Na podlagi 23. , 34. ter 175. člena Zakona o urejanju prostora /ZUreP-1/ (Ur.l. RS, št. 110/2002 (8/2003 - popr.), 58/2003- ZZK-1), 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt Ur. l. RS, št. 33/2007) in 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00)), je Občinski svet na svoji 5. redni seji, dne 5. julija 2007 sprejel

O D l O K

o spremembah in dopolnitvah Odloka o ureditvenem načrtu za območje Viadukt ob Lobnici v Rušah

1. člen

(1) V 1. členu Odloka o ureditvenem načrtu za območje Viadukt ob Lobnici v Rušah (MUV št. 17/2001) se črta pika in doda naslednje besedilo:

»ter spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za območje Viadukt ob Lobnici v Rušah , ki jih je izdelal URBIS d.o.o., pod številko projekta 143-URN/2006 v maju 2007«.

2. člen

(1) Ob koncu 2. člena odloka se doda naslednje besedilo »Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta vsebujejo:

A/ TEKSTUALNI DEL B/ GRAFIČNI DEL:

1. Pregledna situacija M 1 : 2000

2. Izsek iz veljavnega URN z vrisom območja sprememb M 1 : 1000

3. Prikaz obstoječega stanja z mejo območja obdelave in rušitvami M 1 : 1000

4. Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M 1 : 1000

5. Funkcionalno oblikovalski pogoji s karakterističnim prerezom M 1 : 1000

6. Prometno tehnična situacija M 1 : 1000

7. Zbirni načrt komunalne in energetske infrastrukture M 1 : 1000

8. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in objektov M 1 : 1000

9. Kopija uradnega katastrskega načrta M 1 : 2000«

3. člen

(1) Drugi odstavek 3. člena odloka se v celoti nadomesti z besedilom:

»Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta obsegajo naslednje parcelne številke: 1257, 1258/1, 1258/2, 1258/3, 1258/4, 1258/5, 1259/1, 1259/2, 1259/3, 1259/4, 1260/1, 1260/2, 1260/3, 1260/4, 1260/5, 1260/9, 1260/10, 1260/11, 1260/12, 1260/13, 1262/3, 1263/1, 1263/2, 1263/3, 1264, 1813, 1276/1, 1276/6, 1276/7, 1276/8, 1275/4, 1275/20, 1275/19, 1275/18, 1275/17, 1275/16, 1275/22, 1275/26, vse k.o. Ruše, 217/1, 221/3, 221/4,.756/3, vse k.o. Smolnik.

Lega:

Območje omejujejo: na severu oz. severozahodu delno nova obvoznica in delno nepozidano zemljišče, na vzhodu Gozdarska ulica, na jugu oz. jugovzhodu ulica Ob železnici in na zahodu predvidena cesta.«

4. člen

(1) V prvem odstavku 4. člena odloka se pred besedo »pripada « vrine naslednje besedilo: »ter Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ruše, za območje nove Občine Ruše v letu 2004 (MUV št. 10/04 in popr. št. 12/04 ter št. 8/06),«

5. člen

(1) Besedilo poglavja »cona 1« v 6. členu se v celoti nadomesti z naslednjim besedilom: »cona 1

Omejujejo jo: rob obravnavanega območja: ulica Ob železnici na južni strani, nova cesta na jugozahodni strani, gasilski dom na zahodni strani in Gasilska ulica na severni in vzhodni strani.

Južno od Falske ceste je predvidena izvedba poslovnega, trgovskega, servisnega objekta višine (K) + P + M, maksimalne velikosti 25.0 m x 12.0 m. Streha bo eno ali dvokapnica ali ravna.

Za mansardo pri izvedbi ravne strehe šteje 70 % tlorisne površine tipične etaže.

Severno od Falske ceste je predvidena izvedba poslovno stanovanjskega objekta velikosti 15.0 m x 10.0 m, višine K + P + 1 + M. Streha bo dvokapna.

Na vzhodni strani gasilskega doma je predviden prizidek velikosti 6.0 m x 4.0 m.«

6. člen

(1) Na koncu poglavja »cona 4« v 6. členu odloka se doda naslednje besedilo: »Namesto dvojčkov je v okviru nakazanih gradbenih linij in gradbenih mej možna gradnja dveh ali treh individualnih hiš z dvokapnimi strehami. Slemena morajo potekati v enaki smeri. Temu ustrezno se prilagodi tudi parcelacija.«

7. člen

(1) V drugem stavku poglavja cona 5 v 6. členu se številka 6 nadomesti s številko 7.

(2) Ob koncu istega odstavka se doda nova, zadnja alineja z naslednjim besedilom:

- »vzhodno od »ceste B« je predvidena izvedba večstanovanjskega objekta tlorisne dimenzije 24.00 m x 16.60 m v širšem delu in 33.30 m x 8.16 m v ožjem delu, višine K + P + 1 + M.

Parkiranje je zagotovljeno v kleti objekta z dvojnimi avtomatskimi parkirnimi mesti, štiri parkirišča so vzdolžno ob »cesti B«. Dovoz v garažo je na severu objekta, kjer je zaradi padca terena oz. ceste to mogoče z minimalno dolžino rampe. (kota vhoda s ceste v garažo je + 286.20, kota pritličja je + 288.30, kota garaže je + 285.70). Obstoječi objekti se porušijo«.

(3) Za tretjo alinejo drugega odstavka istega poglavja (Cona 5) se vrine nova alineja v besedilu:

- »postavitev oz. gradnja vseh vrst enostavnih objektov razen pomožnih kmetijsko gozdarskih objektov v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči oz. predpisom, ki bo le-tega nasledil«;

(4) Ostale alineje se preštevilčijo.

8. člen

(1) Na koncu zadnje alineje drugega odstavka poglavja »cona 5« v 6. členu se pika nadomesti z vejico in doda naslednje besedilo:

»pri čemer je potrebno z idejno zasnovo dokazati, da je za načrtovano dejavnost zagotovljeno zadostno število parkirnih mest.

Idejno zasnovo potrdita načrtovalec in pristojni organ občinske uprave na način, kot je zapisano v 15. členu odloka«.

9. člen

(1) V 8. členu se drugi in tretji stavek oz. drugi odstavek nadomesti z naslednjim besedilom:

»Priključevanje Falske ceste in regionalne ceste R3 – 705, odsek 1432 se izvede z rondojskim križiščem (krožišče Lobnica).

Elementi krožišča so:

vozišče 2 x 8.00 m = 16.00 m

tlakovan povozen otok r = 7.00 m = 14.00 m

kolesarska steza 2 x 1.75 m = 3.50 m

berma 2 x 0.25 m = 0.50 m

Priključne ceste se izvedejo z naslednjimi elementi:

Falska cesta:

vozišče 2 x 2.75 m = 5.50 m

kolesarska steza 2 x 1.75 m = 3.50 m

berma 2 x 0.25 m = 0.50 m

Priključek h gasilskemu domu:

vozišče 2 x 2.75 m = 5.50 m

bankina 2 x 1.00 m = 2.00 m

Cesta na Smolnik:

vozišče 2 x 2.75 m = 5.50 m     

bankina 2 x 1.00 m = 2.00 m«

10. člen

(1) V 8. členu se besedilo v poglavju »Kolesarski promet« nadomesti z novim, ki se glasi:

»Posebna vozna površina za ločen kolesarski promet je predvidena ob cesti A in na območju krožišča Lobnica, na ostalih voznih površinah se kolesarski promet vodi skupaj z motornim prometom na vozišču«.

11. člen

(1) Na koncu 8. člena se doda nov odstavek v naslednjem besedilu:

»V sklopu izgradnje krožišča Lobnica se izvede:

- rekonstrukcija obstoječega mostu čez Lobnico,

- vodnogospodarske ureditve dela potoka Lobnica na mestu križanja,

- oporni zid dolžine 20.00 m in višine 2.50 m s tolerancami za dolžino: ± 2 m in za višino ± 0,50 m .

Vsi posegi se izvedejo v skladu s projektno dokumentacijo za izgradnjo krožišča.«

12. člen

(1) V 10. členu, v poglavju »Kanalizacija« se črta zadnji stavek.

(2) V 10 členu, v poglavju »Elektrika«, se zadnji stavek nadomesti z naslednjim besedilom:

»V pločnikih predvidenih cest in v območju krožišča Lobnica se predvidi ureditev javne razsvetljave.«

(3) V predzadnjem odstavku 10. člena odloka se besedilo Odloka o varstvu zalog pitne vode črpališč Vodnjak I in II v Rušah (MUV št. 10/93) nadomesti z besedilom: »Uredbe o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Ur. l. št. 24/07).«

(4) Na koncu 10. člena se doda zadnji odstavek v besedilu: »V območju krožišča Lobnica se vsa infrastruktura uredi v skladu s projektno dokumentacijo za izgradnjo krožišča.«

13. člen

(1) V začetku 11. člena se doda naslov v besedilu: »Ohranjanje narave«.

(2) V 11. členu se za drugim stavkom doda naslednje besedilo:

»Bresta na parcelni št. 1260/2 sta naravna vrednota pod evid. št. 6416.

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravne vrednote navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za Spremembe in dopolnitve URN za Viadukt ob Lobnici v Rušah« (ZRSVN, OE Maribor, november 2006), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu občine Ruše.«

14. člen

(1) Besedilo poglavja Varstvo pred hrupom v 12. členu se nadomesti z besedilom:

»Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, opredeljenih v Uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur.l. RS, št. 105/2005).«

(2) Drugi in tretji odstavek poglavja Varstvo zraka v istem členu se nadomestita z naslednjim besedilom:

»Upoštevati je potrebno določila Uredbe o mejnih opozorilih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku (Ur. l. RS, št. 73/94 in 41/04) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Ur. l. RS, št. 73/94).«

(3) Besedilo poglavij Komunalni odpadki in Varstvo voda v istem členu se nadomestita z naslednjim besedilom: »Komunalni odpadki:

Upoštevan je Pravilnik o ravnanju z odpadki (Ur.l. RS, št. 84/1998, 45/2000, 20/2001, 13/2003, 41/2004-ZVO-1) in Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Ruše (MUV, št. 1/96).

Varstvo voda

Obravnavano območje se nahaja v ožjem vodovarstvenem pasu, opredeljenim z Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Ur. l. št. 24/07). Pri izvedbi in nadaljnjem projektiranju je potrebno upoštevati določila citirane uredbe.«

15. člen

(1) Na koncu 13. člena se doda nov odstavek v besedilu:

»Za izvedbo sprememb in dopolnitev URN je potrebno porušiti obstoječe objekte, kot je razvidno iz karte št. 3 »Prikaz obstoječega stanja z mejo območja obdelave in rušitvami«.

16. člen

(1) V 14. členu se doda nov odstavek v besedilu:

»Infrastrukturno oz. komunalno opremljanje zemljišč in gradnja novih objektov, rekonstrukcije in dozidave objektov lahko potekajo sočasno.«

17. člen

(1) Besedilo 15. člena odloka se v celoti nadomesti z naslednjim besedilom:

»V grafični prilogi »funkcionalno-oblikovalski pogoji« so določeni priporočeni gabariti objektov.

Polna črta s trikotniki pomeni gradbeno linijo, od katere se ne sme odstopati v nobeni smeri (preseže se lahko z balkoni, nadstreški, manjšimi izzidki, stopnicami ipd.).

S polno črto so označene smeri objektov, kjer so dopuščene tolerance ±1 m in neomejene tolerance (odstopanja) navznoter, pri čemer je potrebno odstopanja, ki znašajo navznoter več kot 1 m utemeljiti in prikazati v idejni zasnovi. S prikazanim odstopanjem morata soglašati načrtovalec in pripravljavec (pristojna služba občine). Za soglasje pripravljavca in načrtovalca štejeta žig in podpis načrtovalca in pripravljavca na vseh listih idejnih zasnov. Tolerance veljajo tudi za prizidke in nadomestne gradnje.

V coni 1 se lahko v smislu toleranc namesto predvidenih objektov uredijo parkirišča ali druge proste površine (igrišča, parkovne ureditve ipd.).

Črtkana črta pomeni maksimalni dopuščeni gabarit z možnimi odstopanji navznoter. V coni 4 se skladno z možnimi tolerancami iz zadnjega odstavka sklopa »cona 4« v 6. členu, gradbene linije in gradbene meje podaljšajo do konca dvojčkov, prikazanih v kartografskem delu.

V coni 3 so dopustne variacije glede števila objektov, pri čemer stavbna masa in višina objektov ne smeta presegati v grafičnem delu predvidene stavbne mase oz. višine. Ob tem je potrebno upoštevati gradbeno linijo z zgoraj navedenimi tolerancami.

V vseh objektih je možna izvedba kleti. Kletni prostori se lahko uredijo v parkirne površine. V parkirne površine se lahko uredijo tudi vse proste površine, ki so v grafičnem delu prikazane kot zelene in druge proste površine. Parkiranje je možno urediti tudi na strehi predvidenega poslovnega objekta južno od Falske ceste v coni 1, če bo le-ta ravna.

Parkirne površine na strehah, zelenih in drugih prostih površinah oz. na površinah, ki v grafičnem delu ureditvenega načrta niso opredeljene za parkirne prostore, je potrebno utemeljiti in prikazati v idejni zasnovi. S prikazanim odstopanjem morata soglašati načrtovalec in pripravljavec (pristojna služba občine). Za soglasje pripravljavca in načrtovalca štejeta žig in podpis načrtovalca in pripravljavca na vseh listih idejnih zasnov.

Stanovanjski objekti oz. prostori se lahko izvedejo kot turistična stanovanja.

V kolikor prihaja do neusklajenosti med tekstualnim in grafičnim delom odloka, se uporablja določilo grafičnega dela.«

18. člen

(1) V 16. členu se črta besedilo: »in na Upravni enoti Ruše.«

19. člen

(1) V 17. členu se besedilo: »Ministrstvo za okolje in prostor, Urbanistični inšpektorat, Enota Maribor« nadomesti z besedilom: »pristojna inšpekcijska služba«.

20. člen

(1) Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 350-05-002/06 104

Datum: 5. julij 2007

Župan Občine Ruše

Vili Rezman, prof., s. r.