|
Na podlagi določil
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91-1, 21/94 in 18. člena Statuta občine Kungota (MUV, št. 8/95) je Občinski svet občine Kungota (v nadaljevanju: občinski svet) na 25. seji dne 11. 12. 1997 sprejel
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o oddaji profitnih stanovanj v lasti Občine Kungota v najem
|
|
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI
|
|
|
1. člen
|
|
|
S pravilnikom oddaji profitnih stanovanj v najem (v nadaljevanju: pravilnik) so določeni splošni pogoji, postopek oddaje stanovanj in prenehanje najemnega razmerja.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Občinska profitna stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Kungota, ki so kategorizirana kot profitna stanovanja, ter se oddajajo v najem fizičnim osebam. Kategorizacijo opravi občinski svet s sklepom na predlog župana.
|
|
|
II. SPLOŠNA POGOJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Splošni pogoj, ki ga mora izpolnjevati ponudnik je, da ponujena najemnina za profitno stanovanje ne presega 1/3 skupnih razpoložljivih dohodkov prosilca in njegovih ožjih družinskih članov, ki bodo uporabniki stanovanja.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Za ožje družinske člane štejejo zakonec ponudnika ali oseba s katero živi ponudnik v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti (nepretrgoma 2 leti pred objavo razpisa), njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki sta jih po zakonu dolžna preživljati.
|
|
|
III. POSTOPEK ODDAJE PROFITNIH STANOVANJ
|
|
|
5. člen
|
|
|
Oddelek za gospodarsko infrastrukturo Občine Kungota pripravi razpis za oddajo profitnih stanovanj v najem v primeru pridobitve ali sprostitve profitnega stanovanja. Razpis se objavi v javnem glasilu in na oglasni deski Občine Kungota.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Razpis za oddajo profitnih stanovanj v najem mora vsebovati:
|
|
|
– lokacijo, število in vrsto stanovanj, lego in standard opremljenosti stanovanj ter izklicno mesečno najemnino za stanovanja;
|
|
|
– upravičence do najema stanovanj in pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci;
|
|
|
– dokumentacijo, potrdila, dokazila in podatke, ki jih morajo upravičenci predložiti ponudbi;
|
|
|
– višino varščine za resnost ponudbe, ter način zavarovanja;
|
|
|
– rok do katerega je treba predložiti ponudbo in naslov na katerega se pošlje ponudba;
|
|
|
– način in rok objave odločitve o oddaji profitnega stanovanja.
|
|
|
Ponudbi za najem stanovanja je ponudnik dolžan predložiti vso z razpisom zahtevano dokumentacijo oziroma dokazila, potrdila ipd.
|
|
|
Po preteku osemdnevnega roka, ko je bil ponudnik pozvan na priložitev manjkajoče dokumentacije, se ponudba ponudnika zavrže kot nepopolna, če ponudnik ne predloži manjkajočih dokazil.
|
|
|
7. člen
|
|
|
V razpisu za oddajo profitnega stanovanja v najem se določi izhodiščna profitna najemnina, ki je najmanj za 50% večja kot neprofitna najemnina za isto stanovanje.
|
|
|
Ponudnik ne more ponuditi nižje najemnine od izhodiščne profitne najemnine. V primeru, da dva ali več ponudnikov ponudijo približno enakovredne ponudbe višine najemnine (razlika do 1.000 SIT) ima prednost:
|
|
|
a) ponudnik, ki je najemnik občinskega stanovanja (zaradi sprostitve stanovanja),
|
|
|
b) ponudnik s stalnim prebivališčem v Občini Kungota.
|
|
|
Ponujena mesečna najemnina se povečuje z rastjo vrednosti točke za ugotovitev vrednosti stanovanja, ki jo določa pristojno ministrstvo RS.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Župan imenuje petčlansko komisijo, katera ima zlasti naslednje naloge:
|
|
|
– prevzame, odpre in pregleda prispele ponudbe na razpis za oddajo profitnega stanovanja;
|
|
|
– ugotovi eventualne pomanjkljivosti ponudb in predlaga ponudnikom dopolnitev ponudb;
|
|
|
– na podlagi pregleda ponudb ugotovi vrstni red najugodnejših ponudb;
|
|
|
– sprejme odločitev o vrstnem redu najugodnejših ponudb in predlaga sklep o oddaji posameznega stanovanja v najem.
|
|
|
V primeru, da za razpisno profitno stanovanje prispe samo ena ponudba in da ponudnik izpolnjuje pogoje po tem pravilniku, komisija predlaga izdajo sklepa o oddaji profitnega stanovanja edinemu ponudniku.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Sklep o oddaji profitnega stanovanja v najem na podlagi odločitve komisije izda tajnik občine.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Pritožbo na sklep o oddaji profitnega stanovanja v najem je možno vložiti županu Občine Kungota v roku 8 dni od dneva izročitve sklepa. Odločitev-sklep župana o pritožbi je dokončen.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Na podlagi dokončnega sklepa o oddaji profitnega stanovanja v najem, sklene župan z izbranim ponudnikom (v nadaljevanju: najemnik) najemno pogodbo za določen čas ali nedoločen čas, s katero se uredijo medsebojni odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Najemna pogodba začne veljati, ko se obveznosti najemnika overijo pred notarjem tako, da najemna pogodba dobi moč izvršilnega naslova glede najemnikovih obveznosti in je neposredno izvršljiva.
|
|
|
IV. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
|
|
|
13. člen
|
|
|
Najemno razmerje sklenjeno z najemnikom za določen ali nedoločen čas lahko preneha vsak čas sporazumno na podlagi pisnega dogovora z odpovednim rokom 60 dni.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Najemno razmerje sklenjeno z najemnikom za določen ali nedoločen čas preneha:
|
|
|
a) z dnem poteka najemnega razmerja (v primeru, ko je najemna pogodba sklenjena za določen čas);
|
|
|
b) z dnem, ko bo ugotovljeno, da najemnik dva meseca zapored ni plačal najemnine in stroškov, ki jih je dolžan plačevati poleg najemnine (obratovalni stroški);
|
|
|
c) z dnem, ko bo ugotovljeno, da dolg najemnika zaradi neplačane najemnine znaša toliko, kot znaša višina najemnine po najemni pogodbi za dva meseca.
|
|
|
V primerih iz alinee a), b), in c) prejšnjega odstavka mora najemnik v roku 15 dni stanovanje izprazniti in ga praznega predmetov in oseb izročiti Občini Kungota.
|
|
|
Najemno razmerje sklenjeno za določen čas lahko preneha tudi iz razlogov in pod pogoji določenimi v 53. členu stanovanjskega zakona.
|
|
|
V. KONČNE DOLOČBE
|
|
|
15. člen
|
|
|
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Obvezne priloge upravičenca k podpisani pisni ponudbi:
|
|
|
a) podpisano ponudbo za ponujeno višino mesečne najemnine z izjavo, da soglaša, da se ponujena mesečna najemnina povišuje z rastjo vrednosti točke za ugotovitev vrednosti stanovanja, ki jo določa pristojno ministrstvo RS;
|
|
|
b) podpisano izjavo za čas najema (določen čas z natančnim rokom, nedoločen čas);
|
|
|
c) izjavo – dokument o plačilni sposobnosti za poravnavo ponujene najemnine in ostalih obveznosti in izjavo, kako bo zavaroval plačevanje najemnine;
|
|
|
d) potrdilo o državljanstvu
|
|
|
e) potrdilo o stalnem prebivališču in o številu članov družine;
|
|
|
f) potrdilo o skupnih dohodkih družine za obdobje določenem z razpisom;
|
|
|
g) izjavo, da stanovanje ali del stanovanja ne bo oddajal v podnajem in izjavo, da stanovanja ali del stanovanja ne bo uporabljal za poslovno dejavnost;
|
|
|
h) finančne dokumente za zavarovanje resnosti ponudbe (čeki ali drugo) z izjavo o dovolitvi vnočitve.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Ta pravilnik začne veljati z dnem sprejetja na občinskem svetu in se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
|
|
|
Št. 360-01-03/98
Kungota, dne 11. decembra 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Kungota
Anton Škamlec l. r.
|
|