Na
podlagi 53. člena
Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list Republike Slovenije, št. 33/07,
70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2)
in 19. člena
Statuta Občine Zreče
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 1/16 in 26/18) je Občinski svet
Občine Zreče na 6. redni seji dne 16.10.2019 sprejel |
|
ODLOK |
O
SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH |
ODLOKA O
OBČINSKEM PROSTORSKEM NAČRTU OBČINE ZREČE |
|
I.
Uvodne določbe |
|
1. člen |
(1) S
tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o Občinskem
prostorskem načrtu Občine Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št.
64/15, 24/16, 28/16 – popravek, 25/18); v nadaljevanju: SD OPN, ki jih
je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., pod številko
naloge: 18062. |
|
2. člen |
(1) SD
OPN se nanašajo na: |
·
spremembo podrobnejše namenske rabe prostora na delu MOEUP UN1/107, |
·
spremembo načina urejanja MOEUP UN1/107, |
·
določitev podrobnih PIP za MOEUP UN1/107. |
(2) SD
OPN obsegajo tekstualni in kartografski del in so izdelane v digitalni
in analogni obliki. |
|
II.
Spremembe in dopolnitve |
|
3. člen |
V točki
B tretjega odstavka 2. člena se z novima listoma nadomestita lista
številka 3.15 - H2623 in št. 3.16 - H2624 karte št. 3 Prikaz osnovne
oziroma podrobnejše namenske rabe prostora, območij enot urejanja
prostora in prostorskih izvedbenih pogojev v merilu 1:5000 in lista
številka 4.15 - H2623 in št. 4.16 - H2624 karte št. 4 Prikaz območij
enot urejanja prostora in gospodarske javne infrastrukture v merilu
1:5000. |
|
4. člen |
Črta se
drugi odstavek 123. člena. |
|
5. člen |
V prvem
odstavku 132. člena se črta oznaka MOEUP »UN1/107«. |
|
6. člen |
Za 134.
členom se doda nov |
134.a
člen, |
ki se
glasi: |
»(podrobni PIP za MOEUP UN1/107) |
(1) PIP
glede dopustne vrste gradenj in posegov ter drugi PIP, ki v nadaljevanju
niso posebej določeni za MOEUP UN1/107 oz. za njegovi PNRP IG in SS,
veljajo skupni in podrobni PIP, kot so določeni v OPN. Pri načrtovanju
posegov in ureditev se upoštevajo pogoji predmetnega odloka glede
poseganja na vodovarstvena območja in veljavnega predpisa o varovanju
pitne vode na območju Občine. |
(2)
Podrobnejši PIP na PNRP IG |
a)
Dopustne dejavnosti: predelovalne oz. proizvodne dejavnosti;
gradbeništvo; promet in skladiščenje; poslovne, storitvene in trgovske
dejavnosti; |
b)
Dopustni objekti: industrijske stavbe ter druge nestanovanjske stavbe
razvrščene v oddelek 12 po CC-SI, gradbeni inženirski objekti potrebni
za izvajanje dopustnih dejavnosti ter pomožni objekti izvedeni kot
nezahtevni in enostavni objekti ob upoštevanju pogojev iz 66. člena
odloka OPN. |
c)
Urbanistično arhitekturno oblikovanje: industrijska – proizvodna stavba
se koncipira tako, da obsega v severnem delu urejen upravni del –
pisarne, v južnem pa površine za proizvodnjo. |
·
Lega: |
Južni
del predmetnega območja obravnave; |
·
Odmik:
|
Stavbe
najmanj 4 metre od parcelnih meja oz. po potrebi manj s soglasjem
lastnika sosednje parcele ali NUP - upravljavca strukture, ki meji na
obravnavano območje (npr. ceste, gozda ipd.); za druge objekte in
ureditve veljajo odmiki kot so določeni v okviru skupnih PIP v OPN; |
·
Velikost: |
Tlorisna
velikost industrijske stavbe bruto 60 m x 18 m, etažnost max P+1. Svetla
višina etaže se določi na osnovi potreb proizvodnega procesa. Dopustna
je izvedba kleti na osnovi hidro-geološkega mnenja; |
·
Izraba: |
FI max
2,4, FZ max 0,8, min delež zelenih površin je 10%; |
·
Oblikovanje: |
Streha
je ravna ali enokapna ali dvokapna. Upravni del stavbe se oblikuje tako,
da je razpoznaven glede na proizvodni del ali pa se fasada cele stavbe
ob regionalni cesti oblikovno nadgradi glede na zgolj funkcionalno
zasnovo. |
d)
Ureditev odprtih površin – okolice objektov: manipulacijske – povozne
površine in parkirni prostori se uredijo v ustrezni finalni obdelavi,
nosilnostjo in z odvodnjavanjem. Prometno tehnični elementi morajo
zagotavljati nemoteno odvijanje prometa po njih in preglednost. Zelene
površine se zasadijo in zatravijo, na meji s stanovanjsko stavbo se
zasadi zimzelena vegetacija. V primeru ograjevanja posameznih delov
predmetnega območja, žično pletivo le na meji z regionalno cesto ni
dopustno. Zbiranje komunalnih odpadkov se ne locira na strani ob
regionalni cesti in se uredi v skladu z veljavnim občinskim predpisom o
načinu opravljanja obvezne lokalne gospodarske javne službe ravnanja s
komunalnimi odpadki ter na način, da se prepreči spiranje in ponikanje
padavinskih voda v tla. |
e)
Prometa ureditev: Dostop oz. dovoz na območje se uredi iz regionalne
ceste III. reda R3-701 Ruta – Pesek – Rogla – Zreče – Zeče preko
razširjenega že obstoječega cestnega priključka na južnem delu
predmetnega območja. |
V tem
delu se izvedejo glavne manipulacijske površine in parkiranje za tovorno
vozilo. Druga manipulacija oz. povozne površine se izvedejo okoli
proizvodne hale tudi kot enosmerna dostopna cesta okrog predvidenega
objekta s širino vozišča 6,0 m za severno načrtovano stanovanjsko stavbo
investitorja. |
Ob njej
se uredijo v skladu z pristojnimi predpisi parkirna mesta za osebna
vozila. Natančno število potrebnih parkirnih mest in njihovo
pozicioniranje se določi v projektni dokumentaciji. |
f)
Ureditev komunalne, energetske in ostale GJI: |
·
Za
potrebe vodooskrbe se izvede do obstoječega javnega vodovodnega omrežja,
ki poteka ob oziroma pod regionalno cesto III. reda R3-701 Ruta – Pesek
– Rogla – Zreče, priključne vodovodne cevovode. Okoli industrijske
stavbe se izvede krožna vodovodna zanka, dimenzije novih cevovodov se
uskladijo z veljavnim Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje za gašenje požarov. V skladu z istim pravilnikom se zagotovi
tudi požarno varnost (hidrantno omrežje). |
·
Za
odvajanje padavinskih in komunalnih odpadnih voda se izvedeta ločena
sistema. Komunalne odpadne vode se odvajajo v obstoječo komunalno
kanalizacijo oz. fekalni vod ob regionalni cesti III. reda R3-701
Pesek-Rogla-Zeče v vodotesni izvedbi. Padavinske vode s streh in
nadstrešnic ter vode, ki ne bi bile onesnažene z vodi škodljivimi
snovmi, se speljejo v padavinsko kanalizacijo do predvidenih
ponikovalnic, ki se locirajo izven vpliva povoznih in manipulativnih
površin. Odvodnjo padavinskih vod s prometnih površin se uredil
razpršeno. Odvodnjo padavinskih vod z manipulativnih površin se uredi
preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov in lovilcev olj (SIST EN
858-2), iz katerih se nato vode speljejo v padavinsko kanalizacijo.
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih
odpadnih voda mora biti usklajena z veljavnim predpisom o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo ter
predpisom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode. |
·
Za
napajanje območja oz. načrtovane gradnje z električno energijo se zgradi
nova transformatorska postaja TP in od nje ustrezni nizkonapetostni
izvod. |
·
Predvidene stavbe se pod pogoji upravljavca lahko navežejo tudi na
obstoječe vode elektronske komunikacije, ki potekajo na zahodnem delu
območja oz. v regionalni cesti III. reda R3-701 Pesek-Rogla-Zeče. |
·
Komunalne odpadke je potrebno zbirati, deponirati in odvažati v skladu z
veljavnim predpisom o načinu opravljanja obvezne lokalne gospodarske
javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki na območju Občine Zreče.
Prostor za zbiranje ni lociran ob regionalni cesti in glede na
prostorske možnosti se naj vsaj delno vizualno zakrije ali ogradi,
nadkrije ipd.. |
·
Ogrevanje objektov se uredi individualno, z ekološko neoporečnimi gorivi
(npr. plin, geotermalna, solarna in podobne vrste energije). |
g)
Pogoji in merila za parcelacijo: Glede na funkcionalne zahteve
dejavnosti in druge predpise, na osnovi katerih se uredijo načrtovane
strukture, se oblikuje samostojna nova gradbena parcela za industrijsko
stavbo. |
h)
Dopustna odstopanja: so ob upoštevanju ostalih PIP pri tlorisnih
gabaritih +/- 2,00m, pri višini upravnega dela stavbe v prid dodatne
etaže ter pri velikosti gradbene parcele. Dopustna so tudi odstopanja
pri ureditvi in priključkih na GJI v skladu s soglasjem - pozitivnim
mnenjem pristojnih NUP. |
(3)
Podrobnejši PIP na PNRP SS |
a)
Dopustni objekti: enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe, gradbeni
inženirski objekti potrebni za realizacijo dopustne gradnje ter pomožni
objekti izvedeni kot nezahtevni in enostavni objekti ob upoštevanju
pogojev iz 66. člena odloka OPN. |
b)
Urbanistično arhitekturno oblikovanje za stanovanjsko stavbo: |
·
Lega: |
·
Severni
del predmetnega območja obravnave; |
·
Odmik:
|
·
Stavbe
najmanj 4 metre od parcelnih meja in od sosednjega objekta najmanj 8 m
oz. po potrebi manj s soglasjem lastnika sosednje parcele ali NUP
upravljavca strukture, ki meji na obravnavano območje (npr. ceste, gozda
ipd.); za druge objekte in ureditve veljajo odmiki kot so določeni v
okviru skupnih PIP v OPN; |
·
Velikost: |
·
Tloris
podolgovat (razmerje stranic najmanj 1:1,2 ali več) oz. bruto 17 m x 29
m, dopustno je dodajanje in odvzemi mase iz prostornine stavbe tako, da
je minimalno predpisano razmerje upoštevano, etažnost max P+1+M.
Dopustna je izvedba kleti na osnovi geološkega mnenja; |
·
Izraba: |
·
FI max
1,0, FZ max 0,4, min delež zelenih površin oz. OBP je min 20%; |
·
Oblikovanje: |
·
Streha
je ali dvokapna z naklonom strešin 30° do 45° in smerjo slemena
vzporedno z daljšo stranico stavbe ali ravna ali enokapna ali
kombinirana. Na njej je dopustna izvedba različnih strešnih odprtin (za
okna, vrata, balkone, terase ipd.); stožčaste oblike streh niso
dovoljene; strešna kritina je opečna ali temne barve (rjave, zelene,
sive ipd.) v primeru drugega materiala ali v primeru ravne strehe; |
c)
Ureditev odprtih površin – okolice objektov: manipulacijske – povozne
dvoriščne površine in parkirni prostori, v kolikor niso v objektu, se
izvedejo protiprašno in z ustreznim odvodnjavanjem. Druge odprte
površine se zasadijo in zatravijo ali uredijo kot »gospodinjski vrt« na
vzhodni strani stavbe. V primeru izvedbe ograje, ta kot žično pletivo na
meji z regionalno cesto ni dopustna. Površine za zbiranje komunalnih
odpadkov se uredijo z nadstreškom ali kot delno zaprt objekt – »boks«, v
skladu z veljavnim občinskim predpisom o načinu opravljanja obvezne
lokalne gospodarske javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki.
|
d)
Prometa ureditev: Dostop oz. dovoz na gradbeno parcelo stanovanjske
stavbe se uredi iz gradbene parcele industrijske stavbe oz. preko njene
interne enosmerne krožne ceste, ki se na južnem delu preko razširjenega
obstoječega priključka navezuje na regionalno cesto III. reda R3-701
Ruta – Pesek – Rogla – Zreče. Parkiranje se uredi ali v stanovanjski
stavbi ali v samostojni garaži (prostostoječi ali prizidani) ali pod
nadstreškom postavljenim na dvorišču. Oblikovanje pritlične garaže ali
nadstreška je ali z enako streho kot jo ima osnovni objekt ali je streha
ravna. |
e)
Ureditev komunalne, energetske in ostale GJI: |
Glede na
obstoječe komunalne vode in novo trafo postajo ter sočasno ali dopustno
zaporedno - fazno gradnjo načrtovanih objektov na obravnavanem območju,
se priključitev stanovanjske stavbe nanje izvede v skladu z vsemi
pristojnimi predpisi ali samostojno ali skupaj za obe novogradnji. V
poslednji varianti se »notranje« cevovodi oz. omrežje ustrezno interno
deli. Pod pogoji upravljavca je možna navezava tudi na obstoječe vode
elektronske komunikacije, ki potekajo na zahodnem delu območja oz. v
regionalni cesti III. reda R3-701 Pesek-Rogla-Zeče, komunalni odpadki pa
se zbirajo, deponirajo in odvažajo v skladu z veljavnim predpisom o
načinu opravljanja obvezne lokalne gospodarske javne službe ravnanja s
komunalnimi odpadki na območju Občine Zreče. Ogrevanje se uredi
individualno, z ekološko neoporečnimi gorivi (npr. plin, geotermalna,
solarna in podobne vrste energije). |
f)
Pogoji in merila za parcelacijo: oblikuje se samostojna nova gradbena
parcela za stanovanjsko stavbo, v okviru katere bodo izpolnjeni pogoji
glede na načrtovani tlorisni gabarit stavbe za faktor zazidanosti,
izrabe in delež odprtih bivalnih površin. |
g)
Dopustna odstopanja: so ob upoštevanju ostalih PIP pri tlorisnih
gabaritih +/- 2,00 m, pri višini stavbe +/- 1,0 m. Odstopanja so
dopustna tudi pri velikosti gradbene parcele ob upoštevanju drugih PIP
in pri ureditvi oz. priključkih na GJI v skladu s soglasjem - pozitivnim
mnenjem pristojnih NUP. |
(4)
Faznost izgradnje: načrtovana gradnja se lahko izvede ali v celoti v eni
fazi ali se po predhodni infrastrukturni opremljenosti posamezni objekt
izvede samostojno.« |
|
7. člen |
Deveta
vrstica v tabeli 142. člena se črta, 10. in. 11. vrstica postaneta 9. in
10. vrstica. |
|
8. člen |
V
prilogi 1: Pregled strokovnih podlag na katerih temeljijo rešitve v OPN
se v tretjem stolpcu šeste vrstice doda besedilo, ki se glasi: »in
stanovanjska stavba.«. V četrtem stolpcu šeste vrstice se besedilo
spremi tako, da se glasi: »Strokovna podlaga za spremembe in dopolnitve
Občinskega prostorskega načrta občine Zreče na območju UN1/107, št.
108062, januar 2019, ZUM d.o.o.«. |
|
9. člen |
V
prilogi 3: Pregled MOEUP glede na PNRP, načine urejanja in okvirna
območja naselij (ON) se v petem stolpcu v stosedmi vrstici spremeni
besedilo tako, da se glasi: »PIP/Strokovna podlaga za spremembe in
dopolnitve Občinskega prostorskega načrta občine Zreče na območju
UN1/107, št. 18062, januar 2019, ZUM d.o.o.«. |
|
III.
Končna določba |
|
10. člen |
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih
občin. |
|
Številka: 3505-0008/2018-61 |
Datum:
21.10.2019 |
|
|
Občina
Zreče |
|
mag. Boris Podvršnik, župan |
|