Na podlagi 12., 23. in 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 - popravek in 58/03-ZZK-1) in 11. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 6/99 - prečiščeno besedilo, 2/01, 1/03, 6/03 in 12/05) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na 44. seji, dne 25. septembra 2006, sprejel

ODLOK

o občinskem lokacijskem načrtu za poselitveno območje P11-S6/IV (del Rabelčje vasi)

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za poselitveno območje P11-S6/IV - del Rabelčje vasi (v nadaljnjem besedilu: OLN). Odlok določa vsebine in umestitve načrtovanih ureditev v prostor, pogoje za reševanje javne gospodarske infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja ter naravne in kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter vplivno območje prostorske ureditve.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OLN)

Z OLN se znotraj ureditvenega območja predvidi:

-           gradnja novih stanovanjskih objektov, s pripadajočo zunanjo ureditvijo,

-           ureditev javne gospodarske infrastrukture.

3. člen

(sestavni deli OLN)

I           Splošni del

II          Odlok OLN

III         Kartografski del OLN

            Kartografski del OLN obsega naslednje grafične načrte:

            1.         Načrt namenske rabe prostora:

                         1.1.      Pregledna situacija

                        1.2.      Izsek iz dolgoročnega in srednjeročnega plana Mestne občine Ptuj                          1.3.      Kopija katastrskega načrta

            2.         Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije

                        2.1       Prikaz ureditvenega območja OLN

                        2.2.      Arhitektonska zazidalna situacija z zelenimi površinami

                        2.3.      Funkcionalno oblikovalski pogoji

                        2.3.1. Vzdolžni prerez

                        2.4.      Situacija rušitev

            3.         Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji

                        3.1.      Prometno tehnična situacija

                        3.2.      Zbirni načrt komunalnih vodov

                        3.3.      Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov

IV                     Priloge OLN

                        - povzetek za javnost

                        - obrazložitev OLN

V                      Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi prostorskega akta

                        - smernice in mnenja pristojnih organov in organizacij za načrtovanje OLN

                        - strokovne podlage

4. člen

Strokovne podlage je izdelalo podjetje DOMING, arhitekturni atelje, d. o. o., v mesecu juniju 2004. Izdelovalec OLN je podjetje URBIS, d. o. o., urbanizem, arhitektura, projektiranje, pod številko 248-OLN/2005, v maju 2006.

II. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE

5. člen

(ureditveno območje OLN)

Predmet OLN je prostorska ureditev območja na zemljišču s parcelnimi številkami 631/2, 631/1, 632/2, 691/5, 691/4, del 629/12, del 629/9, 629/6, 629/17, 629/8, del 632/6, vse k. o. Krčevina pri Ptuju.

Meja območja obdelave poteka na severu po robu parcele številka 632/31, 632/2, in 691/3; na zahodu po meji parcel številka 629/16, 629/15, 629/13, 629/12 ter 629/11, 629/10 in 630/1, 630/2, na jugu po meji parcel številka 632/1 ter po parceli številka 1005, na vzhodu pa po meji parcel številka 632/6 in po parceli 632/1 vse k. o. Krčevina pri Ptuju.

6. člen

(vplivno območje OLN)

Vplivno območje OLN je obravnavano ureditveno območje in tiste ureditve izven OLN, ki so potrebne za izvedbo javne gospodarske infrastrukture.

Vplivno območje obsega:

-           vse nove gradbene parcele znotraj OLN,

-           vse posege v zvezi s predvidenimi dostopnimi cestami do območja obdelave (nahajajo se zunaj območja obdelave),

-           vse posege v zvezi z izvedbo javne gospodarske infrastrukture.

7. člen

(prikaz ureditvenega območja OLN)

Ureditveno območje OLN je podano v grafičnih prilogah (glej karto: "Prikaz ureditvenega območja OLN").

8. člen

(posegi izven ureditvenega območja OLN)

Ne glede na določbo prejšnjega člena ureja ta OLN tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja v skladu z določbami 26. in 27. člena tega odloka.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

9. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

Na območju OLN je predvidena gradnja dveh večstanovanjskih objektov in dveh enodružinskih stanovanjskih objektov.

- vrsta gradnje:

            gradnja novih objektov - dva večstanovanjska objekta in dva enodružinska stanovanjska objekta,

-           osnovna namenska raba:

            območje stanovanj - stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja,

-           podrobnejša namenska raba:

            čiste stanovanjske površine, ki so pretežno namenjene stanovanjskim stavbam in spremljajočim ureditvam infrastrukturnih omrežij - površine za stanovanja,

-           vrste objektov glede na namen in funkcijo:

            stavbe - enostanovanjske stavbe in nizke večstanovanjske stavbe.

Lokacija večstanovanjskih objektov:

Oba večstanovanjska objekta sta locirana na zemljišču s parcelnimi številkami 631/1, 691/5 in 691/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju. Skupna velikost parcel je 4.395 m2.

Oba objekta sta postavljena vzporedno s plastnicami; vzdolžna os objektov je postavljena v smeri severozahod - jugovzhod.

Dostopa v objekta sta z zahodne strani; uvoz v podzemno garažo prvega objekta (glede na os glavne dostopne ceste) je prav tako z zahodne strani. Na južnem robu predvidene gradnje in med obema predvidenima objektoma je predvideno večje zunanje parkirišče za stanovalce in obiskovalce.

Lokacija enodružinskih stanovanjskih objektov:

Objekta na zahodnem delu območja OLN, sta locirana na zemljišču s parcelnima številkama 629/17 in 629/6, obe k. o. Krčevina pri Ptuju. Daljša os objektov je v smeri severozahod - jugovzhod. Dostopa in dovoza do objektov sta urejena z obstoječe dostopne ceste, potekajoče po parceli številka 629/9, k. o. Krčevina pri Ptuju, z njunih vzhodnih strani. Na lastnih parcelah je urejeno parkiranje - po dve parkirni mesti na posamezen objekt. Parkirna mesta so lahko urejena kot nepokrita, pokrita ali garaže.

Velikost in izvedba objektov:

l           večstanovanjska objekta (oznaki v načrtu sta A in B):

-           v objektu A je predvidenih skupno 15 stanovanj, s površino od 40 m2 do 90 m2 (bruto);

-           v objektu B je predvidenih skupno 15 stanovanj, s površino od 40 m2 do 90 m2 (bruto);

-           objekt A je tlorisnih dimenzij 16,20 m x 25,20 m;

-           objekt B je tlorisnih dimenzij 16,20 m x 21,20 m.

Oba objekta imata enako etažnost in sicer K+P+1N+M. Klet je vkopana v teren. V kleti objekta A so predvideni kletni boksi za stanovalce, dovoljena pa je tudi ureditev garaže za stanovalce. V kleti objekta B pa je predvidena garaža in kletni boksi za stanovalce.

Objekta sta pokrita s šotorasto oblikovanimi strehami (oblikovana je kot vojaški šotor) v dvonaklonskem nagibu 5° in 35°. Streha bo pokrita z opečno kritino (tipa bobrovec ali zareznik) in bo kombinirana s pločevinastimi zaključki.

l enodružinski stanovanjski hiši

Dva praviloma enaka pravokotna objekta, tlorisnih dimenzij 13,00 m x 9,00 m; etažnosti K+P+1N+M ali samo K+P+M. Oba stanovanjska enodružinska objekta sta podkletena. Streha bo dvokapna, v naklonu cca 35° in pokrita z opečno kritino (bobrovec ali zareznik).

Dostopi do objektov:

Do vseh objektov so zagotovljeni dostopi z obstoječega cestnega omrežja tako, kot je prikazano v grafičnem delu OLN. Pri ureditvi dostopov se ne smejo poslabšati prometno varnostne razmere ter dostopnost za kolesarje in funkcionalno ovirane osebe. Dostopi do objektov morajo biti projektirani brez ovir. Pri nivojskih razlikah terena mora biti poleg stopnic izvedena tudi položna klančina.

Brežine in oporni zidovi:

Nasipe, odkopne brežine in druga izpostavljena pobočja je potrebno varovati pred erozijo. Brežine z blagim naklonom je potrebno zavarovati pred erozijo in ozeleniti. V primeru strmejših brežin, kjer naravna zavarovanja niso zadostna je treba uporabljati za zavarovanje takšne elemente, ki omogočajo zatravitev in zasaditev z grmovnicami. Betonski oporni elementi morajo biti arhitekturno oblikovani in praviloma obloženi z avtohtonim kamnom.

Odmiki objektov:

Odmiki posameznih objektov od parcelnih mej in medsebojni odmiki objektov so prikazani v grafičnih prilogah (glej karto "Funkcionalno oblikovalski pogoji").

Zunanja ureditev:

Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so razvidne iz grafičnih prilog (glej karto: "arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami"). Zelene površine, ki formirajo poljavni odprti prostor, so umeščene med grajeno strukturo stanovanjskega programa.

Natančnejša ureditev zunanjega okolja mora biti podana v projektu "Načrt zunanje ureditve".

Zelenice in vrtovi:

Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru zunanje ureditve objektov na lastnih zemljiščih. Predstavljajo zunanjo ureditev okoli predvidenih stanovanjskih objektov. Za zasaditev zelenih površin se uporabijo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste. Vzdrževanje le-teh se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev bio-diverzitete. Potrebno je skrbno zbiranje ozelenitev (upoštevanje higienske in oblikovalske funkcije, izbor drevesnih vrst in grmovnih vrst, ki so odporne na klimatske in specifične rastiščne razmere). Obvezna je zasaditev visokoraslega drevja ob večjih parkirnih površinah.

Javna razsvetljava:

Razsvetljava za osvetlitev zunanjih površin se naj načrtuje tako, da jo je mogoče v nočnem času prilagajati in sicer tako, da se lahko svetila, ki iz varnostnih razlogov niso nujno potrebna, v drugi polovici noči izklopijo (oziroma tako, da so opremljena s svetlobnimi tipali).

Ureditev ulične in tudi vse ostale razsvetljave se naj načrtuje tako, da se uporabljajo svetilke s konstrukcijo oziroma obliko, ki omogoča osvetljevanje samo talnih površin (oziroma površin pod horizontalno ravnino svetilke), ne pa tudi širše okolice in neba.

Ograje:

Med grajeno strukturo se bodo na parcelnih mejah praviloma nahajale ograje. Ograje so lahko polne, lesene, žičnate oziroma kombinirane. Lahko so zasajene z vzpenjalkami ali tudi drugačnimi živimi mejami. So lahko največje višine do 1,20 m. Ograje ne smejo posegati v območje pločnika ali zelenice ob cesti.

Ulična oprema:

Ulična oprema (napisi oziroma oznake ulice, luči, klopi, smetnjaki ter ostalo) morajo biti postavljeni tako, da ne zastirajo značilnih pogledov na stavbe, da ne motijo funkcionalno oviranih oseb ter da ne ovirajo dostopa za interventna vozila in vzdrževalce objektov javne gospodarske infrastrukture.

Postavitev ulične opreme ne sme preprečiti izvedbe prometnic s predpisanim uličnim profilom oziroma mora biti višina in pozicija opreme usklajena s prometno varstvenimi predpisi glede zahtevanih preglednih kotov vožnje.

10. člen

(tolerance)

OLN v tekstu in grafiki prikazuje okvirne tlorisne in višinske gabarite, ki upoštevajo odmike od prometnic in med objekti.

Kot tolerance so dovoljene:

-           spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov objektov v skladu s prikazano možno širitvijo v grafičnih prilogah;

-           na podlagi ustrezne projektne dokumentacije so dopustne tolerance pri arhitektonskem oblikovanju, prometnem, komunalnem in energetskem urejanju (tudi na omrežju internih cest v območju OLN), pod pogojem, da to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, bolj ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te spremembe oziroma postavitev ne spreminjajo vsebinskega koncepta OLN, oziroma če so za izvedbo toleranc pridobljena soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev;

-           OLN se lahko izvaja v več fazah, ki so lahko časovno medsebojno neodvisne,

-           posamezna faza se mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve,

Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne smejo ovirati realizacije OLN in morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in na varovanje okolja. Tolerance se lahko izvajajo na podlagi predhodne prostorske preveritve.

11. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

Dimenzije in umestitve objektov v prostor so opredeljene v grafičnih prilogah (glej karto: "Arhitektonska zazidalna situacija z zelenimi površinami").

Tudi elementi za zakoličenje objektov in elementi za zakoličenje gradbenih parcel so razvidni iz grafičnih prilog (glej karto: "Tehnični elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel").

Predvideni objekti se nahajajo znotraj območja, omejenega z gradbeno črto.

12. člen

(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)

Znotraj območja obdelave se nahajata dva obstoječa zidana objekta, ki pa sta predvidena za rušitev. Območje obdelave je v naravi večja travnata površina v naklonu, z obstoječima objektoma lociranima na sredini zemljišča.

Urbanistični pogoji za posege na obstoječih objektih, ki veljajo po pričeti (delno realizirani) izvedbi OLN:

-           spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti,

-           rekonstrukcija objektov in naprav brez večjih kapacitetnih, gabaritnih, oblikovnih in namenskih sprememb,

-           gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

-           postavitev vseh vrst enostavnih objektov, kot jih določa 13. člen tega odloka,

-           urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, pešpoti,

-           gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

-           odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb zaradi čiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih sestavin s ciljem ekološke sanacije,

-           tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,

-           rušenje objektov in naprav in druga vzdrževalna dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča,

-           novogradnje v primeru rušitve obstoječih objektov, pri čemer so pogoji za novogradnje enaki kot pri nadzidavah in dozidavah.

13. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih objektov)

Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev enostavnih objektov v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči. (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04 in 100/05).

14. člen

(pogoji za vzdrževalna dela)

Z izvedbo vzdrževalnih del se ne sme spreminjati dele fasad objektov. Klimatske naprave je možno namestiti na fasado, ki ni vizuelno izpostavljena (ta je tista, ki ni vidna z dostopne cestne smeri), pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega in delovnega okolja.

IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNAL-

NE IN DRUGE JAVNE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO

15. člen

(pogoji za prometno urejanje)

l Za prometno omrežje in ostale utrjene površine veljajo naslednji pogoji:

-           celotno območje je dostopno iz južne strani iz glavne dostopne ceste,

-           v območju OLN so predvideni vsi komunalni in energetski vodi ob glavni dostopni cesti in v cestišču internih dostopnih cest (krožne poti okoli večstanovanjskih objektov),

l Tehnični elementi dostopne ceste:

Z glavne dostopne ceste je urejen dostop na interno cesto, s katere je uvoz v podzemno garažo na jugu območja obdelave ter dovoz na zunanja parkirišča;

-           cestišče je širine 5,50 m;

-           izvedba cestišča ter dostopnih cest je v asfaltu;

-           ob vzhodni meji območja pozidave bo urejen asfaltiran pločnik, kot ločena površina za pešce in/ali kolesarje.

l Tehnični elementi parkirišč:

Zunanja parkirišča so predvidena na južnem delu območja obdelave in tudi med obema večstanovanjskima objektoma:

-           velikost posameznega parkirnega mesta je najmanj 2,50 m x 5,00 m,

-           parkirišča so izvedena v asfaltu; možna je tudi izvedba v betonskih tlakovcih.

Na celotni trasi predvidenega cestnega omrežja je potrebno predvideti ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo, postavljeno skladno z veljavnimi predpisi.

Pred izgradnjo cestnega omrežja je potrebno izdelati predpisane projekte cest oziroma prometne ureditve, pred ureditvijo gradbenih parcel posameznih objektov pa projekte zunanje ureditve.

l Pešci:

Gibanje pešcev znotraj območja OLN se odvija po predvidenih dostopnih cestah po cestišču ter ob interni dostopni poti vzdolž večstanovanjskih objektov. Na vseh teh površinah je potrebno zagotoviti neovirano gibanje invalidov.

l Kolesarji:

Kolesarski promet znotraj območja obdelave poteka po cestišču ali po interni dostopni poti vzdolž večstanovanjskih objektov.

l Dostavne in interventne poti:

Pot za dostavna in za interventna vozila (za reševalno vozilo, gasilska vozila in vozila policije, vozila zaradi interventnega vzdrževanja, selitvena in druga podobna vozila) je speljana po cestišču; posebne urgentne poti niso predvidene.

16. člen

(pogoji za komunalno

in energetsko urejanje)

l           Komunalna in energetska infrastruktura

Analiza komunalne in energetske opremljenosti je pokazala, da je območje ustrezno opremljeno. Možna je navezava na obstoječe omrežje.

Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred izvedbo je potrebno na terenu natančno določiti lego posameznih vodov.

OLN podaja samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati podane pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega lokacijskega načrta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitve v lokacijskem načrtu (trase, zasnove), če so strokovno in ekonomsko utemeljene in z njimi soglašajo posamezni upravljavci omrežij.

l Oskrba s pitno vodo:

Priključitev obravnavanega območja se izvede iz obstoječega cevovoda PVC 280, ki je položen vzhodno od načrtovane zazidave.

Ustrezno dimenzioniran cevovod se položi v dostopnih cestah in se naveže zankasto v obstoječi cevovod PE 110.

Na cevovodu se predvidi tudi ustrezno število hidrantov, v skladu z veljavno zakonodajo.

l Odvodnja odpadnih vod:

Predviden je ločen sistem odvodnje. Fekalne odpadne vode se navežejo na obstoječo kanalizacijo, ki poteka vzhodno oziroma južno od predvidene zazidave.

Meteorne odpadne vode se vodijo ločeno. Izdelati je potrebno širši koncept odvodnje, na katerega se nato naveže tudi meteorne vode predvidene zazidave.

Pred izpustom v kanalizacijo morajo biti meteorne vode ustrezno predčiščene (peskolovi, lovilci olj).

Izpust fekalnih odpadnih vod v kanalizacijo mora ustrezati določilom, podanim v tovrstnem predpisu.

l Elektrika:

Za oskrbo predvidene zazidave z električno energijo je potrebno:

-           v območju zgraditi novo transformatorsko postajo (TP 20/0,4 in moči 650 kVA),

-           navezati TP v obstoječe 20 kV omrežje,

-           zgraditi ustrezne nizkonapetostne priključke do posameznih objektov,

-           prestaviti oziroma demontirati obstoječe nadzemno omrežje in ga nadomestiti s kabelskim priključkom.

l Telekomunikacijsko (TK) omrežje:

Predvideni objekti se lahko vključijo v TK omrežje v skladu s pogoji upravljavca. Za vključitev je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo.

l KRS omrežje:

Predvideni objekti se lahko vključijo v KRS omrežje v skladu s pogoji upravljavca. Za vključitev je potrebno izdelati potrebno dokumentacijo.

l Plinovod:

Za predvidene objekte je obvezna priključitev na javno plinovodno omrežje s priključnim plinovodom za posamezni objekt in individualnim merjenjem porabe plina za vsakega odjemalca posebej. Obstoječi plinovod poteka v južni dostopni cesti (EA-PE 90) in v cesti ob vzhodnem robu pozidave (S34-PE 90).

l Ogrevanje:

Vsi objekti v predvideni pozidavi se bodo ogrevali na zemeljski plin.

l Odvoz smeti:

Odvoz smeti se zagotovi v skladu z veljavnim občinskim odlokom. Na območju OLN so predvidena ustrezno oblikovana mesta za smeti.

V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA TER VARSTVO NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE

17. člen

l Varstvo pred hrupom:

Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št 105/05) je potrebno zagotoviti vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.

l Varstvo zraka:

Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati do-

ločila veljavnih predpisov s področja varstva zraka, tako, da ne bodo presežene posamezne vrednosti, ki so opredeljene v Uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbi o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 73/94, 68/96, 109/01 in 41/04-ZVO-1).

l Varstvo voda:

Pri izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati:

-           Pravilnik o gradnji na vodovarstvenih območjih, ki se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja in dokumentacije, ki je potrebna za pridobitev vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 62/04),

-           Pravilnik o kriterijih za določitev vodovarstvenega območja (Uradni list RS, št. 64/04).

Investitorji si morajo, za vse posege v območju OLN, k izdelani projektni dokumentaciji pridobiti predpisana soglasja.

l Ravnanje z odpadki

Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03 in 41/04-ZVO-1), Pravilnikom o ravnanju z embalažo (Uradni list RS, št. 104/2000).

Na območju se uvede ločeno zbiranje odpadkov.

Javna higiena se zagotavlja z zabojniki za odpadke, ki so postavljeni znotraj posameznih gradbenih parcel in so v času odvažanja odpadkov dostopni vozilu pooblaščene organizacije, v oddaljenosti 1,0 m od ceste. Na območju transporta zabojnikov je potrebno cestne robnike pogrezniti.

Za območje se določa tudi postavitev ekološkega otoka, ki je lociran ob vstopu na območje obdelave to je ob vstopu k večstanovanjskim stavbam na zahodni strani.

l Talna ureditev:

Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine je potrebno izvesti vodotesno tako, da ni možen iztok v podtalje. Kanalizacija in priključki, lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni vodotesno. V času gradnje mora biti omejeno na zemljišče, na katerem ima investitor pravico razpolaganja. Pri ravnanju v času gradnje je potrebno upoštevati določila od 23. člena do 27. člena tega odloka ter predpise iz področja varovanja okolja.

Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani iz matične podlage, je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. Preprečiti je potrebno mešanje mrtvice in živice.

18. člen

(varstvo naravne in kulturne dediščine)

Kulturna dediščina:

Na osnovi Zakona o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 7/99, 110/02-ZGO-1 in 126/03-ZVPOPKD) se območje predvidnega OLN nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.

l Naravna dediščina:

Na območju predmetnega OLN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

19. člen

(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)

Za območje OLN so bila pri načrtovanju smiselno upoštevana določila 22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93-ZVPoz, 87/01 in 110/02-ZGO-1), v skladu s katerimi so načrtovani ukrepi varstva pred požarom, ki bodo zagotavljali:

-           pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara,

-           pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi, premoženje in okolje,

-           pogoje za pravočasen in varen umik ljudi iz kateregakoli dela objekta,

-           dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce,

-           vire za oskrbo z vodo za gašenje požara.

Upoštevali smo naslednje predpise, tehnične smernice in standarde:

-           Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,10/05 in 83/05) s tehnično smernico TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah.

Pri načrtovanju prostorske ureditve je na podlagi zgoraj navedenega pravilnika o požarni varnosti v stavbah potrebno v projektih konkretno definirati naslednje ukrepe:

-           odmike med objekti ali protipožarne ločitve med objekti za preprečevanje širjenja požara (npr. na podlagi ukrepov, ki jih definira tehnična smernica TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah),

-           potrebno skupno količino vode za gašenje, ki predstavlja pomemben vhodni podatek za načrtovanje vodooskrbe obravnavanega območja. Hidrantno omrežje mora izpolnjevati pogoje glede pritiska, kapacitete, kar mora biti navedeno med pogoji za urejanje komunalne in energetske infrastrukture,

-           intervencijske in postavitvene površine za gasilce v skladu s standardom DIN 14090.

Pri načrtovanju v fazi PGD se morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so vezana na:

-           povečano možnost nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov,

-           možnostj širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.

VII. NAČRT PARCELACIJE

20. člen

(načrt parcelacije)

Mejne točke gradbenih parcel in objektov so razvidne iz grafičnih prilog (glej karto: "Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov").

Površine parcel smejo odstopati do + / - 5 %.

21. člen

(javno dobro)

V območju obdelave OLN bodo po izgradnji predstavljale javno dobro površine obstoječega in izvedenega cestnega omrežja.

VIII. ETAPNOST IZVEDBE

PROSTORSKE UREDITVE

22. člen

(etapnost gradnje)

Izvedba OLN je možna v eni sami ali v več medsebojno neodvisnih fazah, pri čemer je prva faza izgradnja javne gospodarske infrastrukture. Gradnja posameznih objektov lahko sledi v medsebojno časovno neodvisnih fazah. Posamezna faza predstavlja gradnjo objekta z vso potrebno zunanjo ureditvijo. Vendar stanovanjskih objektov ni možno pričeti uporabljati, dokler javna gospodarska infrastruktura nima predpisanega uporabnega dovoljenja.

Namembnost zemljišč do vzpostavitve gradbene parcele ostaja enaka sedanji. Do tedaj so možne le tiste gradnje in prostorske ureditve, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja.

VIII. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV

23. člen

(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije)

Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, za izvedbo javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja OLN, določenih v 26. členu in 27. členu tega odloka, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture. Prav tako mora investitor pridobiti soglasja upravljavca infrastrukture na projektno dokumentacijo PGD in PZI za izvedbo komunalne in energetske infrastrukture znotraj ureditvenega območja OLN in na projekt priključkov stavb na komunalno in energetsko infrastrukturo.

Pred pričetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni objekt.

24. člen

(obveznost v času gradnje)

V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:

-           pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode,

-           zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč,

-           promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajajo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala,

-           sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi),

-           v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje,

-           zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav,

-           v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi,

-           v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe,

-           vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja, istočasno pa imajo tudi funkcijo pred onesnaženjem neposrednega okoliškega prostora,

-           zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov,

-           sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane.

Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje, ki so jih podali pristojni nosilci urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.

25. člen

(obveznosti po izgradnji stavb, objektov in naprav)

Ob javni prometnici zagotoviti 1,0 m širok koridor z omejeno lastniško pravico zaradi izgradnje ali obnove objektov in omrežij komunalne ter energetske infrastrukture.

IX. POSEGI IZVEN OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA

26. člen

(promet)

Za izvedbo ustreznega priključka na lokalno cesto je potrebno izven lokacijskega načrta izvesti priključek na predvideno napajalno cesto. Za priključitev na glavno dostopno cesto je potrebna rekonstrukcija obstoječe glavne dostopne ceste ter izvedba predvidenega priključka.

27. člen

(komunalna in energetska infrastruktura)

Območje prestavitev, novogradenj, rekonstrukcije komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture, ki jih zahteva gradnja novogradenj obsega površine za postavitev varovalne ograje ob cesti ter vse potrebne priključke.

X. KONČNE DOLOČBE

28. člen

(usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OLN)

Po prenehanju veljavnosti OLN se ureditveno območje, za potrebe izdelave prostorskega reda, ohrani v velikosti in obliki kot je opredeljeno s tem OLN. Za objekte se upoštevajo pogoji iz 12. člena tega odloka. Novogradnje se ne dopustijo. Glede postavitve pomožnih objektov in izvajanja vzdrževalnih del se upoštevajo pogoji iz 13. člena tega odloka.

29. člen

(vpogled OLN)

OLN s prilogami je v času uradnih ur na vpogled pri Skupni občinski upravi, Mestni trg 1, Ptuj.

30. člen

(uveljavitev odloka)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka: 350-05-57/05

Datum: 25. 9. 2006       

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj