Na
podlagi 11. in 98. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št.
33/07) in na podlagi 12. člena in v povezavi s 17. do 33. členom
Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-1), (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popr.), 22. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi – uradno prečiščeno besedilo ZLS-UPB1 (Uradni
list RS, št. 100/05 in 21/06 – odločba US) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota – uradno prečiščeno besedilo
(Uradni list RS, št. 23/07) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota
na seji dne 20. decembra 2007 sprejel |
|
O D L
O K |
o
lokacijskem načrtu za poslovno trgovski center »Noršinska« v Murski
Soboti |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme Lokacijski načrt za poslovno trgovski center
»Noršinska«, ki ga je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring
d.o.o., Murska Sobota, v septembru 2007, pod št. LN-2/06. Na osnovi
Odločbe Ministrstva za okolje in prostor, št.: 35409-81/2006MK z dne 11.
5. 2006, je bilo izdelano Okoljsko poročilo in Dopolnitev okoljskega
poročila za občinski lokacijski načrt za poslovno trgovski center
»Noršinska« v Murski Soboti, ki ju je izdelal E-NET OKOLJE d.o.o.,
Kajuhova ulica 17, 1000 Ljubljana, številka 101406-mz, v oktobru 2006 in
številka 101406/A-mz, 26. 7. 2007, ter Poročilo o revizijskem pregledu
okoljskega poročila in Poročilo o revizijskem pregledu dopolnitve
okoljskega poročila, ki ga je izdelal EKOSYSTEM, d.o.o., Špelina 1, 2000
Maribor, pod številko 0078-11-06-OP-REV dne 20. 11. 2006 in pod številko
0048-07-07-OP-REV, 1. 8. 2007 ter izjave revizorja o skladnosti
dopolnitve okoljskega poročila po reviziji. |
2. člen
|
Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
Splošni
del |
Opis in
obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih področjih |
Smernice
in mnenja |
Grafični
del obsega: |
1.
Prikaz območja v širšem prostoru |
2.
Prikaz ureditvenega in vplivnega območja |
3.
Geodetski posnetek |
4.
Ureditveno situacijo |
5.
Komunalno ureditev |
6.
Požarno varnost |
7.
Delitev površin |
8.
Zakoličbeno situacijo s predvideno parcelacijo |
9.
Prometno ureditev |
Priloge: |
Povzetek
za javnost |
Okoljsko
poročilo in revizija okoljskega poročila z dopolnitvami |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema lokacijski načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. |
Območje
lokacijskega načrta obsega parcele št. 3545, 3547/1, 3547/2, 3547/3,
3547/4, 3547/5, 3548, 3549/1, 3549/2, 3550 in 3551 vse v celoti in del
parcele št. 5351/1 (cesta). Vse parcele so v k.o. Murska Sobota. |
Za
potrebe nove prometne ureditve se v območje lokacijskega načrta lahko
vključijo tudi manjši deli sosednjih mejnih parcel v skladu s posebno
projektno dokumentacijo. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na obravnavanem območju
lokacijskega načrta: |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo; |
–
skladiščenje vseh vrst blaga in logistična dejavnost; |
–
gostinstvo, manjši lokali različnih vsebin; |
– mirna
poslovna dejavnost; |
–
športno-rekreativni program. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
5. člen
|
Na
območju lokacijskega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka; |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 12. členu tega odloka; |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki ravnih streh ali streh z
minimalnimi nakloni; |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ tri
poslovne etaže nad terenom. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na obstoječo infrastrukturo trgovskega objekta Vögele ter na
obstoječo komunalno infrastrukturo na Noršinski ulici. Novi komunalni
vodi se vodijo v zemlji ter večji del v cestnem telesu. Obenem se
uredijo tudi priključki do objektov. Vsa komunalna infrastruktura se
mora urediti pred dokončnim asfaltiranjem cestišč. Odmiki med vodi
različnih omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora
izvesti predpisana zaščita. |
Promet |
Prometno
se bo območje navezalo na Lendavsko in Noršinsko ulico. Navezava na
Lendavsko ulico bo potekala preko obstoječega cestnega priključka, ki je
izveden s semaforiziranim križiščem in poteka mimo trgovine Hofer.
Drugih novih priključkov na Lendavsko ulico (cesta Murska Sobota - Hodoš
R1-232) se ne predvideva. Predvidena pa je izvedba dveh priključkov na
Noršinsko ulico, kot je razvidno iz grafičnega dela lokacijskega načrta.
Z lokacijskim načrtom se predvideva tudi rekonstrukcija Noršinske ulice
vključno s cestnimi priključki ter ureditvijo pločnikov in kolesarske
steze. |
Do
izgradnje objekta številka 4 se izvede začasni priključek za osebna
vozila na parceli številka 3547/3. Ob izgradnji navedenega objekta se
priključek na tej parceli ukine in nadomesti z novim na parceli številka
3547/2. |
Prometna
ureditev Noršinske ulice se izvede po posebnem celovitem projektu. |
Za vse
objekte znotraj območja urejanja so v končni fazi vsa parkirišča skupna
za obiskovalce katerega koli objekta oziroma trgovine. |
Prometna
ureditev novega krožišča izven območja obdelave na Lendavski ulici, ki
predstavlja zahodni dostop do območja, se mora izvesti v roku enega leta
od uveljavitve tega odloka in sicer v skladu z izsledki Prometne študije
vpliva poslovno trgovskega centra (PTC) Noršinska v Murski Soboti št.
716-PROM, september 2007, izdelovalca LINEAL d.o.o., Jezdarska ulica 3,
2000 Maribor in v skladu s pogoji pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
komunalna odpadna voda. |
Komunalna odpadna voda kompleksa se priključi na obstoječe javno
kanalizacijsko omrežje v Noršinski ulici, ki se v nadaljevanju priključi
na mestno čistilno napravo. |
–
padavinska odpadna voda. |
Znotraj
območja se uredi kanalizacija za padavinsko odpadno vodo s streh
predvidenih objektov in prometnih površin. Odvodnja se izvede preko
ustrezno dimenzioniranih absorpcijskih montažnih jarkov v katerih se s
principom pronicanja zbira padavinska odpadna voda. Presežek vode ob
izrednih nalivih se odvaja v namenski, ustrezno dimenzioniran,
retenzijski prostor oziroma, izpušča v severno ležeči jarek glede na
ugotovljen dopusten iztok. Iztok padavinske odpadne vode iz območja v
odvodni jarek mora biti opremljen s protipovratno loputo. |
Absorbcijski montažni jarki morajo biti izvedeni tako, da bo plast
neomočenih sedimentov ali kamnin debeline najmanj 1,0 m, pri čemer se za
gladino podzemne vode upošteva srednje visoka višina podzemne vode, ki
se ji prišteje najmanj 50% kapilarnega dviga, katerega višina ne sme
biti manjša od 1,0 m. Srednjo višino gladine podtalnice, način ponikanja
in število ponikovalnikov je treba določiti na podlagi hidrogeološkega
poročila. |
Padavinske odpadne vode s parkirnih površin se pred izpustom v
absorpcijski montažni jarek speljejo skozi ustrezno dimenzioniran
lovilec olj. Obvezna je vgradnja standardiziranih lovilcev olj in maščob
zgrajenih v skladu z veljavnim standardom (SIST EN 858-2). |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti
za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se
priključi na obstoječi mestni vodovod v skladu z določili upravljavca. |
Elektrika |
Predvidena je gradnja nove transformatorske postaje. Kablovodi za
vključitev v 20 kV omrežje in nizkonapetostni razvodi se izvedejo
zemeljsko. |
Na
celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi
javna razsvetljava. |
Vsi
priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se
morajo izvesti pod pogoji upravljavca – »Elektro Maribor«. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh.
Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne
prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti
samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo
investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI,
pri upravljavcih posameznih sistemov. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno ali za več objektov skupaj,
znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi
v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
lokacijskega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se praviloma morajo vse stavbe
priključiti na omrežje. |
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega plinovoda. Kot vir
ogrevanja je možno uporabljati katerega izmed alternativnih virov
ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji, …). |
Urejanje
zunanjih površin |
Hkrati z
objekti morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob njih
(dovozi, dostopi, zelenice z zasaditvijo dreves, parkirišča, retenzije)
kar mora biti definirano v projektni dokumentaciji. Vsa parkirna mesta
pod daljnovodi se zasadijo z drevjem, ki ne sme presegati višine 4,00 m.
Zasaditev v nobenem primeru ne sme ovirati vzdrževalnih in drugih del na
daljnovodih. |
Postavljanje ograj ali kakršnih koli drugih razmejitvenih elementov med
objekti ali deli objektov, ki bi ovirali tekoč pretok prometa znotraj
območja na parkirnih površinah ni dovoljeno. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa. |
8. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
9. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne osebe.
Pri vseh objektih in ureditvah na območju obdelave se morajo upoštevati
določila Pravilnika za projektiranje objektov brez grajenih ovir. |
10. člen
|
V
območju je možna postavitev mikrourbane opreme ter enostavnih objektov v
skladu s tovrstnimi predpisi, oglaševanje z reklamnimi objekti pa je
možno le za dejavnosti, ki se opravljajo na območju tega lokacijskega
načrta. |
11. člen
|
Pred
pridobitvijo dovoljenja za gradnjo objektov na območju lokacijskega
načrta se mora izdelati strokovna podlaga, iz katere bo razvidno kakšen
je dopusten iztok v vode (pretok) na lokaciji predvidenega iztoka
meteorne kanalizacije v mejni jarek. V strokovni podlagi mora biti
narejena ocena poplavne ogroženosti širšega območja in predvideni
ukrepi, ki jih je potrebno izvesti, da bo zagotovljena ustrezna stopnja
varnosti v času škodljivega delovanja voda (zadrževalniki padavinskih
voda, ureditev retenzijskega prostora znotraj območja lokacijskega
načrta, ureditev odvodnje po mejnem jarku in nadomestnih retenzij
ipd.). |
Pred
pridobitvijo dovoljenja za gradnjo objektov na območju lokacijskega
načrta je treba pridobiti vodno soglasje v skladu s predpisi s področja
upravljanja z vodami. |
12. člen
|
Za
območje lokacijskega načrta se s posebnim odlokom sprejme Program
opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo in merila za odmero komunalnega
prispevka. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA LOKACIJSKEGA
NAČRTA
13. člen
|
Gradnja
objektov lahko poteka postopoma, v skladu z interesi investitorjev. Pred
gradnjo posameznega objekta ali skupine objektov mora biti urejena vsa
zanje potrebna cestna, prometna in komunalna infrastruktura. Pred
pričetkom gradnje prvega objekta na območju lokacijskega načrta mora
biti urejeno odvajanje padavinskih voda vključno z ustrezno rešenim
zadrževalnim in retenzijskim prostorom za celotno območje. Hkrati z
objekti morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob njih
(dovozi, dostopi, zelenice z zasaditvijo dreves, parkirišča) kar mora
biti definirano tudi v projektni dokumentaciji. Objekti na tem območju
morajo biti dokončno zgrajeni v roku 3 let od uveljavitve tega odloka.
Prav tako se sočasno z izgradnjo objektov rekonstruira odsek Noršinske
ceste od območja predvidenega krožišča na Lendavski ulici do
predvidenega krožišča z vzhodno obvoznico, zaradi zagotovitve normalne
prometne navezave novo predvidenih vsebin po tem lokacijskem načrtu. |
Do
izgradnje objekta številka 4 se izvede začasni priključek za osebna
vozila na parceli številka 3547/3. Ob izgradnji navedenega objekta se
priključek na tej parceli ukine in nadomesti z novim na parceli številka
3547/2. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
14. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci lokacijskega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
15. člen
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena v
smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Dopustna je ureditev
nadomestnega retenzijskega prostora na lokaciji kateregakoli (enega ali
več) predvidenih objektov v obliki urejenih zelenic in površin za šport
in rekreacijo. Večja odstopanja od grafičnih prilog so možna pod
pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost
objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje
tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo
dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne pogoje in soglasja k
projektom. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso
predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MESTNE OBČINE
MURSKA SOBOTA
16. člen
|
Na
območju ureditve lokacijskega načrta obstoji predkupna pravica Mestne
občine Murska Sobota v skladu z določili odloka o predkupni pravici
Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št.
45/03). |
X. NADZOR
17. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
|
Lokacijski načrt je stalno na vpogled javnosti na upravi Mestne občine
Murska Sobota. |
19. člen
|
V skladu
z 98. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list
RS, št. 33/07), se je lokacijski načrt dokončal po določbah Zakona o
urejanju prostora (ZUreP-1) (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.)
in se v tem primeru šteje za Občinski podrobni prostorski načrt. |
20. člen
|
Z
veljavnostjo tega odloka prenehajo veljati določbe Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za obrtno cono Murska Sobota – sever (Uradni list RS,
št. 39/97, 41/04, 62/04, 29/05) v delu, ki se spreminja s tem odlokom. |
21. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
007-0046/2007-182 |
Murska
Sobota, dne 20. decembra 2007 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|