreativni ponudbi širšega območja. Določa se oblikovanje teniškega središča s štirimi teniškimi igrišči, pri čemer je možno dve izmed njih tudi sezonsko nadkriti z lahko napihljivo začasno ponjavo. Ob igriščih se določa dvoje pomožnih klubskih oziroma servisnih objektov ( lokacijo enega izmed njih je v delu možno nameniti tudi izgradnji objekta transformatorske postaje ) tlorisnih dimenzij 9,0 m x 9,0 m ter centralna klubska stavba z možnostjo gostinske ponudbe, vertikalnega gabarita P+M in tlorisnih dimenzij 9,0 m x 18, 0 m z osno poudarjenim aneksom 3,0 m x 9,0 m. Klubska stavba se lahko deloma nameni tudi stanovanjski dejavnosti. Ob igriščih se določa parkirne in manipulativne površine ter stena za vadbo. Ob južni komunikaciji se ohranja in krepi drevesna vegetacija. Možna je tudi drugačna razporeditev objektov ali dodajanje novih ( igrišče za košarko, odbojko, ipd. ), nov koncept pa mora pred dokončanjem projekta in pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja potrditi pristojni občinski organ. Za FC ŠR1 ne veljajo splošne omejitve gabaritov, razen višinskih.

2.2.             Funkcionalna celota FC ŠR2

Funkcionalna celota FC ŠR2 se ohranja kot prepoznavni pas avtohtonega zelenja med obstoječo prometnico FEI 5/1 in potokom Govinjek na skrajnem severovzhodu območja urejanja.«

Točka »3. VODOTOK GOVINJEK« se spremeni in dopolni le deloma in sicer tako, da se za obstoječim besedilom prvega odstavka, ki se glasi: »( funkcionalna celota FC V1 )« doda »in FC V2«, tako da se dopolnjeno besedilo glasi: »( funkcionalni celoti FC V1 in FC V2 )«, nadalje se za prvim odstavkom obstoječega besedila doda nov stavek, ki se glasi: »Kot logični povezovalni element vzhodnega in zahodnega stanovanjskega sklopa celotnega območja KO 13 Gmajnica se določa izvedba premostitvenega objekta v podaljšku načrtovane glavne zbirne ceste območja FCI 1 na severu z oznako FEI 1/5.« in končno se zadnjemu stavku celotnega besedila točke 3 doda besedilo, ki se glasi: », kot vsebinski preplet bivanja in naravne kvalitete vodotoka pa se na iztekih vseh treh prečnih prometnic proti zahodu oblikujejo trije dostopi do vode, ki se v smislu počivališč ob vodi vtkejo ob rob funkcionalne celote FC V2, v katero pa ne posegajo.«

6. člen

Spremeni in dopolni se 8. člen osnovnega odloka v točki »1. PROMETNA UREDITEV« in sicer tako, da se zadnji stavek prvega odstavka točke 1, ki se glasi: »Nanjo se navezuje dvoje prečnih prometnic, uredi pa se tudi napajalna cesta na vzhodnem delu območja.« črta in nadomesti z besedilom, ki se glasi: »Ta se preko premostitvenega objekta FEI 1/5 navezuje na zahodu na stanovanjski sklop. Na notranjo zbirno cesto funkcionalnih celot FCI1 in FCI2 se pravokotno navezujeta prečni prometnici FCI3 in FCI4. Za vsako stanovanjsko enoto je v okviru lastne funkcionalne enote potrebno zagotoviti dve parkirni mesti.« Hkrati se dopolni isti člen v točki »2. ZUNANJE UREDITVE« in sicer tako, da se za tretjim stavkom doda dva nova stavka, ki se glasita: »Gradnja ograj ni dovoljena. Kot razmejitev med posameznimi funkcionalnimi enotami se določa zasaditev živic maksimalne višine 1,20 metra.«

7. člen

Dopolni se 9. člen osnovnega odloka z obvezo upoštevanja smernic Zavoda RS za varstvo narave, OE Kranj in sicer tako, da se za obstoječim besedilom 9. člena doda nov odstavek, ki se glasi: »Pri realizaciji načrtovanih posegov v območju KO 13 Gmajnica je treba upoštevati določila Naravovarstvenih smernic za predlog sprememb in dopolnitev odloka o LN območja KO 13 Gmajnica v Komendi – dopolnitev naravovarstvenih smernic – izravnalni ukrepi ( Zavod RS za varstvo narave, OE Kranj, št. 2-III-131/15-O-06/MB z dne 06. 06. 2006 ) in sklepi sestanka z dne 28. 06. 2006, ki se je vršil v prostorih Občine Komenda in se nanašajo na zagotovitev ohranjanja naravne vrednote na parc. št. 506 in 507, k. o. Klanec kot nadomestni ukrep za posege na parc. št. 216/38, k. o. Mlaka. Lastnik parcele 216/38 k. o. Mlaka, kot izravnalni ukrep zaradi uničenja naravne vrednote na območju LN Gmajnica zagotovi, da se parceli št. 506 in del 507, obe k. o. Klanec, ohranjata v naravnem stanju kot gozd, za kar se vpiše zaznamek v zemljiško knjigo in zagotovi v ustreznem prostorskem aktu, ki bo obravnaval to območje.« Hkrati se obstoječe besedilo zadnjega stavka drugega odstavka 9. člena, ki se glasi: »Toge ureditve struge s skalometi v betonu in oporni zidovi niso sprejemljivi.« dopolni tako, da se dopolnjeno glasi: »Toge ureditve struge s skalometi v betonu in opornimi zidovi na območjih, kjer se struga na novo ureja, niso sprejemljivi.«

IV. KONČNE DOLOČBE

8. člen

Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta območja KO 13 Gmajnica so vsem zainteresiranim na vpogled na pristojnem oddelku Občine Komenda.

9. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja v okviru Ministrstva za okolje in prostor inšpekcija, pristojna za gradbene zadeve.

10. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Glasila Občine Komenda.

Številka: 3505-0004/2006

Datum:         20. 09. 2007

ŽUPAN

Tomaž DROLEC l. r.