Na podlagi 12., 27. in 72. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 08/03 v nadaljevanju besedila: ZureP-1) je župan občine Pesnica dne 28. junija 2005, sprejel

P R O G R A M    P R I P R A V E

občinskega lokacijskega načrta za del naselja Pesnica pri

Mariboru v občini Pesnica

1. člen

Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo

občinskega lokacijskega načrta

Območje obdelave za izdelavo izvedbenega prostorskega akta – občinskega lokacijskega načrta za območje dela naselja Pesnica pri Mariboru se nahaja v ureditvenem območju naselja Pesnica pri Mariboru.

S prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana občine Maribor - Pesnica za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 4/86, 6/88 in 6/98), Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 1/86, 16/87 in popravek 19/87, 7/93, 8/94 in 6/98) in sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02) in prostorskih sestavin Družbenega plana občine Maribor – Pesnica za obdobje 1986 - 1990 (MUV št. 1/87 in 6/98), prostorskih sestavin Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 – 1990 (MUV št. 10/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/94 in 6/98) in sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin družbenega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02) je zemljišče, ki ga bo urejal novi občinski lokacijski načrt opredeljeno kot stavbno zemljišče namenjeno centralnim in mešanim dejavnostim.

Za območje obdelave je v citiranem planskem aktu predvidena izdelava občinskega izvedbenega prostorskega akta – občinskega lokacijskega načrta.

Pobudo za izdelavo občinskega lokacijskega načrta je podalo podjetje Komunaprojekt d.d., ki ga zastopa direktor Marjan Bastič, Partizanska cesta 3-5, 2000 Maribor, kupec nepremičnin, parcel št. 481/8, 481/9, 481/10, 481/11, pripisanih pri vložni številki 344 k.o. Ranca ter nepremičnin, parcel številka 480/2 in parcele številka 480/4, pripisanih pri vložni številki 149, k.o. Ranca v 1. členu kupoprodajne pogodbe opr. štev. SV 851/2005, z dne 6. julija 2005.

S tem programom priprave se opredelijo vsebina in obseg občinskega lokacijskega načrta, postopek in roki priprave, seznam pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku načrtovanja predvidene prostorske ureditve, pripravljavci in nosilci upravno – strokovnih aktivnosti ter zagotovitev potrebnih finančnih sredstev za izvedbo naloge.

Pravna podlaga:

Priprava lokacijskega načrta za območje bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili ZUreP-1 in skladno z Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/2004).

2. člen

Predmet in programska izhodišča občinskega

lokacijskega načrta

Predmet izdelave občinskega lokacijskega načrta je izdelati nov občinski izvedbeni prostorski akt, ki bo pokrival del ureditvenega območja naselja Pesnica pri Mariboru, velikega cca. 3 ha.

Smernice in izhodišča za urbanistično oblikovanje so podane v planskih aktih občine. Na območju se načrtujejo objekti za oskrbo, za poslovne dejavnosti, za centralne dejavnosti, za športno rekreacijske  dejavnosti in stanovanjske dejavnosti s spremljajočimi ureditvami (trgom, parkirišči, zelenimi površinami in podobno) ter potrebno komunalno infrastrukturo.

Občinski lokacijski načrt mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedeni v 73. členu ZUreP-1 in Pravilniku o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/2004). Torej mora navedeni občinski lokacijski načrt vsebovati naslednje:

• prikaz ureditvenega območja občinskega lokacijskega načrta;

• usmeritev načrtovane ureditve v prostoru s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji;

• načrt parcelacije;

• zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske vodovodne in druge komunalne infrastrukture območja z obveznostmi priključevanja nanjo;

• morebitno etapnost in posebne pogoje in zahteve pri izvajanju načrta, če se zanje pokaže potreba;

• rešitve in ukrepe za varovanje okolja;

• ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana;

• rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.

Občinski lokacijski načrt mora vsebovati tudi priloge, ki so natančno definirane v določbah 24., 44., 73. in 139. člena ZUreP-1 in v Pravilniku o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag. Občinski lokacijski načrt mora vsebovati torej naslednje obvezne priloge:

• Povzetek za javnost;

• Izvleček iz strateškega prostorskega akta – to je sedaj še veljavni dolgoročni in družbeni plan občine Pesnica;

• Obrazložitev in utemeljitev občinskega lokacijskega načrta;

• Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve predmetnega občinskega lokacijskega načrta in seznam sektorskih predpisov in aktov, ki so bili pri pripravi občinskega lokacijskega načrta upoštevani z njihovimi povzetki, ki se nanašajo na vsebino predmetnega občinskega izvedbenega akta;

• Pridobljene smernice in mnenja za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki jih podajo pristojni nosilci urejanja prostora;

• Celoten spis postopka in sprejemanja občinskega lokacijskega načrta;

• Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in oceno stroškov za izvedbo občinskega lokacijskega načrta.

Obenem je obvezna priloga tudi program opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo, ki je izdelan v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/2004), ob pogoju da se komunalno opremljanje opredeljenega območja zgradi in opremi na podlagi predmetnega občinskega lokacijskega načrta.

Načrtovalec predmetnega lokacijskega načrta bo moral predati pripravljavcu, to je občini Pesnica pet izvodov akta. Po en izvod sprejetega OLN za prostorsko ureditev dela naselja Pes nica pri Mariboru bo predan krajevno pristojni Upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen v Občinski upravi občine Pesnica, kjer bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Obenem je potrebno celoten občinski lokacijski načrt s prilogami predati v digitalni obliki, tako tekstualni kot grafični del. Grafični del bo pripravljen v datotekah programa Autocad.

3. člen

Okvirno ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta

Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta se nahaja med železniško progo Zidani most – Šentilj na vzhodu, potokom Černec na zahodu ter med lokalno cesto Pesnica – Jarenina na jugu in mejo ureditvenega območja naselja Pesnica pri Mariboru na severu. V ureditveno območje OLN so (od vzhoda proti zahodu) vključene zemljiške parcele št. 481/10, 481/9, 481/11, 480/4, 480/2, 481/8, 637/7 del, 672 in eventualno še parceli št. 655 in 666/1, vse k.o. Ranca.

Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture z izrazitim linijskim potekom.

Območje je namenjeno centralnim in športnim dejavnostim,

za gradnjo objektov in ureditev površin za trgovske, upravne, poslovne,

storitvene in dejavnosti športa in rekreacije. V delu območja je možno graditi stanovanja in nastanitvene objekte.

4. člen

Nosilci urejanja prostora

Pripravljavec predmetnega občinskega lokacijskega načrta je Občina Pesnica, Občinska uprava.

Pobudnik za izdelavo občinskega lokacijskega načrta in načrtovalec pa podjetje Komunaprojekt d.d., Partizanska cesta 3-5, 2000 Maribor.

Po sprejemu programa priprave pozove pripravljavec (ali načrtovalec po njegovem pooblastilu) nosilce urejanja prostora, da v roku 30 dni podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. Nosilci urejanja prostora dobijo ob pozivu tudi sprejeti program priprave izdelave občinskega lokacijskega načrta za prostorsko ureditev območja.

V primeru da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne bodo podali smernic, se bo v skladu z 29. členom ZUreP-1 štelo, da nimajo smernic. V primeru, da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora načrtovalec lokacijskega načrta kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge pravne akte za področje, za katerega je odgovoren nosilec urejanja prostora,

ki ni podal smernic.

V pripravo in sprejem občinskega lokacijskega načrta za prostorsko ureditev območja se vključijo nosilci urejanja prostora, ki dajo smernice in mnenja:

1. Telekom Slovenije d.d., omrežje TK vzhod, Maribor,

2. Elektro Maribor z okolico,

3. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Maribor,

4. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor,

5. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Maribor,

6. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje Ljubljana, Območna pisarna Maribor,

7. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje Ljubljana,

8. Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor,

9. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor,

10. JP Mariborski vodovod d.d.,

11. JKP Nigrad d.d.,

12. Občina Pesnica, Občinska uprava in

13. Krajevna skupnost Pesnica pri Mariboru.

V kolikor se v postopku priprave občinskega lokacijskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku.

5. člen

Seznam strokovnih podlag za načrtovane predvidene

prostorske ureditve

Pri izdelavi predmetnega občinskega lokacijskega načrta je potrebno upoštevati izhodišča:

- planskih aktov občine Pesnica

- strokovnih podlag za del naselja Pesnica pri Mariboru

Zaradi načrtovanja prostorske ureditve je potrebno izdelati vsaj naslednje strokovne podlage:

- priprava variantnih predlogov strokovnih rešitev ter vrednotenje variant s predlogom za izbor;

- analizo pričakovanih vplivov izbrane prostorske ureditve na posamezne sestavine okolja

- izdelava geodetskih podlag

6. člen

Način pridobitve strokovne rešitve

Strokovne rešitve, ki bodo izdelane na podlagi analiz obstoječega stanja v prostoru, ki so osnova za izdelavo občinskega lokacijskega načrta za območje, izdela načrtovalec kot več variantnih predlogov ureditve oz. rešitve. Variante morajo biti vrednotene in medsebojno primerjane. O izbiri najugodnejše rešitve odloči Župan občine Pesnica.

Variantne rešitve se presodijo in medsebojno primerjajo s funkcionalnega, varstvenega, strukturno – oblikovnega, ekonomskega vidika ter z vidika sprejemljivosti v lokalnem okolju.

7. člen

Navedba in pridobitve geodetskih podlag

Digitalni geodetski posnetek območja obdelave kot podlago za izdelavo občinskega lokacijskega načrta si je načrtovalec dolžan pridobiti od pooblaščenega izvajalca. Geodetski načrt za izdelavo občinskega lokacijskega načrta mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/2004).

8. člen

Roki za pripravo in sprejem občinskega lokacijskega načrta

Postopek priprave občinskega lokacijskega načrta bo potekal

po naslednjem terminskem planu:

9. člen

Obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega

lokacijskega načrta

Finančna sredstva za izdelavo občinskega lokacijskega načrta zagotavlja pobudnik podjetje Komunaprojekt d.d., Partizanska cesta 3-5, Maribor s svojimi poslovnimi partnerji (ponudniki za odkup zemljišč in bodočimi uporabniki).

14. člen

Ta program priprave se objavi v Medobčinskem vestniku Štajerske in Koroške regije in začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 35003-2/2005-VF

Datum: 6. julij 2005

Župan Občine Pesnica

Venčeslav Senekovič, inž., s. r.