|
Na podlagi 27. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) ter 7., 16.
in 110. člena
statuta Občine Dobrepolje (Uradni list RS, št. 37/99) je župan
Občine Dobrepolje sprejel |
|
|
PROGRAM PRIPRAVE |
|
|
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za stanovanjsko
območje Predstruge in dela ureditvenega načrta Predstruge, dopolnitev
v letu 2003 |
|
|
1. UVOD |
|
|
1.1. Ocena stanja in razlogi za dopolnitve ZN in
UrN Predstruge |
|
|
Odlok o zazidalnem načrtu za stanovanjsko območje
naselja Predstruge in za del ureditvenega načrta Predstruge je bil
objavljen ter začel veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS, št.
54/00. Predviden ZN in UrN Predstruge je razdelil ureditveno območje
naselja na več manjših morfoloških enot, ki so narekovale začrtano
stavbno zasnovo stanovanjskih objektov. Na večjem delu nepozidanega
stanovanjskega območja nove poselitve so bili predvideni
objekti-dvojčki, ki so bili locirani na gradbenih parcelah velikih
površin (stavbišče in funkcionalno zemljišče). S predvideno stavbno
zasnovo ni bilo zadoščeno potrebi in željam domicilnih prebivalcev, ki
želijo zdaj na tem območju graditi. Pri velikih gradbenih površinah se
obenem pojavi problem plačila komunalnega prispevka, ki se obračuna na
celotno površino parcele. Do zapletov je prišlo tudi pri izvedbi nove
parcelacije znotraj prostora ureditvenega načrta (zapolnitev površin
znotraj obstoječih stanovanjskih objektov) zaradi obstoječe
parcelacijske mreže dejanskih lastnikov. |
|
|
S spremembami in dopolnitvami želimo uskladiti novo
mrežo parcel z obstoječimi parcelnimi mejami prebivalcev Predstrug ter
prilagoditi tako obliko stanovanjskih objektov kot tudi velikost
gradbenih parcel potrebi ter zmožnostim novograditeljev. |
|
|
1.2. Obrazložitev |
|
|
Območje obdelave je del poselitvenega območja
naselja Predstruge in zajema nepozidane površine v naselju. Območje
ureditve je natančno določeno že z odlokom o ZN Predstruge ter delu UrN
za stanovanjsko območje Predstruge (Uradni list RS, št. 54/00). |
|
|
S prostorskimi sestavinami dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Dobrepolje za obdobje 1986–2000, dopolnitev
1996, je del predmetnega območja opredeljeno kot območje, kjer je
predvidena širitev naselja I. faza-UrN ter širitev naselja II.faza-ZN,
ki je namenjeno pretežno stanovanjski rabi prostora. |
|
|
2.
ORGANIZACIJA PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN IN UrN PREDSTRUGE |
|
|
2.1. Naročnik, izdelovalec in koordinator priprave
sprememb in dopolnitev ZN in UrN Predstruge |
|
|
Naročnik sprememb in dopolnitev ZN in UrN je Občina
Dobrepolje, Videm 35, 1312 Videm-Dobrepolje. |
|
|
Izdelovalec se določi na podlagi neposrednega
naročila strokovni organizaciji, ki je v letu 2000 že pripravila odlok o
zazidalnem načrtu Predstruge ter delu ureditvenega načrta Predstruge
(Uradni list RS, št. 54/00). |
|
|
Koordinator upravno-strokovnih aktivnosti izdelave
ZN in UrN je Občinska uprava občine Dobrepolje, pooblaščeni predstavnik
Nevenka Gregorič u.d.i.a. |
|
|
2.2. Pravne podlage in obseg priprave sprememb in
dopolnitev ZN in UrN Predstruge |
|
|
Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ZN in UrN bodo
upoštevani naslednji predpisi: |
|
|
– zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št.
110/02) |
|
|
– navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in
o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list RS, št. 14/85) |
|
|
– zakon o graditvi objektov (Uradni list RS, št.
110/02) |
|
|
– zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št.
32/93, 1/96) |
|
|
– zakon o varstvu kulturne dediščine (Uradni list
RS, št. 7/99) |
|
|
– zakon o ohranjanju narave (Uradni list RS, št.
56/99, 31/00) |
|
|
– zakon o vodah (Uradni list RS, št. 38/81, 29/86,
15/91, 52/00) |
|
|
– zakon o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97) |
|
|
– drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine
okolja ter predmete poslovanja gospodarskih javnih služb in naslednji
predpisi Občine Dobrepolje: |
|
|
– odlok o ravnanju z odpadki na območju Občine
Dobrepolje (Uradni list RS, št. 34/96) |
|
|
– odlok o varstvu pitne vode na območju Občine
Dobrepolje (Uradni list RS, št. 64/00) |
|
|
– odlok o občinskih cestah v Občini Dobrepolje
(Uradni list RS, št. 84/99). |
|
|
2.3. Veljavna prostorska dokumentacija |
|
|
Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ZN in UrN se
upoštevajo in uporabijo naslednja gradiva: |
|
|
– zazidalni načrt za stanovanjsko območje
Predstruge in del ureditvenega načrta Predstruge, (Uradni list RS, št.
54/2000), Fakulteta za arhitekturo v Ljubljani |
|
|
– prostorske sestavine dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Dobrepolje za obdobje 1986–2000, dopolnjen
1996, odlok 352-2/96, (Uradni list RS, št. 11/1998), Fakulteta za
arhitekturo v Ljubljani |
|
|
– prostorsko ureditveni pogoji za Občino
Dobrepolje, odlok 352-1/95, (Uradni list RS, št. 39/98 in 51/02)
Fakulteta za arhitekturo v Ljubljani. |
|
|
2.4. Strokovne podlage |
|
|
Za pripravo sprememb in dopolnitev ZN in UrN se
uporabi ustrezen topografsko katastrski načrt v ustreznem merilu
(1:1000). Navedeni načrt bo predstavljal osnovo za delo. |
|
|
3. PRIPRAVA
SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN IN UrN PREDSTRUGE |
|
|
3.1. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo
osnutka sprememb in dopolnitev ZN in UrN naselja Predstruge |
|
|
Na osnovi pripravljenih geodetskih in strokovnih
podlag bo izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN in UrN pripravil
primerno gradivo za pridobivanje pogojev organov oziroma organizacij, ki
morajo pred pričetkom priprave osnutka ZN in UrN podati pogoje, smernice
in mnenja za njegovo pripravo. |
|
|
3.2. Nosilci urejanja prostora morajo pred
pričetkom izdelave osnutka sprememb in dopolnitev odloka o ZN in UrN
Predstruge podati pogoje za njegovo pripravo |
|
|
Pred pričetkom priprave osnutka sprememb in
dopolnitev ZN in UrN morajo v skladu s 29. členom zakona o urejanju
prostora izdati pogoje za njegovo pripravo naslednji organi in
organizacije: |
|
|
1. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije,
Območna enota Ljubljana, |
|
|
2. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave,
Območna enota Ljubljana, |
|
|
3. Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota
Kočevje, |
|
|
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste,
Republiška uprava za ceste, |
|
|
5. Slovenske železnice d.d., Služba za
nepremičnine, |
|
|
6. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
|
7. Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni
inšpektorat RS, Enota Grosuplje, |
|
|
8. Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in
prehrano, |
|
|
9. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo,
Republiška vodna uprava, Agencija RS za okolje, |
|
|
10. Komunalno podjetje Grosuplje d.o.o., Vodovod in
kanalizacija, |
|
|
11. Elektro Ljubljana, d.d. Kočevje, |
|
|
12. Telekom Slovenija, PE Slovenija, |
|
|
13. Komunalno podjetje Ljubljana d.d. , Upravljalec
lokalnih cest, |
|
|
14. Cestno podjetje Vzdrževanje, Cestno vzdrževalni
sektor Zahod, |
|
|
15. Geoplin d.o.o. Ljubljana. |
|
|
Kolikor se v postopku priprave sprememb in
dopolnitev zazidalnega in dela ureditvenega načrta območja naselja
Predstruge ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodna mnenja in pogoje
ter soglasja drugih organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se
le-ta pridobi. |
|
|
Organi in organizacije iz zgornjega odstavka
določijo pred začetkom priprave sprememb in dopolnitev ZN in UrN pogoje,
ki jih mora pripravljalec sprememb in dopolnitev zazidalnega in
ureditvenega načrta za stanovanjsko območje naselja Predstruge
upoštevati pri njegovi pripravi. |
|
|
Pred pričetkom priprave sprememb in dopolnitev
zazidalnega in dela ureditvenega načrta za območje naselja Predstruge
morajo organi in organizacije iz tega člena na zahtevo izdelovalca
podati usmeritve, zahteve in omejitve (pogoje) , ki jih mora izdelovalev
prostorskega plana upoštevati. Če kdo od navedenih organov oziroma
organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo,
da nima pogojev oziroma da se s predloženo dokumentacijo soglaša. |
|
|
3.3. Izdelava osnutka sprememb in dopolnitev ZN in
UrN Predstruge |
|
|
Na osnovi potrjenih strokovnih podlag in
pridobljenih pogojev organov oziroma organizacij, navedenih v predhodni
točki tega programa, bo izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN in UrN
pripravil osnutek ZN in UrN za stanovanjsko območje naselja Predstruge. |
|
|
4.
SPREJEMANJE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN IN UrN PREDSTRUGE |
|
|
4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka
sprememb in dopolnitev ZN in UrN Predstruge |
|
|
V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo župan
Občine Dobrepolje določil osnutek ZN in UrN in sprejel sklep o javni
razgrnitvi. Župan bo predložil osnutek ZN in UrN Predstruge v prvo
obravnavo Občinskemu svetu občine Dobrepolje. |
|
|
4.2. Javna razgrnitev osnutka sprememb in
dopolnitev ZN in UrN Predstruge |
|
|
V skladu z 31. členom zakona o urejanju prostora bo
sklep o javni razgrnitvi osnutka ZN in UrN objavljen v Uradnem listu
Republike Slovenije. Javna razgrnitev bo trajala 30 dni. |
|
|
V času javne razgrnitve bo izvedena tudi javna
obravnava razgrnjenega osnutka ZN in UrN na sedežu Občine Dobrepolje.
Občani občine bodo o javni obravnavi obveščeni na krajevno primeren
način. |
|
|
4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi |
|
|
V času javne razgrnitve in javne obravnave bo
Občinska uprava občine Dobrepolje zbirala in evidentirala vse pisne in
ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k
osnutko ZN in UrN Predstruge in jih po zaključku javne razgrnitve
predala izdelovalcu. |
|
|
Zbrane pripombe in predloge bo izdelovalec
strokovno obdelal ter do njih pripravil strokovna stališča z
opredelitvijo, ali se pripombe upošteva ali ne. O utemeljenosti pripombe
bo odločil Občinski svet občine Dobrepolje. |
|
|
Občinska uprava bo poskrbela, da bodo vsi, ki so
dali pripombe in predloge, pa jih Občinski svet občine Dobrepolje ni
sprejel, ustrezno seznanjeni z razlogi, zaradi katerih predlogi niso
bili |
|
|
4.4. Ponovna javna razgrnitev |
|
|
Če se predlog sprememb in dopolnitev Zn in UrN na
podlagi stališč do pripomb in predlogov tako spremeni, da nove rešitve
niso več skladne s prostorskimi izhodišči iz programa priprave, se ga
ponovno razgrne in obravnava. Če se v ponovljenem postopku obravnavajo
le v prvi javni razgrnitvi in obravnavah predlagane spremembe, je lahko
rok za razgrnitev krajši od 30 dni, vendar ne krajši od 7 dni. |
|
|
4.5. Priprava usklajenega predloga sprememb in
dopolnitev ZN in UrN Predstruge |
|
|
Na podlagi stališč občinskega sveta do pripomb in
predlogov iz javne razgrnitve in obravnave bo izdelovalec osnutek
dopolnil v usklajeni predlog ZN in UrN Predstruge. |
|
|
Predlog bo vseboval enake sestavine kot osnutek s
tem, da se bo poleg vsebinskih sprememb zaradi upoštevanja pripomb od
osnutka razlikoval še po tem, da bo vključeval še soglasja pristojnih
organov in organizacij k ZN in UrN. |
|
|
4.6. Organi in organizacije, ki morajo podati
soglasja k predlogu sprememb in dopolnitev ZN in UrN |
|
|
Na usklajeni predlog sprememb in dopolnitev ZN in
UrN bo izdelovalec pridobil soglasja naslednjih pristojnih organov in
organizacij: |
|
|
1. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije,
Območna enota Ljubljana, |
|
|
2. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave,
Območna enota Ljubljana, |
|
|
3. Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota
Kočevje, |
|
|
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste,
Republiška uprava za ceste, |
|
|
5. Slovenske železnice d.d., Služba za
nepremičnine, |
|
|
6. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
|
7. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat
RS, Enota Grosuplje, |
|
|
8. Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in
prehrano, |
|
|
9. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo,
Republiška vodna uprava, Agencija RS za okolje, |
|
|
10. Komunalno podjetje Grosuplje d.o.o., Vodovod in
kanalizacija, |
|
|
11. Elektro Ljubljana, d.d. Kočevje, |
|
|
12. Telekom Slovenija, PE Slovenija, |
|
|
13. Komunalno podjetje Ljubljana d.d., Upravljalec
lokalnih cest, |
|
|
14. Cestno podjetje Vzdrževanje, Cestno vzdrževalni
sektor Zahod |
|
|
16. Geoplin d.o.o. Ljubljana. |
|
|
V primeru, da kdo od navedenih organov oziroma
organizacij o izdaji soglasja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu
zahteve, se bo štelo, da s predlogom soglaša. |
|
|
4.7. Sprejetje odloka o spremembah in dopolnitevah
ZN in UrN Predstruge |
|
|
Župan bo usklajeni predlog poslal v sprejetje
Občinskemu svetu občine Dobrepolje. OS sprejme odlok o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega ter dela ureditvenega načrta Predstruge, ki se
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
S sprejetjem odloka o spremembah in dopolnitvah
odloka o zazidalnem načrtu za stanovanjsko območje Predstruge ter za del
ureditvenega načrta Predstruge preneha veljati odlok o ZN Predstruge ter
o delu UrN stanovanjskega območja Predstruge (Uradni list RS, št.
54/00). |
|
|
5. ROKI ZA
PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN IN UrN PREDSTRUGE |
|
|
Sprejem sprememb in dopolnitev ZN in UrN bo
pripravljen v naslednjih rokih: |
|
|
– izbor izvajalca: se določi na podlagi
neposrednega naročila strokovni organizaciji, ki je v letu 2000 že
pripravila odlok o zazidalnem načrtu Predstruge ter delu ureditvenega
načrta Predstruge (Uradni list RS, št. 54/00) |
|
|
– izdelava strokovnih podlag |
|
|
– izdelava gradiva za pridobivanje pogojev za
pripravo osnutka ZN in UrN Predstruge |
|
|
– pridobivanje pogojev od organov in organizacij: v
(do) 30 dneh po oddaji gradiva za pridobivanje pogojev |
|
|
– izdelava osnutka ZN in UrN |
|
|
– sklep o javni razgrnitvi osnutka ter predaja
osnutka v prvo obravnavo občinskemu svetu |
|
|
– javna razgrnitev osnutka: (do) 30 dni od začetka
veljavnosti objavljenega sklepa o javni razgrnitvi |
|
|
– javna obravnava: v času javne razgrnitve |
|
|
– priprava strokovnih stališč do pripomb in
predlogov iz javne razgrnitve in obravnav: (do) 30 dni od predaje
pripomb |
|
|
– stališče občinskega sveta do pripomb in
predlogov: (do) 30 dni |
|
|
– izdelava usklajenega predloga ZN in UrN: (do) 30
dni po sprejetju stališč na občinskem svetu |
|
|
– pridobitev soglasij organov in organizacij: v
(do) 30 dneh po prejemu usklajenega predloga ZN in UrN |
|
|
– sprejem predloga odloka o zazidalnem ter delu
ureditvenega načrta stanovanjskega območja naselja Predstruge: v (do) 30
dneh po prejemu gradiva za drugo obravnavo. |
|
|
6. SREDSTVA
ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN in URN PREDSTRUGE |
|
|
Za pripravo sprememb in dopolnitev odloka o
zazidalnem načrtu in delu ureditvenega načrta za stanovanjsko območje
naselja Predstruge predvidevamo proračunska sredstva, ki se zagotovijo v
proračunu občine. |
|
|
7.
VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE |
|
|
Ta program priprave začne veljati z dnem objave v
Uradnem listu RS. |
|
|
Št. 35005-1/1998 |
|
|
Dobrepolje, dne 29. januarja 2003. |
|
|
Župan |
|
|
Občine Dobrepolje |
|
|
Anton Jakopič l. r. |
|