Št. 479-66/2012-3

Ob-4257/12

Občina Komen, Komen 86, 6223 Komen, na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, v nadaljevanju ZSPDSLS) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12), objavlja

javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin

1. Ime in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Komen, Komen 86, 6223 Komen.

2. Predmet prodaje in izhodiščna vrednost:

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/155, v izmeri 1331 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 62.557 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/156, v izmeri 1066 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 50.102 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/157, v izmeri 1012 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 47.564 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/158, v izmeri 669 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 31.443 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/159, v izmeri 712 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 33.464 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/160, v izmeri 656 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 30.832 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/161, v izmeri 445 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 20.915 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/162, v izmeri 454 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 21.338 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/163, v izmeri 451 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 21.197 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/164, v izmeri 446 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 20.962 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/165, v izmeri 475 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 22.325 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/166, v izmeri 476 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 22.372 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

– Nezazidano stavbno zemljišče s parc. št. 2111/167, v izmeri 517 m2, k.o. Komen. Izhodiščna (najnižja) vrednost je 24.299 EUR. V izhodiščni ceni ni zajet 20 % davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Vsa zemljišča so prosta bremen.

Zemljišča se nahajajo v poselitvenem območju: območju stanovanj (prostorska enota KO-S-132).

3. Prostorski akti, ki veljajo na območju predmetnih nepremičnin:

Prostorske sestavine planskih aktov občine: Dolgoročni družbeni plan Občine Sežana za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 14/88), Družbeni plan Občine Sežana za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 14/88), Odlok o uskladitvi dolgoročnega plana Občine Sežana za obdobje 1986-2000 z obveznimi prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana SR Slovenije za obdobje 1986–2000 (Uradni objave, št. 1/89), Odlok o uskladitvi družbenega plana Občine Sežana za obdobje 1986–1990 z obveznimi prostorskimi sestavinami družbenega plana SR Slovenije za obdobje 1986–1990 za področje cestnega omrežja (Uradni objave, št. 4/89), Sklep o spremembah in dopolnitvah dolgoročnega plana Občine Sežana za obdobje 1986–2000 – dopolnjen 1989 (Uradni objave, št. 37/89), Sklep o uskladitvah, spremembah in dopolnitvah družbenega plana Občine Sežana za obdobje 1986–1990 – dopolnjen 1989 (Uradni objave, št. 37/89), Sklep o spremembah in dopolnitvah dolgoročnega plana Občine Sežana za obdobje 1986–2000 – do­polnjen 1992 (Uradni objave, št. 5/92), Sklep o spremembah in dopolnitvah družbenega plana Občine Sežana za obdobje 1986–1990 – dopolnjen 1992 (Uradni objave, št. 5/92), Sklep o spremembah in dopolnitvah družbenega plana Občine Sežana za obdobje 1986–1990 – dopolnjen 1993 (Uradni objave, št. 18/93), Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Komen v letu 1995 (Uradni list RS, št. 28/95), Odlok o spremem­bah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Sežana za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Sežana za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Komen (Uradni list RS, št. 50/97), Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Se­žana za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Sežana za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Komen (Uradni list RS, št. 79/97), Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Sežana za obdobje 1986–2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Sežana za obdobje 1986–1990, za območje Občine Komen, dopolnitev 2004 (Uradni list RS, št. 103/04).

Prostorski ureditveni pogoji: Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Sežana (Uradni objave, št. 28/91), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Komen (Uradni list RS, št. 28/95, 50/97, 79/97), Odlok o skladnosti prostorskih ureditvenih pogojev Občine Komen s prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Komen (Uradni list RS, št. 119/04), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Sežana za območje Občine Komen (Uradni list RS, št. 113/06), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih Občine Sežana za območje Občine Komen (Uradni list RS, št. 42/08), Obvezna razlaga tretjega odstavka 11. člena Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Sežana za območje Občine Komen – Uradni list RS, št. 113/06 (Uradni list RS, št. 55/11).

4. Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnin v skladu z 22. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, 86/10) in 35.–39. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in lokalnih samoupravnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12).

5. Varščina:

Ponudniki, ki želijo sodelovati v tem postopku javnega zbiranja ponudb, morajo plačati varščino za resnost ponudbe v viši­ni 10 % izhodiščne vrednosti nepremičnine. Ponudbi za nakup nepremičnine je treba priložiti potrdilo o plačilu varščine, ki znaša:

– za zemljišče s parc. št. 2111/155 6.255,7 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/156 5.010,2 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/157 4.756,4 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/158 3.144,3 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/159 3.346,4 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/160 3.083,2 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/161 2.091,5 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/162 2.133,8 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/163 2.119,7 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/164 2.096,2 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/165 2.232,5 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/166 2.237,2 EUR,

– za zemljišče s parc. št. 2111/167 2.429,9 EUR.

Varščino mora ponudnik nakazati najkasneje do izteka roka za zbiranje ponudb, na EZR Občine Komen, št. 01249-0100006231, s pripisom:

– plačilo za zemljišče s parc. št. ….. (navedite parc. št).

Plačilo varščine je pogoj za sodelovanje v tem postopku javnega zbiranja ponudb, za kar je potrebno priložiti potrdilo.

V primeru, da ponudnik vplača varščino in ne posreduje ponudbe, Občina Komen varščino obdrži. Prav tako Občina Komen obdrži varščino v primeru, da ponudnik po plačilu varščine ponudbo za nakup nepremičnine umakne.

Če izbrani ponudnik ne sklene pogodbe ali plača kupnine, Občina Komen obdrži varščino.

Neizbranemu ponudniku se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni od prejema obvestila o izboru. Izbranemu ponudniku (kupcu) se varščina vračuna v kupnino.

6. Prodajni pogoji in merila

Nepremičnina se prodaja za najmanj izhodiščno ceno.

Nakup bo potekal po načelu videno – kupljeno, kasnejše uveljavljanje zahtevkov zaradi napak ne bo upoštevano.

Merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena. Ponujena cena mora biti v ponudbi fiksno določena. Prodajalec bo torej upošteval samo tiste ponudbe, v katerih bo znesek naveden v točno določeni višini.

Izbran bo ponudnik, ki bo izpolnjeval vse razpisne pogoje in ponudil najvišjo ceno. V primeru, da dva ali več ponudnikov za nakup posameznega zemljišča ponudijo isto ceno, lahko komisija pozove najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe ali se z njimi opravi dodatna pogajanja ali opravi med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo, pri čemer se za izklicno ceno določi ceno, ki so jo v svojih ponudbah ponudili najugodnejši ponudniki.

Za vse, kar ni natančno določeno v besedilu Javnega zbiranja ponudb, se upoštevajo določila Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

7. Pogoji sodelovanja: kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe, ki v skladu s pravnim redom lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Sloveniji in ki v roku oddajo pravilne ponudbe.

8. Ponudba za nakup mora vsebovati naslednje:

– podatke o ponudniku: osebno ime oziroma podjetje ponudnika, njegov točen naslov in ostale podatke (EMŠO in davčno številko za fizične osebe; matično in davčno oziroma identifikacijsko številko za DDV za pravne osebe);

– dokazilo, da ima ponudnik pravico kupiti nepremičnino v Republiki Sloveniji (kot dokazilo se za fizične osebe upošteva fotokopija osebne izkaznice oziroma potnega

lista ter davčna številka; za pravne osebe se upošteva izpis iz sodnega registra oziroma iz drugega ustreznega registra (izpisek ne sme biti starejši od 30 dni) in davčna številka oziroma identifikacijska številka za DDV;

– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe in samostojne podjetnike posameznike. Potrdilo DURS o plačanih davkih in prispevkih ne sme biti starejše od 30 dni;

– navedbo nepremičnine, ki je predmet ponudbe;

– višino ponujene cene (brez davka na dodano vrednost), ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene;

– dokazilo o plačilu varščine;

– pisno izjavo ponudnika, da sprejema vse razpisne pogoje.

Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

9. Drugi pogoji:

– ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremičnine dopolni do roka za sprejem ponudbe, ki je določen v razpisu;

– izbrani ponudnik plača davek na dodano vrednost, stroške overitve podpisov pri notarju ter morebitne druge stroške povezane z nakupom nepremičnine;

– izbrani ponudnik je dolžan plačati kupnino v roku 8 dni od sklenitve pogodbe. Plačilo celotne kupnine v tako določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da kupec plačila ne izvede v roku, Občina Komen razdre pogodbo ter zadrži varščino;

– ponudnika veže ponudba 90 dni od roka za predložitev ponudb;

– ponudnik mora v ponudbi navesti tudi številko svojega transakcijskega računa za morebitno vračilo vplačane varščine.

10. Obvestilo o izbiri ponudnika:

– najugodnejši ponudnik bo izbran v roku 10 dni po izteku roka za zbiranje ponudb. Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najkasneje v 15 dneh po sprejemu odločitve o izbiri najugodnejšega ponudnika ali o ustavitvi postopka;

– Občina Komen lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti do sklenitve pravnega posla prekine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi ji za to potrebno navajati razloge, pri čemer ponudnikom vrne že vplačano varščino. Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim po­nudnikom je izključena;

– v primeru neuspelega javnega zbiranja ponudb, bo Občina Komen obvestila ponudnike v osmih dneh od odpiranja prispelih ponudb.

11. Sklenitev pogodbe:

– izbrani ponudnik mora s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo najkasneje v roku 15 dni od prejema obvestila o izboru. V primeru, da izbrani ponudnik ne sklene pogodbe v navedenem roku iz razlogov na strani ponudnika, bo Občina Komen zadržala vplačano varščino. Občina Komen se v tem primeru lahko odloči, da sklene pogodbo z naslednjim najugodnejšim ponudnikom. Pogoji iz javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnine;

– uspeli ponudnik oziroma kupec plača poleg kupnine tudi 20 % davek na promet nepremičnin, stroške notarske overitve in zemljiškoknjižnega vpisa.

12. Rok, naslov in obrazci za predložitev ponudbe

Ponudniki lahko ponudbo v zaprti in pravilno označeni kuverti oddajo v sprejemni pisarni Občine Komen ali jo pošljejo po pošti na naslov Občina Komen, Komen 86, 6223 Komen, pri čemer se ponudba šteje za pravočasno, če jo organizator javnega zbiranja ponudb prejme do vključno torka, 23. 10. 2012, do 10. ure.

Ponudnik mora ponudbo oddati v zaprti ovojnici, pri čemer mora kuverto na sprednji strani levo zgoraj označiti s pripisom: »Ne odpiraj – ponudba za nakup nezazidanega stavbnega zemljišča – navesti št. parcele«.

Na hrbtni strani kuverte mora biti napisan ime in priimek/ naziv ter naslov ponudnika.

Kolikor ponudnik oddaja ponudbo za nakup večjega števila nepremičnin, mora podati vsako ponudbo posebej v zaprti kuverti.

Ponudniki oddajo ponudbo na prijavnih obrazcih, ki jih lahko brezplačno prevzamejo v sprejemni pisarni Občine Komen. Obrazci so na voljo tudi na spletni strani Občine Komen: www.komen.si.

V primeru, da kuverta ni označena tako, kot je tu navedeno, organizator ne odgovarja za pravočasno odpiranje ponudbe.

Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod izhodiščno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev, ne bodo upoštevane.

Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb, bodo neodprte vrnjene ponudniku.

13. Odpiranje ponudb

Odpiranje ponudb bo javno. Opravila ga bo s sklepom župana imenovana komisija, v četrtek, 25. 10. 2012, ob 9. uri, v sejni sobi Občine Komen.

Ponudniki in predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom s fotografijo, pooblaščenci pa tudi s pisnim pooblastilom ponudnika.

14. Informacije in ogled: podrobnejše informacije v zvezi z razpisom lahko vsi zainteresirani dobijo na tel. 05/731-04-52, pri mag. Andreji Štok. Ogled nepremičnin, ki so predmet prodaje, je na podlagi predhodnega dogovora mogoč v času poslovnih ur Občine Komen.

Občina Komen