Občinski
svet Občine Grosuplje je na podlagi 74. in 79. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 108/09, 57/12, 109/12), 17. člena
Uredbe
o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07), 5., 6., 7. in 8. člena
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni
list RS, št. 95/07) in 18. člena
Statuta Občine Grosuplje
(Uradni list RS, št. 1/10) na 8. seji dne 8. 6. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o Programu
opremljanja stavbnih zemljišč za ureditveno območje Gospodarska cona
Sever |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(1) S
tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za
ureditveno območje Gospodarska cona Sever (skrajšano: Program
opremljanja), ki ga je izdelala družba MATRIKA svetovanje d.o.o.,
Letališka 16, 1000 Ljubljana, številka projekta PO-006/2014-GRO. |
(2) Program opremljanja je sestavni del tega odloka in je vključno s
prilogami na vpogled pri pristojni občinski službi. |
(3) Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za
komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo, ki je
zgrajena skladno z zazidalnim načrtom za Gospodarsko cono Sever v Občini
Grosuplje, ki ga je izdelal RC Planiranje d.o.o., Celje, pod št.
78/97-98 v septembru 1998. Odlok o sprejetju zazidalnega načrta je
sprejel Občinski svet Občine Grosuplje dne 17. marca 1999, odlok je bil
objavljen v Uradnem listu RS, št. 23/99 in spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta GOSPODARSKA CONA SEVER (v nadaljevanju GC SEVER), ki
ga je v novembru 2002 izdelal Razvojni center planiranje Celje pod št.
596/01. Odlok o sprejetju Sprememb in dopolnitev ZN je bil sprejet dne
18. 12. 2002. Območje opremljanja, s tem programom opremljanja, obsega
enote urejanja prostora GR245, GR239 in GR248, kot jih določa Občinski
prostorski načrt Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 8/13 z dne 29. 1.
2013). |
|
II.
OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA |
|
2. člen |
(1) Območje
urejanja, katerega opremljamo s tem programom opremljanja, obsega enote
urejanja prostora GR245, GR239 in GR248, kot jih določa Občinski
prostorski načrt Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 8/13 z dne 29. 1.
2013) in zemljišča potrebna za izvedbeno primarnih komunalnih vodov in
navezav novih komunalnih naprav (v območju ZN Gospodarska cona Sever) na
obstoječe komunalne naprave. |
(2) Program opremljanja obravnava investicije v izgradnjo oziroma
rekonstrukcijo naslednje komunalne opreme in druge gospodarske javne
infrastrukture: |
– ceste in
hodniki za pešce, |
– kanalizacija – za meteorne in fekalne odpadne vode, |
– javna
razsvetljava, |
– vodovodno omrežje, |
– vročevodno omrežje, |
– elektro
omrežje, |
– telekomunikacijsko omrežje. |
|
III.
MERILA IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
3. člen |
(1) Obračunsko
območje za izvedbo predvidene komunalne opreme je eno samo in sovpada z
ureditvenim območjem zazidalnega načrta GC SEVER. Prikazano je v
kartografskem delu programa opremljanja, na katerem se zagotavlja
priključevanje objektov na posamezno vrsto komunalne opreme. |
(2) Z
zazidalnim načrtom predvidena komunalna oprema, je v celoti izvedena
skladno z zahtevami upravljavcev komunalne opreme in drugih nosilcev
urejanja prostora, izvedene so tudi investicije v izgradnjo priključkov
na obstoječo komunalno opremo. |
|
4. člen |
Z
zazidalnim načrtom so določene naslednje vrednosti površin parcel in
neto tlorisnih površin objektov, kateri se priključijo na komunalno
opremo na obračunskem območju: |
ΣA (j) = 45.849,00 m2 |
ΣT (j) = 56.332,20 m2 |
Pri tem
pomeni: |
ΣA (j) –
vsoto površin vseh parcel za gradnjo na obračunskem območju. |
ΣT (j) –
vsoto neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju
opremljanja, izračunanih po standardu SIST ISO 9836. |
|
5. člen |
Skupni in
obračunski stroški opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme so
na vpogled v programu opremljanja. |
6. člen |
Stroški
opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča (Cp) in neto tlorisne
površine objekta (Ct) za določeno komunalno opremo na obračunskem
območju so: |
|
Skupina stroška |
Vrsta komunalne infrastrukture |
Cp
|
Ct
|
Strošek izgradnje komunalne opreme |
Izgradnja cestnega omrežja |
14,87 |
12,10 |
Izgradnje javne razsvetljave |
2,02 |
1,64 |
Kanalizacijsko omrežjo – sanitarno |
9,76 |
7,95 |
Kanalizacijsko omrežjo – meteorno |
8,93 |
7,27 |
Izgradnje vodovodnega omrežja |
5,66 |
4,60 |
Izgradnja vročevodnega omrežja |
8,63 |
7,02 |
Ostali stroški |
Strošek priprave zemljišča |
3,17 |
2,58 |
Primarna komunalna oprema |
15,36 |
12,50 |
Stroški nadzora za ostale komunalne naprave v območju ZN
(območje karejev 1-4) |
0,86 |
0,70 |
Stroški odkupa nepremičnin |
11,09 |
9,03 |
|
80,36 |
65,40 |
|
|
IV. NAČIN
ODMERE KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
7. člen |
(1) Komunalni
prispevek KPi se za posamezno vrsto komunalne opreme izračuna na
naslednji način: |
KPij
= (Aparcela * Cpij * Dp) + (Kdejavnost
* Atlorisna * Ctij * Dt) |
(2) Zgornje
oznake pomenijo: |
KPij |
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju |
Aparcela |
površina parcele |
Cpij |
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme |
Dp |
delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka |
Ctij |
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne
površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto
komunalne opreme |
Atlorisna |
neto tlorisna površina objekta |
Dt |
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka |
Kdejavnost |
faktor dejavnosti |
i |
posamezna vrsta komunalne opreme |
j |
posamezno obračunsko območje |
(3) Celotni komunalni prispevek KP, ki se ga odmeri zavezancu, je
seštevek izračunanih zneskov delov komunalnega prispevka KPij,
ki pripadajo posamezni vrsti komunalne opreme na obračunskem območju. |
(4) Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
da je faktor dejavnosti (Kdejavnost) za vse vrste objektov na
obračunskem območju enak in znaša 1,0. |
(5) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi
in Dti) je enolično določeno za celotno obračunsko območje. Po tem
programu se določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom
neto tlorisne površine (Dpi in Dti) Dpi:Dti = 0,5:0,5. |
|
V. ODLOČBA
O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
8. člen |
(1) Zavezanec
za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta,
ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno
površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
(2) Komunalni prispevek se izračuna tako, da se ugotovi, na katero vrsto
komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je
omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme. |
(3) Komunalni prispevek za predvideno komunalno opremo odmeri pristojni
upravni organ občinske uprave v skladu s 7. členom tega odloka. |
(4) Zavezancu, ki je predpisane obveznosti za obstoječo komunalno opremo
že izpolnil, se odmerijo le stroški izboljšanja opremljenosti stavbnega
zemljišča. Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja
opremljenosti stavbnega zemljišča, se izda odmerna odločba po uradni
dolžnosti. |
(5) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan poravnati
odmerjeni komunalni prispevek v roku 30 dni od prejema odločbe o odmeri
komunalnega prispevka. |
|
9. člen |
(1) Obračunski
stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v
obračunskem območju z določeno komunalno opremo Cp (ij) in stroški
opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno
komunalno opremo Ct (ij), se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod "Gradbena dela – ostala nizka gradnja". |
(2) Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum 31. 12. 2015. |
|
VI.
POGODBA O OPREMLJANJU |
|
10. člen |
(1) Investitor
načrtovane prostorske ureditve in občina se s pogodbo o opremljanju
lahko dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno komunalno
opremo za stavbno zemljišče, na katerem namerava graditi. V tem primeru
je investitor dolžan vse faze investicije v komunalno opremo izvajati
skladno s pogodbo o opremljanju, občina pa ima dolžnost zagotoviti
nadzor nad gradnjo. |
(2) Skladno z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju podrobneje
določijo roki izvedbe in druge obveznosti glede komunalne opreme, ki jo
bo zagotovil investitor. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene opreme
nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal
komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil.
Občina je dolžna prevzeti komunalno opremo, zgrajeno skladno s pogodbo
in je zanjo izdano uporabno dovoljenje. |
(3)
Pogodba o opremljanju mora vključevati tudi del komunalnega prispevka,
ki ga mora investitor še plačati iz naslova obstoječe komunalne opreme
oziroma tiste, ki je v območju že zgrajena. |
(4) Občina
in investitor oziroma lastnik stavbnih zemljišč, ki so skladno z Odlokom
o zazidalnem načrtu in drugimi predpisi namenjena splošni rabi, bosta po
parcelaciji, ki bo opravljena v skladu z načrtom parcel, sklenila
neposredno pogodbo o neodplačnem prenosu zemljišč v last in upravljanje
občini. Obveznost investitorja se nanaša tudi na ureditev pravno
premoženjskih zadev v zvezi z omejitvijo lastninske pravice na
zemljiščih, po katerih potekajo komunalni vodi in naprave. |
|
VII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
11. člen |
Odmera
komunalnega prispevka se v nedokončanih postopkih, v katerih do začetka
veljave tega odloka še niso bile izdane odločbe o odmeri komunalnega
prispevka, dokonča po dosedanjih predpisih. |
|
12. člen |
Z dnem
uveljavitve tega odloka prenehajo veljati: |
(1) Sklep
programa opremljanja stavbnih zemljišč za zazidalni načrt Gospodarska
cona Sever (Uradni list RS, št. 61/00) in s tem preneha veljava Programu
opremljanja stavbnih zemljišč za zazidalni načrt Gospodarska cona Sever,
ki ga je izdelala Parcela, d.o.o., Ljubljana, v januarju 2000. |
(2) Sklep
programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje zazidalnega načrta
“Gospodarska cona sever” – spremembe in dopolnitve (Uradni list RS, št.
71/03) in s tem preneha veljava Programu opremljanja stavbnih zemljišč
za zazidalni načrt Gospodarka cona sever – spremembe in dopolnitve, ki
ga je izdelalo podjetje Parcela d.o.o. iz Ljubljane, Dunajska 109, v
decembru 2002. |
|
13. člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
40305-231/99 |
Grosuplje, dne 8. junija 2016 |
|
Župan |
Občine Grosuplje |
dr. Peter Verlič l.r. |
|