Na podlagi 23. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in
12. člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98 in 68/02) je
Občinski svet občine Vojnik na seji dne 27. 7. 2005 sprejel |
ODLOK |
o lokacijskem načrtu za območje nove stanovanjske soseske v Vojniku –
Cona 7A |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme lokacijski načrt za območje nove stanovanjske soseske v
Vojniku-Cona 7A, ki ga je izdelala Vizura d.o.o., Celje, pod številko
047/2004-02 v juliju 2005. |
2. člen |
Lokacijski načrt
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge lokacijskega načrta. |
II. UREDITVENO OBMOČJE |
3. člen |
Lokacijski načrt
obravnava ureditveno območje, ki se nahaja na strmem pobočju
severozahodnega dela Vojnika. Na vzhodni in zahodni strani je območje
omejeno z dolinama, na severu z gozdnim robom, na jugu pa z lokalno
občinsko cesto. |
Meja ureditvenega
območja poteka po južnem delu parcelne številke 908 ob severni strani
obstoječe lokalne občinske ceste, nato na vzhodnem delu te parcele
zavije proti severu, vse do skrajnega severozahodnega roba te parcele.
Na tem mestu meja ob gozdnem robu zavije proti zahodu in poteka preko
parcele številka 911 in po severnem delu parcele 908 in 910. Na skrajnem
severozahodnem delu parcele 908 se meja obrne proti jugu in poteka po
zahodni strani obstoječe lokalne ceste vse do križišča, kjer se meja
lomi proti zahodu in poteka po severni strani lokalne ceste. |
Površina območja
lokacijskega načrta znaša ca. 1,5 ha. |
Območje lokacijskega
načrta zavzema zemljišče parcelnih številk 908, 909, 910, in *234, vse
so v katastrski občini k.o. Vojnik okolica. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
4. člen |
V lokacijskem načrtu se
na novo definira sedem parcel. Od tega pet zazidljivih parcel s petimi
samostojnimi stanovanjskimi objekti z garažami v dveh nizih. Uredi se
dovozna cesta, katera se odcepi od obstoječe občinske lokalne ceste. |
Na celotnem območju je
poleg stanovanjskih objektov, predvidena tudi vsa prometna, komunalna,
telekomunikacijska in energetska infrastruktura. |
V predvidenih
stanovanjskih objektih je možna sprememba namembnosti za okolje nemotečo
dejavnosti po predhodni prostorski preveritvi in pod pogojem, da se ne
bodo poslabšali bivalni pogoji ter ob upoštevanju vseh pogojev za
varovanje okolja. |
Na celotnem ureditvenem
območju lokacijskega načrta je dovoljeno postavljati objekte brez
gradbenega dovoljenja kot določa Pravilnik o vrstah zahtevnih, manj
zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z
objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO IN URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
5. člen |
Urbanistično bodo novi
objekti locirani v dveh sklopih. |
Prvi sklop z dvema
predvidenima objektoma je umeščen na severni del območja lokacijskega
načrta na manjšo teraso tik pod gozdni rob. |
Drugi sklop zajema tri
predvidene objekte na južnem delu območja lokacijskega načrta, ki prav
tako ležijo na manjši nižji terasi, ki se nahaja pod prvim nizom
objektov in se ovija okrog pobočja. |
Predvidena je klasična
ali montažna gradnja z uporabo sodobnih gradbenih materialov skupno
petih prosto stoječih stanovanjskih objektov s slemensko orientacijo
vzhod – zahod, tako kot potekajo plastnice po pobočju (objekti 3, 4, 5).
Pri objektih številk 1,2 pa je smer slemena SZ-JV. |
Največje dopustne
tlorisne dimenzije prosto stoječih stanovanjskih hiš zaporednih številk
1 in 2 so 15 m x 15 m, etažnost K+P+IP. |
Garaže, ob daljših
linijah objektov so tlorisnih dimenzij 7 m x 8 m, etažnost P. |
Največje dopustne
tlorisne dimenzije prosto stoječih stanovanjskih hiš zaporednih številk
3, 4, in 5 so 12 m x 9 m, etažnost K+P+IP. |
Garaže, ob daljših
linijah objektov so tlorisnih dimenzij 7 m x 6 m, etažnost P. |
Zaradi strmega pobočja
in posledično velikih višinskih razlik bo potrebno na več mestih
zgraditi oporne zidove, ki naj bodo primerno oblikovani in ozelenjeni.
Višine opornih zidov se naj prilagajajo potrebam in konfiguraciji
terena. |
Kot toleranca je
dovoljeno odstopanje gabaritov objektov +- 10% pod pogojem, da se ohrani
podolgovata zasnova objektov, da to dopušča velikost funkcionalnega
zemljišča in konfiguracija terena. Spremembe ne smejo ovirati
realizacije zazidalnega načrta in morajo biti v skladu s predpisi, ki se
nanašajo na varovanje okolja. |
Dopustne so tolerance
pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to
narekujejo spremenjene razmere in boljša raba prostora. |
V. POGOJI ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
6. člen |
Gradbene parcele so
lahko ograjene z ograjo do višine 1.70m ali z živo mejo do višine 2.00m.
Okolice objektov bodo zatravljene, zasajene z okrasnimi grmovnicami in
nizkim drevjem. |
Oblikovanje brežin
nasipov, usekov in opornih zidov je potrebno oblikovati mehko z
zaokroženimi robovi v sozvočju s krajinsko podobo prostora. |
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
7. člen |
Prometna ureditev |
Območje Lokacijskega
načrta stanovanjska soseska Vojnik-cona 7a se bo napajalo preko
obstoječe občinske lokalne ceste številka 464191 – Kašova ulica, ki
poteka na južni strani kompleksa. Za napajanje novih stanovanjskih hiš
sta predvideni dve interni dovozni cesti – dovozna cesta C1 in C2.
Dovozna cesta C1 je zasnovana kot nova cesta, ki povezuje zgornji
severni niz objektov z obstoječo občinsko cesto. C2 pa je predvidena
nova dovozna cesta, ki se odcepi od prve C1 i povezuje spodnji niz
predvidenih objektov. |
Trase omenjenih cest
potekajo po kmetijskih zemljiščih, zato bo predhodno potrebno odstraniti
humus. Širina dovoznih cest je 5 m, z obojestransko bankino širine 0,50
m. Dovozne ceste so obrobničene z betonskimi robniki 15/25 cm. Uvoz k
posameznim objektom se izvede s pogreznjenimi robniki. |
Dovozi k objektom
morajo biti tlakovani s tlakovci ali asfaltirani, ki omogočajo
odvodnjavanje v meteorno kanalizacijo, saj ponikovanje vode v podtalje
zaradi geomehanskih razmer na terenu ni dovoljeno. |
Vodovodno omrežje |
Priključek za
predvideno sekundarno omrežje za napajanje objektov na območju
lokacijskega načrta se izvede na predvideno vodovodno omrežje, ki je
določeno v idejni zasnovi. |
Za oskrbo predvidenih
objektov s pitno in sanitarno vodo je treba zgraditi sekundarno
vodovodno omrežje. Za izgradnjo vodovodnega omrežja so predvidene cevi
DN 80 mm, ki se polagajo v ozek izkop širine 0,60 m, na peščeno podlago
debeline min. 10 cm in obsujejo s peskom do višine 15 cm nad temenom
cevi. |
Za zagotavljanje
požarne varnosti so na omrežju predvideni nadzemni hidranti DN 80 mm. |
Vsi odcepi in hišni
priključki se izvedejo z vgradnjo cestnih zapornih ventilov. Obstoječi
hišni priključki se povežejo na novozgrajeno sekundarno vodovodno
omrežje. Vodomeri pa se vgradijo v zunanje vodomerne jaške. |
Kanalizacijsko omrežje |
Za odvod odpadnih in
meteornih vod z območja lokacijskega načrta stanovanjske soseke
Vojnik-cona 7a je potrebno ločeno zgraditi novo fekalno in meteorno
kanalizacijo. |
Novozgrajena fekalna
kanalizacija se priključi na obstoječ javni kanal. |
Meteorna kanalizacija z
območja lokacijskega načrta se odvede v obstoječo meteorno kanalizacijo. |
Na območju lokacijskega
načrta je predviden ločen sistem kanalizacije. |
Meteorna kanalizacija
bo speljana do obstoječe meteorne kanalizacije BC O50, ki poteka po
obstoječi cesti na vzhodnem delu obravnavanega območja. |
Za odvod meteornih vod
s streh objektov, z območja dovoznih in napajalnih cest ter utrjenih
površin ob objektih (parkirni prostori) je predvidena izgradnja
kanalizacije in sicer v osi omenjenih cest, s tem, da se pred
priključkom onesnaženih vod iz območja lokacijskega načrta te speljejo v
zadrževalni bazen. Zato se na pred iztokom v obstoječo meteorno
kanalizacijo zgradi zadrževalni bazen. |
Za zaledne vode severno
od območja lokacijskega načrta je predviden vtočni objekt, ki se v
revizijskem jašku priključi na predvideno meteorno kanalizacijo. |
Električno omrežje in
javna razsvetljava |
Energija za napajanje
objektov v območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
stanovanjske soseke Vojnik-cona 7a je na razpolago v obstoječi
transformatorski postaji 10/0,4 kV Dom upokojencev, ki je lociran južno
od predvidene zazidalne cone. |
Nizkonapetostni
kablovodi, bodo potekali paralelno s cestišči v odmiku 0,5 do 1 m v
zelenicah. Pri križanjih z ostalimi komunalnimi vodi, asfaltnih in
voznih površin bodo položeni v obbetonirane alkaten cevi. |
Sekundarni vodi bodo
potekali do priključnih elektro omaric, ki bodo vgrajene na stalno
dostopnem mestu. |
Javna razsvetljava je
predvidena ob servisnih in dovoznih cestah. |
Telefonsko omrežje in
omrežje kabelske televizije |
Za priključitev
predvidenih objektov na območju lokacijskega načrta stanovanjske soseske
Vojnik cona 7a, bo potrebno zgraditi novo distribucijsko in razvodno
telefonsko omrežje. |
Novo distribucijsko
omrežje se bo navezalo na obstoječ telefonski kabel, ki poteka ob cesti
in bo povezano preko obstoječe telefonske omarice (razvodišče) do
predvidenega prostostoječega kabelskega razvodišča. Od tu dalje bo
potrebno za vsak objekt zgraditi kabelsko omrežje in vgraditi zidno
telefonsko omarico. |
Kabelsko razdelilni
sistem |
Na območju nove
stanovanjske soseske, ki se ureja s tem lokacijskim načrtom ni
obstoječega primarnega kabelsko razdelilnega sistema, zato bo potrebno
pred priključevanjem objektov na sistem le tega zgraditi. |
Ogrevanje |
Ogrevanje objektov bo
rešeno z uporabo individualnih kurišč. |
Oskrba predvidenih
stanovanjskih objektov z energijo je možno načrtovati s priključitvijo
na javno distribucijsko plinovodno omrežje. |
VII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
8. člen |
Odpadki |
Neuporabne in okolju
neškodljive odpadke, oziroma vse komunalne odpadke, ki ne vsebujejo
nevarne snovi, je potrebno odlagati v posode za smeti, ki morajo biti
locirane na mestih, kjer je omogočen dovoz vozil za odvoz. Njihovo
število bo skladno s številom predvidenih objektov. |
Hrup |
Predvideni objekti v
območju lokacijskega načrta ne bodo obremenjevali okolja s hrupom, ki bi
presegal zakonsko dovoljene ravni. |
V skladu z Uredbo o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju spada predvideno območje v II.
cono varstva pred hrupom, za katero veljajo mejne dopustne vrednosti
hrupa 55db za dan in 45db za noč. |
Zrak |
Za zagotovitev nižje
stopnje onesnaženosti zraka, je potrebno zagotoviti ustrezne kurilne
naprave in po možnosti izbirati okolju prijazne načine in vire
ogrevanja. |
Pri izvedbi,
obratovanju in vzdrževanju ogrevalnih naprav je potrebno upoštevati vso
pripadajočo zakonodajo. |
Varovanje gozdnih
zemljišč |
Predvidene ureditve
znotraj območja so načrtovane tako, da so njihovi posegi na gozdna
zemljišča minimalni, ohranjene površine gozdov pa čim večje. Posebno
pozornost je potrebno nameniti vzdrževanju in ohranjanju gozdnega roba. |
VIII. POGOJI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI |
IN DRUGIMI NESREČAMI |
9. člen |
Lokacijski načrt
upošteva določila 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list
RS, št. 71/93, 87/01), to so prostorski gradbeni in tehnični ukrepi, s
katerimi so zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi in premoženja,
potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s
čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,
prometne in delovne površine za intervencijska vozila in viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
Odmiki med objekti
preprečujejo širjenje požara. Oskrba za gašenje z vodo je predvidena
preko hidrantnega omrežja nadzemnih hidrantov. Dovozi omogočajo dovoz
intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
IX. ETAPNOST IZVAJANJA LN |
10. člen |
Lokacijski načrt za
stanovanjsko sosesko Vojnik-cona 7a je lahko grajen v več fazah.
Posamezne faze morajo biti funkcionalno zaključene celote in morajo biti
v skladu z določili tega lokacijskega načrta. |
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
11. člen |
Investitor mora v
postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja pridobiti in upoštevati geo
tehnično poročilo; za dejavnosti, ki bi lahko vplivale na okolje pa
pridobiti in upoštevati oceno vplivov na okolje. |
XI. KONČNA DOLOČBA |
12. člen |
Lokacijski načrt za
območje nove stanovanjske soseske v Vojniku – Cona 7A je stalno na
vpogled na Občini Vojnik. |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Ta odlok začne veljati
petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št. 350-04-439/2005-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 28. julija
2005. |
Beno Podergajs l. r. |