Na
podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15
– ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in v povezavi z 273. členom
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17 – ZUreP-2) ter 16. člena
Statuta Občine Braslovče
(Uradni list RS, št. 69/12, 22/17) je Občinski svet Občine Braslovče na
6. seji dne 19. 6. 2019 sprejel |
|
O D L
O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu |
za
del območja PA 5 – Vikend naselje ob Savinji v Malih Braslovčah (Lednik,
Onič) |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
V skladu
s Strategijo prostorskega razvoja občine in Prostorskim redom Občine
Braslovče (Uradni list RS, št. 16/08, 46/11, 8/15) ter 119. členom
Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Braslovče (Uradni list RS,
št. 61/18) Občinski svet sprejme Odlok o občinskem podrobnem prostorskem
načrtu za del območja PA 5 – Vikend naselje ob Savinji v Malih
Braslovčah (Lednik, Onič) (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal AR
PROJEKT d.o.o., Sevnica, pod št. 1/18 z datumom april 2019 in je
sestavni del tega odloka. |
Pravna
podlaga za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (v
nadaljevanju: ZPNačrt; (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B,
108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) v povezavi z
273. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 –
ZUreP-2) ter podzakonski predpisi. |
|
2. člen |
|
OPPN
vsebuje naslednje sestavine: |
I.
TEKSTUALNI DEL |
II.
SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA |
III.
PRILOGE |
IV.
GRAFIČNE PRILOGE. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE OPPN |
|
3. člen |
|
Predmet
občinskega podrobnega prostorskega načrta je: |
1. Ureditveno območje A parcelna št. 449/58 k.o. Male Braslovče v
naselju Male Braslovče je na vzhodni strani omejena z obstoječo
stanovanjsko pozidavo, na severni strani z nepozidanimi stanovanjskimi
površinami, na južni strani s kmetijskimi površinami in na zahodni
strani s potokom Letuška struga. |
2. Ureditveno območje B parcelna št. 449/197 k.o. Male Braslovče v
naselju Male Braslovče je na južni in severni strani omejeno z obstoječo
stanovanjsko pozidavo, na vzhodni strani z JP990200 (odsek 990201
Preserje–Male Braslovče), na zahodni strani z obstoječimi nepozidanimi
površinami. |
Ureditveno območje A in B sta v neposredni bližini vodotoka Savinja, ki
poteka na vzhodni strani. |
Velikost
območja prostorske ureditve A znaša cca 845,00 m2. |
Velikost
območja prostorske ureditve B znaša cca 649,00 m2. |
Izven
območja OPPN poteka izvedba priključitve območja na cestno, električno,
vodovodno, telefonsko in optično omrežje. |
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V
PROSTOR |
|
4. člen |
|
Na
območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti: |
–
stanovanjska dejavnost |
–
storitvena dejavnost. |
|
5. člen |
|
Na
območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del: |
–
gradnja novega objekta, legalizacije |
– redna
investicijska in vzdrževalna dela |
–
spremembe namembnosti in sprememba rabe |
–
rekonstrukcija objektov |
–
rušitve in nadomestne gradnje |
–
dozidave in nadzidave. |
|
6. člen |
|
Na
območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na
namen: |
–
stanovanjski objekti |
–
gradbeno inženirski objekti (prometna, komunalna in energetska
infrastruktura) |
–
gradnja manj zahtevnih in enostavnih objektov na podlagi obstoječih
predpisov |
– zelene
površine. |
|
7. člen |
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je pri oblikovanju
novega objekta ter ureditvi zunanjih površin ustvarjena takšna
kompozicija arhitekturnih in krajinskih elementov, ki so za prostor
sprejemljive in je nadaljevanje naselja v njegovi morfologiji. |
Ureditveno območje A in B: |
– lega
objektov: po geodetski zazidalni situaciji; dovoljene so tolerance v
smeri sever–jug in vzhod–zahod, pod pogojem, da se ne posega v cono
preglednosti, da so zagotovljeni odmiki od sosednjih zemljišč in
upravljavcev komunalnega omrežja. Odmik od sosednjih zemljiških parcel
je lahko tudi manjši kot je prikazano v geodetski zazidalni situaciji s
soglasjem lastnika sosednjega zemljišča; |
– horizontalni gabariti: pri projektiranju objektov se mora ohranjat
min. razmerje med stranicami 1:1,2 do 1:1,6 pod pogojem, da se ne
presega faktor zazidanosti in faktor izrabe parcele, ter da je
zagotovljena požarna varnost objekta in ustrezno število parkirnih mest.
Tloris osnovnega volumna objekta je praviloma podolgovate oblike. Na
osnovni volumen je možno dodajati in odvzemati manjše svobodno
oblikovane volumne, do skupne max. površine, ki je enaka največ
1/3 osnovnega objekta brez vpliva na bivalne pogoje sosednjih objektov; |
– vertikalni gabarit: dovoljena je izvedba K+P+M ali P+M pri čemer se
šteje, da posamezna etaža ne presega višine 3,0 m, da je klet delno ali
v celoti vkopana, kolenčni zid v mansardi pa ne presega višine 1,20 m. V
primeru izvedbe kletne etaže se le-ta mora izvesti v kesonski izvedbi
zaradi bližine vodotoka Savinje; |
– konstrukcija: klasična – zidana ali montažna; |
– kota
pritličja: po geodetsko zazidalni situaciji; |
– kolenčni zid: do 1,20 m (od plošče do lege); |
– streha: v osnovi dvokapnica s čopi ali brez. Pri novogradnji je naklon
strešine 30˚–45˚, z minimalnimi napušči, kritina pretežno opečnata,
naravna rdeče ali temne barve. Pri legalizaciji objekta je možno tudi
drugačno oblikovanje streh (manjši naklon), ki naj bo skladno s
prevladajočimi elementi naselja. |
– fasada: finalna obdelava fasad je klasični zaglajeni omet v svetlih,
pastelnih barvah, dovoljena izvedba balkonov in lož. Pri fasadah je
možna kombinacija več barv; |
– oblikovanje odprtin: svobodno; |
– osvetlitev mansarde: strešna okna in/ali frčade (klasične ali moderno
oblikovane); |
– zunanja ureditev gradbene parcele: dovozni priključki do enodružinskih
stanovanjskih hiš se izvedejo iz kategoriziranih občinskih cest.
Manipulativne površine na gradbeni parceli se asfaltirajo ali tlakujejo.
Ostali del parcele se hortikulturno uredi z avtohtono zasaditvijo. |
|
8. člen |
|
Enostavni objekti: |
Znotraj
zemljiške parcele je v ureditvenem območju A in B možna gradnja
enostavnih in nezahtevnih objektov skladno z obstoječo zakonodajo.
Gradijo se lahko kot prizidek k osnovnemu objektu ali samostojno.
Oblikovani morajo biti usklajeno z osnovnim objektom. Objekti so lahko
lesene, zidane in kovinske konstrukcije. |
Vsi
pomožni objekti skladni z obstoječo zakonodajo se lahko gradijo 2,00 m
od zemljiške parcele. V kolikor investitor pridobi soglasje lastnika
sosednjega zemljišča je možno graditi objekt z manjšim odmikom pod
pogojem, da so izpolnjene požarno varnostne zahteve. |
Medsosedske ograje za ograjevanje parcele do max. višine 1,80 m so lahko
postavljene do posestne meje zemljiških parcel, tako, da ne posegajo na
sosednje zemljišče razen v primerih, ko je sosednje zemljišče javna
cesta in je potrebno upoštevati predpise s področja varnosti v cestnem
prometu. |
|
9. člen |
|
Infrastrukturni objekti: |
Infrastrukturni objekti v ureditvenem območju A in B obsegajo vse
objekte in naprave vezane na prometno, komunalno energetsko
infrastrukturo, postavitev cestne in urbane opreme (ograje, prometna
signalizacija, svetilke) ter objekte zvez in telekomunikacij. |
Oblikovanje infrastrukturnih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni
določeno drugače: |
– cesta
se asfaltira, manipulativne površine in parkirišča se asfaltirajo ali
tlakujejo. |
|
10. člen |
|
Gradbena
parcela: |
Parcelacija, oziroma določitev funkcionalnih zemljišč – oziroma
gradbenih parcel v OPPN ni predpisana. Dovoljuje se združitev in delitev
parcel. V grafičnem delu OPPN je v ureditvenem območju A objekt lociran
na sedanje lastniško stanje parc. št. 449/58 k.o. Male Braslovče v
velikosti 845,00 m2 in
v ureditvenem območju B na sedanje lastniško stanje parc. št. 449/197
k.o. Male Braslovče v velikosti 649,00 m2. |
V
območju A je na severovzhodni strani dovoljen odmik zidu stanovanjskega
objekta, ki se legalizira od parcele št. 449/126 k.o. Male Braslovče
2,00 m ter na severozahodni strani od parcele št. 449/109 k.o. Male
Braslovče 3,20 m. Ostali dovoljeni odmiki zidu stanovanjskega objekta od
sosednjih parcelnih mej so večji od 4,00 m. |
V
območju B je dovoljen odmik zidu stanovanjskih objektov od sosednjih
parcelnih mej 4,00 m. V kolikor investitor pridobi soglasje lastnika
sosednjega zemljišča je možno graditi objekt z manjšim odmikom pod
pogojem, da so izpolnjene požarno varnostne zahteve. |
Gradbena
parcela je lahko pozidana do 40 % površine, kar vključuje glavni objekt
in pomožne objekte, nepozidane površine je 60 %. Pri določanju razmerja
se upošteva bruto etažna površina pritličja. |
|
IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
|
11. člen |
|
Dovozi
in dostopi ter parkiranje: |
Prometno
se ureditveno območje A preko privatnega obstoječega skupnega cestnega
priključka priključuje na javno občinsko cesto kategorizirano kot
JP990200 (odsek JP990201 Preserje–Male Braslovče), ki se ne spreminja.
Na delu ceste, ki poteka po privatnih zemljiščih je potrebno pridobiti
služnostno pravico uporabe in dostopa do zemljišča parc. št. 449/58 k.o.
Male Braslovče, na katerem je predvidena legalizacija stanovanjskega
objekta. |
V B
območju, ki obsega zemljišče parc. št. 449/197 k.o. Male Braslovče je
predviden nov individualni cestni priključek na javno občinsko cesto
kategorizirano kot JP990200 (odsek JP990201 Preserje–Male Braslovče). |
V
ureditvenem območju A in B v polju preglednosti ni dovoljeno saditi
dreves, grmovja ali visokih kultur, postavljati predmetov ali naprav ali
storiti karkoli drugega, kar bi oviralo preglednost občinske ceste.
Predvideti je potrebno, da se s postavitvijo ograj ali živih mej proti
javni cesti poleg polja preglednosti upošteva obvezen minimalni odmik
ograje 1 m izven cestišča oziroma od posestne meje, ki ne smejo biti
višje od 1,80 m. Ograje ne smejo zmanjševati preglednosti na cesti ter
ovirati pluženja in opravljanja drugih komunalnih dejavnosti. Na
križiščih, kjer je zahtevana preglednost, pa ne smejo presegati višine
0,80 m. Na kompleksu zemljiške parcele je potrebno zagotoviti prostor za
obračanje vozil, tako da se prepreči vzratno vključevanje na cesto. |
Zaradi
prihodnjega razvoja občinskih cest JP990201 je potrebno predvideti, da
se bosta javni poti razširili na minimalno širino 5 m. |
|
12. člen |
|
Vodovod: |
Oskrba
novih in obstoječih objektov z vodo na obravnavanem območju možna preko
izgrajenega javnega vodovoda v izvedbi NL DN 100 mm, ki poteka vzhodno
od obravnavanega območja po robu cestnega telesa ter preko že izvedenega
odcepa za hišni priključek za parcelo št. 449/197 k.o. Male Braslovče
(Območje B) ter preko izgrajenega javnega vodovoda v izvedbi PE DN 110
mm, ki poteka po obravnavani parceli ter obstoječega hišnega priključka
za parcelo št. 449/58 k.o. Male Braslovče (Območje A). |
Upoštevati je potrebno obstoječo poselitev na področju nove pozidave. |
V
primeru, ko se jašek nahaja na območju povoznih površin, mora biti jašek
opremljen s povoznim pokrovom. Na trasi vodovoda ni dovoljena gradnja
nadzemnega in podzemnega objekta, saditi dreves in drugih trajnih
nasadov ter postavljati škarpe, ograje ali drogove. Vodovod je potrebno
vgraditi najmanj 1,2 m pod koto terena. Pod utrjenimi površinami je
obvezna uporaba materialov iz modularne litine. Minimalni odmik novih
objektov od javnega vodovoda znaša 4,00 m. Predvidena objekt se navezuje
na obstoječe hidrantno omrežje na tem območju. |
|
13. člen |
|
Kanalizacija – odvod komunalnih in meteornih voda: |
Fekalna
kanalizacija: |
Na
obravnavanem območju je izgrajeno javno kanalizacijsko omrežje, ki se
zaključuje s centralno čistilno napravo. Fekalne vode je potrebno
odvajati v javno kanalizacijo skladno z Uredbo o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15), Uredbo o emesiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15) ter Pravilnikom o tehnični
izvedbi in uporabi javnih objektov in naprav za odvajanje in čiščenje
odpadnih komunalnih ter padavinskih voda (Uradni list RS, št. 66/07 in
16/08). |
Objekt
na parceli št. 449/197 k.o. Male Braslovče (Območje B) bo odvajal
fekalne vode v vakumsko kanalizacijo, v kanal Male Braslovče veja 3.0
PVC DN 160 mm, preko revizijskega jaška VJ34 in na novo izgrajenega
hišnega priključnega jaška na parceli št. 449/196 k.o. Male Braslovče.
Obstoječi objekt na parceli št. 449/58 k.o. Male Braslovče (Območje A)
je že priključen na javno kanalizacijo, kanal Male Braslovče veja 3.0 PE
DN 110 mm, preko revizijskega jaška VJ3.0-1 in hišnega priključnega
jaška HP. |
Meteorna
kanalizacija: |
Čiste
meteorne vode se v obeh ureditvenih območjih A in B preko peskolovov in
revizijskih jaškov zbirajo v zadrževalnikih meteornih vod, višek teh vod
pa lahko ponikajo v podtalje skladno z geološkima mnenjema. Onesnažene
vode je potrebno pred zadrževalnikom očistiti preko lovilca olj in
maščob. |
|
14. člen |
|
Električno omrežje: |
Ureditveno območje A |
V
območju prostorske ureditve A se nahaja obstoječi NN podzemni el. en.
vod s kovinsko merilno omarico, ki služi za napajanje predmetnega
objekta, kateri se legalizira. V primeru kakršnega koli posega izven
obstoječih gabaritov (v primeru rekonstrukcije, prizidave, izgradnje
objektov v sklopu zunanje ureditve …) je obstoječi NN podzemni el. en
vod potrebno upoštevati kot omejitveni faktor v smislu varovanega pasu,
kateri znaša minimalno 1 m od osi NN podzemnega voda v obe smeri..
Gradnja oziroma posegi v skladu z prej navedenim v varovalnem pasu NN
podzemnega el. en. voda ni dopustna. V nasprotnem primeru je potrebno NN
podzemni vod prestaviti izven območja. |
Obstoječi objekt, kateri se legalizira je že priključen na
distribucijsko omrežje preko merilnega mesta št. 2-19421 z zakupljeno
priključno močjo 6 kW, kar ustreza omejevalcu toka 1 x 25 A. Merilno
mesto se napaja iz transformatorske postaje TP M.B. Cvikl – NN izvod
103: Rp – 8. Pred kakršno koli rekonstrukcijo, spremembo namembnosti,
povečavo priključne moči in podobno bo potrebno preurediti
nizkonapetostni priključek. Ob dovozu na stalno dostopnem mestu bo
potrebno predvideti novo prostostoječo priključno omarico v katero se
prestavi obstoječi števec iz kovinske PMO in tarifne varovalke iz R-8. |
Ureditveno območje B |
V
območju ureditve se nahaja obstoječa transformatorska postaja TP M.B.
Cvikl s priključnim SN nadzemnim el. en. vodom, kar je potrebno
upoštevati kot omejitveni faktor v smislu varovalnega pasu, ki znaša za
TP minimalno 2 m od skrajnega dela TP in SN priključni nadzemni el. en.
vod, ki znaša minimalno 10 m od osi SN nadzemnega el. en. voda v obeh
smereh. Prav tako ob robu območja čez parcelo poteka več NN podzemnih
el. en. vodov katere je prav tako potrebno upoštevati kot omejitveni
faktor v smislu varovalnega pasu, ki znaša minimalno 1 m od skrajnega
zunanjega vodnika v obeh smereh. |
Obstoječi objekt v območju ureditve je že priključen na distribucijsko
omrežje preko merilnega mesta št. 2-40272 z zakupljeno močjo 5kW, kar
ustreza omejevalcu toka 1 x 20 A. Merilno mesto se napaja iz TP M.B.
Cvikl – NN izvod 104: Rp – 5 – Rp – 8. Obstoječi NN priključek je
potrebno preurediti novo prostostoječo priključno merilno omarico, v
kateri se predvidi novo merilno mesto za napajanje predvidenega objekta.
Od PS R-6 je potrebno predvideti nov nizkonapetostni el. en. podzemni
vod. Pred rušitvijo obstoječega objekta je potrebno obstoječe merilno
mesto fizično odstraniti. |
V fazi
nadaljnjega načrtovanja in pridobitve gradbenih dovoljenj za posamezna
objekta si je potrebno od Elektra Celje d.d. pridobiti projektne pogoje,
soglasja za priključitev in soglasja k projektu v skladu z veljavno
zakonodajo. |
|
15. člen |
|
Telefonsko omrežje, kabelski razdelilni sistem: |
Na
obravnavanih območjih je potrebno upoštevati trase obstoječega TK
omrežja, katerega je potrebno glede na pozidavo oziroma komunalno
ureditev ustrezno zaščititi ali prestaviti, ter si pridobiti soglasje
Telekom Slovenije k projektnim rešitvam. Trase obstoječih TK vodov se
določijo na kraju samem z zakoličbo kjer se določi tudi trasa novega TK
priključka in točka priključitve na javno TK omrežje, ki mora biti
usklajena z ostalimi komunalnimi vodi. |
Cevna KK
KKS je umeščena v prostor izven območja predvidenih gradbenih posegov.
Cevna KK KKS je položena v zemljino javnih površin in omogoča omejeno
širitev (potrebna rekonstrukcija). Pri načrtovanju gradbenih posegov se
upošteva, da je priključitev predvidenih objektov na že zgrajeno omrežje
KKS možna z izgradnjo nove (dodatne) dovodne kabelske kanalizacije s PVC
∅
110 mm od enega od obstoječih jaškov KK KKS. Dovodna cevna KK KKS do
vsakega posameznega objekta mora biti izvedena v sistemu zvezdišča s PVC
cevmi premera
∅
50 mm. Zvezišče mora biti projektirano tako, da so dovodne cevi z
glavnimi linijami povezane preko revizijskih jaškov (BC
∅
80 cm in pokriti z LTŽ pokrovi ustrezne nosilnosti). |
|
16. člen |
|
Plinovodno omrežje: |
Na
obravnavanem območju OPPN ni zgrajenega plinovodnega omrežja. Ogrevanje
objektov bo možno vršiti preko vkopanih plinskih cistern na parceli
stanovanjskega objekta, z lahkim kurilnim oljem ali trdega goriva preko
lastne kotlovnice v objektu, ter preko alternativnih virov energije. |
|
17. člen |
|
Odpadki: |
Za vsak
stanovanjski objekt je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to
je urejen prostor v ali ob objektu kamor se postavijo zabojniki za
mešane komunalne odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe
odpadke prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto, če je
zagotovljen nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov. Vsi koristniki
odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom,
veljavnim na območju Občine Braslovče. |
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
18. člen |
|
Varstvo
pred hrupom: |
Raven
hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega. |
Glede na
dejansko in namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4.
členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list
RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10), uvršča v območje s III.
stopnjo varstva pred hrupom. |
S
predvidenim posegom menimo, da ne bodo presežene kritične vrednosti
kazalcev hrupa LDAN za
III. stopnje varstva pred hrupom. |
|
19. člen |
|
Varstvo
zraka: |
Snovi,
ki se izpuščajo v ozračje, ne smejo presegati mejnih vrednosti,
določenih z Uredbo o kakovosti zunanjega zraka (Uradni list RS, št. 9/11
in 8/15) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih
naprav (Uradni list RS, št. 23/11 in 24/13). |
Dimnovodne naprave morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno,
zanesljivo in trajno delovanje kurišča, torej ne smejo presegati
maksimalne dovoljene emisije določene v navedeni uredbi. |
|
20. člen |
|
Odvajanje in čiščenje padavinskih in komunalnih odpadnih vod je
usklajeno z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske
odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15), Uredbo o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni
list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15). Za odvajanje padavinskih voda z
utrjenih površin in strešin je v skladu z 92. členom Zakona o vodah
(ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02, 110/02 – ZGO-1, 2/04 – ZZDRL-a, 41/04
– ZVO-1, 57/08, 57/12, 100/13, 40/14 in 56/15) predvidena izvedba
zadrževalnega bazena pred iztokom v ponikovalnico. Pridobljena geološka
mnenja izkazujeta da je višek meteornih vod iz zadrževalnika možno
zaradi geološke sestave tal ponikniti. |
Na
obravnavanem območju je izgrajeno javno kanalizacijsko omrežje, ki se
zaključuje s centralno čistilno napravo. Fekalne vode se bodo odvajale v
javno kanalizacijo. Območje načrtovane gradnje je bilo ob visokih vodah
Savinje poplavljeno. V študiji »Karte poplavne nevarnosti in karte
razredov poplavne nevarnosti na širšem območju DPN Savinja: Ločica
Letuš«, št. projekta A99-FR/10, februar 2010, ki ga je izdelal
Inženiring za vode, Pot za Brdom 102, 1000 Ljubljana, je ugotovljeno, da
sta parceli št. 449/58 in 449/197 k.o. Male Braslovče v razredu majhne
poplavne nevarnosti. |
Pri
načrtovanju je upoštevana Uredba o pogojih in omejitvah za izvajanje
dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in
z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list RS, št.
89/08) ter njeni prilogi 1 in 2. Koto terena na območju OPPN –
ureditveno območje A in B (parkirišča, ceste, manipulativne površine,
zelenice …) se ne nadviša nad koto sosednjih zemljišč. Koto pritličja
stanovanjskega objekta pa je dopustno dvigniti nad poplavno varno koto
visoke vode, vsaj 50 cm nad okoliškim terenom. |
Del
ureditvenega območja A – parcela št. 449/58 k.o. Male Braslovče se delno
nahaja v območju 5,00 m priobalnega zemljišča vodotoka 2. reda Letuška
struga. V priobalnem pasu niso dovoljeni posegi glede gradnje objektov,
kot zunanje ureditve območja. |
Po
evidencah DRSV, se obravnavana lokacija ne nahaja v območju
vodovarstvenega pasu vodnih virov. |
Vsi
posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim
ali stanje voda, se lahko izvedejo samo na podlagi mnenja, ki ga v
sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda Direkcija RS za
vode. |
|
21. člen |
|
Ohranjanje narave: |
Na
območju obravnavanega OPPN ni vsebin ohranjanja narave (zavarovanih
območij, naravnih vrednot, ekološko pomembnih območij, območje Natura
2000) kot to določa Zakon o ohranjanju narave (Uradni list RS, št.
96/04, v nadaljevanju ZON-UPB), zato celovite presoje vplivov na okolje
ni treba izvesti. |
|
22. člen |
|
Varstvo
kulturne dediščine: |
Območje,
predvideno za pozidavo individualne stanovanjske hiše s prometno in
komunalno infrastrukturo se nahaja izven ediventiranih in zavarovanih
območij nepremične kulturne dediščine. |
Arhitektura novih objektov naj sledi kontinuiteti obstoječe pozidave na
tem območju, tako, da novo nastala gradnja ne bo vplivala negativno na
kvaliteto obravnavanega območja. Arhitekturno oblikovanje zunanjščine
naj sloni na tradiciji stavbarstva širšega prostora. Ureditev okolice
objektov naj upošteva obstoječe kvalitete kulturne krajine, brez večjih
umetnih barier in netipične urbane opreme ter z avtohtono zasaditvijo. |
Površine
znotraj območja OPPN še niso bile arheološko pregledane. Ob vseh posegih
v zemeljske plasti velja, da mora najditelj v primeru odkritja
arheološke ostaline, najdbo zavarovati nepoškodovano na mestu odkritja
in o najdbi takoj obvestiti pristojno enoto zavoda za varstvo kulturne
dediščine, ki nadalje ukrepa v skladu s predpisi s področja varstva
kulturne dediščine. |
Investitor mora o začetku del vsaj 10 dni prej obvestiti pristojno enoto
zavoda za varstvo kulturne dediščine. Zaradi varstva arheoloških ostalin
je potrebno zavodu za varstvo kulturne dediščine omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. |
|
VI. UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
23. člen |
|
Potres |
Pri
načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila za potresno odporno
gradnjo Pravilnik o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov (Uradni
list RS, št. 101/05 in 61/17 – GZ) EC8 (SIST EN-1998). Ureditveno
območje obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta se
nahaja na območju, ki je na osnovi Ocene potresne ogroženosti RS, julij
2018 (Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje)
uvrščeno v VII. stopnjo MCS s pospeškom tal 0,150 g, kar mora biti
upoštevano v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
Vsi
posegi v območju prostorske ureditve morajo biti dimenzionirani,
projektirani in izvedeni z upoštevanjem pridobljenega geološkega –
geotehničinega poročila. |
V
nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne in drenažne vode
nekontrolirano po terenu. |
Požar |
Za
zagotovitev požarne varnosti je zgrajeno hidrantno omrežje. Zaščita pred
širjenjem požara med objekti, kjer ni možno zagotoviti
požarnovarnostnega odmika oziroma med prostori različne namembnosti, se
izvede s protipožarnimi zidovi (zidovi brez odprtin), v primeru
eventualnih odprtin morajo biti le-te izdelane iz ognjeodpornega
materiala. V primeru požara je omogočen dostop gasilskim vozilom
neposredno do objekta. |
Zaščitni
ukrepi |
Glede na
odločbo Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št.
57/96, 54/15) ni potrebno predvideti zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih
zaščitnih objektov za zaščito pred vojnimi udejstvovanji. |
Ureditveni območji A in B obravnavanega OPPN sta poplavno ogroženi z
visokimi vodami Savinje. Ugotovljeno je da ureditveni območji A in B s
parcelami št. 449/58 in 449/197 k.o. Male Braslovče spadata v razred
majhne poplavne nevarnosti. Koto pritličja stanovanjskih objektov je
dopustno dvigniti nad poplavno varno koto visoke vode, to je vsaj 50 cm
nad okoliškim terenom. |
Na
predlagani parceli se naj vsaj do celovite poplavne zaščite Malih
Braslovč ne gradijo drugi objekti (npr. zidovi, goste žive meje,
ograje), ki bi lahko zavirali ali preusmerili tok poplavnih vod in s tem
poslabšali razmere sosednjim prebivalcem. Okoliški teren naj ostane na
obstoječih kotah. |
Za
območje Malih Braslovč je izdelan tudi idejni projekt ureditve Savinje
za zagotavljanje poplavne varnosti urbaniziranih območij. Po realizaciji
predlaganih ukrepov bo območje Malih Braslovč poplavno in erozijsko
varno pred stoletnimi vodami. |
Umestitve objektov v prostor ob upoštevanju predlaganih usmeritev ne bo
imela negativnega vpliva na vodni režim. Prav tako v tej fazi in ob
upoštevanju pričakovane celovite ureditve Savinje ni smiselno izvajati
dodatnih nadomestnih ukrepov. |
Vsi
posegi v območju OPPN morajo biti dimenzionirani, projektirani in
izvedeni skladno z izdelanimi geološko – geomehanskimi poročili. |
|
24. člen |
|
Način
ravnanja s plodno zemljo: |
Ob
izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, je deponirati
na primernem mestu, in uporabiti za ureditev zelenic. |
|
VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
25. člen |
|
Ureditveno območje A in B v OPPN, je mogoče izvajati postopno v takšnem
obsegu, da je zagotovljena funkcija posameznih objektov in naprav in da
se s tem ne poslabšujejo razmere na celotnem območju. |
|
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
|
26. člen |
|
Pri
izvajanju posegov v prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan
zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje,
racionalno urediti gradbišče in pri posegih na prometnicah zagotoviti
varen promet. |
Pri
urejanju okolice in javnih površin mora investitor: |
– ob
izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po
končani gradnji odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in
urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi
sosednjemu zemljišču; |
– pred
pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce
objektov, naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so
tangirani pri predmetni gradnji. |
|
IX. DOPUSTNA ODSTOPANJA OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
|
27. člen |
|
Na
območju urejanja so dovoljene naslednje tolerance: |
– za
lego objektov: načrtovani objekti se lahko gradijo v sklopu gradbene
parcele z večjim odmikom kot je določeno v grafičnih prilogah, pod
pogojem da se upošteva dovoljen odmik ali soglasje soseda od sosednjih
gradbenih parcel in komunalne infrastrukture, ter da je zagotovljena
varnost cestnega prometa, |
– za
horizontalni gabarit: načrtovani objekti se lahko gradijo večjega
tlorisnega gabarita kot je določeno v grafičnih prilogah, pod pogojem,
da se ne spreminja razmerje pozidanosti gradbene parcele, |
– za
kote pritličja manipulativnih površin so tolerance ± 50cm, vendar kota
manipulativnih površin se prilagaja vozišču javne ceste z maksimalnim
naklonom do 3 %, |
– dovoljena so odstopanja od določitve vhodov v objekt ali uvozov na
gradbeno parcelo, pod pogojem, da je zagotovljena preglednost na cesti
in varnost prometa, |
– pri
prometni, komunalni in energetski infrastrukturi je možno odstopanje
potekov predvidenih vodov, v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi
zaradi lastništva zemljišč ali ustrezne projektne dokumentacije, če to
pogojujejo primernejši obratovalni parametri in ekonomičnejša
invensticijska vlaganja ob pogoju, da prestavitev ne spreminjajo
vsebinskega koncepta OPPN. |
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
28. člen |
|
OPPN je
stalno na vpogled pri pristojni občinski službi v Občini Braslovče in
Upravni enoti Žalec, Oddelek za okolje in prostor. |
|
29. člen |
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za
posamezna področja. |
|
30. člen |
|
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
35050-5/2016-14 |
Braslovče, dne 19. junija 2019 |
|
Župan |
Občine
Braslovče |
Tomaž
Žohar |