|
Na podlagi
zakona o poslovnih stavbah in poslovnih
prostorih (Uradni list RS, št. 18/74 in 34/88) in 16. člena
statuta
Občine Žetale (Uradni list RS, št. 24/99) je Občinski svet občine Žetale
na seji dne 17. 3. 2000 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o oddajanju poslovnih
prostorov |
|
|
1. člen |
|
|
Poslovne stavbe in poslovni prostori na območju Občine
Žetale, ki so last Občine Žetale se oddajo v najem v skladu z določili
tega pravilnika. |
|
|
2. člen |
|
|
Poslovne stavbe in poslovni prostori se oddajo v najem s
pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon o poslovnih stavbah in poslovnih
prostorih (Uradni list RS, št. 18/74 in 34/88), prostorski izvedbeni akt
za posamezno območje in ta pravilnik. |
|
|
3. člen |
|
|
O oddaji poslovnih prostorov odloča petčlanski odbor za
gospodarstvo, ki ga je imenoval Občinski svet občine Žetale. |
|
|
4. člen |
|
|
Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo na osnovi
javnega natečaja ali neposredno s pogodbo za določen ali nedoločen čas. |
|
|
5. člen |
|
|
Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb. Javni
natečaj se objavi v javnih informativnih sredstvih najmanj 15 dni pred
obravnavo in izbiro na osnovi pisnih ponudb. |
|
|
6. člen |
|
|
Javni natečaj mora vsebovati: |
|
|
– naziv in sedež najemodajalca, |
|
|
– podatke o poslovnem prostoru oziroma stavb, |
|
|
– podatki o možni namembnosti poslovnega prostora, |
|
|
– višino minimalne najemnine ter višino, način in delež
sovlaganja pri obnovi poslovnega prostora, |
|
|
– rok za preložitev pisnih ponudb, |
|
|
– višino in način plačila, |
|
|
– rok, v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri, |
|
|
– rok, za sklenitev najemne pogodbe in ali se pogodba
sklepa za določen ali nedoločen čas, |
|
|
– druge pogoje, določene v skladu s politiko poslovnih
prostorov v občini in v skladu s pogoji urejanja prostora. |
|
|
7. člen |
|
|
Če je poslovni prostor zaščiten z odlokom o razglasitvi
nepremičnin kulturnih in zgodovinskih spomenikov za območje Upravne
enote Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89), mora javni
razpis vsebovati tudi pogoje, ki jih zahteva Zavod za varstvo naravne in
kulturne dediščine Maribor. |
|
|
8. člen |
|
|
Ponudnikom, ki so se udeležili razpisa, zagotavljajo
prednost merila po naslednjem vrstnem redu: |
|
|
1. ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene
dejavnosti, |
|
|
2. opravljanje redne dejavnosti, kot edino dejavnost, |
|
|
3. odstotek vlaganja v obnovo, |
|
|
4. čas stalnega prebivališča v Občini Žetale, |
|
|
5. čas dela v Občini Žetale, |
|
|
6. število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem, |
|
|
7. višina ponujene najemnine, |
|
|
8. rok, v katerem namerava odpreti poslovni prostor. |
|
|
9. člen |
|
|
Udeleženci javnega natečaja morajo s pisno ponudbo
priložiti potrdilo o plačani varščini, ki je določena z razpisom. |
|
|
Varščina se uspelemu ponudniku vračuna v najemnino,
tistemu, ki s ponudbo ni uspel, pa vrne. V primeru, da uspeli ponudnik
brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe in v roku ne sklene najemne
pogodbe, varščina zapade v koristi sredstev najemnin za poslovne stavbe
in poslovne prostore. |
|
|
10. člen |
|
|
Odbor izdela vrstni red ponudnikov na osnovi meril iz 8.
člena tega pravilnika. |
|
|
O izbiri ponudnika po tem pravilniku, obvesti pisno vse
ponudnike, ki so se udeležili javnega natečaja v roku 8 dni, ki ga
določa razpis. |
|
|
11. člen |
|
|
Vsak ponudnik, ki se je udeležil javnega natečaja ima
pravico vložiti ugovor županu Občine Žetale v roku 8 dni od prejema
obvestila o izbiri, če meni, da je z odločitvijo o izbiri kršena njegova
pravica. |
|
|
Župan Občine Žetale mora odločiti o ugovoru v roku 30 dni
od dneva, ko je bil ugovor vložen. |
|
|
Odločitev župana Občine Žetale je dokončna. |
|
|
12. člen |
|
|
Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s
pogodbo v naslednjih primerih: |
|
|
– preselitev najemnika iz poslovnega prostora zaradi
rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi ali pogodbe za
določen čas, |
|
|
– razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je
možno z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi (hišna številka),
če gre za opravljanje iste dejavnosti, |
|
|
– če sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega
družinskega člana (otrok, zakonec, izvenzakonski partner), |
|
|
– če najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji
družinski član (otrok, zakonec, izvenzakonski partner), |
|
|
– poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo
ponudnikov, |
|
|
– v posebnih utemeljenih primerih, na predlog župana
Občine Žetale, ki ga potrdi Občinski svet občine Žetale. |
|
|
13. člen |
|
|
Pogodbo o najemu poslovnega prostora mora, razen z zakonom
določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine: |
|
|
– naslov poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se
poslovni prostor nahaja, |
|
|
– točno navedbo dejavnosti, za katero se poslovni prostor
uporablja, |
|
|
– navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora, |
|
|
– čas, za katerega se poslovni prostor oddaja, |
|
|
– razloge za prenehanje najemne pogodbe, |
|
|
– obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega
prostora in morebitnih skupnih prostorov v zgradbi. |
|
|
Ostale obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo
iz uporabe poslovnega prostora. |
|
|
14. člen |
|
|
Najemno razmerje preneha: |
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za
nedoločen čas, z odpovednim rokom enega leta, |
|
|
– s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena,
če je bila sklenjena za določen čas, |
|
|
– z odstopom od najemne pogodbe, |
|
|
– po veljavni zakonodaji za to področje v RS. |
|
|
Občina lahko s sklepom odpove najemno pogodbo in zahteva
izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času ob upoštevanju pogodbenih
in zakonskih določb. Sklep odpovedi izda župan. |
|
|
V sklepu o odpovedi mora biti navedeno, do katerega dne se
mora najemnik izseliti iz poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora in
ga praznega predmetov, urejenega in čistega, izročiti občini. |
|
|
15. člen |
|
|
Najemnina (Nm) se določi po naslednjem obrazcu: |
|
|
Nm = C x P x K x f |
|
|
Legenda: |
|
|
Nm = mesečna najemnina, |
|
|
C = povprečna cena mesečne najemnine za poslovne prostore
v Občini Žetale v SIT/m2, |
|
|
P = površina prostorov v m2, |
|
|
K = stopnja najemnine, |
|
|
f = korekcijski faktor. |
|
|
Povprečna cene mesečne najemnine za poslovne prostore v
Občini Žetale je 400 SIT/m2. |
|
|
Cena najemnine se letno usklajuje z gibanjem drobno
prodajnih cen v Republiki Sloveniji. |
|
|
Stopnja najemnine (K) je odvisna od leg in namembnosti
poslovnega prostora in znaša: |
|
|
---------------------------------------------------------------- |
|
|
Namembnost Cona (območje) |
|
|
I. II. III. |
|
|
---------------------------------------------------------------- |
|
|
A skupina
1,0 0,5 0,4 |
|
|
B
skupina 1,5 1,0 0,8 |
|
|
C
skupina 2,0 1,5 1,0 |
|
|
---------------------------------------------------------------- |
|
|
V skupini A so naslednje dejavnosti: organi lokalne
skupnosti, politične organizacije in društva, osnovno izobraževanje in
socialno varstvo, varovanje kulturnih dobrin, kulturno-umetniške
dejavnosti: |
|
|
V B skupini so naslednje dejavnosti: proizvodne
dejavnosti, storitvene dejavnosti, čevljarstvo, krojaštvo, pletilstvo,
domača in umetna obrt, inštalaterstvo za elektriko, vodo in klimo
naprave, popravila, montaža in izdelava sobnega in stavbnega pohištva,
RTV mehanika, skladišča. |
|
|
V C skupini so naslednje dejavnosti: trgovina, gostinstvo,
druge dejavnosti (npr. bančništvo, zavarovalništvo, igralništvo,
zdravstvo, poštne storitve....) in vse ostale dejavnosti, ki niso zajete
v A in B skupini: |
|
|
V primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za
določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed
navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan občine ob uporabi
določb uredbe o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije (Uradni list
RS, št. 34/94). |
|
|
Korekcijski faktor (f) je odvisen od opremljenosti
poslovnega prostora, lege prostora in drugih pogojev (dostop,
parkirišče...), ki lahko vplivajo na uspešnost opravljanja dejavnosti. |
|
|
f = 1,2 – pomeni nadpovprečna opremljenost, ugodna lega
ali drugo, |
|
|
f = 1,0 – normalni pogoji glede opremljenosti prostorov,
lege ali drugo, |
|
|
f = 0,8 – slabši pogoji pri opremljenosti, legi ali drugo. |
|
|
16. člen |
|
|
Območja občine, kjer je poslovni prostor, so razdeljena na
tri kakovostna območja, in sicer: |
|
|
I. območje: center naselja Žetale in naselja Dobrine in
območje, ki leži ob cerkvi Sv. Marije Tolažnice oziroma območje, ki
gravitira na cerkev Sv. Marije Tolažnice v Čermožišah. |
|
|
II. območje ob regionalni cesti RC 689 Podlehnik-Rogatec
in območje ob lokalni cesti LC 240060 Žetale-Majšperk. |
|
|
III. Ostala območja v Občini Žetale. |
|
|
17. člen |
|
|
Uporabnina za garaže se določi po obrazcu iz 3. člena teh
sprememb in dopolnitev, s tem, da stopnja uporabnine (K) znaša 0,3. |
|
|
18. člen |
|
|
Pri določitvi najemnine za javne površine se upošteva
območje in namembnost. |
|
|
Osnova za izračun najemnine za javne površine je za
območje: |
|
|
I. 100
SIT/dan/m2, |
|
|
II. 75
SIT/dan/m2, |
|
|
III. 50
SIT/dan/m2. |
|
|
Najemnina za javno površino je odvisna od posameznega
namena uporabe, določi se od osnove iz drugega odstavka tega člena
pravilnika po naslednjih stopnjah (v %): |
|
|
1.
kioski 50% |
|
|
2. samostojni
gostinski vrtovi 80% |
|
|
3. stojnice za
prodajo hrane in pijače |
|
|
ter raznih
izdelkov 100% |
|
|
4. stojnice za
prodajo časopisov, |
|
|
revij, knjig,
cvetja, tradicionalnih romarskih |
|
|
izdelkov in
pijač ter razstavne vitrine 30% |
|
|
5. za gradbeni
namen (fasadni odri, |
|
|
gradbene barake)
in začasne deponije |
|
|
gradbenega
materiala: |
|
|
– v okviru
terminskega plana 10% |
|
|
– po preteku
terminskega plana 100% |
|
|
19. člen |
|
|
Najemnina za stojnice, ki so opredeljene v 2. in 3. točki
18. člena tega odloka znaša: |
|
|
– najemnina za 1
dan: 4000 SIT, |
|
|
– najemnina za 2
dni: 6000 SIT. |
|
|
Za organizirano parkiranje se pobira parkirnina, ki znaša
za: |
|
|
– osebni
avto 200 SIT, |
|
|
–
avtobus 1000 SIT. |
|
|
20. člen |
|
|
Višina cene najemnin, ki so opredeljene v tem odloku se
letno valorizira skladno z indeksom rasti maloprodajnih cen v Republiki
Sloveniji, ki jih objavi Urad za statistiko Republike Slovenije. |
|
|
21. člen |
|
|
Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem
tehnično opremljen in dokončan ali nedokončan poslovni prostor, ki ga je
potrebno za določeno dejavnost v celoti obnoviti. |
|
|
Stanje poslovnega prostora se ugotavlja zapisniško.
Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in obliki
potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora. |
|
|
Vsa vlaganja v poslovni prostor se posebej opredelijo in
po končanih delih preverijo na podlagi ustrezen dokumentacije in
računov. |
|
|
Priznana vlaganja najemnika se lahko vračajo najemniku v
obliki dogovorjene zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti
oproščene najemnine, kar se določi s pogodbo in je sestavni del pogodbe.
Po končani dobi vračanja plačuje najemnik polno vrednost mesečne
najemnine. |
|
|
22. člen |
|
|
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
S sprejetjem tega pravilnika preneha veljati pravilnik o
oddajanju poslovnih prostorov v Občini Majšperk (Uradni list RS, št.
27/96) in pravilnik o spremembah in dopolnitvah pravilnika o oddajanju
poslovnih prostorov v Občini Majšperk (Uradni list RS, št. 58/98). |
|
|
|
|
|
Št. 062-02-0013/2000-4 |
|
|
Žetale, dne 17. marca 2000. |
|
|
Župan
Občine Žetale
Anton Butolen l. r. |
|
|
|