Na podlagi drugega
odstavka 51. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 in Uradni list RS, št.
26/90, 3/91 – odl. US, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in na podlagi 16.
člena
statuta Občine Borovnica
(Uradni list RS, št. 42/99 in 17/00) je Občinski svet občine Borovnica
na 19. redni seji dne 3. 5. 2001 sprejel |
O D L O K |
o pomožnih objektih
in drugih posegih v prostor v Občini Borovnica |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
Ta odlok določa
vrsto, namen, največjo velikost in način gradnje pomožnih objektov ter
posege v prostor, za katere lokacijsko dovoljenje ni potrebno in zadošča
le odločba o dovolitvi priglašenih del. |
2. člen |
Pomožni objekti in
drugi posegi v prostor so namenjeni: |
1. izboljšanju
pogojev bivanja v stanovanjskih hišah in pogojev za delo v proizvodnih,
poslovnih, javnih in drugih nestanovanjskih objektih (v nadaljevanju:
poslovni objekti); |
2. opremljanju in
urejanju parkovnih, javnih in zunanjih površin; |
3. kmetijskim,
športno-rekreacijskim, raziskovalnim in ljubiteljskim dejavnostim. |
II.
POMOŽNI OBJEKTI IN DRUGI POSEGI V PROSTOR |
3. člen |
(vzdrževalna in
podobna dela) |
1. tekoča vzdrževalna
dela in adaptacije obstoječih objektov, naprav, napeljav in opreme ter
njihovih delov, s katerimi se bistveno ne spreminjajo zunanjost,
velikost, zmogljivost in namembnost objekta. V primeru, da se z
adaptacijo spreminja zunanji izgled objekta (obnova fasade, izvedba
frčad, čopov, zamenjava oken in vrat ipd.) je potrebna urbanistična
presoja; |
2. gradnja
priključkov komunalnih vodov (vodovod, kanalizacija, plinovod, vročevod,
elektrika, telekomunikacije, v skladu s pogoji upravljavcev posameznih
objektov in naprav in v skladu s področnimi predpisi; |
3. namestitev sončnih
kolektorjev in sončnih celic; |
4. vgradnja strešnih
oken, izdelava frčad (čelna površina do 3 m2) in čopov; |
5. zamenjava oken in
vrat na obstoječih objektih; |
6. izdelava zunanjih
stopnic; s tem odlokom so dovoljene odprte, lesene ali kovinske
stopnice, za višino največ ene etaže; dovoljen je odprt nadstrešek;
|
7. gradnja
(prizidava) dimnikov, višina do 15 m; |
8. izdelava teras,
površina do 20 m2; izdelava terase po tem odloku je dovoljena, če je
terasa izvedena v nivoju terena, brez nosilne konstrukcije; |
9. zasteklitev
balkonov; v večstanovanjskih objektih se zasteklitev balkonov lahko
izvaja le po enotnem načrtu za celotno stavbo; |
10. namestitev
markiz, rolet, tend ali senčnikov; |
11. odstranitev
enoetažnih objektov ali naprav do bruto gradbene površine 30 m2, če s
tem niso ogroženi sosednji objekti; |
12. vzdrževalna dela
in rekonstrukcije na javnih cestah v upravljanju občine in na
nekategoriziranih cestah in poteh, skladno s pogoji, ki jih določi
njihov lastnik ali od njega pooblaščeni upravljavec; |
13. vzdrževanje in
urejanje manjših vodotokov ob soglasju in skladno s pogoji upravljavca
vodotoka; |
14. drenaže na
posameznih zemljiščih do površine 1 ha, namenjene individualni rabi
lastnika zemljišča in v soglasju z upravljavcem odvodnega jarka oziroma
vodotoka, v katerega je speljana drenaža. |
4. člen |
(zunanje ureditve) |
1. tlakovanje in
ureditev dvorišč in parkirišč, če ni potrebna dodatna komunalna
ureditev; ureditev mora vključevati tudi izvedbo odvodnjavanja, v
ponikovalnico ali v odvodni jašek; v primeru, da dela pomenijo tudi
ureditev novega izvoza na javno cesto ali izvedbo odvodnjavanja v
odvodni jašek, ki je na javni cesti, je potrebno soglasje upravljavca
ceste; |
2. vrtne in dvoriščne
transparentne ograje in žive meje, do višine 1,2 m, ob izvozih in
križiščih do 0,80 m; ograja je lahko delno zidana oziroma betonska,
vendar največ do višine 0,80 m. Gradnja netransparentnih (zidanih ali
betonskih) ograj višjih od 0,80 m po tem odloku ni dovoljena;
|
3. oporni zidovi,
betonske in kamnite zložbe, do višine 1,2 m; |
4. dostavne klančine;
|
5. posegi zaradi
odpravljanja arhitektonskih ovir za ljudi z omejenimi možnostmi za
gibanje gradnja klančin, s tem da morebitni oporni zid ne presega višine
1,20 m; |
6. ureditev prostora
za smetnjake (pokrita površina do 15 m2) in kolesarnice (stojala za
kolesa z nadstrešnico); |
7. namestitev
pomičnih zapor na vhodih na parkirišča in dvorišča; |
8. postavitev drogov
za zastave; |
9. postavitev
mikrourbane opreme (klopi, igrala, korita za rože, grmovnice in druga
dopolnilna oprema parkov, otroških in športnih igrišč ter drugih javnih
površin); |
10. ureditev otroških
igrišč ob šolah, vrtcih in večstanovanjskih hišah. |
5. člen |
(pomožni objekti za
stanovanjsko rabo) |
1. garaže za osebne
avtomobile, površina do 30 m2; garaže, dovoljene po tem odloku, so
pomožni objekti enostavne gradbene konstrukcije brez stropne betonske
plošče oziroma v naprej izdelan montažni objekt; |
2. nadstreški nad
obstoječimi utrjenimi površinami, pokrita površina do 40 m2; nadstreški,
dovoljeni s tem odlokom, so pomožni objekti, s streho obešeno ali
podprto s točkovnimi podporniki, z najmanj dvema odprtima stranicama;
|
3. pergole
(nadstrešek brez kritine in stranic, intenzivno ozelenjen), površina
tlorisa konstrukcije do 30 m2; |
4. zimski vrtovi za
individualno rabo, lahka konstrukcija, polnila so praviloma steklena,
površina do 20 m2; |
5. vetrolovi ali
nadstreški nad vhodi, pokrita površina do 6 m2; |
6. drvarnice,
shrambe, vrtne ute, vrtni žari, lope za orodje, sušilnice, vsi objekti
brez instalacij in stropne betonske plošče, površina do 15 m2;
|
7. lesene lope za
shranjevanje orodja na površinah za vrtičke, pokrita površina do 3 m2;
|
8. zunanji montažni
bazeni za zasebno rabo, vkop v teren do 1 m, površina do 30 m2;
|
9. leseni pesjaki,
ograjena in pokrita površina do 15 m2; |
10. tipski
rezervoarji za utekočinjeni naftni plin do prostornine 5 m3, v skladu s
pravilnikom o utekočinjenem naftnem plinu (Uradni list RS, št. 22/91);
|
11. manjša zajetja
vode, zbiralniki za vodo, kapnico, velikost do 20 m3; v primeru, da se
voda uporablja kot pitna voda, je potrebno soglasje zdravstvenega
inšpektorja; |
12. vodotesne
greznice in male čistilne naprave. Potrebno je soglasje upravljavca
javne kanalizacije in zdravstvenega inšpektorja, za male čistilne
naprave pa tudi soglasje upravljavca odvodnega jarka oziroma vodotoka, v
katerega je speljan iztok. |
Pomožne objekte
navedene v 1., 2., 5., in 10. točki prejšnjega odstavka, je dovoljeno
graditi tudi za poslovno rabo. |
Pomožne objekte,
navedene v prvem odstavku tega člena, je dovoljeno graditi ob obstoječih
stanovanjskih in poslovnih objektih. Pomožne objekte iz 7. točke prvega
odstavka tega člena je dovoljeno postaviti kmetijskih na površinah, ki
se uporabljajo za vrtičkarstvo. |
6. člen |
(pomožni objekti za
kmetijsko rabo) |
1. skednji, kašče,
lope za shrambo krme, stelje, poljščin, strojev in orodja, sušilnice,
začasna zavetišča in staje za živino (leseni objekti, brez bivalnih
prostorov in pasovnih temeljev), pokrita površina do 40 m2; |
2. suhomontažni
plastenjaki, brez pasovnih temeljev in inštalacij, višina slemena do 5
m, površina do 500 m2, oddaljenost od obstoječe pozidave največ 100 m.
Plastenjaki se po tem odloku lahko postavijo le s soglasjem občine kot
začasni objekti, za dobo največ 5 let. Po izteku te dobe si mora
investitor ponovno pridobiti dovoljenje; |
3. čebelnjaki (na
točkovnih temeljih, leseni, največ 24 panjev), površina do 20 m2, višina
slemena do 4 m; potrebno je predhodno mnenje čebelarske družine
pripadajočega pašnega katastra; |
4. tipski montažni
silosi (stolpni ali koritasti) za shranjevanje krme, itd, višina največ
do višine slemena sosednjih objektov, oddaljenost od sosednjih
stanovanjskih objektov najmanj 20 m, s soglasjem lastnikov sosednjih
stanovanjskih objektov lahko tudi manj; |
5. objekti za rejo
malih živali, hlevi za drobnico, pokrita površina do 15 m2; |
6. enojni in vezani
kozolci; |
7. gnojišča in
zbiralniki za gnojevko v nepropustni izvedbi, ob obstoječih objektih
hlevih, velikost do 40 m3, oddaljenost od sosednjih stanovanjskih
objektov najmanj 20 m, s soglasjem lastnikov sosednjih stanovanjskih
objektov lahko tudi manj; potrebno je soglasje zdravstvenega
inšpektorja; |
8. transparentne
ograje za zaščito pridelkov oziroma za ograditev pašnikov, lesene ograde
za konje, višina do 1,5 m. |
Pomožne objekte
navedene v 4., 5., in 7. točki prejšnjega odstavka je dovoljeno graditi
le na območju oziroma v sklopu kmetije, preostale pomožne objekte za
kmetijsko rabo pa je dovoljeno graditi tudi izven ureditvenih območij
naselij. V tem primeru je potrebna urbanistična presoja. Za pomožne
objekte navedene v 1., 2., 4., 6. in 7. točki prvega odstavka tega člena
mora investitor predložiti dokazilo o statusu kmeta. Pomožne objekte za
rejo malih živali je dovoljeno postaviti tudi ob obstoječih
stanovanjskih objektih, razen če je reja živali v določenem območju
prepovedana. |
7. člen |
(drugi pomožni
objekti) |
1. ureditev odprtih
sezonskih gostinskih vrtov, površina do 40 m2; |
2. reklamni,
obvestilni in podobni panoji in table, oglasne vitrine, neprometni
znaki; lahko so samostoječi ali nameščeni na obstoječe objekte, zidove,
ograje ipd. Namestitev mora biti v skladu občinskim odlokom o
neprometnih znakih, panojih in transparentih (postavitev v naselju) in
odlokom o občinskih cestah (postavitev zunaj naselja); |
3. kioski, pokrita
površina do 15 m2; |
4. postavitev odrov,
nadstrešnic, prodajnih mest (stojnic), šotorov ipd., za potrebe
prireditev, sejmov ipd.; |
5. montažne
nadstrešnice na že obstoječih avtobusnih postajališčih; |
6. verska obeležja
(križi, kapelice, znamenja), površina do 6 m2, višina do 4,5 m; za
postavitev verskih obeležij po tem odloku izven pokopališč oziroma
območja že obstoječih sakralnih objektov je potrebna urbanistična
presoja; |
7. spominske plošče
in nagrobna in druga obeležja, umetniška dela, fontane, ki ne zahtevajo
večjih ureditvenih del; |
8. manjše premične
vlečnice z močjo največ 4 KW za lastne potrebe fizičnih in
civilnopravnih oseb; |
9. objekti za
raziskovalne namene (ekološke in meteorološke opazovalnice, poizkusne
vrtine, ipd.), velikost do 15 m2; |
10. fizične ovire za
umirjanje prometa, na podlagi prometno-tehnične presoje in s soglasjem
upravljavca ceste; |
11. zamrežena pokrita
skladišča za shranjevanje jeklenk, pri obstoječih trgovskih objektih,
površina do 25 m2. Potrebno je soglasje inšpektorja RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami. |
III. POGOJI IN
OMEJITVE |
8. člen |
Gradnja pomožnih
objektov in drugi posegi v prostor ne smejo biti v nasprotju z namensko
rabo prostora določeno v prostorskih sestavinah dolgoročnega in
srednjeročnega plana občine in v nasprotju z določili prostorskih
izvedbenih aktov in drugih splošnih aktov občine. |
Pomožni objekti ter
drugi posegi v prostor morajo vzdrževati vzpostavljeno oblikovno
identiteto in homogenost območja in se prilagajati okoliškim objektom in
ureditvam. |
Strehe so praviloma
dvokapnice (razen če je podaljšana streha obstoječega osnovnega
objekta), naklona 35 do 45°, smer slemena v vzdolžni smeri objekta.
Izjemoma so dovoljene ravne strehe s strešnim vencem. |
9. člen |
Pri gradnji pomožnih
objektov in drugih posegih v prostor je potrebno upoštevati naslednje
splošne omejitve: |
1. objekti po tem
odloku so lahko samo enoetažni, višina slemena največ 5 m, razen, če je
s tem odlokom drugače določeno, in nepodkleteni; enostavne gradbene
konstrukcije brez stropne betonske plošče, tako da zaradi enostavne
konstrukcije in velikosti ne potrebujejo posebnega statičnega in drugega
gradbeno-tehničnega preverjanja; |
2. zaradi postavitve
objektov in drugih posegov v prostor ne smejo biti poslabšani pogoji
rabe zemljišč ali sosednjih objektov in naprav in ne smejo povzročati
čezmerne obremenitve okolja; z njimi ne smejo biti prizadete pravice ali
zakoniti interesi drugih oseb; |
3. s postavitvijo ne
smejo biti zahtevani novi trajni komunalni in drugi priključki na javne
komunalne objekte in naprave; |
4. z odstranitvijo
pomožnega objekta mora biti možna vzpostavitev zemljišča v prvotno
stanje; |
5. objekti ne smejo
biti locirani na javnih komunalnih in energetskih vodih, razen s
soglasjem in ob upoštevanju pogojev upravljavca vodov; |
6. za posege, ki naj
bi bili izvedeni na območjih in na objektih, ki so evidentirani kot
naravna ali kulturno-zgodovinska dediščina, je potrebno pridobiti
soglasje pristojnega zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine.
|
V primeru, da so
pomožni objekti oziroma posegi v prostor začasni, mora biti v odločbi o
dovolitvi priglašenih del določen rok, do katerega bodo objekti stali
oziroma do katerega bodo posegi trajali. |
Skupna pokrita
površina pomožnih objektov (dveh ali več), ki so kakorkoli povezani v
celoto, ne sme presegati 40 m2. |
10. člen |
Odmiki pomožnih
objektov ali od parcelne meje morajo biti najmanj 2,50 m (skrajna točka
objekta), razen če je s tem odlokom določen drugačen odmik. Odmik je
lahko manjši od 2,50 m, če investitor pridobi soglasje lastnikov mejnega
zemljišča. |
Odmik ograj, opornih
zidov in kamnitih ter betonskih zložb od posestnih mej mora biti takšen,
da omogoča gradnjo oziroma postavitev in vzdrževanje z lastnikovega
zemljišča oziroma najmanj 0,50 m. Manjši odmik oziroma postavitev na
posestno mejo je dovoljena le s soglasjem lastnikov sosednjega
zemljišča. Pri določanju odmikov je poleg določil prvega in drugega
odstavka tega člena potrebno upoštevati tudi določila odloka o občinskih
cestah. |
11. člen |
Pomožni objekti in
posegi v prostor, ki niso izrecno navedeni, pa imajo značaj in velikost
pomožnih objektov in posegov v prostor po tem odloku, se lahko izvedejo
izjemoma, pod pogoji, ki veljajo za podobne objekte in posege v prostor,
določene s tem odlokom in po predhodnem soglasju občine. |
IV. PRIGLASITEV DEL |
12. člen |
Zahteva za izdajo
odločbe o priglasitvi del mora vsebovati: |
1. osnovne podatke o
namenu in zmogljivosti nameravanega pomožnega objekta, naprave ali
drugega posega v prostor; |
2. dokazilo o
razpolaganju z zemljiščem, na katerem naj bi objekt stal oziroma na
katerem naj bi bil poseg izveden; |
3. kopijo
katastrskega načrta in katastrske podatke o parceli, na kateri naj bi
objekt stal oziroma na kateri naj bi bil poseg izveden. |
Glede na vrsto
pomožnega objekta oziroma posega v prostor je potrebno priložiti še:
|
1. urbanistično
dokumentacijo, ki vsebuje poleg podatkov iz prve alinee prvega odstavka
tega člena še naslednje podatke: |
– situacijsko skico
objekta z vrisanimi odmiki od parcelnih mej in dostopi, v merilu 1: 200
ali več; |
– idejno
arhitektonsko skico v merilu 1:100 ali 1:50; |
2. tipski projekt
pomožnega objekta, če gre za tipski objekt, |
3. soglasje lastnikov
sosednjih parcel; |
4. soglasje
upravljavcev javne infrastrukture; |
5. soglasje
pristojnega organa občine; |
6. urbanistično
presojo; |
7. druga soglasja,
navedena v tem odloku. |
Upravni organ, ki
vodi postopek izdaje odločbe o dovolitvi priglašenih del (upravna enota)
glede na vrsto objekta ali posega v prostor v postopku določi, katera
mnenja in soglasja je potrebno pridobiti pred izdajo odločbe. |
13. člen |
Urbanistično
dokumentacijo in idejno arhitektonsko skico lahko izdela pravna ali
fizična oseba, ki izpolnjuje zakonske pogoje za projektiranje.
|
Urbanistično presojo
lahko izdela pravna ali fizična oseba, ki izpolnjuje zakonske pogoje za
urbanistično načrtovanje. |
V. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
14. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija. |
15. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati odlok o določitvi pomožnih objektov za
potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list RS, št. 70/96). |
16. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 066/3-19/3-236/01 |
Borovnica, dne 3.
maja 2001. |
Župan |
Občine Borovnica
|
Alojz Močnik l. r. |