Na podlagi 4. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS/I št. 18/91, 21/94, 23/96, 1/2000) in 16. člena Statuta občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 11/99) je Občinski svet občine Ormož na svoji 32. seji, dne 5. 11. 2001 sprejel 

PRAVILNIK

o pogojih in merili za dodelitev službenih stanovanj občine Ormož v najem 

I. SPLOŠNA DOLOČBA

1. člen

S tem pravilnikom se določajo upravičenci  do dodelitvi službenih stanovanj v najem, pogoji in merila za dodeljevanje službenih stanovanj v najem, točkovanje ter postopek oddaje službenih stanovanj.

2. člen

Službena stanovanja občine Ormož po tem pravilniku, so stanovanja v lasti občine, ki jih leta opredeli kot službena stanovanja.

II. POGOJI IN MERILA ZA ODDAJO SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM  

3. člen

Upravičenci za pridobitev službenega stanovanja v najem so delavci zaposleni v občinski upravi ter javnih zavodih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je občina Ormož.

4. člen

Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev službenega stanovanja v najem so:

1.  da so prosilec in njegovi ožji družinski člani  državljani Republike Slovenije 

2. da prosilec ali kdo izmed njegovih družinskih članov ni najemnik oziroma lastnik primernega stanovanja, stanovanjske hiše na območju občine Ormož oziroma v območju oddaljenem do 50 km od občine Ormož.

5. člen

Občinska službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi naslednjih meril:

III.  NORMATIVI ZA ODDAJO SLUŽBENIH STANOVANJ

6. člen

Pri oddaji službenih stanovanj v najem se uporabljajo naslednji površinski normativi:

Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 5 m².

Občina lahko izjemoma odda v najem tudi manjše oziroma večje stanovanje, če ni mogoče zagotoviti stanovanja po normativih  iz 1. odstavka tega člena. 

IV. POSTOPEK ODDAJE SLUŽBENIH  STANOVANJ

7. člen

Za oddajo službenih stanovanj v najem mora občina Ormož objaviti razpis v Uradnem vestniku občine Ormož .

8. člen

Razpis za oddajo službenih stanovanj v najem mora vsebovati:

- število in vrsto službenih stanovanj

- višino najemnine

- upravičence do najema službenih stanovanj

- pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci

- dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti k vlogi

- rok in naslov za vložitev prijave

- rok in način objave odločitve o oddaji službenega stanovanja

9. člen

Vlogi oziroma prijavi je potrebno priložiti:

- potrdilo delodajalca o sklenjenem delovnem razmerju 

- izjavo prosilca, da sam ali njegov zakonski ali izvenzakonski parnter ni lastnik ali najemnik primernega stanovanja

- potrdilo o stalnem bivališču in o številu družinskih članov

- dokazila o izobrazbi

10. člen

Na podlagi prispelih vlog in ob upoštevanju pogojev in meril določenih s tem pravilnikom pripravi pristojni občinski organ prednostno listo za dodelitev službenih stanovanj v najem.

V primeru, ko imata dva prosilca enako število točk, ima prednost pri dodelitvi službenega stanovanja v najem kandidat, ki je opravlja deficitaren poklic. 

Prednostna lista se objavi na enak način kot razpis.

11. člen

Sklep o uvrstitvi na prednostno listo in o dodelitvi službenega stanovanja v najem izda tajnik občine. Na sklep je možen ugovor v 15 dneh od vročitve sklepa. O ugovoru odloča župan. 

12. člen

V primeru, da upravičenec neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje, se šteje njegova zavrnitev kot odstop od udeležbe na razpisu.

13. člen

Na podlagi pravnomočnega sklepa o oddaji službenega stanovanja v najem župan občine Ormož s sklene z izbranim kandidatom najemno pogodbo za določen čas, to je za čas trajanja zaposlitve v organih in zavodih iz 3. člena tega pravilnika.

14. člen

Višina najemnine se ugotavlja na podlagi metodologije za oblikovanje najemnin za neprofitna stanovanja in znaša 125 % neprofitne najemnine za konkretna stanovanja.

15. člen

Udeleženec razpisa, ki mu bo dodeljeno službeno stanovanje  v najem, je pred sklenitvijo najemne pogodbe dolžan plačati varščino za zavarovanje pogodbenih obveznosti iz naslova najemnega razmerja. Varščina znaša 9 mesečnih  najemnin za dodeljeno stanovanje in sicer za mesec, v katerem bo varščina plačana.

Plačana varščina bo najemniku vrnjena ob prekinitvi najemne pogodbe v revaloriziranem znesku brez obresti v skladu z rastjo življenjskih stroškov v RS, če ima najemnik poravnave vse obveznosti do lastnika, ki so nastale v času trajanja najemnega razmerja.

16. člen

Župan občine lahko izjemoma odda v najem službeno stanovanje brez razpisa v primeru, ko gre za upravičenca iz 3. člena tega pravilnika oziroma za druge upravičence, ki opravljajo dela in naloge pomembne za življenje in delo v lokalni skupnosti, ter kadar je bivanje le teh na območju občine nujno potrebno zaradi specifične narave njihovega dela.

V primerih iz 1. odstavka tega člena se najemna pogodba lahko sklene največ za obdobje enega leta.

V. ZAMENJAVA  SLUŽBENIH STANOVANJ

17. člen

Občina omogoča menjave služben ih stanovanj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov službenih stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese.

VI. KONČNA DOLOČBA

18.  člen

Ta pravilnik  začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku občine Ormož.

Številka: 360-56/01 BD

Ormož, dne 5. 11. 2001              

                              Župan Občine Ormož

                              Vili Trofenik l.r.