Št. 3533-03/2015-02

Ob-3068/15

Občina Brda v skladu z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 50/14), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13, 10/14) ter letnega načrta razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Brda za leto 2015, razpisuje

javno dražbo

za prodajo naslednjih nepremičnin v njeni lasti

1 – Predmet prodaje:

I. Sklop: Stavbna zemljišča

Izklicne cene na javni dražbi, v katere ni vključen 22 % davek na dodano vrednost pri prodaji nezazidanih stavbnih zemljišč in 2 % davek na promet nepremičnin na parcelah, kjer se nahaja stavba, so po posameznih parcelah oziroma sklopih parcel naslednje:

II. Sklop: Kmetijska in gozdna zemljišča

Prodaja na podlagi metode javne dražbe bo po­tekala pod pogoji III. poglavja (17.–25. člen) Zakona o kmetijskih zemljiščih (postopek prodaje, upošteva­nje predkupnih pravic), (Uradni list RS, št. 59/96, 31/98 – Odl. US, 1/99 – ZNIDC, 54/00 – ZKme, 68/00 – Odl. US, 27/02, 58/02 – ZMR-1, 67/02, 110/02 – ZUreP-1, 110/02 – ZGO-1, 36/03, 43/11, 58/12).

Izklicne cene na javni dražbi, v katere ni vključen 2 % davek na promet nepremičnin, so po posameznih parcelah oziroma sklopih parcel naslednje:

III. Sklop: Stavbna in kmetijska zemljišča

Prodaja na podlagi metode javne dražbe bo po­tekala pod pogoji III. poglavja (17.–25. člen) Zakona o kmetijskih zemljiščih (postopek prodaje, upošteva­nje predkupnih pravic), (Uradni list RS, št. 59/96, 27/02, 67/02, 36/03, 43/11, 58/12).

Izklicna cena na javni dražbi, v katere ni vključen 2 % davek na promet nepremičnin pri delu kmetijskega zemljišča in 22 % DDV pri stavbnem delu zemljišča, je naslednja:

2 – Kraj in čas javne dražbe

Javna dražba se bo odvijala v ponedeljek, 26. 10. 2015 v mali sejni sobi Občine Brda (1. nadstropje), Trg 25. maja 2, 5212 Dobrovo v Brdih, ob 13. uri.

Podatke oziroma potrdila iz 3. točke tega razpisa pa je potrebno predložiti najkasneje do petka, 23. 10. 2015 do 12. ure, osebno v vložišče ali pa morajo do tedaj prispeti v vložišče priporočeno po pošti. Osebe, ki prej navedenih potrdil ne bodo predložile do navedenega datuma in ure, na dražbi ne morejo sodelovati.

3 – Pogoji za sodelovanje na javni dražbi

Na javni dražbi lahko sodelujejo osebe, ki vplačajo varščino v višini 10 % od izklicne cene za posamezno nepremičnino (parcelo) oziroma sklop nepremičnin, za nakup katerih kandidirajo (v primeru, če oseba izrazi in­teres za nakup več nepremičnin, mora položiti varščino za vsako od njih).

Vsem dražiteljem, ki na javni dražbi ne bodo uspeli, bo varščina brezobrestno vrnjena v roku 8 dni od dneva javne dražbe, uspelim dražiteljem pa se varščina vra­čuna v kupnino.

Varščino je potrebno vplačati na TRR Občine Brda, št. 01207-0100014109, skupaj z navedbo »Plačilo var­ščine za javno dražbo – nepremičnina (stavbno ali kme­tijsko zemljišče)« (vplačnik navede tiste parcele, za na­kup katerih kandidira).

Vse osebe, sodelujoče na javni dražbi, morajo imeti do poteka roka za oddajo prijave poravnane vse obve­znosti do Občine Brda, sicer na javni dražbi ne morejo sodelovati.

Na javni dražbi lahko sodelujejo zgolj osebe, ki lah­ko pridobivajo nepremičnine v Republiki Sloveniji.

Na javni dražbi kot dražitelji v skladu z 32. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, in z njimi povezane osebe (sorodstvena razmerja ali druga raz­merja, ki lahko vzbudijo dvom v nepristranskost cenilca ali osebe, ki vodi javno dražbo).

Predkupni upravičenci – solastniki po tretjem od­stavku 66. Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02), ki so bili o dražbi obveščeni in niso pristopili na javno dražbo, se šteje, da predkupne pravice ne bodo uveljavljali.

Pooblaščenci dražiteljev morajo pred pričetkom jav­ne dražbe predložiti pisno notarsko overjeno pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe.

Za sodelovanje na javni dražbi morajo dražite­lji predložiti naslednje:

– potrdilo o vplačilu varščine,

– osebne podatke oziroma za pravne osebe na­vedbo firme (ime in priimek, matična številka, naslov prebivališča oziroma sedeža) – fizične osebe mora­jo predložiti fotokopijo osebne izkaznice in fotokopijo potrdila o državljanstvu, pravne osebe pa predložiti iz­pisek iz sodnega registra oziroma AJPES-a, ki ne sme biti starejši od 30 dni,

– dražitelji morajo pred dražbo predložiti potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega TRR (velja za pravne osebe in s.p. – tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe, kolikor takega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo iz­javlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR),

– davčno številko, številko transakcijskega računa,

– navedbo nepremičnine (parcele) oziroma sklopa parcel, ki jih želijo kupiti,

– izjavo, da je oseba državljan države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike Slovenije,

– izjavo (velja za pravne osebe), da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije,

– izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne draž­be.

Popolno dokumentacijo je potrebno predložiti ozi­roma mora prispeti najkasneje do petka, 23. 10. 2015 do 12. ure, osebno v vložišče ali priporočeno po pošti.

Za resničnost izjav je dražitelj kazensko in material­no odgovoren. Na zahtevo Občine Brda je tisti, s katerim se bo sklenila pogodba, dolžan predložiti zahtevane

listine, s katerimi se ugotavlja resničnost izjav oziroma izpolnjevanje pogojev za udeležbo na razpisu.

4 – Znesek višanja izklicne cene na javni dražbi:

Najnižji znesek višanja izklicne cene na javni draž­bi znaša za parcele iz sklopa I. (stavbna zemljišča) 200,00 EUR, za parcele iz sklopa II. (kmetijska zemlji­šča) 50,00 EUR, za parcelo iz sklopa III. (kmetijska- stavbna zemljišča) pa 200,00 EUR.

5 – Pravila poteka javne dražbe

Javna dražba bo potekala pod naslednjimi pravili:

– pravico do sodelovanja pri draženju za posame­zno nepremičnino imajo le osebe, ki izpolnijo pogoje iz 3. točke tega razpisa in pravočasno predložijo vse po­trebne dokumente iz 3. točke tega razpisa,

– dražitelji se morajo najpozneje do 13. ure na dan dražbe osebno oglasiti na kraju dražbe, sicer se šteje, da so od dražbe odstopili,

– izklicna vrednost nepremičnine in vsaka nadaljnja zvišana cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udele­žencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem cene, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat – s tem je dražba glede dolo­čenega predmeta končana. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan,

– dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni sprejeta nova višja izklicana cena,

– ugovore na postopek javne dražbe, ki jih uradne osebe, ki vodijo dražbo, rešujejo sproti, je možno podati le do sklenitve zapisnika,

– dražba se glede posameznega predmeta šteje za neuspešno, če ni bila dosežena niti izklicna vrednost,

– dražbo vodi komisija, ki jo imenuje župan.

6.1. – Sklenitev pogodbe in plačilo kupnine za stavbna zemljišča:

Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v roku 8 dni po končani dražbi. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, se šteje, da je odstopil od pogodbe, občina pa zadrži prejeto varščino.

Kupec (uspeli dražitelj) mora plačati celotno kupni­no v enkratnem znesku v roku 8 dni od podpisa pogod­be, in sicer na TRR Občine Brda št. 01207-0100014109.

Pravočasno plačilo celotne kupnine je bistvena se­stavina pogodbe (neplačilo v tem roku pomeni razdrtje pogodbe in zadržanje vplačane varščine).

Po poplačilu celotne kupnine bo občina kupcu iz­ročila zemljiškoknjižno dovolilo, ki je podlaga za vpis lastništva v zemljiško knjigo.

6.2. – Sklenitev pogodbe in plačilo kupnine za kme­tijska zemljišča:

Dražitelj je v skladu z zahtevami Zakona o kme­tijskih zemljiščih zaradi varovanja predkupne pravi­ce predkupnih upravičencev iz 23. člena zakona dolžan podati pisno izjavo o sprejemu ponudbe na pristojni upravni enoti, kjer bo ta ponudba objavljena, v naspro­tnem primeru se njegova varščina zadrži.

V primeru, da poda izjavo o sprejemu ponudbe za kakšno parcelo na upravni enoti tudi kateri od predku­pnih upravičencev oziroma predkupnih upravičencev, ki so po vrstnem redu predkupnih upravičencev iz 23. čle­na Zakona o kmetijskih zemljiščih pred uspelim draži­teljem (močnejša predkupna pravica), bo prodajna po­godba sklenjena s predkupnim upravičencem; uspelemu dražitelju se povrne vplačana varščina.

Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v roku 8 dni po prejemu obvestila pristojne upravne enote o sprejemu ponudbe. Če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe se šteje, da je odstopil od pogodbe, občina pa zadrži njegovo varščino.

Kupec (pogodbena stranka) mora v roku 7 dni od podpisa pogodbe podati vlogo za odobritev pravnega posla na pristojno upravno enoto.

Kupec (pogodbena stranka) mora plačati celotno kupnino v enkratnem znesku v roku 8 dni od dne­va podpisa pogodbe, in sicer na račun Občine Brda št. 01207-0100014109.

Pravočasno plačilo celotne kupnine je bistvena se­stavina pogodbe (neplačilo v tem roku pomeni razdrtje pogodbe in zadržanje vplačane varščine)!

Po poplačilu celotne kupnine bo občina kupcu iz­ročila zemljiškoknjižno dovolilo, ki je podlaga za vpis lastništva v zemljiško knjigo.

7 – Drugo

Nepremičnine se prodajajo po načelu »videno-ku­pljeno«.

Notarske stroške overitve pogodbe, vse davščine povezane s pogodbo in stroške zemljiškoknjižnega prenosa plača kupec.

Organ, pristojen za izvrševanje proračuna ali druga pooblaščena oseba, lahko s soglasjem župana brez od­škodninske odgovornosti ustavi postopek razpolaganja s stvarnim premoženjem do sklenitve pravnega posla (pogodbe). Varščina se brezobrestno vrne dražiteljem.

Dodatne informacije o javni dražbi ter nepremični­nah je možno pridobiti na Oddelku za okolje in prostor Občine Brda oziroma na tel. 05/335-10-36, v času ura­dnih ur.

Občina Brda