Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 – ZPNačrt, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C), 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena Statuta Občine Piran (Ura­dne objave št. 46/2007 – UPB) župan Občine Piran sprejme

S K L E P

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za območje Lucija Center

1. OCENA STANJA IN RAZLOGI ZA PRIPRAVO PRO­STORSKEGA NAČRTA

Območje predvidenega OPPN se nahaja na lokaciji med Cesto solinarjev, ulico Obala in TPC Lucija. Območje se nahaja v enoti urejanja prostora CS 6/3, kjer je po planskih aktih občine (Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavinah dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Piran, Uradne obj. št. 26/98, 22/99, 31/99, 37/99, 46/00, 17/02, 24/02, 36/02, 7/03, 37/03, 26/04, 36/04 in 20/10) določena namenska raba »C« – turizem, oskrbne in storitvene dejavnosti ter »ŠR« športne in rekreacijske površine.

Prostorski izvedbeni akti, ki veljajo v navedeni enoti urejanja prostora, načrtovanih posegov ne omogočajo, zato je za izvedbo potrebno sprejeti občinski podrobni prostorski načrt (OPPN).

2. PREDMET IN IZHODIŠČA

Predmet izdelave OPPN je realizacija ustreznega središča naselja z vsemi mestotvornimi dejavnostmi in odprtimi zelenimi ter tlakovanimi površinami. Na območju so predvidene vsebine, kot so knjižnica, prenovljeni zdravstveni dom, večja in bolje ureje­na tržnica, živilska trgovina, javne urejene zunanje površine, tako trgi kot parki, otroško igrišče ipd. Go-kart steza, ki ne predstavlja ustrezne vsebine za središče naselja, se ukine. Program par­kirno-garažne hiše se umesti predvidoma pod nivojem terena. Na območju so lahko predvidene tudi druge dejavnosti, ki so v skladu z navedenimi izhodišči ali pridobljene na podlagi različnih strokovnih rešitev.

Površina območja je cca 40.000 m2. Ureditev naj prispeva k povečanju mestnosti središča Lucije, zgosti naj urbano dogajanje in mestne funkcije, poveča pestrost z ureditvijo stanovanj, zago­tovi naj ustrezne zunanje javne površine in zelene površine, ki bodo dvignile kakovost življenja v Luciji. Ureditev naj se smiselno navezuje na okoliške programe, ki naj jih dopolni in smiselno poveže med seboj.

Izhodišča za realizacijo načrtovanega programa so:

– upoštevanje namenske rabe prostora, določene z dolgo­ročnim planom,

– upoštevanje predloge javnosti,

– upoštevanje obstoječega stanja in lege v prostoru ter pro­storskih omejitev, ki iz tega izhajajo,

– upoštevanje prometne ureditve območja in predvidenih navezav območja na javno cestno omrežje,

– upoštevanje omejitev, ki izhajajo iz smernic, ki jih izdajo nosilci urejanja prostora.

3. UREDITVENO OBMOČJE

Območje izdelave občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega zemljišča parcel ali dele parcel 5528/6, 5531, 5532/1, 5528/12, 5528/10, 5528/11, 5528/1, 5528/14, 5528/2, 5530/1, 7692/1, 5532/2, 5528/3, 5528/7, 5533/14 in 7729/1, vse k.o. Portorož.

Objekte na parcelah 5528/10 in 5520/11, obe k.o. Portorož, se lahko naknadno vključi v predmet obravnave.

Koliko se izkaže potrebno, se v OPPN lahko vključijo tudi dodatne parcele.

Približna velikost ureditvenega območja je 4 ha. Glede na rezultate strokovnih podlag se lahko meja ureditvenega območja tudi spremeni.

4. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV, GEO­DETSKIH IN DRUGIH PODLAG IN OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM

Naročnik je že izdelal variantne rešitve za omenjeno obmo­čje, na podlagi katerih se predvidi osnovne usmeritve za podlago OPPN. V okviru strokovnih rešitev se proučijo in prikažejo mo­žnosti izrabe in oblikovanja območja. Urbane ureditve se bodo navezale tudi na okoliške obstoječe in predvidene urbanistične poteze naselja Lucija ter širšega območja.

Sintezo strokovnih podlag bo izdelal načrtovalec, izbran s strani pobudnika, ki bo na podlagi teh rešitev izdelal OPPN v skladu z zakonom in podzakonskimi akti. Celotne stroške v zvezi z izdelavo in stroške v zvezi s postopkom sprejemanja OPPN (uradne objave, odkupnine za smernice in mnenja, prevod itd.) krije pobudnik. Pobudnik prav tako krije stroške, ki bi nastali zaradi morebitne izdelave strokovnih študij, ki bodo potrebne za izdelavo prostorskega akta (zahteve nosilcev urejanja prostora, dodatne preveritve zaradi podanih pripomb na osnutek OPPN itd.) in stro­ške geodetskega posnetka obstoječega stanja.

5. TERMINSKI PLAN ZA PRIPRAVO SPREMEMBE OPPN oziroma POSAMEZNIH FAZ

Izdelava OPPN je načrtovana za leto 2012 in 2013. Podrob­na faznost izdelave in postopka sprejetja OPPN je prikazana s terminskim planom.

Terminski plan je narejen glede na minimalne zakonske roke posameznih faz, ki jih je potrebno upoštevati, vendar je potrebno upoštevati tudi termine sklicev občinskega sveta in morebitno potrebno usklajevanje s posameznimi nosilci urejanja prostora, kar lahko privede do zamika posameznih faz oziroma končnega termina sprejema prostorskega akta.

Kolikor se na podlagi obvestila MOP ugotovi, da je potreb­no izdelati okoljsko poročilo, se na podlagi veljavne zakonodaje celotni postopek ustrezno podaljša.

Pri realizaciji terminskega plana lahko pride do časovnega zamika tudi zaradi drugih objektivnih okoliščin, ki lahko vplivajo na potek sprejemanja prostorskega akta.

6. NOSILCI UREJANJA PROSTORA, KI DAJEJO SMER­NICE IN MNENJA

Pobudnik in naročnik OPPN je: Občina Piran, Tartinijev trg 2, 6330 Piran

Pripravljavec OPPN je: Občina Piran, Tartinijev trg 2, 6330 Piran

Izdelovalec OPPN je: Pia Studio d.o.o., Portorož, projektira­nje, inženiring, arhitektura, Obala 26, 6320 Portorož.

I. Pristojni nosilci urejanja prostora:

1. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševa­nje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana

2. Ministrstvo za obrambo, Direktorat za logistiko, Sektor za gospodarjenje z nepremičninami, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana

3. Ministrstvo za infrastrukturo in prostor, DRSC, Območje Koper, Ankaranska cesta 7 B, 6104 Koper

4. CPK d.d., Ul. 15. maja 14, 6000 Koper

5. Ministrstvo za izobraževanje, znanost, kulturo in šport, Di­rektorat za kulturno dediščino, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana

6. Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija RS za oko­lje – Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Jadranskega morja, Oddelek povodja jadranskih rek z morjem, Pristaniška 12, 6000 Koper

7. Elektro Primorska, d.d. Nova Gorica, Distribucija Koper, Ulica 15. maja 15, 6000 Koper

8. Javno podjetje OKOLJE Piran, d.o.o., Arze 1/b, 6330 Piran

9. Rižanski vodovod, Koper, Ulica 15. maja 13, 6000 Koper

10. Ogrevanje Piran, d.o.o., Liminjanska cesta 117, 6320 Portorož

11. Telekom Slovenije, PE Koper, Kolodvorska 9, 6000 Koper

12. Zavod za varstvo kulturne dediščine, OE Piran, Trg bratstva 1, 6330 Piran

13. Zavod za varstvo narave, OE Piran, Trg Etbina Kri­stana 1, 6310 Izola

14. Občina Piran, Tartinijev trg 2, 6330 PIRAN, za območje lokalnih cest

15. Drugi udeleženci

16. Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Litostrojska 54, 1000 Ljubljana, ki odloči ali je za načrtovano prostorsko ureditev potrebno izvesti postopek celovite presoje vplivov na okolje (CPVO).

Če se v postopku priprave izkaže, da so nosilci urejanja prostora tudi drugi organi oziroma nosilci javnih pooblastil, se le-ti vključijo v postopek.

II. V postopek se lahko po potrebi vključi tudi druge nosilce urejanja prostora, ostale organizacije in lokalne skupnosti, ki niso izrecno navedeni v točki 5. tega sklepa.

7. OBJAVA SKLEPA PRIPRAVE

Sklep priprave se objavi v svetovnem spletu in v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati takoj.

Št. 3505-3/2012

Piran, dne 19. junija 2012

Župan

Občine Piran

Peter Bossman

po pooblastilu

Podžupanja

Občine Piran

Meira Hot l.r.

In base all`art. 57 della Legge sulla pianificazione territori­ale (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 33/07), all'art 33 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia n. 94/07 – testo unico 2, 76/08, 79/09 e 51/10) e all'art. 31 dello Statuto del Comune di Pirano (Bollettino ufficiale n. 46/07 – testo unico), il Sindaco del Comune di Pirano adotta la seguente

D E L I B E R A Z I O N E

d’avvio stesura del piano regolatore particolareggiato comunale (P.R.P.C.) per il del centro urbano di Lucia

1. VALUTAZIONE DELLO STATO DI FATTO E MOTIVAZI­ONI PER LA STESURA DEL PIANO TERRITORIALE

Il previsto piano particolareggiato insiste sul territorio tra la Strada dei salinai, la via Lungomare ed il centro commerciale di Lucia. Nell’area corrispondente all’unita’ di pianificazione CS 6/3, secondo i documenti di pianificazione comunali (Modifiche ed integrazioni alle componenti territoriali del piano a lungo e a medio termine del Comune di Pirano, Bollettino ufficiale, N ° 26/98 22/99, 31/99, 37 / 99 46/00 17/02 24/02 36/02, 7/03 37/03 26/04 36/04 e 20/10) e’ previsto l’utilizzo del suolo per le attivita’ di: "C" – turismo, approvvigionamento, servizi e prestazioni, (attività di servizio) e "ŠR" aree ed impianti sportivi e ricreativi.

Gli atti territoriali esecutivi vigenti nell’area più sopra espli­citata non consentono la realizzazione degli interventi progettati ed è conseguentemente necessario adottare un piano regolatore particolareggiato comunale (P.R.P.C.).

2. FINALITÀ E PREMESSE

Finalità dell'elaborazione del piano regolatore particola­reggiato comunale è la realizzazione di un apposito centro d'insediamento urbano, avente tutte le caratteristiche di centro urbano con le relative aree a verde e realizzate a pavimenta­zione. Nel comprensorio sono previsti i seguenti contenuti: la biblioteca, un poliambulatorio rinnovato, un mercato più ampio e meglio regolamentato, un negozio di alimentari, superfici pu­bbliche esterne rinnovate, come ad esempio: piazzette, campo giochi, ecc. Verrà inoltre eliminata la pista go-kart in quanto non rappresentativa di finalità pertinenti ad un centro urbano. Il programma di parcheggi pubblici dovrebbe realizzarsi mediante garage interrato. L'area potrà ospitare anche altre attività con­formi alle premesse succitate o ritenute opportune nell’adozione di specifici accorgimenti tecnici.

L'area copre una superficie di circa 40.000 mq. Il proget­to previsto dovrebbe favorire la trasformazione di Lucia in un moderno contesto urbano: addensando tutte le relative funzioni ed attività, introducendo elementi di varietà alla vita cittadina, mediante il riassetto residenziale e la realizzazione di apposite aree a verde pubblico, con lo scopo di elevare la qualità di vita dell'insediamento. I predetti adeguamenti dovrebbero essere ra­gionevolmente relazionati anche ai programmi circostanti, al fine di una reciproca ed equilibrata interconnessione.

Le premesse per la realizzazione del programma pianificato sono le seguenti:

– l'osservanza della destinazione d'uso del territorio, così come stabilita dal piano a lungo termine,

– l’osservanza delle proposte del pubblico,

– la conformità allo stato di fatto, all'ubicazione del territorio nonché la rispondenza ai vincoli spaziali da esse derivanti,

– l’osservanza della regolamentazione del traffico nella zona d'assetto e degli allacciamenti previsti alla rete stradale pubblica

– il rispetto dei limiti derivanti dalle linee guida promosse dai responsabili della pianificazione territoriale.

3. AREA D'INTERVENTO

L'area d'intervento ricopre uno spazio costituito dai seguenti appezzamenti: particelle catastali o parti delle stesse n. 5528/6, 5531, 5532/1 5528/12, 5528/10, 5528/11, 5528/1, 5528/14, 5528/2, 5530/1, 7692/1, 5532/2 5528/3, 5528/7, 5533/14 e 7729/1, tutte c.c. di Portorose.

Gli edifici sulle particelle catastali n. 5528/10 e 5520/11, en­trambe c.c. di Portorose, possono essere successivamente inclusi nell'ambito di progettazione.

In quanto risulti necessario, il piano particolareggiato può includere anche ulteriori particelle catastali.

La dimensione approssimativa della zona di regolamentazi­one è di 4 ettari. In relazione ai risultati delle analisi professionali, il confine dell'area d'assetto è suscettibile di ulteriori variazioni.

4. MODALITÀ DI ACQUISIZIONE DELLE SOLUZIONI TECNICO PROFESSIONALI, DEGLI STUDI GEODETICI O DI ALTRA NATURA ED OBBLIGHI RIGUARDANTI IL FINANZIA­MENTO DEL PROGETTO

Il committente ha già elaborato delle soluzioni alternative per la zona in questione, in base alle quali si possono individuare le linee guida per la stesura del PRPC. Nell'ambito delle soluzi­oni tecniche devono essere valutate e presentate le possibilità di sfruttamento e di modellamento dell'area.

Nell’elaborazione delle soluzioni di assetto urbano dovran­no essere opportunamente tenuti presente gli allacciamenti alle zone di contatto, in particolare le previste linee urbanistiche dell’insediamento di Lucia e del territorio su più ampio raggio.

La sintesi delle analisi tecnico-professioni verranno pro­dotte dal progettista, selezionato dal promotore, il quale sulla base di tali analisi elaborerà il P.R.P.C. in linea con le leggi e con i decreti ad esse soggetti.

I costi complessivi di predisposizione ed approvazione del P.R.P.C. (pubblicazione ufficiale, acquisizione di direttive e di pareri rilevanti, traduzioni, ecc.) sono a carico del promotore. Il promotore si farà ugualmente carico dei costi che potrebbero in­sorgere dalla potenziale produzione di studi tecnico-professionali che si rendano necessari per la stesura del piano territoriale (ri­chieste da parte dei responsabili per la pianificazione territoriale, ricerche aggiuntive in relazione ad osservazioni espresse sulla base del P.R.P.C., ecc.) e dei costi della rilevazione geodetica dello stato di fatto dell'area in questione.

5. CRONOPROGRAMMA PER L’INSERIMENTO DI MO­DIFICHE DEL P.R.P.C. E PER OGNI FASE

La predisposizione del P.R.P.C. è prevista per gli anni 2012 e 2012. La suddivisione specifica in fasi di stesura e di approvazione del P.R.P.C. è indicata all'interno del cronopro­gramma.

Il cronoprogramma per ogni fase è stabilito in base ai ter­mini di legge di minima, che devono essere rispettati. È tuttavia necessario tener conto anche dei tempi di convocazione del Consiglio Comunale e le eventuali necessità di coordinamento con i singoli responsabili della pianificazione territoriale. Tutto ciò potrebbe comportare lo slittamento di determinate fasi o della data di approvazione finale del piano territoriale.

Se in base alla comunicazione del Ministero per l'ambiente e il territorio si constata che è necessario elaborare una relazione sull'impatto ambientale, l'intero procedimento si protrarrà in ordine al relativo disposto di legge.

Durante la realizzazione delle fasi dettate dal cronopro­gramma può aver luogo la procrastinazione di talune scadenze, eventualmente correlate a circostanze oggettive che vadano ad influenzare l'approvazione dell'atto in questione.

6. RESPONSABILI PER LA PIANIFICAZIONE TERRITO­RIALE CHE FORNISCONO DIRETTIVE E PARERI

Promotore e committente del P.R.P.C. è: il Comune di Piran, piazza Tartini 2, 6330 Pirano

Responsabile della predisposizione del P.R.P.C. è: il Co­mune di Pirano rispett. l’Ufficio per l’ambiente ed il territorio.

L’elaboratore del P.R.P.C. è: Pia Studio d.o.o., Portorož, projektiranje, inženiring, arhitektura, Lungomare 26, 6320 Portorose.

I. I responsabili competenti riguardo alla pianificazione territoriale:

1 Ministero della Difesa, Amministrazione della Repub­blica di Slovenia per la protezione ed il salvataggio, Vojkova cesta 61, 1000 Lubiana

2 Ministero della Difesa, Direttorato per la logistica, Settore gestione immobili, Vojkova cesta 61, 1000 Lubiana

3 Ministero Infrastrutture e territorio, DRSC, Comprenso­rio di Capodistria, Strada di Ancarano 7 B, 6104 Capodistria

4 CPK d.d., Via 15 maggio 14, 6000 Capodistria

5 Ministero per l’istruzione, le scienze, la cultura e lo sport, Direttorato ai beni culturali, Maistrova 10, 1000 Lubiana

6 Ministero per l'Agricoltura e l’Ambiente, Agenzia RS per l’ambiente – Ufficio per la gestione delle acque, Settore Bacino Mare Adriatico, Dipartimento delle acque, Settore Mare Adriatico e Fiumi dell'Adriatico, via del Porto 12, Ca­podistria

7 Elektro Primorska, d.d. Nova Gorica, Distribuzione Capodistria, via 15 Maggio 15, Capodistria

8 Azienda pubblica OKOLJE Piran, s.r.l., Arse 1b, Pirano

9 Acquedotto del Risano, Capodistria, via 15 Maggio 13, Capodistria

10 Ogrevanje Piran s.r.l., Strada di Limignano 117, Por­torose

11 Telekom Slovenije, UO Capodistria, via della Stazio­ne 9, Capodistria

12 Ente per la protezione del patrimonio culturale, UO Pirano, piazza Fratellanza 1, 6330 Pirano

13 Ente per la protezione della natura, UO Pirano, piaz­za Etbin Kristan 1, Isola

14 Comune di Pirano, piazza Tartini 2, 6330 Pirano, per il settore delle strade locali

15 Altri partecipanti

16 Ministero per l’Agricoltura e l’Ambiente, Direttorato per l’Ambiente, Settore Impatto ambientale, Litostrojska 54, 1000 Lubiana, il quale stabilisce se per l’intervento pianificato è necessario elaborare una relazione sull'impatto ambientale.

Se nel corso della predisposizione si constata la neces­sità di includere anche altri organi ovvero portatori di pubbli­che attribuzioni, gli stessi vengono opportunamente inseriti nel rispettivo procedimento.

II. Nella procedura potranno essere inoltre coinvolti, qualora necessario, anche altri responsabili per la pianifica­zione territoriale che non sono stati indicati esplicitamente al punto 5 della presente delibera.

7. PUBBLICAZIONE DELLA DELIBERA DI STESURA

La deliberazione di stesura viene pubblicata via internet e sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia ed è immediatamente esecutiva.

N. 3505-3/2012

Pirano, 19 giugno 2012

Il sindaco

Comune di Pirano

Peter Bossman

Sotto l`autorità

Vicesindaco

Comune di Pirano

Meira Hot m.p.