Na podlagi 56. in 98.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09) in 16. člena
Statuta Občine Ribnica
(Uradni list RS, št. 37/00 in 58/03) je Občinski svet Občine Ribnica na
19. redni seji dne 10. 6. 2010 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje urejanja ZN R7/04 – del |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja ZN R7/04
– del (v nadaljevanju: občinski podrobni prostorski načrt – OPPN), ki
vsebuje: |
– ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta, |
– umestitev
načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske
ureditve s sosednjimi območji, |
– zasnove projektnih
rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne
infrastrukture ter obveznost priključevanja nanjo, |
– rešitve in ukrepe
za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter
trajnostno rabo naravnih dobrin, |
– rešitve in ukrepe
za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
|
– načrt parcelacije,
|
– etapnost izvedbe
prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje občinskega
podrobnega prostorskega načrta, |
– roke za izvedbo
prostorske ureditve in za pridobitev zemljišč. |
2. člen |
(prostorske ureditve,
ki se načrtujejo z občinskim podrobnim prostorskim načrtom) |
Z občinskim podrobnim
prostorskim načrtom se znotraj ureditvenega območja predvideva gradnja
stavbe s proizvodnjo CC-SI 12510 in Druge upravne in pisarniške stavbe
CC-SI 12203, ter ureditev zelenih, prometnih, infrastrukturnih in drugih
utrjenih površin v skupni uporabi. V okviru toleranc občinskega
podrobnega prostorskega načrta je v poslovni hali dopustno urediti
prostore za opravljanje naslednje poslovne dejavnosti glede na
standardno klasifikacijo dejavnosti: |
Dopustne dejavnosti:
|
– oddelek 16 Obdelava
in predelava lesa; proizvodnja izdelkov iz lesa, plute, slame in protja,
razen pohištva, |
– oddelek 17
Proizvodnja papirja in izdelkov iz papirja, |
– oddelek 18
Tiskarstvo in razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa, |
– oddelek 22
Proizvodnja izdelkov iz gume in plastičnih mas, |
– oddelek 23
Proizvodnja nekovinskih mineralnih izdelkov, |
– oddelek 24
Proizvodnja kovin, |
– oddelek 25
Proizvodnja kovinskih izdelkov, razen strojev in naprav, |
– oddelek 26
Proizvodnja računalnikov, elektronskih in optičnih izdelkov,
|
– oddelek 27
Proizvodnja električnih naprav, |
– oddelek 28
Proizvodnja drugih strojev in naprav, |
– oddelek 29
Proizvodnja motornih vozil, prikolic in polprikolic, |
– oddelek 30
Proizvodnja drugih vozil in plovil, |
– oddelek 31
Proizvodnja pohištva, |
– oddelek 32 Druge
raznovrstne predelovalne dejavnosti, |
– oddelek 33
Popravila in montaža strojev in naprav, |
– oddelek 35 Oskrba z
električno energijo, plinom in paro, |
– oddelek 41 Gradnja
stavb, |
– oddelek 42 Gradnja
inženirskih objektov, |
– oddelek 43
Specializirana gradbena dela, |
– oddelek 45 Trgovina
z motornimi vozili in popravila motornih vozil, |
– oddelek 46
Posredništvo in trgovina na debelo, razen z motornimi vozili,
|
– oddelek 49 Kopenski
promet; cevovodni transport, |
– oddelek 52
Skladiščenje in spremljajoče prometne dejavnosti, |
– oddelek 53 Poštna
in kurirska dejavnost, |
– oddelek 55
Gostinske nastanitvene dejavnosti, |
– oddelek 56
Dejavnost strežbe jedi in pijač, |
– oddelek 58
Založništvo, |
– oddelek 59
Dejavnosti v zvezi s filmi, video- in zvočnimi zapisi, |
– oddelek 61
Telekomunikacijske dejavnosti, |
– oddelek 62
Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane
dejavnosti, |
– oddelek 63 Druge
informacijske dejavnosti, |
– oddelek 64
Dejavnosti finančnih storitev, razen zavarovalništva in dejavnosti
pokojninskih skladov, |
– oddelek 65
Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen
obvezne socialne varnosti, |
– oddelek 68
Poslovanje z nepremičninami, |
– oddelek 69 Pravne
in računovodske dejavnosti, |
– oddelek 70
Dejavnost uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje,
|
– oddelek 72
Znanstvena raziskovalna in razvojna dejavnost, |
– oddelek 73
Oglaševanje in raziskovanje trga, |
– oddelek 74 Druge
strokovne in tehnične dejavnosti, |
– oddelek 75
Veterinarstvo, |
– oddelek 77 Dajanje
v najem in zakup, |
– oddelek 78
Zaposlovalne dejavnosti, |
– oddelek 79
Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji
povezane dejavnosti, |
– oddelek 80
Varovanje in poizvedovalne dejavnosti, |
– oddelek 81
Dejavnost oskrbe stavb in okolice, |
– oddelek 82
Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti, |
– oddelek 95
Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, |
– oddelek 96 Druge
storitvene dejavnosti. |
3. člen |
(sestavni deli
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
I. Besedilo odloka
|
II. Kartografski del,
ki obsega naslednje grafične načrte: |
1. Načrt namenske
rabe – izsek iz dolgoročnega plana |
2. Lega
prostorske ureditve v širšem območju M 1:5000 |
3. Načrt območja
z prikazom na katastrskem M 1:1000 |
načrtu |
4. Geodetski
načrt z prikazom ureditvenega M 1:500 |
območja |
5. Načrt
vplivnega območja načrtovanih M 1:500 |
ureditev |
6. Načrt
parcelacija M 1:500 |
7. Načrt
arhitekturnih, krajinskih in M 1:500 |
oblikovalskih
rešitev prostorskih ureditev |
8. Regulacijska
karta, M 1:500 |
9. Načrt
prometne ureditve, M 1:500 |
10. Zbirni načrt
komunalnih vodov, M 1:500 |
11. Načrt
požarnega varstva, M 1:500. |
4. člen |
(priloge občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
Priloge občinskega
podrobnega prostorskega načrta so: |
– povzetek za
javnost, |
– izvleček iz
strateškega prostorskega akta, |
– obrazložitev in
utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta, |
– strokovne podlage,
|
– smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora, |
– spis postopka
priprave in sprejemanja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
5. člen |
(izdelovalec
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
Občinski podrobni
prostorski načrt je izdelalo podjetje Urbania d.o.o., Ljubljana, v
aprilu 2010, pod številko projekta 104-4a-10. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
6. člen |
(ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema del območje urejanja z
oznako ZN R7/04 – del. |
Občinski podrobni
prostorski načrt se prometno in infrastrukturno priključuje na
predvideno obstoječe omrežje, ki je sestavni del občinskega podrobnega
prostorskega načrta. |
Površina ureditvenega
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta znaša skupaj 5148,65
m2. |
7. člen |
(vplivno območje) |
Vplivno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta bo v času gradnje zajemalo:
|
– vsa zemljišča
znotraj ureditvenega območja (zemljišča s parcelnimi številkami 1440/2,
382/5, 382/2, 490/14, vse k.o. Ribnica). |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
8. člen |
(opis vplivov in
povezav s sosednjimi območji) |
V bližini so vse
dejavnosti, potrebne za normalno oskrbo obravnavane lokacije.
Obravnavana gradnja ne bo negativno vplivala na varnost pred požarom ter
na higiensko in zdravstveno varstvo okolice. Prav tako ne bo vplivala na
varnost pri uporabi nepremičnin v okolici. |
Negativnih vplivov iz
okolice na predvidene objekte ne bo. |
9. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov) |
Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta je razdeljeno na eno
prostorsko enoto v kateri je predvidena gradnja stavbe za proizvodnjo z
enim dovozom (cesto), v kateri se nahaja tudi vsa komunalna
infrastruktura. |
10. člen |
(opis načrtovane
ureditve zunanjih površin) |
10.1. Proste površine
ob stavbah |
Na prostih površinah
ob stavbi se uredijo tlakovana dvorišča za parkiranje in manipuliranje z
osebnimi in tovornimi vozili ter zelene površine (skupne zelene
površine). |
Oznake parcel so
razvidne v kartah Načrt parcelacije – karta št. 6. |
10.2. Ograje in
oporni zidovi |
Ograje ob dovozni
cesti ne smejo presegati višine 1,80 m. Ograje med parcelami so lahko
visoke do 2,20 m. Ograje se izvedejo v kovinski izvedbi, ali kot lahke
kovinske ograje na nizkem parapetnem zidu. |
Višinske razlike se
premostijo z ozelenjenimi brežinami in le izjemoma z opornimi zidovi. Za
premostitev višinske razlike med dvema sosednjima zemljiščema je
dovoljena izvedba opornih zidov, višina vidnega dela opornega zidu ne
sme presegati 1,50 m. Oporni zidovi naj se ozelenijo. Pri izvedbi
opornega zidu je treba izvesti drenažo za opornim zidom tako, da se
bosta talna in zaledna voda nemoteno odvajali izza opornega zidu.
|
Ograje in oporni
zidovi bodo oblikovani enotno. Če se ograja ali oporni zid izvede v
skladu z zgoraj navedenimi pogoji na robu parcele tik ob parcelni meji,
soglasje mejaša ali upravljavca ceste ni potrebno. Po izvedbi ograje ali
opornega zidu mora investitor ograje na lastne stroške vzpostaviti
prvotno stanje na sosednjem zemljišču. Na oporni zid, katerega višina
znaša več kot 0,50 m, je treba namestiti ograjo ali drugače preprečiti
možnost padca na nižje ležeče zemljišče. |
10.3. Skupne površine
v občinskem podrobnem prostorskem načrtu |
Skupna zunanja
površina je: dovozna cesta do stavbe za proizvodnjo. |
11. člen |
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
11.1. Regulacijski
elementi |
Posegi v prostor
morajo upoštevati regulacijske elemente, ki imajo naslednji pomen:
|
– Regulacijska linija
(RL) razmejuje površine za gradnjo stavb, od površin, kjer ni dovoljena
gradnja stavb. |
– Gradbena meja (GM)
je linija, ki se je novo grajene stavbe morajo dotikati z zunanjo linijo
fasade. |
– Tlorisna dimenzija
je velikost zunanjega oboda stavbe in se nanaša na zunanji rob nosilne
konstrukcije stavbe. Preko določene tlorisne dimenzije lahko segajo le
fasadni sloji, nadstreški nad vhodi, napušči in fasadni poudarki.
Fasadni poudarki so izstavljeni deli fasade, na primer izstavljena okna,
poudarjene loggie ali balkoni, ki lahko segajo preko določene tlorisne
dimenzije. |
– Višina stavbe je
najvišja točka stavbe, merjena od kote finalnega tlaka v pritličju.
|
Regulacijske linije,
gradbene meje so razvidne iz kart št. 8 – Regulacijska karta.
|
11.2. Oblikovanje
stavbe |
Pri oblikovanju
novogradenj je treba upoštevati naslednja pogoja: |
– Stavba mora
upoštevati zgoraj navedene regulacijske elemente. |
– Stavba mora biti
izvedena iz trajnih materialov ter morajo biti oblikovane sodobno in
kakovostno. |
Stavba za
proizvodnjo: |
– namembnost:
pretežno (60%) proizvodnja in predelava kovinske galanterije,
|
– skupna tlorisna
dimenzija: 1. faza 15,72 x 50,94 m, 2. faza 15,72 x 40,94 m, dopustno
odstopanje je ±0,50, |
– etažnost: delno P,
delno P+1 – uprava, |
– največja dopustna
višina objekta: 8,50 m, odstopanje je mogoče navzdol, |
– streha: dvokapnica
z naklonom do največ 15 stopinj, |
– fasada: uporabijo
naj se kakovostni trajni materiali, fasadne plošče, vhodi naj se
oblikovno poudarijo, |
– najmanjši odmiki
stavbe od parcelnih mej so določeni v Regulacijski karti. Odmiki se
nanašajo na fasado nadzemnega dela stavbe. |
Stavba nadstrešnica:
|
– skupna tlorisna
dimenzija: max. 72.64 x 3.21,94 m, |
– streha: enokapnica,
|
– fasada:
nadstrešnica je lahko zaprta iz treh strani, |
– najmanjši odmiki
nadstrešnice od parcelnih mej so določeni v Regulacijski karti.
|
– največja dopustna
višina objekta: 8,50 m, odstopanje je mogoče navzdol, |
11.3. Lega stavb
|
Lega stavbe je
razvidna iz načrta Regulacijske karte, načrta Arhitekturnih, krajinskih,
in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev. |
12. člen |
(pogoji za gradnjo
enostavnih in nezahtevnih objektov) |
Znotraj celotnega
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta je dovoljena izvedba
vseh tistih pomožnih infrastrukturnih objektov, ki so potrebni za
priključitev objektov in drugih prostorov na javno komunalno
infrastrukturo. |
V območju urejanja
občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki je opredeljeno z
regulacijskimi linijami so dovoljeni še: |
– nadstreški nad
prostorom za zbiranje odpadkov, |
– enoetažna pritlična
lopa, namenjena shranjevanju orodja, vrtne opreme in podobno, z bruto
površino največ 15 m2 in višino najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od
najnižje točke objekta, katerega streha je hkrati strop nad prostorom;
|
– nadstrešek, to je
streha pred vhodom v objekt, namenjena zaščiti osebnih motornih vozil in
koles, zbirnih mest za komunalne odpadke in podobno, če je njegova
površina največ 30 m2 in višina najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od
najnižje točke objekta; |
– zbiralnik za
kapnico s prostornino do 30 m3. |
Druga določila, ki
veljajo za gradnjo pomožnih objektov: |
– pomožni objekti
morajo biti najmanj 1,50 m oddaljeni od sosednje meje, |
– pomožni objekti so
lahko tudi drugače oblikovani kot je glavna stavba na zemljišču.
|
Enostavni objekti
morajo izpolnjevati zahteve veljavnega predpisa o enostavnih in
nezahtevnih objektih. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO |
13. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
Dovoz do stavb za
proizvodnjo bo z uvozno-izvozno širino 5,0 m. Dovoz se priključuje na
javno pot št. 853711. |
Dovoz se v skladu z
predpisi o kategorizaciji javnih cest opredeli kot javna pot št. 853711,
ki služi za dostop do drugih zemljišč. |
V območju se načrtuje
tudi povezovalna cesta za napajanje poslovne cone in ki je prikazana na
karti št. 9. Izvedba povezovalne ceste se izvede le v primeru širitve
poslovne cone in ne v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja za gradnjo
poslovne stavbe. V območju povezovalne ceste ni predvidena gradnja
stavb. Za ureditev mirujočega prometa je treba na južnem delu stavbe
predvideti parkirna mesta. Parkirna mesta se zagotovijo na zemljišču
investitorja. |
14. člen |
(pogoji za komunalno
in energetsko urejanje) |
Obravnavana stavba bo
priključena na projektirano komunalno-energetsko omrežje. Občinski
podrobni prostorski načrt obravnava komunalne vode in priključke do meje
ureditvenega območja oziroma do točke priključka na javno
komunalno-energetsko omrežje. Razmejitev je razvidna v karti Zbirni
načrt komunalnih vodov. |
15.1. Kanalizacija
|
Na območju
obravnavane gradnje stavbe za proizvodnjo je predvidena kanalizacija
ločenega sistema. Potekala bo po trasi nove dostopne ceste v območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
Na javno kanalizacijo
za komunalne odpadne vode se bodo priključevale vse komunalne odpadne
vode iz novo predvidene stavbe za proizvodnjo. |
Na javno kanalizacijo
za padavinske vode se bodo priključevale vse padavinske vode s ceste ter
padavinske vode z utrjenih površin in streh stavbe za proizvodnjo. Vse
padavinske vode z utrjenih površin objektov morajo biti pred priklopom
na javno kanalizacijo očiščene preko internega lovilca olja.
|
Vse trase kanalov so
prilagojene terenskim pogojem in usklajene z obstoječimi in predvidenimi
komunalnimi vodi. Projektirani kanali omogočajo priključitev z leve in
desne strani. |
Pri nadaljnjem
projektiranju je treba upoštevati naslednje predpise: |
– Uredba o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05), |
– Uredba o spremembah
in dopolnitvah Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 45/07),
|
– Uredba o emisiji
snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št.
47/05), |
– Pravilnik o
nalogah, ki se izvajajo v okviru občinske gospodarske javne službe
odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list
RS, št. 109/07). |
Pred priključitvijo
na javno kanalizacijsko omrežje je treba zaprositi upravljavca javne
kanalizacije za soglasje za priključitev objektov in predložiti
izvedbeno dokumentacijo. |
15.2. Vodovod
|
Na območju predvidene
dovozne ceste se nahaja vodovodni priključek in skupni vodomerni jašek
za vodooskrbo bližnjega romskega naselja. Nosilec del je bila Občina
Ribnica. V prostorskem načrtu je potrebno predvideti prestavitev jaška
izven dovozne ceste, za kar mora biti pridobljeno tudi soglasje lastnika
zemljišča. Stroške prestavitve ne trpi upravljavec vodovoda.
|
Stavba za proizvodnjo
v ureditvenem območju bo priključena z navezavo na obstoječe sekundarni
vodovodni cevovod PVC-160. Dokončna rešitev vodooskrbe predvidenega
objekta oziroma vodooskrbe obravnavanega območja, bo podana v projektnih
pogojih upravljavca vodovoda, v postopku pridobivanja gradbenega
dovoljenja.Predvideni vodovod je opremljen z nadzemnimi hidranti.
|
Sanitarno in pitno
vodo in potrebno požarno vodo je mogoče zagotoviti iz obstoječih vodnih
virov. |
Pogoje in način
oskrbe s pitno vodo, gospodarjenje z objekti in napravami, ki služijo
okrbi s pitno vodo iz javnega vodovodnega omrežja, določa Odlok o oskrbi
s pitno vodo na območju Občline Ribnica. Tehnično izvedbo in uporabo
javnih vodovodov ter zaščito koridorjev cevovodov ureja Tehnični
pravilnik o javnem vodovodu na območju Občine Ribnica. |
Dokončna rešitev
vodooskrbe predvidenega objekta oziroma vodooskrbe obravnavanega območja
bo podana v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja. |
Pred izvedbo
priključka si mora investitor pridobiti soglasje za priključitev
upravljavca vodovoda. |
15.3. Ogrevanje
|
Za ogrevanje objektov
je prevideno ogrevanje na plin. |
Stavbo v območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta je treba priključiti na sistem
oskrbe z zemeljskim plinom, lahko pa se uporabi tudi obnovljive vire
energije (sončna energije, biomasa, bioplin, geotermalna energija ...).
Dokončna rešitev priključevanja na plinovodno omrežje predvidenega
objekta, bo podana v projektnih pogojih upravljavca plinovodnega
omrežja, v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja. |
15.4.
Elektroenergetski vodi |
Za oskrbo z
električno energijo bo treba zgraditi razvod nizkonapetostnih
priključnih vodov iz obstoječega omrežja. Zemeljski kabli
srednjenapetostnih vodov, nizkonapetostnih priključnih vodov in vodov
javne razsvetljave bodo speljani v kabelski kanalizaciji. |
Za priključitev
objekta sta dopustni dve varianti: |
– izgradnja nove
transformatoske postaje s priključnim 20 kV kablovodom; |
– priključitev na
nizkonapetostnem nivoju po izgradnji predvidene transformatorske postaje
TP Riko Lakirnica. |
Varianta priključitve
je odvisna od predvidene priključne moči, tehničnih možnostih izvedbe in
možnosti pridobitve soglasij lastnikov prizadetih parcel. |
Ostali pogoji:
|
Za vso
elektroenergetsko infrastrukturo je potrebno skladno z predisom o
graditvi objektov izpolniti pogoje za začetek gradnje. Za nizkonapetosni
priključek moraj biti pridobljena lastninska ali druga stvarna oziroma
obligacijska pravica, ki omogoča gradnjo na zemljiščih po katerih bo
priključek potekal, ter projekt za izvedbo. |
Za nizkonapetostni
priključek mora biti izdelana projektna dokumentacija. |
Pri projektiranju in
gradnji objekta je poleg projektnih pogohjev ter soglasja za
priključitev potrebno upoštevati veljavne tehnične predpise in standarde
in veljavno tipizacijo DES januar 1981. |
V fazi pridobivanja
»dokazila o pravici graditi« ali lastninske, druge stvarne oziroma
obligacijske pravice, morajo biti pridobljene overjene tripartitne
služnostne pogodbe z lastniki zemljišč, kjer bo razvidno, da ima Elektro
Ljubljana d.d. pravico vpisa služnostne pravice gradnje in vzdrževanja
omenjene infrastrukture v zemljiško knjigo. |
Za pridobitev
gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti soglasje Elektro
Ljubljana d.d. na projektne rešitve. |
Pred izvedbo
priključka si mora investitor pridobiti soglasje za priključitev in
skleniti pogodbo o priključitvi objekta na elektroenergetsko omrežje.
|
Merilno priključne
omarice morajo biti postavljene na stalno dostopnem mestu, skladno z
veljavno uredbo o splošnih pogojih za dobavo in odjem električne
energije. |
Za primer rezervnega
in zanesljivejšega napajanja zahtevnejših porabnikov, si mora odjemalec
zagotoviti rezervni vir napajanja, oziroma sistem brezprekinitvenega
napajanja. |
Investitor je dolžan
naročiti in plačati vse stroške morebitne prestavitve ali predelave
elektroenergetske infrastrukture, ki jih povzroča z omenjeno gradnjo.
|
15.5.
Telekomunikacijski vodi |
Objekti bodo
priključeni na telekomunikacijsko omrežje (TK). |
Za potrebe občinskega
podrobnega prostorskega načrta je treba zgraditi kabelsko kanalizacijo
od točke navezave na telekom omrežje. |
15.6. Javna
razsvetljava |
V ureditvenem območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta je predvidena gradnja interne
javne razsvetljave. |
15.7. Odpadki
|
Pri projektiranju je
treba upoštevati Pravilnik o minimalnih pogojih za določitev zbirnega in
odjemnega mesta ter o načinu določanja velikosti posod za zbiranje
komunalnih odpadkov. |
Odlaganje odpadkov se
mora izvesti na način, da ne bo privabljalo divjih živali, zlasti
rjavega medveda. Izvesti je potrebno posebno mesto za odpadke, ki je
zaprto in v kateri so nameščene posode za odpadke. |
15.8. Odstopanja
|
Odstopanja pri trasah
komunalnih ter energetskih vodov in naprav so dovoljena s soglasjem
upravljavcev. Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih in
energetskih vodov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe
prostora. |
V skladu s pogoji
upravljavcev so dopustne tudi izvedbe komunalnih vodov, ki jih v fazi
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ni bilo mogoče
predvideti. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
15. člen |
(varovanje okolja) |
16.1. Varstvo pred
hrupom |
Po Uredbi o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05 in 34/08)
se obravnavana lokacija glede na namensko rabo prostora uvršča v
območje, kjer velja IV. stopnja varstva pred hrupom. |
16.2. Osončenje
|
Pri projektiranju je
treba upoštevati določila Pravilnika o minimalnih tehničnih zahtevah za
graditev stanovanjskih stavb in stanovanj. Naravna osvetlitev objektov
ne sme biti zagotovljena izključno skozi odprtine, ki so usmerjene v
območju od severovzhodne do severozahodne smeri. |
16.3. Varstvo vodnih
virov |
Obravnavano območje
ne leži v vodovarstvenem območju vodnih virov. Pri projektiranju je
treba upoštevati naslednje pogoje: |
– kanalizacijski
sistemi morajo biti izvedeni neprepustno za vodo, neprepustnost se
potrdi s tlačnim preskusom; |
– vse parkirne
površine v okolici objektov morajo biti utrjene in obrobljene z robniki.
Padavinske odpadne vode s teh površin se morajo stekati v kanalizacijo
za padavinske vode ali neposredno v Jarčji potok preko cestnega
požiralnika z lovilnikom olj. |
16. člen |
(varstvo naravne in
kulturne dediščine) |
Obravnavano območje
se nahaja v ekološko pomembnem območju: Osrednje območje življenjskega
prostora velikih zveri – koda 80000 (Uredba o ekološko pomembnih
območjih, Uradni list RS, št. 48/04). |
Obravnavano območje
se ne nahaja v območjih varstva kulturne dediščine. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
17. člen |
(rešitve in ukrepi za
varstvo pred požarom) |
V okviru varstva pred
požarom se izvedejo naslednji ukrepi: |
– intervencijske poti
in površine, |
– zunanje hidrantno
omrežje, |
– potrebni odmiki med
objekti, |
– poti za evakuacijo.
|
Intervencijske poti
in površine |
Vsa zemljišča v
ureditvenem območju občinskega podrobnega prostorskega načrta so v
primeru požara dostopna po občinski cesti 853711 in po predvideni
dovozni cesti. |
Utrjene
intervencijske poti in dostopi morajo biti široki najmanj 4,00 m s
potrebnimi razširitvami v območju radijev. Vse povozne površine,
namenjene intervencijskim vozilom, morajo biti dimenzionirane na osni
pritisk 10 t. |
Delovne površine
|
Delovne površine za
gasilna vozila so prikazana v grafičnem delu odloka. |
Hidrantna mreža
|
V primeru požara se
za gašenje uporablja voda iz predvidenega javnega hidrantnega omrežja v
naselju. Hidranti so predvideni na medsebojni razdalji največ 150 m.
|
Intervencijske poti,
postavitvene površine in hidranti so prikazani v načrtu Požarnega
varstva. |
Odmiki |
Z izbranimi materiali
in odmiki je treba preprečiti možnost širjenja požara z objektov na
sosednja zemljišča ali objekte. |
Evakuacijske poti
|
Evakuacijsko pot in
evakuacijske površine predstavlja dostopna cesta do objekta.
|
Za načrtovan objekt,
se mora v sklopu izdelave projektne dokumentacije projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja izdelati študija požarne varnosti. Investitor je
dolžan pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam pri Upravi RS za
zaščito in reševanje. |
18. člen |
(drugi ukrepi za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
Obravnavana lokacija
se nahaja v seizmičnem območju z intenziteto V. Pri projektiranju stavb
je treba predvideti ustrezne protipotresne ukrepe. |
Za območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta niso predvideni ukrepi za obrambo. |
VII. NAČRT
PARCELACIJE |
19. člen |
(načrt parcelacije) |
Parcelacija zemljišča
je določena na karti Načrt parcelacije. |
Zemljišče namenjeno
za gradnjo sestavljajo parcele: 382/2, 490/14, 382/5, 1440/2 – del, vse
k.o. Ribnica. |
20. člen |
(javno dobro) |
V območju, ki se
ureja z občinskim podrobnim prostorskim načrtom, so opredeljena
zemljišča za javno dobro in sicer predstavljajo dovozno pot do
zemljišča, namenjenega za graditev proizvodne stavbe. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE
OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
21. člen |
(etapnost izvedbe
prostorske ureditve) |
Prvo etapo
predstavlja gradnja prometne in komunalne infrastrukture. V drugi etapi
se bo gradila stavba za proizvodnjo. Obe etapi pa se lahko izvajata tudi
sočasno. |
22. člen |
(drugi pogoji in
zahteve za izvajanje občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
V času gradnje je
treba zagotoviti geotehnični nadzor in reden nadzor stanja obstoječih
objektov zaradi gradbenih posegov v njihovi bližini. |
Gradnjo je treba
načrtovati tako, da območje gradbišča in njegove ureditve ne bo posegalo
na zemljišča zunaj ureditvenega območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta. |
Kadar se bo v času
gradnje posegalo na sosednja zemljišča, si mora investitor pridobiti
soglasje lastnikov teh zemljišč. |
Investitor sodeluje
100-odstotno pri izvedbi tiste javne infrastrukture, ki je potrebna za
realizacijo objektov v ožjem območju (ureditveno območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta), v širšem območju pa v deležu, ki
pripada njim (cestno omrežje, vodovod, kanalizacija). |
IX. ROKI
ZA IZVEDBO PROSTORSKE UREDITVE IN ZA PRIDOBITEV ZEMLJIŠČ |
23. člen |
(roki za izvedbo
prostorske ureditve in za pridobitev zemljišč) |
Prostorske ureditve
(gradnja stavb in komunalne infrastrukture) po tem načrtu se izvajajo
sočasno oziroma v soodvisnosti. Predvidena povezovalna cesta nima vpliva
na izdajo gradbenega dovoljenja za stavbo ali predvidene gredbeno
inženirske objekte za delovanje stavbe. |
X. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OBČINSKEGA
PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
24. člen |
(usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
Odlok velja do
preklica oziroma do takrat, ko ga nadomesti nek drug prostorski
izvedbeni akt. |
Po prenehanju
veljavnosti občinskega podrobnega prostorskega načrta so na zgrajenih
objektih dovoljena investicijsko-vzdrževalna dela. Dopustne so tudi
rušitve in nadomestne gradnje objektov. Za vse navedene posege se kot
usmeritve za oblikovanje objektov smiselno upoštevajo določila 9., 10.
in 11. člena tega odloka, za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov
pa določila 13. člena tega odloka. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
25. člen |
Občinski podrobni
prostorski načrt za območje urejanja ZN R7/04 – del je stalno na vpogled
pri: |
– Občini Ribnica,
|
– Upravni enoti
Ribnica. |
26. člen |
Ta odlok začne
veljati peti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 350-0002/2010 |
Ribnica, dne 10.
junija 2010 |
Župan |
Občine Ribnica
|
Jože Levstek l.r. |