Na
podlagi 12. člena in v povezavi s 17. do vključno 33. členom
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popr.), 22. in 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 –
odločba US, št. 45/94 – odločba US, 57/94, 14/95, 20/95, 63/95,
73/95-odločba US, 9/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 26/97, 70/97,
10/98, 74/98, 70/00 in 51/02, 108/03 – odločba US in 72/05) ter 17.
člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota na seji dne
18. maja 2006 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo,
Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski
kompleks |
(uradno prečiščeno besedilo) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje med Štefana Kovača,
Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti –
blokovski kompleks – uradno prečiščeno besedilo, ki ga je v juniju 1989
izdelal Zavod za ekonomiko in urbanizem Murska Sobota in v juniju 2005
ZEU – družba za načrtovanje in inženiring iz Murske Sobote. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje: |
a)
Tekstualni del: |
– izjave
o opravljeni notranji kontroli ter o upoštevanju predpisov, |
–
usmeritve iz planskih aktov Občine Murska Sobota za obdobje 1986–1990
oziroma 1986–2000 |
–
obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo načrta |
–
soglasja, mnenja, smernice pristojnih organov in organizacij |
b)
Grafični del: |
– izrez iz Družbenega plana občine Murska Sobota za |
obdobje 1986–1990 M 1:5000 |
– kopija katastrskega načrta M 1:1000 |
– obst. stanje s predvidenimi rušitvami M 1:1000 |
– obstoječe površine v območju obdelave M 1:1000 |
– obstoječa komunalna ureditev M 1:1000 |
– predvidena namenska raba površin M 1:1000 |
– arhitektonsko-zazidalna situacija M 1:500 |
– etažni program kleti M 1:1000 |
– delitev površin M 1:1000 |
– osončenost fasad M 1:1000 |
– prometno-tehnična situacija M 1:500 |
– ogrevanje M 1:1000 |
– zbirna karta komunalnih naprav M 1:500 |
– idejna višinska regulacija M 1:1000 |
– talna ureditev M 1:500 |
– požarna varnost M 1:1000 |
– zaklonišča M 1:1000 |
– Faznost M 1:1000 |
– zakoličbena situacija – 3x M 1:500 |
– gabarit Kocljeve ulice M 1:500 |
– prerezi – 3 x M 1:200 |
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, obsega zemljišča, ki
so na severni strani omejena z južno mejo zemljišča parc. št. 3170 (Ul.
Št. Kovača), k.o. Murska Sobota; na vzhodni strani z vzhodno mejo
zemljišča parc. št. 1037 (Kocljeva ulica) k.o. Murska Sobota, nakar se
meja območja nadaljuje preko zemljišča parc. št. 1345 (Zvezna ulica) po
vzhodni meji parc. št. 1347 do Kidričeve ulice, jo prečka in poteka
naprej po vzhodnih mejah zemljišč parc. št. 1755, 1756, 1758 in 1757 do
severne meje zemljišča parc. št. 3178 (Cankarjeva ulica); na južni
strani s severno mejo zemljišča parc. št. 3178 (Cankarjeva ulica), ter
na zahodni strani z zahodno mejo zemljišča parc. št. 923/1 k.o. Murska
Sobota do Kopitarjeve ulice, severno mejo zemljišča parc. št. 1578
(Kopitarjeva ulica), k.o. Murska Sobota do vzhodne meje zemljišča parc.
št. 889 (Prežihova ulica), k.o. Murska Sobota in po njenem vzhodnem robu
do južne meje zemljišča parc. št. 3170 (Ul. Št. Kovača), k.o. Murska
Sobota. |
Obodne
ulice, na katere meji območje obdelave, so obdelane v tistih delih, kjer
tangirajo ureditve znotraj območja, sicer pa niso predmet obdelave tega
zazidalnega načrta in ne predmet tega odloka. |
V
območje obdelave je vključen tudi vzhodni del Kopitarjeve ulice (parc.
št. 3185 k. o. M. Sobota). |
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
IN KVALITETO POSEGOV
4. člen
|
Znotraj
blokovskega kompleksa so predvidene naslednje gradnje in ureditve: |
1. Ob
Stari in Vrtni ulici je predvidena gradnja dveh stanovanjskih objektov s
cca 42 stanovanji. Pritličja so deloma lahko namenjena tihi obrti ali
servisom. V kleti enega od objektov je predvidena še gradnja
zaklonišča. |
2. Ob
Kidričevi oziroma Cankarjevi ulici je predvidena gradnja večjega
trgovskega objekta z osnovno preskrbo. V sklopu tega objekta je možno
urediti še manjše lokale z gostinsko, servisno ali obrtno ponudbo. V
sklopu objekta je možna tudi gradnja zaklonišča. |
3. Ob
Kocljevi ulici so predvideni poslovni in poslovno-stanovanjski objekti.
Pritličja 1. etaže so lahko namenjena poslovnim, trgovskim ali
gostinskim prostorom. V etažah in mansardah so stanovanja. Na dvoriščni
strani je v nivoju pritličja možno urediti nadstrešnico za pokrita
parkirišča. |
Na
parcelah št. 1030, 1031, 1036/1 in 1036/3 vse k.o. M. Sobota je
predvidena gradnja garažne hiše s poslovnimi prostori ob Kocljevi ulici.
Etažnost garaže je K + P + 3. |
4. Južno
od obstoječega zaklonišča je predvidena gradnja osrednjega energetskega
objekta, oziroma kotlovnice. Z gradnjo se zamakne zasilni izhod iz
zaklonišča. Ob zahodni strani zaklonišča je možna gradnja ali postavitev
objektov za gostinsko, trgovsko ali servisno dejavnost. |
5.
Predvidena je prizidava lekarniških prostorov na zahodni strani objekta
Dom tehnike, dalje prizidava kotlovnice na severni strani objekta Vrtna
2, 4. |
6. V
osrednjem delu kompleksa med Staro in Vrtno ulico ter na zahodni strani
objektov ob Kocljevi je možna gradnja podzemnih parkirišč. |
7.
Predvidena je gradnja dveh tripleks garaž in sicer ob že obstoječi
garaži ob Stari ulici in nova ob bloku Stara ul. 1. |
8.
Predvidena je naprava poševnih streh in ureditev mansardnih stanovanj na
obstoječih stanovanjskih blokih ob Stari ulici št. 6, 8, 10, 12, 14 ob
Cankarjevi ulici št. 48, 50, ob Vrtni 3 in Kidričevi 16, 18. Nad
objektom Dom tehnike (Kocljeva 2) je predvidena naprava dvokapne strehe
brez dodatnih stanovanj. |
9. Nad
podzemnimi parkirišči med Staro in Vrtno ulico je predvidena ureditev
zelenih površin z otroškimi igrišči in manjšo asfaltno površino
(košarko). Na severni strani predvidene trgovine je možno postaviti
začasne montažne stojnice za prodajo sadja, zelenjave (tržnica). |
10. Ob
poslovno-stanovanjskih objektih, kjer so v pritličju gostinski lokali,
se v okviru pripadajoče gradbene parcele lahko uredijo sezonski
gostinski vrtovi, ob pogoju, da ni oviran promet po javnih površinah.
Zagotovljena mora biti širina pločnika za prehod pešcev najmanj 1.5 m. |
11. V
območju individualne zazidave med Cankarjevo, Kocljevo in Slomškovo
ulico, ob Prežihovi ulici in v kompleksu vrtca je možna postavitev
enostavnih objektov (bazeni, drvarnice, garaže, lope, rezervoarji, ute
in ograje) pod pogoji iz Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih
in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez
gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03 in 130/04). |
12. Ob
obstoječih in predvidenih objektih je možno postaviti mikrourbano opremo
(klopi, senčnice nad parkirišči, obvestilne in reklamne table, obeležja,
cvetlična korita) ter izvajati druge manjše ureditve (tlakovanje,
hortikulturne ureditve, naprava nizkih zaščitnih ograj in ramp ob
pripadajočih gradbenih parcelah). Fiksne ograje niso dovoljene, vsa
oprema mora biti oblikovana enotno. |
13. V
okviru gradbenih parcel k obstoječim in predvidenim objektom je možna
ureditev dodatnih parkirnih mest ob pogoju, da se na parceli ohranijo
zelenice v velikosti, ki je enaka vsaj tlorisni velikosti pripadajočega
objekta. |
14. V
obstoječih in predvidenih objektih je možno urediti dodatne gostinske in
trgovske lokale ob pogoju, da si investitor zagotovi ustrezno število
parkirnih mest iz 7. člena tega odloka, kar se uredi s sklenitvijo
pogodbe med Mestno občino in investitorjem. |
15.
Predvidena je dozidava k otroškemu vrtcu na parceli št. 910 k.o. Murska
Sobota v okviru območja zazidave, ki je definirano v grafičnih prilogah
z možnostjo odstopanja. |
5. člen
|
Na vseh
obstoječih objektih so razen ureditve streh in mansardnih stanovanj
možne adaptacije in sanacije gradbeno-tehničnega stanja objektov
(popravilo fasad, naprava toplotne izolacije, naprava streh v naklonu)
ter vzdrževalna dela. |
Prav
tako je v vseh pritličjih obstoječih stanovanjskih blokov možna
sprememba namembnosti prostorov v manjše tihe obrtne in servisne
dejavnosti. |
6. člen
|
Na
območju individualne stanovanjske gradnje ob Prežihovi ulici je možna
gradnja nadomestnih stanovanjskih objektov, nadzidave in adaptacije
obstoječih objektov ter vzdrževalna dela. Možna je tudi preureditev v
manjše lokale, obrtne in servisne delavnice z mirno dejavnostjo. |
7. člen
|
Na
območju individualne stanovanjske gradnje med Kidričevo in Cankarjevo
ulico je možna gradnja novih in nadomestnih stanovanjskih objektov in
obrtnih delavnic, delno v vrstni zazidavi, delno kot samostojnih
objektov. |
Zaradi
ureditve priključka Kocljeve ulice na Cankarjevo se bo moral
stanovanjski objekt ob Cankarjevi ulici št. 38 in parc. št. 1759 k.o.
Murska Sobota delno ali v celoti porušiti oziroma mu spremeniti
namembnost. |
8. člen
|
Na
celotnem kompleksu je dopustna gradnja novih ali dopolnilnih komunalnih
in energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav za zveze. |
9. člen
|
Predvidena je ureditev novih prometnih površin. Možno je razširiti
nekatera obstoječa parkirišča, delno se prestavi Stara ulica. |
Možna je
ureditev novega uvoznega priključka Stare ulice na Ulico Štefana Kovača.
Obstoječi priključek se spremeni v enosmernega za izvoz. |
Kolikor
se priključek ne izvede, se mora sanirati obstoječ (razširitev križišča,
povečanje radia, ureditev tretjega pasu na Ul. Štefana Kovača). |
Ob Ulici
Štefana Kovača je predvidena gradnja obojestranske kolesarske steze.
Vzporedno z ulico so predvidena vzdolžna parkirišča. Predviden je preboj
Kocljeve ulice do Cankarjeve ulice. Ob Kocljevi ulici je predvidena
dvostranska kolesarska steza in vzdolžno parkiranje. |
Predviden je nov priključek na Prežihovo ulico za dovoz do parkirišča.
Obstoječ priključek na Ulico Štefana Kovača ob blokih št. 19 in 21 se
zapre. |
Predviden je priključek do zasebnih parcel št. 2167/1, 2167/2 in 2170 in
sicer severno od objekta Cankarjeva 50. |
Nov
priključek je predviden tudi za slepo Kidričevo in sicer za dovoz do
dvorišča objektov ob Kocljevi ulici (vzhodno od Kidričeve 16). |
Predvidena je nova slepa ulica do predv. individualnih objektov južno od
Kidričeve ulice. |
Preko
blokovskega kompleksa je v smeri V – Z predvidena osrednja pešpot. |
Vse nove
prometne ureditve (preboj Kocljeve do Cankarjeve ulice, preboj Stare
ulice do Ul. Štefana Kovača, novi priključek na Prežihovi ulici) se
morajo izvesti na podlagi vsakokratnih strokovnih osnov. |
Predvidena je ureditev parkirišč ob Kopitarjevi ulici za dovoz in odvoz
otrok iz vrtca ter parkirišča za osebje. |
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČIJ
10. člen
|
Vsi
predvideni objekti, razen ob Kocljevi ulici morajo biti zasnovani kot
samostojni stanovanjski objekti. |
Ob
Kocljevi ulici so objekti zasnovani v nizu, posamezen objekt pa tvori
zaključeno celoto z lastnim vhodom in pripadajočim funkcionalnim
zemljiščem. |
V kleteh
so posamezni objekti preko parkirišč, zaklonišč ali manipulativnih
prostorov lahko povezani med seboj. |
Med
obstoječimi objekti ob Kocljevi ulici in predvidenim poslovno –
stanovanjskim objektom na severni strani ter garažno hišo na južni
strani je treba urediti pasažo za prehod na dvorišče, ob garažni hiši
tudi za dovoz osebnih in dostavnih vozil. |
11. člen
|
K
stanovanjskim blokom in poslovno-stanovanjskim objektom se določijo
skupne ali samostojne gradbene parcele na podlagi obstoječega stanja.
Delitev parcel je razvidna iz kartografskih prilog. |
Vsak
objekt z javno funkcijo ali dejavnostjo, ki je vezana na stranke ter
stanovanjski bloki in individualne stanovanjske hiše morajo imeti
pripadajoča parkirišča. Le-ta se določijo ob vsaki novogradnji,
spremembi namembnosti ali spremembi rabe objekta ali naprave. Pri tem je
potrebno upoštevati naslednje kriterije: |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na
enoto | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Stanovanjski objekti |1 PM1 PM za
stanovanje | |
|– enodružinske hiše
| | |
|– večstanovanjski objekti
| | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Poslovni prostori (pisarne) |1 PM na 30 m2 neto
površine | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Prodajni prostori |1 PM na 30 m2 koristne
površine | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Nakupovalni center |1 PM na 15 m2 koristne
površine | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Gostinski objekti |1 PM na 10 sedežev
| |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Gostišča s prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4
sedeže | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Prireditveni prostori |1 PM na 5
sedežev | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Vrtec |1 PM na 2
zaposlena | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
|Obrtne delavnice, servisi |1 PM na 50 m2 netto površine in 1 PM
na 2 | |
|
|zaposlena | |
+---------------------------------+------------------------------------------+ |
12. člen
|
Odstopanja v legi predvidenih objektov niso dopustna. Odstopanja v
velikosti posameznih objektov so dopustna v mejah, ki jih dopuščajo
odmiki med objekti, definirani v grafičnih prilogah. |
13. člen
|
Vsi
objekti se navezujejo na obstoječe prometne površine – na obodne ulice
in ulice v kompleksu. |
Vhodi v
osrednje podzemno parkirišče so preko dovoznih ramp možni z Mojstrske
ali Kidričeve ulice. |
Znotraj
kompleksa je dovoljen le interni in intervencijski promet. Hitrost
znotraj kompleksa je omejena na 40 km/h. |
Stanovalci v objektih na zaključenih gradbenih parcelah, ki nimajo
direktnega dostopa z javne prometne površine, si morajo pridobiti
pravico dovoza preko sosednjih gradbenih parcel. Služnost po sosednjih
gradbenih parcelah se vpiše v zemljiško knjigo. |
14. člen
|
K
objektom, za katere v okviru gradbene parcele ni možno zagotoviti
ustreznega števila parkirnih mest, se omogoči parkiranje na skupnih
površinah, kar se definira s pogodbo med stanovalci in Mestno občino. |
15. člen
|
Vsi
objekti morajo biti priključeni na mestno kanalizacijo in vodovod.
Priključitev se lahko izvede le pod pogoji upravljalca. Trase
predvidenih komunalnih vodov morajo potekati ob prometnih površinah in
ne smejo ovirati talnih ureditev in zasaditve. |
Vsi
električni in telefonski priključki morajo potekati v zemlji. |
Eventuelna gradnja kotlovnice in drugih objektov glede na sistem
ogrevanja bo rešena v posebnih strokovnih podlagah (lokacijski
dokumentaciji) na podlagi idejnih projektov. |
Na
celotnem območju mora biti ob prometnih poteh (dovoznih cestah,
parkiriščih in peš poteh) urejena zunanja razsvetljava. |
Pri
trasiranju dopolnilnih komunalnih vodov je treba upoštevati ustrezne, s
področno zakonodajo predpisane odmike med obstoječimi in predvidenimi
komunalnimi vodi. |
Zbiranje
komunalnih in drugih nenevarnih odpadkov mora biti urejeno v vsakem
objektu. Odvoz vrši pooblaščena organizacija. V območju ni dejavnosti,
ki bi proizvajala nevarne odpadke. |
15.a člen
|
Elektrika |
Pri
izdelavi projektne dokumentacije za predvidene objekte in pri gradnji
objektov je treba upoštevati Uredbo o splošnih pogojih za dobavo in
odjem električne energije (Uradni list RS, št. 117/02 in 21/03). |
Pred
pričetkom gradbenih del se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo
obstoječih elektroenergetskih vodov in naročiti zakoličbo kablov pri OE
Elektro M. Sobota. Prav tako je treba naročiti odstranitev obstoječih
priključkov v primeru rušitve objekta. Na mestih križanj in približevanj
k elektroenergetskim vodom in napravam bo gradbena dela treba
prilagoditi pogojem iz področne zakonodaje. |
Napajanje novih objektov bo izvedeno iz štirih transformatorskih postaj:
TP 20/0.4 kV Dom tehnike, TP 20/0.4 kV Študijska knjižnica, TP 20/0.4 kV
Obrtnik in TP 20/0.4 kV Gasilski dom. Transformatorska postaja TP 20/0.4
kV Dom tehnike se zaradi gradnje podzemnih parkirišč prestavi na del
parcele 1015/2. V vseh transformatorskih postajah se po potrebi
zamenjajo transformatorji glede na povečano potrebo po moči. |
Za vso
elektroenergetsko infrastrukturo je treba pridobiti ustrezno upravno in
tehnično dokumentacijo ter overjene služnostne pogodbe z lastniki
zemljišč, po katerih bodo potekali novi ali prestavljeni vodi ali
naprave. |
Za
priključitev na posamezne objekte si morajo investitorji pred izdajo
soglasij k projektnim rešitvam in izdajo gradbenih dovoljenj pridobiti
soglasja za priključitev. |
15.b člen
|
Telekomunikacijske – tk naprave |
Pri vseh
predvidenih posegih je treba upoštevati trase obstoječega tk omrežja. V
primeru prestavitve je treba obvestiti upravljavca ter obvestiti
upravljavca ter omogočiti strokovni nadzor. |
Pred
izdelavo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja je v primeru
prestavitve obstoječega tk omrežja ali izvedbe tk priključka treba
pridobiti projektne pogoje, k projektnim rešitvam pa soglasje
upravljavca tk omrežja. |
15.c člen
|
Kanalizacija |
Meteorne
vode s streh se lahko speljejo v ponikovalnice ob objektu, z utrjenih
površin pa preko lovilcev olj v meteorno ali mešano kanalizacijo in
speljane na čistilno napravo. Kanalizacijsko omrežje mora biti izvedeno
v nepropustni izvedbi. |
Kanalizacijski priključki se izvedejo na glavne kanalizacijske vode. Iz
kletnih prostorov se odvaja kanalizacija s prečrpavanjem. Po izvedbi
kanalizacijskih priključkov in novega razvoda je treba izvesti posnetek
in ga vnesti v kataster komunalnih naprav. Kanalizacijski priključek
izvede upravljavec kanalizacije, stroški bremenijo investitorja. Pri
izdelavi projektne dokumentacije za odvajanje in čiščenje odpadnih voda
je treba upoštevati Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne
vode in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02 in 50/04). |
15.d člen
|
Vodovod |
V
vodovodnem omrežju upravljavec zagotovi minimalni obratovalni tlak 1,0
bar. Na izvedbo hidrantnega omrežja se lahko navežejo nadzemni (NH DN 80
ali NH DN 100) podzemni (PH DN 80) in notranji (DN 50) hidranti.
Vodovodna instalacija v objektih z več porabniki mora imeti glavni
vodomer, ki mora biti nameščen v omaricah v skupnih prostorih. Vodovodne
priključke lahko izvede upravljavec vodovoda. Stroški bremenijo
investitorja. Vse izvedene priključke in hidrantno omrežje je treba
posneti in vnesti v kataster komunalnih naprav. |
15.e člen
|
Ogrevanje |
Proizvodnja toplote poteka v centralni kotlovnici na lokaciji
geotermalne vrtine SOB-1. Distribucija toplote naj poteka po jeklenih
predizoliranih ceveh položenih direktno v zemljo. Cevi naj bodo
opremljene s sistemom za detekcijo vlage. Odjemanje toplote se naj
izvaja preko indirektnih kompaktnih toplotnih postaj z ločenim
prenosnikom za primarni in sekundarni del. Notranja instalacija naj
omogoči interno regulacijo in indikacijo porabe za vsako etažno enoto v
večstanovanjski stavbi. |
16. člen
|
Celotno
območje mora biti ozelenjeno v skladu z grafičnimi podlogami iz 2. člena
tega odloka. |
Parkirne
in prometne površine ter ostale utrjene površine, ki ne bodo urejene kot
zelenice, morajo biti urejene proti prašno (asfaltirane, tlakovane). |
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
17. člen
|
Vsi
predvideni objekti in zunanje ureditve morajo biti vzporedni
(pravokotni) na stanovanjske bloke ob Stari, Vrtni oziroma Kocljevi
ulici. |
Velikost
posameznih objektov in odmiki med njimi so definirani v grafičnih
prilogah, kjer so označena tudi maksimalna možna odstopanja v tlorisnih
velikostih. |
Poslovno-stanovanjski objekti ob Kocljevi ulici morajo biti na vzhodni
strani (ob Kocljevi ulici) v pritličnem delu grajeni v liniji.
Odstopanja v velikostih teh objektov so možna le v smeri proti zahodu.
Poslovno nadstropje lahko izstopa iz ulične linije. |
Predvidena garaža ob Stari ulici mora biti enaka kot že obstoječa. |
18. člen
|
Vsi
objekti morajo imeti dvokapne ali več kapne strehe v naklonu. Etažnost
predvidenih in obstoječih objektov je podana v grafičnem delu. Etažna
višina pritličja in 1. nadstropja objektov ob Kocljevi in trgovskega
objekta ob Cankarjevi je lahko višja od višine stanovanjskih etaž,
vendar skupna višina obeh poslovnih etaž ne sme presegati višine treh
stanovanjskih etaž. |
Odstopanja v etažnosti objektov so dopustna le pri objektih ob Kocljevi
ulici, kjer je predvidene objekte možno zvišati ali znižati za pol etaže
(iz mansarde cela etaža). |
Odstopanja v obliki streh so možna pri garažni hiši, pri trgovskem
objektu med Staro in Mojstrsko ulico in pri kotlovnici ob Mojstrski
ulici in pri poslovno-stanovanjskih objektih med Slomškovo in Cankarjevo
ulico. |
19. člen
|
Vhodi v
stanovanjske prostore morajo biti ločeni od vhodov v lokale pri vseh
predvidenih in obstoječih objektih. Pri obstoječih objektih, katerim se
v pritličju ali kleti spreminja namembnost, vhodi v lokale ne smejo biti
iz skupnih stanovanjskih prostorov. |
20. člen
|
Zunanja
obdelava objektov mora upoštevati obdelavo že obstoječih objektov v
kompleksu. Možno je uporabiti vse razpoložljive materiale. Pri
stanovanjskih objektih morajo biti celotne fasade obdelane čimbolj
enotno. |
VI. DRUGI POGOJI, KI JIH JE POTREBNO
UPOŠTEVATI PRI REALIZACIJI ZAZIDALNEGA NAČRTA
21. člen
|
Pri
ureditvah in posegih na objektih in pripadajočih parcelah Valijeve vile
(Ul. Št. Kovača 19a) in stanovanjskih blokih ob Ulici Št. Kovača 1, 3,
5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 in 21 je treba pridobiti kulturno-varstveno
soglasje od pristojnega Zavoda za varstvo kulturne dediščine, Slomškov
trg 6, Maribor. |
22. člen
|
Ob
parcelnih mejah individualnih stanovanjskih hiš je dopustna postavitev
ograj. Ob ulici morajo biti vse ograje obdelane na enak način in enako
višino (1,20 m). |
23. člen
|
Vse
zunanje ureditve ter vhodi v podzemne in nadzemne objekte morajo
omogočati dostop tudi invalidnim osebam. |
23.a člen
|
Ob vseh
predvidenih objektih mora biti zagotovljena dostopna površina za gasilce
ter urejena zunanja hidrantna mreža. Za posamezne predvidene objekte je
treba v sklopu projektne dokumentacije po potrebi (glede na dejavnost in
kapaciteto v objektu) izdelati oceno požarne ogroženosti. |
23.b člen
|
Nadaljnji postopki odmeritev gradbenih parcel in javnih površin ter
vknjižbe v zemljiško knjigo se lahko izvajajo ločeno za vsak objekt
posebej oziroma za skupino objektov v skladu z zakonodajo. |
Dopustna
so manjša odstopanja od predvidenih gradbenih parcel določenih v tem
zazidalnem načrtu. Kolikor se z dokumentacijo za posamezni obstoječi
objekt izkaže, da gradbena parcela določena v tem prostorskem aktu ni
povsem ustrezna, se le ta določi v nadaljnjih postopkih v skladu z
zakonodajo. |
VII. ETAPNOST IZVAJANJA
24. člen
|
Vse
predvidene ureditve oziroma gradnje je možno izvesti na komunalno
opremljenih stavbnih zemljiščih. Ker vsa zemljišča v območju obdelave še
niso pripravljena, priprava pa časovno ni definirana, tudi etape
izvajanja zazidalnega načrta časovno niso opredeljene. |
Do
izvedbe zazidalnega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi.
Gradnja priključka na Štefana Kovača ulico, prestavitev Stare in gradnja
podzemnih parkirišč niso pogoj za ostale ureditve v kompleksu. |
Gradnja
posameznih objektov in ostale ureditve se bodo izvajale v skladu s
programom opremljanja zemljišč, ki je sestavni del zazidalnega načrta. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV ZAZIDALNEGA NAČRTA
25. člen
|
Pred
gradnjo objektov in talnih ureditev je potrebno z obstoječih zelenic in
vrtov odstraniti plodno zemljo, jo začasno deponirati in uporabiti pri
ureditvi zelenic. |
26. člen
|
Pri
organizaciji gradbišč za posamezne objekte je potrebno upoštevati
obstoječe stanovalce v smislu preprečevanja nepotrebnih transportnih
poti in zmanjševanja prekomernega hrupa. |
26.a člen
|
Investitor oziroma izvajalec del je odgovoren za tehnično pravilno in
točno izvršitev vseh del pri gradnji. Kolikor bo v času gradnje prišlo
do onesnaženja prometnih površin, jih je treba redno čistiti že med
delom posebno pa tudi po končanju del. |
Zaradi
preglednosti na cesti mora biti ves material oddaljen od ceste vsaj 3,0
m ali tudi več, če to zahteva preglednost na cesti. |
V
primeru oviranja prometa na cesti zaradi tehnologije izvajanja del si
mora investitor v smislu 65. člena Zakona o javnih cestah pridobiti
odločbo za polovično ali delno zaporo ceste od upravljavca. Promet na
cesti je dolžan izvajalec del v času izvedbe zavarovati z ustrezno
cestnoprometno signalizacijo. |
Izvajalec del je dolžan vršiti stalno kontrolo nad postavljeno prometno
signalizacijo in le-to odstraniti takoj po zaključku del. |
Začetek
in zaključek del je potrebno prijaviti upravljavcu ceste. |
Investitor je materialno in kazensko odgovoren za morebitno škodo, ki bi
nastala na cesti ter škodo, ki bi bila povzročena uporabnikom ceste
zaradi neprimerne tehnologije izvajanja gradbenih del. |
Gradbena
dela se morajo izvajati pod nadzorom pooblaščenega vzdrževalca ceste. |
Za vso
morebitno povzročeno škodo na napravah ali instalacijah vgrajenih v
cestni svet oziroma varovalni pas ceste, ki bi nastala zaradi prometa
ali izvajanja vzdrževalnih del na cesti, investitor ni upravičen
uveljaviti odškodnine. |
26.b člen
|
Na
območju ureditve zazidalnega načrta obstoji predkupna pravica Mestne
občine Murska Sobota v skladu z določili odloka o predkupni pravici
Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št.
45/03). |
IX. KONČNE DOLOČBE
27. člen
|
Zazidalni načrt je na vpogled vsem občanom in organizacijam pri
občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora. |
28. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka vrši urbanistična inšpekcija Uprave
inšpekcijskih služb občin Pomurja – enota v Murski Soboti. |
29. člen
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati 19. člen Odloka o sprejetju
zazidalnih načrtov za posamezna območja v mestu Murska Sobota (Uradni
objave, št. 12/77) ter 26. člen istega odloka v območju severno od
severne meje zemljišča parc. št. 3178 (Cankarjeva ulica, k.o. Murska
Sobota). |
Odlok o
spremembi zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo,
Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti – blokovski
kompleks (Uradni list RS, št. 94/05) vsebuje naslednje končne določbe: |
S
sprejemom tega odloka preneha veljati: |
1. Odlok
o sprejetju zazidalnega načrta za območje med Štefana Kovača, Kocljevo,
Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti (v nadaljnjem
besedilu: blokovski kompleks) – Uradne objave št. 25/89 v tistih delih,
ki se spreminjajo s tem odlokom in |
2. Odlok
o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za območje med
Št. Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico
(blokovski kompleks) – Uradni list RS, št. 81/02, v celoti. |
30. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št.
35005-0004/2004 |
Murska
Sobota, dne 18. maja 2006 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|