Na
podlagi tretjega odstavka 74. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 –
ZKZ-C, 57/12 – ZPNačrt-B),
Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni
list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list
RS, št. 95/07) ter 17. člena
Statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 17/12) je Občinski svet
Občine Ribnica na 13. seji dne 20. 12. 2012 sprejel |
O D L O K |
o novelaciji programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje
opremljanja »Zazidalni načrt Hrastje – 1. faza« |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem
odlokom se sprejme novelacija programa opremljanja stavbnih zemljišč za
območje opremljanja »Zazidalni načrt Hrastje – 1. faza« (v nadaljevanju:
program opremljanja). |
2. člen |
(vsebina programa opremljanja) |
S
programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi
obračunsko območje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom
povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo
komunalnega prispevka. |
Program
opremljanja vsebuje: |
– splošni
del programa opremljanja, |
– prikaz
obstoječe komunalne opreme v obračunskem območju, |
– podlage
za odmero komunalnega prispevka in |
–
grafični prikaz obračunskega območja. |
3. člen |
(razlogi za sprejem programa opremljanja) |
Program
opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo, ki ga zavezanec pred priključitvijo plača občini. |
Komunalni
prispevek se odmeri: |
– na
zahtevo zavezanca ob izdaji gradbenega dovoljenja ali ko upravna enota v
zavezančevem imenu poda obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev
gradbenega dovoljenja; |
– za
obstoječe objekte se komunalni prispevek odmeri zaradi izboljšanja
parcele s komunalno opremo, na zahtevo zavezanca ali po uradni
dolžnosti. |
4. člen |
(obračunsko območje) |
Obračunsko območje programa opremljanja obsega del območja 1. faze
zazidalnega načrta Hrastje v Ribnici R7-S11 (Skupščinski Dolenjski list,
št. 11/90, Uradni list RS, št. 44/98, 21/01 in 111/08), kot je
opredeljeno v grafični prilogi k programu opremljanja. To je hkrati tudi
območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na komunalno opremo
oziroma območje njene uporabe. Obračunsko območje je enako za vodovodno
omrežje, cestno omrežje in kanalizacijsko omrežje s čistilno napravo. |
II. PRIKAZ OBSTOJEČE KOMUNALNE OPREME |
5. člen |
(obstoječa komunalna oprema) |
Na
območju opremljanja je zgrajeno cestno, vodovodno in kanalizacijsko
omrežje s čistilno napravo, kar predstavlja obstoječo komunalno opremo
obračunskega območja. |
Tehnične
podrobnosti so navedene v projektni dokumentaciji, ki je na vpogled na
sedežu Občine Ribnica. |
III. FINANCIRANJE GRADNJE OBSTOJEČE KOMUNALNE OPREME |
6. člen |
(skupni in obračunski stroški gradnje obstoječe komunalne opreme) |
Skupni
stroški za gradnjo obstoječe komunalne opreme v obračunskem območju so
znašali 1.033.108,07 EUR in so določeni na podlagi sklenjenih pogodb in
prejetih računov, pri čemer so vrednosti revalorizirane na cene november
2012. Obračunski stroški obstoječe komunalne opreme so enaki skupnim
stroškom. |
Tabela:
Skupni in obračunski stroški gradnje obstoječe komunalne opreme (v EUR): |
+------------------------+--------------------+-----------------+ |
|
Postavka | Skupni stroški v | Obračunski | |
| | EUR | stroški v EUR | |
+------------------------+--------------------+-----------------+ |
|1. Vodovodno
omrežje | 184.217,51 | 184.217,51 | |
+------------------------+--------------------+-----------------+ |
|2. Cestno
omrežje | 532.095,67 | 532.095,67 | |
+------------------------+--------------------+-----------------+ |
|3. Kanalizacija
s | 316.794,89 | 316.794,89 | |
|čistilno
napravo | | | |
+------------------------+--------------------+-----------------+ |
|Skupaj | 1.033.108,07 | 1.033.108,07 | |
+------------------------+--------------------+-----------------+ |
Podlage
za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo niso določene,
ker je obračunsko območje že komunalno opremljeno. |
7. člen |
(financiranje gradnje obstoječe komunalne opreme) |
Finančna
sredstva za izvedbo gradnje obstoječe komunalne opreme na območju
opremljanja je v celoti zagotavljala Občina Ribnica iz proračuna. |
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
8. člen |
(izračun komunalnega prispevka) |
Komunalni
prispevek se obračuna po formuli: |
KP(ij) =(A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x
Ct(ij) x Dt) |
pri čemer zgornje oznake pomenijo: |
KP(ij)
= znesek dela komunalnega prispevka, ki |
pripada posamezni vrsti komunalne opreme na |
posameznem obračunskem območju |
A(parcela)
= površina parcele |
Cp(ij)
= obračunski stroški, preračunani na m2 |
parcele na obračunskem območju za posamezno |
vrsto komunalne opreme |
Dp
= delež parcele pri izračunu komunalnega |
prispevka |
Ct(ij)
= obračunski stroški, preračunani na m2 neto |
tlorisne površine objekta na obračunskem |
območju za posamezno vrsto komunalne opreme |
A(tlorisna)
= neto tlorisna površina |
Dt
= delež neto tlorisne površine objekta pri |
izračunu komunalnega prispevka |
K(dejavnost)
= faktor dejavnosti |
i
= posamezna vrsta komunalne opreme |
j
= posamezno obračunsko območje. |
9. člen |
(merila za odmero komunalnega prispevka) |
Merila za
odmero komunalnega prispevka so: |
–
površina stavbnega zemljišča, |
– neto
tlorisna površina objekta, |
–
opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, |
–
namembnost objekta in |
–
izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo. |
Razmerje
med deležem parcele in deležem neto tlorisne površine je Dpi:Dti =
0,7:0,3, |
Faktor
dejavnosti za stanovanjske objekte (oznaka 11 v klasifikaciji CC-SI)
Kdej je 0,8. |
Pri
površini stavbnega zemljišča se upošteva velikost parcele. Za parcelo se
šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt
ali je objekt že zgrajen, in za katerega mora zavezanec plačati
komunalni prispevek. Za parcelo šteje tudi gradbena parcela iz
veljavnega prostorskega akta. |
Neto
tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in
se izračuna po standardu SIST ISO 9836. Za potrebe odmere komunalnega
prispevka se podatek povzame iz projekta za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
10. člen |
(obračunski stroški na enoto mere) |
Obračunski stroški investicije iz 6. člena tega odloka preračunani na
površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno
vrsto komunalne opreme na obračunskem območju se razberejo iz tabele: |
Tabela:
obračunski stroški na enoto za obstoječo komunalno opremo v obračunskem
območju |
+------------------------------+----------------+---------------+ |
|
Komunalna oprema |Cp(ij) (EUR/m2) |Ct(ij) (EUR/m2)| |
+------------------------------+----------------+---------------+ |
|1. Vodovodno
omrežje | 3,517 | 15,300 | |
+------------------------------+----------------+---------------+ |
|
|2. Cestno
omrežje | 10,159 | 44,194 | |
+------------------------------+----------------+---------------+ |
|3. Kanalizacija
s čistilno | 6,048 | 26,312 | |
|napravo | | | |
+------------------------------+----------------+---------------+ |
11. člen |
(indeksiranje stroškov opremljanja) |
Komunalni
prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega
indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo
v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala
nizka gradnja«. Indeksira se obdobje od dneva uveljavitve odloka do
dneva izdaje odločbe. |
12. člen |
(prispevek zavezancev pri izgradnji obstoječe komunalne opreme) |
V
primeru, da je kdo od zavezancev za plačilo komunalnega prispevka sam
prispeval k izgradnji obstoječe komunalne opreme v območju opremljanja,
se mu ob predložitvi ustreznega pisnega dokazila znesek prizna kot
plačilo komunalnega prispevka do revalorizirane višine vložka. V
primeru, da ta presega obračunan komunalni prispevek se razlike ne
vrača, lahko pa investitor preostanek vložka uveljavlja pri drugih
investicijah v Občini Ribnica, kjer bi sicer moral plačati komunalni
prispevek. |
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
13. člen |
(dostop do podatkov) |
Program
opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Ribnica. |
14. člen |
(obravnava že prejetih vlog za odmero komunalnega prispevka) |
Postopki
za odmero komunalnega prispevka, začeti pred veljavnostjo tega odloka,
se končajo po do tedaj veljavnih predpisih. |
15. člen |
(prenehanje uporabe) |
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o novelaciji programa
opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Zazidalni načrt
Hrastje – 1. faza« (Uradni list RS, št. 25/11). |
16. člen |
(začetek veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
350-11/2012 |
Ribnica,
dne 20. decembra 2012 |
|
Župan |
Občine Ribnica |
Jože Levstek l.r. |
|