Na podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 -
ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZUPUDPP, 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 -
ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 - skl. US, 76/14 - odl. US in 14/15 - ZUUJFO)
in 12. člena
Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št
9/07) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na 30. seji, dne 19. 6. 2017,
sprejel |
|
ODLOK |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za |
enoto urejanja prostora LV20 Ptuj – Nova vas južno |
od meniških gozdov |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Mestne
občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 10/15, 8/16, 8/16 –
obvezna razlaga, 1/17, 2/17 – obvezna razlaga in 4/17 – obvezna razlaga;
v nadaljevanju: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za enoto
urejanja prostora LV 20 Ptuj – Nova vas južno od meniških gozdov (v
nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje OSA arhitekti d.o.o.,
Strma ulica 13, 2000 Maribor pod številko projekta 13-141, datum junij
2017. |
|
2. člen |
(sestavni del podrobnega načrta) |
(1) S tem odlokom se določa ureditveno območje OPPN, umestitev
načrtovane ureditve v prostor, zasnove projektnih rešitev in pogojev
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih
virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske
ureditve, odstopanja od načrtovanih rešitev ter obveznosti investitorja. |
(2) Sestavljen je iz naslednjih delov: |
A) BESEDILO |
1. Obrazložitev odloka |
2. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu |
3. Smernice in mnenja k občinskemu podrobnemu prostorskemu načrtu |
B) KARTOGRAFSKI DEL |
|
1. Pregledna karta s prikazom območja obdelave |
1 : 2000 |
2. Izsek iz kartografskega dela OPN s prikazom meje OPPN
|
1 : 5000 |
3. Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem |
1 : 500 |
4. Ureditvena situacija – prikaz območij LV20 in LV21 |
1 : 500 |
5. Ureditveno količbena situacija s prerezom |
1 : 500 |
6. Situacija komunalne infrastrukture in prometne ureditve
|
1 : 500 |
7. Načrt parcelacije |
1 : 500 |
|
C) PRILOGE |
Priloge OPPN so: |
– izvleček iz strateškega prostorskega akta |
– prikaz stanja prostora |
– strokovne podlage na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta |
– povzetek za javnost |
– spis postopka |
|
II. OPIS MEJE OBMOČJA |
|
3. člen |
(območje podrobnega načrta) |
(1) Sklenjeno območje OPPN je določeno s tehničnimi elementi, |
ki omogočajo prenos novih mej parcel v naravo. Koordinate tehničnih
elementov so priložene v prikazu območja OPPN z načrtom parcelacije. |
(2) V sklenjenem območju OPPN iz prejšnjega odstavka se skladno z
geodetskim načrtom nahaja zemljišče s parcelnimi številkami: |
307/2, 307/3, 307/4, 307/8, 311/1 in 311/8, vse k.o. 389-Nova vas pri
Ptuju. |
(3) Po podatkih GURS je velikost sklenjenega območja OPPN je 2,98 ha. |
(4) Ureditve, navedene v 3. členu tega odloka, obsegajo tudi okoliška
zemljišča in dele zemljišč, na katerih se izvede potrebna komunalna in
energetska infrastruktura. |
|
4. člen |
(namenska raba območja) |
(1) Osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč. |
(2) Podrobnejša namenska raba: območja stanovanj (S), namenjena bivanju
in spremljajočim dejavnostim, znotraj podrobnejše namenske rabe prostora
S (območja stanovanj) pa kot stanovanjske površine (SS), namenjene
bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi. |
|
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO |
GRADNJE TER URBANISTIČNE OMEJITVE |
|
5. člen |
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo s podrobnim načrtom) |
(1) S tem OPPN se načrtujejo ureditve povezane s stanovanjsko gradnjo, v
enoti urejanja prostora LV 20 – novo stanovanjsko območje. |
(2) Predvidene so naslednje ureditve: |
– gradnja štiridesetih stanovanjskih stavb, |
– gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe, |
– ureditev zelenih in drugih površin, |
– ureditev gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra z
ureditvijo dovozne ceste |
|
6. člen |
(pogoji za izrabo območja) |
V območju OPPN je opredeljena naslednja raba zemljišč: |
zemljišča na območju prostorskih ureditev povezanih z gradnjo
stanovanjskih stavb s pripadajočimi objekti in funkcionalnim zemljiščem,
namenska raba se opredeli za stanovanja, zemljišča na območju dostopne
ceste, namenska raba se opredeli za prometno infrastrukturo, zemljišča
na območju gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra,
na katerih se po izvedenih posegih vzpostavi prejšnje stanje, upoštevajo
pa se pogoji omejene rabe, ki veljajo glede na vrsto gospodarske javne
infrastrukture in grajenega javnega dobra. |
|
7. člen |
(urbanistični parametri) |
V območju obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve, ki so
prikazane v grafičnem delu: |
– gradbena črta je črta, na katero morajo biti z enim robom
postavljeni novozgrajeni objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov
fasad (balkoni, nadstreški in podobno); |
– gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v
notranjost; |
– maksimalna etažnost je oznaka, ki podaja največje število etaž
novogradenj in se izraža kot oznaka kleti, pritličja in števila
nadstropij nad njimi; možna je gradnja nižjih objektov; |
– namembnost objekta je oznaka objekta z barvno šrafuro, objekti
v območju so lahko namenjeni stanovanjskim dejavnostim in spremljevalni
mirni dejavnosti. |
|
IV. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE PROSTORSKE |
UREDITVE |
|
8. člen |
(vrste posegov in dopustnih dejavnosti) |
(1) Do začetka izvajanja prostorskih ureditev oziroma posameznih etap,
določenih v 31. členu tega odloka, je na območju OPPN iz 4. člena tega
odloka dovoljena obstoječa raba zemljišč. |
(2) Dejavnosti se v območju OPPN locirajo skladno s podrobnejšo namensko
rabo – območje stanovanj. Namembnost objektov je v osnovi stanovanjska,
dopustne so spremljajoče dejavnosti, kot so določene v OPN opredeljene
za namensko rabo SS. Možna je sprememba namembnosti dela stanovanjske
površine v namen storitvene dejavnosti: |
– Oskrba z električno energijo plinom in paro, |
– Gradbeništvo, |
– Informacijske in komunikacijske dejavnosti, |
– Finančne in zavarovalniške dejavnosti, |
– Poslovanje z nepremičninami, |
– Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, |
– Druge raznovrstne poslovne dejavnosti, |
– Zdravstvo in socialno varstvo, |
– Druge dejavnosti, |
– Dejavnosti gospodinjstev z zaposlenim hišnim osebjem in proizvodnja za
lastno rabo. |
|
V. FUNKCIONALNA IN OBLIKOVNA MERILA TER POGOJI |
|
9. člen |
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje) |
(1) Po tipologiji zazidave so v skladu z odlokom o OPN dopustne
prostostoječe stavbe, razviti tlorisi, stavbe v nizu, po tipologiji
namembnosti in oblikovanja pa stavbe tipa S1, S2 (le obstoječe), S3, S4,
S8, N1 in N2. |
(2) Lega stavb je določena z gradbeno črto in gradbeno mejo, dimenzija
in umestitev objektov v prostor ter velikost in zmogljivost objektov –
tlorisni in višinski gabariti so razvidni iz grafične priloge – list 5 –
Ureditveno količbena situacija. |
(3) Etažnost: max. K+P+1 (M) pri etažah so upoštevane standardne višine
stanovanjskih etaž (3,00 m). |
(4) Strehe so enokapne, dvokapne (z min. naklonom 35°), ravne ali nizko
naklonske, možni so tudi določeni manjši ravni deli strehe. |
(5) Fasada objekta je kontaktna, toplotno izolativna z izvedenim
zaključnim ometom, delno zastekljena, lahko tudi delno izvedena kot
lesena ali kot obešena fasada obložena s kamnom ali fasadnimi ploščami. |
(6) Parkiranje je na lastni parceli – 2 parkirni mesti na stanovanjsko
enoto. Pred objekti je predvidena utrjena površina, namenjena ureditvi
parkirnih mest - odkritih ali s pokrito nadstrešnico ali garaža.
Parkirna mesta se lahko uredijo tudi v kletni ali pritlični etaži
objekta. |
|
10. člen |
(nezahtevni in enostavni objekti ter vzdrževalna dela v javno |
korist) |
(1) Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede
na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
ter je mogoče opravljanje del, ki se štejejo za redna vzdrževalna dela
in investicijska vzdrževalna dela. |
(2) Dovoljena je postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih
objektov: |
– majhne stavbe, |
– majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave, |
– pomožni objekti v javni rabi, |
– ograje, |
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture, |
– pomožni energetski objekti, |
– pomožni komunalni objekti. |
(3) Nezahtevni in enostavni objekti naj bodo od meje s sosednjo
zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1,5 m. Na parcelno mejo so lahko
postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo. |
(4) Postavitev ograj in drugih objektov v križiščih ne sme segati v
območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in
zelenih površin. |
(5) Poleg rednih vzdrževalnih del in investicijskih vzdrževalnih del so
dovoljene tudi: |
– rekonstrukcije objektov in naprav, |
– sprememba namembnosti, ki je skladna z osnovno dejavnostjo. |
(6) Na območju OPPN se lahko izvajajo vsa vzdrževalna dela v javno
korist skladno s predpisi, ki urejajo cestno infrastrukturo. |
|
VI. OBLIKOVANJE ODPRTEGA PROSTORA |
|
11. člen |
(pogoji za zunanjo ureditev) |
(1) Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških
parcel. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone
travne, grmovne in drevesne vrste. |
(2) Ograje okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske,
žičnate, obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih
prometnih in zelenih površin. Višina in izvedba ograj ob priključkih
dovoznih poti na glavno cesto, mora biti takšna, da omogoča preglednost
v križišču in varno priključevanje in ne višja kot 1,50 m. |
(3) Parkirne površine je možno pokriti z nadstrešnicami, ki morajo ob
javnih prometnih površinah biti odprtega tipa. Za vsako stanovanjsko
enoto sta predvideni po dve parkirni mesti za osebna vozila. |
(4) Dovoljena je postavitev garaže v velikosti do 6x6 m, etažnosti P. |
|
VII. MERILA IN POGOJI ZA GRADNJO PROMETNEGA |
OMREŽJA |
|
12. člen |
(prometno urejanje) |
(1) Na območju se uredi dostopna oz. dovozna cesta iz zahodne |
smeri z navezavo na občinsko cesto preko obstoječega priključka. |
Projektni elementi cestnega priključka in dimenzioniranje nosilne
konstrukcije ceste morajo zagotavljati prevoznost intervencijskim
vozilom, komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Stojno
mesto na priključku na lokalno cesto se mora prilagoditi nivoju državne
ceste. |
(2) Projektirana cesta v območju OPPN se naveže na predvideno cestno
povezavo (določena v Odloku o Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine
Ptuj) iz Slovenskogoriške ceste do območja OPPN. Podrobnosti so razvidne
iz karte št. 6. - Situacija komunalne infrastrukture in prometne
ureditve. |
(3) Po izgradnji nove cestne povezave (iz Slovenskogoriške ceste do
območja OPPN) in ceste znotraj območja OPPN LV20, se spremeni prometni
režim tako, da ni možna navezava na Ulico Jožefe Lackove za motorni
promet. Omogoči se promet za pešce in kolesarje. Po rekonstrukciji Ulice
Jožefe Lackove, v skladu s projektom rekonstrukcije ceste, ki ga je
izdelal Lineal d.o.o. v juliju 2011, pod. št. IDZ 1043, se ponovno
omogoči navezava območja OPPN na to ulico. |
(4) Cestno omrežje se ustrezno protiprašno uredi. |
|
13. člen |
(parkiranje) |
(1) Parkirne in odstavne površine na območju lastniških parcel so lahko
v asfaltni izvedbi ali v tlaku po izbiri investitorja. |
(2) Potrebno število parkirnih mest za stanovalce in obiskovalce se
določi v skladu s tabelo: |
|
|
DEJAVNOST |
ŠTEVILO PM ZA MOTORNI PROMET |
ŠTEVILO PM ZA KOLESARSKI PROMET |
1 |
STANOVANJSKE STAVBE |
|
|
|
11100 Enostanovanjske stavbe
11210 Dvostanovanjske stavbe |
2PM / stanovanjsko enoto |
|
2 |
POSLOVNO-TRGOVSKE DEJAVNOSTI |
|
|
|
1220 Poslovne in upravne stavbe |
1 PM/60,00 m2 BTP objekta, od tega najmanj 30 % PM za
obiskovalce |
1 PM/100,00 m2 BTP objekta |
|
12301 Trgovske stavbe (lokalna trgovina do 200,00 m2 BTP)
|
PM ni treba zagotavljati |
2 PM/100 m2 BTP objekta |
|
12301 Trgovske stavbe (trgovina z neprehrambenimi izdelki)
|
1 PM/70,00 m2 BTP objekta, od tega najmanj 75 % PM za
obiskovalce |
1 PM/100,00 m2 BTP objekta |
|
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (obrtno-servisne
dejavnosti – frizer, urar, čistilnica, fizioterapija,
avtopralnice, lekarne…) do 200,00 m2 BTP |
PM ni treba zagotavljati |
PM ni treba zagotavljati |
3 |
POSEBNE DEJAVNOSTI |
|
|
|
12112 Gostilne, restavracije, točilnice, bari |
1 PM/4 sedeže in 1 PM/tekoči meter točilnega pulta, od tega
najmanj 75 % PM za goste |
1 PM/4 sedeže in 1 PM/tekoči meter točilnega pulta |
|
VIII. MERILA IN POGOJI ZA GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
14. člen |
(skupne določbe o gospodarski javni infrastrukturi in grajeno |
javno dobrem) |
(1) Gospodarska javna infrastruktura in grajeno javno dobro se izvedeta
skladno s smernicami in strokovnimi podlagami, ki so sestavni del OPPN,
ter skladno z geološko-hidrološkimi razmerami območja. |
(2) Trase vodov gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega
dobra se medsebojno uskladijo z upoštevanjem zadostnih medsebojnih
odmikov in odmikov od drugih naravnih in grajenih struktur ter se med
gradnjo ustrezno zaščitijo. |
(3) Pred gradnjo se obstoječa gospodarska javna infrastruktura zakoliči
na kraju samem. |
(4) Gradnja gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra
poteka usklajeno. |
(5) Ureditev gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra
je razvidna iz grafičnega dela OPPN - list št. 6 – Situacija komunalne
infrastrukture in prometne ureditve. |
(6) Dopustna so odstopanja priključnih in javnih infrastrukturnih vodov
od predvidenih rešitev opredeljenih v tem odloku, če so rešitve
utemeljene iz tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na koncept
ostalih rešitev. Rešitve infrastrukture se prilagajajo konkretnim
arhitekturnim rešitvam, podanim v fazi projekta za pridobitev gradbenega
dovoljenja. Za izvedbo odstopanj so potrebna pridobljena soglasja
nosilcev urejanja prostora. |
|
15. člen |
(vodovod) |
(1) Na vseh prečkanjih načrtovanih ureditev z vodovodom se zagotovi
ustrezna zaščita vodovodne cevi tako, da ne pride do poškodbe cevovoda v
času gradnje in obratovanja načrtovanih ureditev. |
(2) Oskrba novih objektov z vodo znotraj prostorskega načrta bo možna
preko javnega vodovodnega omrežja, z izvedbo novega ustrezno
dimenzioniranega vodovodnega cevovoda, ki se naveže na obstoječi
vodovodni cevovod DN160 na parceli št. 279/31 k.o. Nova vas pri Ptuju. |
(3) V sklopu predvidene gradnje je potrebno zgraditi sekundarni
vodovodni cevovod. |
(4) V sklopu predvidene gradnje se bodo na vodovodnem cevovodu izvedli
hidranti za zagotovitev požarne varnosti na zazidljivem območju. |
(5) V primeru močno povečane porabe vode na podlagi projektantskega
izračuna, bo potrebno presek cevi za vodovodni priključek predvidenega
območja obdelave ustrezno dimenzionirati. |
(6) Pri izdelavi tehnične dokumentacije je obvezno sodelovanje s
komunalnim podjetjem z upoštevanjem katastra obstoječih vodovodnih
objektov. |
|
16. člen |
(fekalna kanalizacija) |
(1) Na vseh prečkanjih načrtovanih ureditev z obstoječo kanalizacijo se
zagotovi ustrezna zaščita kanalizacijske cevi tako, da ne pride do
poškodbe cevovoda v času gradnje in obratovanja načrtovanih ureditev. |
(2) Izvede se ločen sistem kanalizacije za odvajanje onesnaženih
fekalnih vod, ki mora biti vodotesen ob upoštevanju vseh potrebnih
predpisov. |
(3) Predvidena ustrezno dimenzionirana interna fekalna kanalizacija se
naveže na predvideno javno fekalno kanalizacijsko omrežje – na zadnji
jašek kraka obstoječe javne kanalizacije, izveden v bodoči dovozni cesti
k območju obravnavanega OPPN. Obstoječa kanalizacija je izvedena iz
betonskih cevi premera 30 cm in poteka v nadaljevanju po ulici Jožefe
Lackove, ter nato po Langusovi ulici do Krambergerjeve poti. Na začetku
Krambergerjeve poti se viški vod razbremenijo, sušni dotoki pa odtekajo
proti Centrali čistilni napravi Ptuj. |
(4) Hišni priključki se izvedejo izključno preko revizijskega jaška na
zemljišču lastnika objekta na fekalni kanal. Revizijski jaški morajo
biti vedno dostopni. |
(5) Za priključitev stanovanjskih objektov na javno kanalizacijsko
omrežje je potrebno na osnovi višinskih izmer določiti traso, ki se bo
gravitacijsko navezala na predvideno omrežje. |
|
17. člen |
(meteorna kanalizacija in odvodnjavanje) |
(1) Prečiščene padavinske vode s posameznih objektov se odvajajo v
lokalna ponikanja preko peskolovov. |
(2) Meteorne vode iz manipulativnih in parkirnih površin se sme zgolj
predhodno prečiščene (ustrezno dimenzionirani peskolovi in lovilci olj)
speljati v zadrževalni bazen s prelivom viškov v ponikanje. |
Z muldo oz. linijskim požiralnikom je potrebno preprečiti zlivanje
meteornih vod iz dvorišča na cestišče dovozne ceste. |
(3) Vse rešitve glede ponikanja in odvajanja meteornih voda morajo biti
usklajene z Hidrološko hidravlično presojo za območje OPPN, ki jo je
izdelala firma VPR Uratnik v decembru 2015, pod št. projekta 12-2015 in
z Recenzijskim poročilom za OPPN LV20 Ptuj – Nova vas južno od Meniških
gozdov in OPPN LV21 Ptuj – Nova vas severno od ulice Jožefe Lackove, ki
ga je izdelala firma GHC projekt d.o.o. v marcu 2017 pod št. projekta RP
28/3/17. |
18. člen |
(elektroenergetski vodi) |
(1) Za napajanje območja je potrebno: |
(2) Med projektiranjem predvidenih objektov se mora investitor oziroma
projektant seznaniti s točno lokacijo obstoječih elektroenergetskih
vodov in naprav, katere je potrebno vrisati v situacijo komunalnih
vodov. Podatke si mora pridobiti na Elektro Maribor |
(3) Pred pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti z
natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov ter naročiti
zakoličbo kablov. |
(4) Električne inštalacije v novih objektih bodo morale izpolnjevati
pogoje TN sistema. Objekti morajo imeti izvedeno temeljno ozemljilo ter
glavno izenačenje potencialov. Priključno merilne omarice morajo biti
nameščene tako, da bo omogočeno nemoteno odčitavanje števcev in morajo
biti pod ključem sistemskega operaterja distribucijskega omrežja. |
(5) Dokončno lokacijo trase elektroenergetskih vodov in kabelske
kanalizacije je potrebno določiti na licu mesta v sodelovanju skupaj z
Elektrom Maribor. |
(6) Vso elektroenergetsko infrastrukturo (novogradnja energetskih vodov
in objektov) je potrebno projektno obdelati v skladu s tehničnimi
pogoji, veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi in
standardi, ter pridobiti gradbeno dovoljenje. Elektroenergetska
infrastruktura mora biti projektno obdelana v posebni mapi. |
|
19. člen |
(telekomunikacijski vodi) |
(1) Obstoječe TK omrežje je glede na pozidavo potrebno ustrezno
zaščititi, prestaviti in razširiti na osnovi projektne rešitve. |
(2) Izvedba TK kabelske kanalizacije mora omogočiti TK operaterju
možnost priključka vseh objektov v zazidavi. |
(3) Priključna točka je obstoječa kabelska kanalizacija pri hiši
Slovensko goriška cesta 13. |
(4) Za navedeno zazidavo je potrebno po zemljišču ceste, zgraditi TK
kabelsko kanalizacijo: - v glavni ulici vsaj PEHD cev premera 50 mm s
pripadajočimi kabelskimi jaški 1,2x1,2x1,2 m. Do posameznih stavb PEHD
cevi premera 50 mm ter prehodnim jaškom pri stavbi. |
|
20. člen |
(ogrevanje in prezračevanje) |
Ogrevanje bo urejeno individualno in z upoštevanjem energetsko varčne
gradnje. Vrste energentov, ki so dopustne, so obnovljivi viri energije
ter zemeljski plin v kombinaciji z obnovljivimi viri energije. |
Prezračevanje bo naravno in delno prisilno. |
|
21. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) V bližini obravnavanega območja je že zgrajeno distribucijsko
plinovodno omrežje na Ulici Jožefe Lackove (odsek LB-PE125), delovnega
tlaka 100 mbar, ki ga je možno širiti na obravnavano enoto urejanja
prostora. Pri tem je potrebno predvideti tudi navezavo plinovoda na
plinovodno omrežje, predvideno v OPPN za enoto urejanja prostora LV21
Ptuj - Nova vas severno od ulice Jožefe Lackove. Za vse predvidene
objekte je predvidena možnost priključitve na plinovodno omrežje.
Predvidene objekte je možno ogrevati. |
(2) Gradnjo novega plinovodnega omrežja lahko izvede le sistemski
operater ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom sistemskega
operaterja. |
(3) Pogoje in način priključevanja na omrežje zemeljskega plina določa
Odlok o načinu izvajanja lokalne gospodarske javne službe sistemskega
operaterja distribucijskega omrežja zemeljskega plina v Mestni občini
Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 12/12 in 3/14). |
(4) Pri umeščanju plinovodnega omrežja v prostor in določitvi odmikov od
ostale komunalne infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih
predpisov in normativov, posebej upoštevati Pravilnik o tehničnih
pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim
delovnim tlakom do vključno 16 barov (Uradni list RS, št. 26/02, 54/02
in 17/14 – EZ-1). |
(5) Načrtovane trase morajo omogočiti morebitno ločeno gradnjo
plinovodnega omrežja po zaključeni gradnji komunalne infrastrukture,
zato morajo biti predvideni zadostni odmiki pri vzporednem poteku
različnih komunalnih in energetskih vodov. |
|
IX. MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
|
22. člen |
(parcelacija) |
(1) Parcelacija se izvede skladno s prikazom območja OPPN z načrtom
parcelacije in tehničnimi elementi za prenos mej parcel v naravo, v
grafičnem delu OPPN na listu št. 7 – Načrt parcelacije. |
Predlagane površine parcel so evidenčne. Natančna oblika in površina
novih zemljiških parcel se določi v upravnem postopku geodetske odmere. |
(2) Med izvajanjem načrtovanih ureditev se meje parcel prilagodijo
obstoječim lastniških mejam in podatkom zemljiškega katastra v naravi,
dejanskemu stanju katastrskih mej, če s tem bistveno ne spremenijo
načrtovane ureditve. Pri prenosu parcel na teren se upošteva dejansko
stanje. |
|
X. VAROVANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN VAROVANJE |
NARAVE |
|
23. člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
Na območju ni registriranih arheoloških ostalin in evidentiranih enot
kulturne dediščine. |
|
24. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Območje OPPN se ne nahaja na ekološko pomembnem območju. |
(2) Izdelava naravovarstvenih smernic in izdaja naravovarstvenega mnenja
nista potrebni. |
|
XI. VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
25. člen |
(splošne zahteve) |
(1) Območje OPPN se nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so
poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena. |
(2) Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. |
Projektni pospešek tal znaša 0,100 g, ki ga je potrebno upoštevati pri
projektiranju. |
(3) Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na
minimalno vrednost ob upoštevanju nadzora nad: |
– tehnično usposobljenostjo vozil in gradbene mehanizacije, |
– uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, –
ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih
površin in objektov in |
– ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih
materialov. |
|
26. člen |
(požarno varstvo) |
(1) Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost
naravnega okolja zelo majhna. Pri načrtovanju in izvajanju opravil v
naravnem okolju se morajo upoštevati ukrepi varstva pred požarom, s
katerimi se zmanjšuje možnost za nastanek požara, zlasti pri uporabi
odprtega ognja in drugih požarno nevarnih opravilih v naravnem okolju. |
(2) Pri ravnanju s požarno nevarnimi snovmi, pri požarno nevarnih delih
in opravilih ter pri požarno nevarnih napravah, se morajo upoštevati
ukrepi varstva pred požarom za: |
– zmanjšanje možnosti nastanka požara, |
– zagotovitev učinkovitega in varnega reševanje ljudi, živali in
premoženja ob požaru, |
– zmanjšanje škode ob požaru. |
(3) Načrtovane stanovanjske stavbe se uvrščajo med požarno manj zahtevne
objekte. Doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhaja iz
posameznih načrtov, kot so določeni v predpisih o projektni
dokumentaciji o graditvi objektov. |
(4) Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnim
hidrantnim omrežjem. |
(5) Za omejitev širjenja požara so zagotovljeni minimalni odmiki 4,00 m
enostanovanjskih stavb od mej in 8,00 m med stavbami. |
V primeru manjšega odmika, bodo dodatni ukrepi (protipožarne ločitve)
opredeljeni v drugih načrtih, ki izkazujejo zanesljivost posameznega
objekta. |
(6) Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako, da je ob požaru na
voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov
na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik. |
(7) Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko dostopne ceste,
cestnega priključka na cesto in površin za odstavo vozil – parkiranje
pred stanovanjskimi stavbami. Elementi cestnega priključka in
dimenzioniranje nosilne konstrukcije ceste morajo zagotavljati
prevoznost intervencijskim vozilom, komunalnemu 3 osnemu vozilu,
gasilskemu vozilu. |
(8) Na ureditvenih območjih mest in drugih naselij z več kot 10.000
prebivalci, se v objektih določenimi s predpisi gradijo zaklonišča
osnovne zaščite. V vseh novih objektih je potrebna ojačitev prve plošče. |
(9) Vse dostopne ceste ustrezajo standardu SIST DIN 14090. |
(10) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno
manj zahtevne objekte, se dokazuje v elaboratu ''Zasnova požarne
varnosti'', za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu ''Študija požarne
varnosti''. Elaborati so sestavni del projekta za gradbeno dovoljenje. |
|
XII. VAROVANJE OKOLJA |
27. člen |
(varstvo tal) |
(1) Posegi v tla se načrtujejo in izvajajo tako, da je prizadeta čim
manjša površina tal. Pri gradnji se zagotovi gospodarno ravnanje s
tlemi. Površine, ki so bile v času gradnje razgaljene, se ponovno
zatravijo oziroma zasadijo. |
(2) V projektni dokumentaciji se določi način uporabe rodovitnega dela
prsti. Prst se odstrani in odloži tako, da se ohranita njena rodovitnost
in količina. |
(3) Pri gradnji se uporabljajo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki
so tehnično brezhibni, in takšne vrste materialov, za katere obstajajo
dokazila o neškodljivosti za okolje. Na prometnih in gradbenih površinah
ter odlagališčih gradbenega materiala se omejijo in preprečijo emisije
prahu. S teh površin se prepreči odtekanje vode v vodne površine in na
kmetijske obdelovalne površine. |
|
28. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Območje OPPN se nahaja v območju III. stopnje varstva pred hrupom. |
Zagotovi se vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo
presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa se nivo hrupa meri in
izvede ustrezna protihrupna zaščita in sanacija. |
|
29. člen |
(varstvo zraka) |
Območje OPPN se nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti. |
Gradnja se organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno
onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih strojev in
transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za: |
– vlaženje materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem
in suhem vremenu, |
– preprečevanje nekontroliranega raznosa gradbenega materiala, |
– čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste, |
– protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo
za prevoz. |
|
30. člen |
(varovanje voda) |
(1) Predmetna lokacija se nahaja izven vodovarstvenega območja. |
(2) Za zbiranje, odvajanje in čiščenje odpadnih komunalnih in meteornih
voda je potrebno upoštevati vse predpise, ki urejajo to področje. |
– Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. |
– Komunalne odpadne vode bodo priključene na javni kanalizacijski
sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi. |
– Odvajanje padavinskih voda z večjih območij se izvede na tak način, da
bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne
plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki,…). Viški padavinskih vod
se odvajajo v javno meteorno kanalizacijo. |
– Izkopi gradbenih jam predvidenih novih objektov morajo biti izvedeni
nad srednjo gladino podzemne vode. Pri izvedbi posega ni dovoljeno
poseči v podzemno vodo. |
(3)Odvajanje in čiščenje odpadnih voda iz parkirišč in manipulativnih
površin bo urejeno preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov in
lovilcev olj, ki morajo ustrezati standardu (SIST EN 858-2). |
|
31. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Med gradnjo se uvede sistem ločenega zbiranja gradbenih in drugih
odpadkov glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij. Oddani
odpadki se spremljajo na evidenčnih listih in vodijo v predpisanih
evidencah. Nevarni odpadki se skladiščijo v zaprti posodi in izročijo
pooblaščenemu odjemalcu nevarnih odpadkov. |
(2) Ravnanje s komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z določili
občinskega odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki. |
|
XIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
32. člen |
(etapnost izvedbe podrobnega načrta) |
(1) Faznost gradnje: |
– prva faza predstavlja rekonstrukcijo uvozno - izvoznega priključka iz
Ulice Jožefe Lackove; |
– druga faza predstavlja gradnjo objektov od št. 1-11, od št. 30-35 in
št. 41, ter gradnjo pripadajoče prometne in komunalne infrastrukture; |
– tretja faza predstavlja gradnjo predvidne cestne povezave iz
Slovenskogoriške ceste do območja OPPN, njena trasa je določena v OPN; |
– četrta faza predstavlja gradnjo objektov od št. 12-20 in od št. 36-39,
ter gradnjo pripadajoče prometne in komunalne infrastrukture; |
– peta faza predstavlja gradnjo objektov od št. 21-29 in gradnjo
pripadajoče prometne in komunalne infrastrukture. |
(2) Vsaka faza mora biti zaključena celota vključno s prometno,
komunalno in energetsko infrastrukturno ureditvijo in priključki ter
zunanjimi ureditvami. Gradbena dovoljenja se lahko pridobivajo za vsako
fazo posebej. |
(3) Časovna opredelitev faznosti gradnje: |
– gradnja objektov v 2. fazi je možna šele po dokončanju 1. faze; |
– izvedba 3 faze (gradnja nove ceste iz Slovensko goriške ceste do
območja OPPN) je možna tudi sočasno s 1 in 2 fazo; |
– gradnja objektov v 4. in 5. fazi je možna šele po dokončanju
|
3. faze (četrta in peta faza sta časovno medsebojno neodvisni, pred
izgradnjo objektov je potrebno izgraditi novo cesto v območju). |
|
XIV. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
33. člen |
(organizacija gradbišč) |
(1) Za potrebe gradbišča se kar največ uporabljajo že obstoječe
komunikacije. |
V kolikor je potrebno med gradnjo izvesti dodatne začasne dostopne poti
do gradbišča, se upošteva trenutna raba območja obdelave in sosednjih
zemljišč. |
(2) Gradbišča se ne osvetljuje. V primeru, da je to nujno potrebno, je
izjemoma dovoljena postavitev izključno posameznega svetila za
varovanje. |
(3) Med gradnjo se zagotovi: |
– ukrepe za preprečevanje onesnaženja in uničenja naravnih površin ter
zmanjšanja potencialnih emisij (brezhibna gradbena mehanizacija), |
– odlaganje gradbenih odpadkov in gradbenega materiala ali parkiranje
gradbene mehanizacije se ne načrtuje na območjih naravovarstveno
pomembnejših habitatnih tipov. |
(4) Investitor in izvajalci morajo v času gradnje in po izgradnji
upoštevati tudi naslednje pogoje: |
– zemeljski material deponirati izven območja vodotokov, |
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in
organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja in
voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih
goriv in drugih škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti
takojšnje ukrepanje za to usposobljenih, |
– gradnjo organizirati tako, da ne bo prihajalo do oviranega pretoka v
vodotokih ali zadrževanja zalednih voda ob večjih nalivih. |
|
34. člen |
(razmejitev, izročitev in prevzem) |
(1) Investitor načrtovanih ureditev pripravi ustrezne razmejitve ter
preda potrebno dokumentacijo vsem upravljavcem ter poskrbi za
primopredajo vseh objektov in naprav gospodarske javne infrastrukture in
grajenega javnega dobra. |
(2) Po končani gradnji in uspešno opravljenem tehničnem pregledu so
upravljavci javne gospodarske infrastrukture dolžni le-to brezplačno
prevzeti v upravljanje in vzdrževanje. |
|
XV. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
35. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju podrobnega |
načrta) |
(1) Investitor je dolžan: |
– pred začetkom gradnje pravočasno obvestiti upravljavce gospodarske
javne infrastrukture in grajenega javnega dobra, da se z njimi
evidentirajo obstoječi objekti in naprave ter uskladijo vsi posegi v
območje objektov in naprav ter v njihove varovalne pasove, |
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost
in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
– promet med gradnjo organizirati tako, da ne prihaja do večjih zastojev
na obstoječem cestnem omrežju ter obveščati lokalno prebivalstvo o
zaporah cest zaradi gradnje, |
– zagotoviti ukrepe na obstoječem cestnem omrežju v takšnem obsegu, da
se prometna varnost zaradi graditve ne poslabša ter zagotoviti dostope
do objektov in zemljišč, ki so bili zaradi gradnje prekinjeni, |
– zagotoviti nemoteno oskrbo preko vseh obstoječih vodov in naprav
gospodarske javne infrastrukture. Infrastrukturne vode je |
potrebno takoj obnoviti v primeru poškodb, |
– sprotno rekultivirati območja posegov, |
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka, v primeru nesreče
zagotoviti takojšnje ukrepanje usposobljenih služb, |
– preprečiti onesnaženje cest med gradnjo in ceste sproti čistiti, |
– sanirati oziroma povrniti v prejšnje stanje vse poti in ceste, ki so
zaradi gradnje ali uporabe pri gradnji prekinjene in poškodovane,
|
– začasno pridobljena zemljišča po izgradnji posegov in spremljajočih
ureditev vrniti v prejšnje stanje. |
(2) Vsi navedeni ukrepi iz prejšnjega odstavka se morajo izvajati
skladno s predpisi s področja, v katerega sodijo njihove pristojnosti. |
(3) Investitor oziroma izvajalec je dolžan kriti stroške spremembe
dokumentacije, zakoličbe, zaščite in prestavitve obstoječe
infrastrukture, eventualnih poškodb in nadzora. |
(4) Investitor OPPN je dolžan izvesti komunalno opremo zemljišč ter
zgraditi dostopno protiprašno cesto. Za predvideno opremo si mora
pridobiti ustrezno dokumentacijo in dovoljenja za poseg v prostor v
skladu z veljavno zakonodajo. Zgrajena infrastruktura se brezplačno
prenese v javno dobro ter upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih
služb. |
(5) Izvajalci so dolžni upoštevati določila občinskega podrobnega
prostorskega načrta, projektne dokumentacije za posege ter določila
veljavnih predpisov in standardov. |
|
XVI. TOLERANCE PRI LEGI, VELIKOSTI IN FUNKCIJI |
OBJEKTOV IN NAPRAV |
|
36. člen |
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev) |
(1) Odstopanja pri načrtovanju objektov: |
V območju obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve, ki so
prikazane v grafičnem delu: |
– gradbena linija je črta, ki se ne sme presegati (razen z zunanjim
stopniščem, nadstreškom in napuščem max. 1m) in na katero morajo biti z
enim robom postavljeni novozgrajeni objekti, dovoljeni so le manjši
odmiki delov fasad v notranjost; |
– gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati,
lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost. |
Dovoljena je izgradnja objektov manjših tlorisnih gabaritov, tolerance
do -2 m. |
(2) Dopustno odstopanje od višinskih gabaritov je možno le za postavitev
strojne opreme (klimatske naprave, prezračevalni sistemi, dimniki,
sončni kolektorji, fotovoltaične celice,…). |
(3) Dopustno je preoblikovanje zarisanih zemljiških parcel v večje ali
manjše skladno s potrebami investitorjev. |
(4) Dopustno je preoblikovanje površin za dostavo – parkiranje, dostopov
in vhodov skladno s potrebami investitorjev. Natančnejše rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji. |
(5) Za dopustna odstopanja po tem odloku se lahko štejejo tudi druga
križanja gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra, ki
niso določena s tem odlokom. |
(6) V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije
objektov in naprav natančno določi. Dopustna so odstopanja od podatkov,
prikazanih v grafičnem delu OPPN, ki so posledica natančnejše stopnje
obdelave projektov. Večja odstopanja so dopustna skladno z določbami
tega člena. |
(7) Dopustne so delne ali začasne ureditve, ki morajo biti skladne s
programi upravljavcev posameznih vodov gospodarske javne infrastrukture,
izdelajo pa se tako, da jih je mogoče vključiti v končno fazo načrtovane
ureditve. |
|
XVII. KONČNE DOLOČBE |
|
37. člen |
(dostopnost podrobnega načrta) |
Občinski podrobni prostorski načrt je v času uradnih ur na vpogled na
Mestni občini Ptuj, Mestni trg 1, 2250 Ptuj. |
|
38. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe za posamezna področja. |
|
39. člen |
(pričetek veljavnosti) |
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne
občine Ptuj. |
|
Številka: 3505-6/2013 |
Datum: 19. 6. 2017 |
|
Miran SENČAR, s. r. |
župan Mestne občine Ptuj |
|