Na
podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93, 44/97) in 17. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99) je
Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne 31. 5. 2000 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju spremembe zazidalnega načrta za območje mesta Murska Sobota
med ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, ulico Arhitekta Novaka in
Slovensko ulico |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta za območje med ulico
Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, ulico Arhitekta Novaka in Slovensko
ulico, ki ga je pod št. 01/2000-ZN/MS izdelal Tehnični biro Radenci,
Nikola Tesla 14, 9252 Radenci v marcu 2000. |
2. člen
|
Sprememba zazidalnega načrta za območje, navedeno v 1. členu, vsebuje: |
a)
Tekstualni del: |
– izjave
o upoštevanju predpisov, |
–
programsko zasnovo, |
–
razlago prostorskih pogojev za predvidene posege v prostor, |
–
pogoje, soglasja mnenja in smernice pristojnih inštitucij in
organizacij. |
b)
Grafični del |
izrez iz
družbenega plana Mestne občine Murska Sobota, |
–
digitalizirani katastrski načrt, |
–
situacija obstoječega stanja, |
–
predvidene rušitve, |
–
zazidalna situacija – pritličje, |
–
zazidalna situacija – klet, |
–
zakoličbena situacija - tehnični elementi zakoličbe objektov in parcel, |
–
zaščiteni kulturni in zgodovinski spomeniki, |
–
zasnova ureditve zelenih površin, |
–
združena karta komunalnih vodov, |
– načrt
gradbenih parcel (funkcionalna zemljišča in javne površine – raba tal), |
–
program varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
–
etapnost izvajanja spremembe zazidalnega načrta. |
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
|
Meja in
velikost obravnavanega območja |
Območje,
obravnavano s spremembo zazidalnega načrta je označeno po središčnicah
cest, ki območje obkrožajo. Območje vsebuje nasl. parc. št. (vse k.o.
Murska Sobota): 1229, 1275, 1249, 1268/1, 1270/1, 1254, 1281/2, 1280/1,
1280/3, 1273, 1284, 1289, 1297/1, 1297/2, 1267/2, 1268/2, 3165/2,
3165/3, 3166/1, 1286, 1250, 1287, 1295, 1291, 1299/1, 1299/2, 1301,
1228, 1251, 1252, 1257, 1258, 1269/1, 1270/2, 1271/1, 1278/1, 1278/2,
1278/3, 1279, 1280/2, 1283/1, 1288, 1290, 1292, 1300, 1302, 1303/1,
1303/2, 1303/3, 1303/4, 1303/5, 1307, 1310, 1312, 1314, 1315, 1319,
1234, 1259/1, 1259/2, 1281/1, 1276, 1305, 1306, 1296, 1293, 1294,
1269/2, 1271/2, 1260/1, 1260/2, 1263, 1280/4, 3173,1298; |
Območje
meri ca. 6,45 ha. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
|
Funkcija
območja oziroma predvidenih objektov |
Funkcija
območja, opredeljena z veljavnim odlokom o zazidalnem načrtu (št.
10/89-ZN/MS, ZEU, Murska Sobota) ostane nespremenjena. |
Predvideni objekti so poslovno-stanovanjski, objekt državne inštitucije,
trgovski center z garažno hišo, objekti za trgovsko in gostinsko
dejavnost, v obravnavanem območju pa je predvidena tudi podzemna garažna
etaža. |
IV. OBLIKOVALSKE IN FUNKCIONALNE REŠITVE
5. člen
|
Oblikovalske in funkcionalne rešitve predvidenih objektov in naprav |
a)
Arhitektura objektov |
– na
južnem delu vogalnega objekta ob ulici Staneta Rozmana in Gregoričičevi
ulici, se predvidi pasaža, |
– vsi
predvideni objekti morajo upoštevati gradbene linije obuličnih
prostorov, ki so določene v grafični prilogi, |
– vsi
predvideni objekti so lahko tudi podkleteni, |
– vhodi
v poslovne prostore se praviloma uredijo iz ulične strani, |
–
zunanja obdelava objektov mora upoštevati obdelavo že obstoječih
objektov v obravnavanem območju, |
–
dopustne so preureditve pritličnih prostorov z ureditvijo dodatnih ali
drugih vhodov in izložb, |
– za vse
posege na objektih iz tega člena je v fazi priprave izvedbene
dokumentacije potrebno vključiti avtorje izvedbene dokumentacije
matičnih objektov. |
b)
Velikost objektov |
–
horizontalni gabariti, ki so prikazani v grafičnem delu odloka, |
–
vertikalni gabariti, |
–
objekti pod oznako 3 so v severnem delu gabaritov P+5, v južnem delu pa
se postopoma znižujejo do gabarita K+P+2, |
– objekt
pod oznako 2-1 je gabarita 2K+P+1, objekt pod oznako 2-2 pa 2K+P+3, |
– objekt
pod oznako 1-1 je gabarita 3K+P+2+M, objekt pod oznako 1-2 je vezni
objekt do garažne hiše - oznaka 1-3 pa je gabaritov 2K+P+1. |
c)
Strehe |
Strešne
konstrukcije (nakloni) novih objektov se morajo prilagajati tlorisnim
oblikam. Maksimalni naklon je 35 stopinj, povsem ravne strehe niso
dovoljene. |
d) Faze
izvajanja |
1. v
prvi fazi se predvidi: |
–
izvedba objekta na vogalu ulice Staneta Rozmana in Gregorčičeve ulice
(Murafin) ter ureditev začasnega funkcionalnega zemljišča temu objektu,
parc. št. 1252 in 1251, k.o. Murska Sobota, |
–
izvedba objekta na vogalu Gregorčičeve ulice in Ulice Arh. Novaka
(policijska postaja), |
–
izvedba objektov Tuš centra, |
–
izvedba začasne tržnice (neživilske) na zemljišču parc. št. 1258 in 1257
k.o. M. Sobota, |
–
območje med poslovnim objektom »Šoping« in poslovnostanovanjskim
objektom južno od »Šoping-a« ni namenjeno pozidavi in ostane mestna
javna površina. |
2. v
drugi fazi se predvidi: |
–
izvedba podzemne garaže in objekta ob Gregorčičevi ulici, |
–
izvedba garažne hiše severno od novega objekta policije, |
–
izvedba ostalih objektov prikazanih v grafičnih prilogah. |
Dostop
do objektov na parc. št. 1293, k.o. Murska Sobota se predvidi skozi
garažno hišo, pri čemer pa tehnične karakteristike dostopa (širina
uvoza, višina etaže ipd.) ne smejo narekovati korekcij običajnih
tehničnih karakteristik garažnih hiš. |
Vsi
parametri so podrobno razčlenjeni in prikazani v grafičnem delu
spremembe zazidalnega načrta. |
6. člen
|
Komunalna ureditev prikazana v grafičnih prilogah obravnava: |
a)
promet, |
b)
vodovod, |
c)
kanalizacija, |
d)
električno omrežje, |
e)
plin, |
f) javna
razsvetljava, |
g) CATV
omrežje, |
h)
ogrevanje, |
i) odvoz
smeti, |
j)
telefon. |
7. člen
|
V
območju niso dovoljeni posegi, ki bi motilno vplivali na pogoje dela in
bivanja v obstoječih objektih in na načrtovano izrabo zemljišča. |
Obvezno
je spremljanje (monitoring) nivoja hrupa v času gradnje in po njej. Če
se ugotovi, da je nivo hrupa nad dopustno mejo za II. območje varstva
pred hrupom (4. člen uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem prostoru
(Uradni list RS, št. 45/95), se predpišejo ukrepi: |
–
začasna prekinitev delovanja tistih naprav, ki trenutno povzročajo
prekomeren hrup. |
8. člen
|
Manjša
odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Določbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso predvideni in prikazani v
grafičnih prilogah. |
V. KONČNE DOLOČBE
9. člen
|
Z dnem
sprejetja sprememb in dopolnitev predmetnega ZN prenehajo veljati
določbe odloka o sprejetju zazidalnega načrta za območje mesta Murska
Sobota med ulico Staneta Rozmana, Gregorčičevo ulico, ulico Arhitekta
Novaka in Titovo ulico (Uradne objave, št. 10/90) za tista območja, ki
so na novo definirana s tem odlokom. |
10. člen
|
Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled občanom in
organizacijam pri občinskem upravnem organu, pristojnem za urejanje
prostora v Murski Soboti. |
11. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka vrši Republiška inšpekcija za posege v
prostor. |
12. člen
|
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
35003-102/99 |
Murska
Sobota, dne 31. maja 2000. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|