Na podlagi 27.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 –
ZUreP-1) in 30. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 109/03 – UPB-1)
je župan Občine Rogaška Slatina dne 8. 11. 2004 sprejel |
|
P R O G R A M P
R I P R A V E |
občinskega
lokacijskega načrta za območje urejanja P 5/1 v Rogaški Slatini |
|
1. člen |
(predmet
Programa priprave) |
S tem programom
priprave se podrobneje določijo programska izhodišča, vsebina strokovnih
podlag, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag za
pripravo občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P 5/1 v
Rogaški Slatini (v nadaljevanju: OLN), subjekti, ki sodelujejo pri
pripravi OLN ter roki priprave posameznih faz OLN. |
|
2. člen |
(ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga) |
(1) Ocena stanja,
urbanistična dokumentacija in razlogi za pripravo novega OLN: |
Obravnavano območje
se ureja z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje
Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000 dopolnjen 2002 (Uradni list
RS, št. 83/03), katerega del je Urbanistična zasnova mesta Rogaška
Slatina. Določila odloka za to območje dopuščajo razširitev že
obstoječih proizvodnih dejavnosti na prostih površinah. |
Izdelati je treba
nov prostorski akt, ki bo omogočil uresničitev načrtovanih programov. |
(2) Pravna podlaga: |
Pravna podlaga za
pripravo OLN sta ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in
individualna pobuda investitorja. |
|
3. člen |
(predmet in
programska izhodišča OLN) |
(1) Predmet OLN: |
Predmet OLN je
prostorska ureditev območja Takalce med železniško progo in steklarno
ter določitev lokacijskih pogojev za odstranitev obstoječih objektov,
gradnjo večstanovanjskih in poslovnih objektov, ureditev pripadajočih
zelenih površin in izgradnjo ustrezne prometne, komunalne in energetske
infrastrukture. |
(2) Programska
izhodišča OLN: |
Pozidava |
Obstoječi
proizvodni in spremljajoči objekti v območju OLN se porušijo. Na območju
OLN se predvidi izgradnja večstanovanjskih in poslovnih objektov. V
pritličju orientiranemu proti javni cesti je javni program. Mirujoč
promet se v največji meri uredi izvennivojsko. Med objekti se uredijo
skupni zeleni prostori. Primerna gostota pozidanosti območja bo
opredeljena v zaključkih strokovnih podlag. |
Zasnova mora
upoštevati značilnosti mestne arhitekture; poleg tega je treba
upoštevati primerne odmike od obstoječe pozidave. |
(3) Promet |
Območje se bo
prometno napajalo iz prestavljene oziroma rekonstruirane Kidričeve
ulice. Dolgoročno se ta cesta nameni ureditvi križišča med Kidričevo
ulico in odcepom proti Vonarjem, ki se bo nahajalo med Ratanskim potokom
in železniško progo. Za ta namen se varuje potreben koridor. Hkrati bo
ta premestitev Kidričeve ulice omogočila varno križanje z železniško
progo. V prvi fazi urejanja območja pa bo ta cesta služila za napajanje
območja OLN. Mirujoč promet se v največji možni meri uredi izven
nivojsko. Na nivoju terena se zagotovi minimalno število parkirnih
površin. Predvidena prometna ureditev se bo preverila in dopolnila s
smernicami nosilcev urejanja prostora in z usmeritvami strokovnih
podlag. |
(4) Komunala |
Objekti bodo
priključeni na komunalne naprave, skladno s smernicami nosilcev urejanja
prostora. |
(5) Varstvo okolja,
ohranjanje narave ter trajnostno rabo naravnih dobrin |
Nove zelene
površine se funkcionalno povežejo z zelenimi površinami in ureditvami
širšega območja. Upoštevajo se pogoji iz odloka, ki ureja varovanje
vodnih virov, določi se stopnjo zaščite pred hrupom ter predvidijo
posegi za varovanjem pred prekomernim hrupom. Opredelijo se pogoji za
zagotovitev čistosti zraka. Zagotovi se potrebno osončenje stanovanjskih
površin. Ukrepi in posegi za varstvo okolja, ohranjanje narave ter
trajnostno rabo naravnih dobrin se predvidijo v skladu s smernicami
nosilcev urejanja prostora in z merili in pogoji, določenimi s predpisi. |
(6) Ostale
usmeritve |
Opredeli se pogoje
za obrambo in zaščito ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
|
4. člen |
(ureditveno
območje OLN) |
Ureditveno območje
OLN zajema površine dela območja urejanja P 5/1 v Rogaški Slatini. Meje
ureditvenega območja predstavljajo na zahodu železniška proga, na severu
Kidričeva ulica in na vzhodu Steklarska ulica. Velikost območja OLN je
približno 31500 m². Ureditveno območje zavzema zemljišča s parc. št.:
del 1793, 1633, 1632, 1631, 1627, 1626, 1628, 1629/1, 1629/2, 1629/3,
del 1772, 1715/1, 1715/2, del 1716/1, 1716/2, del 1804, del 1717/1, del
1608/23, del 1624, 1625, del 1623/1, del 1623/3 v katastrski občini
Rogaška Slatina. |
|
5. člen |
(nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice, in drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi
prostorskega akta) |
(1) Nosilci
urejanja prostora: |
1. Ministrstvo za
okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Pisarna Celje, Lava
11, Celje, |
2. Ministrstvo za
promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Celje, Lava 42, Celje, |
3. Javna agencija
za železniški promet RS, Kopitarjeva ulica 5, Maribor, |
4. Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Celje, Dečkova 36, Celje, |
5. Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Celje, Trg Celjskih
knezov 9, Celje, |
6. Geoplin d.o.o.
Ljubljana, Družba za trgovanje in transport zemeljskega plina, Cesta
Ljubljanske brigade 11, Ljubljana, |
7. Adriaplin
d.o.o., Strma ulica 1, Rogaška Slatina, |
8. Elektro Celje,
Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a,
Celje, |
9. Telekom
Slovenije, PE Celje, Lava 1, Celje, |
10. OKP, Javno
podjetje za komunalne storitve Rogaška Slatina d.o.o., Zdraviliški trg
13, Rogaška Slatina, |
11. Občina Rogaška
Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina, |
12. Ministrstvo za
obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana, |
13. Zavod RS za
varstvo narave, OE Celje, Stanetova ulica 6, Celje. |
|
6. člen |
(potrebne
strokovne podlage) |
Za območje OLN so
deloma že izdelane Strokovne preveritve za območje urejanja P 5/1, ki
jih je izdelal API d.o.o. v juniju 2004. |
Strokovne podlage
je treba dopolniti z: |
– zaključkom o
primerni gostoti pozidave in stopnji pozidanosti območja, |
– usmeritvami za
določitev tipologije objektov in njihovih vertikalnih gabaritov, |
– analizo
kvalitetnih pogledov, ki jih je treba varovati, |
– ostale strokovne
podlage glede na zahteve soglasodajalcev. |
Na podlagi
zaključkov strokovnih podlag bo izbrana primerna variantna rešitev ter
ustrezno korigirana z usmeritvami dopolnjenih strokovnih podlag.
Strokovne podlage bodo obravnavale navezave na sosednja območja. |
|
7. člen |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
Za izdelavo OLN je
izdelanih več strokovnih rešitev prostorske ureditve. Optimalna
variantna rešitev bo izbrana glede na zaključke strokovnih podlag. |
V postopku
sprejemanja lokacijskega načrta je potrebno med seboj uskladiti
prostorske dokumente in strokovne podlage iz prejšnjih členov, pri čemer
je obvezno upoštevati dane smernice in pogoje nosilcev urejanja
prostora. |
|
8. člen |
(način
pridobitve geodetskih podlag) |
Reambulirani
geodetski načrt, ki mora biti uradno potrjen, pridobi investitor. |
|
9. člen |
(roki za
pripravo OLN) |
Roki posameznih faz
so predvideni od prostorske konference naprej in so okvirni. Roki faz se
lahko podaljšajo v primerih časovnega zamika posamezne faze
(pridobivanje smernic, prostorske konference, morebitna ponovna javna
razgrnitev, usklajevanja in aktivnosti občinskega sveta) in usklajevanja
z ostalimi prostorskimi dokumenti: |
– prva prostorska
konferenca (12. 10. 2004), |
– sprejetje
programa priprave (8. 11. 2004), |
– pridobivanje
smernic nosilcev urejanja prostora (november 2004), |
– izdelava
strokovnih podlag (december 2004, januar in februar 2005), |
– druga prostorska
konferenca (marec 2005), |
– javna razgrnitev
in javna obravnava (april 2005), |
– sprejem stališč
do pripomb in predlogov (maj 2005), |
– izdelava
dopolnjenega predloga (maj, junij 2005), |
– pridobivanje
mnenj nosilcev urejanja prostora (junij, julij 2005), |
– sprejem predloga
na občinskem svetu (september 2005), |
– priprava in
objava sprejetega OLN (oktober 2005). |
|
10. člen |
(obveznosti v
zvezi s financiranjem OLN) |
Naročnik in
investitor OLN je GIC Gradnje d.o.o., Sveti Florijan 120, 3250 Rogaška
Slatina. |
|
11. člen |
(objava programa
priprave) |
Ta program priprave
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 35003-0006/2004 |
Rogaška Slatina,
dne 8. novembra 2004. |
|
Župan |
Občine Rogaška
Slatina |
mag. Branko Kidrič
l. r. |
|