Na
podlagi četrtega odstavka 115. člena in druge alineje četrtega odstavka
289. člena ter v povezavi s prvim odstavkom 119. člena
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl.
US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO,
76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 –
ZIUOOPE) ter 17. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 30/15) je Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na
22. redni seji dne 30. 5. 2022 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta
za območje Loke v Kisovcu |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(podlaga in predmet SD OPPN) |
|
(1)
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega
prostorskega načrta (v nadaljnjem besedilu SD OPPN) za območje Loke v
Kisovcu. |
(2)
Sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta za
območje Loke v Kisovcu je pod številko projekta 203051 OPPN izdelalo
podjetjeELEA iC, projektiranje in svetovanje, d.o.o., Dunajska cesta 21,
1000 Ljubljana v marcu 2022. |
(3)
Identifikacijska številka prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov
je 1980. |
(4)
OPPN se sprejme ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 18/15 – uradno prečiščeno
besedilo in 9/17). |
|
II. VSEBINA SD OPPN |
|
2. člen |
|
(sestavni deli SD OPPN) |
|
A) TEKSTUALNI
DEL SD OPPN (ODLOK) |
1. Opis
prostorske ureditve |
|
1.1 Namen SD OPPN in načrtovana prostorska
ureditev |
|
1.2 Območje SD OPPN |
2. Umestitev
načrtovane ureditve v prostor |
|
2.1 Vplivi in povezave prostorske ureditve
s sosednjimi območji |
|
2.2 Rešitve načrtovane ureditve |
|
2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo |
3. Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno in drugo infrastrukturo in grajeno javno dobro |
4. Rešitve in
ukrepi za varstvo kulturne dediščine |
5. Rešitve in
ukrepi za ohranjanje narave, varovanje zdravja ljudi, varstvo
okolja in naravnih virov |
6. Rešitve in
ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno
z varstvom pred požarom |
7. Etapnost
izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje SD OPPN |
8. Velikost
dopustnih odstopanj |
B) GRAFIČNI
NAČRTI |
1 Izsek iz OPN
Občine Zagorje ob Savi s prikazom območja SD OPPN |
M
1:1.000 |
2 Območje SD
OPPN z obstoječim parcelnim stanjem |
M
1:250 |
3 Prikaz vplivov
in povezav s sosednjimi območji |
M
1:1.000 |
4 Ureditvena
situacija |
M
1:250 |
5 Zazidalna
situacija |
M
1:250 |
6 Načrt
infrastrukturne ureditve območja |
M
1:250 |
7 Načrt prometne
ureditve območja |
M
1:250 |
8 Prikaz
požarnovarnostnih ukrepov |
M
1:250 |
9 Načrt
gradbenih parcel s parcelacijo |
M
1:250 |
10 Idejna
zasnova objekta – tlorisi kleti, pritličja, 1. in 2. nadstropja |
M
1:250 |
11 Idejna
zasnova objekta – tlorisi 3., 4. in 5. nadstropja, prečni prerez
A-A |
M
1:250 |
12 fasada: južno
krilo – V fasada; severno krilo – JV fasada |
M
1:250 |
13 situacija +
prerez; shema pogledov |
|
C) SPREMLJAJOČE
GRADIVO |
1 Izvleček iz
hierarhično višjih prostorskih aktov |
2 Izhodišča za
pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta |
3 Podatki iz
prikaza stanja prostora |
4 Seznam
strokovnih podlag na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta |
5 Obrazložitev
in utemeljitev prostorskega akta |
6 Mnenja
nosilcev urejanja prostora, odločba glede CPVO |
7 Elaborat
ekonomike |
8 Povzetek za javnost |
|
|
|
|
1. Opis prostorske ureditve |
|
1.1 Namen SD OPPN in načrtovana prostorska ureditev |
|
3. člen |
|
(namen SD OPPN in načrtovana ureditev) |
|
(1)
S temi SD OPPN se podrobneje načrtujejo vsi posegi v prostor za
realizacijo izgradnje večstanovanjskega objekta. |
(2)
S SD OPPN se določijo usmeritve v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih
posegov v prostor ter pogoji za njihovo izvedbo. |
|
1.2 Območje SD OPPN |
|
4. člen |
|
(območje SD OPPN) |
|
(1)
Območje SD OPPN, znotraj katerega je načrtovana izgradnja
večstanovanjskega objekta, se nahaja v starem trškem jedru Lok, na
severnem delu ureditvenega območja naselja Kisovec. Na severu ga omejuje
strmo gozdnato pobočje, na jugu območje s centralnimi funkcijami in
stanovanji z objekti gasilskega doma in gostinsko stanovanjski objekt,
na vzhodu lokalna cesta Loke–Gamberk–Zaloka z individualno stanovanjsko
pozidavo ob njej ter na zahodu sklop individualne stanovanjske pozidave. |
(2)
Na tej lokaciji je pred leti že stal večstanovanjski objekt, ki je bil
porušen. |
(3)
Območje SD OPPN zajema zemljišči oziroma dela zemljišč s parcelnima
številkama: 174/3, 174/20, 174/19, 176/1, 176/2, 174/1 (cesta) in
177/10, vse k.o. Loke pri Zagorju. Skupna površina območja je cca 3.854
m2. |
(4)
Območje SD OPPN s potekom meje je prikazano na grafičnih načrtih. |
|
2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
|
2.1 Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
|
5. člen |
|
(vplivi in povezave) |
|
(1)
Območje je vpeto med obstoječo pozidavo, na jugu meji z objekti
gasilskega doma in gostinsko stanovanjskim objektom, na vzhodu na
lokalno cesto Loke–Gamberk–Zaloka z individualno stanovanjsko pozidavo
ob njej ter na zahodu na individualno stanovanjsko pozidavo na višje
ležečem terenu na višini cca 2,60 m nad obstoječim platojem. |
(2)
Načrtovani objekt je večji del lociran vzporedno s strmo brežino na
severu v smeri JZ–SV, manjši del na JZ strani pa se zalomi za 121
stopinj proti J, zato bodo vplivi na sosednje objekte minimalni. |
(3)
Območje lokacije večstanovanjskega objekta se navezuje na sosednja
območja preko novega dovoznega priključkov na prestavljeno lokalno cesto
480050 Loke–Gamberk–Zaloka. |
|
2.2 Rešitve načrtovane ureditve |
|
6. člen |
|
(funkcionalna zasnova) |
|
(1)
Tlorisno se stavba večstanovanjskega objekta prilagaja obliki gradbene
parcele. Zato je lomljena. Večji del stavbe je lociran vzporedno s strmo
brežino, v smeri JZ–SV. Manjši del na JZ strani se zalomi za 121 stopinj
proti J. Med objektom in lokalno cesto je podkleten del objekta. V tem
delu bo del parkirišč za stanovalce, del pa na strehi le-te. Ta del
objekta bo dilatiran od stanovanjskega dela. |
(2)
Za objektom in pod brežinami na SZ in Z strani se bo obstoječ oporni zid
porušil in nadomestil z novim. |
(3)
Vse zunanje ureditve ter ureditve v komunalno, energetsko in prometno
infrastrukturo so načrtovane za realizacijo večstanovanjskega objekta. |
|
2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
2.3.1 Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov
v prostor |
|
7. člen |
|
(vrste dopustnih objektov glede na namen) |
|
V
skladu z Uredbo o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 37/18) je na
celotnem območju SD OPPN dopustna gradnja naslednjih objektov: |
–
11220 – večstanovanjske stavbe, |
–
12420 – garažne stavbe, |
–
objekti in naprave prometne infrastrukture, gospodarske javne in druge
infrastrukture in drugi gradbeni posegi. |
|
8. člen |
|
(vrste dopustnih dejavnosti) |
|
Na
območju SD OPPN je dopustno izvajanje dejavnosti vezane na izgradnjo in
delovanje večstanovanjskega objekta. |
|
9. člen |
|
(vrste gradenj in drugih posegov) |
|
(1)
Na območju SD OPPN so dopustne naslednje izvedbe gradbenih in drugih del
pod pogoji tega odloka: |
–
izgradnja večstanovanjskega objekta, |
–
odstranitev obstoječega stanovanjskega objekta na parceli št. 176/1,
k.o. Loke pri Zagorju, |
–
izgradnja celotne infrastrukture za potrebe novega objekta, |
–
prestavitev dela lokalne ceste LC 480050 Loke–Gamberk–Zaloka in
izgradnja priključkov za dostop do novega objekta ter nov dostop do
individualnih objektov na vzhodu, |
–
gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela komunalnih, energetskih in
telekomunikacijskih objektov in naprav, |
–
izgradnja parkirišč, |
–
ureditev zunanjih površin ter postavitev urbane opreme, otroških igral
in hortikulturna ureditev, |
–
rekonstrukcija in vzdrževalna dela na objektu, |
–
vzdrževanje in vzdrževalna dela v javno korist. |
(2)
Pri gradnji objektov se mora obvezno upoštevati: |
–
velikost in obliko gradbene parcele; |
–
gradbeno linijo in lego objekta, položaj objekta na parceli; |
– na
obravnavanem območju je potrebno upoštevati geološko geomehanski
elaborat; |
–
tlorisni in višinski gabarit s tolerancami ±5 %; |
– na
južni lameli po višini toleranca ni dopustna, max. višina strešnega
venca je +290,51 m. |
|
2.3.2 Prostorski izvedbeni pogoji glede lege, velikosti in
oblikovanja |
|
10. člen |
|
(večstanovanjski objekt) |
|
(1)
Tlorisna oblika stavbe je lomljena. Večji del stavbe je lociran
vzporedno s strmo brežino, v smeri JZ – SV. Manjši del na JZ strani se
zalomi za 121 stopinj proti J. Med objektom in lokalno cesto je
podkleten del objekta. V tem delu bo del parkirišč za stanovalce, del pa
na strehi le-te. Ta del objekta bo dilatiran od stanovanjskega dela. Del
parkirišč lahko poseže tudi v kletni del stanovanjskega dela stavbe. |
(2)
Tlorisni gabariti za stanovanjski del: |
19.90 m x 12,58 m (10,70 m + 1,88 m) + 39,10 m x 12,58 m (10,70 m + 1,88
m). |
Absolutna kota pritličja: 284,10 m. |
(3)
Tlorisni gabariti garažnega dela: |
Objekt je nepravilni štirikotnik, kjer je daljša stranica na V vzporedna
s stranico krajšega, lomljenega dela stavbe. Dolžina te stranice je
31,30 m. |
Nanjo je pravokotna stranica na J delu kompleksa v dolžini 30,40 m. |
(4)
Vertikalni gabarit stanovanjske stavbe se spreminja, pada od SV proti J. |
(5)
Oblikovanje stavbe naj bo kompozicija kubusov, položenih pod brežini na
S in Z delu parcele in smiselno sestavljenih v sklop, ki se stopniči od
južne lamele proti severni. |
(6)
najvišji del obsega: 1K + P + 5 |
najnižji del: 1K + P + 1 |
(7)
Oblikovanje volumna: |
Streha: |
streha ravna ali enokapnica, odkap na nižji
strani skrit za atiko
klimatske naprave in tehnične naprave na
strehah morajo biti oblikovno zastrte;
streha na južni lameli je ravna, zelene
izvedbe, varovalna ograja prosojna (varnostno steklo) ali pa
ograja iz vertikal, max. pregledna |
Fasade: |
sodobno oblikovane z uporabo enostavnih
pravokotnih rastrov, uporablja se omet, beton, steklo, les ali
drugi sodobni in kvalitetni obložni materiali s poenoteno
uporabo barv v lestvici toplih zemeljskih barv, upoštevaje tudi
belo barvo
ograje balkonov in teras morajo biti
oblikovane enotno in oblikovno usklajene; zastekljevanje
balkonov in lož ni dovoljeno; v projektni dokumentaciji (faza
PZI) je treba predvideti predinstalacijo cevnih povezav za
klimatske naprave. Zunanje enote morajo biti nameščene na nivoju
tal balkonov ali pa lož; |
(8)
Število stanovanj: 23 +-5 |
(9)
Dopustne tolerance: +-5 % |
(10)
Faktor zazidanosti (FZ) je 0,4, faktor zelenih površin (FZP) je 0,15. |
|
11. člen |
|
(zunanja ureditev) |
|
(1)
Vse povozne površine in zunanja parkirišča bodo asfaltirane. Peš
površine bodo tlakovane v skladu s sodobnimi trendi v oblikovanju
tovrstnih površin. Pri načrtovanju zunanjih dostopnih poti se upoštevajo
zahteve za gibalno ovirane osebe. |
(2)
Namenske površine z igrali, namenjene igri otrok, bodo izvedene z mehko
oblogo v smislu zahtev o opremi in varnosti na otroških igriščih in s
sodobnimi materiali, primernimi za izvedbo na konstrukciji ravne strehe
(ploščad nad kletno garažno etažo). |
(3)
Zelene površine se primerno hortikulturno uredijo. Izbor drevorednega
drevja med prestavljeno cesto in pokritim potokom Graščica ne sme biti
alergeno. Zasaditev je potrebno izvesti z drevesi z obsegom debla več
kot 18 cm, merjeno na višini 1,00 m od tal po zasaditvi in z višino
debla več kot 2,00 m. |
(4)
Minimalno število parkirnih mest je 1,5 parkirnega mesta na eno
stanovanje, min. dim. 2,50 m x 5,00 m ter dve parkirni mesti za
invalida. |
|
2.3.3 Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo |
|
12. člen |
|
(parcelacija) |
|
V
načrtu parcelacije, ki je sestavni del SD OPPN, je določena gradbena
parcela večstanovanjskega objekta. |
|
3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno in drugo infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
13. člen |
|
(gospodarska javna in druga infrastruktura) |
|
Območje urejanja je komunalno opremljeno. Skladno s pogoji pristojnih
nosilcev urejanja prostora se bo objekt priključil na: |
–
cestno omrežje |
–
javno kanalizacijsko omrežje |
–
vodovodno omrežje |
–
električno omrežje |
–
telekomunikacijsko omrežje |
–
kabelsko omrežje |
–
plinsko omrežje. |
|
14. člen |
|
(cestno omrežje) |
|
(1)
Načrtovana je prestavitev občinske lokalne ceste LC 480051
Loke–Gamberk–Zaloka proti vzhodu iz katere se bo uredil tudi dostop in
dvosmerni uvoz do večstanovanjskega objekta ter nov dostop do
individualnih objektov na vzhodu. |
(2)
Projekt mora obsegati celovito prometno ureditev vključno z vsemi
priključki, prometno signalizacijo in odvodnjavanjem meteornih voda iz
priključkov ter občinske lokalne ceste. |
(3)
Cestni priključki morajo biti urejeni tako, da bo zagotovljena zadostna
pregledanost za merodajna motorna vozila na občinsko cesto in obratno. |
(4)
Na zemljišču, ki bo v notranjem območju (berma) občinske ceste se ne sme
nameščati takšnih objektov, predmetov, naprav, ograj ali zasaditev, ki
bi ovirale preglednost notranje berme občinske ceste. |
(5)
Zasaditve, ograje, korita in podobno cestno pohištvo, ki se bo nahajalo
v varovalnem pasu občinske ceste ne smejo zmanjševati prometno tehničnih
in voznih pogojev na občinski cest in vplivati na preglednost te ceste. |
(6)
Ob lokalni cesti, na vzhodni strani objekta, na desnem bregu potoka, bo
izveden enostranski hodnik za pešce. |
(7)
Na podlagi prometne presoje se mora analizirati in po potrebi predlagati
priporočeno omejitev hitrosti na LC 480051 na delu obravnavanega
območja. |
|
15. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje) |
|
(1)
V naselju Kisovec je ločen sistem odvajanja in čiščenja odpadnih voda
ter ločena kanalizacija za padavinske vode. Za odpadne vode izven
objekta bo potrebno predvideti kanalizacijske cevi min. preseka 250 mm
iz armiranega poliestra ter revizijske jaške iz enakega materiala. LTŽ
pokrove na zaklep se bo vgradilo v statično ustrezne razbremenilne AB
obroče, premera min. 600 mm. Mesto priključka na fekalno kanalizacijo je
situativno prikazan v grafičnih prilogah. |
(2)
Padavinske oziroma meteorne vode se bodo preko zadrževalnika za
padavinske vode, koristnega volumna 61 m3 za območje
večstanovanjskega objekta z garažo in iztoka iz zadrževalnika min 16.8
7l/s odvajale v Graški graben. Iztok v strugo se uredi s pravilno
oblikovano iztočno glavo (v ravnini brežine) ter ustrezno zavarovano
(pred erozijskimi poškodbami vode). Cevi in jaški bodo iz PVC materiala
ustreznih dimenzij in LTŽ pokrovov na zaklep. Pokrovi bodo vgrajeni v
statično ustrezne razbremenilne AB obroče. Padavinske vode iz povoznih
površin se ne smejo iztekati na ostale asfaltne javne površine, za kar
se bo predvidela vgradnja monoblok rešetke. |
(3)
Lokacija zadrževalnika ter izpust v Graški graben sta razvidna v
grafičnih prilogah. |
|
16. člen |
|
(vodovodno omrežje) |
|
Območje Lok je oskrbovano z javnim vodovodom Kisovec, s hidrostatičnim
tlakom 5 bar na hidrantu na parceli 174/19, k.o. Loke pri Zagorju.
Priključek se bo izvedel na cev javnega vodovoda iz PE 100 d110 s T
kosom in zasunom DN 100 s teleskopskim nastavkom in samozaporno cestno
kapo. Glede na hidravlične zahteve objekta se bo priključek izvedel na
lokaciji načrtovanega objekta, kjer se predvidi vodomerni jašek z
opremo, ki bo omogočala merjenje porabe vode za vsako stanovanjsko enoto
ločeno z daljinskim odčitavanjem z opremo, ki je kompatibilna z opremo
izvajalca javne službe za oskrbo s pitno vodo, to je Komunala Zagorje ob
Savi. Lokacija vodomernega jaška mora biti na lahko dostopnem mestu, na
nepovozni površini, čim bližje javni površini. |
|
17. člen |
|
(odpadki) |
|
Na
območju Občine Zagorje ob Savi je vzpostavljen sistem ločenega zbiranja
in odvoza komunalnih odpadkov, organskih odpadkov in embalaže. V bližnji
okolici se nahaja ekološki otok za steklo in papir. Lokacija zabojnikov
za preostanek komunalnih odpadkov, organskih odpadkov in embalaže bo
načrtovana tako, da bo specialnemu komunalnemu vozilu omogočeno normalno
manevriranje. |
|
18. člen |
|
(električno omrežje) |
|
(1)
Preko ureditvenega območja poteka nizkonapetostni nadzemni kabelski vod.
Izvedena bo nova kabelska kanalizacija za prestavitev nizkonapetostnega
kablovoda. |
(2)
Elektroenergetski priključek za novogradnjo je načrtovan iz obstoječe TP
Loke, ki je izven območja prostorskega načrta. Izvede se nova kabelska
kanalizacija, kot je razvidno iz priložene situacije. |
|
19. člen |
|
(javna razsvetljava) |
|
(1)
Obstoječo javno razsvetljavo je potrebno prestaviti. |
(2)
Na obravnavanem območju je predvidena klasična javna razsvetljava.
Razpored svetilk je razviden iz situacije infrastrukturne ureditve,
svetilke bodo tipizirane, izbor tipa in vrste svetilk bo usklajen z
lastnikom javne razsvetljave. |
|
20. člen |
|
(plinovodno omrežje) |
|
(1)
Naselje Kisovec je oskrbovano z zemeljskim plinovodnim omrežjem.
Najbližja veja plinovodnega omrežja poteka po cesti Loke–Vrtec–Marela. |
(2)
Za priklop objekta se izvede širitev plinovodnega omrežja z navezavo na
odsek plinovoda KOC2-PE110, z delovnim tlakom 250 mbar, ki poteka izven
območja prostorskega načrta. Potek širitve plinovodnega omrežja je
razviden iz priložene situacije. |
(3)
Gradnjo novega plinovoda lahko izvede le operater distribucijskega
sistema ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom operaterja
distribucijskega sistema. |
(4)
Pri umeščanju predvidenih ureditev v prostor in določitvi odmikov od
obstoječe infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih predpisov in
normativov, upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev,
obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do
vključno 16 bar (Uradni list RS, št. 26/02, 54/02 in 17/14 – EZ-1). |
(5)
Za s prostorskim aktom načrtovane objekte se predvidi ogrevanje z
zemeljskim plinom v kombinaciji z obnovljivimi viri energije. |
(6)
Plinovodno omrežje se umesti v pločnik ali kolesarsko stezo, v kolikor
ni mogoče pa v rob ceste. |
|
21. člen |
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
(1)
Po južnem robu območja prostorskega načrta in po vzhodni strani lokalne
ceste poteka obstoječi TK zemeljski kabel. |
(2)
Novi objekt bo priključen na telefonsko omrežje, ki se izvede s TK
kabelsko kanalizacijo s PVC cevmi in ustreznimi TK jaški s tipskimi
pokrovi. |
(3)
Upoštevati je treba zasnovo TK zemeljskega omrežja. Obstoječe TK omrežje
je glede na pozidavo ustrezno zaščititi ali prestaviti na osnovi
projektne rešitve. |
(4)
Za priključitev objekta na TK omrežje je potrebno izdelati projektno
rešitev, katera mora biti potrjena s strani Telekoma Slovenije. |
(5)
Potek novega omrežja je razviden iz priložene situacije. |
|
22. člen |
|
(omrežje KKS) |
|
(1)
Na območju prostorskega načrta je na obstoječem električnem drogu kabel
za kabelsko komunikacijski sistem. |
(2)
Izvedena bo nova kabelska kanalizacija do objekta iz stigma cevi 110 mm
do vhoda, ki se zaključi v betonskem jašku premera 60 cm z ustreznim LTŽ
pokrovom. Ob vhodu se izvede podometna INOX KKS omarica 830x600x120 mm
na fasadi objekta. |
(3)
Potek nove KKS kabelske kanalizacije je razviden iz priložene situacije. |
|
4. Rešitve in ukrepi za varstvo kulturne dediščine |
|
23. člen |
|
(varstvo kulturne dediščine) |
|
(1)
Na območju SD OPPN ni enot kulturne dediščine, vpisanih v register
nepremične kulturne dediščine. |
(2)
Zaradi možnosti izvedbe strokovnega konzervatorskega nadzora mora
investitor najmanj 14 dni pred pričetkom zemeljskih del, pisno seznaniti
Zavod za varstvo kulturne dediščine, Območno enoto Ljubljana, z
nameravanimi posegi. |
|
5. Rešitve in ukrepi za ohranjanje narave, varovanje zdravja ljudi,
varstvo okolja in naravnih virov |
|
24. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
Na
obravnavanem območju OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali
območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
25. člen |
|
(gozdna in kmetijska zemljišča) |
|
(1)
Na obravnavanem območju ni kmetijskih zemljišč. |
(2)
Severno od obravnavanega območja ter izven načrtovanih ureditev se
nahaja varovalni gozd z oznako 04169. |
(3)
Načrtovana novogradnja delno posega v varovalni pas (25 m) gozda na
parceli št. 172/2, k.o. 1884 Loke pri Zagorju, ki se nahaja na pobočju
nad načrtovano gradnjo. Med območjem predvidenim za gradnjo in pobočjem
gozda je lokalna pot, kolovoz, ki vodi do bližnje kmetije. Pobočje nad
kolovozom je poraslo z grmovnicami ter posameznimi drevesi. Gozd s svojo
sestavo tako ne bo povzročal nevarnosti za novo načrtovani objekt v
smislu poškodovanja objekta v primeru podrtja ob neurjih ali žledu. |
(4)
Načrtovani posegi ne bodo negativno vplivali na funkcije gozda, zaradi
katerih je bil gozd razglašen za varovalni gozd. |
|
26. člen |
|
(varstvo voda in tal) |
|
(1)
Območje SD OPPN ne leži na vodovarstvenem območju. |
(2)
Za začasne prometne in gradbene površine se uporabi površine na katerih
so tla manj kvalitetna. |
(3)
Prst se odstrani in deponira na robu izkopa ter se uporabi za sanacijo
razgaljenih površin. Prst se odstrani in premesti na drugo lokacijo
tako, da ne pride do onesnaženja s škodljivimi snovmi in manj
kvalitetnim materialom. Deponije prsti se izvede tako, da se ohrani
njena rodovitnost in količina, pri tem ne sme priti do mešanja mrtvice
in živice. |
|
27. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1)
Za izboljšanje kakovosti zraka je potrebno izvesti načrtovano
plinifikacijo območja ter ozeleniti proste površin tudi z visokoraslo
vegetacijo. |
(2)
V času gradnje se zagotovi varstvo zraka z: |
–
vlaženjem sipkih materialov in nezaščitenih površin, |
–
preprečevanjem raznosa materialov z gradbišča, |
–
čiščenjem vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne površine, |
–
prekrivanjem sipkih tovorov pri transportu po javnih prometnih
površinah. |
|
28. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1)
Ureditveno območje SD OPPN leži, glede na Uredbo o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju, v III. območju varstva pred hrupom. |
(2)
V III. območju varstva pred hrupom je dovoljena mejna raven hrupa 60
(dBA) podnevi in 50 (dBA) ponoči. |
(3)
V času gradnje ne smejo biti presežene ravni hrupa, določene v
predpisih, ki urejajo hrup v naravnem in življenjskem okolju. Upoštevani
morajo biti ukrepi za varovanje pred hrupom. V času gradnje se čas
obratovanja hrupnih operacij omeji na najmanjšo možno mero. |
|
29. člen |
|
(svetlobno onesnaževanje) |
|
(1)
Postavitev in jakost svetilk pri osvetljevanju objektov in zunanjih
površin mora biti v skladu s predpisi o mejnih vednostih svetlobnega
onesnaževanja okolja. |
(2)
Prepovedana je uporaba svetlobnih snopov kakršenkoli vrste ali oblike,
mirujočih ali premikajočih, če so usmerjeni proti nebu ali površinam, ki
bi jih odbijale proti nebu. |
(3)
Interna osvetlitev zunanjih površin ob stavbah in skupnih površin v
območju urejanja mora biti zadostna, enakomerna in ne bleščeča. |
|
30. člen |
|
(ravnanje z odpadki) |
|
(1)
V času gradnje in v času obratovanja je treba z odpadki ravnati skladno
s Pravilnikom o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih. |
(2)
V času gradnje je treba uvesti sistem ločenega zbiranja gradbenih in
drugih odpadkov glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij.
Neuporabne preostanke gradbenih odpadkov in gradbenih odpadkov iz
zemeljskih izkopov je treba odlagati na odlagališčih, skladno s predpisi
o ravnanju z odpadki. |
(3)
Oddane odpadke je treba spremljati preko evidenčnih listov in voditi
predpisane evidence. |
(4)
Nevarne odpadke je treba skladiščiti v zaprti posodi in jih redno
predajati pooblaščenemu odjemalcu nevarnih odpadkov, skladno s predpisi
o ravnanju z nevarnimi odpadki. |
(5)
Za zbiranje komunalnih odpadkov in za ločeno zbiranje odpadkov se na
območju urejanja predvidi prostor za postavitev kontejnerjev, skladno z
občinskim odlokom o ravnanju z odpadki. |
|
6. Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom |
|
31. člen |
|
(varstvo pred poplavami, plazljivost, erozija) |
|
(1)
Obravnavano območje je na skrajnem vzhodnem delu v razredu preostale
poplavne nevarnosti. Površina, ki sega v poplavno območje poplav s
povratno dobo 500 let (Q500), znaša cca 880 m2. |
(2)
Na območju urejanja je vodotok Graški graben, ki je v tem delu v celoti
prekrit. Graški graben je bil leta 2015 v okviru sanacije podora na
lokalni cesti Loke–Gamberk–Zaloka saniran. Sanirani so bilo obrežni
zidovi in dno struge ter izvedeno nadomestno prekritje v dolžini 61 m.
Pretočni škatlasti profil je na celotnem urejevanem odseku enak. Svetla
širina dna je 2,00 m, višine do spodnjega roba nosilne konstrukcije 1,30
m. |
(3)
S predvideno ureditvijo se poplavne razmere ne bodo spremenile, ker se z
objekti ne posega v poplavno območje. Večstanovanjski objekt se nahaja
izven območja poplav. Prestavitev ceste in ureditev okolice pa ne bo
spreminjala konfiguracije terena in s tem poplavnih razmer. |
(4)
Nova lokalna cesta, ki predstavlja objekt javne infrastrukture, bo v
dolžini 60 m posegala v priobalni pas Graškega grabna, v pasu širine cca
70 cm. Zaključka ceste pa predstavljata navezavo na obstoječo cesto, ki
se že nahaja v priobalnem pasu potoka. Ker se bo cesta izvedla v višini
obstoječega terena, ni bistvenega vpliva na poplavno območje pri pretoku
Q500 ter se ne povečuje poplavna ali erozijska nevarnost. |
(5)
Z izvedbo javne ceste v priobalnem pasu bo omogočeno nemoteno izvajanje
javne službe in ne bo prišlo do poslabšanja stanja voda. Poseg bo na
obstoječem stavbnem zemljišču znotraj obstoječega naselja in ne bo
ogrožal stabilnosti vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševal varnost
pred škodljivim delovanjem voda, oviral normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočil obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. |
(6)
Z načrtovanimi ureditvami se ne posega na vodno zemljišče. Potok, ki
poteka tik ob območju OPPN, je skoraj v celoti kanaliziran. Ukrepi s
katerimi bi lahko sledili cilju Načrta za upravljanje voda na vodnem
območju Donave za obdobje 2016–2021 so tako onemogočeni, ker posega na
vodno zemljišče ni. Priobalno zemljišče nima takšne funkcije kot v
primeru odprtega vodotoka, kjer bi lahko z različnimi ukrepi izboljšali
hidromorfološko stanje. |
(7)
Večjega vpliva gradnje na vodotok ne bo, saj se fekalne voda odvajajo v
obstoječo kanalizacijo, meteorne vode pa se bodo preko zadrževalnika za
padavinske vode, koristnega volumna 61 m3 in iztoka iz
zadrževalnika min 16.87 l/s, odvajale v Graški graben. Iztok v strugo se
uredi s pravilno oblikovano iztočno glavo (v ravnini brežine) ter
ustrezno zavarovano (pred erozijskimi poškodbami vode). |
(8)
Območje po opozorilni karti erozije leži na erozijskem in plazljivem
območju. Glede na opisane geološke in hidrogeološke značilnosti mikro
lokacije povzete iz Geološko- geotehničnega mnenja za pripravo SD OPPN
za območje Loke je razvidno, da obravnavana lokacija ne ustreza pojmom
»erozijsko območje« (iz 87. člena zakona o vodah): |
–
lokacija ni erozijsko žarišče, |
–
lokacija ni pod vplivom hudournih voda. Meteorne vode iz obravnavanih
parcel in sosednjih parcel gravitirajo po pobočju. |
(9)
Podobno velja tudi, da obravnavani prostor ne ustreza pojmu »plazljivo
območje« (iz 88. člena zakona o vodah): |
– za
plazljivo območje se določijo zemljišča, kjer je zaradi pojava vode in
geološke sestave tal ogrožena stabilnost zemeljskih ali hribinskih
sestojev. Obravnavane parcele ležijo na pobočju, kjer ni vidnih nobenih
plazov. |
|
32. člen |
|
(seizmološke zahteve) |
|
(1)
Območje je evidentirano kot območje seizmične intenzitete VII. stopnje
MSC lestvici. |
(2)
V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju OPPN določen
projektni pospešek tal 0.15 g. |
(3)
Zagotavlja se potresna odpornost večstanovanjske stavbe, pri čemer se
upošteva veljavna zakonodaja s področja mehanske odpornosti in
stabilnosti objektov glede na cono potresne nevarnosti in geološko
sestavo terena. |
(4)
Pri načrtovanju novogradnje je treba predvideti ojačitev prve plošče nad
kletjo tako, da zadrži rušitev objekta nanjo. |
|
33. člen |
|
(požarno varstvo) |
|
(1)
V OPPN so s področja varstva pred požarom upoštevani in prikazani
prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom, zlasti pa
so zagotovljeni: |
–
pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja iz objektov –
zagotovljeno je zadostno število ustrezno razmeščeni izhodov, ki vodijo
do zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki
niso v coni nevarnosti, |
–
potrebni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebne protipožarne
ločitve z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte, |
–
prometne in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljene z
ustreznimi dostopi, zadostno nosilnostjo vozišč in ustreznim režimom
prometa, širino poti, uvozno izvoznimi radij, |
–
viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje se zagotovijo z novim
vodovodom in zunanjim hidrantnim omrežjem skladno s Pravilnikom o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov, |
–
vsi intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite
ter sistem zunanjega hidrantnega omrežja, so razvidni iz grafičnih
prilog. |
(2)
Za zagotavljanje požarne varnosti, je potrebno upoštevati načrtovano
prometno in komunalno ureditev. |
(3)
Na osnovi izračuna požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi
objekta potrebno upoštevati takšne materiale in naprave, ki ustrezajo
varnosti objekta in njegovih naprav pred požarom. Način varovanja pred
požarom za objekt in dobrine se opredeli v DGD projektu (zasnova požarne
varnosti) in bo skladen z določili predpisov s področja varstva pred
požarom. |
(4)
Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v
primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna. |
|
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje
OPPN |
|
34. člen |
|
(etapnost) |
|
(1)
Izvedba načrtovanih posegov na območju OPPN se izvede v eni fazi. |
(2)
Dopustna je tudi etapna izvedba, pri čemer posamezne etape predstavljajo
funkcionalno zaključene celote. |
|
35. člen |
|
(obveznosti investitorja in izvajalca) |
|
(1)
Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale
zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške. |
(2)
Poleg obveznosti iz predhodnih določil, mora investitor in izvajalci: |
–
pred začetkom del obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske
in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
–
zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
–
sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo
zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
–
zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov po
obstoječih infrastrukturnih omrežjih, objektih in napravah, |
– v
času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
gradbišča, da se prepreči onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode, |
–
vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za
načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega
dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
8. Velikost dopustnih odstopanj |
|
36. člen |
|
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev) |
|
(1)
Pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, če
se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, komunalnih,
geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer izkažejo rešitve,
ki so primernejše iz tehničnega, okoljevarstvenega ali prostorskega
vidika. |
(2)
Odstopanja iz prejšnjega odstavka tega člena ne smejo biti v nasprotju z
javnimi koristmi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije v
delovno območje katerih spadajo ter ne smejo poslabševati prostorskih in
okoljskih zahtev po tem odloku. |
(3)
Tlorisni in višinski gabarit načrtovanega objekta lahko odstopa do ±5 %
v vse smeri. |
(4)
Na južni lameli po višini toleranca ni dopustna, maximalna višina
strešnega venca je +290,51 m. |
|
III. KONČNE DOLOČBE |
|
37. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem SD OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe in
občinska uprava. |
|
38. člen |
|
(vpogled) |
|
SD
OPPN so na vpogled na Občini Zagorje ob Savi in v prostorskem
informacijskem sistemu. |
|
39. člen |
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
Z
uveljavitvijo tega odloka preneha veljati odlok o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje »Loke« v Kisovcu, št. 3505-1/2008,
objavljen v Uradnem list RS, št. 19/09. |
|
40. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-5/2020-64 |
Zagorje ob Savi, dne 30.
maja 2022 |
|
Župan |
Občine Zagorje ob Savi |
Matjaž Švagan |