Na podlagi 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena
Statuta Občine Piran – UPB
(Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007) |
R A Z G L A Š A M
O D L O K |
o dodeljevanju
službenih stanovanj v Občini Piran v najem, ki ga je sprejel Občinski
svet Občine Piran na seji dne 19. 4. 2011. |
Št. 3523-198/2008 |
Piran, dne 30. maja
2011 |
Župan |
Občine Piran
|
Peter Bossman l.r. |
|
Na podlagi
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06
– ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09 – Odl. US, 62/10 – ZUPJS) in 17.
člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/07 –
UPB) je Občinski svet Občine Piran na 5. redni seji dne 19. 4. 2011
sprejel |
O D L O K |
o dodeljevanju
službenih stanovanj v Občini Piran v najem |
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
1. člen |
Ta odlok določa
pogoje za upravičenost do dodelitve službenih stanovanj Občine Piran v
najem, postopek za dodelitev službenih stanovanj v najem, čas trajanja
najemnega razmerja, prenehanje najemnega razmerja in rok za izpraznitev
službenih stanovanj. |
II.
POGOJI ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
2. člen |
Za službena
stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v občinski upravi Občine Piran,
zaposleni v javnih podjetjih in javnih zavodih, katerih ustanoviteljica
ali soustanoviteljica je Občina Piran, kakor tudi zaposleni v javnih
zavodih oziroma drugih ustanovah, katerih ustanoviteljica ni občina,
njihova nemotena redna dejavnost pa je v občinskem interesu in si zaradi
svojega ekonomskega položaja ne morejo sami rešiti stanovanjskega
vprašanja. |
3. člen |
Pogoji, ki jih morajo
izpolnjevati prosilci za dodelitev službenega stanovanja v najem, so,
poleg pogoja zaposlitve iz 2. člena tega odloka, še: |
– kadrovska
pomembnost prosilca za delodajalca in za Občino Piran kot samoupravno
lokalno skupnost, izkazana s pisno utemeljitvijo poslovodnega organa
delodajalca, |
– da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim prebivajo, ni najemnik
neprofitnega stanovanja oziroma ni lastnik primernega stanovanja ali
stanovanjske hiše v oddaljenosti 60 km od delovnega mesta. |
III. POSTOPEK ZA
DODELITEV SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
4. člen |
Župan občine objavi
razpis za dodelitev občinskega službenega stanovanja. Predhodno določi
župan seznam javnih zavodov oziroma ustanov iz 2. člena tega odloka,
katerih zaposleni lahko zaprosijo za službeno stanovanje. |
Razpis mora
vsebovati: |
– upravičence za
dodelitev službenih stanovanj, |
– rok, do katerega je
potrebno vložiti prijave, |
– dokazila o
upravičenosti do službenega stanovanja (potrdilo o zaposlitvi, o
dejanski šolski izobrazbi, o stalnem bivališču in gospodinjski
skupnosti), |
– morebitne druge
pogoje, ki jih določi župan, |
– naslov, na katerega
se pošlje prijave. |
Razpis se dostavi
vsem delodajalcem, katerih delavci bi lahko bili upravičeni do službenih
stanovanj, objavi pa se tudi na oglasni deski Občine Piran ter na njeni
spletni strani. Rok prijave je najmanj 15 dni. |
Ne glede na preostale
določbe tega odloka lahko župan v posameznem mandatu s sklepom in brez
predhodnega razpisa podeli največ tri službena stanovanja. |
5. člen |
Obrazloženi vlogi za
dodelitev službenega stanovanja je potrebno priložiti v razpisu
zahtevana dokazila, v nasprotnem primeru se vloga zavrne kot nepopolna. |
6. člen |
Na podlagi prispelih
vlog se oblikuje prednostna lista ob upoštevanju meril za oddajo
stanovanj. |
7. člen |
Službena stanovanja
se oddajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril: |
a) glede na
pomembnost del in nalog |
– direktor,
poklicni funkcionar, ravnatelj 30 točk |
– delavec s
posebnimi pooblastili in |
odgovornostmi:
vodja oddelka, službe, urada, |
pomočnik
ravnatelja 25 točk |
– strokovni
delavec (učitelj, profesor, kustos, |
knjižničar,
zdravstveni delavec, delavec |
svetovalne
službe ...) 20 točk |
b) glede na
stopnjo dejanske strokovne izobrazbe |
–
doktorat 30 točk |
–
magisterij 25 točk |
– visokošolska
izobrazba 20 točk |
– višješolska
izobrazba 15 točk |
c) glede na
delovno dobo |
– do 5
let 5 točk |
– od 5 do 10
let 10 točk |
– od 10 do 15
let 15 točk |
– od 15 do 20
let 20 točk |
– nad 20
let 25 točk |
d) deficitarnost
kadra 30 točk. |
Deficitarni kadri so
vsi tisti kadri, ki jih delodajalci iz 2. člena tega odloka niso uspeli
zaposliti kljub dvema zaporednima neuspelima razpisoma. Delodajalec mora
dostaviti poročilo o neuspelih razpisih. |
e) posebni pogoji
|
Kolikor dva ali več
kandidatov dosežejo enako število točk na podlagi zgoraj navedenih
kriterijev, se kot poseben prednostni pogoj upošteva: |
– število ožjih
družinskih članov, |
– ustreznost
dosedanjih stanovanjskih razmer (podnajemniško razmerje v skupnem ali v
ločenem gospodinjstvu), |
– oddaljenost bivanja
od kraja službovanja, po navedenem vrstnem redu. |
8. člen |
Pri oddaji službenih
stanovanj v najem se upoštevajo naslednji površinski standardi: |
----------------------------------------------------------- |
Število
družinskih članov Stanovanjska površina do m2 |
----------------------------------------------------------- |
1 32 |
2 45 |
3 58 |
4 70 |
----------------------------------------------------------- |
Za vsakega
nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča največ za
15 m2. |
Službeno stanovanje
dodeljuje župan znotraj teh normativov, razen v izjemnih primerih, ko
razmere v družini narekujejo odstopanje (tri generacije v družini,
bolezen, ki terja trajno nego ipd.). Navedena površina v tem členu se
nanaša na bivalno površino, in sicer: sobe, kabineti, kuhinja, shramba,
WC, kopalnica, predsoba. |
9. člen |
Na podlagi prispelih
vlog se oblikuje prednostna lista za dodelitev službenih stanovanj.
Sklep o uvrstitvi na prednostno listo izda župan občine in o tem obvesti
tudi vse neizbrane kandidate. |
10. člen |
Službeno stanovanje
po vrstnem redu prednostne liste dodeli s sklepom župan v okviru
razpoložljivih stanovanj skladno s 7. členom tega odloka. |
Z upravičencem, ki mu
je dodeljeno občinsko službeno stanovanje, župan sklene posebno pogodbo
o oddaji službenega stanovanja v najem, s katero uredi medsebojne
odnose, ter pri tem upošteva določila tega odloka in določbe
stanovanjskega zakona. |
IV. NAJEMNINA |
11. člen |
Najemnina za službena
stanovanja se določi v skladu z veljavno metodologijo za izračun
neprofitne najemnine in se poveča za 20 %
tako izračunane najemnine. |
V. ČAS TRAJANJA
NAJEMNEGA RAZMERJA |
12. člen |
Najemna pogodba se
sklene za določen čas štirih let. Najemno razmerje se lahko podaljšuje
za obdobje enega leta, če se Občina Piran s tem strinja ter najemnik
izpolnjuje pogoje iz tega odloka. |
VI. PRENEHANJE
NAJEMNEGA RAZMERJA |
13. člen |
Najemno razmerje
preneha s prekinitvijo delovnega razmerja pri delodajalcu, pri katerem
je bil najemnik zaposlen ob sklenitvi najemnega razmerja, vključno z
upokojitvijo ali s smrtjo najemnika, ter se ne more prenašati na ožje
družinske člane. |
Najemna pogodba se
lahko najemniku predčasno odpove iz razlogov, navedenih v stanovanjskem
zakonu in najemni pogodbi. S prenehanjem pravice do uporabe občinskega
službenega stanovanja upravičencu oziroma najemniku preneha pravica tudi
vsem drugim uporabnikom, ki so stanovanje uporabljali skupaj z
najemnikom. |
VII. ROK ZA
IZPRAZNITEV STANOVANJA |
14. člen |
Najemnik je dolžan v
roku 15 dni po prenehanju najemnega razmerja izročiti Občini Piran
izpraznjeno prebeljeno službeno stanovanje v stanju, kot to določa
zakon. |
VIII. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
15. člen |
Vsa dosedanja najemna
razmerja za službena stanovanja ostanejo v veljavi na način, kot so bila
sklenjena. Višina najemnine se uskladi z določbami tega odloka ob
sklenitvi aneksa, s katerim se podaljša čas, za katerega je pogodba
sklenjena. |
16. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati Odlok o dodeljevanju službenih stanovanj v
Občini Piran in subvencioniranju obrestne mere stanovanjskih kreditov za
upravičence do službenih stanovanj (Uradni list RS, št. 72/95).
|
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3523-198/2008 |
Piran, dne 19. aprila
2011 |
Župan |
Občine Piran
|
Peter Bossman l.r. |
|
|
Visto l’articolo 33
della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta ufficiale della RS, n.
94/07 – testo unico/2, 76/08, 79/09 e 51/10) e visto l'articolo 31 dello
Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino Ufficiale delle
Primorske novice, n. 46/2007) |
P R O M U L G O I L
D E C R E T O |
concernente
l'assegnazione in locazione di alloggi per esigenze di servizio nel
Comune di pirano, approvato dal Consiglio comunale del Comune di Pirano
nella seduta del 19 aprile 2011. |
N. 3523-198/2008
|
Pirano, 30. magio
2011 |
Il Sindaco del Comune
di Pirano |
Peter Bossman m.p. |
|
Vista la Legge sugli
alloggi (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 –
ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09 – Sentenza della Corte costituzionale,
n. 62/10 – ZUPJS) e visto l’art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano
(Bollettino ufficiale delle Primorske novice, n 46/07 – testo unico) il
Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 5a seduta ordinaria del 19
aprile 2011 approva il seguente |
D E C R E T O |
concernente
l’assegnazione in locazione di alloggi per esigenze di servizio nel
Comune di Pirano |
I. DISPOSIZIONI
GENERALI |
Art. 1 |
Il presente decreto
stabilisce le condizioni per ottenere il diritto all’assegnazione degli
alloggi di servizio del Comune di Pirano, le procedure e le modalita di
assegnazione in locazione degli alloggi destinati per esigenze di
servizio, la durata del rapporto di locazione, la cessazione del
rapporto di locazione e il termine per lo sgombero degli alloggi di
servizio. |
II. CONDIZIONI PER
OTTENERE IL DIRITTO ALL’ASSEGNAZIONE DEGLI ALLOGGI DI SERVIZIO IN
LOCAZIONE |
Art. 2 |
Possono fare domanda
per l’assegnazione in locazione di un alloggio di servizio i dipendenti
dell’Amministrazione comunale del Comune di Pirano, i dipendenti delle
aziende e di enti pubblici il cui fondatore o co-fondatore e il Comune
di Pirano, come pure i dipendenti delle istituzioni ed enti pubblici, il
cui fondatore non e il Comune tuttavia la loro attivita regolare e
indisturbata e nell’interesse comunale, e vista la loro situazione
economica non sono in grado di risolvere da soli la questione di
alloggio |
Art. 3 |
Le condizioni cui
devono adempiere gli aspiranti a tali alloggi, oltre alla condizione di
impiego, come nell’art. 2 del presente decreto, sono le seguenti:
|
– l’importanza del
profilo professionale del richiedente per il datore di lavoro e/o per il
Comune di Pirano in qualita di ente d’autogoverno locale, giustificata
da una motivazione scritta dell'organo direttivo del datore di lavoro
|
– l’aspirante o uno
dei suoi stretti familiari che risiedono con lui, non devono essere
affittuari di un appartamento ad equo canone ossia proprietari di un
alloggio idoneo o di una casa nel raggio di 60 km dal posto di lavoro. |
III. PROCEDIMENTO DI
ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI ALLOGGI DI SERVIZIO |
Art. 4 |
Il Sindaco provvede
alla pubblicazione del concorso per l’assegnazione degli alloggi
comunali in locazione, e cioe dopo aver definito l’elenco degli enti
pubblici ossia istituzioni, di cui nell’art. 2 del presente decreto i
cui dipendenti possono richiedere un alloggio di servizio. |
Il bando di concorso
deve indicare: |
– gli eventi diritto
agli alloggi di servizio, |
– il termine di
presentazione delle domande, |
– i documenti
necessari per l’ammissione al concorso (il certificato di impiego,
dell’istruzione scolastica effettiva, di residenza e dello stato di
famiglia), |
– eventuali altri
requisiti stabiliti dal Sindaco, |
– il recapito a cui
spedire le domande. |
Il bando di concorso
viene inviato a tutti i datori di lavoro i cui dipendenti potrebbero
aspirare a tali alloggi e viene pubblicato all’albo del Comune di Pirano
e sul sito internet del Comune di Pirano. Il termine per presentare le
domande e di almeno 15 giorni. |
Fatte salve le altre
disposizioni del presente decreto il Sindaco puo assegnare con delibera
e senza un bando preliminare fino a tre alloggi di servizio, in ciascun
mandato. |
Art. 5 |
La domanda motivata
con la quale si chiede l’assegnazione di un alloggio per esigenze di
servizio, deve essere corredata dai documenti richiesti come nel bando
di concorso, in caso contrario la stessa viene respinta essendo
incompleta. |
Art. 6 |
In base alle domande
pervenute viene formulata una graduatoria, e cioe in osservanza dei
criteri stabiliti per l’assegnazione degli alloggi. |
Art 7 |
Gli alloggi per
esigenze di servizio vengono assegnati in locazione, tenendo conto dei
seguenti criteri: |
a) l’importanza
dell’incarico ricoperto |
– direttore,
funzionario di ruolo, preside 30 punti |
– persona con
particolari funzioni e responsabilita: |
capo-dipartimento, -servizio, -ufficio, vice preside 25 punti |
– lavoratore
professionale (insegnante, |
professore,
curatore museale, bibliotecario, |
operatore
sanitario, assistente sociale) 20 punti |
b) il grado dell’istruzione
professionale effettivo |
– dottorato di
ricerca 30 punti |
– conseguimento
di studi di post laurea – |
il master
25 punti |
– istruzione
universitaria 20 punti |
– istruzione
superiore 15 punti |
c) l’anzianita
di servizio |
– fino a 5 anni
5 punti |
– da 5 a 10 anni
10 punti |
– dal 10 a 15
anni l5 punti |
– da 15 a 20
anni 20 punti |
– oltre i 20
anni 25 punti |
d) carenza di
quadri 30 punti. |
Si parla di carenza
di quadri nei casi in cui un datore di lavoro, di cui nell’art. 2 del
presente decreto, in cerca di personale adeguato, bandisce per due volte
di seguito un concorso pubblico che da esito negativo. Il datore di
lavoro deve allegare la relazione sui concorsi che hanno dato esito
negativo. |
e) condizioni
particolari |
Se due o piu
candidati, osservati i criteri come sopra, conseguono lo stesso
punteggio, ai fini di precedenza si prendono in considerazione:
|
– il numero dei
membri del nucleo familiare, |
– il grado di
idoneita delle attuali condizioni abitative (il soggetto vive in
sublocazione, in un’ unica comunita domestica o in comunita domestiche
separate), |
– la lontananza del
posto di residenza dal posto di lavoro, e cioe nell’ordine come indicato
sopra. |
Art. 8 |
All’assegnazione in
locazione degli alloggi di servizio vengono presi in considerazione i
seguenti criteri, concernenti la superficie abitativa: |
------------------------------------------------------------- |
Numero di membri
familiari Superficie abitativa fino a |
mq |
------------------------------------------------------------- |
1 32 |
2 45 |
3 58 |
4 70 |
------------------------------------------------------------- |
Per ciascun ulteriore
membro familiare la superficie abitativa aumenta al massimo di 15 mq.
|
All’assegnazione
degli alloggi il Sindaco si attiene ai criteri come sopra, fanno
eccezione i casi particolari (ad esempio tre generazioni in un nucleo
familiare, casi di malattia che richiedono cure permanenti, ecc.). La
superficie indicata nel presente articolo si riferisce alla superficie
abitativa, e cioe: camere, studi, cucina, rimessa, WC, bagno, anticamera. |
Art. 9 |
In base alle domande
di ammissione al concorso pervenute si formula una graduatoria per l’assegnazione
degli alloggi di servizio. La deliberazione concernente la
classificazione nella graduatoria viene emessa dal Sindaco del Comune
che informa in merito tutti gli aspiranti. |
Art. 10 |
L’ assegnazione dell’
alloggio viene fatta dal Sindaco con delibera, vista la graduatoria,
compatibilmente con la disponibilita di tali alloggi e in osservanza
dell’art. 7 del presente decreto. |
Il Sindaco stipula
con il beneficiano a cui e stato assegnato un alloggio di servizio un
contratto speciale di locazione, con cui si regolano i rapporti
reciproci, in osservanza di quanto disposto dal presente decreto e dalla
legge sugli alloggi. |
IV. IL CANONE DI
LOCAZIONE |
Art. 11 |
Il canone di
locazione per gli alloggi di servizio si stabilisce in osservanza della
metodologia in vigore per il calcolo dell’equo canone, aumentando del 20 %
l’importo del canone in tal modo computato. |
V. DURATA DELLA
LOCAZIONE |
Art. 12 |
Il
contratto di locazione e stipulato a termine, e cioe per un periodo
massimo di 4 anni che puo essere prorogato per un periodo di un anno, d’accordo
con il Comune, se il conduttore adempie alle condizioni di cui al
presente decreto. |
VI.
ESTINZIONE DEL RAPPORTO DI LOCAZIONE |
Art. 13 |
Il
rapporto di locazione cessa con la cessazione del rapporto di lavoro
presso il datore di lavoro, presso il quale il conduttore e stato
occupato al momento della stipulazione della locazione; il rapporto di
locazione si estingue altresi in caso di pensionamento o di decesso del
conduttore; nei predetti casi nel contratto di locazione al conduttore
non succedono i suoi stretti membri familiari. |
La locazione e
suscettibile di disdetta anticipata per ragioni stabilite dalla legge
sugli alloggi e dal contratto di locazione stesso. Cessato all’assegnatario
il diritto di utilizzo dell’alloggio di servizio, tale diritto cessa
anche a tutti gli altri utenti dell’alloggio. |
VII. IL TERMINE PER
LO SGOMBERO DELL’ALLOGGIO |
Art. 14 |
Il conduttore, entro
15 giorni dallo scioglimento del contratto di locazione, e tenuto a
sgomberare completamente e imbiancare l’alloggio e consegnarlo al Comune
di Pirano nello stato come stabilito dalla legge. |
VIII. DISPOSIZIONI
TRANSITORIE E FINALI |
Art. 15 |
I contratti di
locazione stipulati finora per gli alloggi di servizio rimangono in
vigore negli stessi termini e con le stesse modalita ivi previste. L’ammontare
del canone di locazione si adegua a quanto disposto dal presente decreto
in occasione della stipulazione di un emendamento di proroga ovvero di
rinnovamento del contratto di locazione. |
Art. 16 |
Con l’entrata in
vigore del presente Decreto e abrogato il Decreto concernente
l’assegnazione di alloggi per esigenze di servizio nel Comune di Pirano
e il tasso agevolato sul mutuo per la casa dei beneficiari di tali
alloggi (Gazzetta Ufficiale della RS, no. 72/95). |
Il presente decreto
entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a quello della sua
pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
|
N. 3523-198/2008
|
Pirano, 19 aprile
2011 |
Il Sindaco del Comune
di Pirano |
Peter Bossman m.p. |