|
Na podlagi 27. in 34. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.
58/03-ZZK-1) in 10. člena
Statuta Občine Tržič (Uradni list RS, št. 15/99, 20/01, 79/01 in
20/02) je župan Občine Tržič dne 20. 3. 2006 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta »Mlaka industrijska cona levi breg« |
|
|
(skrajšani postopek) |
|
|
I. OCENA STANJA,
RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA
NAČRTA »MLAKA INDUSTRIJSKA CONA LEVI BREG« |
|
|
Zazidalni načrt za industrijsko cono »Mlaka« industrijska
cona levi breg (v nadaljnjem besedilu: ZN) je bil sprejet z odlokom leta
1983 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 28/83) in nato večkrat spremenjen
(Uradni list RS, št. 57/97, 64/97, 37/03). |
|
|
ZN obravnava območje, ki je na zahodni in severni strani
omejeno s strugo Tržiške Bistrice, na vzhodni strani z državno cesto
Tržič–Križe in na južni strani s tovarno Trio. |
|
|
V območju ZN so bili predvideni naslednji investitorji:
SGP Tržič, Komunalno podjetje Tržič, Integral Tržič in Merkur Kranj. |
|
|
Prvi trije investitorji so del objektov in ureditev
predvidenih z ZN že zgradili, Merkur Kranj pa je zaradi spremenjenih
razmer na trgu (gradnja velikih centrov) ugotovil, da lokacija za
gradnjo trgovine na Mlaki ni primerna in je zemljišče prodal firmi Kvibo
Tržič. |
|
|
Firma Kvibo Tržič se ukvarja s preskrbo gostišč,
restavracij, kuhinj … z zamrznjeno hrano. |
|
|
Ker firma Kvibo Tržič ne potrebuje celotnega zemljišča, ki
meri 8.665 m2, je del zemljišča v izmeri 3.413 m2 prodala firmi Učila
international, založba, d.o.o. Cesta Kokrškega odreda 18, 4294 Križe. |
|
|
Učila d.o.o. je firma, ki se ukvarja z založništvom,
prodajo in distribucijo knjig in učnih pripomočkov. |
|
|
Z ozirom na drugačne potrebe novih lastnikov zemljišč je
potrebno izvesti spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Mlaka
industrijska cona levi breg« (v nadaljnjem besedilu SDZN). Predlagatelja
SDZN sta firmi Kvibo in Učila. |
|
|
Istočasno kot omenjeni firmi pa predlaga spremembo in
dopolnitev zazidalnega načrta »Mlaka – industrijska cona levi breg« tudi
JP Komunala Tržič, d.o.o.. Predlagatelj želi na obravnavano območje
preseliti vso obstoječo dejavnost, ki jo ima na sedežu firme na
Pristavški cesti 31 v Pristavi. Za upravo podjetja je že predviden
prostor v mansardi objekta garaž za tovornjake in pomožne prostore,
prostore za gradbeno skupino in skupino za gradnjo in vzdrževanje
vodovoda s potrebnimi skladišči in garažami pa namerava zgraditi v
podaljšku obstoječega objekta na parceli št. 489/1 k.o. Križe. |
|
|
Predlagane SDZN temeljijo na skupnih določbah o pripravi
in sprejemu prostorskih aktov, kot jih določa Zakon o urejanju naselij
in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 –
popravek, 58/03-ZZK-1). Spremembe in dopolnitve so skladne z določbami
Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
družbenega plana Občine Tržič (Uradni list RS, št. 109/99, 93/01). |
|
|
Ker se predlagane spremembe in dopolnitve ZN nanašajo na
prostorsko načrtovanje posamičnih objektov, za katere ni predpisana
obveznost presoja vplivov na okolje in ker predlagane spremembe bistveno
ne vplivajo na kulturno dediščino in na rabo sosednjih zemljišč ali
objektov, se predlagane spremembe in dopolnitve ZN skladno s 34. členom
zakona o urejanju prostora pripravlja in sprejema po skrajšanem
postopku. |
|
|
Pravna podlaga za pripravo SDZN je: |
|
|
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in družbenega plana Občine Tržič (Uradni list RS, št.
109/99 in 93/01), |
|
|
– Odlok o ZN »Mlaka« industrijska cona levi breg (Uradni
vestnik Gorenjske, št. 28/83) in spremembe ZN (Uradni list RS, št.
57/97, 64/97, 37/03), |
|
|
– Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in
8/03). |
|
|
II. PREDMET IN
PROGRAMSKA IZHODIŠČA |
|
|
ZA PRIPRAVO SDZN |
|
|
1. Območje investitorjev firme Kvibo in Učila: |
|
|
Predmet obravnavane SDZN je območje, kjer je bil po ZN
predvidena trgovina firme Merkur z zunanjim skladiščem, pripadajočim
dovozom in parkirišči. Zemljišče obsega parc. št. 492, 865/5, obe k.o.
Križe in parc. št. 1179/5, k.o. Bistrica. Skupna velikost zemljišča je
8.665 m2. |
|
|
Izhodišče za določitev urbanistično-arhitekturnih pogojev
za zazidavo in ureditev obravnavanega območja je obstoječi ZN in
programa obeh investitorjev. Predvidena je gradnja dveh poslovnih
objektov ter ureditev zunanjih parkirnih in zelenih površin. |
|
|
2. Območje JP Komunala Tržič, d.o.o. |
|
|
Predmet obravnave SDZN je parcela št. 489/1 na kateri je
že postavljen objekt »Garaža za tovornjake s pomožnimi prostori in
ureditev mansarde v pisarniške prostore«, urejena je že tudi pokrita
deponija peska in soli, prav tako so urejena tudi parkirišča in zunanja
ureditev. V podaljšku obstoječega objekta pa želi investitor JP Komunala
Tržič, d.o.o., zgraditi objekt za garaže, skladišča in garderobe. Na
južni strani pa želi predlagatelj urediti nov – zunanji vhod v upravne
prostore. |
|
|
III. NOSILCI UREJANJA
PROSTORA |
|
|
Pri pripravi SDZN morajo s svojimi smernicami za
načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu predlogu SDZN sodelovati naslednji
nosilci urejanja prostora ter udeleženci: |
|
|
1. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Kranj, Gorenjska cesta 15,
Radovljica, |
|
|
2. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat,
Območna enota Kranj, Slovenski trg 1, Kranj, |
|
|
3. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna
enota Kranj, Tomšičeva 7, 4000 Kranj, |
|
|
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava
Kranj, Jezerska cesta 20, Kranj, |
|
|
5. Geoplin Ljubljana d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11,
Ljubljana, |
|
|
6. Petrol Plin, d.o.o., Ljubljana, Dunajska cesta 50,
Ljubljana, |
|
|
7. Elektro Gorenjska d.d., Ulica Mirka Vadnova 3, Kranj, |
|
|
8. Telekom Slovenije, PE Kranj, Ulica Mirka Vadnova 13,
Kranj, |
|
|
9. JP Komunala Tržič, d.o.o., Pristavška cesta 31, Tržič, |
|
|
10. Občina Tržič, Trg svobode 18, Tržič, |
|
|
11. Drugi nosilci urejanja prostora in udeleženci, v
kolikor se v postopku priprave SDZN ugotovi da je potrebno pridobiti
smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora. |
|
|
Pred pričetkom priprave SDZN morajo nosilci urejanja
prostora na zahtevo pripravljavca podati v zvezi s predvidenimi
prostorskimi ureditvami smernice za načrtovanje, ki jih izdelovalec
upošteva pri pripravi predloga SDZN za javno razgrnitev. K dopolnjenemu
predlogu SDZN pa morajo na zahtevo pripravljavca dokumenta podati mnenje
o upoštevanju predhodno podanih smernic. Nosilci urejanja prostora
morajo v skladu s tretjim odstavkom 34. člena Zakona o urejanju prostora
podati smernice in mnenja v 15 dneh od podane zahteve. Kolikor se
smernic in mnenj v zakonsko določenem roku ne pridobi, se šteje, kot da
so smernice podane. |
|
|
IV. STROKOVNE PODLAGE
ZA NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
Sprememba in dopolnitev lokacijskega načrta (SDZN) se
pripravi po skrajšanem postopku, v skladu z določbami 34. člena Zakona o
urejanju prostora. |
|
|
Pri pripravi SDZN je potrebno upoštevati veljavne
prostorske akte občine, podatke o prostoru ter že izdelane strokovne
podlage, in sicer: |
|
|
– prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana
Občine Tržič, |
|
|
– ZN Mlaka industrijska cona levi breg, |
|
|
– podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah, |
|
|
– podatke iz programa obravnavanih investitorjev. |
|
|
Za načrtovanje predvidene prostorske ureditve je potrebno
izdelati idejno zasnovo poslovnih objektov investitorjev in pridobiti še
naslednje strokovne podlage: |
|
|
– geodetski načrt z obstoječo infrastrukturo, |
|
|
– geomehanske raziskave, |
|
|
– idejno zasnovo prostorske ureditve, |
|
|
– idejno zasnovo infrastrukturnih ureditev, |
|
|
– morebitne dodatne strokovne podlage se lahko določijo
tudi med postopkom. |
|
|
Geodetsko podlago za obravnavano območje pred pričetkom
priprave SDZN zagotovijo naročniki tega dokumenta. |
|
|
VII. NAČIN PRIDOBITVE
STROKOVNIH REŠITEV TER GEODETSKIH PODLAG |
|
|
Strokovne rešitve prostorskih ureditev SDZN izdela
načrtovalec, ki sta ga izbrala investitorja Kvibo in Učila. |
|
|
Načrtovalec SDZN je STUDIO R, Premrl & Partner, d. n. o.
Tržič. |
|
|
Strokovne rešitve prostorskih ureditev SDZN za JP Komunala
Tržič, d.o.o., pa izdela načrtovalec ARHIS d.o.o., Tržič. |
|
|
Pripravljavec SDZN je Občina Tržič. |
|
|
Geodetske podloge po izboru investitorjev pripravi
geometer Pogačnik Tone s.p. |
|
|
VIII. ROK ZA PRIPRAVO
IN POSTOPEK IZDELAVE TER SPREJEMANJA SDZN |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|Zap.št.|Faza
|Izvajalec |Št. del. | |
|
|
| | |
|dni/rok | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|1. |Priprava osnutka programa SDZN |Načrtovalec
| | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|2. |Sprejem programa priprave SDZN |Župan |marec
2006 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|3. |Objava Programa priprave v |Občina |7
dni | |
|
|
| |Uradnem listu RS | |
| |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|4. |Poziv za pridobitev smernic za |Načrtovalec |3+15
dni | |
|
|
|
|načrtovanje | |
| |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|5. |Izdelava posebnih strokovnih |Načrtovalec |15
dni | |
|
|
| |podlag |
| | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|6. |Predlog SDZN za javno razgrnitev |Načrtovalec |15
dni | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|7. |Objava javne razgrnitve |Občina |3
dni | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|8. |Javna razgrnitev in javna |Načrtovalec in |(15 dni)
maj | |
|
|
| |obravnava |Občina
|2006 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|9. |Priprava stališč do pripomb |Načrtovalec
|3 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|10. |Potrditev stališč do pripomb |Občina
|2 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|11. |Dopolnitev predloga SDZN |Načrtovalec
|5 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|12. |Priprava gradiva za pridobitev |Načrtovalec
|2 | |
|
|
| |mnenj |
| | |
|
|
| | | |
| |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|13. |Pridobivanje mnenj k dopolnjeni |Načrtovalec |15 Junij
2006| |
|
|
| |SDZN |
| | |
|
|
|
| | |
| |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|14. |Predlog SDZN za sprejem |Načrtovalec
|3 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|15. |Sprejem Odloka o SDZN |Občinski svet |Junij
2006 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|16. |Objava odloka v uradnem glasilu |Občina |Junij
2006 | |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
|17. |Izdelava končnega elaborata |Načrtovalec |Junij
2006 | |
|
|
| |(Odlok s prilogami) | |
| |
|
|
| | |
| | |
|
|
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+ |
|
|
IX. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM PROSTORSKEGA |
|
|
Pripravljavec SDZN je Občina Tržič v sodelovanju z
načrtovalcema. |
|
|
Načrtovalec je na predlog investitorjev Kvibo in Učila,
STUDIO R, Premrl & Partner, d.n.o. Tržič. |
|
|
Naročnika dokumenta in investitorja sta KVIBO d.o.o. Tržič
in Učila d.o.o. |
|
|
Sredstva za izdelavo SDZN zagotovita investitorja. |
|
|
Načrtovalec območja JP Komunala Tržič, d.o.o. je na
predlog investitorja ARHIS d.o.o. Tržič. |
|
|
Naročnik dokumenta in investitor je JP Komunala Tržič,
d.o.o., ki tudi zagotovi sredstva za izdelavo SDZN za svoje območje. |
|
|
Sredstva za angažiranje občinskih strokovnih služb,
stroškov javne razgrnitve ter gradiva za obravnavo na sejah Občinskega
sveta zagotovi Občina Tržič. |
|
|
X. OBJAVA PROGRAMA
PRIPRAVE SDZN |
|
|
Ta program priprave SDZN se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
|
|
|
Št. 352-01/05-31 |
|
|
Tržič, dne 20. marca 2006 |
|
|
Župan
Občine Tržič
Pavel Rupar l.r. |
|
|
|