Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 28/99, 11/01, 81/02, 100/03, 85/04, 76/06, 48/07)
je Občinski svet Občine Zreče na seji dne 21. 5. 2008 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne
gradnje »Nova Dobrava« Zreče |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejmejo se
spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta družbeno usmerjene blokovne
gradnje »Nova Dobrava« Zreče, ki ga je izdelal SGP Nova d.o.o., Celje,
pod številko projekta 43/07, v januarju 2008. Načrt je sestavni del
odloka. |
2. člen |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta se nanašajo na območje v družbenem planu
označene s šifro BS6, natančneje območje A, na spodnjem, južnem robu
obstoječe pozidave, kjer je predvidena blokovna stanovanjska gradnja.
|
Odlok o spremembah in
dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne
gradnje »Nova Dobrava« Zreče (Uradni list SRS, št. 23/83, 6/90, Uradni
list RS, št. 25/91, 54/93, 56/98) in njegove spremembe in dopolnitve
(Uradni list RS, št. 100/03, 109/04) ter popravek (Uradni list RS, št.
69/04) se spremeni in dopolni tako, da se posamezni členi dopolnijo
glede na spremenjeno vsebino v obravnavanem območju. |
II. MEJA
IN VELIKOST OBRAVNAVANEGA OBMOČJA |
3. člen |
Ureditveno območje
sprememb in dopolnitev se nahaja v k.o. Zreče in obsega v celoti
zemljišča parc. št. 104/83, 104/81, 104/82, 100/2, 100/3, 100/4, 100/10
in delno zemljišča parc. št. 100/14, 100/15, 101/1, 104/12, 104/56,
104/57, 1392/2. |
Obravnavno območje
meri ca. 12.872 m2. |
Gradnja
večstanovanjskega objekta je na parceli k.o. Zreče, parc. št. 104/83, ki
meri 4.284 m2. |
Ostale parcele
predstavljajo novo dostopno cesto in prestavljen cestni priključek. |
III.
NAMEMBNOST |
4. člen |
Gradnja novega
večstanovanjskega objekta pogojuje izgradnjo nove dovozne ceste.
|
Namembnost
večstanovanjskega objekta je stanovanjska v vseh etažah z možnostjo
mirne poslovne dejavnosti ali javnega programa v pritličju, in sicer;
1220 Upravne in pisarniške stavbe ter 1230 Trgovske in druge stavbe za
storitvene dejavnosti. |
Cesta se zaradi
turističnega značaja kraja uredi bolj »bogato«. |
IV. URBANISTIČNO IN
ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE |
5. člen |
Nova cesta je
namenjena potrebam novega objekta in potrebam predvidene pozidave na
jugo vzhodni strani območja. Cesta se zaradi kasnejših večjih
obremenitev priključi na obstoječo regionalno cesto. Zaradi male
razdalje med obstoječo in novo traso dovozne ceste, se obstoječi
priključek ukine oziroma prestavi. |
6. člen |
Objekt je zasnovan
kot vkopana kletna etaža večjega tlorisnega gabarita na katerega je
postavljen večetažni stanovanjski objekt. |
Tlorisna oblika
kletne etaže sledi obliki parcele. Tloris objekta je v obliki črke »Z«
in je sestavljen iz treh (dilatacijskih) enot. |
Etažnost novega
objekta: |
– vkopana klet
večjega tlorisa, |
– etaža pritličja in
1. nadstropja deljena s pasažo – tloris v obliki črke »Z«, |
– 2. nadstropje,
|
– terasna etaža, ki
je na vzhodni strani pomaknjena v notranjost objekta, na zahodni strani
s previsom nad tlorisom spodnje etaže; terasna etaža se delno izvede kot
etaža in delno kot dupleks z izkoriščeno mansardo (odvisno od višine
ostrešja). |
Predvidenih je 55
stanovanj. |
V kletni etaži se
zagotovijo parkirna mesta, kletni prostori in pomožni prostori.
|
Fasada se oblikuje z
ložami, balkoni ter strukturno členitvijo, ki jo dosežemo z rabo
različnih materialov na različnih površinah. |
Na objektu so
predvideni materiali, ki so značilni v danem okolju; kamen, les in
kovina v kombinaciji z ometom. Barve fasade so v pastelnih, zemeljskih
odtenkih. |
Streha je sestavljena
iz več lomljenih ploskev. Barva strehe je opečne barve ali temno siva. |
7. člen |
Zunanja ureditev
objekta se zazeleni v največji možni meri. |
Možna je ločitev
atrijev v pritličju. |
Uvozna rampa za
dostop v kletno etažo je na severovzhodni strani. |
Severno od dovozne
ceste in za novo navezavo na obstoječo cesto se uredi otroško igrišče.
|
Prostor se opremi z
urbano opremo; klopi, koši za odpadke, ekološki otok, stojala za kolesa,
... |
Površine se obdelajo
skladno z namenom. |
Namestijo se posode z
grmovnicami, nižjimi drevesi, cvetlicami ter ostala urbana oprema. Na
nepozidanem delu se zasadijo drevesa. |
8. člen |
Zeleni pas med
voziščem in kolesarsko stezo ter prostor med novo cesto in obstoječo
pozidavo se zazeleni in zasadi z grmovnicami ali drevesi ali cvetjem.
|
Možna je namestitev
klopi. |
V. PRIKLJUČEVANJE NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
9. člen |
Nova cesta se
priključi na obstoječo regionalno cesto preko prestavljenega cestnega
priključka. Nov prestavljen cestni priključek (trikrako križišče) se na
regionalni cesti opremi z levim zavijalnim pasom. |
Trase komunalnih
vodov potekajo izven vozišča regionalne ceste. |
Nova dovozna cesta se
opremi s pločnikom, kolesarsko stezo, zelenim pasom. Ob vozišču so ob
obeh pasovih predvidena parkirna mesta. |
Za predvidenih 55
stanovanj je treba zagotoviti 83 parkirnih mest. V kletni etaži je
predvidenih 81 parkirnih mest + 2 parkirni mesti na zunanjem parkirnem
prostoru na območju parcele. |
Za obiskovalce se
predvidi dodatno 6 parkirnih mest na zunanjem parkirnem prostoru na
območju parcele. |
10. člen |
Območje se ustrezno
energetsko in komunalno uredi. Vse priključitve se izvedejo po pogojih
in s soglasjem upravljalcev infrastrukture. |
Objekt se priključi
na javno vodovodno omrežje. |
Sanitarne odpadne
vode se priključijo na kanalizacijski sistem. Odvajanje komunalnih in
padavinskih vod je ločeno. V primeru dokončanja novega kanalizacijskega
sistema se objekt priključi na le-tega. Padavinske vode s ceste se
vodijo preko oljnih lovilcev v kanalizacijski sistem. |
Objekt se priključi
na obstoječi toplovod. |
Objekt je možno
priključi na plinovod za kuho in toplo vodo. |
Za priključitev na
električno energijo je potrebna zamenjava obstoječega NN bloka.
|
Možna je priključitev
na telekom omrežje in kabelsko razdelilni sistem, pri čemer se upošteva
možnost kasnejše priključitve na optični kabel. |
Uredi se ekološki
otok za zbiranje in odvoz odpadkov. |
VI. KULTURNA
DEDIŠČINA |
11. člen |
Za varstvo nepremične
arheološke kulturne dediščine je pri vseh posegih v zemeljske plasti na
obravnavanem območju obvezen stalen arheološki nadzor. |
VII.
VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV, NARAVE |
12. člen |
Hrup in onesnaženje
zraka na območju v okviru stanovanjske soseske. |
Odpadki se zbirajo in
odvažajo skladno z občinskim odlokom. |
Vode se varujejo z
upoštevanjem pogojev upravljavcev voda. |
Za zavarovanje gozda
je treba zagotoviti odmik stoječega gozdnega drevja najmanj za eno
sestojno višino. V primeru manjšega odmika mora investitor z lastnikom
gozda skleniti pisni dogovor v primeru škodnega pojava. Na gozdnem robu
ni možno postavljati pomožnih objektov, deponij. |
VIII. VARSTVO PRED
NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI TER POŽAROM |
13. člen |
Rešitve in ukrepi za
obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami so predvideni v
skladu z veljavno zakonodajo in pravilniki na podlagi Zakona o varstvu
pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
Varen umik ljudi,
živali in premoženja pri požaru ali v primeru nesreč je možen na zunanje
površine, dovozne in parkirne površine. |
Omogočen je dostop
intervencijskim vozilom iz vzhodne, zahodne in severne strani. Predviden
je prostor za intervencijsko vozilo. |
Viri za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje se zagotovi iz vodovoda preko hidrantnega
omrežja za gašenje požarov. |
Ukrepi in rešitve s
področja varstva pred požarom so izpolnjeni z upoštevanjem določil
Zakona o varstvu pred požarom, Pravilnika o tehničnih normativih za
hidrantno omrežje za gašenje požarov, Pravilnika o požarni varnosti v
stavbah, Pravilnika o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov. |
IX. ETAPNOST |
14. člen |
Izvedba načrtovane
prostorske ureditve in gradnja objekta se lahko izvaja etapno. Ob
dokončanju ureditve fasade je treba urediti zunanje površine (okolico) v
končno stanje. |
X. ODSTOPANJA |
15. člen |
Dovoljena so
odstopanja tlorisnega in višinskega gabarita objekta, in sicer do + –
1,00 m. |
V primeru sprememb
števila stanovanj, se potrebna parkirna mesta zagotovijo v kletni etaži
ali na zunanjem parkirnem prostoru na parceli po izračunu; vsako
stanovanje x 1,5 PM za stanovalce + število vseh stanovanj x 10% PM za
obiskovalce. |
Možne so tolerance
pri prometni, komunalni in energetski infrastrukturi, če le-te pomenijo
izboljšanje tehničnih in prostorskih rešitev po predhodnem soglasju
upravljavcev le-teh. |
Razporeditev položaja
in širine pločnika, kolesarske steze, zelenega pasa se lahko spremeni
zaradi tehničnih karakteristik projektiranja. Lahko se poveča število
parkirnih mest. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
16. člen |
Ob sprejetju
navedenega odloka prenehajo veljati tista določila Odloka o zazidalnem
načrtu družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče (Uradni
list SRS, št. 23/83, 6/90, Uradni list RS, št. 25/91, 54/93, 56/98) in
njegove spremembe in dopolnitve (Uradni list RS, št. 100/03, 109/04) ter
popravek (Uradni list RS, št. 69/04), ki se nanašajo na obravnavano
območje. |
17. člen |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta s prilogami so stalno na vpogled pri:
|
– Občinski upravi
Občine Zreče, |
– Upravni enoti
Slovenske Konjice. |
Priloga Spis postopka
priprave in sprejemanja akta je stalno na vpogled pri občinski upravi
Občine Zreče. |
18. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 35054-0004/2007-4 |
Zreče, dne 21. maja
2008 |
|
Župan |
Občine Zreče
|
Boris Podvršnik l.r. |