Program priprave zazidalnega načrta Poslovno stanovanjskega kompeksa v naselju Rače
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije št. 6/2002
Datum sprejema: 18.03.2002
Datum objave: 10.04.2002
Datum začetka veljavnosti: 18.04.2002
Na podlagi 34., 35. in 36. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list RS, št. 18/84, 37/85) in 16. člena Statuta občine Rače - Fram (MUV, št. 12/99, 18/00) je Občinski svet občine Rače - Fram na svoji 28. redni seji, dne 18. marca 2002, sprejel
 
 
PROGRAM PRIPRAVE
 
Zazidalnega načrta Poslovno stanovanjskega kompleksa
 
 
1. UVOD
 
 
Predmet izdelave zazidalnega načrta, določenega s tem programom priprave, je območje poslovno stanovanjskega kompleksa v središču naselja Rače in meri ca. 2,30 ha.
 
 
Točna meja zazidalnega načrta je razvidna iz grafičnih prilog in zajema parc. št. 2520/6 k.o. Rače v izmeri 23515 m2.
 
 
Ta program priprave določa organizacijske in vsebinske okvire za izdelavo, javno verifikacijo in sprejemanje zazidalnega načrta ter predstavlja osnovo, da se pripravi in ustrezno sprejme operativna podlaga za poseganje v prostor na način, ki omogoča ustrezno delovanje tangiranih gospodarskih družb.
 
 
2. OSNOVE ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA
 
 
2.1. Naročnik in izdelovalec zazidalnega načrta
 
 
Naročnik zazidalnega načrta je Občina Rače - Fram, Grajski trg 14, 2327 Rače.
 
 
Izdelovalec zazidalnega načrta za občino bo izbran na podlagi javnega razpisa.
 
 
Koordinator oz. izvajalec postopka sprejemanja zazidalnega načrta je župan občine Rače -Fram in občinska uprava.
 
 
2.2. Zakonske podlage in obseg priprave zazidalnega načrta
 
 
Pri izdelavi zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi:
 
 
  • Zakon o urejanju prostora (Ur. list SRS, št. 18/84, 15/89)
 
 
  • Zakon o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Ur. list RS, št. 48/90)
 
 
  • Navodilo o vsebini in metodologiji izdelave strokovnih podlag in prostorskih sestavin planskih aktov občin (Ur. l. SRS, št. 20/85)
 
 
  • Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97)
 
 
  • Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur. list RS, št. 44/97)
 
 
  • Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS, št. 32/93 in 1/96)
 
 
  • Zakon o varstvu kulturne dediščine (Ur. list RS, št. 7/99)
 
 
  • Zakon o ohranjanju narave (Ur. list RS, št. 56/99)
 
 
  • Zakon o kmetijskih zemljiščih (Ur. list RS, št. 59/96)
 
 
  • Zakon o gozdovih (Ur. list RS, št. 30/93)
 
 
  • Podzakonski predpisi, sprejeti oz. izdani na podlagi gornjih zakonov
 
 
  • Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Republike Slovenije (OdPSDP; Ur. list RS, št. 11/99)
 
 
  • drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete poslovanja tangiranih gospodarskih javnih služb.
 
 
Pri pripravi zazidalnega načrta bodo v maksimalni možni meri upoštevani programi in predlogi, ki jih bodo poslali zainteresirani investitorji.
 
 
Priprava zazidalnega načrta bo obsegala izdelavo osnutka in predloga zazidalnega načrta s programom, kot bo natančno opredeljen v začetni fazi priprave osnutka zazidalnega načrta ter je predstavljen v uvodni točki tega programa priprava.
 
 
2.3. Veljavni planski in prostorski izvedbeni akti
 
 
  • Dolgoročni plan občine Maribor za obdobje 1986-2000 (Medobčinski uradni vestnik št, 1/86, 16/87 in popravek v št. 19/87, 7/93, 8/94, 5/96, 6/96, 16/98 ter 7/99; v nadaljevanju: dolgoročni plan) in
 
 
  • Prostorske sestavine družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (Medobčinski uradni vestnik, št. 12/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93, 5/96, 6/96, 16/98 in 7/99; v nadaljevanju: srednjeročni plan).
 
 
Oba navedena akta sta bila v prostorskih sestavinah nazadnje spremenjena in dopolnjena v letu 1998 (Urbanistična zasnova za naselje Rače in naselje Fram (MUV št. 16/98) in v letu 1999 (MUV št. 7/99), v okviru postopkov, ki jih je vodila občina Rače - Fram.
 
 
Predlagani poseg v prostor oz. ureditev prostora je skladna z navedenimi akti in ima v njih pravno podlago.
 
 
3. PRIPRAVA ZAZIDALNEGA NAČRTA
 
 
3.1. Strokovne podlage
 
 
Za pripravo zazidalnega načrta se izdela topografski oz. topografsko katastrski načrt v ustreznem merilu (1:1000 ali 1:5000) s posnetkom obstoječega stanja na širšem območju obdelave. Navedeni načrt bo predstavljal osnovo za delo. Kot podlaga za delo se upoštevajo tudi programi in predlogi zainteresiranih investitorjev na območju obdelave.
 
 
Izdelava morebitnih drugih strokovnih podlag zaenkrat ni predvidena. Potreba po njihovi izdelavi se lahko pojavi na osnovi postavljenih zahtev soglasodajalcev v pogojih za izdelavo osnutka zazidalnega načrta in bo v postopku ustrezno razrešena.
 
 
3.2. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka zazidalnega načrta
 
 
Na osnovi programskih usmeritev bo izdelovalec zazidalnega načrta pripravil ustrezno gradivo in pridobil pogoje organov in organizacij za izdelavo zazidalnega načrta.
 
 
3.3. Organi in organizacije, ki morajo pred pričetkom izdelave osnutka zazidalnega načrta podati pogoje za njihovo pripravo
 
 
Pred pričetkom priprave zazidalnega načrta morajo v skladu s 35. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegih v prostor pogoje za njegovo pripravo podati naslednji organi in organizacije:
 
 
  • Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano
 
 
  • Ministrstvo za okolje in prostor, Urad RS za prostorsko planiranje
 
 
  • Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave
 
 
  • Ministrstvo za kulturo, Uprava RS za kulturno dediščino
 
 
  • Ministrstvo za gospodarske dejavnosti
 
 
  • Ministrstvo za promet in zveze
 
 
  • Ministrstvo za obrambo.
 
 
  • ELES - Elektro Slovenija p.o., javno podjetje za prenos, nakup, prodajo in izvoz električne energije
 
 
  • Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije
 
 
  • Telekom Slovenije, Enota Maribor
 
 
  • Vodnogospodarsko podjetje Drava Ptuj, Vodnogospodarski sektor Maribor
 
 
  • Komunala Slovenska Bistrica.
 
 
Po potrebi bodo v odvisnosti od vsebine v postopek vključeni tudi drugi organi in organizacije. Če kdo od navedenih organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo da nima pogojev oz. da s predloženo dokumentacijo soglaša.
 
 
3.4. Izdelava osnutka zazidalnega načrta
 
 
Za širše območje obdelave bo v digitalni obliki izdelana ustrezna geodetska podlaga v merilu 1:500 ali 1:1000.
 
 
Na njeni osnovi ter na osnovi pogojev organov oz. organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec pripravil osnutek zazidalnega načrta.
 
 
Osnutek zazidalnega načrta bo vseboval:
 
 
  1. tekstualni del z vsemi potrebnimi utemeljitvami in opredelitvami izhodišč, opis rešitev predvidenih posegov in ureditev, opisi rešitev infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav ter ureditev in pogoji organov oz. organizacij
 
 
  1. kartografski del s potrebnimi prikazi opredelitev iz planskih aktov, veljavnih za območje občine, prikazi rešitev po posameznih področjih v ustreznem merilu, po potrebi prikazi detajlov v ustreznem merilu ter potrebno geodetsko dokumentacijo
 
 
  1. osnutek odloka o zazidalnem načrtu z opisom meje območja, opredelitvijo funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja območja, drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov, tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav ter obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta.
 
 
4. SPREJEMANJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
 
 
4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta
 
 
V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo župan občine Rače - Fram predložil osnutek zazidalnega načrta občinskemu svetu občine Rače -Fram.
 
 
Predlagal mu bo, da ga sprejme ter posreduje v javno razgrnitev in obravnavo.
 
 
4.2. Javna razgrnitev osnutka zazidalnega načrta
 
 
V skladu s 37. in 38. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegih v prostor bo v uradnem glasilu objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta.
 
 
Javna razgrnitev bo trajala en mesec.
 
 
V času javne razgrnitve bo občinska uprava organizirala javno obravnavo razgrnjenega osnutka zazidalnega načrta na sedežu občine Rače - Fram.
 
 
Občani bodo o javni obravnavi obveščeni na primeren način.
 
 
4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi
 
 
V času javne razgrnitve in iz javne obravnave bo občinska uprava občine Rače - Fram zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku zazidalnega načrta ter jih po razgrnitvi posredovala izvajalcu.
 
 
Zbrane pripombe in predloge bo izdelovalec zazidalnega načrta strokovno obdelal in do njih pripravil strokovna stališča.
 
 
O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil občinski svet občine Rače - Fram, ki bo do njih zavzel stališče.
 
 
Občinska uprava občine Rače -Fram bo vsem, ki so dali pripombe in predloge, pa jih občinski svet ne bo sprejel, poslala obrazložitev razlogov, zaradi katerih pripombe in predlogi niso bili sprejeti.
 
 
4.4. Priprava usklajenega predloga zazidalnega načrta
 
 
Na podlagi stališč občinskega sveta občine Rače -Fram do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek zazidalnega načrta dopolnjen v usklajeni predlog zazidalnega načrta.
 
 
Predlog zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek s tem, da se bo poleg vsebinskih sprememb zaradi upoštevanja pripomb od osnutka razlikoval še po tem, da bo vključeval tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa zazidalni načrt.
 
 
4.5. Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu zazidalnega načrta
 
 
Na usklajeni predlog zazidalnega načrta bo izdelovalec pridobil soglasja pristojnih organov in organizacij, ki bodo že pred izdelavo osnutka zazidalnega načrta podali pogoje za njegovo izdelavo.
 
 
Organi in organizacije so navedeni v točki 3.3. tega programa.
 
 
V primeru, da kdo od organov in organizacij o izdaji soglasja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da predlogom zazidalnega načrta soglaša.
 
 
4.6. Sprejetje odloka zazidalnega načrta
 
 
Župan bo usklajeni predlog zazidalnega načrta poslal v sprejetje občinskemu svetu občine Rače - Fram.
 
 
Slednji ga bo sprejel z odlokom in ga po sprejemu objavil v uradnem glasilu.
 
 
5. ROKI ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA
 
 
Zazidalni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih:
 
 
  • geodetska podlaga bo pripravljena v mesecu marcu 2002.
 
 
  • v okviru možnosti bo vzporedno z izdelavo geodetske podlage potekalo pridobivanje pogojev organov in organizacij za izdelavo osnutka zazidalnega načrta
 
 
  • župan bo občinskemu svetu občine Rače -Fram predložil osnutek zazidalnega načrta z vsemi potrebnimi pojasnili in obrazložitvami za obravnavo na seji v mesecu juniju 2002
 
 
  • občinski svet bo javno razgrnil osnutek zazidalnega načrta v mesecu juniju 2002. Javna razgrnitev bo trajala 30 dni. V času javne razgrnitve bo izvedena tudi javna obravnava.
 
 
  • občinski svet bo do zbranih pripomb in predlogov zavzel stališča in odločil o utemeljenosti pripomb in predlogov na seji v mesecu septembru 2002
 
 
  • na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek zazidalnega načrta dopolnjen v usklajeni predlog v roku 2 tednov od njihovega sprejema
 
 
  • organi in organizacije bodo o izdaji soglasja odločili v 30 dneh po prejemu usklajenega predloga zazidalnega načrta
 
 
  • občinski svet občine Rače -Fram bo sprejel odlok o zazidalnem načrtu po tem, ko bodo na predlog zazidalnega načrta pridobljena vsa potrebna soglasja.
 
 
6. SREDSTVA ZA IZDELAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA
 
 
Sredstva za izdelavo zazidalnega načrta zagotovi naročnik.
 
 
7. VELJAVNOST PROGRAMA
 
 
Ta program začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.
 
 
Župan Občine Rače-Fram
  
 
Branko Ledinek, s. r.
 
 
Številka: 062-02/28/02-351
 
 
Datum: 20. marec 2002