|
Na podlagi 14. člena
Odloka o oddaji poslovnih stavb in
poslovnih prostorov v najem in določitvi najemnin MUV, št. 8/04) in 15.
člena
Statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 10/99, 25/99,
19/01 in 14/03) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 4.
izredni seji, dne 30. julija 2004, sprejel naslednji |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o pogojih, načinu in
cenah oddaje poslovnih prostorov v kratkotrajni najem |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Ta pravilnik ureja pogoje, način in cene oddaje poslovnih
prostorov v kratkotrajni najem ter pravice in obveznosti najemnika in
najemodajalca. |
|
|
2. člen |
|
|
Za posebne poslovne prostore, ki se oddajajo v
kratkotrajni najem se štejejo: dvorane, sejne sobe, pisarne v objektih
in podobno, ki so v lasti Občine Miklavž na Dravskem polju. |
|
|
3. člen |
|
|
Najemodajalec je lastnik poslovnih prostorov, to je Občina
Miklavž na Dravskem polju. |
|
|
Najemnik je vsak prosilec (fizična ali pravna oseba) za
najem poslovnih prostorov, ki izpolnjuje pogoje, določene v tem
pravilniku in s katerim je sklenjena pogodba o najemu. |
|
|
II. POGOJI ODDAJE V
NAJEM |
|
|
4. člen |
|
|
Poslovni prostori iz 2. člena tega pravilnika se oddajo v
najem s sklenitvijo najemne pogodbe. |
|
|
Pogodbo o najemu lahko sklene: |
|
|
•
samo polnoletna oseba, |
|
|
•
za mladoletno osebo
njegov zakoniti zastopnik, |
|
|
•
pooblaščeni zastopnik
društva, |
|
|
•
direktor pravne osebe
ali organizacije in podobno. |
|
|
III. NAČIN ODDAJE V
NAJEM |
|
|
5. člen |
|
|
Postopek oddaje poslovnega prostora se prične na podlagi
pisne vloge oz. obrazcu, ki se vloži pri občinski upravi. Vlogi je
potrebno priložiti: |
|
|
1. za fizično osebo - fotokopijo osebne izkaznice;
|
|
|
2. za pravne osebe - dokazilu o registraciji; |
|
|
3. za društva - odločbo o vpisu v register društev oz.
izpis iz poslovnega registra Slovenije; |
|
|
4. za politične stranke - odločba o vpisu politične
stranke v register političnih strank |
|
|
Društva, politične stranke in pravne osebe iz Občine
Miklavž na Dravskem polju k vlogi priložijo dokumentacijo iz 1. odstavka
tega člena en krat letno. |
|
|
6. člen |
|
|
O najemu poslovnih prostorov iz 2. člena tega pravilnika
se sklene pogodba o najemu. |
|
|
Ob podpisu pogodbe iz prvega odstavka tega člena najemnik plača
varščino, za kritje morebitne škode, ki bi lahko nastala na
poslovnih prostorih ali inventarju, ki je predmet najema in
sicer v naslednji višini: |
- 300 EUR za najem poslovnih prostorov domov krajanov; |
- 500 EUR za najem poslovnih prostorov v Kulturnem domu Miklavž. |
Varščina se brezobrestno in brez odbitkov vrne ob normalni
uporabi poslovnih prostorov oz. ob ravnanju najemnika v skladu z
obveznostmi, ki mu jih nalaga 11. člen tega pravilnika in sicer
v roku 3 dni od dneva najema poslovnih prostorov«. »Obveznost
plačila varščine iz drugega odstavka tega člena je določena za
oddajo poslovnih prostorov v komercialni najem. |
|
|
|
7. člen |
|
|
V pogodbi o najemu pogodbeni stranki navedeta osnovna
sredstva, ki so predmet najema in jih bo najemnik koristil ter inventar
objekta oz. poslovnega prostora. |
|
|
8. člen |
|
|
Pogodba o najemu se sklene za v pogodbi določene dneve ali
ure, ki se jih predhodno uskladi z občinsko upravo glede na pro-ste
termine. |
|
|
Občinska uprava odobri uporabo prostora, če je le ta
nezaseden. Isti poslovni prostor se lahko odda v najem do osem ur
dnevno. |
|
|
9. člen |
|
|
Cena za najem posebnih poslovnih prostorov je določena na
podlagi naslednjih meril: |
|
|
•
komercialni najem;
rekreacija, predavanja, koncerti, poroke, obletnice, krsti, sedmine,
zaključki leta; |
|
|
•
nekomercialni najem;
sestanki, prireditve humanitarnih organizacij, politične stranke,
neprofitne organizacije; |
|
|
•
najemnik je oz. ni
občan občine; za najemnike, ki nimajo stalnega prebivališča na območju
Občine Miklavž na Dravskem polju, se cena najema podvoji; |
|
|
•
letni čas najema,
|
|
|
•
zimski čas najema,
|
|
|
•
kvadratura poslovnega
prostora oz. dvorane, ki se daje v najem; |
|
|
•
amortizacija domovi in
oprema v domovih. |
|
|
Kadar se posebni poslovni prostori oddajajo v
nekomercialni najem društvom, političnim strankam ter humanitarnim
organizacijam, ki imajo sedež v občini Miklavž na Dravskem polju oz.
društvom, v katerih delujejo kot člani občani Občine Miklavž na Dravskem
polju in ta društva nimajo ustreznih prostorov za posamezne aktivnosti v
občini, kjer imajo sedež, znaša letna najemnina za posamezne
kratkotrajne najeme v letu 1.000,00 SIT
4,17 EUR na leto. Seznam društev, ki
imajo sedež v Občini Miklavž na Dravskem polju oz. društev, v katerih
delujejo kot člani občani Občine Miklavž na Dravskem polju, vodi
občinska uprava in ga potrdi župan. |
|
|
Na podlagi v prvem odstavku tega člena določenih meril je
bil določen naslednji cenik: |
|
|
1. za dvorane;
|
|
|
KS DOBROVCE |
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI
|
LETNI ČAS DRUGI
|
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
8.700,00 |
8.000,00 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
1.087,00 |
1.000,00 |
komercialni najem na dan |
8.700,00 |
8.000,00 |
17.400,00 |
16.000,00 |
komercialni najemi na uro |
1.087,00 |
1.000,00 |
2.174,00 |
2.000,00 |
KS DRAVSKI DVOR
|
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI
|
LETNI ČAS DRUGI
|
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
2.500,00 |
2.200,00 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
313,00 |
275,00 |
komercialni najem na dan |
2.500,00 |
2.200,00 |
15.800,00 |
14.400,00 |
komercialni najemi na uro |
988,00 |
900,00 |
1.976,00 |
1.800,00 |
|
|
|
KS SKOKE |
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI
|
LETNI ČAS DRUGI
|
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
7.900,00 |
7.200,00 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
988,00 |
900,00 |
komercialni najem na dan |
7.900,00 |
7.200,00 |
15.800,00 |
14.400,00 |
komercialni najemi na uro |
988,00 |
900,00 |
1.976,00 |
1.800,00 |
|
|
|
KULTURNI DOM MIKLAVŽ
|
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI
|
LETNI ČAS DRUGI
|
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
15.600,00 |
14.200,00 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
1.950,00 |
1.775,00 |
komercialni najem na dan |
15.600,00 |
14.200,00 |
31.200,00 |
28.400,00 |
komercialni najemi na uro |
1.950,00 |
1.775,00 |
3.900,00 |
2.800,00 |
2. za druge poslovne prostore (sejne sobe, pisarne v
objektih in podobno) |
|
|
Pri najemu drugih poslovnih prostorov (sejne sobe, pisarne
in podobno) v vseh poslovnih stavbah v lasti občine se najemnina
izračuna na sledeči način: |
|
|
- letni čas najema: |
|
|
kvadratura prostora x 69 SIT = CENA NAJEMA NA DAN |
|
|
cena najema na dan / 8 ur = CENA NAJEMA NA URO
|
|
|
- zimski čas najema:
|
|
|
kvadratura prostora x 76 SIT = CENA NAJEMA NA DAN
|
|
|
cena najema na dan / 8 ur = CENA NAJEMA NA URO. |
|
|
Izračunana cena najema se določi ob upoštevanju 1. 2. in
3. alineje |
|
|
1. odstavka ter 2. odstavka tega člena in sicer glede na
ne/komercialni najem ter ali je najemnik občan Občine Miklavž na
Dravskem polju. |
|
|
V cene najema je všteta uporaba: hodnikov, parkirnih
prostorov, opreme v najetih prostorih, sanitarij in kuhinje.
|
|
|
V cene najema so vključeni stroški električne energije,
vode, odvoza smeti, tekočega vzdrževanja ter amortizacije objektov in
ogrevanje najetih prostorov v času kurilne sezone (zimski čas).
|
|
|
V cene najema ni vključen DDV.
|
|
|
Na podlagi v prvem odstavku tega člena določenih meril je
bil določen naslednji cenik: |
|
|
1. za dvorane; |
|
|
KS DOBROVCE |
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI |
LETNI ČAS DRUGI |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
36,30 |
33,38 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
4,54 |
4,17 |
komercialni najem na dan |
36,30 |
33,38 |
72,61 |
66,77 |
komercialni najemi na uro |
4,54 |
4,17 |
9,07 |
8,35 |
KS DRAVSKI DVOR |
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI |
LETNI ČAS DRUGI |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
10,43 |
9,18 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
1,31 |
1,15 |
komercialni najem na dan |
10,43 |
9,18 |
20,86 |
18,36 |
komercialni najemi na uro |
1,31 |
1,15 |
2,57 |
12,29 |
|
|
|
KS SKOKE |
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI |
LETNI ČAS DRUGI |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
32,97 |
30,04 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
4,12 |
3,76 |
komercialni najem na dan |
32,97 |
30,04 |
65,93 |
60,09 |
komercialni najemi na uro |
4,12 |
3,76 |
8,25 |
7,51 |
|
|
|
KULTURNI DOM MIKLAVŽ |
|
|
VRSTA UPORABE |
ZIMSKI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
LETNI ČAS OBČANI OBČINE MIKLAVŽ NA DR. P. |
ZIMSKI ČAS DRUGI |
LETNI ČAS DRUGI |
nekomercialni najemi na dan |
/ |
/ |
65,10 |
59,26 |
nekomercialni najemi na uro |
/ |
/ |
8,14 |
7,41 |
komercialni najem na dan |
65,10 |
59,26 |
130,20 |
118,51 |
komercialni najemi na uro |
8,14 |
7,41 |
16,27 |
11,86 |
|
|
|
10. člen |
|
|
Najemnik mora poravnati obveznosti iz
naslova najemnine v roku 3. dni po sklenitvi najemne pogodbe oz. še pred
dejansko uporabo najetih prostorov na transakcijski račun lastnika.
|
|
|
Najemnik mora pred prevzemom ključev najetih
prostorov, priložiti dokazilo o plačilu najemnine. |
|
|
V kolikor najemnik ne poravna svojih
obveznosti v navedenem roku iz prvega odstavka tega člena, najemodajalec
ni dolžan izročiti najemniku ključev prostora, ne glede na ostala
določila najemne pogodbe. |
|
|
10.
OBVEZNOSTI NAJEMNIKA IN NAJEMODAJALCA |
|
|
11. člen |
|
|
Najemnik mora: |
|
|
•
najete prostore uporabljati v skladu z
namenom sklenitve najemne pogodbe; |
|
|
•
odpraviti morebitne poškodbe najetih
prostorov in inventarja, ki so nastale s strani najemnika na njegove
stroške; |
|
|
•
prevzeti ključ najetih prostorov, za katere
prevzame tudi odgovornost preprečitve odtujitve s strani tretjih oseb;
|
|
|
•
preprečiti razmnoževanje in posojanje
ključev; |
|
|
•
o nemogočati vstop v prostore tretjim osebam
v nasprotju z namenom sklenjene najemne pogodbe; |
|
|
•
poskrbeti za varnost izvajalcev in
udeležencev; |
|
|
•
izvajati ukrepe s področja požarne varnosti
in varstva pri delu v času uporabe prostorov; |
|
|
•
upoštevati vse veljavne odloke in predpise v
zvezi z zagotavljanjem javnega reda in miru; |
|
|
•
po uporabi najetih prostorov izključiti vse
električne aparate, luči, zapreti vodo in zakleniti najete prostore;
|
|
|
•
prostore zapustiti v enakem stanju, kot jih
je prevzel in za seboj očistiti najete prostore, sanitarije in hodnike
objekta do 9.00 ure naslednjega dne po datumu, določenem v najemni
pogodbi, sicer se zaračunajo dodatni
?
dejanski stroški čiščenja; |
|
|
•
o morebitnih napakah na ali v objektu
nemudoma obvestiti lastnika najetih prostorov. |
|
|
12. člen |
|
|
Najemodajalec mora: fi najete prostore
predati v stanju, za katere so usposobljeni; fi predati ključe
prostorov; fi odpraviti napake na ali v objektu, ki niso nastali s
strani na jemnika in najemniku ne omogočajo normalne uporabe najetih
prostorov. |
|
|
13. člen |
|
|
Najemodajalec lahko nemudoma odstopi od
najemne pogodbe ob vsakem času in ne glede na pogodbene roke o trajanju
najema v primeru, če: fi če je razvidno, da se najeti prostor ne oz. ne
bo uporabljal v skladu s sklenjeno najemno pogodbo oz. drugače krši
določila najemne pogodbe; fi če ne poravna finančnih obveznosti iz
naslova najemnine. |
|
|
12.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
14. člen |
|
|
Ta pravilnik začne veljati v roku 15. dni po
objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
Župan |
|
|
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r. |
|
|
Številka: 08501-00002/2004 000 01 11
|
|
|
Datum: 30. julij 2004 |
|