|
Na podlagi 39. in 43. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93 in
71/93), 22. in 29. člena
zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94,
57/94 in 14/95) ter 20. člena
statuta Občine Moravske Toplice (Uradni
list RS, št. 33/95) je Občinski svet občine Moravske Toplice na 34. seji
dne 21. 7. 1997 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembi ureditveno-zazidalnega načrta za območje zdraviliškega
kompleksa v Moravskih Toplicah |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme sprememba ureditveno-zazidalnega
načrta za območje zdraviliškega kompleksa v Moravskih Toplicah.
Ureditveno-zazidalni načrt je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in
inženiring d.o.o. M. Sobota pod št. 5/96-ZN/MS v februarju 1997. |
|
|
II. VSEBINA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
2. člen |
|
|
Ureditveno-zazidalni načrt vsebuje sestavine, ki določajo
pogoje za urbanistično oblikovanje, funkcionalne in arhitekturne rešitve
objektov ter rešitve prometnega, energetskega, telefonskega,
vodovodnega, hidrantnega in kanalizacijskega omrežja. |
|
|
Ureditveno-zazidalni načrt vsebuje: |
|
|
1. Pisni del |
|
|
1.1 Obrazložitev |
|
|
1.2 Pogoji pristojnih organov in organizacij |
|
|
1.3 Soglasja in mnenja pristojnih organov in organizacij |
|
|
2. Grafični del |
|
|
2.1 Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov |
|
|
2.2 Prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih. |
|
|
III. OPIS MEJE OBMOČJA UREJANJA |
|
|
3. člen |
|
|
Meja območja poteka na severu po severnih mejah parcel št.
3082/2, 3085 in 3088, nato se obrne na sever po zahodnih mejah parcel
št. 3088 in 3095/2 do ceste Murska Sobota–Bogojina; po južnem robu ceste
poteka proti vzhodu do zahodne meje parcele št. 3102; naprej poteka po
zahodni meji parcele št. 3102 proti jugu, do severne meje parcele št.
3129/2, po kateri poteka naprej proti vzhodu do parcele št. 3721. Tu se
obrne proti severu in poteka po zahodni meji parcele št. 3721 do ceste
Murska Sobota–Bogojina. Po južnem robu ceste poteka nato do nove
parcelne meje, ki razdeli parcelo št. 3625/1. Po novi parcelni meji
poteka proti jugu do mesta, kjer se stika s parcelo št. 3695; nato
poteka po vzhodnem robu te parcele (št. 3695) do parcele 3709; tu se
obrne proti jugu in poteka po zahodni meji parcele št. 3709 in naprej po
severni in vzhodni meji parcele št. 3709/2 do Lipice (parc. št. 1718).
Od tu poteka naprej po severnem bregu potoka proti vzhodu do mesta, kjer
se stikata potok Lipnica in potok Vešanica. Tu preskoči Lipnico in se
nadaljuje proti zahodu po južnem bregu potoka Vešanica (parc. št. 54) do
parcele št. 66/2. Tu se obrne proti jugu (po vzhodni in južni meji
parcele št. 66/2) do parcele št. 99. Od tu poteka naprej po južni meji
parcele št. 99 in 91 do zahodnega roba jarka (parc. št. 1705/1). Nato
poteka proti severu po zahodnem robu jarka do poti (parc. št. 1705/2) in
nato po zahodnem robu poti preko jarka, do parcele št. 917. Od tu poteka
po južnih mejah parcel št. 917, 918, 919 in 920. Na zahodnem vogalu
parcele št. 920 se obrne in se vrača proti vzhodu po severnih mejah
parcel št. 920, 919, 918, 915 do poti (parc. št. 1155). Na tem mestu
pravokotno prečka pot in potok Lipnico, nato se obrne proti severu in
poteka po zahodnih mejah parcel št. 3085 in 3082/2 in se zaključi ob
severni meji parcele št. 3082/2. |
|
|
Meje območja so prikazane v grafičnem delu
ureditveno-zazidalnega načrta. |
|
|
IV. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
Namenska raba prostora je načelno že opredeljena z
obstoječimi vsebinami. |
|
|
Program pozidave in ureditev zajema: |
|
|
1. širitev apartmajskega naselja čez potok Lipnico – v
Čreto, |
|
|
2. širitev bazenskega kompleksa – nova termalna riviera z
ureditvijo novega dovoza in parkirišča), |
|
|
3. širitev avtocampa na jug (čez Lipnico) z ureditvijo
ribnika, |
|
|
4. ureditev podzemnih garaž z možnostjo nadgradnje v
hotel, |
|
|
5. izgradnja dovozov in parkirišč, komunalne, energetske
infrastrukture. |
|
|
6.
ureditev ostalih
območij. |
|
|
Širitev apartmajskega naselja |
|
|
5. člen |
|
|
Novo naselje je predvideno na desnem bregu potoka Lipnice.
Predvidenih je ca. 3500 m2 bivalnih površin. |
|
|
V naselju je predviden centralni objekt odprtega značaja
(recepcija, gostinski del), z možnostjo ureditve sob za goste v mansardi
objekta. Na severnem delu območja, ob robu gozda, je predviden gostinski
objekt. |
|
|
Celotno naselje bo prosto dostopno – ne bo ograjeno.
Predvidena je ureditev skupnih parkirišč ob robu predvidenega naselja. |
|
|
Znotraj predvidenega apartmajskega naselja je predvidena odmeritev novih
parcelnih mej okrog predvidenih objektov, ki bodo hkrati meje ožjega
funkcionalnega zemljišča posameznih objektov. Kot ožje funkcionalno
zemljišče se določi pas širok 1 m okrog objekta od najbolj
izpostavljenih delov objekta. Kot osnova za odmero novih parcelnih mej
(mej ožjega funkcionalnega zemljišča) služi posebna strokovna podlaga
»Določitev novih parcelnih mej in mej ožjega funkcionalnega zemljišča«,
ki jo je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring, september
1998 pod številko 113/98 |
|
|
Širitev bazenskega kompleksa |
|
|
6. člen |
|
|
Zgrajen bo novi bazenski kompleks s pokritimi in zunanjimi
bazeni. Celoten kompleks bo ograjen in bo imel dva vhoda. Glavni vhod bo
z vzhodne strani (ob Titanovem potoku). Na tej strani se bo uredil novi
dovoz in parkirišče namenjeno dnevnim obiskovalcem kopališča. |
|
|
Ob celotni vzhodni strani se pas zemljišča zasadi. Ta del
je predviden kot rezervat, ki služi tudi kot bariera in ščiti
zdravilišče pred intenzivno kmetijsko rabo. |
|
|
Obstoječi vhod do bazenskega kompleksa na zahodni strani
se ohrani. Ta bo namenjen predvsem gostom, ki bodo v kopališče vstopali
peš (gosti hotela, apartmajev, avtocampa...). |
|
|
Obstoječa restavracija znotraj kopališča bo ostala v
funkciji do izteka sanitarnega dovoljenja – medtem jo bo nadomestila
nova – znotraj novega objekta kopališča. |
|
|
Širitev avtocampa |
|
|
7. člen |
|
|
Predvidena je razširitev obstoječega avtokampa na jug.
Dovoz do avtocampa bo po obstoječi urejeni dovozni cesti ob Lipnici. Ob
vhodu avtokamp bo glavni – večnamenski objekt. V objektu bo recepcija,
trgovina, restavracija, sanitarni blok, avtopralnica z vso potrebno
infrastrukturo. Pred objektom bo manjše parkirišče. |
|
|
Avtokamp se bo raztezal na območju do ribnika. |
|
|
Ribnik in njegove obale se bodo uredile, kot je prikazano
v ureditveno-zazidalnem načrtu. Predvideno je postopno urejanje prostora
ob ribniku. |
|
|
V prvi fazi je predvidena ureditev pomožnega objekta
(kolišča) brez infrastrukturnih ureditev. Pozneje, po ureditvi
infrastrukture, je možno ponudbo v tem objektu in ob celotnem ribniku
dodatno razširiti. |
|
|
Avtokamp in ribnik bosta ograjena. |
|
|
Ureditev podzemnih garaž in družabno-zabaviščnega centra |
|
|
8. člen |
|
|
Na severovzhodnem delu območja (v nadaljevanju: hotela
Ajda) je predvidena zgraditev garažnega objekta. |
|
|
Predvideni objekt garaž se zgradi tako, da se po potrebi
lahko v drugi fazi zgradi nad garažami novo hotelsko krilo. |
|
|
Severno od obstoječega športnega parka se predvideva
zgraditev družabno-zabaviščnega centra, v sklopu širšega centra
Moravskih Toplic. Ureditev tega dela se izvede po posebnih strokovnih
podlagah, na podlagi rešitev pridobljenih z javnim natečajem. |
|
|
Ureditev ostalih območij |
|
|
8.a člen |
|
|
V
vseh ostalih območjih stavbnih zemljišč je dopustna izvedba gradbenih in
drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo in
odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje objektov. |
|
|
Na območju ostalih površin, ki so v grafičnem delu faza projekta:
predvidena raba zemljišč (številka lista 4) označena s šifro A7, je
možna sprememba namembnosti obstoječih objektov ali delov objektov za
potrebe turističnih dejavnosti in servisnih dejavnosti. |
|
|
V
severnem delu območja A7 (med območjema A6 in E: številka lista 4)
gostinska dejavnost ni dovoljena. |
|
|
V. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA |
|
|
9. člen |
|
|
Predvidene ureditve upoštevajo obstoječo zazidavo in
utrjene poti in dovoze. Urbanistične zasnove celotnega zdraviliškega
kompleksa in posameznih vsebinskih delov so prikazane v grafičnem delu
ureditveno-zazidalnega načrta. S tem načrtom razporejena namenska raba
površin se ne sme spreminjati. |
|
|
Zunanja oprema v zdraviliškem kompleksu (klopi, svetilke,
napisne table) mora biti oblikovana po enotnem principu. |
|
|
VI. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
10. člen |
|
|
Predvideni apartmajski objekti morajo oblikovno slediti
obstoječim, tako, da bo apartmajsko naselje predstavljalo celoto. |
|
|
Objekt novega bazenskega kompleksa je predviden v treh
etažah (K+P+N). Prilagojen bo obstoječim objektom in bazenom. |
|
|
Garažna hiša se zgradi pod zemljo. Zgradi se tako, da je
možna nadzidava hotelskega dela, ki mora biti prilagojen obstoječemu
objektu (hotel Ajda). |
|
|
Predvideni objekti (gostinski objekt v novem apartmajskem
naselju, objekt ob novem vhodu v avtocamp, gostinski objekt ob ribniku)
so pritlični (največ P+M). |
|
|
Sezonski objekt na ribniku je predviden kot kolišče. |
|
|
Tlorisni gabariti posameznih objektov so predstavljeni v
grafičnem delu ureditveno-zazidalnega načrta. |
|
|
VII. PROMETNE IN KOMUNALNE UREDITVE |
|
|
11. člen |
|
|
Promet |
|
|
Predvidene ceste in poti znotraj kompleksa se uredijo po
trasah, ki so prikazane v grafičnem delu ureditveno-zazidalnega načrta. |
|
|
Obstoječi glavni dovoz do hotelov bo prvenstveno namenjen
gostom hotela in apartmajev znotraj obstoječega naselja, ter
obiskovalcem športnega parka. Parkirišča v tem delu bodo rezervirana za
goste hotela in apartmajev. Del novih parkirišč se uredi v sklopu trga
ob vhodu v zdravilišče. |
|
|
Glavni dovoz in tudi parkirišče za dnevne obiskovalce
kopališča bo organiziran ob vzhodnem robu – ob Titanovem potoku. |
|
|
Obstoječa cesta ob zahodnem robu kompleksa – ob Lipnici bo
služila kot dovozna pot do novega apartmajskega naselja, do avtocampa in
do ribnika, ter tudi kot sprehajalna pot in kolesarska steza. |
|
|
Za eventualne večje prireditve na ribniku (za zunanje
obiskovalce) se uredi parkiranje ob cesti, ki poteka vzdolž avtocampa do
ribnika. |
|
|
Znotraj kompleksa in tudi v okolici se uredijo ustrezne
peš poti: dve poti vodita preko Lipnice preko že obstoječih mostov (na
zahodu – pri apartmajskem naselju in jugu – ob avtocampu). |
|
|
12. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Predvidena je razširitev obstoječega kanalizacijskega
omrežja znotraj zdraviliškega kompleksa in gradnja novih kanalizacijskih
kolektorjev, ki bodo odvajali fekalije iz novega apartmajskega naselja
in iz novega dela avtokampa. |
|
|
Vsi novi vodi se priključijo na novo čistilno napravo. Obstoječi
kanalizacijski vodi se priključijo na novo čistilno napravo. |
|
|
13. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Predvidena je dograditev obstoječega vodovoda v sistem
krožnega vodovoda PEHD Ř100 s hidrantnim omrežjem. |
|
|
14. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Predvideva se zgraditev treh novih transformatorskih
postaj (v sklopu novega apartmajskega naselja, v sklopu novega
bazenskega kompleksa in v predvidenem novem delu avtokampa) in po
potrebi tudi razširitev obstoječih transformatorskih postaj. |
|
|
Znotraj obravnavanega območja se dopolni tudi razdelilno
nizkonapetostno kabelsko omrežje, ki bo potekalo ob načrtovanih cestah
in poteh. |
|
|
15. člen |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Za ogrevanje predvidenih objektov v sklopu novega
kopališkega kompleksa je predvidena zgraditev nove kotlovnice. Objekti,
ki so predvideni zunaj obstoječega zdraviliškega kompleksa (novo
apartmajsko naselje, objekti v sklopu novega avtokampa) se bodo ogrevali
posebej: kot kurilni medij se bo uporabljal plin. |
|
|
16. člen |
|
|
Vsi priključki komunalnih naprav morajo potekati v zemlji.
Pri tem je potrebno upoštevati predpisane odmike posameznih komunalnih
in energetskih vodov. |
|
|
VIII. OSTALE UREDITVE |
|
|
17. člen |
|
|
Na celotnem območju kompleksa je potrebno, vzporedno z
gradnjo objektov, urejati tudi zelenice, na podlagi projektov zunanje
ureditve. |
|
|
18. člen |
|
|
Zdraviliški kompleks ne bo v celoti ograjen. Vstop v
apartmajska naselja bo prost. Ograjena bosta kopališki del in oba dela
avtokampa skupaj z ribnikom. Obstoječa ograja ob obstoječem apartmajskem
naselju (ob Lipnici) se odstrani. |
|
|
IX. ODSTOPANJA |
|
|
19. člen |
|
|
Možna so odstopanja v tlorisnih gabaritih objektov v
mejah, ki jih dopuščajo sosednji objekti oziroma max. + / -2 m, v smeri,
ki ni omejena z gradbeno linijo. |
|
|
Razdalja med objekti ne sme biti manjša od višine
najvišjega sosednjega objekta (ne sme biti manjša od minimalnega
požarnega odmika). |
|
|
Večja odstopanja v gabaritih, kot so opredeljeni v
grafičnem delu ureditveno-zazidalnega načrta, ter odstopanja v
spremembah namembnosti objektov, se dovolijo na podlagi vsakokratnih
strokovnih podlag. |
|
|
X. ETAPNOST IZVAJANJA |
|
|
20. člen |
|
|
Ureditveno-zazidalni načrt se bo izvajal v skladu z
interesi investitorja. |
|
|
Možna je postopna ureditev objektov ob ribniku: v 1. fazi
le sezonski objekti brez infrastrukturnih ureditev; v 2. fazi razširitev
ponudbe in zgraditev objekta z vsemi komunalnimi priključki. |
|
|
Predvidena je etapna gradnja garažnega objekta: v 1. fazi
se zgradi le garažni objekt, ki ga je možno (v 2. fazi) nadgraditi v
hotel. |
|
|
Fazno se bo urejal tudi novi avtokamp: v 1. fazi zahodni
del, v 2. fazi se razširi tudi proti vzhodu. |
|
|
XI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
21. člen |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata
investitor in izvajalec upoštevati določila ureditveno-zazidalnega
načrta. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko
opravičljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih
območjih. |
|
|
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav
morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati
soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del
ureditveno-zazidalnega načrta. |
|
|
XII. KONČNA DOLOČILA |
|
|
22. člen |
|
|
Ureditveno-zazidalni načrt je stalno na vpogled na Uradu
Občine Moravske Toplice. |
|
|
23. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat
Republike Slovenije za okolje in prostor. |
|
|
24. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o
sprejetju ureditveno-zazidalnega načrta za območje zdraviliškega
kompleksa v Moravskih Toplicah (Uradni objave, št. 5/88) |
|
|
25. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS. |
|
|
Št. 141/97 |
|
|
Moravske Toplice, dne 21. julija 1997. |
|
|
Predsednik
Občinskega sveta
občine Moravske Toplice
Štefan Kuhar l. r. |
|
|
|
|
|
Odlok o dopolnitvah Odloka o spremembi
ureditveno-zazidalnega načrta za območje zdraviliškega kompleksa v
Moravskih Toplicah (Uradni
list Republike Slovenije, št. 108/2011)
vsebuje naslednji prehodni in končni določbi: |
|
|
4.
člen |
|
|
Ostale določbe Odloka o spremembi ureditveno-zazidalnega načrta za
območje zdraviliškega kompleksa v Moravskih Toplicah (Uradni list RS,
št. 51/97, 22/98 in 44/99) ostanejo nespremenjene. |
|
|
5. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|